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CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert! 

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.



In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen. 

Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg

•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg

•    Im Westen liegt der Untersberg

•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Ein idyllischer Platz zum Leben und Wohlfühlen - provisionsfrei ab sofort

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude des Schlosses Niederleis wurden von den Eigentümern liebevoll in drei gemütliche Reihenhäuser mit allem Komfort (Gasetagenheizung, zeitgemäßes Bad, Parkettböden) umgebaut. Die Einheit, die zur Vermietung steht, ist die mittlere der drei Häuschen. Vor und hinter dem Haus sind Sie von Wiesen und Gärten umgeben und sind für sich, aber doch nicht alleine.

Mietdauer:

Die Anmietung ist ab sofort möglich und erfolgt befristet, die genaue Mietdauer kann mit dem Vermieter verhandelt werden, beträgt aber zu Beginn ca. 5 Jahre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:


	
Vorzimmer (7,25 m²)
	
Küche (ca. 18,2 m²)
	
Wohnzimmer (ca. 36,6 m²)
	
2 Schlafzimmer (ca. 24,7 m² und 25,5 m²)
	
Bad (ca. 5,70 m²)
	
WC
	
Abstellraum (ca.  2m²) unter der Treppe 
	
Die Zimmer sind nicht getrennt begehbar.
	
Dachboden über der Wohnfläche, der als Stauraum für nicht brennbares Material genutzt werden darf


Die Ausstattung ist einladend und gemütlich, mit Dielenböden und einer hübschen Einbauküche. Eine Balkontüre führt in Richtung Garten und gibt den Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und Felder frei.

Ein Autoabstellplatz im Freien ist im Preis inkludiert.

In der Gesamtmiete von € 948,33 sind folgende Kosten enthalten:


	
Hauptmietzins (wertgesichert)
	
Betriebskosten laut unten stehender Aufstellung
	
10% Ust


Betriebskosten:

Folgende Betriebskosten sind in der Gesamtmiete enthalten: Kanal, Abfall, Seuchenvorsorge, Wasserbezug, Feuerversicherung, Leitungswasserversicherung, Sturmversicherung, Therme Abgas- und Dichtheitsprüfung (alle 3 Jahre).

Nicht inkludiert sind folgende Kosten: Strom, Internet.

Die Heizung sowie das Warmwasser werden über eine nachhaltige Hackschnitzelheizung aufbereitet. Das vorgeschriebene Akonto beträgt: € 316,66 inkl. 20 % USt.( 0,11 ct/kWh brutto) und kommt zur oben angeführten Gesamtmiete hinzu. Dazu wird ein eigener Vertrag abgeschlossen, der gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Lage: 

Niederleis ist ein hübscher kleiner Ort mit einer intakten Infrastruktur, es gibt einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Auch Pendler sind hier gut aufgehoben - mit der Nahe gelegenen Bahn kann man öffentlich nach Wien bzw. ins Umland gelangen, mit dem eigenen PKW erreichen Sie in 40 Minuten die Wiener Innenstadt.

Die Leiser Berge sind ein Paradies für Sportbegeisterte, vor allem für Radfahrer. Der beliebte Wildpark Ernstbrunn befindet sich im Nachbarort.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und bieten sie provisionsfrei für den Mieter an.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage direkt vis à vis der U-Bahn Station Rossauer Lände

In einem wunderschönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 befindet sich diese schöne Altbauwohnung, die unbefristet zur Vermietung gelangt. Und es ist kaum zu glauben, wie wunderbar ruhig die Wohnung gelegen ist, da sie rein innenhofseitig ausgerichtet ist - mit Blick auf herrliche Bäume.

Die Wohnung hat 135 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, von denen zwei getrennt begehbar sind. Drei Räume sind südseitig ausgerichtet. Der großzügige Eingangsbereich mit Klopfbalkon in einen Innenhof bietet Platz für eine Garderobe und eine Lese-Ecke.

Praktischerweise hat die Wohnung ein großes Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein Mini-Duschbad. Außerdem gibt es eine separate Toilette.

