asdf SimpleXMLElement Object ( [query-result] => SimpleXMLElement Object ( [count] => 58 ) [immobilie] => Array ( [0] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14586519 [objektnummer] => 583258 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 0 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 5 [1] => Büro / Praxis [2] => 25 [3] => Büro ) ) [titel] => GEKÜHLTES ALTBAUBÜRO Bestlage Mariahilferstraße mit Topausstattung [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Mariahilfer Straße, Gerngross, Kirchengasse, U3, U5, Museumsquartier, Naschmarkt [objektbeschreibung] =>

Altbaubüro mit Klima-Anlage und Topausstattung zu mieten

Ihre neue Büroadresse befindet sich auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse. Die gesamte Fläche wurde soeben neu weiß ausgemalt und der Parkettboden wurde abgeschliffen.

Ihr einziger Nachbar auf dieser Etage ist das European Forum Alpbach, das hier gerade seine neuen Räumlichkeiten bezogen hat.

 

Was Ihr neuer Bürostandort Ihnen bieten kann:

• 342 m² in Bestlage, leicht zurückversetzt von der Mariahilferstraße
• 7 getrennt begehbare Einzelbüros in unterschiedlichen Größen
• großer Sozialraum mit eingebauter Küche als Dreh- und Angelpunkt
• 2 Eingänge, ein zusätzlicher Fluchtweg in den Innenhof
• 3 WC-Anlagen (Damen, Herren, Behinderte)
• Dusche
• Küche
• Fernwärme
• Fernkälte bzw. Klima-Anlage
• Verkabelung (dzt.Magenta)
• Beleuchtungskörper
• Deckenschienen mit Akustikvorhängen
• Bodensteckdosen
• Industrieparkettböden
• hohe Raumhöhe

Die Raumaufteilung im Detail:

• Eingangsbereich
• 3 große Büros mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugendstilgebäudes
• mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhöfe und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude
• großer (Sozial-)Raum mit eingebauter Küche
• Sanitärbereich (Dusche, 3 WC`s)

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht gewünscht wird.

Diese Lage ist eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter: Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand:

Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus).

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen etwas von der Straße zurückversetzt sind.

Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt, zusätzlich gibt es eine Klima-Anlage im Serverbereich. Die Akonti dafür werden gerade neu berechnet und sind in der Mietvorschreibung noch nicht inkludiert.

Die Bürofläche wird weiß ausgemalt übergeben.

 

INFRASTRUKTUR:

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

 

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum (falls hier etwas frei ist) abgestellt werden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 6.5 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 8220 [gesamtmiete] => 8220 [mietkauf] => 0 [bueroflaeche] => 342 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7vAPWkuZztOvhKZperDYuc.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3HgaVfnSEQUjZt2Yaz6UvJ.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2025-07-30 [erstellt_am] => 2025-03-26 22:45:18 [aktualisiert_am] => 2025-07-30 07:16:51 ) [1] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14611173 [objektnummer] => 583262 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 0 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 5 [1] => Büro / Praxis ) ) [titel] => Repräsentatives Altbaubüro bei Schottentor und Votivkirche [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Votivkirche, Schottentor [objektbeschreibung] =>

Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten 1886 errichteten Gründerzeithauses kommt dieses 188m² große Büro mit vier großen Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Büro ist perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf ein ästhetisches Arbeitsumfeld legen.

Sie arbeiten übrigens in einem Haus, das Geschichte schrieb: Nicht nur der Schriftsteller Arthur Schnitzler wohnte in diesem Haus, sondern es wurde nach dem 2. Weltkrieg genau in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet.

Raumaufteilung:

• großzügiges Entrée mit Empfang
• Lichthof
• 4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - 3 von 4 sind getrennt begehbar
• 2 getrennte Toiletten
• Archiv
• Serverraum
• Küche 
• Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden
• voll ausgestattete Teeküche
• hohe Stuckdecken
• Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
• Gasetagenheizung

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
• U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
• Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
• Autobuslinien: 1A, 40A 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im gleichen Block in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelbetriebe, ebenso wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.
Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz.
Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => Hochparterre [ort] => Wien,Alsergrund [plz] => 1090 [preis] => 4069.2 [gesamtmiete] => 4069.2 [mietkauf] => 0 [bueroflaeche] => 188 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3R3XGNhRxmmum8Obrw4h9y.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3o9DZ7ev8lsm53OqIVaIma.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-04-07 15:40:35 [aktualisiert_am] => 2025-07-24 12:38:39 ) [2] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267369 [objektnummer] => 2038 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ERDGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 103 [3] => Erdgeschoß ) ) [titel] => Starterwohnung im Grünen: Viwaldi. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• großer Wohnraum 
• Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
• Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
• Terrasse und Eigengarten

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 1 [etage] => EG [tuernummer] => 6 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 275000 [kaufpreis] => 275000 [wohnflaeche] => 31.55 [balkons_flaeche] => 9.31 [gartenflaeche] => 31.68 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/66PwDFDthvIhxtwrhqS4Fn.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/66L8Hg1rooPv38MbDBYWzQ.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:03 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:56:28 ) [3] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383754 [objektnummer] => 583125 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => WanderWilla: Gartenwohnung am Wienerwald [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
• zwei Schlafzimmer

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => EG [tuernummer] => 1 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 549000 [kaufpreis] => 549000 [wohnflaeche] => 57.25 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 19.23 [gartenflaeche] => 103.27 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6ojbVxFujfmG1JxZT0fN7J.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 13:40:34 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [4] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267372 [objektnummer] => 2039 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Drei Zimmer-Wohnung am Wienerwald [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 7:

Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen! 

Die Aufteilung im Detail: 

• Vorraum
• großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Gäste WC

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => EG [tuernummer] => 7 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 498000 [kaufpreis] => 498000 [wohnflaeche] => 57.51 [balkons_flaeche] => 17.4 [gartenflaeche] => 64.54 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5BY5yvVZvzGwjq1oeWLjwl.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/Ny16ezzLBfQ4muV95CBtI.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:06 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:56:40 ) [5] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15011431 [objektnummer] => 583299 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung ) ) [titel] => GRÜNBLICK Erstbezug: Top ausgestattete Terrassenwohnung_Infinity-Pool, Sauna und Gym inklusive [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Prater, Trabrennbahn, WU Campus [objektbeschreibung] =>

TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNBLICK: Zweizimmerwohnung_Erstbezug_Infinity-Außenpool, GYM & Sauna

Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "talk of the town" - und diese Wohnung ist genau richtig für Sie, wenn Sie eine ultramoderne, nachhaltige Zweizimmerwohnung suchen, die über Ihre vier Wände hinaus Freizeit- und Wellness-Luxus in höchster Vollendung bietet.

Zudem können Sie den Working Space im Lobby-Bereich nutzen, Ihre Gäste empfange und den Concierge-Service in Anspruch nehmen. Diese Adresse ist goldrichtig für Sie, wenn Sie im Grünen leben und Ihren CO2-Fußabdruck so klein wie möglich halten wollen, aber auch keine Annehmlichkeiten eines modernen Großstadtlebens verzichten möchten.

Über der zweigeschossigen Lobby thront diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit äußerst großzügiger, teilweise überdachter Terrassenfläche und freiem Blick. Sie ist mit einer modernen Küche, einem schönen Bad und getrennten WC ausgestattet und ist ein Erstbezug nach Errichtung.

Bei geöffnete Balkontüren können Sie die Konzerte oder Fußballspiele im Stadion mitverfolgen, bei geschlossenen Fenstern haben Sie durch die hochwertige Dreischeibenisolierung Ihre selige Ruhe.

 

"Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.

Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage:

Zur Wohnung gehört ein großer, bequemer Stellplatz in der hauseigenen Garage, der dazu gemietet werden muss. Die Kosten sind € 130,-- netto zuzüglich Betriebskosten von € 32,34 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 194,80 monatlich.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70,-- netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits im angegebenen Mietzins enthalten sind. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

Alle Highlights auf einen Blick:

• großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
• Concierge-Service
• Wellness-Bereich am Rooftop
• Fitness-Raum
• Panorama-Sauna mit Ruheraum
• großzügiger Umkleidebereich
• Dining Room mit Außenterrasse
• Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
• Kräutergarten
• Spielraum für Kinder
• Jugendraum
• begrüntes Atrium
• Autofreies Viertel Zwei
• nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
• Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
• Paketboxen
• Anbindung an U2

Die Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss

Die Terrassenwohnung auf der ersten Etage des Gebäudes thront über dem zweigeschossigen Empfangsbereich und Working Space. Auf knapp unter 60 m² Wohnfläche und fast 20 m² Terrassenfläche lässt es sich als Pärchen oder Single herrlich leben.

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum mit Einbaukasten/Garderobe
• WC
• Wohnzimmer mit integrierte Küche und Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Bad vom Schlafzimmer aus begehbar
• Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
• 2 Terrassentüren zur Terrasse
• Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) im Wohn- und Schlafraum- Feinsteinzeug in den Nassräumen
• offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
• Badezimmer : Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Vorraum/Garderobe ausgestattet
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• raumhoch verglaste, öffenbare Loggia
• Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
• Kellerabteil
• großzügiger Fahrradabstellraum
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• optional Einbauschrank im Schlafzimmer möglich

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

Infrastruktur: 

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 2 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1020 [preis] => 1993.76 [gesamtmiete] => 2038.88 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 58.6 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 18.02 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/79ye9MgFxI5Srrn6rB7cV3.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2zlOJkvPI8SLINhuWH8y0V.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-06 16:09:41 [aktualisiert_am] => 2025-08-30 00:01:15 ) [6] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14317816 [objektnummer] => 583229 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Möblierte Balkonwohnung mit 2 Zimmern bei der Mariahilfer Straße [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt [objektbeschreibung] =>

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Balkon

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

• Sofa
• 2 Sessel
• Couchtisch
• TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Teppich
• Regal/Vitrine

Küche:        

• maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

• Garderobe
• Schuhschrank
• Spiegel

Schlafzimmer:

• King-Size Bett 
• Kleiderschrank
• Nachtische

En suite Badezimmer:                       

• Badewanne
• Waschbecken
• Regal
• WC
• Spiegel
• Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

• Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Beleuchtungskörper
• Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
• Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
• Balkonmöblierung
• Dekoration (Bilder, Vasen)
• Vorhänge
• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Waschküche im Haus

In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung - Stand 2024 - von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

• U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
• U4 - Kettenbrückengasse 
• 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 2 [etage] => 5. Etage [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 2148.52 [gesamtmiete] => 2247.48 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 62.55 [nutzflaeche] => 68.48 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 11.86 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6BSGHKl8gNeFcIkEoga32g.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6rewOE0vyombPD8B4n7pkl.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-12-11 15:55:07 [aktualisiert_am] => 2025-04-17 14:00:50 ) [7] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383904 [objektnummer] => 583127 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => WanderWilla: Elegante Wohnung mit viel Freifläche und nachhaltiger Energieversorgung [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Wohnung top 3

Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon 
• zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon  

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 3 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 598000 [kaufpreis] => 598000 [wohnflaeche] => 62.65 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 7.9 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 20.93 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4Pbvg0R7vjroUAfmAk70IZ.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7N3HtumazXf9x10N2BuoLT.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:06:49 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [8] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267384 [objektnummer] => 2043 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Zukunftsorientiertes Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Photovoltaikanlage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 12: 

Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• ein separates Gäste WC
• ein Abstellraum

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 12 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 545000 [kaufpreis] => 545000 [wohnflaeche] => 65.23 [balkons_flaeche] => 9.5 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1vED9MQ2JIPX8DOfNY4o5n.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/48KYOXCT52dJeT6qcbgQBB.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:21 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:57:55 ) [9] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15019720 [objektnummer] => 583302 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => APARTMENT ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 60 [3] => Apartment ) ) [titel] => The Ambassy am Stadtpark: Tolles Neubauapartment mit Loggia - Conciergeservice inklusive [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse [objektbeschreibung] =>

LIVING IN THE AMBASSY

Die Wohnungen in The Ambassy wurden erst vor wenigen Jahren errichtet und erfreuen sich seitdem in der Vermietung besonderer Beliebtheit.

