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Bischof-Faber-Platz: Gemütliche und sonnige 2 Zimmer Altbauwohnung mit Gemeinschaftsgarten
Wir freuen uns Ihnen diese nette 2 Zimmer Altbauwohnung im 18. Bezirk anbieten zu dürfen. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und befindet sich in der 2. Etage ohne Lift mit wunderschönen Blick auf die Pfarrkirche Gersthof-St. Leopold. Mit nur 6 Parteien innerhalb der Liegenschaft ist es dort sehr ruhig und gemütlich. Die lauen Sommerabende werden Sie voraussichtlich im entzückenden Gemeinschaftsgarten verbringen!
Die Wohnung wird ab sofort UNBEFRISTET vermietet!
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- getrenntes WC
- Einbauküche
- 2 Zimmer: nicht getrennt begehbar
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- gebrauchte Einbauküche mit Geräten
- Böden: Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Küche
- teilweise Flügeltüren
- Gemeinschaftsgaren
- Gegensprechanlage
- großzügiges Kellerabteil
Infrastruktur und Lage Ihres neuen Zuhauses:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Trotz der äußerst zentralen Lage an der Grenze zum 1. Bezirk können Sie hier ungestört schlafen. Denn das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro sind hofseitig in einen weitläufigen Innenhof gelegen und garantieren dadurch eine angenehme Nachtruhe. Hier kitzelt Sie die Morgensonne auf der Nase, bevor sie am Nachmittag in den Wohnraum weiterwandert.
Die Lage ist sensationell, Sie sind am Karlsplatz und wenn Sie aus dem Haus treten, sehen Sie rechterhand bis zum Stephansplatz.
Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, sodass bequem Essen und Wohnen untergebracht werden können - die integrierte Küche besteht aus einer Küchenzeile und einer Bar in richtig Wohnraum.
Die Wohnung gehört privaten Eigentümern und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung. Ab dem 15. Oktober steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- großer Wohn,-Essbereich
- Zimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
Die ganze Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Die eingerichtete moderne Küche inklusive Geräten ist im Mietpreis inkludiert.
Lage:
Das Wohngebiet im Bereich Karlskirche - TU - Wiedner Hauptstraße - Operngasse - Freihausviertel - Naschmarkt bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants und Bars und der Naschmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das kulturelle Angebot kommt durch den nahe gelegenen 1.Bezirk, Theater, Oper und den Musikverein nicht zu kurz.
Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein: Die Wohnung befindet sich gleich bei einem der größten U-Bahn-Verkehrsknotenpunkte von Wien.
- U1, U2, U4
- 4A, 59A, Nightlines
- Badner Bahn
- Straßenbahnlinien 1, 62
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders gut gelegene Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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An einem der bekanntesten Plätze Wiens, direkt neben der Staatsoper und an dem der Innenstadt zugewandten Teil der Ringstraße liegt dieses gut geschnittene Büro im 4. Stock eines gepflegten Wohn- und Bürohauses.
Durch die gute Raumaufteilung ist die Fläche auch für mehrere Mitarbeiter sehr gut nutzbar.
Die Raumaufteilung der 65 m² Fläche gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Zimmer/Küche
- 2 getrennt begehbare Zimmer mit kleinen Austritten in Richtung Ring
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
Die 3 Räume haben französische Fenster und bieten dadurch viel Licht und einen tollen Ausblick auf den Opernring und den alten Baumbestand, der die Ringstraße säumt. Die beiden Haupträume sind mit Industrieparkett ausgestattet und haben jeweils einen kleinen Austritt in Richtung Ring.
Das Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 von den Architekten Hubatsch & Vytiska errichtet und punktet durch seine klare Fassade und die hohen französischen Fenster.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Kosten für diese Einheit betragen derzeit € 109,54 (zuzüglich 20% USt) für Heizung und Warmwasser.
Das Büro wird leer ohne Möbel übergeben. Derzeit befindet sich im mittleren Raum eine kleine Küchenzeile ohne Kühlschrank und Geschirrspüler.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Altbertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet.
Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Im 22. Stock des Hochhauses Marina Tower gelangt diese tolle Stadtwohnung auf 5 Jahre zur Vermietung. Auf rund 69 m² Wohnfläche und rund 20 m² Balkon-Loggia Fläche, finden Sie insgesamt drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und eine offene Wohnküche, ein großes Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschine) und ein separates WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der Eigentümer hat in einem der Schlafzimmer einen großen Einbaukasten montiert. Eine Miele Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.
Der Garagenplatz im Parkhaus Donaumarina ist im Mietpreis enthalten.
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum
- Offene Küche/Wohnzimmer/Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Einbaukasten
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Loggia, Balkon
Ausstattung:
- Einbauküche inkl. allen Geräten (Bosch)
- Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und WC
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschtrockner der Marke Miele
- moderne Deckenleuchten
- Einbaukasten im 2. Schlafzimmer
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung und Kühlung
- 24/7 Portier/Security im Eingangsbereich
Infrastruktur:
Der Marina Tower liegt in einem Gebiet zwischen der Stadt und dem Donauufer. Direkt im Gebäude befindet sich ein Supermarkt, in dem man die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen kann, und in unmittelbarer Nähe gibt es weitere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, einen Geldautomaten und Postämter. Die Kinderbetreuung ist ein Kinderspiel, denn der Marina Tower verfügt über einen eigenen Kindergarten und einen Spielplatz für Kinder. Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Catering-Station, eine Auto- und Hundewaschstation, einen hochmodernen Fitnessraum, eine Gästelounge mit allen Annehmlichkeiten und ein Kino, die beide über die Online-Plattform des Hauses gebucht werden können. Auch ein Restaurant ist im Haus vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Direkt vor der Haustür gibt es mehrere Möglichkeiten, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen:
U-Bahn-Station U2 (Haltestelle Donaumarina)
Buslinien 77A, 79A, 79B (Haltestelle Donaumarina)
Wir würden uns freuen, eine Besichtigung dieser ausgezeichneten Wohnung zu arrangieren.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Perfekte Lage, wunderschönes Haus, herrliches Entrée! Diese wunderschöne Altbauwohnung, deren Generalsanierung soeben abgeschlossen wurde, wird unbefristet vermietet! Aus dem Wohnsalon im 4. Obergeschoß genießen Sie einen Blick auf die Dächer der gegenüberliegenden Häuser und in die Wollzeile.
Die Ausstattung der Wohnung ist klassisch-schön, nur die Küche wurde noch nicht eingebaut, weil es hier mehrere Möglichkeiten der Gestaltung gibt - doch dafür bekommen Sie vom Eigentümer einen schönen Zuschuss von bis zu € 5.000,--
Der Vermieter bittet um Kenntnisnahme, dass die Immobilie rein zu Wohnzwecken angemietet werden muss, eine untergeordnete Nutzung von einem Raum wäre aber möglich.
Die Lage am Stephansplatz ist ideal für jeden, der mittendrin im Geschehen sein möchte, aber trotzdem ein ruhiges Schlafzimmer braucht. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, der Wohnsalon weist zur Straße, die beiden weiteren Räume sind hintereinander begehbar und liegen in einen Innenhof.
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, zudem genießen Sie das vielfältige Angebot an tollen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in allen Preisklassen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnsalon
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer/Kabinett
- Badezimmer
- Toilette
Ausstattung:
- Fenster: Kastenfenster
- Bad: Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- 2. Gäste-WC extra
- Heizung: Gasetagenheizung
- Boden: Parkettböden im Vorraum und in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC.
- Gegensprechanlage
Lage:
Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünten Fassade zur Ruhe.
Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufen:
Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Flair, moderner Ausstattung und gediegener Eleganz bietet diese prachtvolle Altbauwohnung im 4. (obersten) Obergeschoß eines historistischen Arkadenhauses aus dem Jahr 1881.
Von den hohen, schönen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Fresken an der Fassade der Universität. Die Wohnung ist hell und sonnendurchflutet und hat kein vis à vis.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und mit einer Klimaanlage, 2 Top-Bädern und moderner Möblierung ausgestattet.
Auf 131 m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung:
- Entrée
- Einbauküche mit Essbereich
- Abstellraum mit Waschtrockner
- Wohnsalon mit Esstisch, Couch und Schreibtisch
- 2 geräumige Schlafzimmer
- begehbare Garderobe
- Gästebad: Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC
- großes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
- separates WC
Ausstattung:
- Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, etc.), Hochtisch mit Bank und Stühlen, Teller, Töpfe, Besteck, Kaffeemaschine
- Schrankverbau im Vorraum
- 2 Doppelbetten, begehbare Garderobe
- Waschmaschine, Trockner
- Esstisch mit 8 Stühlen
- Flatscreen
- 2 Couches
- Schreibtisch
- diverse Einbaukästen
- Handtücher
- Beleuchtungskörper
- Innenjalousien
- Air Condition
- Gasetagenheizung
Eine regelmäßige Wohnungsreinigung kann bei Bedarf gerne organisiert werden. Die Kosten dafür werden nach Aufwand verrechnet.
Lage:
Aufgrund der sensationellen Lage beim Ring bzw. beim Burgtheater, der Hauptuniversität Wiens sowie dem Burggarten genießen Sie alle Vorzüge der Wiener Innenstadt.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung.
Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.
Komfort & Sicherheit:
Die Hauseingangstüre ist ständig geschlossen, zusätzlich hat der Eigentümer einen Teil des Ganges abgetrennt, damit wirklich nur Sie Zugang zum Bereich vor Ihrer Wohnung haben. Die Eingangstüre und die Zwischentüre zum Lift sind mit einem modernen Chip-System ausgestattet.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Die prachtvollen Räumlichkeiten dieser Immobilie sind von mehreren Zugängen erreichbar und befinden sich im ersten Obergeschoß. Derzeit gibt es einen großzügigen, natürlich belichteten Eingangsbereich und drei große Räume, die hintereinander begehbar sind. Allerdings wäre es ganz einfach möglich, zumindest einen weiteren Raum zu schaffen. Ein kleines Duschbad ist vorhanden, daher ist die Immobilie auch wunderbar zur gemischten Nutzung als Wohnung und Büro geeignet.
