Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Art der Immobilie

Zimmeranzahl
Bundesland
Bezirk

0 verfügbare Immobilien


Sortieren: PLZ Preis Fläche

War bei unserem Angebot nicht die
passende Immobilie für Sie dabei?

Wir möchten, dass Sie Ihre Wunschimmobilie finden! Wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten und Ihr Suchprofil übermitteln, werden wir uns sehr bemühen, Ihnen weiterzuhelfen. Außerdem werden Sie als Vormerkkunde sofort über neue Immobilien informiert, die Ihren Anforderungen entsprechen. Mit wenigen Klicks kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie näher:






    asdf SimpleXMLElement Object ( [query-result] => SimpleXMLElement Object ( [count] => 28 ) [immobilie] => Array ( [0] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 3735114 [objektnummer] => 1378 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Prachtvolle Altbauwohnung - modern möbliert - airconditioned [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Votivkirche, Schottentor, Universität [objektbeschreibung] =>

    Wiener Klassik mit modernem Touch

    Eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Flair, moderner Ausstattung und gediegener Eleganz bietet diese prachtvolle Altbauwohnung im 4. (obersten) Obergeschoß eines historistischen Arkadenhauses aus dem Jahr 1881.

    Von den hohen, schönen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Fresken an der Fassade der Universität. Die Wohnung ist hell und sonnendurchflutet und hat kein vis à vis.

    Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und mit einer Klimaanlage, 2 Top-Bädern und moderner Möblierung ausgestattet.

    Auf 131 m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung:

    • Entrée
    • Einbauküche mit Essbereich 
    • Abstellraum mit Waschtrockner
    • Wohnsalon mit Esstisch, Couch und Schreibtisch
    • 2 geräumige Schlafzimmer
    • begehbare Garderobe
    • Gästebad: Dusche und Waschbecken
    • Gäste-WC
    • großes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
    • separates WC

    Ausstattung:

    • Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, etc.), Hochtisch mit Bank und Stühlen, Teller, Töpfe, Besteck, Kaffeemaschine
    • Schrankverbau im Vorraum
    • 2 Doppelbetten, begehbare Garderobe
    • Waschmaschine, Trockner
    • Esstisch mit 8 Stühlen
    • Flatscreen
    • 2 Couches
    • Schreibtisch
    • diverse Einbaukästen
    • Handtücher
    • Beleuchtungskörper
    • Innenjalousien
    • Air Condition
    • Gasetagenheizung

    Eine regelmäßige Wohnungsreinigung kann bei Bedarf gerne organisiert werden. Die Kosten dafür werden nach Aufwand verrechnet.

    Lage:

    Aufgrund der sensationellen Lage beim Ring bzw. beim Burgtheater, der Hauptuniversität Wiens sowie dem Burggarten genießen Sie alle Vorzüge der Wiener Innenstadt.

    Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung.

    Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.

    Komfort & Sicherheit:

    Die Hauseingangstüre ist ständig geschlossen, zusätzlich hat der Eigentümer einen Teil des Ganges abgetrennt, damit wirklich nur Sie Zugang zum Bereich vor Ihrer Wohnung haben. Die Eingangstüre und die Zwischentüre zum Lift sind mit einem modernen Chip-System ausgestattet.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => 4. Etage [strasse] => Reichsratsstraße [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 3157.79 [gesamtmiete] => 3157.79 [wohnflaeche] => 131 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/CGf4EBSzfz.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/CGf3sZKrf0.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-10-23 [erstellt_am] => 2019-06-07 15:30:26 [aktualisiert_am] => 2023-10-23 12:32:53 ) [1] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 8288028 [objektnummer] => 1588 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße [objektbeschreibung] =>

    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

    Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

    Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

    Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

    Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

    Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

    Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

    Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

     

    Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
    • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
    • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
    • zwei weitere große Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • begehbare Garderoben
    • zahlreiche Einbauschränke

    Gästewohnung:

    • separater Eingang
    • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
    • Duschbad mit WC

    Ausstattung:

    • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
    • Fußbodenheizung
    • geölte Dielenböden
    • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • offener Kamin im Wohnsalon
    • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
    • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
    • Beschattungssysteme
    • maßgefertigte Tischlereinbauten
    • Kühlung

    Flächenberechnung:

    • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
    • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
    • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
    • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
    • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

     

    Lage:

    Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

    Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

     

    Verkehrsanbindung: 

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => Dachgeschoss [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 6480000 [kaufpreis] => 6480000 [wohnflaeche] => 296.82 [nutzflaeche] => 368.43 [anzahl_loggias] => 2 [loggias_flaeche] => 3.46 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 54.73 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7x1LBB50Ne78gywbcCMSRg.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5eKbDKKfmNjJ4Q3NBWtLP1.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2021-10-04 [erstellt_am] => 2021-05-31 14:21:35 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:33:33 ) [2] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 8337911 [objektnummer] => 1591 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier [objektbeschreibung] =>

    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

    Lage, Lage, Lage...

    An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

    Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

    Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

    Die Immobilie:

    Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

     

    Die Wohnung:

    Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

    Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

     

    Die Raumaufteilung:

    Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

    Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

    Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

    Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

     

    Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

    • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
    • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
    • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
    • 2 WC's
    • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

     

    Nachbarschaft und Infrastruktur:

    Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

    Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

    Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

    In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

     

    Der Kaufpreis:

    Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 4.5 [etage] => 4 [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 2490000 [kaufpreis] => 2490000 [wohnflaeche] => 158 [nutzflaeche] => 160 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1fusMbic7oB9msRn1orunW.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/B9ZbPxqHM-.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [erstellt_am] => 2021-06-08 13:00:49 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:42:02 ) [3] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11871318 [objektnummer] => 1907 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz [objektbeschreibung] =>

    Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

    Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

    Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

    Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

    Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

    Raumaufteilung:

    1. Ebene

    • Vorraum
    • Toilette
    • Abstellraum
    • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
    • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
    • 2. Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
    • kleiner Balkon

    2. Ebene

    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
    • großzügige Terrasse

    3. Ebene 

    • Dachterrasse

    Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

    Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

    Heizung:

    Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
     

    Ausstattung:

    • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
    • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
    • Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
    • Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Böden: Feinsteinzeug
    • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
    • Fußbodenheizung über Fernwärme
    • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
    • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
    • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
    • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

    Parkmöglichkeiten:
    Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

    Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
    Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

    Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

    Freizeitaktivitäten:
    Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => 1. DG [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 5994.24 [gesamtmiete] => 6566.04 [wohnflaeche] => 232.4 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 113.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2weiCPxScGqst5EO4SdfgI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/35Eth0wz9GwKLiF4JV4NpN.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-04-27 [erstellt_am] => 2023-01-16 09:31:18 [aktualisiert_am] => 2023-07-18 13:57:38 ) [4] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11765424 [objektnummer] => 1894 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => STADTHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 83 [3] => Stadthaus ) ) [titel] => Residenz im Herzen der Wiener Innenstadt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Annagasse, Oper, Stephansplatz, Kärntner Straße [objektbeschreibung] =>

    Historisches Townhouse - eine Rarität in Bestlage des 1. Bezirks

     

    Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist auch als das Haus "Zum blauen Karpfen" bekannt.

    Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide.

    Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus und als Restaurant "Zum blauen Karpfen"

    In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Die handkolorierten Skizzen des Münchner Designstudios Pilati zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räumlichkeiten maßangefertigt wurde.

    Die Raumaufteilung:

    Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine 45 m²  große Dachterrasse.

    Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

    Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine große Terrasse.

    Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt.

     

    Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

    2 Untergeschosse:

    20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

    45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

    Erdgeschoss:

    96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

    1. Etage:

    80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

    2. Etage:

    67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

    3. Etage:

    71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

    1. Dachgeschoss:

    76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

    2. Dachgeschoss:

    62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

    3. Dachgeschoss/Terrasse:

    Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

    Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

    Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

    Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, dass einen Einbruch über das Dach verhindert.

    Lage:

    Die zentrale, hervorragende Lage mitten im historischen Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

    Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

    Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe, der derzeitige Eigentümer nutzt einen Platz vis à vis.

    Verkehrsanbindung: 

     

    Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone der historischen Wiener Innenstadt, dennoch sind Sie von hier schnell überall.

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

    [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 8500000 [kaufpreis] => 8500000 [wohnflaeche] => 460 [nutzflaeche] => 530 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 45 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/64xCFoNvcDVwY8FGHpYEjG.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1YrMiEIMyYFkfg91ksAyWy.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-12-01 11:32:01 [aktualisiert_am] => 2023-12-21 09:20:12 ) [5] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 305762 [objektnummer] => 464 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 0 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 5 [1] => Büro / Praxis [2] => 25 [3] => Büro ) ) [titel] => Wiesingergasse: großzügig geschnittenes Büro mit 6 Räumen in repräsentativem Jugendstilhaus [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Schwedenplatz [objektbeschreibung] =>

    Großzügig geschnittenes Büro in der Wiesingergasse

     

    Sind Sie auf der Suche nach neuen Büroräumlichkeiten in zentraler Lage des 1. Bezirks?

    Dann sind Sie hier genau richtig: Die schönen Altbau-Räumlichkeiten  im 1. Liftstock eines 1904 von Julius Goldschläger errichteten Gebäudes könnten schon bald Ihre neue Firmenadresse sein.

    Der Hauseingang ist dem Franz Josefs Kai zugewandt, das Büro selbst ist jedoch in die ruhige Wiesingergasse ausgerichtet. Die Haupträumen sind mit Klimageräten ausgestattet.

    Büroleuchten, getrennte Toiletten, eine zeitgemäße Verkabelung, Teeküche und sogar eine Dusche sind vorhanden und den besonderen Coolness-Faktor verdankt das Büro dem Eingangsbereich mit schickem Empfangsdesk!

     

    Im Sommer blicken Sie auf herrliche grüne Laubbäume, im Winter ist das Büro auch an trüben Tagen angenehm hell.

     

    Das Büro wird auf 5 bis 10 Jahre befristet vermietet und wurde soeben von dem privaten Hauseigentümer auf Hochglanz gebracht.

     

    Raumaufteilung:         

    • Vorraum
    • 6 Büroräume
    • 2 Toiletten, Dusche
    • Teeküche

    Ausstattung:                 

    • Teeküche
    • 2 Toiletten mit Handwaschbecken
    • Dusche
    • Heizung: Hauszentralheizung
    • Boden: Parkettboden in den Büros, Fliesen in den Sanitärräumen
    • Gegensprechanlage
    • hohe Raumhöhe
    • Klimaanlage  
    • Beleuchtungskörper
    • IT-Verkabelung   
    • Alarmanlage                          

    Parkmöglichkeiten:

    Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai, in der Dauerparkplätze angeboten werden, aber auch die Garage am Georg Koch Platz ist gleich um die Ecke.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    Durch die Nähe zum Ring und zum „Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz“ U1) ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen.

    Einkaufsmöglichkeiten:

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Apotheken, Post, und Drogeriemärkte gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufsstraße Rotenturmstraße ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Stephansplatz.

    Essen und Nahversorgung:

    Ihre Mitarbeiter haben viele Möglichkeiten für ein günstiges Mittagsmenü, ein Spar ist um die Ecke. Aber auch Haubenküche ist in unmittelbarer Umgebung ebenso anzutreffen (Konstantin Filippou wie die Top-Greisslerei Marco Simonis.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => MZ [strasse] => Franz Josefs Kai [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 4130.72 [gesamtmiete] => 4588.38 [nutzflaeche] => 183.77 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2WLZ9ZiS4kp74eIFWIAhtt.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3OH9mOM8HDHT9ox9saxK74.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2014-06-16 10:36:47 [aktualisiert_am] => 2024-01-17 08:32:38 ) [6] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11640855 [objektnummer] => 1870 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit loftartigem Wohnzimmer und sensationellem Weitblick [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Nestroyplatz [objektbeschreibung] =>

    Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Johann-Nepomuk-Kirche und den Prachtboulevard Praterstraße

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

    Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt. Ein besonderer Eye-Catcher ist der direkte Blick auf die gegenüberliegende Johann-Nepomuk-Kirche und weiter bis zum Wienerwald.

    Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung:

    Zur Straße hin finden Sie einen großen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und einem tollem Blick durch drei große Doppelfenster auf die Johann-Nepomuk-Kirche bzw. einem  Weitblick über ganz Wien bis zum Wienerwald. In das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist auch eine L-förmige Küche integriert, die räumlich abgetrennt werden kann, wenn man kein Freund offener Küchen ist.

    Weiters finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches WC.

    Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen. 

    Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 115 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 52 m².

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • großzügiger Eingangsbereich
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer 
    • Toilette
    • großes Wohnzimmer mit offener Küche
    • Dachterrasse
    • Stauraum unter der Treppe zum Dachterrassenaufgang und vor dem Badezimmer
    • Keller

    Ausstattung:

    • Klimageräte in allen Wohnräumen
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • große Panoramafenster straßenseitig
    • Velux-Fenster in den Schlafzimmern hofseitig
    • extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung und Begrünung
    • Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
    • Sie verlieren keinen Platz durch Dachschrägen

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das hofseitige Penthouse mit freiem Blick - unter anderem auf den Stephansdom und herrlichem Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind sehr ähnlich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. DG [ort] => Wien,Leopoldstadt [plz] => 1020 [preis] => 1150000 [kaufpreis] => 1150000 [wohnflaeche] => 115.1 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 51.65 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7FiwzQg4glsPmITznvMROq.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2Z5CADv2axZU9CO9ptyaTR.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-11-05 15:36:59 [aktualisiert_am] => 2024-02-06 13:34:28 ) [7] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12924226 [objektnummer] => 2011 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit Stephansplatzblick [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes-Nepomuk-Kirche [objektbeschreibung] =>

    Dachterrassenwohnung mit Stephansplatz- und Riesenradblick auf dem Prachtboulevard Praterstraße

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist so gut wie fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Das ist der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt.

    Perfekte Raumaufteilung:

    In Süd-Ost-Ausrichtung finden Sie ein optisch abgetrenntes Wohn-und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC und ein zusätzliches WC. Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen. .

    Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 121 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 63 m².