Raumaufteilung


	
Vorraum mit kleinem Balkon
	
WC
	
Duschbad
	
Badezimmer mit Wanne
	
Küche in einem Durchgangszimmer
	
4 Zimmer
	
Kellerabteil


Ausstattung


	
klassischer Altbau
	
massive Parkettböden im Fischgrät-Stil
	
Kastenfenster
	
Badezimmer: Doppelwaschbecken, Bidet und Badewanne, Duschbad
	
voll ausgestattete Küche
	
Einbaukasten in einem der Schlafzimmer
	
hohe Raumhöhe
	
Fahrradabstellraum
	
Kellerabteil


Die Liegenschaft

Die Liegenschaft Rossauer Lände 25 stammt aus dem Jahr 1909 und hat eine neobarocke Gliederung. Das Entrée ist sehr repräsentativ mit secessionistischem Stuck. Das Haus hat einen Lift, bis zum Einstieg sind ein paar Stufen zu überwinden.

Lage und Infrastruktur

Die Lage könnte nicht besser sein: Von dieser Adresse gelangen Sie im Nu in den ersten Bezirk, aber auch ins Grüne: Direkt vor dem Haus liegt der Donaukanal und Sie haben es nicht weit in den Augarten, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. 


	
U4 Station Rossauer Lände vor der Tür
	
Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür


Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke) befinden sich um Umkreis von 500 Metern, selbstverständlich auch verschiedene Ärzte und Schulen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Erstbezug- Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Jugendstilhaus mit Lift

Zwischen Wiedner Hauptstraße und Margaretenplatz wartet in einem klassischen Jugendstilhaus eine Wohnung mit toller Raumaufteilung auf Sie. Auf ca. 135 m² finden Sie 4,5 Zimmer!

Die zentrale Lage spricht hier für sich. Sie können aufgrund der guten Infrastruktur alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, sondern auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen. Vor allem für Studenten ist die Lage optimal, denn die TU sowie auch die Hauptuniversität sind in wenigen Minuten direkt zu erreichen.

Bei einer unbefristeten Hauptmiete empfiehlt es sich, selbst eine Küche nach dem eigenen Geschmack einzubauen.

Der Eigentümer leistet einen Zuschuss zur Küche in Höhe von € 4.000,-

Die Wohnung befindet sich noch in Renovierung! Die Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung einen Stock darüber.

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
3 Zimmer
	
1 Kabinette (12,6 m²)
	
Veranda/Wintergarten
	
Abstellraum
	
Küche
	
Bad
	
WC


 

Ausstattung:


	
Parkettböden
	
Fußbodenheizung
	
Flügeltüren
	
Gasetagenheizung
	
Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch


Infrastruktur:

Selbstverständlich sind neben den Universitäten auch Kindergruppen und Volksschulen in der direkten Umgebung. Neben Ärzten und Apotheken sind natürlich auch verschiedenen Restaurants und Lokale in der direkten fußläufigen Umgebung.

Die Stationen der Linien 13A sowie 1 und 62 sind in unmittelbarer Nähe. Ums Eck befindet sich für Fitnessbegeisterte ein Fitness-Studio der Kette FitInn.

Schulen und Kindergärten: (alle in fußläufiger Umgebung)


	
Privatkindergarten Schneewittchen
	
Kinder in Wien in der Ziegelofengasse
	
Kindergarten in der Rainergasse
	
Piaristenvolksschule
	
offene Volksschule in der Straußengasse
	
Rainergymnasium
	
Berufsschule für Verwaltungsberufe        


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lainzer Platz - eine ganze Etage mit perfekter Infrastruktur in einer Eckliegenschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle und geräumige Wohnung wurde soeben aufwändig saniert und nimmt das gesamte 2. Obergeschoß ein.

 Mit fast 177 m² Wohnfläche und 5 1/2 Zimmern bietet sie viel Platz für eine Familie, dazu kommt eine ca. 11m² große Terrasse.

Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.