Easy Living in der High Class-Immobilie vereint sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt!

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer schönen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Ein besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, der im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Neuwertiger Zustand
• Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
• Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
• Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
• Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 273,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
• Kinderspielraum
• Fahrradabstellraum

Conciergeservice:

• Post- & Paketservice
• Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
• Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Wirtschaftsraum
• separate Toilette
• Loggia (westlich Ausrichtung)

Ausstattung

• Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombi, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. BORA), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
• Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
• Wirtschaftsraum: Wandregal, Wachmaschine, Trockner und Gefrierschrank von AEG 
• Vorraum: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
• Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
• Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
• Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
• raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
• Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
• Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
• Raumhöhe von 2,80 m 

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen (€ 31,53 inklusive USt.).

Ihr neues Zuhause:

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 2 [etage] => 2. Etage [ort] => Wien [plz] => 1030 [preis] => 1881.18 [gesamtmiete] => 1881.18 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 66.92 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 5.57 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BtcPQES0Ft.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BtcPNv56to.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-12 12:35:42 [aktualisiert_am] => 2025-08-29 15:15:03 ) [10] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267378 [objektnummer] => 2041 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Ihr Neues Zuhause im Grünen: Nachhaltige 3-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Außenfläche [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 10: 

Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 separates Gäste-WC
• 1 Abstellraum

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 10 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 648000 [kaufpreis] => 648000 [wohnflaeche] => 70.43 [balkons_flaeche] => 27.67 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6QduKmvS8xSUtAwAhknopP.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/qbeAe6UcQMLgEhD2J1oBC.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:14 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:57:27 ) [11] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13607962 [objektnummer] => 1213007 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung ) ) [titel] => Wohnen beim Küniglberg - 3-Zimmer-Loggiawohnung mit optimaler Raumaufteilung [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => SimpleXMLElement Object ( ) [objektbeschreibung] =>

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche und smartem Grundriss nahe Küniglberg und Schönbrunn

Diese im Verkauf befindliche und äußerst charmante Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine gemütliche Loggia sowie die attraktive Lage in Hietzing, einem der historisch interessantesten Bezirke Wiens. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1985 und besticht sowohl durch ihre Ruhelage als auch ihre Ausrichtung, welche sie tagsüber in einem wundervollen Licht erstrahlen lässt. Durch die beschrieben Assets ist dieses zu Hause ideal für Paare, kleine Familien und Anleger. Ein trockenes Kellerabteil komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. 

 

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Sonniges Wohnzimmer

• Büro-/Ess- oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia

• Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster und Anschlüssen (Möblierung ist keine vorhanden)

• Großzügige Speis

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

 

Ausstattung

• Hauszentralheizung

• Alarmanlage

• Trockenes Kellerabteil

• Loggia mit Blick ins Grüne

• Gepflegter Neubau (2. Stock, kein Lift)

• Sehr gut geschnittener Grundriss

 

Die Infrastruktur

Die Lage lässt keine Ihrer Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsstätten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch das ORF-Zentrum am Küniglberg und der Schlosspark Schönbrunn sind schnell erreichbar.

 

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 2. Etage [strasse] => Fasangartengasse [ort] => Wien [plz] => 1130 [preis] => 310000 [kaufpreis] => 310000 [wohnflaeche] => 74.15 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 4.03 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5XlNmekOC9OWIHwOvTUlpB.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/33EtcGg7rGvwyBjxEgmarU.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-05-21 20:20:16 [aktualisiert_am] => 2025-08-11 17:38:41 ) [12] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14865162 [objektnummer] => 583290 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Loggiawohnung mit 2 Schlafzimmern [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Hietzing, Hetzendorferstraße, Schloss Schönbrunn, Jagdschlossgasse [objektbeschreibung] =>

Loggiawohnung mit 2 Schlafzimmern und getrennter Küche

 

Die perfekte Startwohnung für alle, die zum ersten Mal Eigentum erwerben möchten!

 

Die Fasangartengasse zeichnet sich durch eine schöne Biedermeierbebauung aus und gleichzeitig haben gerade renommierte Bauträger die Gegend für sich entdeckt. Wer bereit ist, zwei Stockwerke zu Fuß zu gehen, kann hier um knapp über € 300.000,-- erstes Eigentum erwerben und könnte auf rund 75 m² Wohnfläche bis zu drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen. 

Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man bereits durch eine Balkontüre auf die Loggia, das Fenster im 2. Schlafzimmer könnte man ebenfalls durch eine Türe ersetzen, um direkt auf die Loggia zu gelangen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad
• WC
• Küche
• Speis
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Loggia

Ausstattung:

• cooles Badezimmer
• große Fenster
• Schlafzimmer in einen grünen, ruhigen Innenhof
• Hauszentralheizung
• kompaktes Raumaufteilung

Die Reparaturrücklage ist gut dotiert und das Haus ist ruhig und ordentlich. Für einen Parkplatz im Haus kann man sich bewerben, die Verkäuferin hat sogar einen zur Verfügung.

 

Infrastruktur:

In der nahe gelegenen Lainzer Straße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens. Mit der Straßenbahn 60 gelangen Sie in Kürze zur U4 und von dort im Nu in Richtung Innenstadt.

 

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese kompakte Wohnung mit viel Entwicklungspotential und geben Ihnen praktische Tipps, wie Sie diese Wohnung im Handumdrehen zu einer toll geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit begehbarer Garderobe machen! Lassen Sie sich überraschen! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

[anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien,Hietzing [plz] => 1130 [preis] => 310000 [kaufpreis] => 310000 [wohnflaeche] => 74.15 [nutzflaeche] => 77.81 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 4.5 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4jMeSkroS2DqtPQlNm9zLl.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/48ir1ZGOyFatSSywzAvg25.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-06-27 23:03:51 [aktualisiert_am] => 2025-08-10 14:19:12 ) [13] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13873918 [objektnummer] => 583205 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Das Penthouse top 3

Variante 1: Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! 

Die Aufteilung im Detail:

• Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. DG [tuernummer] => 3 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 998000 [kaufpreis] => 998000 [wohnflaeche] => 82.24 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 124.95 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1w4okNzbvr383FrrEgK2tE.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-09-02 12:33:02 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [14] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14818311 [objektnummer] => 583288 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Myrthengasse: Wunderbar gemütliche Altbauwohnung in ruhiger Lage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Spittelberg [objektbeschreibung] =>

Fußgängerzone Myrthengasse inmitten eines Biedermeierensembles

In einer schönen Lage des 7. Bezirk an den Ausläufern des Spittelbergs befindet sich diese toll geschnittene, gemütliche Altbauwohnung, die in einen ruhigen, begrünten Innenhof gelegen ist.

In der hübschen, kopfsteingepflasterten Straße, die schon seit Jahren eine Fußgängerzone ist, befinden sich beeindruckend viele Biedermeierhäuser mit gegliederter Fassade, so auch die Nummer 5, die erst vor wenigen Jahren saniert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Sie ist sehr gut aufgeteilt, sodass man auf einer Fläche von rund 90 m² 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer vorfindet.

Die Raumaufteilung der Top 17 im Detail:

• großzügiger Eingangsbereic
• Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• 2 Schlafzimmer (eines davon in Kabinettgröße)
• Badezimmer 
• separates WC 
• sehr großer Kellerraum (32,8 m²)

Ausstattung:

• Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
• Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
• Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC sowie Küche
• Heizung: neue Brennwerttherme (BJ 2021, verbaut in der Küche)
• Gegensprechanlage
• die Renovierung erfolgte vor etwas über 10 Jahren unter Wahrung des Originalparkettbodens
• diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
• neue Steigleitung

In die Liegenschaft wurde ein Lift eingebaut, an dem Sie sich beteiligen können, wenn Sie möchten.

 

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich genau in dem Teil, der den 7. Bezirk in seiner Gesamtheit so attraktiv macht: Beim Spittelberg und beim St. Ulrichsplatz mit der beliebten Ausgeh-Meile, der Siebensterngasse, der Fußgängerzone Neubaugasse mit den individuellen Shops sowie der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier.

Öffentliche Anbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die U-Bahnlinie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 48a und 13a (Neubaugasse/Ecke Neustiftgasse und Neubaugasse/Ecke Burggasse) ist eine Gehminute entfernt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, wir sind als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

[anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1070 [preis] => 690000 [kaufpreis] => 690000 [wohnflaeche] => 88.89 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4hUFxIzlek85hsdcLCyonL.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6BB2b2FJElUfDEScvahVMs.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-06-10 20:25:10 [aktualisiert_am] => 2025-08-12 10:27:46 ) [15] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384333 [objektnummer] => 583141 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 45 [3] => Wohnung ) ) [titel] => Wohnen am Heuberg: Hochwertiger Erstbezug mit toller Ausstattung [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Heuberg [objektbeschreibung] =>

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Ein unvergleichbarer Fernblick!

Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1170 [preis] => 775000 [kaufpreis] => 775000 [wohnflaeche] => 96.16 [gesamtflaeche] => 110.53 [lagerflaeche] => 4.4 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 14.37 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2dEoSdHInwE4JwJYreCOoW.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/37cyLnDkld7HeLi2qyAXQx.jpg [projekt_id] => 13384321 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:34 [aktualisiert_am] => 2025-03-17 15:57:46 ) [16] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383976 [objektnummer] => 583131 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
• zwei Schlafzimmer 
• zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => EG [tuernummer] => 2 [stiege] => A [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 849000 [kaufpreis] => 849000 [wohnflaeche] => 98.1 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 16.66 [gartenflaeche] => 110.7 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4lS7Jz5YoM3yqBbkbGyNAu.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1WDzTrk7F9wjFJtDDTac8r.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:28:54 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [17] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 977417 [objektnummer] => 1074 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Topobjekte ) ) [titel] => Fully-furnished & serviced terrace apartment [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Karlskirche, State Opera House, Musikverein, Technical University [objektbeschreibung] =>

Koffer auspacken und Wien genießen - serviced apartment bei der Oper

Eine ganz besondere Terrassenwohnung erwartet Sie in den beiden obersten Geschossen eines wunderschönen Gründerzeitzinshauses in der schönsten Gegend Wiens - gleich bei der Oper und doch etwas entfernt vom touristischen Trubel. 

Die Wohnung und eine der drei Terrassen sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf schön renovierte historische Gebäude und eine Fernsicht über Wien.

Stressfreies Wohnen ohne Kompromisse, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Expats und Botschaftsangehörigen! 
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet nicht nur die komplette Möblierung der Wohnung und der Terrassen, sondern auch die voll ausgestattete Küche mit Koch- und Essgeschirr, Waschmaschine und Trockner.

Bis hin zur Internetverbindung und einem Flatscreen wurde an alles gedacht.

Sie mieten zu einem attraktiven monatlicher Gesamtpreis von € 2.970 ,-- 

Was ist in dieser Pauschale inkludiert:

• Hausbetriebskosten
• Internet 
• Verbrauch von Gas und Strom bis zu € 180,00 monatlich
• SAT-TV
• Haushalts- und Haftpflichtversicherung
• Thermenservice
• 10% Ust (ohne Ust bei U46-Formular)

Zusätzlich buchbar:

• Eine Wohnungsreinigung kann zusätzlich gebucht werden. Die Kosten betragen monatlich € 170,-- für eine vierzehntägige Reinigung inklusive Bettwäscheservice.

Perfekte Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang zu schmalen vorgelagerten Terrassen
• 1 Bad mit Ausgang zu einem Balkon
• Vorraum mit Waschmaschine und Trockner
• 1 separates WC
• Abstellraum
• Stiegenaufgang

Ebene 2:

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• optisch voneinander getrennter Wohn- und Essbereich
• 2 Terrassen

Beide Ebenen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung:                   

Die Möblierung in der Wohnung wird regelmäßig erneuert, daher könnte es sein, dass ein paar Gegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, in natura hinsichtlich der Farbe oder der Form etwas differieren.     