    Die Wohnung wurde 2010 ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • großzügiger Eingangsbereich
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer 
    • Toilette
    • Wohnbereich mit offener Küche und halboffenem Essbereich
    • Dachterrasse
    • Keller

    Ausstattung:

    • Klimageräte in allen Wohnräumen
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • separates WC
    • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • Brennwerttherme
    • große Panoramafenster von Velux mit Beschattung
    • extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
    • Stauraum vor dem Badezimmer und unter dem Terrassenaufgang
    • Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
    • Sie verlieren keine Platz durch die Dachschrägen

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Die beiden Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahr 2010 fertiggestellt.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das straßenseitige Penthouse mit Blick auf die Johann-Nepomuk Kirche und einem herrlichen Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind fast gleich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. DG [ort] => Wien,Leopoldstadt [plz] => 1020 [preis] => 1210000 [kaufpreis] => 1210000 [wohnflaeche] => 121 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 63 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5pz5hrJVKPoTTmBSroN9P2.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/mdZ0AZFbVsOLLzpZlcwwa.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-10-17 20:44:53 [aktualisiert_am] => 2024-02-06 12:05:16 ) [8] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12980587 [objektnummer] => 2019 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Praterstraße: Renovierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Nestroyplatz [objektbeschreibung] =>

    Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Blick in großen Innenhof mit altem Baumbestand

    Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.

    Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof und werden künftig auch einen fast 11 m² großen Balkon Ihr Eigen nennen. Dieser wird in Kürze gebaut, ist aber bereits im Kaufpreis inkludiert. Der fast 6 m lange und fast 2 m breite Balkon bietet genügend Platz, um sogar einen Esstisch nach draußen zu stellen.

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist so gut wie fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung der Top 4:

    Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon, der soeben errichtet wird. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen die Wohnküche sowie der größte Raum. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Außer dem bestehenden Klopfbalkon gibt es in Kürze den bereits erwähnten, großen Balkon geben.

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • Eingangsbereich
    • Gang
    • Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
    • Gäste-WC
    • Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
    • 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand
    • Badezimmer 
    • Abstellraum
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • Parkettboden (Stabparkett)
    • moderne Fenster
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon ist baugenehmigt und wird in Kürze angebaut.

    Er wird vom Verkäufer errichtet und bezahlt.

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien,Leopoldstadt [plz] => 1020 [preis] => 849000 [kaufpreis] => 849000 [wohnflaeche] => 132 [nutzflaeche] => 145 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 14 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5mpIbg5HPxdC92GSAZp3CB.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/59YrZQvhH3W9drylDzmPUQ.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-11-04 12:14:54 [aktualisiert_am] => 2024-02-06 11:55:13 ) [9] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12610063 [objektnummer] => 1957 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => MODENAPARK: Großzügige Familienwohnung mit Balkon und Grünblick! [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Modenapark, Stadpark, Am Heumarkt [objektbeschreibung] =>

    Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

    Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

    Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

    Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:

    • edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
    • Parkettböden in den Schlafzimmern
    • hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
    • Klimageräte in fast allen Räumen
    • Fußbodenheizung
    • mechanische Außenjalousien
    • 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
    • Waschmaschine und Trockner

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnsalon mit offener Küche
    • 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
    • 2 Badezimmer, eines davon mit WC
    • Gästetoilette
    • 2 Abstellräume
    • 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)

    Ausstattung:

    • Zweitbezug nach Renovierung
    • Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
    • Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
    • Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
    • Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
    • Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
    • Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)

    Infrastruktur:

    Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

    In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien [plz] => 1030 [preis] => 2697.93 [gesamtmiete] => 3308.66 [wohnflaeche] => 178.5 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 4.65 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4D7S5HQSrz6ZbvY8tkbWWh.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6f8LRpJiwYRv2IChvK4Xyy.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-09-25 [erstellt_am] => 2023-06-06 11:14:21 [aktualisiert_am] => 2023-09-27 07:39:13 ) [10] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 3327915 [objektnummer] => 1346 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => APARTMENT ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 60 [3] => Apartment ) ) [titel] => Fully-furnished business apartment with a terrace [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse [objektbeschreibung] =>

    YOUR HOME AT "THE AMBASSY"

     

    Your every wish fulfilled

    We’re pleased to offer this lovely, fully-furnished apartment where you’ll feel right at home from the very start. The furnishings are timelessly tasteful and comfortable and every last detail has been carefully chosen. You can order extra services from the concierge to further lighten your load; many of these services are already included in the rent.

    Short term rental possible (please ask for an offer)

    Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive residential property offers the following advantages:

    • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions

    • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark

    • Luxury fittings and fixtures including built-in closets and a premium quality kitchen 

    • Parking place for rent

    • Cinema and meeting rooms

    • Children’s play area

    • Bicycle storage

    Concierge service:

    • Post and package service
    • Security: only expected guests can access the premises
    • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

    ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

    Layout: 

    • Entrance hall
    • Kitchen/dining/living room
    • Bedroom
    • Separate WC
    • Loggia/Terrace

    Fixtures & fittings:

    • Premium quality Italian designer kitchen with Siemens electric appliances (washing machine, ceramic cooktop, extractor fan, oven, fridge/freezer, dishwasher, WMF pots and pans, Villeroy & Boch tableware)  
    • Living room area with premium quality dining room furniture and a pull-out sofa for 2 people
    • Bedroom with king-size bed, night stands, bureau of drawers, and lighting (2 sets of bed linen provided)
    • Fully-equipped bathroom with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower (top quality towels provided)
    • Entrance hall and closet area equipped with ceiling-high closets that offer plenty of storage space
    • Floor-to-ceiling drapes in the living room and bedroom
    • Iron, vacuum cleaner, washing line
    • Atmospheric lighting
    • Heating and cooling: underfloor and ceiling
    • Ceiling-high triple panorama glazing with integrated shades
    • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
    • Climawin ventilation system with pollen filter
    • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

    Your new home:

    Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

    Infrastructure:

    THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

    The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

    Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby..

    Public transportation

    consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The 1st district is a few minutes away on foot.

     

    It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

    Please note that we have worked with the landlord in the past so a close professional relationship is already in place. We are engaged as dual agents in this case.

    We’d be delighted to show you around this exclusive property.