 

Die Raumaufteilung (177m² Wohnfläche + 11m² Terrasse)


	
Vorraum
	
großzügiger Wohnsalon mit separiertem Essbereich (ca 46m²)
	
moderne Einbauküche  (ca. 23m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz
	
4 Schlafzimmer, davon 3 kleinere Zimmer (9,4m², 11,96m² und 16,72m)
	
Master-Bedroom (24,5m²) mit Ausgang auf den Balkon (in einen weiten Innenhof mit Blick auf die Lainzer Kirche)
	
2 Bäder, davon ein ensuite Badezimmer mit Tageslicht 
	
zweites Badezimmer
	
separates WC mit Bidet
	
Gäste WC
	
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss


Ausstattung:


	
Parkettboden im Wohnbereich und Küche / Fliesen im Nassbereich
	
Fenster: 2-Scheibenisolierung  - überwiegend französische Fenster (bis zum Boden!)
	
Klimaanlage in jedem Raum
	
Badezimmer 1: freistehende Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel - Tageslicht
	
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch mit Unterschrank
	
Küche: moderne Einbauküche mit Markengeräten (Kühll-/Gefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle)
	
teilweise Deckenspots
	
Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum
	
Gasetagenheizung 
	
Gegensprechanlage


Lage:                      

Ausgezeichnete, sehr zentrale Lager im 13. Bezirk am Lainzer Platz

Infrastruktur:              

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 52 sowie 60 und die S 80 gegeben, die vor der Tür liegen bzw. in fußläufiger Distanz rasch erreichbar sind. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, ist vorhanden. Schnell befindet man sich auch beim Hietzinger Platz mit seinen vielzähligen Geschäften, Lokalen und Kaffeehäusern und bei der U4 Station Hietzing. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Stephansplatz!

Perfekte Lage, wunderschönes Haus, herrliches Entrée! Diese wunderschöne Altbauwohnung, deren Generalsanierung soeben abgeschlossen wurde, wird unbefristet vermietet! Aus dem Wohnsalon im 4. Obergeschoß genießen Sie einen Blick auf die Dächer der gegenüberliegenden Häuser und in die Wollzeile.

Die Ausstattung der Wohnung ist klassisch-schön, nur die Küche wurde noch nicht eingebaut, weil es hier mehrere Möglichkeiten der Gestaltung gibt - doch dafür bekommen Sie vom Eigentümer einen schönen Zuschuss von bis zu € 5.000,--

Der Vermieter bittet um Kenntnisnahme, dass die Immobilie rein zu Wohnzwecken angemietet werden muss, eine untergeordnete Nutzung von einem Raum wäre aber möglich.

Die Lage am Stephansplatz ist ideal für jeden, der mittendrin im Geschehen sein möchte, aber trotzdem ein ruhiges Schlafzimmer braucht. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wien, der Wohnsalon weist zur Straße, die beiden weiteren Räume sind hintereinander begehbar und liegen in einen Innenhof.

Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, zudem genießen Sie das vielfältige Angebot an tollen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in allen Preisklassen.

https://youtu.be/6tj-DXkYXnQ

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
Wohnsalon
	
Küche
	
Schlafzimmer
	
Zimmer/Kabinett
	
Badezimmer
	
Toilette


Ausstattung:


	
Fenster: Kastenfenster
	
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
	
2. Gäste-WC extra
	
Heizung: Gasetagenheizung
	
Boden: Parkettböden im Vorraum und in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC.
	
Gegensprechanlage


Lage:

Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünten Fassade zur Ruhe.

Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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KOFFER AUSPACKEN und EINZIEHEN - stylische Architektenvilla in Klosterneuburg - 4 Schlafzimmer - Kurzzeitvermietung

 

Sie benötigen eine Auszeit und suchen einen wunderschönen Platz zur Regeneration? Hier sind Sie richtig:  Ab dem 1.12.2022 wird diese schicke 260m² große und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Architektenvilla für max. 6 Monate (1.6.2023) vermietet. Die 3 - geschossige Villa  befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage in Klosterneuburg.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/CCkenVcznbE 

 

Raumaufteilung:

Ebene 1


	
Vorraum
	
2 Schlafzimmer
	
Badezimmer
	
geräumiger Abstellraum
	
Garage


 