Raumaufteilung:
- großzügiger, natürlich belichteter Eingangsbereich
- 3 große Zimmer
- Abstellraum
- WC
- Dusche mit WC
Ausstattung:
- herrlicher alter Tafelparkett mit ornamentalen Mustern
- große, hohe Kastenfenster
- hohe Raumhöhe von bis zu 5 Metern
- Stuckdecken
- Heizung: Fernwärme
- Boden: Industrie-Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen bzw. im Küchenbereich
- Türen: Flügeltüren
- modernes Duschbad mit WC und weiterem separatem WC
Lage:
Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünter Fassade zur Ruhe.
Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufen:
Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr
Wenn Ihnen der Trubel am Stephansplatz zu groß ist, weichen Sie einfach in ruhige Churhausgasse oder Blutgasse aus.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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In einer wunderschönen Liegenschaft in der Dapontegasse befindet sich diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern und 2 WC's.
Die Fassade der schön und üppig gegliederten Liegenschaft wird soeben rechtzeitig zum Einzug neuer Mieter frisch gestrichen. Auch die Wohnung wird vor der Vermietung noch ausgemalt, sobald der derzeitige Mieter Ende September ausgezogen ist.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und befindet sich im Hochparterre, doch lassen Sie sich davon bitte nicht abschrecken: Die Wohnung ist hell und sogar teilweise sonnig und das Hochparterre ist schon so hoch gelegen, dass die Wohnung nicht für Passanten einsehbar ist.
Die Raumaufteilung der Top 2 mit 165,24 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- großzügiger Vorraum
- Küche
- 3 Schlafzimmer, eines mit en suite-Badezimmer und Schrankraum
- Wohnsalon
- 2 Badezimmer, davon eines mit WC
- 1 separates WC
- kleiner Balkon in den Innenhof
Ausstattung:
- Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte
- Erstes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Zweites en suite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Toilette
- Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, Fliesen in Badezimmer und WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
Lage / Infrastruktur:
Gleich beim Arenbergpark und einem der Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die in wenigen Wochen neuen Mietern zur Verfügung steht.
Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts ist das überhaupt kein Problem!
Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn.
Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden.
Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat.
In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wir haben die perfekte Familienwohnung mit großartigem Outdoor-Bereich auf mehreren Ebenen gleich bei der American International School.
Das Penthouse mit 145 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 60 m² Terrassen und 95 m² Dachgarten wird für 5 Jahre vermietet. Es ist besonders hochwertig ausgestattet und bietet viel eingebauten Stauraum, der für gewöhnlich in einer Mietwohnung nicht vorhanden ist. Abgesehen von den Einbauten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.
Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ohne direktes Vis à Vis garantiert höchstes Wohnvergnügen.
INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNG UND EIN PLAN KÖNNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WERDEN..
Die Raumaufteilung:
- direkte Liftfahrt in die Wohnung
- Vorraum
- Wohnsalon mit vorgelagerter westseitiger Terrasse und Parkblick
- Aufgang zur Dachterrasse mit 360 Grad-Blick
- räumlich abgetrennte Küche
- Utility Room
- ostseitige Terrasse mit umwerfendem Wien-Blick
- 2 ostseitige Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
- 1 südseitiger Master-Bedroom mit ensuite-Bad
- Innentreppe zum 2. Ausgang in das allgemeine Stiegenhaus
Die Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und überkomplett:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- offener Kamin
- Große Glasfenster mit Isolierglas
- Hauszentralheizung mit Gas
- Küche mit Miele-Geräten und Theke in Richtung Wohnsalon
- Extra Weinkühlschrank von Liebherr
- Utility Room mit Tiefkühler, (Waschmaschine und Trockner können unter Umständen in der Wohnung verbleiben)
- Pflanzentröge inklusive Bepflanzung und Bewässerungsanlage auf allen drei Terrassen
- Marmor-Duschbad mit Fußbodenheizung
- Marmor-Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz) an allen Fenstern
- intelligente, ökologische Beschattung
- Insektenschutz an den Fenstern in zwei Schlafzimmern und im Wohnsalon
- begehbare Garderobe von Rimadesio
- Vorhänge
- Bücherregal
- diverse Beleuchtungskörper an den Decken
- Garderobe
Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der hauseigenen Garage können mit der Wohnung mit vermietet werden. Die Kosten dafür betragen je € 120,-- monatlich.
Die zusätzlichen, verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen monatlich € 530,00 inkl. der jeweiligen Umsatzsteuer. Für den Strom ist ein Vertrag mit einem Stromanabieter abzuschließen.
Sollten Sie die Gartenpflege nicht selbst in die Hand nehmen wollen, empfehlen wir Ihnen gerne einen Gärtner, der sich um Ihren Dachgarten und Ihre Terrassen kümmert. Der Gärtner wird direkt mit Ihnen verrechnen.
Die Lage:
Wir befinden uns hier in herrlicher, erhöhter Grünruhelage im Ortsteil Neustift mit seinen berühmten Heurigen. Der Wienerwald liegt vor der Tür.
Infrastruktur:
Die Buslinien 35A sowie 43A und 43B in Richtung Salmannsdorf und Hütteldorf/Spittelau zur U4 und S45 befinden sich in Gehweite.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich, ebenso wie die American International School, in naher Umgebung.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.
Vermietungskonditionen:
Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund € 5,65,- netto/m². Auf die Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².
Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
- Obergeschoß ca. 60 m²
- Untergeschoß ca. 150 m²
- ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß
Die perfekte Lage des Gebäudes:
- Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
- an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
- An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne
Infrastruktur:
Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.
Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.
Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.
Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Sie suchen ein neues zu Hause und den perfekten Platz zur Regeneration? Hier sind Sie richtig! Dieses Einfamilienhaus, errichtet 1980, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Ab Sommer 2023 wird diese schicke ca. 260m² große und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Architektenvilla samt wunderschönem Garten für max. 5 Jahre vermietet. Die 3 - geschossige Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler und doch sehr ruhiger Lage in Klosterneuburg.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/CCkenVcznbE
Raumaufteilung:
Ebene 1
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- geräumiger Abstellraum
- Garage
Ebene 2
- großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrassen und dem prachtvollen Garten mit wunderbarem Weinbergblick
- Offene Küche
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Pool
Ebene 3
- Galerie mit Ausgang auf eine weitere Terrasse
Das Haus wird für max. 5 Jahre vermietet! In der Gesamtmiete sind die Hausbetriebskosten inkludiert ( Abgaben an die Stadtgemeinde, Rauchfangkehrer, Hausversicherung..) - zusätzliche monatliche Kosten sind: Akonto für: Gas € 680,00 inkl Ust / Strom € 280,00 inkl. Ust / Wasser € 232,25 inkl. Ust
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.
Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen.
Disclaimer:
Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten!
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.
Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
- Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- kleiner Balkon
2. Ebene
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
- großzügige Terrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
Ausstattung:
- Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Böden: Feinsteinzeug
- innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
- Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
- Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
- Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
[anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => 1. DG [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 5994.24 [gesamtmiete] => 6566.04 [wohnflaeche] => 232.4 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 113.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2weiCPxScGqst5EO4SdfgI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/35Eth0wz9GwKLiF4JV4NpN.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-04-27 [erstellt_am] => 2023-01-16 09:31:18 [aktualisiert_am] => 2023-07-18 13:57:38 ) [12] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11876274 [objektnummer] => 1909 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung ) ) [titel] => Gersthof: südseitige Balkonwohnung mit Gartenblick im einem Neubau [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Bischof Faber Platz, Alsegger Straße, Türkenschanzpark, Gersthof, Döbling, Wallrißstraße, Gersthofer Straße [objektbeschreibung] =>Wohnen beim Bischof Faber Platz
Sie möchten ruhig wohnen, aber dennoch eine reiche Infrastruktur genießen? Dann sind Sie an dieser Adresse in der Alsegger Straße genau richtig!
Auf einer Wohnfläche von gut 70 m² und einem Balkon mit 9 m² findet Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren, der Lift hält im Halbstock.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- kleiner Vorraum mit Möglichkeit für einen kleinen Tisch
- Küche mit Ober- und Unterkästchen und Geräten, Blick in den Garten
- geräumiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
Ausstattung:
- Fenster: große Zweischeiben-Isolierfenster
- Küche: komplett ausgestattet (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine)
- Bad: Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken
- Heizung: Hauszentralheizung, das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit € 195,-- zuzüglich 20% Ust
- Boden: Klebeparkettboden im Wohn- und Schlafraum, Linoleum im Vorraum und Abstellraum, Fliesen in Bad und WC.
- Gegensprechanlage
- Lift
- Kellerabteil
Infrastruktur Ihres neuen Zuhauses:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich zeigen zu können!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit von diesem Eigentümer mit der Vermietung von Immobilien beauftragt worden sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Ende 2021 wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrasss / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus, uneinsichtiger Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.
Raumaufteilung TOP 1 mit ca. 52m² Wohnfläche:
- Wohnraum mit offener Küche
- WC
- Badezimmer
- überdachte Terrasse ca. 11,5m²
- Eigengarten ca. 53m²
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- offene Küche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
hr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Perfekt geschnittene, sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen bei der Hohen Warte
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Top-Investment mit vielen Annehmlichkeiten an einer der besten Adressen im 19. Bezirk?
In der top-gepflegten Wohnhausanlage bei der Hohen Warte bieten wir Ihnen eine 80 m² große DG-Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen an.