Die Wohnung ist komplett möbliert:

• 1 großes Sofa
• 1 Fauteuil
• 1 Couchtisch
• 1 Esstisch mit 6 Stühlen
• 2 Betten mit Bettwäsche
• Kleiderschränke
• Bücherregal
• Waschmaschine und Trockner von Miele
• Schreibtisch
• Zentralstaubsauger
• 1 Farb-TV mit Sat-Decoder
• diverse Stehlampen
• Terrassenmöblierung

 

Küche:        

• offene Einbauküche inklusive aller Geräte (Elektroherd, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine)
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• kompletter Geschirr-, Topf- und Bestecksatz

Bad:                             

• Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
• Badewanne
• Doppel-Waschbecken
• geräumiger Spiegelschrank
• Bügelbrett mit Bügeleisen
• komplette Garnitur Handtücher
• Waschmaschine und Trockner von Miele /räumlich vom Bad getrennt)

Heizung: 

Fußbodenheizung über eine Gastherme

Kühlung:

Klima-Anlage mit 3 Splitgeräten

Boden:            
Parkett und Fliesen

Anschlüsse:     
SAT-Anschluss, Internetanschluss

Lage und Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadt-Nähe in einer äußerst beliebten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Karlskirche, des Museums der Stadt Wien, der Technischen Universität, der Wiedner Hauptstraße und des Naschmarktes - mitten im Freihausviertel. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 große Supermärkte, 2 Bankfilialen, Wiens größter U-Bahnknotenpunkt, der Resselpark und der Karlsplatz, der Naschmarkt (Wiens größtes und bekanntestes Marktgebiet), mehrere First Class Hotels und zahlreiche Top Restaurants.

Der Verkehrsknotenpunkt U4 Oper/Karlsplatz befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Freizeit, Kunst und Kultur:

In nur 5 Gehminuten zu erreichen sind: die Staatsoper, Musikverein, Theater a.d. Wien und Konzerthaus.

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk04.html

Parkgaragen:

http://www.parkeninwien.at/Parkgaragen-in-Wien.html#plz1040

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => DG 1 und 2 [strasse] => Apfelgasse [ort] => Wien [plz] => 1040 [preis] => 2970 [gesamtmiete] => 2970 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 102 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 1 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 24 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AxuAQrSeR7.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1VPxJopOPj0RbRycxE17LV.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2025-06-24 [erstellt_am] => 2017-02-10 13:54:27 [aktualisiert_am] => 2025-06-24 21:30:18 ) [18] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14353894 [objektnummer] => 583234 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => Dachterrassenwohnung Reichsbrücke-Alte Donau-UNO-City [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => U1 Vorgartenstraße, Reichsbrücke, Donauinsel, Vorgartenmarkt [objektbeschreibung] =>

Der Sommer wird herrlich - 5 Minuten zur Alten Donau - 3 Stationen zum Stephansplatz

Der Preis ist heiß, die Location ist cool und noch cooler ist, denn in 5 Minuten sind Sie mit dem Rad an der Alten Donau!

Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt.

Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand.

Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Raumaufteilung:

Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt.

Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen.

Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen.Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen.

Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer.

Die Raumaufteilung im Detail:

DG1:95,17 m²

• Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²)
• Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²)
• WC mit Handwaschbecken (1,05 m²)
• Gang
• Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter
• straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakter
• hofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²)
• Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer

DG2: 21,94 m²

• offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²
• Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet)
• Ausgang zur Terrassen (19,63 m²)
• Kellerabteil

Die Ausstattung:

• Parkettboden im Fischgrätstil
• weiße, gut gealterte Küche
• Gasetagenheizung
• Holztreppe ins Obergeschoß
• hochwertige Einbauschränke
• Fenster mit Zweischeibenisolierung
• Dachfenster mit Sonnenschutz außen
• teilweise automatische Außenbeschattung

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien.

Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-)Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt

Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen:

Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc.

Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1020 [preis] => 550000 [kaufpreis] => 550000 [wohnflaeche] => 102.5 [nutzflaeche] => 117.11 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 22.08 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7vm8daIqttDqmp29Mv7pym.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5pzqr57887s4YOFFJYlKqk.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-01-07 14:31:15 [aktualisiert_am] => 2025-08-27 12:54:28 ) [19] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383910 [objektnummer] => 583128 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort – 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Wohnung top 4

Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon 
• Bad mit Badewanne
• zweites Bad mit Dusche
• zwei weitere Schlafzimmer 

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 4 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 949000 [kaufpreis] => 949000 [wohnflaeche] => 103.15 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 5.63 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 12.47 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/16y5mHR2ltkmKp0FrFKUcS.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:10:55 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [20] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383916 [objektnummer] => 583129 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => WanderWilla: Nachhaltiges Wohnjuwel am Fuße des Wienerwaldes [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Das Penthouse top 5

Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
• Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
• Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
• zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
• Gästebadezimmer mit Dusche
• Gästetoilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. DG [tuernummer] => 5 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1198000 [kaufpreis] => 1198000 [wohnflaeche] => 103.4 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 118.68 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1arI0oETw9apB8KMXK25ck.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1IQFcFcn2CWIGFPSJOA88y.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:12:41 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [21] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14874087 [objektnummer] => 583291 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung ) ) [titel] => Klimatisierte Terrassenwohnung mit Blick auf das Haus des Meeres und auf die Mariahilferstraße [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Stiftgasse, Gerngross, Kirchengasse, U2, U5 [objektbeschreibung] =>

Klimatisierte Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern und großem Wohnbereich auf der Mariahilfer Straße (auch Büronutzung möglich)

Diese kompakte, gut geschnittene Terrassenwohnung im 5. Obergeschoß eines schönen Jugendstilgebäudes wird Sie begeistern:

Der gr0ße Wohn-Essbereich mit 36 m² ist auf einer Seite komplett verglast und führt auf eine fast 8 m² große Terrasse. Die Wohnküche ist in den Wohnraum eingeschnitten und bringt zusätzliche 7,34 m².

 

Lediglich die 2 Schlafzimmer haben teilweise Schrägen, aber der Rest der hellen Wohnung hat gerade Wände und viel Glas für einen schönen, freien Blick.

Für die nächsten 5 Jahre könnte diese tolle Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Die Lage ist besonders charmant, weil die etwas zurückversetzte Lage der Wohnung in einen sehr großen, schönen Innenhof und weiter auf die Mariahilferstraße die Wohnung angenehm ruhig macht, von der Terrasse blicken Sie in Richtung Haus des Meeres.

Raumaufteilung:

• Vorraum (12,30 m²)
• Wohnraum (35,67 m²)
• offene Küche (7,34 m²)
• Schlafzimmer (15,26 m²)
• Schlafzimmer (
• WC mit Dusche (3,79 m²)
• Gang (9,98 m)
• Bad ( 6,47 m²)
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Parkettboden
• neue Fenster
• Bad mit WC
• Bad mit Wanne
• Gasetagenheizung
• Klima-Anlage (Splitgerät auf der Terrasse)
• Küche mit Geräten

 

Infrastruktur:

Auf der größten Shoppingmall Österreichs, der Mariahilferstraße finden Sie buchstäblich alles, was das Herz begehrt. In den vielen kleinen Seitenstraßen finden Sie Designerläden und Boutiquen in jeder Preisklasse, Bars, Restaurants, ein englischsprachiges Kino, einen Bauernmarkt vor der Mariahilfer Kirche und vieles mehr.

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum abgestellt werden.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 5. Etage [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 2157.39 [gesamtmiete] => 2157.39 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 104 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 7.8 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7jFu8Nd4fJUDZjsY43LYbn.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7iab3zwnnbZsaGFPsl3p6V.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-06-30 11:13:02 [aktualisiert_am] => 2025-07-23 11:35:55 ) [22] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 1312488 [objektnummer] => 1134 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => TERRASSEN ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 54 [3] => Terrassenwohnung ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Topobjekte ) ) [titel] => FULLY FURNISHED ROOFTOP APARTMENT WITH AC_Spacious living-dining area & 2 bedrooms [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Opera, City Center, Karlsplatz, Musikverein, Konzerthaus [objektbeschreibung] =>

MODERN, COMPLETELY FURNISHED ROOFTOP APARTMENT, AIRCONDITIONED

This deluxe duplex apartment has recently been refurbished in a contemporary style and is fully equipped to fit the requirements of our international tenants. It is perfect for anyone looking for a quiet life in the city center.

The apartment is fully furnished, has a spacious living and dining area, a kitchen, two separate bedrooms, two terraces plus a balcony. Regular cleaning services, Wi-Fi, and digital TV are provided by the landlord.

This completely renovated 19th century period building brings together contemporary design with old world charm and is located in the heart of Vienna’s cosmopolitan area.

You can enjoy other parts of town or get to work in no time! This serviced apartment is the right choice for expats!

 

Apartment Top 17

 

This particular apartment is located on the penthouse floor with spectacular views over beautifully restored buildings and clear distant views over large areas of Vienna.

The entire main terrace in front of the living and dining room faces south and gives you sunshine all day long.

Size: approx. 107 m2 + 27 m² terraces (1,151 + 290 sq.ft.)

 

Location: 5th & 6th rooftop level with 2  terraces and balcony

 

Rooms:

 

Lower level:

• entrance hall
• 1 master bedroom
• 1 guest bedroom/study
• 1 bathroom with large shower
• 1 WC
• Balcony

Upper level:

• 1 open plan living room with large sofa
• 1 dining area with wooden table & 6 chairs
• 1 eat-in open plan kitchen
• 2 terraces

 

Terraces:

• 2 terraces accessed from the kitchen and the living room (facing Karlskirche)
• 1 terrace/balcony with access from each bedroom

 

Fittings & fixtures:

• Fully-furnished kitchen, sofa and table, dining table and chairs, beds,
• cabinets, wardrobe, terrace furniture
• Washing machine & dryer, complete set of cookware and tableware, bedlinen, toweling
• 2 TV sets (living room and master bedroom) with international SAT programs
• 1 WIFI router – free internet included
• Heating: underfloor central heating, gas
• Airconditioned
• Central vacuum cleaner system

 

Total Rent incl. tax EUR 2.948,00

 

This total rent includes:

• House operating costs  and management fees (allgemeine Betriebskosten)
• Basic Cleaning - every 2 weeks (except during holidays/vacation period)
• free use of the inhouse-satellite system (except GIS fees)
• free use of broadband WLAN internet provided with a code
• yearly service fee for the gas heating system
• full house insurance inc. personal liability etc.

 

Extra Costs:

• € 180,-- monthly deposit payment for Gas & electricity (balanced annually after meter readings)
• GIS fees annually if applicable (not for embassies, UN personnel)

 

Where will you live?

Very quiet location, a 2-minute walk to Vienna's largest subway station "Karlsplatz", behind the Technical University and next to Karlskirche, one of Vienna's most beautiful baroque churches. Numerous restaurants, top hotels, shopping streets and the Naschmarkt, Vienna's renowned open air market with a selection of fresh produce, all just around the corner.

A 5-minute walk will take you to the Vienna State Opera, Musikverein, Vienna Concert Hall as well as Theater an der Wien.

Excellent connections to the rest of the city via the subway (Karlsplatz), tram or bus.

 

We’d be delighted to arrange a showing of this exceptional property!

 

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

 

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 5.+6. OG [ort] => Wien [plz] => 1040 [preis] => 2948 [gesamtmiete] => 2948 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 107 [anzahl_balkons] => 1 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 27 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BTi50Hslws.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BTi7v0O_8K.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2017-06-01 14:54:18 [aktualisiert_am] => 2025-08-26 16:34:58 ) [23] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384330 [objektnummer] => 583140 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 45 [3] => Wohnung ) ) [titel] => Wohnen am Heuberg: Erstbezug mit toller Raumaufteilung und großzügigem Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Heuberg [objektbeschreibung] =>

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Der Blick über die gesamte Stadt!

Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1170 [preis] => 895000 [kaufpreis] => 895000 [wohnflaeche] => 113.78 [gesamtflaeche] => 135.5 [lagerflaeche] => 4.4 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 21.72 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2RSFIRCR5HTXOWCAhH0mXA.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5c8KWaqCqBeUz2hTjmWNts.jpg [projekt_id] => 13384321 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:31 [aktualisiert_am] => 2025-03-17 15:58:50 ) [24] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15011458 [objektnummer] => 583300 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => GARTENPARADIES IM GRÜNBLICK: die schönste Gartenwohnung mit Kräuterbeet [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Grünblick, Viertel Zwei, U2, WU, Stadion [objektbeschreibung] =>

GARTENWOHNUNG IM GRÜNBLICK: ERSTBEZUG mit 3 Schlafzimmern, Infinity-Außenpool, GYM & Sauna

Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "the talk of the town" - und diese eine Wohnung hat ein Alleinstellungsmerkmal, das sie wirklich einzigartig macht:

Über der zweigeschossigen Lobby thront ein 112 m² großer Garten, der direkt vom Wohnraum der Top 19 begehbar ist - mit Blick auf die Trabrennbahn. Willkommen in der schönsten Gartenwohnung Wiens mit eigenem Gemüsebeet. Morgens aufwachen und im Garten das frische Gras unter den nackten Fußsohlen zu spüren, wenn Sie die Kräuter für Ihren Green Smoothie pflücken, hat wohl eine ganz eigene Qualität - ganz zu schweigen von einem Sundowner mit endlosem Blick - sogar für eine Hollywood-Schaukel fände sich im Garten leicht Platz.

Die Vierzimmerwohnung mit Eigengarten und Terrassen im 1. Obergeschoß in 10 Metern ?? Höhe wird für 5 Jahre vermietet.

"Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

Zur Wohnung gehören zwei bequeme Plätze in der hauseigenen Garage, die dazu vermietet werden. Die Kosten sind € 260,-- netto für beide Stellplätze zuzüglich Betriebskosten von € 64,68 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 389,62 monatlich.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70,-- netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits im angegebenen Mietzins enthalten sind. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

 

Alle Highlights auf einen Blick:

• großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
• Concierge-Service
• Wellness-Bereich am Rooftop
• Fitness-Raum
• Panorama-Sauna mit Ruheraum
• großzügiger Umkleidebereich
• Dining Room mit Außenterrasse
• Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
• Kräutergarten
• Spielraum für Kinder
• Jugendraum
• begrüntes Atrium
• Autofreies Viertel Zwei
• Garagenplätze im Haus
• nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
• Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
• Paketboxen
• Anbindung an U2

Die Gartenwohnung im 1. Obergeschoss

Die Gartenwohnung auf der ersten Etage des Gebäudes thront über dem zweigeschossigen Empfangsbereich und Working Space. Auf rund 115 m² Wohnfläche finden Sie eine Vierzimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern sowie Terrassen und einen 112 m² großen Eigengarten.

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum mit Einbaukästen
• Garderobe
• klare Trennung in Wohn- und Privatbereich
• großer Wohn-Salon mit offener, U-förmiger Küche
• direkter Ausgang über zwei Flügeltüren auf die Terrasse und in den Garten
• Masterbedroom mit Garderobe und Ensuite-Bad
• 2 weitere Schlafzimmer
• 2. Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
• 2 Terrassentüren zu Terrasse und Garten
• Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
• offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
• Badezimmer 1: Dusche und Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
• Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Vorraum und Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken
• Begehbare Garderobe im Masterbereich
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• raumhoch verglaste, öffenbare Loggia
• Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
• Kellerabteil
• großzügiger Fahrradabstellraum
• 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

Infrastruktur: 

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [ort] => Wien [plz] => 1020 [preis] => 4466.32 [gesamtmiete] => 4555.37 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 115.17 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 65.36 [gartenflaeche] => 112 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/TKORbCRnoptbcCFnzuu4o.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6RDpkUHtVdNUfFQEivN1zy.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-06 16:28:41 [aktualisiert_am] => 2025-08-30 00:01:11 ) [25] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383967 [objektnummer] => 583130 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => KnödelWilla: Gartenwohnung in der Geschichte und Moderne aufeinander Treffen [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².  

Die Aufteilung im Detail:

• Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten 
• zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
• Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
• zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
• ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
• zwei Gästetoiletten

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => EG [tuernummer] => 1 [stiege] => A [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 998000 [kaufpreis] => 998000 [wohnflaeche] => 116.72 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 16.44 [gartenflaeche] => 163.73 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3Ne2DwayQOWE6fbfXu92TA.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6L0nTVykeu0ljqUfsyFX97.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:24:32 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [26] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13534114 [objektnummer] => 583157 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Nachhaltig Wohnen mit Grünblick: Entdecken Sie die 4-Zimmerwohnung mit 15m² Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 9:

Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
• ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
• zwei weitere Schlafzimmer 
• ein zweites Badezimmer mit Dusche
• ein Gäste WC
• ein Abstellraum
• ein 15,44m² Balkon

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 9 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 998000 [kaufpreis] => 998000 [wohnflaeche] => 119.51 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 15.44 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/19a04c4lJiRmUDFgXqwgU3.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5zjdh0UnCjWz9UJVNM1XZx.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-04-18 11:21:21 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:57:14 ) [27] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384327 [objektnummer] => 583139 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => Wohnen am Heuberg: Gartenwohnung mit luxuriöser Ausstattung [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Heuberg [objektbeschreibung] =>

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!

Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1170 [preis] => 1180000 [kaufpreis] => 1180000 [wohnflaeche] => 120.84 [gesamtflaeche] => 476.1 [lagerflaeche] => 4.44 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 70.56 [gartenflaeche] => 255.54 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1dh1WwUxo9kdgx42iC3SCl.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3vLv1YsmeEiSW1nstz38Nx.jpg [projekt_id] => 13384321 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:29 [aktualisiert_am] => 2025-03-17 16:02:58 ) [28] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383982 [objektnummer] => 583132 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => KnödelWilla: Familienwohnung mit Erdwärme und Photovoltaik am Fuße des Wienerwaldes [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Wohnung top 3

Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon 
• drei Schlafzimmer
• zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
• Gästetoilette  

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 1. Etage [tuernummer] => 3 [stiege] => A [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 998000 [kaufpreis] => 998000 [wohnflaeche] => 126.07 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 10.54 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5t4BTqhhJUZX8BIs9Vf66a.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:32:54 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [29] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384060 [objektnummer] => 583135 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => MAISONETTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 51 [3] => Maisonette ) ) [titel] => WaldWILLA - Gartenmaisonette mit Poolhaus [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1

Variante 1: Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.  

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
• Gartenatelier (ca. 71m²)

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => EG [tuernummer] => 1 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1549000 [kaufpreis] => 1549000 [wohnflaeche] => 128.93 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 11.87 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 24.34 [gartenflaeche] => 364 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4FW0jZrwSG25DqBsJV2tIN.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mws76BLXEgrPZNwCAP5kN.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:56:26 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [30] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13570033 [objektnummer] => 583159 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Klassische, ruhige Altbauwohnung mit Loggia und Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Nestroyplatz, Praterstraße, Karmeliterplatz, Praterstern, Zirkusgasse [objektbeschreibung] =>

Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten Baumbestand

 

Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.

Und das Beste ist, dass der vorhandene Balkon auf über 6 m² vergrößert werden kann - der Einreichplan liegt bereits vor und ist mit den Behörden abgestimmt.

Zudem können Sie den Klopfbalkon beim Wohnungseingang als Loggia ausgestalten und gewinnen dadurch wertvolle Nutzfläche: Wenn Sie die Loggia ausführen, kommen Sie auf eine Fläche von deutlich über 130 m2, so wird die Wohnung auch als Anlage und für die Vermietung interessant!

Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter und braucht nur ein wenig Oberflächenkosmetik. 

Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.

Perfekte Raumaufteilung:

Alle Räume sind getrennt begehbar!

Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer,. Durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade des Hoftrakts. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet!

Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreichen Elemente, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden. 

Raumaufteilung im Detail: 

• Eingangsbereich
• Gang
• Küche mit Fenster in den Hof
• Gäste-WC
• Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
• zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Parkettboden 
• moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses
• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC
• Brennwerttherme
• 2 Balkone 

Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Derzeit wird auch gerade die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten sind im Kaufpreis inkludiert.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!

 

 

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Infrastruktur :

In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Good to know & Rechtliches:

Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien,Leopoldstadt [plz] => 1020 [preis] => 849000 [kaufpreis] => 849000 [wohnflaeche] => 129.21 [nutzflaeche] => 132.07 [loggias_flaeche] => 2.86 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 6.3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5zi7NlVuJHIUq6NXWo5Fas.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4EoWyWrhzcHMJ0DlFu3Nh4.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2025-01-21 [erstellt_am] => 2024-04-29 10:16:57 [aktualisiert_am] => 2025-03-01 17:07:14 ) [31] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14461348 [objektnummer] => 583249 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => ERSTBEZUG - Q TOWER: Exklusive 4 Zimmerwohnung mit 57m² Balkon und traumhaftem Blick über ganz Wien [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => St. Marx, Gasometer [objektbeschreibung] =>

Wien liegt Ihnen zu Füßen - Q Tower: Exklusive 4 - Zimmerwohnung im 33. Stock mit Fernblick

 

Wien ist seit kurzem um ein neues Stadtviertel reicher - in den vergangenen 4 Jahren entstand, in unmittelbarer Nähe zu den historischen Gasometern, das preisgekrönte Wohnbauprojekt "THE MARKS" - 3 hochmoderne Wohntürme mit optimalem Wohnkomfort und ausgezeichneter Infrastruktur.

In der 33. Etage des ikonischen Q-Towers - dem goldenen Turm - befindet sich diese traumhafte, auf höchstem Niveau teilmöblierte 4 Zimmerwohnung mit einem spektakulären 360° Grad Blick über Wien.

 

Einige Highlights:

• Raumhöhe 2,70m
• großzügiges Layout
• bodentiefe Fensterflächen
• rundumlaufender, überdachter Balkon mit einzigartigem Blick über ganz Wien
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• exklusive Einbauten in den Wohnräumen sowie in den Bädern 
• Designerküche

 

RAUMAUFTEILUNG:130m² Wohfläche

• Vorraum mit Einbauschränken
• großer Wohn-Salon mit offener Küche 
• Masterbedroom mit großer, vorgelagerter Garderobe  
• Masterbad 
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC mit  Handwaschbecken
• großzügiger Abstellraum
• ca. 57m² großer, rundumlaufender überdachter Balkon mit nord-/süd-/west Ausrichtung 

 

Ausstattung:

• Böden: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
• offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
• Wohnraum: Sofa in XL-Größe, Wandverbau mit Flachbildschirm, Bestelltisch, diverse Deckenleuchten und Vieles mehr
• Essbereich: moderner Esstisch mit 6 Esstischstühlen, Deckenleuchte über dem Tisch 
• Masterbedroom: Doppelbett, Kleiderschrank, Schminktisch mit beleuchtetem Spiegel 
• Badezimmer 1: Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, hochwertige Einbauten
• Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken 
• Vorraum und Gangbereich mit hochwertigen Einbauschränken, Garderobe
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

• exklusiver Sauna und Fitness-Bereich 
• begrünte Gemeinschaftsterrassen
• Fahrradabstellraum / Fahrradarkade
• Kinderspielplatz
• Coworking Space

 

1 Stellplätz in der hauseigenen Tiefgarage kann ergänzend angemietet werden. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 150,00 pro Monat inkl BK

Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt!

