Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick

1190 Wien; Nähe: American International School, Salmannsdorf, Neustift am Walde

Fassade
Wohraum
Wohnraum
Master bedroom
Master bedroom
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon mit Blick auf Pool
Dachgarten
Wienblick
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftspook
Fassade gartenseitig
Fitnessraum
Tiefgarage
Fläche in m2 263,45
Kaufpreis in € 4,489 Mio.
Zimmer 5

EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

 

Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

Lage:


Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Swimmingpool
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Kühlung
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  60.2 kWh/m²a
  • gültig bis: 16.04.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 2021 [zustand] => Erstbezug [alter] => Neubau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2029-04-16 [hwbwert] => 60.2 [hwbklasse] => B [fgeewert] => 0.75 [fgeeklasse] => A ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 60.2 [1] => B [2] => 0.75 [3] => A ) [hwbwert] => 60.2 [fgeewert] => 0.75 )
  • Objektnummer: 1804
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2021
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 263,45 m2
  • Zimmer: 5
  • Terrassen: 3 (ca. 0,00 m2)
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

  • Vorraum
  • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
  • 4 Badezimmer
  • 2 Abstellräume
  • 3 Balkone
  • Einstig für den privaten Personenlift

EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

  • Vorraum
  • Wohnsalon 
  • Küche 
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Lift

EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

  • begrünter Dachgarten
  • Schwimmbecken
  • Raum für Pooltechnik

Preisinformation

Kaufpreis: 4.489.380,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.