Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Charmante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage

1190 Wien,Döbling; Nähe: Grinzinger Allee, Hungerberg, Sieveringerstraße, Döbling

DG Badezimmer
mehr
Fotos weniger
Fotos
Karte
& Plan
Fläche in m2 275,00
Kaufpreis in € 2,990 Mio.
Zimmer 9
Mehr Details

Charmante und gemütliche Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage

 

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses, in den 1930er Jahren errichtete, Schmuckstück.

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! 

Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss.

 

Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/?m=nanQrkTUvk5 ©RealAgency

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  F  187.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 24.10.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
    • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 1937 [letztemodernisierung] => 2024 [zustand] => gepflegt [alter] => Altbau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2032-10-24 [hwbwert] => 187.7 [hwbklasse] => F [fgeewert] => 2.98 [fgeeklasse] => E ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 187.7 [1] => F [2] => 2.98 [3] => E ) [hwbwert] => 187.7 [fgeewert] => 2.98 )
  • Objektnummer: 583270
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1937
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 275,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 362,00 m2
  • Zimmer: 9
  • Grundstücksfläche: 645,00 m2
  • Bäder: 3
  • WCs: 5
  • Terrassen: 3 (ca. 30,10 m2)
  • Balkon: ca. 3.68 m2
  • Garten: 519,00 m2
  • Abstellraum: 5
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) befindet sich

  • Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig
  • Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten 
  • großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten
  • Gästetoilette
  • Badezimmer mit Toilette 

1. Obergeschoss (ca. 89 m²)

  • Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig
  • Zimmer 2  mit Loggia - südseitig
  • Zimmer 3  - ostseitig
  • moderne Küche mit separater Speis
  • Abstellraum
  • Badezimmer 
  • separate Toilette

Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²)

  • Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig
  • angrenzend Zimmer 2
  • Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse  
  • Wirtschaftsraum 
  • Badezimmer
  • separate Toilette

Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²)

  • originelles Kellerstübchen
  • ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche 
  • Eingang in die Garage
  • Heizraum 
  • diverse Abstellräume 

Preisinformation

Kaufpreis: 2.990.000,00 €
Kaufpreis/m2: 8.259,67 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Anfragen Exposè downloaden