 

Infrastruktur: 

Das neue Viertel "THE MARKS" mit seiner preisgekrönten Architektur ist eines der neuen Wahrzeichen den 3. Bezirks. Nahe des Gasometers hat sich eine kleine Stadt in der Stadt entwickelt. Hier haben Supermärkte, Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen angesiedelt. Zur grüne Lunge Wiens "dem Prater" ist es mit dem Fahrrad nicht weit. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U3 (Stationen Gasometer) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr liegt die Anschlussstelle zur Wiener Stadtautobahn unmittelbar vor der Haustüre. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 33. Etage [ort] => Wien,Landstraße [plz] => 1030 [preis] => 3449.32 [gesamtmiete] => 3449.32 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 129.5 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 57 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3STE448R70tTubVu2jYyz2.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6BrP5zn1J83aLLmNOUjqGt.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-02-06 12:38:27 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 14:05:36 ) [32] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384345 [objektnummer] => 583144 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => TERRASSEN ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 54 [3] => Terrassenwohnung ) ) [titel] => Wohnen am Heuberg: Dachgeschosswohnung mit Blick über die Hauptstadt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Heuberg [objektbeschreibung] =>

Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Ein unvergesslicher Weitblick!

Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1170 [preis] => 1150000 [kaufpreis] => 1150000 [wohnflaeche] => 133.61 [gesamtflaeche] => 155.21 [lagerflaeche] => 4.06 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 21.6 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3861JvbrhgxkHRTMA5ySmi.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/8DdZSSLXjC2J7dUZT3H7J.jpg [projekt_id] => 13384321 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:41 [aktualisiert_am] => 2025-03-17 15:55:36 ) [33] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267351 [objektnummer] => 2034 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => Energieeffizientes Wohnjuwel im Grünen: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 183m² Eigengarten [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Gartenwohnung Top 2:

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Aufteilung im Detail: 

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• zwei Bäder
• zwei WC's (davon ein Gäste WC
• Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
• Möglichkeit für einen Pool ist gegeben

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => EG [tuernummer] => 2 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1200000 [kaufpreis] => 1200000 [wohnflaeche] => 137.54 [balkons_flaeche] => 32.08 [gartenflaeche] => 183.09 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5YpdwxF9ZrRFNOxQvtxyBs.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/K76t4WhyPcjts3PfTbKpD.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:27:18 [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:55:19 ) [34] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15011479 [objektnummer] => 583301 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => THE SKY IS THE LIMIT: GRÜNBLICK_Luxuspenthouse_Erstbezug [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Meiereistraße, Grüner Prater, U2, Viertel Zwei, WU, Trabrennbahn, Stadion [objektbeschreibung] =>

PENTHOUSE IM GRÜNBLICK: ERSTBEZUG: 3 Schlafzimmer, Infinity-Außenpool, GYM & Sauna

Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "the talk of the town" - das exklusivste Penthouse im 26. Stock könnte Ihr neues Zuhause werden.

"Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.

Alle Highlights auf einen Blick:

• großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
• Concierge-Service
• Wellness-Bereich am Rooftop
• Fitness-Raum
• Panorama-Sauna mit Ruheraum
• großzügiger Umkleidebereich
• Dining Room mit Außenterrasse
• Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
• Kräutergarten
• Spielraum für Kinder
• Jugendraum
• begrüntes Atrium
• Autofreies Viertel Zwei
• Garagenplätze im Haus
• nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
• Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
• Paketboxen
• Anbindung an U2 und U1

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

Zur Wohnung gehören zwei bequeme Plätze in der hauseigenen Garage, die dazu vermietet werden. Die Kosten sind € 260,-- netto für beide Stellplätze zuzüglich Betriebskosten von € 61,22 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 361,46 monatlich.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70,-- netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits im angegebenen Mietzins enthalten sind. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

Das Penthouse 343 im 26. Obergeschoß:

Das Penthouse liegt auf der 26. und damit obersten Etage des Gebäudes und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche, einer verglasten Loggia mit 18 m² und 36 m² Terrassen bzw. Balkon folgendes Layout:

Raumaufteilung;

• großzügiger Vorraum mit Einbaukästen
• Garderobe
• klare Trennung in Wohn- und Privatbereich
• großer Wohn-Salon mit offener Küche mit Ausgang auf die verglaste Loggia und die Terrasse
• Masterbedroom mit Garderobe und Ensuite-Bad
• 2 weitere Schlafzimmer
• 2. Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste-WC
• Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
• Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
• offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
• Badezimmer 1: Dusche und Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
• Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Vorraum und Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken
• Begehbare Garderobe im Masterbereich
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• raumhoch verglaste, öffenbare Loggia
• Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
• Kellerabteil
• großzügiger Fahrradabstellraum
• 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

Infrastruktur: 

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => Penthouse [ort] => Wien [plz] => 1020 [preis] => 4820.33 [gesamtmiete] => 4928.11 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 139.98 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 18 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 35.08 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7JXUh7vGe0YcuWnqGNeYG9.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5gNoisKfz1JNuktulcY9H4.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-06 16:45:40 [aktualisiert_am] => 2025-08-30 00:01:11 ) [35] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14645409 [objektnummer] => 583267 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => BAUERNHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 11 [3] => Bauernhaus ) ) [titel] => St. Margarethen: wunderschöner, revitalisierter Streckhof als Gesamtkunstwerk [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Eisenstadt, Neusiedler See, Rust, Steinbruch St. Margarethen [objektbeschreibung] =>

PURE IDYLLE

Harmonisches Zusammenspiel von Kunst, Tradition und zeitgemäßer Technik in einem historischen Streckhof

Klassische Streckhöfe im Burgenland, die sich noch dazu in einem sehr gutem Zustand befinden, sind für viele Immobiliensuchende das Objekt der Begierde. Wenn Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, Typischen sind, sind Sie bei diesem Streckhof in St. Margarethen an der richtigen Adresse: Die doppelten Breite des Grundstücks macht den Garten, der von der Eigentümerin in ein wahres Paradies verwandelt wurde, besonders gut nutzbar. Doch vor allem begeistert die Immobilie durch ihre im Jahr 2016 erfolgte behutsame und kreative Renovierung, mit der das Potenzial der Liegenschaft technisch perfekt und auf höchstem ästhetischen Niveau gehoben wurde. Die zeitgemäße Technik zeigt sich z.B. in Form einer Fußbodenheizung, die das Bewohnen äußerst angenehm macht.

Auch die Belichtung ist ausgesprochen gut: Zusätzlich zu den typischen, kleinen Fenstern wird die Liegenschaft durch Dachflächenfenster belichtet, die auch elektrisch verdunkelt werden können.

Nachhaltigkeit und Sachverstand bei der Renovierung:

Die Renovierung wurden von fachkundigen Profis durchgeführt, die Experten für die Besonderheiten von Streckhöfen sind. Das Haus ist etwas erhöht situiert, daher rinnt Regenwasser ab und wird durch ein ausgetüfteltes System in großen Behältnissen gesammelt. Der gesamte Garten mit den Rosenstöcken und prachtvollen Pflanzen wird damit versorgt.

Die Atmosphäre:

Fast hält man den Atem an, wenn man den aus dem Jahr 1830 stammenden Torbogen durchschreitet: Die Schönheit, die das Ensemble des Gartens mit altem Baumbestand verbunden mit dem wunderbar renovierten Gebäude und dem neu errichteten Zubau ausstrahlt, verzaubert Sie auf der Stelle.

Das ist ein Haus zum Wohlfühlen für ein Leben in einer ganz besonders hohen Qualität. Jedes einzelne Detail ist wohldurchdacht, jeder einzelne Gegenstand wurde liebevoll ausgesucht und originell platziert. Es ist keine Übertreibung zu behaupten, dass hier ein Gesamtkunstwerk an einen neuen Eigentümer übergeben wird.

Der liebevoll angelegte Garten, in dem vom Frühling bis zum Spätherbst immer etwas anderes duftet und blüht, verleiht diesem Ort eine ganz besondere Magie. Alle Augenblicke finden sich eine Bank, eine Hängematte, ein großer Esstisch, Lounge-Chairs oder einfach nur zwei Stühle, die zum Verweilen und Genießen einladen. Sonnenplätze und schattige Plätzchen wechseln einander ab und Sie können dem Verlauf der Sonne folgend entweder die Sonne auf Ihre Haut spüren oder im Schatten ein Buch genießen oder sich einfach dem süßen Nichtstun hingeben.

Die Räumlichkeiten:

Rechts vom straßenseitigen Eingang befindet sich der originale Streckhof, der lange Teil des L-förmigen Baus. Er beherbergt neben dem ursprünglichen Bestand des Haupthauses weitere zu Wohnräumen umgebaute Ställe sowie einen Anbau, der noch ein weiteres Ausbau-Potenzial bietet.

Den kurzen Teil des L bildet ein neu errichteter, äußerst geräumiger Stadl.

Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, dieser Bereich wurde zu einem urgemütlichen Weinkeller mit allen Finessen ausgebaut.

Eine Doppel-Garage wurde vom Eigentümer baugenehmigt, jedoch letztlich wegen einer äußerst günstigen Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe nicht errichtet.

Die Raumaufteilung:

Das Haupthaus:

Vom Vorraum aus gelangen Sie linkerhand in das Wohnzimmer und über Stufen in die etwas höher gelegene Küche, die eine richtige Profi-Küche ist. Rechterhand vom Eingang befindet sich eine Bibliothek, die ursprünglich als zweites Schlafzimmer konzipiert war, da die Straße kaum befahren ist. Gleich daneben befindet sich eine Gästebad mit Toilette. Vom Wohnraum aus führt eine Treppe in das Hauptschlafzimmer mit eigener Garderobe und ensuite-Bad.

Die Nebengebäude:

Die anschließenden Nebengebäude, die derzeit als Werkstatt, Abstellraum, Gäste-WC und Gartengeräteraum definiert sind, verfügen ebenso wie das Haupthaus alle über eine Fußbodenheizung und können jederzeit als Wohnräume genutzt werden. Die Waschmaschine und der Trockner können als eigener Raum abgetrennt werden, für ein zusätzliches Bad sind alle Anschlüsse vorhanden und der Bereich über diesen Räumlichkeiten kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Dazu gibt es bereits Entwürfe, die unkompliziert umgesetzt werden können.

 

Der neu errichtete Stadl besteht aus zwei Teilen und dient u.a. als Fahrrad-Abstellraum und Holzlager

Die Raumaufteilung im Detail:

Kellergeschoß unter dem Haupthaus:

• Gewölbekeller 1 mit 28,74 m²
• Gewölbekeller 2 mit 24,50 m²

Haupthaus:

• Vorraum (11,82 m²)
• Bibliothek (oder Schlafzimmer 26,60 m²)
• Technikraum (2,92 m²)
• Bad mit WC (7,44 m²)
• Wohn-Esszimmer (21,74 m²) 
• Wohnküche (29,02 m²)
• Aufgang zum Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit vorgelagerter begehbarer Garderobe (31,03 m²)
• Ensuite-Bad mit Dusche, Badewanne und WC (18,83 m²)

Anbau:

• Werkstatt (27,49 m²)
• Abstellraum/Waschküche  (13,77 m²) mit Waschmaschine und Trockner und Garten-WC
• Gartengeräteraum (5,51 und 2,04 m²)
• Trockenraum mit doppelter Raumhöhe (17,71 m²) (Maße laut Einreichung vom 27.08.2015)

Neubau:

• "Stadl", unterteilt in 2 Räume mit, 5,68 m², 9,10 m² und 7,54 m²

 

Ausbaupotenzial:

• Der Bereich über der Werkstätte und über dem Abstellraum kann über eine Außentreppe erreichbar gemacht werden.
• Eine Baugenehmigung für eine Gästewohnung wurde eingereicht, der Ausbau könnte aus einem Wohnraum (24,80 m²), einem Badezimmer (6,68 m²) und einem Gästezimmer (16,56 m²) bestehen und eine Wohnfläche von 48,04 m² betragen.
• Garage (baugenehmigt, insgesamt 58,55 m², unterteilt in Doppelgarage mit 2 Einfahrtstoren (32,25 m²), Fahrradabstellraum (12 m²) und überdachter Holzscheune (14,30 m²) . Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen, kann aber problemlos erneuert werden.