     

    Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 2 [etage] => 4nd Floor [strasse] => Beatrixgasse [ort] => Wien [plz] => 1030 [preis] => 1550.12 [gesamtmiete] => 1550.12 [wohnflaeche] => 45.62 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 6.06 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/B5OlLLIBvx.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/B5OmQzOl2E.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2019-02-26 15:47:15 [aktualisiert_am] => 2024-02-20 15:35:40 ) [11] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 9742285 [objektnummer] => 1664 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => MAISONETTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 51 [3] => Maisonette ) ) [titel] => Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse [objektbeschreibung] =>

    Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

    Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

    In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

    Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

    Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

    Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

    Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

     

    Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

    Untere Etage: 

    • großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
    • Gäste-WC
    • Bad mit WC 
    • Küche
    • Eckzimmer mit über 50 m²
    • weiteres großes Zimmer
    • Kabinett in Richtung Innenhof
    • Abstellraum

    Obere Etage:

    • Raum mit Ausgang zur Terrasse
    • 3 Zimmer,
    • Bad mit WC
    • Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

    Der Zustand:

    Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

    Die Ausstattung:

    • Velux-Fenster in allen Räumen
    • gerade Fenster im Turmzimmer 
    • Glastüren in Richtung Terrasse
    • Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
    • Parkettboden (Industrieparkett)

    Verkehrsanbindung:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

    Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

    Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

    Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

    Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => 2. DG [ort] => Wien [plz] => 1040 [preis] => 1947315.91 [kaufpreis] => 1947315.91 [wohnflaeche] => 240.23 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 41.47 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/101j6cjgZlPIITJOdPjKfo.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3GglbF2GqjCjr48VdE6UGC.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2022-08-05 [erstellt_am] => 2022-01-27 12:22:19 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:44:07 ) [12] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13006822 [objektnummer] => 2024 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => REPRÄSENTATIVE KLIMATISIERTE 5 ZIMMER DG-ATELIER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EINZIGARTIGEM WIENBLICK [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Belvedere, Theresianum, Karlsplatz, ERSTE Campus, Hauptbahnhof [objektbeschreibung] =>

    Botschaftsviertel: klimatisierte DG-Atelier-Wohnung mit großer Terrasse und atemberaubendem Wienblick

    In dem eleganten, späthistorischen  Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befindet sich diese prachtvolle und soeben mit viel Liebe sanierte Dachgeschoss- Atelierwohnung mit beeindruckenden Fensterfronten.

    Vom Wohnsalon, dem Esszimmer und dem Masterbedroom genießen Sie einen umwerfenden Blick über ganz Wien - dem CANALETTOBLICK - und die naheliegenden, großflächigen Parks. Anfang 2024 könnte diese außergewöhnliche Wohnung Ihr neues Zuhause sein.

    Die herrschaftliche, weitläufige Wohnung mit ca. 235 m² zuzüglich einer 28 m² großen Terrasse befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch das prachtvolle Entrée mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich auch ein Aufzug in der Liegenschaft. Außerdem gibt es einen leicht zugänglichen Fahrradraum.

     

    Raumaufteilung:

    Ausrichtung und Blick zum Park der Theresianistischen Akademie und in Richtung Innenstadt:

    • geräumiges Entrée
    • imposanter Salon mit hoher Raumhöhe - offener Kamin
    • Esszimmer 
    • Masterbedroom mit Garderobe und en suite Badezimmer 

     

    Ausrichtung in ruhige, teilweise große, begrünte Innenhöfe:

    • Komplettküche mit kleinem Abstellraum und Speis
    • Garderobe 
    • Gäste-WC
    • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer 
    • Wohn-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer 
    •  28m² große West-Terrasse mit Blick auf die Elisabethkirche 

    Ausstattung:

    • teilweise neue Fischgrät - Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    • Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
    • offener Kamin im Salon
    • Badezimmer 1: hochwertige Fliesen, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung
    • Badezimmer 2: hochwertige Fliesen, Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und Beleuchtung
    • Badezimmer 3: hochwertige Fliesen, Walk-in Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC
    • Gäste WC: hochwertige Fliesen, Handwaschbecken, Spiegel, Beleuchtung
    • komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten
    • WM-Anschluss in der Speis
    • zahlreiche eingebaute Kleiderschränke
    • Hauszentralheizung
    • Fahrradabstellraum
    • Kellerabteil

     

    Lage und Infrastruktur:

    Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Park des Schlosses Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße  (zB. SPAR-Gourmet)  sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 5 [etage] => Dachgeschoss [ort] => Wien [plz] => 1040 [preis] => 4870.94 [gesamtmiete] => 4870.94 [wohnflaeche] => 235.23 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 28 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BuyDvbpypz.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/ByfYXlTDoY.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-11-20 11:44:05 [aktualisiert_am] => 2024-02-12 12:13:14 ) [13] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 6811040 [objektnummer] => 1546 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naschmarkt, Mariahilfer Straße [objektbeschreibung] =>

    Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

    Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

    Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

    Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

    Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

     

    Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

    Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

    Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

    Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

     

    Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

    Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

    Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

    Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

    Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 8 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 6300000 [kaufpreis] => 6300000 [wohnflaeche] => 411.31 [grundflaeche] => 284 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 138.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1dnYuh0atelpVHAX2snpjH.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4TmHLxUy2R7CRO0SVfFDvP.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [erstellt_am] => 2020-11-21 14:39:25 [aktualisiert_am] => 2023-05-23 12:06:53 ) [14] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13055113 [objektnummer] => 2028 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Larochegasse: Herrschaftliches Altbaueigentum mit Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Unter St. Veit [objektbeschreibung] =>

    Wir rollen Ihnen den roten Teppich aus: 

    In neues Zuhause in einer südostseitig gelegenen Altbauwohnung mit Balkon

    Mitten in der beliebtesten Wohngegend in Unter St. Veit befindet sich diese wunderbar aufgeteilte 150m²  große Altbauwohnung mit Balkon. Sie residieren im 1. Obergeschoß einer sehr repräsentativen Jugendstil-Villa in bester Lage des 13. Bezirks. Der Grundriss der Wohnung wurde von den Eigentümern anlässlich der Generalsanierung vor rund 20 Jahren optimiert, das Badezimmer erst vor wenigen Jahren erneuert.

    Den Mittelpunkt bilden der schöne, großzügig geschnittene Wohnsalon samt Ausgang auf den südseitig gelegenen Balkon. Zu beiden Seiten des Wohnsalons befindet sich ein weiterer Raum, einerseits der Master-Bedroom mit ensuite Bad, andererseits ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Blick in die schöne Elßlergasse. Das dritte Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf einen kleinen Balkon hat, weist in einen ruhigen Innenhof. In der großen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch finden gemütliche Familienessen statt.

    Das repräsentative Entrée bietet ausreichend Platz für eine eingebaute Garderobe und eine weitere, räumlich abgetrennte begehbare Garderobe. Vom Vorzimmer aus begehen Sie auch die Gästetoilette.

    Die Villa hat pro Etage nur 2 Wohnungen, die großteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hälfte des Gartens steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die Pflege ist in den Hausbetriebskosten enthalten.

    Das Haus verfügt über keinen Lift, da der Einbau technisch zwar möglich wäre, aber das ausgesprochen schöne Stiegenhaus auf Wunsch der Mehrheit der Eigentümer so bleiben soll wie es ist.

    Die Wohnung selbst verfügt über keinen Stellplatz, allerdings findet man auf der Straße ausreichend Parkplätze. Unter Umständen kann auch im Haus einer angemietet werden, bei Interesse fragen wir gerne konkret nach.