Ein paar herrliche Extras sind im Preis inkludiert: Angefangen vom Concièrge-Service, der Pakete für Sie annimmt oder Professionisten für Reparaturen organisiert, über das hauseigenes Fitnesscenter mit Sauna und Dampfbad, den Partyraum für Kindergeburtstage bis hin zum absoluten Highlight: einem wunderschönen Outdoor Pool, eingebettet in eine große Liegewiese.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Wintergarten mit Ausgang auf die zweiteTerrasse
Ausstattung:
- Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in den Nassräumen
- Heizung: Hauszentralheizung
- elektrische Aussenjalousien
- offene Wohnküche (weiss) mit Kühl/Gefrierkombi, Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Badezimmer Badewanne, Waschbecken Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste/WC mit Handwaschbecken
- 2 Terrassen - teilweise überdacht
- Kellerabteil
- mehrere Wohnungen in der Anlage sind mit einer Klima-Anlage ausgestattet, laut Verkäuferin ist es nicht schwierig, die Genehmigung einzuholen
Der Garagenstellplatz Nr. 12 in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf - Preis auf Anfrage!
Da die Wohnung noch für 1,5 Jahre vermietet ist, kommen Ihnen bis dahin auch die Mieteinnahmen zugute.
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung - auf der Döblinger Hauptstraße - finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR, BIPA, Bäckereien, Banken und Apotheke). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B. Privatklinik Döbling) sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donaulände - somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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In ruhiger Lage, zwischen Pötzleinsdorf und Neustift, kommt, in einer sehr gepflegten und 1969 errichteten Wohnhausanlage diese ca. 100m² große, im ersten Stockwerk (ohne Lift) gelegene, generalsanierte Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail saniert: hohe Türen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Armaturen in den Bädern...
Hier gehts es zum Kurzfilm: https://youtu.be/u4gKIIN60wE
Raumaufteilung TOP 4 (ca. 100m² Wohnfläche + 18m² überdachter Balkon):
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche - ca. 45m²
- überdachter süd/west Balkon mit Grünblick - ca. 18m²
- Badezimmer 1 mit Wanne und Fenster
- Badezimmer 2 mit Dusche
- Schlafzimmer 1 - ca. 13,5m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12,20 m²
- Arbeitszimmer / Garderobe - ca. 5.30 m²
Ausstattung:
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen
- Wetterfester Bodenbelag in Holzoptik auf dem Balkon
- Badezimmer: verfliest, Fußbodenheizung, moderne Armaturen, Handtuchtrockner, WM Anschluss, neue Therme - da Geschmäcker bezüglich der Art, Farbe, Form von Waschbecken verschieden sind, hat die Eigentümerin nur die für die Installation notwendigen Anschlüsse hergestellt
- diverse Deckenspots
- Leerverrohrung für eine Klimaanlage
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Raumhöhe von ca. 2,80
- großzügiges Kellerabteil - ca. 10m² (trocken)
- Stellplatz A8 in der Tiefgarage (kein direkter Zugang zum Wohnhaus)
Infrastruktur:
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc) und auch die bekannten Heurigen von Neustift kann man mühelos zu Fus erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren, weswegen ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Zum Verkauf steht ein charmantes, in 1988 gebautes Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Perchtoldsdorf in Grünlage. Es befindet sich immer noch im Eigentum der Familie, die es seinerzeit errichtet hat und wird auch noch von ihnen bewohnt. daher bitten wir um Verständnis, dass wir nicht mehr Innenaufnahmen zeigen können.
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 156 m² und ist ideal für Familien, die den Komfort eines geräumigen Hauses in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge und zwei getrennte Einheiten, die aber untereinander verbunden sind. Der Haupteingang befindet sich gleich beim Eingang zum Grundstück, ein zweiter im gepflasterten Innenhof.
Der obere Teil verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und einer Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC .
Das Erdgeschoß mit geringerer Raumhöhe wurde bisher betrieblich genutzt. Diese Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine 2. Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, sowie auch über einen Brennstoff-Ofen im Keller, die Sie vom Gas unabhängig macht.
Ausbaupotenzial ist noch vorhanden:
Laut Bebauungsplan kann ein weiteres Geschoß errichtet werden, dazu gibt es auch einen Plan, der vom derzeitigen Eigentümer beauftragt, aber bisher aber noch nicht eingereicht wurde.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Pool, der auch mit einer Abdeckung versehen ist und im Sommer herrlich zur Abkühlung einlädt.
Parken:
Auf dem Grundstück können derzeit bis zu 3 Autos abgestellt werden, wenn Sie ein Carport bauen, passen zumindest zwei Autos darunter. Aber auch das Parken vor der Türe ist in dieser Lage kein Problem.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Heizraum
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoß:
- Vorraum
- Küche
- Essplatz
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- Toilette
Die erstklassigen Lage an der Perchtoldsdorfer Heide und die gute Erreichbarkeit Wiens ermöglicht nahe der Hauptstadt Wien bietet Perchtoldsdorf eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Lebensstil. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und allen Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Perchtoldsdorf mit seinem hübschen Zentrum bietet Urbanität, Kultur und Natur zugleich. Für Pendler, die in Wien arbeiten, ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit ebenfalls äußerst beliebt.
In 10 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Perchtoldsdorf und in 15 Minuten die U6 Endstation Siebenhirten.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind.
Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie mit Entwicklungspotenzial persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Die südseitige Gartenterrasse, der Outdoorpool (8x4 Meter) und der großzügige Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen ist der im Sommer meistgenutzte Bereich.
Eigene Garage für einen Pkw und optional zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ein sonnendurchflutetes Haus mit großem Pool und herrlichem Blick in die Weinberge - die perfekte Umgebung für ein entschleunigtes Familienleben!
Diese moderne Einfamilienvilla wird allen Ansprüchen gerecht, die heute an zeitgemäßes Wohnen gestellt werden und ist zugleich supergemütlich und perfekt in Schuss gehalten.
Vor rund 12 Jahren wurde dieses kompakte und gleichzeitig großzügig angelegte Haus von den Eigentümern selbst konzipiert und auch in der Errichtung überwacht.
Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, alles ist am richtigen Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, zusätzlich wurde soeben eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach installiert und in Betrieb genommen.
Das Haus und die Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Das Herz der Liegenschaft ist der großzügige, 72 m² Wohnbereich mit Kamin, zusätzlich findet man
- eine räumlich etwas getrennte, offenen Wohnküche mit großen Esstisch
- Speis
- Von beiden Bereichen gelangt man auf die große, regengeschützte Terrasse
- Weiters befinden sich hier ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- eigenes Bad mit getrenntem WC
Obergeschoß:
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein breiter Gang mit Garderobe
- Schlafzimmer 1: großer Raum mit 25 m², begehbarer Garderobe, Badezimmer mit WC und Terrasse
- Schlafzimmer 2: großer Raum mit Ensuite Bad und eigener Terrasse.
- Schlafzimmer 3: schöner, westseitig gelegener Raum mit Ausgang auf eigene Terrasse.
- WC
Souterrain/ Keller:
- großer Fitnessraum mit Tageslicht
- neue Sauna mit Dusche
- WC
- großer Raum, derzeit als Mal-Atelier genutzt
- Werkraum
- Weinkeller
- Heizraum
Der Außenbereich:
Der Außenbereich ist mit außergewöhnlichen Bäumen bepflanzt und durch die die angrenzenden Weingärten vor neugierigen Blicken geschützt:
- 2 Terrassen
- Garten mit Rollrasen
- 8x4 m beheizter Pool mit Außendusche
- Geräteschuppen
Die Garage mit elektrischem Tor:
- Platz für einen großen PKW
- Bereich für Fahrräder
- Abstellfläche
Die Zufahrt:
Die Zufahrt von der Bundesstraße wurde von den Eigentümern anlässlich der Errichtung des Hauses komplett neu gestaltet und mit Beton befestigt (Untergrund und Mauern)
- automatisches öffenbares Tor
- 4 Parkplätze im Freien
- Sichtschutz zum Wohnhaus und zur Terrasse
Die Haustechnik:
- Heizung und Warmwasser laufen über eine Luft/Luft Wärmepumpe
- neu errichtete15 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWp - die Produktion wird zur Gänze ins Netz eingespeist
- WLAN
- Sat-Anlage
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer hochwasserfreien Zone, dennoch sind die Donau und der Donauradweg nur 200m entfernt. Zahlreiche bekannte Heurige sind in Gehdistanz
Und: Oh doch: Hier sind Sie auf der richtigen Seite der Donau, das wird Ihnen jeder bestätigen, der sich durch die Touristenmassen in Dürnstein gequält hat und mit der Fähre, die regelmäßig verkehrt, sind Sie im Nu da.
Die Lage am Ortsrand von Rossatzbach mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Goldberg und die angrenzenden Weingärten und Wälder ist einzigartig. Am Abend genießen Sie die kühle Brise, die vom Wald kommt und Sie besonders gut schlafen lässt.
Von der Bundesstraße sind Sie durch ein davor stehendes Haus abgeschirmt.
Die Infrastruktur:
Die Wachau besticht mit Ihrer einzigartigen Kulturlandschaft mit zahlreichen historischen Gebäuden, die bis zur Römerzeit zurückreichen und den jahrhundertealteneinzigartigen Wein Terrassen, wo Riesling und Grüner Veltliner internationale Aufmerksamkeit erreichen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen vor der Haustüre.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Krems 10 Minuten und zur Wiener Stadtgrenze 45 Minuten (sowohl bis zur A22 Stadtgrenze bei Floridsdorf als auch bis zur A1 Westeinfahrt bei Auhof)
Eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung nach Krems ist 50 m vom Objekt entfernt; ab Krems verkehren stündlich Züge nach Wien und nach St. Pölten.
In Arnsbach gibt es eine Volkschule mit sehr gutem Ruf, die Kinder werden mit einem eigenen Schulbus direkt vor der Türe abgeholt.
Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gut gelegene Altbauwohnung im 6.Bezirk in der Gumpendorferstraße anbieten zu dürfen. Die Umgebung bietet einem fast alles! Von einem Shoppingausflug auf der Mariahilferstraße, über einen Besuch im Museums Quartier bis hin zu einem kulinarischen Erlebnis am Naschmarkt. Nach nur wenigen Gehminuten findet man sich außerdem auf der prachtvollen Wiener Ringstraße wieder.
Die ca. 165m² Wohnung befindet sich in der 2.Etage mit Lift in einem sehr gepflegten, freistehenden und 1898 errichteten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.