 

Ausstattung:

Die liebevoll gestaltete Immobilie wird derzeit noch den Eigentümern selbst bewohnt. Doch ein neuer Lebensabschnitt bringt einen Ortswechsel mit sich.

Viele Einrichtungsgegenstände, die liebevoll für das Haus zusammengetragen wurden, verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inkludiert, so zB

• der italienische Profiherd ILVE Majestic 100 cm breit
• Aquadomo Porzellan-Armaturen
• Schwedenofen
• Porzellan-Drehschalter und Steckdosen
• Esstisch mit Bank aus recyceltem Scheunenholz
• übergroßer Gartentisch aus recyeltem Teakholz
• die Pflanzen sowie diverse Töpfe
• weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache überlassen werden

 

TECHNIK:

 

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Brennwerttherme, alle Bereiche des Hauses sowie fast alle Nebenflächen werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Eine Umstellung auf eine Luftwärmepumpe wäre daher leicht zu bewerkstelligen

Sämtliche Unterlagen über die im Jahr 2016 erfolgte umfassende Renovierung und Erweiterung sind vorhanden, das Haus wurde grundlegend kernsaniert unter Berücksichtigung der Besonderheiten eines Streckhofs dieses Baujahrs.

Das Haus kann wenige Monate nach Unterfertigung des Kaufvertrages von den Käufern bezogen werden - Sie können Sie schon Ende dieses Jahres Ihre ersten Gäste einladen...

 

Infrastruktur und Nahversorgung:

• Römersteinbruch: der historische Steinbruch ist einer der ältesten und beeindruckendsten in Europa, er wurde u.a. für den Bau von Carnuntum genutzt. Heute ist er eine bedeutende Kulturstätte für Opernaufführungen unter freiem Himmel
• Skulpturenpark: Im Römersteinbruch befindet sich auch eine internationale renommierter Skulpturenpark, das in den 1950er-Jahren durch das internationale Bildhauersymposium initiiert wurde.
• Weinbau und Kulinarik: St. Margarethen ist ein Weinbaugebiet, zahlreiche Winzer und Buschenschanken bieten regionale Weine und Speisen an
• Neusiedlersee: St. Margarethen liegt ca. 5,6 km vom Neusiedlersee entfernt, mit dem Auto benötigen Sie 8 Minuten zum Stadthafen Rust
• Gemeindesee St. Margarethen: ein frei zugänglicher Badesee mit angeschlossenem Freizeitzentrum befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
• Neufelder See: Der See liegt 22 km entfernt, Sie erreichen ihn in 16 Minuten über die B52 und die L216.
• Family-Park St. Margarethen: der Freizeitpark ist der größte in Österreich und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien
• Festival-Radweg-Variante Rust-St. Margarethen-Trausdorf-Oslip-Oggau: 19,5 km, verbindet kulturelle Highlights mit charmanten Weinorten am Westufer des Neusiedler Sees. Weitere Routen finden Sie über Outdooractive und Bergfex

Nahversorgung:

• Ein Spar befindet sich 600 m entfernt
• St. Margarethen hat einen Kindergarten und eine Volksschule
• Die Post und eine Trafik sind 400 m entfernt in der Triftgasse
• Der nächste Arzt ist nur 900 m entfernt
• Eisenstadt ist 10 km bzw. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Route führt über die B52 und ist zumeist staufrei. Mit dem Bus sind Sie binnen 15 Minuten vom Hauptplatz in St. Margarethen am Domplatz in Eisenstadt, der Bus verkehrt alle 3 Stunden.
• Vom Flughafen Wien Schwechat sind Sie nur 36 km entfernt.

 

Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.

 

Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese Liegenschaft mit wunderbarem Wohlfühlfaktor persönlich zeigen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Elisabeth Rohr und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 4.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Sankt Margarethen im Burgenland [plz] => 7062 [preis] => 635000 [kaufpreis] => 635000 [wohnflaeche] => 145.58 [nutzflaeche] => 235 [grundflaeche] => 749 [gartenflaeche] => 450 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6kvrDu5ad7jOwj2m99qPrO.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3wa1BeZu5mrKJmpJ81UkO5.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2025-07-23 [erstellt_am] => 2025-04-22 08:24:19 [aktualisiert_am] => 2025-07-23 14:34:34 ) [36] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15032248 [objektnummer] => 583306 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 45 [3] => Wohnung ) ) [titel] => Unbefristete, stilvolle 4- Zimmer Altbauwohnung in der Siebensterngasse [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Spittelberg, Kirchengasse, Mariahilfer Straße, Museumsquartier [objektbeschreibung] =>

Altbau mit vielen Stilelementen in denkmalgeschützter Eckliegenschaft! 

Selten genug gibt es in dieser Lage unbefristete Altbauwohnungen zur Miete und noch seltener geschieht es, dass noch so gut wie alle Altbauelemente vorhanden sind.

Die 4-Zimmer-Wohnung wurde vor rund 5 Jahren behutsam generalsaniert und ist in sehr gutem Zustand.

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und sehr gut: Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie einerseits in eine schöne Zimmerflucht mit drei 25 m² großen Zimmer, die nicht nur durch schöne Flügeltüren, sondern auch separat begehbar sind. Dazu kommt ein Kabinett, das von einem der Wohnräume bzw. von der Küche aus begehbar ist. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zweites WC sind vorhanden.

Derzeit können wir die Wohnung noch nicht in ihrer ganzen Pracht zeigen, da sie noch bis Anfang Juli vermietet und mit den Möbeln der derzeitigen Mieterin ausgestattet ist. Eine Besichtigung ist ab 1. Juli möglich. 

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• 3 große, repräsentative Zimmer - durch Flügeltüren und separat begehbar
• 1 Kabinett
• sehr großzügige Wohnküche
• großes Badezimmer mit WC
• separates WC
• Abstellraum

Ausstattung:

- Bad: Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Heizung: Therme Vaillant
- Boden: Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen bzw. im Küchenbereich
- Türen: Flügeltüren
- Fenster: Kastenfenster

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 4.5 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien [plz] => 1070 [preis] => 2947.91 [gesamtmiete] => 2947.91 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 148.64 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 2 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/Cuvfm9lEgN.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/CuvtwjDqbq.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-19 13:53:40 [aktualisiert_am] => 2025-08-22 00:01:10 ) [37] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 8337911 [objektnummer] => 1591 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier [objektbeschreibung] =>

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

• geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
• Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
• Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
• 2 WC's
• Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

[anzahl_zimmer] => 4.5 [etage] => 4 [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 2490000 [kaufpreis] => 2490000 [wohnflaeche] => 158 [nutzflaeche] => 160 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1fusMbic7oB9msRn1orunW.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/B9ZbPxqHM-.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [erstellt_am] => 2021-06-08 13:00:49 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:42:02 ) [38] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13384081 [objektnummer] => 583136 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => MAISONETTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 51 [3] => Maisonette ) ) [titel] => WaldWILLA - Gartenmaisonette in absoluter Ruhelage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2

Variante 1: Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon. 

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Speisekammer (zweiter Abstellraum)
• Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Gäste WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer
• nord-ost Balkon (11,87 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => EG [tuernummer] => 2 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1449000 [kaufpreis] => 1449000 [wohnflaeche] => 159.95 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 11.87 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 17.35 [gartenflaeche] => 254 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3iOS1TcmjllvswJtoc4Qrr.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6MWkUZLzrH221K4yWB7nGU.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 15:01:44 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [39] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12610063 [objektnummer] => 1957 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => MODENAPARK: Großzügige Familienwohnung mit Balkon und Grünblick! [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Modenapark, Stadtpark, Am Heumarkt, U4, Konzerthaus, Akademietheater [objektbeschreibung] =>

Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:

• edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
• Parkettböden in den Schlafzimmern
• hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
• Klimageräte in fast allen Räumen
• Fußbodenheizung
• mechanische Außenjalousien
• 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
• Waschmaschine und Trockner

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnsalon mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
• 2 Badezimmer, eines davon mit WC
• Gästetoilette
• 2 Abstellräume
• 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)

Ausstattung:

• Zweitbezug nach Renovierung
• Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
• Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
• Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
• Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)

Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien [plz] => 1030 [preis] => 2697.93 [gesamtmiete] => 3308.66 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 178.5 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 4.65 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/25G2aXFRhhlcU7qf0lEmXB.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6f8LRpJiwYRv2IChvK4Xyy.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-09-25 [erstellt_am] => 2023-06-06 11:14:21 [aktualisiert_am] => 2025-06-17 12:53:58 ) [40] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14334580 [objektnummer] => 583232 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => DOPPELHAUSHAELFTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 18 [3] => Doppelhaushälfte ) ) [titel] => WaldWILLA - DoppelWILLA mit wünsch-dir-was-Atelier [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Doppelhaushälfte top 1

Variante 1: Die ca. 193 m² große Duplexhaushälfte mit 71 m² Wünsch-dir-was-Atelier und 368 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Doppelhaushälfte ist mit dem Lift von Garage bis zum Dachgeschoß erreichbar!

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Sport- und Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
• Gartenatelier (ca. 71m²)
• Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert!

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)

Die Aufteilung im Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa 
• großzügige Dachterrasse (60,53 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [tuernummer] => 1 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 2048000 [kaufpreis] => 2048000 [wohnflaeche] => 193.01 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 11.87 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 84.9 [gartenflaeche] => 368.09 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4FW0jZrwSG25DqBsJV2tIN.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mws76BLXEgrPZNwCAP5kN.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-12-18 12:17:54 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [41] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14334508 [objektnummer] => 583231 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => DOPPELHAUSHAELFTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 18 [3] => Doppelhaushälfte ) ) [titel] => WaldWILLA - DoppelWILLA auf 3 Ebenen mit großem Garten [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Das Doppelhaus am Waldrand

Variante 2: Die ca. 193m² große Duplexhaushälfte mit 271m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Einheit bietet genug Platz für die ganze Familie - das Besondere? Ein Personenlift von der Garage bis zum Dachgeschoß!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Speisekammer (zweiter Abstellraum)
• Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)
• Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert!

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Gäste WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer
• nord-ost Balkon (11,87 m²)

Die Aufteilung im Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa 
• großzügige Dachterrasse (60,53 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [tuernummer] => 2 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1948000 [kaufpreis] => 1948000 [wohnflaeche] => 193.53 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 11.87 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 77.88 [gartenflaeche] => 271.3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3iOS1TcmjllvswJtoc4Qrr.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6MWkUZLzrH221K4yWB7nGU.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-12-18 11:53:18 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [42] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15020026 [objektnummer] => 583304 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Museumsquartier: Erstbezug: Elegante 5,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Capistrangasse, Naschmarkt, Mariahilferstraße, MuseumsQuartier [objektbeschreibung] =>

Elegante und helle 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon nähe Mariahilferstraße

 

Die Fußgängerzone Mariahilferstraße ist eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In einem schönen Eckhaus im unteren Teil der beliebten Flaniermeile befindet sich im Mezzanin eine top-geschnittene 5,5-Zimmerwohnung mit Freifläche. Soeben frisch saniert, bietet sie aufgrund ihres ansprechenden Grundrisses viel Potenzial: die ideale Familienwohnung, die befristet auf 4 Jahre vergeben wird!

Die Wohnung bietet neben fünf großen Zimmer (Größen von 20m² bis 30n²), die auch alle getrennt begehbar sind, eine separate Küche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon sowie 2 Badezimmer und 2 separate Toilette. 

Dier gesamte Wohnbereich ist mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet. 