    Raumaufteilung:            

    • Vorraum
    • Wohnsalon mit Ausgang zum Balkon
    • Masterbedroom
    • Arbeits- bzw. Gästezimmer
    • Wohnküche mit Essplatz
    • Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche und WC (das Bad könnte ohne großen Aufwand in zwei Bäder geteilt werden)
    • Schrankraum
    • Einbauschränke im Vorraum und in allen 3 Schlafzimmern
    • Kellerabteil

    Ausstattung:                    

    • Wohnküche: maßgefertigte Designerküche mit allen Geräten und Essplatz
    • Bad: Duschbad mit Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
    • Boden: klassischer Fischgrät-Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen
    • Fenster/Türen: klassische Holzkastenfenster bzw. zwei Balkontüren
    • Heizung:  Hauszentralheizung mit Öl
    • Internet-Anschluß: UPC/Magenta bzw. A1

    Lage:                              

    Die Larochegasse befindet sich zwischen Hietzinger Hauptstraße und Lainzerstraße in  einem  sehr ruhigen Villenviertel des 13. Bezirks, umgeben von herrschaftlichen Häusern und Gärten.

    In unmittelbarer Umgebung dieser Liegenschaft befindet sich der Hügelpark.

    Infrastruktur:             

      
    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 58 sowie 60 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch erreichbar sind. Schnell befindet man sich beim Hietzinger Platz mit seinen vielzähligen Geschäften, Lokalen und Kaffeehäusern, beziehungsweise bei den U4 Stationen Braunschweiggasse und Hietzing.

    Rechtliches: 

    Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann binnen 6 Monaten an Sie übergeben werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, derzeit sind keine größeren Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten geplant.

    Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

    Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1130 [preis] => 1590000 [kaufpreis] => 1590000 [wohnflaeche] => 149.3 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 7.7 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2S1cRZjhk2ccgWU6otSDHM.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/16Tby3M0F8bU8wh2fRGJdf.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-12-13 14:22:49 [aktualisiert_am] => 2024-01-08 14:22:42 ) [15] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267378 [objektnummer] => 2041 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Modernes Wohnen im Grünen - 3 Zimmer Wohnung mit 28 m² Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.


    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Wohnung Top 10: 

    Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
    • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
    • 1 Badezimmer mit Badewanne
    • 1 separates Gäste-WC
    • 1 Abstellraum

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://w-10426.websites.justimmo.at, die in Kürze online ist. Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    [anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 0 [kaufpreis] => 0 [wohnflaeche] => 70.43 [balkons_flaeche] => 27.67 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5b8kVRgAGxvoyIuF3c6Pib.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5I4F5kbZabDPPHwHU5MulL.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:14 [aktualisiert_am] => 2024-02-08 16:18:30 ) [16] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267387 [objektnummer] => 2044 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Nachhaltiger Luxus beim Wienerwald mit Wienblick - VIWALDI - Wohnen mit den vier Jahreszeiten [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Penthousewohnung Top 13: 

    Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

     

    Das Layout der Wohnung ist perfekt:

    Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

    Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
    • Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
    • 2 Bäder
    • 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
    • Aufgang zur Dachterrasse
    • Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://w-10426.websites.justimmo.at, die in Kürze online ist. Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    [anzahl_zimmer] => 5 [etage] => 1. DG [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1750000 [kaufpreis] => 1750000 [wohnflaeche] => 159.3 [balkons_flaeche] => 157.55 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/inRSO6yOFHerh0euKPlyI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3teNA3jflQURIlaNbHmPUy.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:25 [aktualisiert_am] => 2024-02-08 16:19:16 ) [17] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13335457 [objektnummer] => 583116 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Geräumige und helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage in Penzing [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzinger Straße, Tierpark Schönbrunn [objektbeschreibung] =>

    Geräumige, helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung in Penzing

     

    In einem 1907 errichteten und sehr gepflegten Gründerzeithaus, an der Grenze zwischen Penzing und Hietzing, kommt diese vor wenigen Jahren sanierte 2,5 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung.

    Die helle, freundliche  Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet genügend Platz für Singles und Pärchen.

    Raumaufteilung:

    • großzügiger Vorraum
    • separates WC mit Fenster
    • Kabinett/Abstellraum
    • Badezimmer mit großer Dusche und Fenster
    • moderne Einbauküche mit Markengeräten und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch
    • 2 helle und geräumige Zimmer 

    Ausstattung:

    • Böden: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche 
    • helle Einbauküche mit modernen Geräten
    • separates WC 
    • Badezimmer mit großer Dusche, Spiegel über dem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
    • teilweise Flügeltüren
    • Deckenspots im Badezimmer
    • Fahrradabstellplatz im Innenhof
    • Kellerabteil

    Lage und Verkehrsanbindung:

    In einer sehr schönsten Wohngegend Wiens befindet sich dieses gepflegte Gründerzeithaus und die Lage kann nicht besser sein: im "Grätzl" um die Wohnung finden Sie kleine und feine Geschäfte, Antiquitätenhändler und vieles mehr. Nur wenige Schritte sind es in Richtung Kennedy Brücke / Hietzinger Hauptstraße - hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants.

    • Straßenbahnlinie 10, 60
    • U-Bahn Linie U4
    • Bus 56A, 56B, 58A, 58B
    • Auch der S - Bahnhof Penzing S45 und 50

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig ist.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 2.5 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 6 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1186.26 [gesamtmiete] => 1186.26 [wohnflaeche] => 84.3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/PpcG7sNpoLZkSsoUe8Ca8.jpeg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2MsvkNsAU2rIJ2zmZ5IO9h.jpeg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-02-21 12:49:47 [aktualisiert_am] => 2024-02-21 13:57:35 ) [18] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11006229 [objektnummer] => 1749 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => LOFT-STUDIO-ATELIER ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 52 [3] => Loft-Studio-Atelier ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Array ( [0] => Topobjekte [1] => Topobjekt 2 ) ) ) [titel] => Hofgebäude in ehemaliger Schellackfabrik - auch MIETKAUF möglich [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße [objektbeschreibung] =>

    So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

    Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

    Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

    Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

    Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

    Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

    Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

    Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    • großzügiges Entrée
    • Wohnzimmer mit offener Küche
    • Arbeitsbereich
    • GarderobeWC
    • Treppenaufgang ins OG
    • Innenhof
    • Zugang zur Garage

     

    Obere Ebene:

    • drei Schlafzimmer
    • zwei Bäder mit WC's
    • Arbeitszimmer
    • zwei Terrassen

     

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

     

    Die besondere Lage:

    Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

    Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

    In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

    Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

    Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => EG [ort] => Wien [plz] => 1150 [preis] => 1690000 [kaufpreis] => 1690000 [wohnflaeche] => 326.97 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 70 [gartenflaeche] => 62 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7mZMbDIk3iMcokdalbzuyt.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2D3Sh5lloQjOZDhOqBFCfr.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-07-29 14:44:31 [aktualisiert_am] => 2023-06-07 15:19:13 ) [19] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12842737 [objektnummer] => 2003 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => GERSTHOF: absolut ruhige 2 Zimmer Etagenwohnung mit großzügiger Loggia [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Amadeus International School Vienna, Pötzleinsdorferstraße [objektbeschreibung] =>

    Gersthof: gemütliche 2 Zimmer Etagenwohnung mit großzügiger Loggia und Grünblick

    In einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Gegend von Gersthof kommt diese gemütlich 2 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage - ohne Lift - in einer 1972 errichteten familiären Wohnhausanlage. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

     