Raumaufteilung
- Vorraum mit separater Garderobe
- separates WC mit Dusche
- Masterbedroom mit räumlich abgetrennter Garderobe - ca. 26m²
- Salon - eleganter Wohnraum - ca 40m²
- Schlafzimmer mit Erker und Kachelofen- ca 29,5m²
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - ca 24m²
- Badezimmer
- Wohnküche mit angrenzender Speis - ca. 20m²
- Kabinett / Gästezimmer - ca. 9m²
Ausstattung:
- Böden: Fischfrätparkett in den Wohnräume / hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- klassische Flügeltüren / teilweise Stuck
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Badezimmer 1: Badewanne, Bidet, WC, Handtuchtrochner
- Badezimmer 2: separates WC, Dusche, Waschbecken - Fenster
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, Marmorarbeitsplatte, Essbereich, Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage vorbereitet
- teilweise Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
Lage und Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Der vor der Haustür liegende Naschmarkt sowie die fußläufig rasch erreichbare Mariahilferstraße bieten alle Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, ebenso wie Drogerien und Apotheken.
Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4), Kettenbrückengasse (U4) und Museumsquartier (U2) sind fußläufig rasch und bequem zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich er Naschmarkt, welcher eine kulinarische Oase bietet. Auch mit dem Haus des Meeres und dem Apollo-Kino quasi um die Ecke ist für Freizeitaktivitäten gesorgt.
Mit dem Parkpickerl können Sie im gesamten 6. Bezirk günstig parken.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.
Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.
Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.
Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Arbeitsbereich
- GarderobeWC
- Treppenaufgang ins OG
- Innenhof
- Zugang zur Garage
Obere Ebene:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit WC's
- Arbeitszimmer
- zwei Terrassen
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².
Die besondere Lage:
Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt.
Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.
In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern
Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:
In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.
Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!
Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.
Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind.
Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:
Untere Etage:
- großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
- Gäste-WC
- Bad mit WC
- Küche
- Eckzimmer mit über 50 m²
- weiteres großes Zimmer
- Kabinett in Richtung Innenhof
- Abstellraum
Obere Etage:
- Raum mit Ausgang zur Terrasse
- 3 Zimmer,
- Bad mit WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC
Der Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!
Die Ausstattung:
- Velux-Fenster in allen Räumen
- gerade Fenster im Turmzimmer
- Glastüren in Richtung Terrasse
- Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
- Parkettboden (Industrieparkett)
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.
Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!
Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.
Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA
Die Raumaufteilung im Detail:
- ca. 88 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum/optionale Sauna
- 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
- 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
- Wirtschaftsraum mit Haustechnik
- Gäste-WC
- Vorraum mit Liftzugang
Ausstattung:
- Eichenparkettböden Landhausdiele
- Natursteinböden in den Nassräumen
- Terrasse mit Holzrost
- Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
- BUS-System
- elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Alarmanlage
- direkter Liftzugang
Tiefgaragenstellplatz PKW: € 35.000,00
Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 46m² erworben werden!
Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse!
Lage & Verkehrsanbindug:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen BILLA Plus oder HOFER tätigen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU
Lage, Lage, Lage...
An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:
Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.
Die Immobilie:
Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!
Die Wohnung:
Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.
Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.
Die Raumaufteilung:
Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.
Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.
Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
- geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
- Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
- Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
- 2 WC's
- Utility-Room für Waschmaschine und Trockner
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.
Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.
Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.
In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.
Der Kaufpreis:
Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Die Gaststätte "zur goldenen Waldschnepfe" war schon immer eines der Wahrzeichen von Dornbach und wurde vor einigen Jahren, nach liebevoller Generalsanierung, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt. Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus historischen Elementen und moderner Technologie.
Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2 & 3 sowie Parkplatz P1)
1 OG:
- Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
- 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
- Badezimmer 11m²
- Wirtschaftsraum 8m²
- Abstellraum 1m²
- Gäste WC 3m²
- Vorräume gesamt 23m²
Galerie:
- Schlafzimmer 25m²
- Badezimmer 16m²
- WC 3m²
Außenflächen:
- Garten: 452 m²
- Terrasse: 162 m²
- Wellness: 24 m²
- Kellerabteil: TOP 2 & 3 13,05 m²
- Parkplatz P1:16,5 m²
Sie benötigen mehr Platz? Dann steht einem Ausbau des Dachgeschoßes nichts im Wege:
- DG Ausbau baugenehmigt (05/22)
- Vorraum 1,57 m²
- Hobbyraum 26,59 m²
- WC 1,65 m²
....Außenpool gewünscht? Kein Problem - wir informieren Sie gerne!
....der Wellnessbereich entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Auch dafür gibt es bereits tolle Entwürfe und Lösungsvorschläge. Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche entstehen.
Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo
An dieser Immobilie wurde Wohnungseigentum begründet!
Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).
Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...
... werden Sie in diesen Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität in jede Richtung befriedigen.
Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.
Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.
Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann. Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.
Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen (ein Entwurf ist bereits vorhanden).
Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo
Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)
1 OG:
- Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
- 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
- Badezimmer 11m²
- Wirtschaftsraum 8m²
- Abstellraum 1m²
- Gäste WC 3m²
- Vorräume gesamt 23m²
Galerie:
- Schlafzimmer 25m²
- Badezimmer 16m²
- WC 3m²
Dachgeschoß:
- DG Ausbau baugenehmigt (05/22)
- Vorraum 1,57 m²
- Hobbyraum 26,59 m²
- WC 1,65 m²
Wohnfläche derzeit gesamt ca 388m²
Außenflächen:
- Garten: 452m²
- Terrasse: 162m²
- Wellness: 24m²
- Kellerabteil: TOP 2 10,05m²
- Parkplatz P1:13,36m²
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!
Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).
Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Eine Klasse für sich- Leben im FONTANA - Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
Makelloser Zustand:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ende 2021 wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.
Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:
EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
- 4 Badezimmer
- 2 Abstellräume
- 3 Balkone
- Einstig für den privaten Personenlift
EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²
- Vorraum
- Wohnsalon
- Küche
- Wirtschaftsraum
- Gäste WC
- Abstellraum
- Lift
EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²
- begrünter Dachgarten
- Schwimmbecken
- Raum für Pooltechnik
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel
Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.
Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.
Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.
Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln.
Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:
Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.
Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.
Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.
Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.
Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.
Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.
Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0
Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.
Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?
Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist.
Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".
Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.
Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar. Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)
Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).
Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
- Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
- zwei weitere große Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- begehbare Garderoben
- zahlreiche Einbauschränke
Gästewohnung:
- separater Eingang
- Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
- Duschbad mit WC
Ausstattung:
- Luxusausstattung in jeder Hinsicht
- Fußbodenheizung
- geölte Dielenböden
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- offener Kamin im Wohnsalon
- Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
- Musikanlage Lautsprechersystem Bose
- Beschattungssysteme
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Kühlung
Flächenberechnung:
- Reine Wohnfläche Penthouse: 246,39 m² (zu 100% berechnet)
- Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
- Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
- Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
- Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.
Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.
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Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.
Das Herrenhaus
Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.
Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.
Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.
Die Nebengebäude
Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.
Lage und Infrastruktur
Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.
Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten
Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.
Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.
Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg
Lage:
Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino.
Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:
• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
• In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
• Im Westen liegt der Untersberg
• In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Wir freuen uns Ihnen diese nette 2 Zimmer Altbauwohnung im 18. Bezirk anbieten zu dürfen. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und befindet sich in der 2. Etage ohne Lift mit wunderschönen Blick auf die Pfarrkirche Gersthof-St. Leopold. Mit nur 6 Parteien innerhalb der Liegenschaft ist es dort sehr ruhig und gemütlich. Die lauen Sommerabende werden Sie voraussichtlich im entzückenden Gemeinschaftsgarten verbringen!
Die Wohnung wird ab sofort UNBEFRISTET vermietet!
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- getrenntes WC
- Einbauküche
- 2 Zimmer: nicht getrennt begehbar
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- gebrauchte Einbauküche mit Geräten
- Böden: Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Küche
- teilweise Flügeltüren
- Gemeinschaftsgaren
- Gegensprechanlage
- großzügiges Kellerabteil
Infrastruktur und Lage Ihres neuen Zuhauses:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
UNBEFRISTET Bischof-Faber-Platz: Gemütliche und sonnige 2 Zimmer Altbauwohnung mit Gemeinschaftsgarten
1180 Wien; Nähe: Gersthofer Straße, Türkenschanzpark
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Trotz der äußerst zentralen Lage an der Grenze zum 1. Bezirk können Sie hier ungestört schlafen. Denn das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro sind hofseitig in einen weitläufigen Innenhof gelegen und garantieren dadurch eine angenehme Nachtruhe. Hier kitzelt Sie die Morgensonne auf der Nase, bevor sie am Nachmittag in den Wohnraum weiterwandert.
Die Lage ist sensationell, Sie sind am Karlsplatz und wenn Sie aus dem Haus treten, sehen Sie rechterhand bis zum Stephansplatz.
Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, sodass bequem Essen und Wohnen untergebracht werden können - die integrierte Küche besteht aus einer Küchenzeile und einer Bar in richtig Wohnraum.
Die Wohnung gehört privaten Eigentümern und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung. Ab dem 15. Oktober steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- großer Wohn,-Essbereich
- Zimmer
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Die ganze Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Die eingerichtete moderne Küche inklusive Geräten ist im Mietpreis inkludiert.
Lage:
Das Wohngebiet im Bereich Karlskirche - TU - Wiedner Hauptstraße - Operngasse - Freihausviertel - Naschmarkt bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants und Bars und der Naschmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das kulturelle Angebot kommt durch den nahe gelegenen 1.Bezirk, Theater, Oper und den Musikverein nicht zu kurz.
Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein: Die Wohnung befindet sich gleich bei einem der größten U-Bahn-Verkehrsknotenpunkte von Wien.