 

Raumaufteilung: (Wohnfläche ca. 199m)

• geräumiges Vorzimmer
• 5 große Zimmer - getrennt begehbar 
• Badezimmer 1  mit Fenster
• Badezimmer 2
• 2 Separate Toiletten
• Küche mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Kabinett / Arbeitszimmer / Gästezimmer

 

Ausstattung: 

• Erstbezug nach Sanierung 
• neue Einbauküche: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, Spülmaschine
• Parkettböden in den Wohnräumen sowie im Vorzimmer
• teilweise Flügeltüren und Kastenfenster
• Fliesen im Badezimmer, Küche und WC
• Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper Fenster!
• Badezimmer 2: Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
• 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
• Küche mit modernen Geräten
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Lift

 

Zu Fuß erreichen Sie in nur 3 Minuten den Naschmarkt, welcher nicht nur frisches Obst und Gemüse bietet, sondern auch eine Vielzahl an sensationellen Restaurants und kulinarischen Höhepunkten bietet. Die Mariahilferstraße, Wiens beliebteste Shopping- und Flaniermeile, liegt Ihnen zu Füßen.

Öffentlich sind Sie aufgrund der Nähe zur U3, sowie zur U4 und U2 bestens angebunden. Die Buslinien 13A, 14A und 57A sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie in nur 3 Minuten das Museumsquartier, sowie das Kunst- und das Naturhistorische Museum. Ein Sonntagsspaziergang am Ring oder ein entspanntes Picknick im Burggarten? All das ist von Ihrer neuen Wohnung fußläufig möglich.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

[anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => Mezzanin [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 3980.41 [gesamtmiete] => 3980.41 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 199.92 [anzahl_balkons] => 1 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BnLAgPEG9r.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BmpXrXuvIT.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-12 12:46:02 [aktualisiert_am] => 2025-08-22 16:30:26 ) [43] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13383997 [objektnummer] => 583134 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => KnödelWilla: Einmaliges Penthouse mit charmanten, architektonischen Details [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe [objektbeschreibung] =>

WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Das Penthouse

Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
• Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
• Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
• zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
• zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Abstellraum 
• Gästetoilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. DG [tuernummer] => 5 [stiege] => A [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1849000 [kaufpreis] => 1849000 [wohnflaeche] => 222.36 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 12.14 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2tdt3pz2JlZTwOBTcHa0OI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6ThNBfI3tEAQtyHuYz4CK8.jpg [projekt_id] => 13383697 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-03-19 14:37:18 [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44 ) [44] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14807121 [objektnummer] => 583283 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Karmelitermarkt - Penthouse mit Pool und Parkblick [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Karmelitermarkt, Taborstraße, Praterstraße, Innere Stadt, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder [objektbeschreibung] =>

Ein Pool - zwei Garagenplätze - drei Terrassen - vier Bäder - 5 Schlafzimmer – alles, was das Herz begehrt

 

2024/2025 auf höchstem Niveau saniert und sofort bezugsbereit: In diesem Penthouse mit uneinsehbaren Privatterrassen und großem beheizbaren Pool können Sie nicht nur den Sommer ohne Kompromisse genießen: Buchstäblich mit einem Handgriff verwandeln Sie die Terrasse in eine Pool-Landschaft und Sie können lästiges Abdecken ein für allemal vergessen.

Die Außendusche, Anschlüsse für eine Sommerküche und sogar ein WC machen die oberste Terrasse zur perfekten Wellness-Area.

 

Die Wohnetagen sind getrennt in den Wohnbereich und in den Schlafbereich, ebenfalls mit großzügigen Terrassenflächen ins Grüne:

Die Wohnebene im 2. Dachgeschoß:

Der Lift, der in dieser Etage ausschließlich durch Sie nutzbar ist, bringt Sie direkt in Ihren Wohnbereich und gibt die Struktur vor:

In Richtung Straße befindet sich der großzügige bemessene Essbereich mit großer, offener Küche, die gegebenenfalls auch mit zwei Herden ausgestattet werden kann ( alle Anschlüsse inkl. Gas vorhanden, Boden- und Wandbereich mit Steinbelag). Daran anschließend öffnet sich ein Arbeitsbereich, der durch eine schicke Holzschiebewand weggeschaltet werden kann.

Die Ostseite in Richtung Garten bildet das Wohnzimmer mit direkt begehbarer, großer Terrasse und Blick auf begrünte Innenhöfe. 

 

Die Privatebene mit den Schlafzimmern im 1. Dachgeschoss:

Das erste Dachgeschoß, welches über einen separaten Eingang über das Stiegenhaus und einen Liftzugang verfügt, bildet die private Rückzugsebene.

Der Masterbedroom mit direkt begehbarer ostseitiger Terrasse nimmt den gesamten gartenseitigen Bereich ein und verfügt über ein En-Suite Bad mit Dusche und Jacuzzi-Badewanne sowie separater Toilette. Ein großzügig gestaltetet, begehbarer Schrankraum nimmt den Rest dieses Bereichs ein.

Westseitig befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei weitere Toiletten. Ein kleiner Wirtschaftsraum und eine Teeküche runden den durchdachten Schlaftrakt ab. 

 

Das puristische Vorzeigeprojekt der renommierten Steiner Gruppe wurde 2011 in absolut hochwertiger Ausstattung errichtet. Von der Garage, in der Sie zwei Parkplätze erwerben können, steigen Sie direkt in den Lift  und gelangen trockenen Fußes in die beiden Wohnebenen. 

 

Die Raumaufteilung im Detail

Dachterrassen-Ebene

• Anschlüsse für eine Outdoorküche mit Wasser und Strom 
• beheizbarer Pool mit verschiebbarem Deck und großem Loungebereich
• Außendusche
• Toilette 

2. Dachgeschoß

• Liftfahrt in die Wohnung
• offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• offene Küche mit allen Anschlüssen, Gasanschluss und Vorbereitung für eine Kochinsel
• abtrennbarer Arbeitsbereich
• Essbereich
• Gästetoilette mit Waschbecken 
• Treppe in das 1. DG und auf die Dachterrasse

1. Dachgeschoß

• Vorraum
• Masterbedroom mit privater Terrasse (Osten), En-Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
• zentral begehbare weitere drei (Kinder-) Schlafzimmer (Westausrichtung)
• weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit En-Suite Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
• (Kinder-)Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Teeküche (Vorbereitet für: Spüle und Kühlschrank)

 

Highlights

• Beheizbarer Pool auf der Dachterrasse
• Lift in beide Wohnebenen - private Liftfahrt in die obere Ebene
• Wandbündige Türen in Überhöhe (2,20m)
• zwei Garagenstellplätze im Haus (á 40.000€)
• Jacuzzi-Badewanne im En-Suite Badezimmer
• BUS System für Heizung, Markisen, Lichter und Jalousien
• Eigene Toilette sowie Outdoor-Dusche auf der Dachterrasse 
• Videoüberwachung 
• variables Beleuchtungssystem

 

Lage und Infrastruktur

Das Penthouse liegt im Herzen des charmanten Karmeliterviertels, nur wenige Schritte vom beliebten Karmelitermarkt entfernt – einem lebendigen Treffpunkt für Genießer und Feinschmecker. Rund um die Liegenschaft erstreckt sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit angesagten Cafés, gehobenen Restaurants und gemütlichen Lokalen, das urbanen Lifestyle mit Wiener Gemütlichkeit verbindet.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch ihre Nähe zum pulsierenden Zentrum: In wenigen Minuten erreicht man den 1. Bezirk und damit das historische und kulturelle Herz Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Flair – ideal für alle, die Zentrumsnähe mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U2 Station Taborstraße, U1/U4 Station Schwedenplatz sowie Straßenbahnlinie 2 und 31 oder Buslinie 5B als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Radwege entlang der Leopoldsgasse, der Großen Sperlgasse und der Donaukanalpromenade gelangt man sicher und zügig sowohl in den 1. Bezirk als auch in die grüneren Teile des 2. Bezirks oder Richtung Prater. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die urban mobil sein möchten – ganz gleich, ob mit Öffis, dem Fahrrad oder dem Auto in der hauseigenen Tiefgarage (Garagenplatz á 40.000€ zusätzlich).

 

Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.

 

Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese Liegenschaft mit wunderbarem Wohlfühlfaktor persönlich zeigen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Viola Dollinger und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 6.5 [etage] => 2. DG [ort] => Wien,Leopoldstadt [plz] => 1020 [preis] => 3190000 [kaufpreis] => 3190000 [wohnflaeche] => 230.78 [nutzflaeche] => 329.06 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 28.13 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 68.93 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4NlHAlrMJCfeQSwR4RKct.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7uMgrK5kRyooDd0Te0s8oH.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-06-04 16:48:13 [aktualisiert_am] => 2025-08-11 15:10:26 ) [45] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11871318 [objektnummer] => 1907 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz [objektbeschreibung] =>

Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

Raumaufteilung:

1. Ebene

• Vorraum
• Toilette
• Abstellraum
• Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
• offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
• 2. Schlafzimmer
• 2. Badezimmer
• 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• kleiner Balkon

2. Ebene

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
• großzügige Terrasse

3. Ebene 

• Dachterrasse

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
 

Ausstattung:

• Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
• Parkett: langgezogene Holzdielenböden
• Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
• Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
• Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
• Böden: Feinsteinzeug
• innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
• Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
• Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
• Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => 1. DG [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 5994.24 [gesamtmiete] => 6566.04 [mietkauf] => 0 [wohnflaeche] => 232.4 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 113.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2weiCPxScGqst5EO4SdfgI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/35Eth0wz9GwKLiF4JV4NpN.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2023-04-27 [erstellt_am] => 2023-01-16 09:31:18 [aktualisiert_am] => 2023-07-18 13:57:38 ) [46] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 9742285 [objektnummer] => 1664 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => MAISONETTE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 51 [3] => Maisonette ) ) [titel] => Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse [objektbeschreibung] =>

Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 

• großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
• Gäste-WC
• Bad mit WC 
• Küche
• Eckzimmer mit über 50 m²
• weiteres großes Zimmer
• Kabinett in Richtung Innenhof
• Abstellraum

Obere Etage:

• Raum mit Ausgang zur Terrasse
• 3 Zimmer,
• Bad mit WC
• Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

Der Zustand:

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

Die Ausstattung:

• Velux-Fenster in allen Räumen
• gerade Fenster im Turmzimmer 
• Glastüren in Richtung Terrasse
• Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
• Parkettboden (Industrieparkett)

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 6 [etage] => 2. DG [ort] => Wien [plz] => 1040 [preis] => 1947315.91 [kaufpreis] => 1947315.91 [wohnflaeche] => 240.23 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 41.47 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/101j6cjgZlPIITJOdPjKfo.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3GglbF2GqjCjr48VdE6UGC.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2022-08-05 [erstellt_am] => 2022-01-27 12:22:19 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:44:07 ) [47] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11165349 [objektnummer] => 1804 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => ERSTBEZUG: Luxuriöses Penthouse mit Dachgarten, Pool und atemberaubenden Wienblick [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => American School, Neustift am Walde [objektbeschreibung] =>

EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

 

Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!

In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!

Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung  - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.

 

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

• Vorraum
• 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
• 4 Badezimmer
• 2 Abstellräume
• 3 Balkone
• Einstieg für den privaten Personenlift

EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

• Vorraum
• Wohnsalon 
• Küche 
• Wirtschaftsraum
• Gäste WC
• Abstellraum
• Lift

EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

• begrünter Dachgarten
• Schwimmbecken
• Raum für Pooltechnik

 

Ausstattung:

• Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
• Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
• Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
• begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
• WC mit Handwaschbecken
• Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
• Satellitenanlage, Telekabel
• Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
• Fitnessraum mit TOP Geräten
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum
• Tiefgarage

 

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.