Ebene 2 


	
großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrassen und wunderbarem Weinbergblick
	
Offene Küche 
	
Gäste WC
	
2 Schlafzimmer 
	
2 Badezimmer 


Ebene 3


	
Galerie mit Ausgang auf eine weitere Terrasse


 

Das Haus wird vollmöbliert für max. 6 Monate vermietet! In der Gesamtmiete sind die Hausbetriebskosten inkludiert ( Abgaben an die Stadtgemeinde, Rauchfangkehrer, Hausversicherung..) - zusätzliche monatliche Kosten sind: Akonto für:  Gas € 680,00 inkl Ust  / Strom € 280,00 inkl. Ust / Wasser € 232,25 inkl. Ust

 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.

Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.

Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen. 

Disclaimer:

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer haben, da wir auch in der Vergangenheit bereits für ihn tätig waren.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

 

 

 
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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept 

Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

Raumaufteilung:

1. Ebene


	
Vorraum
	
Toilette
	
Abstellraum
	
Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
	
offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
	
2. Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
	
kleiner Balkon


2. Ebene


	
Wohnzimmer
	
Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
	
großzügige Terrasse


3. Ebene 


	
Dachterrasse


Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81

 

Ausstattung:


	
Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
	
Parkett: langgezogene Holzdielenböden
	
Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
	
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Böden: Feinsteinzeug
	
innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
	
Fußbodenheizung über Fernwärme
	
Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
	
Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
	
Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
	
Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.


Parkmöglichkeiten:

Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:

Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:

Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Auf Augenhöhe mit der Votivkirche: Doppelte Raumhöhe bringt doppeltes Wohn-Vergnügen 

An der Grenze zum 1. Bezirk mit sensationellem Blick auf die Votivkirche und den Park befindet sich diese großzügige, loftartige Terrassenwohnung, die kürzlich generalüberholt wurde. Die Lage und die großartige Aussicht durch die großzügigen Atelierfenster werden Sie begeistern. Das repräsentative Entrée des Hauses aus dem 19. Jahrhundert harmoniert perfekt mit der Wohnung.

Die Wohnung ist überkomplett ausgestattet und eignet sich daher besonders gut auch für Diplomaten und Expats. So finden Sie eine tolle Bibliothek und zahlreiche Einbauschränke in zwei der vier Schlafzimmer vor!

Die Raumaufteilung der Top 11-12 mit 280,86 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Terrasse ist perfekt und gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene:


	
Entrée mit Fliesen
	
großer Abstellraum
	
WC mit Handwaschbecken
	
Wohnsalon mit Türmchen und doppelter Raumhöhe
	
Küche (neu)
	
2 Schlafzimmer
	
Badezimmer
	
Garderobe
	
Wirtschaftsraum
	
Treppe ins Obergeschoß


Obere Ebene:


	
Galeriebereich
	
offener Raum im Galeriebereich 
	
2 Schlafzimmer
	
Duschbad mit WC
	
Terrasse 


Ausstattung:


	
Fancoils
	
Parkettboden
	
Bulthaup-Küche mit Mielegeräten: Geschirrspüler G4385 – SCVi XXL Active Eco, Dunstabzug DA2390, Kochfeld KM 2010, Kühl-Kombination  KFN 37232 iD, Backofen H2265-1BP
	
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner von Miele, Fenster
	
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Fenster im DG 1
	
Badezimmer mit Dusche und WC im DG 2
	
Garderobe im Durchgang zum Masterbereich
	
Verdunkelung bei den Atelierfenstern
	
Klimatisierung mittels Fernkälte


Diese "coole" Wohnung beeindruckt durch viele Raffinessen, aber so richtig liebens- und lebenswert machen sie Details wie der Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe sowie das entzückende Türmchen, das wie die Kirsche auf der Torte im Wohnbereich thront. Wie im Elfenbeinturm fühlt es sich an, wenn man sich hier mit einem Buch und einer Tasse Tee zurückzieht. Der Bereich bietet den perfekten Kontrapunkt zu den zahlreichen Atelierfenstern mit dem grandiosen Blick auf Kirche und Park. 

Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Das Akonto der Betriebskosten für die Fernkälte ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Die Beheizung erfolgt mittels eines modernen Brennwertgeräts. Diese Kosten sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und jede Menge Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar, in drei Gehminuten erreichen Sie den ersten Bezirk.

Parken:

Stellplätze können in der Garage der Österreichischen Nationalbank am Otto-Wagner-Platz angemietet werden. Die Garage befindet sich auf der anderen Seite der Garnisongasse. Siehe auch www.parkeninwien.at. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:


	
U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
	
U-Bahnlinie: U2
	
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
	
Autobuslinien: 1A, 40A 


Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.

Viele allseits beliebte Restaurants und Bars (Das Kolin, Café Francais, Hotel Regina) befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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Kompakt und luxuriös: 1-Zimmer Apartment mit vielen Extras

 

Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrasss / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus, uneinsichtiger Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

 

Raumaufteilung TOP 1 mit ca. 52m² Wohnfläche:


	
Wohnraum mit offener Küche
	
WC
	
Badezimmer 
	
überdachte Terrasse ca. 11,5m²
	
Eigengarten ca. 53m²


Ausstattung:


	
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
	
Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
	
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
	
offene Küche mit Markengeräten
	
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
	
WC mit Handwaschbecken
	
Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
	
Satellitenanlage, Telekabel
	
Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
	
Fitnessraum mit TOP Geräten
	
Fahrradabstellraum
	
Kinderwagenabstellraum
	
Einlagerungsraum
	
Tiefgarage


 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

 

Lage:



Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

 

hr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 
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Pötzleinsdorf: Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon, Garagenstellplatz und Grünblick 

In ruhiger Lage, zwischen Pötzleinsdorf und Neustift, kommt, in einer sehr gepflegten und 1969 errichteten Wohnhausanlage diese ca. 100m² große, im ersten Stockwerk (ohne Lift) gelegene, generalsanierte Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail saniert: hohe Türen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Armaturen in den Bädern...

Hier gehts es zum Kurzfilm: https://youtu.be/u4gKIIN60wE

 

Raumaufteilung TOP 4 (ca. 100m² Wohnfläche + 18m² überdachter Balkon):


	
Vorraum
	
großzügiger Wohnraum mit offener Küche - ca. 45m²
	
überdachter süd/west Balkon mit Grünblick - ca. 18m² 
	
Badezimmer 1 mit Wanne und Fenster
	
Badezimmer 2 mit Dusche 
	
Schlafzimmer 1 - ca. 13,5m²
	
Schlafzimmer 2 - ca. 12,20 m²
	
Arbeitszimmer / Garderobe - ca. 5.30 m²


Ausstattung:


	
hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen
	
Wetterfester Bodenbelag in Holzoptik auf dem Balkon
	
Badezimmer: verfliest, Fußbodenheizung, moderne Armaturen, Handtuchtrockner, WM Anschluss, neue Therme - da Geschmäcker bezüglich der Art, Farbe, Form von Waschbecken verschieden sind, hat die Eigentümerin nur die für die Installation notwendigen Anschlüsse hergestellt  
	
diverse Deckenspots
	
Leerverrohrung für eine Klimaanlage
	
Kaminanschluss im Wohnraum
	
Raumhöhe von ca. 2,80 
	
großzügiges Kellerabteil - ca. 10m² (trocken)
	
Stellplatz A8 in der Tiefgarage (kein direkter Zugang zum Wohnhaus)


 

Infrastruktur:

Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc) und auch die bekannten Heurigen von Neustift kann man mühelos zu Fus erreichen.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren, weswegen ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Villengrundstück in Grünruhelage nahe der Mödlinger Fußgängerzone

Es ist ein besonderer Glücksfall, in Mödlinger Bestlage ein Grundstück erwerben zu können, auf dem Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus verwirklichen können!