- U1, U2, U4
- 4A, 59A, Nightlines
- Badner Bahn
- Straßenbahnlinien 1, 62
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders gut gelegene Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
Karlsplatz-TU Wien-Naschmarkt - helle Neubauwohnung in toller Lage
1040 Wien; Nähe: Karlsplatz, TU Wien
€ 1.338,15 73.98 m2 3 Zimmer
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An einem der bekanntesten Plätze Wiens, direkt neben der Staatsoper und an dem der Innenstadt zugewandten Teil der Ringstraße liegt dieses gut geschnittene Büro im 4. Stock eines gepflegten Wohn- und Bürohauses.
Durch die gute Raumaufteilung ist die Fläche auch für mehrere Mitarbeiter sehr gut nutzbar.
Die Raumaufteilung der 65 m² Fläche gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Zimmer/Küche
- 2 getrennt begehbare Zimmer mit kleinen Austritten in Richtung Ring
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
Die 3 Räume haben französische Fenster und bieten dadurch viel Licht und einen tollen Ausblick auf den Opernring und den alten Baumbestand, der die Ringstraße säumt. Die beiden Haupträume sind mit Industrieparkett ausgestattet und haben jeweils einen kleinen Austritt in Richtung Ring.
Das Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 von den Architekten Hubatsch & Vytiska errichtet und punktet durch seine klare Fassade und die hohen französischen Fenster.
Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Kosten für diese Einheit betragen derzeit € 109,54 (zuzüglich 20% USt) für Heizung und Warmwasser.
Das Büro wird leer ohne Möbel übergeben. Derzeit befindet sich im mittleren Raum eine kleine Küchenzeile ohne Kühlschrank und Geschirrspüler.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Altbertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet.
Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Staatsoper: Büro in bester Innenstadtlage ab November
1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Ringstraße, Karlsplatz, Burggarten
€ 1.449,89 65.15 m2 2 Zimmer
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Im 22. Stock des Hochhauses Marina Tower gelangt diese tolle Stadtwohnung auf 5 Jahre zur Vermietung. Auf rund 69 m² Wohnfläche und rund 20 m² Balkon-Loggia Fläche, finden Sie insgesamt drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und eine offene Wohnküche, ein großes Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschine) und ein separates WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der Eigentümer hat in einem der Schlafzimmer einen großen Einbaukasten montiert. Eine Miele Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.
Der Garagenplatz im Parkhaus Donaumarina ist im Mietpreis enthalten.
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum
- Offene Küche/Wohnzimmer/Esszimmer
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Einbaukasten
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Loggia, Balkon
Ausstattung:
- Einbauküche inkl. allen Geräten (Bosch)
- Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und WC
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschtrockner der Marke Miele
- moderne Deckenleuchten
- Einbaukasten im 2. Schlafzimmer
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung und Kühlung
- 24/7 Portier/Security im Eingangsbereich
Infrastruktur:
Der Marina Tower liegt in einem Gebiet zwischen der Stadt und dem Donauufer. Direkt im Gebäude befindet sich ein Supermarkt, in dem man die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen kann, und in unmittelbarer Nähe gibt es weitere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, einen Geldautomaten und Postämter. Die Kinderbetreuung ist ein Kinderspiel, denn der Marina Tower verfügt über einen eigenen Kindergarten und einen Spielplatz für Kinder. Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Catering-Station, eine Auto- und Hundewaschstation, einen hochmodernen Fitnessraum, eine Gästelounge mit allen Annehmlichkeiten und ein Kino, die beide über die Online-Plattform des Hauses gebucht werden können. Auch ein Restaurant ist im Haus vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Direkt vor der Haustür gibt es mehrere Möglichkeiten, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen:
U-Bahn-Station U2 (Haltestelle Donaumarina)
Buslinien 77A, 79A, 79B (Haltestelle Donaumarina)
Wir würden uns freuen, eine Besichtigung dieser ausgezeichneten Wohnung zu arrangieren.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Marina Tower: 3 Zimmer Erstbezug im 22. Stock inklusive Garage
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Perfekte Lage, wunderschönes Haus, herrliches Entrée! Diese wunderschöne Altbauwohnung, deren Generalsanierung soeben abgeschlossen wurde, wird unbefristet vermietet! Aus dem Wohnsalon im 4. Obergeschoß genießen Sie einen Blick auf die Dächer der gegenüberliegenden Häuser und in die Wollzeile.
Die Ausstattung der Wohnung ist klassisch-schön, nur die Küche wurde noch nicht eingebaut, weil es hier mehrere Möglichkeiten der Gestaltung gibt - doch dafür bekommen Sie vom Eigentümer einen schönen Zuschuss von bis zu € 5.000,--
Der Vermieter bittet um Kenntnisnahme, dass die Immobilie rein zu Wohnzwecken angemietet werden muss, eine untergeordnete Nutzung von einem Raum wäre aber möglich.
Die Lage am Stephansplatz ist ideal für jeden, der mittendrin im Geschehen sein möchte, aber trotzdem ein ruhiges Schlafzimmer braucht. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, der Wohnsalon weist zur Straße, die beiden weiteren Räume sind hintereinander begehbar und liegen in einen Innenhof.
Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, zudem genießen Sie das vielfältige Angebot an tollen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in allen Preisklassen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnsalon
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer/Kabinett
- Badezimmer
- Toilette
Ausstattung:
- Fenster: Kastenfenster
- Bad: Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- 2. Gäste-WC extra
- Heizung: Gasetagenheizung
- Boden: Parkettböden im Vorraum und in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC.
- Gegensprechanlage
Lage:
Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünten Fassade zur Ruhe.
Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufen:
Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr
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Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Immobilie ansehen
Unbefristet Residieren am Stephansplatz - provisionsfrei
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[objektbeschreibung] => Wiener Klassik mit modernem Touch
Eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Flair, moderner Ausstattung und gediegener Eleganz bietet diese prachtvolle Altbauwohnung im 4. (obersten) Obergeschoß eines historistischen Arkadenhauses aus dem Jahr 1881.
Von den hohen, schönen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Fresken an der Fassade der Universität. Die Wohnung ist hell und sonnendurchflutet und hat kein vis à vis.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und mit einer Klimaanlage, 2 Top-Bädern und moderner Möblierung ausgestattet.
Auf 131 m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung:
- Entrée
- Einbauküche mit Essbereich
- Abstellraum mit Waschtrockner
- Wohnsalon mit Esstisch, Couch und Schreibtisch
- 2 geräumige Schlafzimmer
- begehbare Garderobe
- Gästebad: Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC
- großes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
- separates WC
Ausstattung:
- Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, etc.), Hochtisch mit Bank und Stühlen, Teller, Töpfe, Besteck, Kaffeemaschine
- Schrankverbau im Vorraum
- 2 Doppelbetten, begehbare Garderobe
- Waschmaschine, Trockner
- Esstisch mit 8 Stühlen
- Flatscreen
- 2 Couches
- Schreibtisch
- diverse Einbaukästen
- Handtücher
- Beleuchtungskörper
- Innenjalousien
- Air Condition
- Gasetagenheizung
Eine regelmäßige Wohnungsreinigung kann bei Bedarf gerne organisiert werden. Die Kosten dafür werden nach Aufwand verrechnet.
Lage:
Aufgrund der sensationellen Lage beim Ring bzw. beim Burgtheater, der Hauptuniversität Wiens sowie dem Burggarten genießen Sie alle Vorzüge der Wiener Innenstadt.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung.
Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.
Komfort & Sicherheit:
Die Hauseingangstüre ist ständig geschlossen, zusätzlich hat der Eigentümer einen Teil des Ganges abgetrennt, damit wirklich nur Sie Zugang zum Bereich vor Ihrer Wohnung haben. Die Eingangstüre und die Zwischentüre zum Lift sind mit einem modernen Chip-System ausgestattet.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
Prachtvolle Altbauwohnung - modern möbliert - airconditioned
1010 Wien; Nähe: Votivkirche, Schottentor, Universität
€ 2.895,79 131 m2 3.5 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Ruhe und Gelassenheit sind besonders wichtige Eigenschaften, die in Umbruchszeiten noch mehr Relevanz haben als sonst. Mit Blick auf den mächtigen Stephansdom und in den begrünten Innenhof fällt es leichter, einen kühlen Kopf zu bewahren und gute Entscheidungen zu treffen. Insbesondere, wenn Sie wissen, dass Sie an diesem schönen Platz verweilen können, solange es Ihnen Freude macht! Und wenn Sie Ihren Kunden und Besuchern etwas Besonderes bieten möchten, bietet der unmittelbare Blick auf unser Wiener Wahrzeichen wohl die perfekte Gelegenheit!
Die prachtvollen Räumlichkeiten dieser Immobilie sind von mehreren Zugängen erreichbar und befinden sich im ersten Obergeschoß. Derzeit gibt es einen großzügigen, natürlich belichteten Eingangsbereich und drei große Räume, die hintereinander begehbar sind. Allerdings wäre es ganz einfach möglich, zumindest einen weiteren Raum zu schaffen. Ein kleines Duschbad ist vorhanden, daher ist die Immobilie auch wunderbar zur gemischten Nutzung als Wohnung und Büro geeignet.
Raumaufteilung:
- großzügiger, natürlich belichteter Eingangsbereich
- 3 große Zimmer
- Abstellraum
- WC
- Dusche mit WC
Ausstattung:
- herrlicher alter Tafelparkett mit ornamentalen Mustern
- große, hohe Kastenfenster
- hohe Raumhöhe von bis zu 5 Metern
- Stuckdecken
- Heizung: Fernwärme
- Boden: Industrie-Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen bzw. im Küchenbereich
- Türen: Flügeltüren
- modernes Duschbad mit WC und weiterem separatem WC
Lage:
Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünter Fassade zur Ruhe.
Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufen:
Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr
Wenn Ihnen der Trubel am Stephansplatz zu groß ist, weichen Sie einfach in ruhige Churhausgasse oder Blutgasse aus.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Ein wahrer Segen: Himmlisches Büro mit Stephansdom-Blick zur unbefristeten Anmietung
1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Singerstraße
€ 2.936,18 2.5 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Klassische Wiener Altbauwohnung in einer Eckliegenschaft mitten im Botschaftsviertel
In einer wunderschönen Liegenschaft in der Dapontegasse befindet sich diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern und 2 WC's.