    Raumaufteilung: 59m² Wohnfläche

    • Vorraum
    • separates WC
    • Badezimmer
    • Schlafzimmer 
    • Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia 
    • Einbauküche
    • Loggia mit Grünblick

    Ausstattung:

    • Parkettboden in den Wohnräumen / Fliesen in Bad/ WC / Küche/ Vorraum / Loggia
    • Badezimmer mit Badewanne / Waschtisch / Spiegel
    • Schlafzimmer mit Einbauschrank
    • Einbauküche mit Geräten / WM-Anschluss
    • Gegensprechanlage 
    • Kellerabteil
    • Waschküche

     

    Infrastruktur  und Lage Ihres neuen Zuhauses:

     

    Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

    Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe

    Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien  41 in Richtung Schottentor.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    [anzahl_zimmer] => 2 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien,Währing [plz] => 1180 [preis] => 979.8 [gesamtmiete] => 1062.52 [wohnflaeche] => 59 [nutzflaeche] => 64 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 5.1 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/568n80jylhcIih3YRkVoLX.jpeg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2m9aQxOx6avYLuGtH1WOoQ.jpeg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-09-07 13:02:24 [aktualisiert_am] => 2024-02-21 13:47:13 ) [20] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12925291 [objektnummer] => 2012 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => TERRASSEN ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 54 [3] => Terrassenwohnung ) ) [titel] => WHAT A VIEW: Penthouse in Pötzleinsdorf - KAMIN & OUTDOORPOOL [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde [objektbeschreibung] =>

    WHAT A VIEW - Penthousewohnung in Pötzleinsdorfer Bestlage

     

    Alles, was Sie sich von einer Terrassenwohnung erwarten, wird Ihnen hier geboten:

     

    • Die gesamte Wohn- und Terrassenfläche befinden sich auf einer Ebene, so bleibt jeder wertvolle Quadratmeter dieser Wohnung zu 100% nutzbar!
    • Sie verlieren keine Fläche durch Schrägen und die Raumaufteilung ist perfekt!
    • Der Wien-Blick durch die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen ist einfach umwerfend!
    • Die rundum laufende Terrasse, die von fast jedem Raum begehbar ist, bietet Sonne und Schatten, südseitig ist eine Markise angebracht.
    • Zwei Outdoor-Pools und eine sehr gepflegte Sauna steht allen Bewohnern zur Verfügung.
    • Zwei Garagenplätze (hintereinander) werde mit der Wohnung mit verkauft.
    • Sie haben keinen Nachbarn über sich, die Terrasse ist grossteils nicht einsehbar!

    Das Penthouse mit 140 m² Wohnfläche und 80 m² großer, rundumlaufende Terrasse ist ein wahres Unikat! Seit der Errichtung Mitte der 1970erJahren ist es in Familienbesitz und wurde erst vor kurzem refurbished (inklusive Elektrik).. Ein massiver, klassischer Fischgrätparkett-Parkettboden und eine Klima-Anlage schaffen eine besonders gute Wohnatmosphäre. Das Highlight ist wohl der offene Kamin mit Travestin-Verkleidung, der der Wohnung elegantes italienisches Flair verleiht.

    Die Küche und die beiden Bäder versprühen herrlichen Retro-Schick.

    Raumaufteilung;

    • großzügiges, helles Entrée mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC
    • Masterbedroom mit ensuite-Badezimmer und begehbarer Garderobe - ostseitig
    • zweites Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - ostseitig
    • kleines Duschbad
    • geräumige und hochwertig ausgestattete Einbauküche im Retro-Chic mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse - westseitig
    • großer heller Wohn/Essraum mit offenem Kamin - ost/süd/westseitig
    • Wintergarten mit Glasschiebetüren
    • 3. Schlaf- oder Arbeitszimmer
    • große Terrasse 

    Ausstattung:

    • neuer, heller, massiver Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und im Wintergarten 
    • zahrlreiche Einbauschränke und Regale 
    • Einbauküche inkl. neuer Marken-Geräte: Kühl/Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Backrohr, Waschmaschine
    • Badezimmer 1 mit Badewanne, WC, Waschtisch, Bidet 
    • Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch
    • Gäste-WC mit Handwaschbecken
    • Klimaanlage
    • eingebauter Safe
    • Gasetagenheizung
    • Sonnenschutz / neue, elektrische Markise auf der Terrasse
    • Terrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
    • Stellplatz in der hauseigenen Garage
    • sehr geräumiges Kellerabteil
    • Außenpool inkl. Umkleideraum und Dusche sowie eine Sauna zur Mitbenutzung
    • Personenlift

    Infrastruktur und Lage:

    Die herrliche Lage im Grünen ist der Inbegriff einer ruhige, gepflegten Wohngegend und bei Wiener und internationalem Publikum gleichermaßen beliebt!

    Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen und  Sie sind in 20 Minuten  gemütlich im Stadtzentrum. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine große Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung ermöglichen (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc). 

    Die Lage mitten in der Natur ist ein Traum für alle, die einen Stadtblick lieben, aber nicht dem Trubel ausgesetzt sein möchten. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

    Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren, weswegen ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

     

     

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 4.5 [etage] => 1. DG [tuernummer] => 18 [stiege] => 12 [ort] => Wien [plz] => 1180 [preis] => 1200000 [kaufpreis] => 1200000 [wohnflaeche] => 139.22 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 81.92 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4glIlvXpBtv0zrq9mhyViI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1RtIlUNjxlXTufm6yeNwag.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-10-18 10:43:56 [aktualisiert_am] => 2024-02-06 14:29:58 ) [21] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11165349 [objektnummer] => 1804 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => American School, Neustift am Walde [objektbeschreibung] =>

    EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

    EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

    • Vorraum
    • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
    • 4 Badezimmer
    • 2 Abstellräume
    • 3 Balkone
    • Einstig für den privaten Personenlift

    EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

    • Vorraum
    • Wohnsalon 
    • Küche 
    • Wirtschaftsraum
    • Gäste WC
    • Abstellraum
    • Lift

    EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

    • begrünter Dachgarten
    • Schwimmbecken
    • Raum für Pooltechnik

     

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 5 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien [plz] => 1190 [preis] => 4489380 [kaufpreis] => 4489380 [wohnflaeche] => 263.45 [anzahl_terrassen] => 3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3lAFLJEfgzmd9CmYGNyHjI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1hxbxJp9EgWjFl3Y2EmPj2.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-09-08 14:08:19 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 09:29:16 ) [22] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 738926 [objektnummer] => 880 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus ) ) [titel] => Herrenhaus "Waldhof" [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Korneuburg [objektbeschreibung] =>

    Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

    Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

    Das Herrenhaus

    Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

    Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

    Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

    Die Nebengebäude

    Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

    Lage und Infrastruktur

    Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

    Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

    Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

    Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

    Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Oberrohrbach [plz] => 2105 [preis] => 6900000 [kaufpreis] => 6900000 [wohnflaeche] => 670 [nutzflaeche] => 750 [grundflaeche] => 35000 [anzahl_terrassen] => 1 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDTB6iKx.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDP3kgYO.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2016-06-05 15:35:59 [aktualisiert_am] => 2023-09-11 11:52:36 ) [23] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12922003 [objektnummer] => 2010 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [grundstueck] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [grundst_typ] => WOHNEN ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 4 [1] => Grundstück [2] => 1 [3] => Baugrund Eigenheim ) ) [titel] => Sonniges, ebenes Grundstück in Badens Villenviertel [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Elisabethstraße, Weikersdorfer Platz, Grand Hotel Sauerhof, Weiburg Allee, Schwechatbrücke, Vöslauer Straße [objektbeschreibung] =>

    Spiel, Satz, Sieg...

