Bauhausvilla in zentraler Grinzinger Bestlage
1190 Wien; Nähe: Grinzinger Allee, Saarplatz, Zehenthofgasse, Obkirchergasse, Hungerberg, Karmeliten Konvent
Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Grinzing
Diese, in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts im Bauhausstil errichtete Villa, liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing: das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das viergeschossige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit Geräteschuppen.
Verkehrsanbindung / Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Carport
- Teeküche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Ziegel
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB:
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 1717
- Objektart: Haus
- Baujahr: ca. 1930
- Mietdauer: 5
- Beziehbar: Juni 2026
- Wohnfläche: ca. 250,00 m2
- Nutzfläche: ca. 365,00 m2
- Zimmer: 7
- Grundstücksfläche: 463,00 m2
- Bäder: 3
- WCs: 3
- Terrassen: 3 (ca. 0,00 m2)
- Garten: 311,00 m2
- Abstellraum: 4
- Zustand: neuwertig
Aufteilung
Raumaufteilung
Gartengeschoss
- großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchinette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse, bzw. in den Garten
- Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Heizraum
- Abstellraum
Erstes Geschoss
- Vorhaus
- Entrée
- heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse
- Speisezimmer mit Erker
- Terrasse
- Freitreppe von der Terrasse in den Garten
- Gäste WC
- Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer
Zweites Geschoss
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch
- Badezimmer mit WC
- Duschbad
- Terrasse
Dachgeschoss
- trockener Dachboden mit viel Stauraum
Preisinformation
Gesamtmiete:* 4.998,50 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Miete: 3.985,00 €
Betriebskosten: 550,00 €
Parkplatz: 100,00 €
Umsatzsteuer: 463,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 4.998,50 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 24.992,50 €