Die Fassade der schön und üppig gegliederten Liegenschaft wird soeben rechtzeitig zum Einzug neuer Mieter frisch gestrichen. Auch die Wohnung wird vor der Vermietung noch ausgemalt, sobald der derzeitige Mieter Ende September ausgezogen ist.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und befindet sich im Hochparterre, doch lassen Sie sich davon bitte nicht abschrecken: Die Wohnung ist hell und sogar teilweise sonnig und das Hochparterre ist schon so hoch gelegen, dass die Wohnung nicht für Passanten einsehbar ist.
Die Raumaufteilung der Top 2 mit 165,24 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- großzügiger Vorraum
- Küche
- 3 Schlafzimmer, eines mit en suite-Badezimmer und Schrankraum
- Wohnsalon
- 2 Badezimmer, davon eines mit WC
- 1 separates WC
- kleiner Balkon in den Innenhof
Ausstattung:
- Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte
- Erstes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Zweites en suite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Toilette
- Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, Fliesen in Badezimmer und WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
Lage / Infrastruktur:
Gleich beim Arenbergpark und einem der Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die in wenigen Wochen neuen Mietern zur Verfügung steht.
Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts ist das überhaupt kein Problem!
Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn.
Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden.
Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat.
In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
Herrschaftliche Altbauwohnung beim Dannebergplatz
1030 Wien; Nähe:
€ 2.954,07 181.86 m2 4 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Familien-Penthouse mit 3 Terrassen - Wohnen mit 3600- Blick bei der AIS
Wir haben die perfekte Familienwohnung mit großartigem Outdoor-Bereich auf mehreren Ebenen gleich bei der American International School.
Das Penthouse mit 145 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 60 m² Terrassen und 95 m² Dachgarten wird für 5 Jahre vermietet. Es ist besonders hochwertig ausgestattet und bietet viel eingebauten Stauraum, der für gewöhnlich in einer Mietwohnung nicht vorhanden ist. Abgesehen von den Einbauten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.
Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ohne direktes Vis à Vis garantiert höchstes Wohnvergnügen.
INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNG UND EIN PLAN KÖNNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WERDEN..
Die Raumaufteilung:
- direkte Liftfahrt in die Wohnung
- Vorraum
- Wohnsalon mit vorgelagerter westseitiger Terrasse und Parkblick
- Aufgang zur Dachterrasse mit 360 Grad-Blick
- räumlich abgetrennte Küche
- Utility Room
- ostseitige Terrasse mit umwerfendem Wien-Blick
- 2 ostseitige Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
- 1 südseitiger Master-Bedroom mit ensuite-Bad
- Innentreppe zum 2. Ausgang in das allgemeine Stiegenhaus
Die Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und überkomplett:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- offener Kamin
- Große Glasfenster mit Isolierglas
- Hauszentralheizung mit Gas
- Küche mit Miele-Geräten und Theke in Richtung Wohnsalon
- Extra Weinkühlschrank von Liebherr
- Utility Room mit Tiefkühler, (Waschmaschine und Trockner können unter Umständen in der Wohnung verbleiben)
- Pflanzentröge inklusive Bepflanzung und Bewässerungsanlage auf allen drei Terrassen
- Marmor-Duschbad mit Fußbodenheizung
- Marmor-Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz) an allen Fenstern
- intelligente, ökologische Beschattung
- Insektenschutz an den Fenstern in zwei Schlafzimmern und im Wohnsalon
- begehbare Garderobe von Rimadesio
- Vorhänge
- Bücherregal
- diverse Beleuchtungskörper an den Decken
- Garderobe
Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der hauseigenen Garage können mit der Wohnung mit vermietet werden. Die Kosten dafür betragen je € 120,-- monatlich.
Die zusätzlichen, verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen monatlich € 530,00 inkl. der jeweiligen Umsatzsteuer. Für den Strom ist ein Vertrag mit einem Stromanabieter abzuschließen.
Sollten Sie die Gartenpflege nicht selbst in die Hand nehmen wollen, empfehlen wir Ihnen gerne einen Gärtner, der sich um Ihren Dachgarten und Ihre Terrassen kümmert. Der Gärtner wird direkt mit Ihnen verrechnen.
Die Lage:
Wir befinden uns hier in herrlicher, erhöhter Grünruhelage im Ortsteil Neustift mit seinen berühmten Heurigen. Der Wienerwald liegt vor der Tür.
Infrastruktur:
Die Buslinien 35A sowie 43A und 43B in Richtung Salmannsdorf und Hütteldorf/Spittelau zur U4 und S45 befinden sich in Gehweite.
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich, ebenso wie die American International School, in naher Umgebung.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => Penthouse [ort] => Wien [plz] => 1190 [preis] => 3699.67 [gesamtmiete] => 3699.67 [wohnflaeche] => 144 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 160 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7aF4MLTCmYtnIcI1KOu82y.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/xgyYPlDrbOYXy5iZ9Lue1.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-08-01 15:35:02 [aktualisiert_am] => 2023-09-20 15:22:59 )
Immobilie ansehen
AIS - Penthouse mit 3 Terrassen zu mieten
1190 Wien; Nähe: Amerikanische Schule, Neustrift am Wald
€ 3.699,67 144 m2 4 Zimmer
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Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.
Vermietungskonditionen:
Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund € 5,65,- netto/m². Auf die Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².
Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
- Obergeschoß ca. 60 m²
- Untergeschoß ca. 150 m²
- ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß
Die perfekte Lage des Gebäudes:
- Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
- an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
- An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne
Infrastruktur:
Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.
Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.
Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.
Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Traditionshaus am Hauptplatz - offen für Neues
9800 Spittal an der Drau; Nähe: Schloss Porcia, Hauptplatz, Kirchplatz, Fußgängerdurchgang Grebmergasse
€ 4.830,00 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Stylische Architektenvilla mit Pool und Weinbergblick in Klosterneuburg - 4 Schlafzimmer
Sie suchen ein neues zu Hause und den perfekten Platz zur Regeneration? Hier sind Sie richtig! Dieses Einfamilienhaus, errichtet 1980, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Ab Sommer 2023 wird diese schicke ca. 260m² große und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Architektenvilla samt wunderschönem Garten für max. 5 Jahre vermietet. Die 3 - geschossige Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler und doch sehr ruhiger Lage in Klosterneuburg.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/CCkenVcznbE
Raumaufteilung:
Ebene 1
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- geräumiger Abstellraum
- Garage
Ebene 2
- großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrassen und dem prachtvollen Garten mit wunderbarem Weinbergblick
- Offene Küche
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Pool
Ebene 3
- Galerie mit Ausgang auf eine weitere Terrasse
Das Haus wird für max. 5 Jahre vermietet! In der Gesamtmiete sind die Hausbetriebskosten inkludiert ( Abgaben an die Stadtgemeinde, Rauchfangkehrer, Hausversicherung..) - zusätzliche monatliche Kosten sind: Akonto für: Gas € 680,00 inkl Ust / Strom € 280,00 inkl. Ust / Wasser € 232,25 inkl. Ust
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.
Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen.
Disclaimer:
Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Immobilie ansehen
Architektenvilla mit Pool, prachtvollem Garten und Weinbergblick in Klosterneuburger Bestlage
3400 Klosterneuburg; Nähe: Agnesstraße, Weinberge
€ 5.570,00 260 m2 7 Zimmer
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Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten!
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.
Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
- Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- kleiner Balkon
2. Ebene
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
- großzügige Terrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
Ausstattung:
- Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
- Böden: Feinsteinzeug
- innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
- Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
- Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
- Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal
1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
€ 5.994,24 232.4 m2 5.5 Zimmer
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Sie möchten ruhig wohnen, aber dennoch eine reiche Infrastruktur genießen? Dann sind Sie an dieser Adresse in der Alsegger Straße genau richtig!
Auf einer Wohnfläche von gut 70 m² und einem Balkon mit 9 m² findet Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren, der Lift hält im Halbstock.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- kleiner Vorraum mit Möglichkeit für einen kleinen Tisch
- Küche mit Ober- und Unterkästchen und Geräten, Blick in den Garten
- geräumiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
Ausstattung:
- Fenster: große Zweischeiben-Isolierfenster
- Küche: komplett ausgestattet (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine)
- Bad: Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken
- Heizung: Hauszentralheizung, das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit € 195,-- zuzüglich 20% Ust
- Boden: Klebeparkettboden im Wohn- und Schlafraum, Linoleum im Vorraum und Abstellraum, Fliesen in Bad und WC.
- Gegensprechanlage
- Lift
- Kellerabteil
Infrastruktur Ihres neuen Zuhauses:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich zeigen zu können!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit von diesem Eigentümer mit der Vermietung von Immobilien beauftragt worden sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Gersthof: südseitige Balkonwohnung mit Gartenblick im einem Neubau
1180 Wien; Nähe: Bischof Faber Platz, Alsegger Straße, Türkenschanzpark, Gersthof, Döbling, Wallrißstraße, Gersthofer Straße
€ 390 Tsd. 70.76 m2 2 Zimmer
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Ende 2021 wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrasss / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus, uneinsichtiger Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.
Raumaufteilung TOP 1 mit ca. 52m² Wohnfläche:
- Wohnraum mit offener Küche
- WC
- Badezimmer
- überdachte Terrasse ca. 11,5m²
- Eigengarten ca. 53m²
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- offene Küche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
hr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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ERSTBEZUG: Luxuriöses 1-Zimmer Apartment mit Terrasse, Eigengarten und Gemeinschaftspool
1190 Wien; Nähe: American School, Neustift am Walde
€ 568 Tsd. 52.1 m2 1 Zimmer
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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Top-Investment mit vielen Annehmlichkeiten an einer der besten Adressen im 19. Bezirk?
In der top-gepflegten Wohnhausanlage bei der Hohen Warte bieten wir Ihnen eine 80 m² große DG-Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen an.