     

    ...und schon steht das Haus Ihrer Träume auf dem herrlichen Sandplatz, auf dem sich passionierte Tennisspieler verausgabten und ihre Freizeit inmitten der Bäume genossen. Ein so ebenes Grundstück wird wohl selten zum Verkauf angeboten und erleichtert die Bebaubarkeit natürlich enorm!

     

    Aufgrund eines ganz aktuellen Gemeinderatbeschlusses von Ende September diesen Jahres wird es möglich sein, das Grundstück im Bereich des Tennisplatzes auf rund 240m² Baufläche zu bebauen.

    In der Kaiserstadt Baden mitten im Villenviertel gibt es so gut wie keine unverbauten Grundstücke. Was für ein Glücksfall, dass der Tennisplatz, der derzeit noch zu der bebauten Nachbarliegenschaft gehört, abgetrennt und separat veräußert werden soll.

    Die Situierung des möglichen Gebäudes ist durch die Baufluchtlinie vorgegeben. Ein Vorschlag zum Teilungssplan ist vorhanden, die Abtrennung von der Gesamtfläche erfolgt im Zuge des Verkaufs.

     

    Sie können 25% verbauen, die Bauklasse ist I bis II und somit darf das zu errichtende Gebäude bis zu acht Meter hoch sein, eine offene Bauweise ist vorgeschrieben - die Baufluchtlinien sind auf dem beiliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan erkennbar.

     

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass die Genehmigung des Bebauungsplans durch das Land Niederösterreich in Bearbeitung ist.

     

     

    Toplage inmitten des Badener Villenviertels:

     

    Auf diesem inmitten von Villen und Gärten gelegenen, fast 1000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand werden Sie sich wohlfühlen, Sie haben sogar einen eigenen Brunnen, mit dem Sie zumindest den Garten bewässern können.

    Eine erwähnenswerte Besonderheit ist der tatsächliche Standort des Grundstücks - zum einem liegt dieses nämlich in der historischen Villenlage der Kaiserstadt, zum anderen ist es im Gegensatz zu den anderen Liegenschaften weit zurückversetzt und bietet somit mehr Privatsphäre als jede andere Immobilie. 

    Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg über die Schmidtgasse.

     

    Die Infrastruktur:

    Aufgrund der nahegelegenen Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Innenstadt Wiens trotz Stau innerhalb einer Dreiviertelstunde. Sollten Sie jedoch Ihren ökologischen Fußabdruck verringern wollen, können Sie auch nach einem schönen Spaziergang hin zum Bahnhof Baden mittels der Schnellbahn die Innere Stadt innerhalb einer Stunde erreichen. 

     

    Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Baden [plz] => 2500 [preis] => 980000 [kaufpreis] => 980000 [grundflaeche] => 966.08 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/101wbENgZWUWcAKEAXKbFi.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7gtT0EQddUVAPW1zvR7DYs.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-10-17 10:01:31 [aktualisiert_am] => 2023-12-01 11:07:06 ) [24] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12925318 [objektnummer] => 2013 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => EINFAMILIENHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 8 [3] => Einfamilienhaus ) ) [titel] => Grünes Glück - Nachhaltig gebaute, ruhig gelegene Familienvilla in Badens Villenviertel [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Elisabethstraße, Weikersdorfer Platz, Grand Hotel Sauerhof, Weiburg Allee, Schwechatbrücke, Vöslauer Straße [objektbeschreibung] =>

    Harmonie in Holz im historischen Villenviertel der Kaiserstadt Baden

    Ganz im Zeichen der Zeit - und das schon vor rund 40 Jahren: 1983 durch Holz aus dem Eigenwald errichtet, besticht das Einfamilienhaus neben seiner einmaligen, von der Straße zurückversetzten Lage in Badens begehrtester Nachbarschaft durch seine voll ökologische Bauweise. 

    Große, offene Aufenthaltsräume, in alle Himmelsrichtungen ausgerichtete Terrassen, dem revolutionären Künstler Luigi Colani nachempfundene Badezimmer, eine Sauna und schöner alter Baumbestand sind die perfekten Zutaten für eine Immobilie mit zeitloser Lebensqualität.

    Auch der Garten hat so einiges zu bieten. Sie befinden sich mitten in der Natur, haben keinen unmittelbaren Nachbarn und können sich in den Sommermonaten im großzügigen Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Bodensprudel und Nachtscheinwerfern vergnügen.. 

    Zudem haben Sie als zukünftiger Eigentümer ein ganz besonderes Privileg, sollten Sie sich für dieses entscheiden wollen: Sie können sich Ihren Nachbarn aussuchen. Es besteht nämlich die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück dazuzukaufen, auf welchem sich derzeit ein Sandtennisplatz befindet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 970m² Fläche, von welcher ca. 240m² mit einem bis zu acht Meter hohem Gebäude bebaut werden kann. Der Kaufpreis für besagtes Nachbargrundstück liegt bei EUR 980.000. 

    Die Raumaufteilung:

    Das Erdgeschoß der Villa beherbergt einen großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf die teilwiese überdachte Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit einem Bar-Element schließt direkt an den Wohnbereich an.

    Weiters finden Sie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer vor.

    Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige, getrennte Mastersuiten mit einer Terrasse.

    Im Untergeschoß finden Sie einen großzügig angelegten Wellness-Bereich, eine uneinsehbare Terrasse sowie die Zentralheizung, eine Werkstätte und Lagerräume vor.

     

     

    Die Infrastruktur:

    Eingebettet ins Badener Villenviertel finden Sie in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - inklusive mehrerer Supermärkte.

    Aufgrund der nahegelegenen Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Innenstadt Wiens innerhalb von 45 Minuten. Sollten Sie jedoch Ihren ökologischen Fußabdruck verringern wollen, können Sie auch nach einem schönen Spaziergang hin zum Bahnhof Baden mittels der Schnellbahn die Innere Stadt innerhalb einer Stunde erreichen. 

     

    Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 7 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Baden [plz] => 2500 [preis] => 1980000 [kaufpreis] => 1980000 [wohnflaeche] => 240 [grundflaeche] => 1510.31 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 80 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4zyG5yNkk1smaFdwEp5H6y.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1PIhzwkSl5nO0psMKfVGO5.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-10-18 10:53:24 [aktualisiert_am] => 2024-01-29 12:12:50 ) [25] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12637987 [objektnummer] => 1961 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) ) [titel] => Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Fontana Golf Club [objektbeschreibung] =>

    Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

    Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

    Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

    Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

    Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

     

    Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

    Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

    Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

    Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

    In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

     

    Makelloser Zustand:

    Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

    Lage

    Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

    Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

    Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 10.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Oberwaltersdorf [plz] => 2522 [preis] => 4100000 [kaufpreis] => 4100000 [wohnflaeche] => 420.79 [nutzflaeche] => 715 [grundflaeche] => 2010 [anzahl_terrassen] => 4 [gartenflaeche] => 1690 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3wNOHQ9UQJW0Uo8koCBYT2.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4Oc0rGw6uujnl9jx6kIUed.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-06-22 13:06:39 [aktualisiert_am] => 2023-12-15 17:02:29 ) [26] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 9817741 [objektnummer] => 1672 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Topobjekt 1 ) ) [titel] => Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Schloßpark Hellbrunn, Salzburg [objektbeschreibung] =>

    CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

    Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

    Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.