Es gibt einige Adressen, die das Herz jedes Immobiliensuchenden höher schlagen lassen und diese ist eine davon: Am Ende einer Sackgasse, gleich beim Wald und doch fußläufig in die bezaubernde Mödlinger Fußgängerzone gelegen: All das bietet Ihnen diese einzigartige, unbebaute Liegenschaft, die seit Generationen in Familienbesitz ist.

Schon die Fahrt zu Ihrem zukünftigen Zuhause ist ein Genuss, denn auf dem Weg dorthin kommen Sie an einigen der schönsten Villen entlang, die diese wunderbare Stadt zu bieten hat. Ganz am Ende, fast schon am Waldesrand liegt diese traumhafte Liegenschaft mit leichter Hanglage, die ab dem 1. Stock einen herrlichen Fernblick bietet. 

Besser ist entschleunigtes Leben im Einklang mit der Natur kaum vorstellbar: Auf einer Größe von gut 860 m² mit einer schönen Ost-West-Ausrichtung können Sie Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus oder bis zu drei Wohneinheiten verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in keiner Schutzzone und es besteht in diesem Teil kein Ensembleschutz.

Trotz der ruhigen Lage am Waldrand müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten.

Der Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis. Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, den Kaufpreis anzupassen, falls es mehrere Kaufinteressenten geben sollte.

Alle Highlights auf einen Blick:


	
Verbauung von bis zu 25% möglich
	
offene Bauweise
	
Bauklasse I,II
	
unbebautes Grundstück
	
keine aufwändige Rodung nötig, da sich bis auf einen Baum kein Altbaumbestand auf der Liegenschaft befindet
	
Morgen- und Abendsonne (ost-westseitige Ausrichtung)
	
erhöhte Ruhelage mit Traumblick
	
Holen Sie sich Ihre tägliche Portion Glück bei einer Runde durch den Wald


Rechtliches:

Derzeit hat das Grundstück noch keine Zufahrt von der Straße. Ausgehend von der Grundgrenze des Wasserleitungsweges der Stadt Wien ist ein Grundstücksteil über die gesamte Grundstücksbreite von rund 16 Metern und einer Tiefe von ca. 6 Metern abzutreten. Somit verbleiben rund 760 m² Fläche, die bis zu 25% verbaut werden können. 

Gerne geben wir Ihnen dazu auf Wunsch nähere Informationen.

Lage und Infrastruktur:

Die Adresse "Im Auholz" ist die Verlängerung der Karl-Liebleitnergasse, die wiederum in die Parkstraße mündet. Sie können von Ihrem neuen Zuhause in 5 bis 7 Minuten zu Fuß in die beliebte Mödlinger Fußgängerzone gehen oder den Bus an der Hauptstraße benutzen, um z.B. nach Siebenhirten oder in die nahe gelegene Shopping City Süd zu gelangen. Der Mödlinger Bahnhof ist ebenfalls fußläufig oder mittels Bus im Nu erreichbar, aber alternativ bringt Sie die Badner Bahn direkt zur Wiener Oper.

Sollten Sie in Wien arbeiten, ist dies mit dem Auto, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten. Der Bus ist zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie zum Bahnhof Mödling oder in gut 20 Minuten zur U6-Station Siebenhirten. Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress vom Mödlinger Bahnhof sind Sie in 25 Minuten in Wien Mitte. 

Wenn Sie ein begeisterter Outdoor-Sportler sind, sind Sie hier gerade richtig. Der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür, in ein paar Minuten sind Sie zu Fuß bei der Burg Liechtenstein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Zwei Landmark-Buildings sind offen für Neues!

Das "Kleine Sgraffitohaus" und sein Nachbargebäude mit der markanten Uhr auf der Fassade sind zwei der "heimlichen Wahrzeichen" von Krems. Wohl jeder der 25.000 Einwohner und 15.000 Studenten hat bereits einen Blick auf diese beide markanten Häuser geworfen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße befinden.