Ein paar herrliche Extras sind im Preis inkludiert: Angefangen vom Concièrge-Service, der Pakete für Sie annimmt oder Professionisten für Reparaturen organisiert, über das hauseigenes Fitnesscenter mit Sauna und Dampfbad, den Partyraum für Kindergeburtstage bis hin zum absoluten Highlight: einem wunderschönen Outdoor Pool, eingebettet in eine große Liegewiese.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Wintergarten mit Ausgang auf die zweiteTerrasse
Ausstattung:
- Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in den Nassräumen
- Heizung: Hauszentralheizung
- elektrische Aussenjalousien
- offene Wohnküche (weiss) mit Kühl/Gefrierkombi, Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Badezimmer Badewanne, Waschbecken Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gäste/WC mit Handwaschbecken
- 2 Terrassen - teilweise überdacht
- Kellerabteil
- mehrere Wohnungen in der Anlage sind mit einer Klima-Anlage ausgestattet, laut Verkäuferin ist es nicht schwierig, die Genehmigung einzuholen
Der Garagenstellplatz Nr. 12 in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf - Preis auf Anfrage!
Da die Wohnung noch für 1,5 Jahre vermietet ist, kommen Ihnen bis dahin auch die Mieteinnahmen zugute.
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung - auf der Döblinger Hauptstraße - finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR, BIPA, Bäckereien, Banken und Apotheke). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B. Privatklinik Döbling) sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donaulände - somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Immobilie ansehen
Hohe Warte: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz
1190 Wien; Nähe: Hohe Warte, Grinzinger Straße
€ 690 Tsd. 79.06 m2 3 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Pötzleinsdorf: Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon, Garagenstellplatz und Grünblick
In ruhiger Lage, zwischen Pötzleinsdorf und Neustift, kommt, in einer sehr gepflegten und 1969 errichteten Wohnhausanlage diese ca. 100m² große, im ersten Stockwerk (ohne Lift) gelegene, generalsanierte Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail saniert: hohe Türen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Armaturen in den Bädern...
Hier gehts es zum Kurzfilm: https://youtu.be/u4gKIIN60wE
Raumaufteilung TOP 4 (ca. 100m² Wohnfläche + 18m² überdachter Balkon):
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche - ca. 45m²
- überdachter süd/west Balkon mit Grünblick - ca. 18m²
- Badezimmer 1 mit Wanne und Fenster
- Badezimmer 2 mit Dusche
- Schlafzimmer 1 - ca. 13,5m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12,20 m²
- Arbeitszimmer / Garderobe - ca. 5.30 m²
Ausstattung:
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen
- Wetterfester Bodenbelag in Holzoptik auf dem Balkon
- Badezimmer: verfliest, Fußbodenheizung, moderne Armaturen, Handtuchtrockner, WM Anschluss, neue Therme - da Geschmäcker bezüglich der Art, Farbe, Form von Waschbecken verschieden sind, hat die Eigentümerin nur die für die Installation notwendigen Anschlüsse hergestellt
- diverse Deckenspots
- Leerverrohrung für eine Klimaanlage
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Raumhöhe von ca. 2,80
- großzügiges Kellerabteil - ca. 10m² (trocken)
- Stellplatz A8 in der Tiefgarage (kein direkter Zugang zum Wohnhaus)
Infrastruktur:
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc) und auch die bekannten Heurigen von Neustift kann man mühelos zu Fus erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren, weswegen ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG: ruhige, helle 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon im Pötzleinsdorfer Villenviertel
1180 Wien; Nähe: Pötzleinsdorfer Schloßpark
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Zum Verkauf steht ein charmantes, in 1988 gebautes Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Perchtoldsdorf in Grünlage. Es befindet sich immer noch im Eigentum der Familie, die es seinerzeit errichtet hat und wird auch noch von ihnen bewohnt. daher bitten wir um Verständnis, dass wir nicht mehr Innenaufnahmen zeigen können.
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 156 m² und ist ideal für Familien, die den Komfort eines geräumigen Hauses in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge und zwei getrennte Einheiten, die aber untereinander verbunden sind. Der Haupteingang befindet sich gleich beim Eingang zum Grundstück, ein zweiter im gepflasterten Innenhof.
Der obere Teil verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und einer Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC .
Das Erdgeschoß mit geringerer Raumhöhe wurde bisher betrieblich genutzt. Diese Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine 2. Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, sowie auch über einen Brennstoff-Ofen im Keller, die Sie vom Gas unabhängig macht.
Ausbaupotenzial ist noch vorhanden:
Laut Bebauungsplan kann ein weiteres Geschoß errichtet werden, dazu gibt es auch einen Plan, der vom derzeitigen Eigentümer beauftragt, aber bisher aber noch nicht eingereicht wurde.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Pool, der auch mit einer Abdeckung versehen ist und im Sommer herrlich zur Abkühlung einlädt.
Parken:
Auf dem Grundstück können derzeit bis zu 3 Autos abgestellt werden, wenn Sie ein Carport bauen, passen zumindest zwei Autos darunter. Aber auch das Parken vor der Türe ist in dieser Lage kein Problem.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Heizraum
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoß:
- Vorraum
- Küche
- Essplatz
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- Toilette
Die erstklassigen Lage an der Perchtoldsdorfer Heide und die gute Erreichbarkeit Wiens ermöglicht nahe der Hauptstadt Wien bietet Perchtoldsdorf eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Lebensstil. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und allen Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Perchtoldsdorf mit seinem hübschen Zentrum bietet Urbanität, Kultur und Natur zugleich. Für Pendler, die in Wien arbeiten, ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit ebenfalls äußerst beliebt.
In 10 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Perchtoldsdorf und in 15 Minuten die U6 Endstation Siebenhirten.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind.
Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie mit Entwicklungspotenzial persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Immobilie ansehen
Einfamilienhaus mit Pool am Rande der Perchtoldsdorfer Heide
2380 Perchtoldsdorf; Nähe:
€ 850 Tsd. 6.5 Zimmer
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Die südseitige Gartenterrasse, der Outdoorpool (8x4 Meter) und der großzügige Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen ist der im Sommer meistgenutzte Bereich.
Eigene Garage für einen Pkw und optional zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ruhig gelegenes Familiendomizil nahe Lobau
1220 Wien; Nähe: Lobau
€ 1,287 Mio. 163 m2 6 Zimmer
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Ein sonnendurchflutetes Haus mit großem Pool und herrlichem Blick in die Weinberge - die perfekte Umgebung für ein entschleunigtes Familienleben!
Diese moderne Einfamilienvilla wird allen Ansprüchen gerecht, die heute an zeitgemäßes Wohnen gestellt werden und ist zugleich supergemütlich und perfekt in Schuss gehalten.
Vor rund 12 Jahren wurde dieses kompakte und gleichzeitig großzügig angelegte Haus von den Eigentümern selbst konzipiert und auch in der Errichtung überwacht.
Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, alles ist am richtigen Platz. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, zusätzlich wurde soeben eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach installiert und in Betrieb genommen.
Das Haus und die Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Das Herz der Liegenschaft ist der großzügige, 72 m² Wohnbereich mit Kamin, zusätzlich findet man
- eine räumlich etwas getrennte, offenen Wohnküche mit großen Esstisch
- Speis
- Von beiden Bereichen gelangt man auf die große, regengeschützte Terrasse
- Weiters befinden sich hier ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- eigenes Bad mit getrenntem WC
Obergeschoß:
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein breiter Gang mit Garderobe
- Schlafzimmer 1: großer Raum mit 25 m², begehbarer Garderobe, Badezimmer mit WC und Terrasse
- Schlafzimmer 2: großer Raum mit Ensuite Bad und eigener Terrasse.
- Schlafzimmer 3: schöner, westseitig gelegener Raum mit Ausgang auf eigene Terrasse.
- WC
Souterrain/ Keller:
- großer Fitnessraum mit Tageslicht
- neue Sauna mit Dusche
- WC
- großer Raum, derzeit als Mal-Atelier genutzt
- Werkraum
- Weinkeller
- Heizraum
Der Außenbereich:
Der Außenbereich ist mit außergewöhnlichen Bäumen bepflanzt und durch die die angrenzenden Weingärten vor neugierigen Blicken geschützt:
- 2 Terrassen
- Garten mit Rollrasen
- 8x4 m beheizter Pool mit Außendusche
- Geräteschuppen
Die Garage mit elektrischem Tor:
- Platz für einen großen PKW
- Bereich für Fahrräder
- Abstellfläche
Die Zufahrt:
Die Zufahrt von der Bundesstraße wurde von den Eigentümern anlässlich der Errichtung des Hauses komplett neu gestaltet und mit Beton befestigt (Untergrund und Mauern)
- automatisches öffenbares Tor
- 4 Parkplätze im Freien
- Sichtschutz zum Wohnhaus und zur Terrasse
Die Haustechnik:
- Heizung und Warmwasser laufen über eine Luft/Luft Wärmepumpe
- neu errichtete15 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWp - die Produktion wird zur Gänze ins Netz eingespeist
- WLAN
- Sat-Anlage
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer hochwasserfreien Zone, dennoch sind die Donau und der Donauradweg nur 200m entfernt. Zahlreiche bekannte Heurige sind in Gehdistanz
Und: Oh doch: Hier sind Sie auf der richtigen Seite der Donau, das wird Ihnen jeder bestätigen, der sich durch die Touristenmassen in Dürnstein gequält hat und mit der Fähre, die regelmäßig verkehrt, sind Sie im Nu da.
Die Lage am Ortsrand von Rossatzbach mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Goldberg und die angrenzenden Weingärten und Wälder ist einzigartig. Am Abend genießen Sie die kühle Brise, die vom Wald kommt und Sie besonders gut schlafen lässt.
Von der Bundesstraße sind Sie durch ein davor stehendes Haus abgeschirmt.
