Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur

5081 Anif; Nähe: Salzburg, Anif, Zoo Schlosspark Hellbrunn

Kurzfilm
Fläche in m2 1.540,00
Kaufpreis in € Preis auf Anfrage
Zimmer 16

Eine Hochburg der Kultur und Ästhetik - behütetes Leben inmitten majestätischer Natur

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.

In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

Die Residenz wurde um die Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Park und der freie Blick zum Untersberg bis zum Pass Luegg bietet täglich großes Kino und wurde sogar zum Kunstwerk erklärt:  Alpenglühen samt Blick auf das rotblinkende Licht am Untersberg, um Flugzeugen den Weg zu weisen. Als neuer Eigentümer können Sie aber natürlich auch mit dem Helikopter auf der großen Wiese hinter dem Haus landen!

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
•    Im Westen liegt der Untersberg
•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif liegt weniger Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt des Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. Die Helikopter Flugzeit beträgt 30 min. In Unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Polizeiruf
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Pellets
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Dampfbad
  • Umkleidekabinen
  • Weinkeller
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1672
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1868
  • Beziehbar: nach Absprache
  • Wohnfläche: ca. 1.540,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 1.540,00 m2
  • Zimmer: 16
  • Grundstücksfläche: 30.971,00 m2
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von über 1540 m². Diese verteilen sich auf das Haupt- und auf das Nebengebäude.

Hauptgebäude:

  • Gartengeschoss (Halbsouterrain): 245 m² samt Einliegerwohnung für Angestellte
  • Wellnessbereich 250 m²:  Indoorpool, Hamam, Sauna und Fitnessbereich; abgeschlossener, voll eingerichteter Sicherheits-Bunkerraum
  • Erdgeschoss / Beletage mit den Repräsentationsräumen auf ca. 280 m², zusätzlich Loggien und Terrassen
  • Obergeschoss mit Schlafbereich (5 Schlafzimmer) und Bädern auf ca. 285 m², Terrasse
  • Dachgeschoss mit vier Gäste-Appartements auf 285 m², darüber Turmzimmer

 

Das Nebengebäude mit 175 m² Fläche beinhaltet ein Büro, 3 Garagenplätze, eine Werkstätte und den Heizraum.

Preisinformation

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.