An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer, die auf unseren Luftaufnahmen auch noch sehr schön zu erkennen ist. Die beiden Häuser mit den Adressen Untere Landstraße 69 und 71 sind getrennt begehbar, aber auch durch ein internes Stiegenhaus verbunden und werden gemeinsam veräußert. Alle Wohn- und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den neuen Eigentümer übergeben – abgesehen vom "Coffeeshop" in der Nummer 71. Ein Großteil der Häuser wurde von den bisherigen Besitzern bisher selbst als Wohn- oder Geschäftsfläche und Lager genutzt.

Inmitten der Schutz-Zone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und in dieser Lage eine wahre Rarität darstellen, da die Vorgabe der Behörden lautet, dass Terrassen von der Straße aus nicht sichtbar sein dürfen.

Es ist ein großer Vorteil, dass durch die Bestandfreiheit der Liegenschaften eine umfassende, grundlegende Sanierung einfacher zu bewerkstelligen sein wird, weil keine vermieteten Einheiten ausgespart werden müssen. So wird nach der Renovierung alles aus einem Guß sein - unter Wahrung der Maßgaben der Denkmalschutzbehörde.

Je nach Nutzung in den letzten Jahren variiert der Erhaltungszustand der einzelnen Räumlichkeiten. 

Es gibt sowohl hinsichtlich der Fassade als auch in fast allen Wohnungen einen Investitionsbedarf.

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Zentralheizung gespeist, an die fast alle Räumlichkeiten angeschlossen sind und beide Liegenschaft sind teilweise unterkellert.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Lage:

Attraktive Mikrolage:  Die Häuser befinden sich an den Ausläufern der Fußgängerzone der Unteren Landstraße, die hier auf die Ringstraße trifft und einen kleinen Platz bildet. Damit verbunden ist ein herrlicher, freier Blick. Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitz und last but not least schon jetzt 15.000 Studenten – Tendenz steigend!

Die florierende Entwicklung verdankt die Stadt den drei Säulen „Kunst & Kultur", “Wein- & Genussregion“ sowie „Ausbildungsstätte“. Derzeit wird die Universität gerade noch erweitert - die geplante Fertigstellung ist 2024! Der studentische Zuzug wird auch in Zukunft durch das ständig erhöhte Bildungsangebot weiterhin stark steigen. Damit verbunden ist eine große Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot an Mietwohnungen bei weitem übersteigt. Die renommiertesten Universitäten sind die Donau-Universität Krems, die IMC-Fachhochschule, die DPU (Danube Private University) sowie die Karl Landsteiner Universität.

Kulturelles Highlight ist die vor einigen Jahren eröffnete Landesgalerie Niederösterreich, die einen viel diskutierten, gelungenen Kontrast zu der großteils denkmalgeschützten Umgebung bildet. Viele weitere Attraktionen wie die „Kunstmeile Krems“ , das „Museum Frohner“ und viele Galerien sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt und ziehen viele Besucher an.

Der Wein aus der Region genießt Weltruf und bringt eine erfreulich hohe Dichte von ausgezeichneten Gasthäusern und Restaurants mit sich. Auch bekannte Haubenlokale sind hier zu finden.

Infrastruktur: 

Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 
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So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:


	
großzügiges Entrée
	
Wohnzimmer mit offener Küche
	
Arbeitsbereich
	
GarderobeWC
	
Treppenaufgang ins OG
	
Innenhof
	
Zugang zur Garage


 

Obere Ebene:


	
drei Schlafzimmer
	
zwei Bäder mit WC's
	
Arbeitszimmer
	
zwei Terrassen


 

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

 

Die besondere Lage:

Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.



Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.



Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 


	
großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
	
Gäste-WC
	
Bad mit WC 
	
Küche
	
Eckzimmer mit über 50 m²
	
weiteres großes Zimmer
	
Kabinett in Richtung Innenhof
	
Abstellraum


Obere Etage:


	
Raum mit Ausgang zur Terrasse
	
3 Zimmer,
	
Bad mit WC
	
Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC


Der Zustand:

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

Die Ausstattung:


	
Velux-Fenster in allen Räumen
	
gerade Fenster im Turmzimmer 
	
Glastüren in Richtung Terrasse
	
Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
	
Parkettboden (Industrieparkett)


Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben. 

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. 