Die Infrastruktur:
Die Wachau besticht mit Ihrer einzigartigen Kulturlandschaft mit zahlreichen historischen Gebäuden, die bis zur Römerzeit zurückreichen und den jahrhundertealteneinzigartigen Wein Terrassen, wo Riesling und Grüner Veltliner internationale Aufmerksamkeit erreichen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen vor der Haustüre.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Krems 10 Minuten und zur Wiener Stadtgrenze 45 Minuten (sowohl bis zur A22 Stadtgrenze bei Floridsdorf als auch bis zur A1 Westeinfahrt bei Auhof)
Eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung nach Krems ist 50 m vom Objekt entfernt; ab Krems verkehren stündlich Züge nach Wien und nach St. Pölten.
In Arnsbach gibt es eine Volkschule mit sehr gutem Ruf, die Kinder werden mit einem eigenen Schulbus direkt vor der Türe abgeholt.
Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wohnen für Genießer inmitten der Wachauer Weinberge
3602 Rossatzbach; Nähe: Donau, Dürnstein, Krems, Wachau
€ 1,450 Mio. 217 m2 6 Zimmer
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Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gut gelegene Altbauwohnung im 6.Bezirk in der Gumpendorferstraße anbieten zu dürfen. Die Umgebung bietet einem fast alles! Von einem Shoppingausflug auf der Mariahilferstraße, über einen Besuch im Museums Quartier bis hin zu einem kulinarischen Erlebnis am Naschmarkt. Nach nur wenigen Gehminuten findet man sich außerdem auf der prachtvollen Wiener Ringstraße wieder.
Die ca. 165m² Wohnung befindet sich in der 2.Etage mit Lift in einem sehr gepflegten, freistehenden und 1898 errichteten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.
Raumaufteilung
- Vorraum mit separater Garderobe
- separates WC mit Dusche
- Masterbedroom mit räumlich abgetrennter Garderobe - ca. 26m²
- Salon - eleganter Wohnraum - ca 40m²
- Schlafzimmer mit Erker und Kachelofen- ca 29,5m²
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - ca 24m²
- Badezimmer
- Wohnküche mit angrenzender Speis - ca. 20m²
- Kabinett / Gästezimmer - ca. 9m²
Ausstattung:
- Böden: Fischfrätparkett in den Wohnräume / hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- klassische Flügeltüren / teilweise Stuck
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Badezimmer 1: Badewanne, Bidet, WC, Handtuchtrochner
- Badezimmer 2: separates WC, Dusche, Waschbecken - Fenster
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, Marmorarbeitsplatte, Essbereich, Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage vorbereitet
- teilweise Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
Lage und Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Der vor der Haustür liegende Naschmarkt sowie die fußläufig rasch erreichbare Mariahilferstraße bieten alle Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, ebenso wie Drogerien und Apotheken.
Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4), Kettenbrückengasse (U4) und Museumsquartier (U2) sind fußläufig rasch und bequem zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich er Naschmarkt, welcher eine kulinarische Oase bietet. Auch mit dem Haus des Meeres und dem Apollo-Kino quasi um die Ecke ist für Freizeitaktivitäten gesorgt.
Mit dem Parkpickerl können Sie im gesamten 6. Bezirk günstig parken.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Herrschaftliche, lichtdurchflutete Altbauwohnung in Zentrumsnähe
1060 Wien; Nähe: Getreidemarkt, Naschmarkt, Museumsquartier
€ 1,595 Mio. 165.5 m2 4.5 Zimmer
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Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.
Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.
Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.
Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Arbeitsbereich
- GarderobeWC
- Treppenaufgang ins OG
- Innenhof
- Zugang zur Garage
Obere Ebene:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit WC's
- Arbeitszimmer
- zwei Terrassen
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².
Die besondere Lage:
Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt.
Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.
In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Hofgebäude in ehemaliger Schellackfabrik - auch MIETKAUF möglich
1150 Wien; Nähe: Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße
€ 1,690 Mio. 326.97 m2 5.5 Zimmer
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[objektbeschreibung] => Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern
Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:
In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.
Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!
Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.
Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.
Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind.
Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:
Untere Etage:
- großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
- Gäste-WC
- Bad mit WC
- Küche
- Eckzimmer mit über 50 m²
- weiteres großes Zimmer
- Kabinett in Richtung Innenhof
- Abstellraum
Obere Etage:
- Raum mit Ausgang zur Terrasse
- 3 Zimmer,
- Bad mit WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC
Der Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!
Die Ausstattung:
- Velux-Fenster in allen Räumen
- gerade Fenster im Turmzimmer
- Glastüren in Richtung Terrasse
- Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
- Parkettboden (Industrieparkett)
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.
Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!
Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage
1040 Wien; Nähe: Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse
€ 1,947 Mio. 240.23 m2 6 Zimmer
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Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.
Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA
Die Raumaufteilung im Detail:
- ca. 88 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum/optionale Sauna
- 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
- 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
- Wirtschaftsraum mit Haustechnik
- Gäste-WC
- Vorraum mit Liftzugang
Ausstattung:
- Eichenparkettböden Landhausdiele
- Natursteinböden in den Nassräumen
- Terrasse mit Holzrost
- Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
- BUS-System
- elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Alarmanlage
- direkter Liftzugang
Tiefgaragenstellplatz PKW: € 35.000,00
Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 46m² erworben werden!
Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse!
Lage & Verkehrsanbindug:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen BILLA Plus oder HOFER tätigen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
HAVIENNE - Penthouse direkt am Wasser - ERSTBEZUG
1190 Wien; Nähe: Kuchelauer Hafen, Kahlenbergerdorf
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Lage, Lage, Lage...
An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:
Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.
Die Immobilie:
Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!
Die Wohnung:
Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.
Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.
Die Raumaufteilung:
Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.
Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.
Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
- geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
- Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
- Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
- 2 WC's
- Utility-Room für Waschmaschine und Trockner
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.
Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.
Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.
In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.
Der Kaufpreis:
Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt
1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier
€ 2,490 Mio. 158 m2 4.5 Zimmer
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Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2 & 3 sowie Parkplatz P1)
1 OG:
- Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
- 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
- Badezimmer 11m²
- Wirtschaftsraum 8m²
- Abstellraum 1m²
- Gäste WC 3m²
- Vorräume gesamt 23m²
Galerie:
- Schlafzimmer 25m²
- Badezimmer 16m²
- WC 3m²
Außenflächen:
- Garten: 452 m²
- Terrasse: 162 m²
- Wellness: 24 m²
- Kellerabteil: TOP 2 & 3 13,05 m²
- Parkplatz P1:16,5 m²
Sie benötigen mehr Platz? Dann steht einem Ausbau des Dachgeschoßes nichts im Wege:
- DG Ausbau baugenehmigt (05/22)
- Vorraum 1,57 m²
- Hobbyraum 26,59 m²
- WC 1,65 m²
....Außenpool gewünscht? Kein Problem - wir informieren Sie gerne!
....der Wellnessbereich entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Auch dafür gibt es bereits tolle Entwürfe und Lösungsvorschläge. Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche entstehen.
Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo
An dieser Immobilie wurde Wohnungseigentum begründet!
Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).
Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Modernes Loft in historischem Ambiente mit viel Potential
1170 Wien; Nähe: Neuwaldegg, Heuberg
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[objektbeschreibung] => Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...
... werden Sie in diesen Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität in jede Richtung befriedigen.
Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.
Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.
Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann. Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.
Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen (ein Entwurf ist bereits vorhanden).
Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo
Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)
1 OG:
- Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
- 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
- Badezimmer 11m²
- Wirtschaftsraum 8m²
- Abstellraum 1m²
- Gäste WC 3m²
- Vorräume gesamt 23m²
Galerie:
- Schlafzimmer 25m²
- Badezimmer 16m²
- WC 3m²
Dachgeschoß:
- DG Ausbau baugenehmigt (05/22)
- Vorraum 1,57 m²
- Hobbyraum 26,59 m²
- WC 1,65 m²
Wohnfläche derzeit gesamt ca 388m²
Außenflächen:
- Garten: 452m²
- Terrasse: 162m²
- Wellness: 24m²
- Kellerabteil: TOP 2 10,05m²
- Parkplatz P1:13,36m²
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!
Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).
Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
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Immobilie ansehen
Großartig in jeder Hinsicht: Loft mit großem Garten in Dornbach
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Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
Makelloser Zustand:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
Lage
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
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Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund
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Ende 2021 wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.
Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:
EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
- 4 Badezimmer
- 2 Abstellräume
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- Einstig für den privaten Personenlift
EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²
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- Wohnsalon
- Küche
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- Abstellraum
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EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²
- begrünter Dachgarten
- Schwimmbecken
- Raum für Pooltechnik
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
- begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
- Satellitenanlage, Telekabel
- Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
- Fitnessraum mit TOP Geräten
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum
- Tiefgarage
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.
Lage:
Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick
1190 Wien; Nähe: American School, Neustift am Walde
€ 4,489 Mio. 263.45 m2 5 Zimmer
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Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.
Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.
Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.
Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln.
Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:
Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.
Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.
Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.
Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.
Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.
Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.
Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt
1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
€ 6,300 Mio. 411.31 m2 8 Zimmer
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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.
Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?
Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist.
Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".
Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.
Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar. Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)
Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).
Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
- Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
- zwei weitere große Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- begehbare Garderoben
- zahlreiche Einbauschränke
Gästewohnung:
- separater Eingang
- Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
- Duschbad mit WC
Ausstattung:
- Luxusausstattung in jeder Hinsicht
- Fußbodenheizung
- geölte Dielenböden
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- offener Kamin im Wohnsalon
- Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
- Musikanlage Lautsprechersystem Bose
- Beschattungssysteme
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Kühlung
Flächenberechnung:
- Reine Wohnfläche Penthouse: 246,39 m² (zu 100% berechnet)
- Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
- Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
- Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
- Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.
Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Immobilie ansehen
Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse
1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
€ 6,480 Mio. 296.82 m2 6 Zimmer
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Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.
Das Herrenhaus
Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.
Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.
Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.
Die Nebengebäude
Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.
Lage und Infrastruktur
Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.
Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten
Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.
Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
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Immobilie ansehen
Herrenhaus "Waldhof"
2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
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[objektbeschreibung] => CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur
Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!
Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.
Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.
Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg
Lage:
Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino.
Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:
• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
• In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
• Im Westen liegt der Untersberg
• In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Immobilie ansehen
Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur
5081 Anif; Nähe: Schloßpark Hellbrunn, Salzburg
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