    In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

    Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

    Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

    Lage:

    Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

    Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

    •    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
    •    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
    •    Im Westen liegt der Untersberg
    •    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    [anzahl_zimmer] => 16 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Anif [plz] => 5081 [preis] => 15300000 [kaufpreis] => 15300000 [wohnflaeche] => 1540 [nutzflaeche] => 1540 [grundflaeche] => 30971 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1sN5sN4UHvjDv2cdZfo1bc.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2YIisgOWwEHm84ChZAH03i.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-02-11 11:38:34 [aktualisiert_am] => 2024-02-15 17:05:01 ) [27] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12696094 [objektnummer] => 1972 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 0 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [einzelhandel] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 6 [1] => Einzelhandel [2] => 113 [3] => Geschäftslokal ) ) [titel] => Traditionshaus am Hauptplatz - offen für Neues [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Schloss Porcia, Hauptplatz, Kirchplatz, Fußgängerdurchgang Grebmergasse [objektbeschreibung] =>

    Ein Traditionshaus mitten am Hauptplatz

    Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

    Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.

    Vermietungskonditionen:

    Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund  € 5,65,- netto/m². Auf die  Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².

    Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.

    Raumaufteilung:

    • Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
    • Obergeschoß ca. 60 m²
    • Untergeschoß ca. 150 m²
    • ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß

    Die perfekte Lage des Gebäudes: 

    • Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
    • an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
    • An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne

    Infrastruktur:

    Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.

    Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.

    Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.

    Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate 

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Spittal an der Drau [plz] => 9800 [preis] => 4830 [gesamtmiete] => 4830 [nutzflaeche] => 760 [gesamtflaeche] => 800 [verkaufsflaeche] => 550 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6t5GLQID4dsl5Qin2rPI74.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/52HBcE1Ik1LwQ5yyi0KC4w.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2023-07-11 21:23:00 [aktualisiert_am] => 2023-07-25 14:44:52 ) ) )

    Immobilie ansehen

    Prachtvolle Altbauwohnung - modern möbliert - airconditioned

    1010 Wien; Nähe: Votivkirche, Schottentor, Universität
    € 3.157,79 131 m2 3.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse

    1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
    € 6,480 Mio. 296.82 m2 6 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt

    1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier
    € 2,490 Mio. 158 m2 4.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal

    1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
    € 5.994,24 232.4 m2 5.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Residenz im Herzen der Wiener Innenstadt

    1010 Wien; Nähe: Annagasse, Oper, Stephansplatz, Kärntner Straße
    € 8,500 Mio. 460 m2 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit loftartigem Wohnzimmer und sensationellem Weitblick

    1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
    € 1,150 Mio. 115.1 m2 3 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit Stephansplatzblick

    1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes-Nepomuk-Kirche
    € 1,210 Mio. 121 m2 3 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Praterstraße: Renovierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen

    1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
    € 849 Tsd. 132 m2 4 Zimmer

    Immobilie ansehen

    MODENAPARK: Großzügige Familienwohnung mit Balkon und Grünblick!

    1030 Wien; Nähe: Modenapark, Stadpark, Am Heumarkt
    € 2.697,93 178.5 m2 4 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Fully-furnished business apartment with a terrace

    1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse
    € 1.550,12 45.62 m2 2 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage

    1040 Wien; Nähe: Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse
    € 1,947 Mio. 240.23 m2 6 Zimmer

    Immobilie ansehen

    REPRÄSENTATIVE KLIMATISIERTE 5 ZIMMER DG-ATELIER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EINZIGARTIGEM WIENBLICK

    1040 Wien; Nähe: Belvedere, Theresianum, Karlsplatz, ERSTE Campus, Hauptbahnhof
    € 4.870,94 235.23 m2 5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt

    1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
    € 6,300 Mio. 411.31 m2 8 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Larochegasse: Herrschaftliches Altbaueigentum mit Balkon

    1130 Wien; Nähe: Unter St. Veit
    € 1,590 Mio. 149.3 m2 4 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Modernes Wohnen im Grünen - 3 Zimmer Wohnung mit 28 m² Balkon

    1140 Wien; Nähe: Penzing
    Preis auf Anfrage 70.43 m2 3 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Geräumige und helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage in Penzing

    1140 Wien; Nähe: Penzinger Straße, Tierpark Schönbrunn
    € 1.186,26 84.3 m2 2.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Hofgebäude in ehemaliger Schellackfabrik - auch MIETKAUF möglich

    1150 Wien; Nähe: Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße
    € 1,690 Mio. 326.97 m2 5.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    GERSTHOF: absolut ruhige 2 Zimmer Etagenwohnung mit großzügiger Loggia

    1180 Wien,Währing; Nähe: Amadeus International School Vienna, Pötzleinsdorferstraße
    € 979,80 59 m2 2 Zimmer

    Immobilie ansehen

    WHAT A VIEW: Penthouse in Pötzleinsdorf - KAMIN & OUTDOORPOOL

    1180 Wien; Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde
    € 1,200 Mio. 139.22 m2 4.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick

    1190 Wien; Nähe: American School, Neustift am Walde
    € 4,489 Mio. 263.45 m2 5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Herrenhaus "Waldhof"

    2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
    € 6,900 Mio. 670 m2 6 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Sonniges, ebenes Grundstück in Badens Villenviertel

    2500 Baden; Nähe: Elisabethstraße, Weikersdorfer Platz, Grand Hotel Sauerhof, Weiburg Allee, Schwechatbrücke, Vöslauer Straße
    € 980 Tsd. Zimmer

    Immobilie ansehen

    Grünes Glück - Nachhaltig gebaute, ruhig gelegene Familienvilla in Badens Villenviertel

    2500 Baden; Nähe: Elisabethstraße, Weikersdorfer Platz, Grand Hotel Sauerhof, Weiburg Allee, Schwechatbrücke, Vöslauer Straße
    € 1,980 Mio. 240 m2 7 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund

    2522 Oberwaltersdorf; Nähe: Fontana Golf Club
    € 4,100 Mio. 420.79 m2 10.5 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur

    5081 Anif; Nähe: Schloßpark Hellbrunn, Salzburg
    € 15,300 Mio. 1540 m2 16 Zimmer

    Immobilie ansehen

    Traditionshaus am Hauptplatz - offen für Neues

    9800 Spittal an der Drau; Nähe: Schloss Porcia, Hauptplatz, Kirchplatz, Fußgängerdurchgang Grebmergasse
    € 4.830,00 Zimmer