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:


	
geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
	
Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
	
Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
	
2 WC's
	
Utility-Room für Waschmaschine und Trockner


 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2 & 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:


	
Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
	
2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
	
Badezimmer 11m²
	
Wirtschaftsraum 8m²
	
Abstellraum 1m²
	
Gäste WC 3m²
	
Vorräume gesamt 23m²


Galerie:


	
Schlafzimmer 25m²
	
Badezimmer 16m²
	
WC 3m²


 

 

 

Außenflächen:


	
Garten:  452 m²
	
Terrasse:  162 m²
	
Wellness: 24 m²
	
Kellerabteil: TOP 2 & 3 13,05 m²
	
Parkplatz P1:16,5 m²


 

Sie benötigen mehr Platz? Dann steht einem Ausbau des Dachgeschoßes nichts im Wege:


	
DG Ausbau baugenehmigt (05/22)
	
Vorraum 1,57 m²
	
Hobbyraum 26,59 m²
	
WC 1,65 m²


 

 

....Außenpool gewünscht? Kein Problem - wir informieren Sie gerne!

 

....der Wellnessbereich entspricht nicht Ihren Vorstellungen?  Auch dafür gibt es bereits tolle Entwürfe und Lösungsvorschläge. Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche entstehen. 

 

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo



An dieser Immobilie wurde Wohnungseigentum begründet!

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

   
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EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

 

Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

 

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²


	
Vorraum
	
4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
	
4 Badezimmer
	
2 Abstellräume
	
3 Balkone
	
Einstig für den privaten Personenlift


EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²


	
Vorraum
	
Wohnsalon 
	
Küche 
	
Wirtschaftsraum
	
Gäste WC
	
Abstellraum
	
Lift


EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²


	
begrünter Dachgarten
	
Schwimmbecken
	
Raum für Pooltechnik


 

Ausstattung:


	
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
	
Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
	
Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
	
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
	
Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
	
begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
	
WC mit Handwaschbecken
	
Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
	
Satellitenanlage, Telekabel
	
Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
	
Fitnessraum mit TOP Geräten
	
Fahrradabstellraum
	
Kinderwagenabstellraum
	
Einlagerungsraum
	
Tiefgarage


 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

 

Lage:



Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Der Sommer kann kommen - nirgends sind Sie dem blitzblauen Himmel näher als in dieser Dachterrassenwohnung

In dieser Wohnung liegt Ihnen wahrhaftig ganz Wien zu Füßen – 360° Aussicht inklusive. Stephansdom und Ringturm sind zum Greifen nah, wenn Sie Ihren Drink im Wohnzimmer oder auf dem Dachgarten Ihres neuen Zuhauses genießen.

Insgesamt stehen noch 2 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B. diese 187m³ große Neubauwohnung auf ihren neuen Eigentümer.

 

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:


	
Fußbodenheizung
	
Klimaanlage
	
3-fach Isolierverglasung
	
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
	
Hochglanzfliesen
	
modernste Elektro-Verkabelungen für IT
	
hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
	
privater Dachpool
	
Garage


Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 
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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung. 

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 
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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
	
offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
	
Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
	
zwei weitere große Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
begehbare Garderoben
	
zahlreiche Einbauschränke


Gästewohnung:


	
separater Eingang
	
Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
	
Duschbad mit WC


Ausstattung:


	
Luxusausstattung in jeder Hinsicht
	
Fußbodenheizung
	
geölte Dielenböden
	
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
	
offener Kamin im Wohnsalon
	
Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
	
Musikanlage Lautsprechersystem Bose
	
Beschattungssysteme
	
maßgefertigte Tischlereinbauten
	
Kühlung


Flächenberechnung:


	
Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
	
Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
	
Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
	
Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
	
Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)


 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

 


	
Fußbodenheizung
	
Klimaanlage
	
3-fach Isolierverglasung
	
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
	
Hochglanzfliesen
	
modernste Elektro-Verkabelungen für IT
	
hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
	
privater Dachpool
	
Garage


 

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Beim Kauf einer Wohnung erhält der neue Eigentümer die Mitgliedschaft solange er die Wohnung besitzt. Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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