 

Lage:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien [plz] => 1190 [preis] => 4489380 [kaufpreis] => 4489380 [wohnflaeche] => 263.45 [anzahl_terrassen] => 3 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2eRriWmT0kyT3FJaXDLMhi.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1hxbxJp9EgWjFl3Y2EmPj2.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-09-08 14:08:19 [aktualisiert_am] => 2024-02-21 18:27:58 ) [48] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 15007703 [objektnummer] => 583298 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 0 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [buero_typ] => BUEROFLAECHE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 5 [1] => Büro / Praxis [2] => 61 [3] => Bürofläche ) ) [titel] => OFFICE MARIAHILFERSTRASSE: topausgestattet, klimatisiert & barrierefrei [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Mariahilferstraße, Zieglergasse, U3, U6, Schottenfeldgasse, Westbahnhof, U3, U6 [objektbeschreibung] =>

Topausgestattete Bürofläche inklusive Heizung, Kühlung und Strom

Die Einmietung im Konferenzzentrum des ÖVI ist die perfekte Lösung, wenn Sie Flexibilität und Kostenersparnis suchen.

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Büro mit großer Flächeneffizienz auf einer Ebene
• besonders zentraler Lage
• hervorragender öffentlicher Anbindung (Nah- und Fernverkehr)
• helle, nordseitige Ruhelage mit freiem Blick
• 6 Einzelbüros für bis zu 20 Arbeitsplätze sowie ein großer Sozialraum mit Küche und Außenfläche
• Topausstattung, optional auch mit Möblierung
• zubuchbare Erweiterungsflächen - modernst ausgestattete Konferenzräume,auch tageweise nutzbar (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2 mit bis zu 140 m²)
• optionale permanente Erweiterungsfläche (10 bis 40 m²)
• getrennte WC-Anlagen
• Zufahrtsmöglichkeit bis vor die Türe, Ladetätigkeit möglich
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• zentrale Heizung und Kühlung bereits als Akonto inkludiert
• Stromkosten inklusive (fair use)

Zusatzleistungen, die kostenpflichtig möglich sind:

• Anmietung von Konferenzräumen zu Sonderkonditionen
• Kopier-und Druckmöglichkeit
• Übernahme vorhandener Büromöbel
• Organisation der Reinigung
• Nutzung der Telefonanlage
• Post- und Paketempfang

Die monatlichen Mietkosten:

Der Mietzins für die Bürofläche von ca 270 m² beträgt monatlich € 4.950,00 netto.

Die Betriebskosten von € 1.700,00 netto zuzüglich 20% Ust verstehen sich inklusive folgender Kosten:

• Akonto für allgemeine Hausbetriebskosten
• Akonto für Heizung
• Akonto für Kühlung
• Stromverbrauch (fair use)

Die Raumaufteilung:

• repräsentativer Eingangsbereich mit eigenem Garderobenbereich
• 6 getrennt begehbare Büros für zwei und mehr Mitarbeiter pro Raum
• - Raum 1 in begrünten Innenhof
• - Raum 2 in begrünten Innenhof
• - Raum 3 in begrünten Innenhof
• - Raum 4 in begrünten Innenhof
• - Raum 5 in großen Innenhof
• - Raum 6: Sozialraum mit Küche in Richtung  Innenhof mit Ausgang zur Feuertreppe und in den begrünten Innenhof
• Herrentoilette
• Damentoilette

Die Ausstattung: 

• Zutritt über barrierefreien Lift
• nordseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen
• südseitiges Büro mit Außenjalousien
• variable Nutzung durch Ausstattung mit Deckenflutern und viele Fensterflächen
• Boden- und Wandsteckdosen (Doppelboden)
• Verkabelung
• Klimatisierung
• Pflegeleichter, hochwertiger Vinyl-Boden in edlem Design
• Glastüren mit Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten
• transparente Vorhänge in 5 Räumen
• Innenjalousien an allen Fenstern 
• Deckenfluter

Infrastruktur:

• Lage direkt an der U3 Station Zieglergasse, U6 Station und Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof
• sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Restaurants mit nationaler und internationaler Küche in allen Preisklassen und Fast Food Restaurants vor der Türe
• Ärzte und Gesundheitszentren vor der Türe
• After Work Drinks und Freizeitmöglichkeiten vorhanden
• Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung

 

Der Vermieter ist der österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI), die Interessensvertretung der österreichischen Immobilienwirtschaft.

 

Sollten Sie eine Information nicht vorfinden, die Ihnen wichtig ist, übermitteln wir diese gerne bzw. recherchieren für Sie.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 6.5 [etage] => 2. Etage [ort] => Wien,Neubau [plz] => 1070 [preis] => 7980 [gesamtmiete] => 7980 [mietkauf] => 0 [nutzflaeche] => 270 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1LYstd85uL1hlefZj59b50.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5sADMuupYOHzhYo2236pUr.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-08-04 16:06:00 [aktualisiert_am] => 2025-08-27 14:08:58 ) [49] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14704602 [objektnummer] => 583270 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => EINFAMILIENHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 8 [3] => Einfamilienhaus ) ) [titel] => Charmante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => SimpleXMLElement Object ( ) [objektbeschreibung] =>

 

Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage

 

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses, in den 1930er Jahren errichtete, Schmuckstück.

 

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! 

 

Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen.

Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war.

 

 

RAUMAUFTEILUNG

 

Erdgeschoss (ca. 99 m²) 

• Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig
• Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
• großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten
• Gästetoilette
• Badezimmer mit Toilette 

 

1. Obergeschoss (ca. 89 m²)

• Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig
• Zimmer 2 mit Loggia - südseitig
• Zimmer 3  - ostseitig
• moderne Küche mit separater Speis
• Abstellraum
• Badezimmer 
• separate Toilette

 

Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²)

• Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig
• angrenzend Zimmer 2
• Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse  
• Wirtschaftsraum 
• Badezimmer
• separate Toilette

 

Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²)

• originelles Kellerstübchen
• ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche 
• Eingang in die Garage
• Heizraum 
• diverse Abstellräume 

 

 

AUSSTATTUNG

 

Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen 

Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten

Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend

Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk

 

Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. 

 

Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/?m=nanQrkTUvk5   ©RealAgency

 

 

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 9 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien,Döbling [plz] => 1190 [preis] => 2990000 [kaufpreis] => 2990000 [wohnflaeche] => 275 [nutzflaeche] => 362 [grundflaeche] => 645 [anzahl_loggias] => 1 [loggias_flaeche] => 6.42 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 3.68 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 20 [gartenflaeche] => 519 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6g3yqYSNbgs4PepER2vHd8.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/b0IQX1PkNzjUO27bmqryv.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-04-29 16:43:38 [aktualisiert_am] => 2025-06-23 11:38:14 ) [50] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 8288028 [objektnummer] => 1588 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 53 [3] => Dachgeschoß ) ) [titel] => Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße [objektbeschreibung] =>

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
• offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
• Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
• zwei weitere große Schlafzimmer
• 2. Badezimmer
• begehbare Garderoben
• zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

• separater Eingang
• Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
• Duschbad mit WC

Ausstattung:

• Luxusausstattung in jeder Hinsicht
• Fußbodenheizung
• geölte Dielenböden
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• offener Kamin im Wohnsalon
• Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
• Musikanlage Lautsprechersystem Bose
• Beschattungssysteme
• maßgefertigte Tischlereinbauten
• Kühlung

Flächenberechnung:

• Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
• Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
• Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
• Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
• Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 6 [etage] => Dachgeschoss [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 6480000 [kaufpreis] => 6480000 [wohnflaeche] => 296.82 [nutzflaeche] => 368.43 [anzahl_loggias] => 2 [loggias_flaeche] => 3.46 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 54.73 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7x1LBB50Ne78gywbcCMSRg.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5eKbDKKfmNjJ4Q3NBWtLP1.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2021-10-04 [erstellt_am] => 2021-05-31 14:21:35 [aktualisiert_am] => 2023-05-05 10:33:33 ) [51] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11006229 [objektnummer] => 1749 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => LOFT-STUDIO-ATELIER ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 52 [3] => Loft-Studio-Atelier ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Array ( [0] => Topobjekte [1] => Topobjekt 2 ) ) ) [titel] => Wohnen und Arbeiten in revitalisierter Schellackfabrik um weniger als € 5000,--pro m² - mit Privatgarage [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße, Schönbrunn, U4 [objektbeschreibung] =>

So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

 

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen, scheitert oft am verfügbaren Platz. Auf 330 m² auf 2 Ebenen können Sie tatsächlich beides ohne weiteres unterbringen.

Soeben wurde die Hauseinfahrt neu gestaltet und Sie können gemütlich in Ihre eigene XL-Garage fahren.

 

Und der Preis ist heiß: Um weit weniger als € 5.000,--/m² gerechnet auf die reine Wohnfläche ist diese Immobilie mehr als wohlfeil - insbesondere in Hinblick auf den sehr guten Zustand.

 

Die Wohnfläche mit 330 m² ist noch längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat.

Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

Dazu kommen noch die Flächen des Innenhofs, ein besonders schöner Platz ist unter dem weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer. Zudem bietet die Immobilie mehrere Terrassen und zwei große, soeben sanierte Räumlichkeiten im Keller sowie eine großzügig geschnittene Garage.

 

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse, denn an Coolness kann es wohl kaum eine andere Immobilie mit dieser aufnehmen! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. 

Die neu geschaffenen Kellerflächen können übrigens direkt von der Straße aus begangen werden.

Und wenn Sie sich gerne ansehen möchten, wie die Immobilie von Grund auf saniert bzw. neu errichtet wurde, können Sie sich das hier ansehen: 

https://www.holstein.cc/web/index.php?option=com_content&view=article&id=8:jadengasse&catid=8:projekte&Itemid=108#&gid=1&pid=20

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Wohnfläche gliedert sich so auf:

Erdgeschoss:

• großzügiges Entrée
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Arbeitsbereich
• Garderobe
• WC
• Treppenaufgang ins OG
• Innenhof
• Zugang zur Garage
• (Garage, die in der Wohnfläche nicht inkludiert ist)

 

Obere Ebene:

• Masterbedroom mit offenem Badezimmer (das auch geschlossen werden kann) und Ausgang auf 2 Terrassen
• Garderobe
• 2 weitere Schlafzimmer
• zweites Bad mit WC
• Arbeitszimmer mit Terrasse
• Utility Room für Waschtrockner
• Aufgang zur Dachterrasse

 

Auf die Dachterrasse gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Das Flachdach ist benützungsbewilligt, lediglich die Absturzsicherung muss noch fertiggestellt werden.

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie noch verstärkt.

Die Böden sind Steinböden aus geschliffenem Estrich, im oberen Stockwerk wurde die Räume ganz bewusst mit MTF-Platten unterteilt, dadurch ist auch der Grundriss sehr flexibel.

Die Einbauten können in der Immobilie verbleiben, auch bei der übrigen Möblierung ist der Verkäufer bereit, gegen einen Aufpreis ausgewählte Stücke im Loft zu belassen.

• Fußbodenheizung
• Gasetagenheizung, einfach umrüstbar auf eine Luftwärmepumpe
• tw. Glasbausteine, die auch gegen feuerfestes Klarglas ausgetauscht werden können
• im EG und OG große Fensterflächen und Schiebetüren aus einer Glas-Alukonstruktion in den Innenhof
• Lichtkuppeln aus Milchglase im EG und OG, die die Räume zusätzlich auch von oben belichten
• coole Palettenküche mit allen Geräten
• XL-Garage
• Industriebeleuchtung

Die besondere Lage:

Der 15. Bezirk in der Nähe von Schönbrunn rund um den Meiselmarkt ist hochgefragt.

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen durchmischt mit internationalem Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattfindet Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

[anzahl_zimmer] => 5.5 [etage] => EG [ort] => Wien [plz] => 1150 [preis] => 1550000 [kaufpreis] => 1550000 [wohnflaeche] => 327 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 70 [gartenflaeche] => 62 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7mZMbDIk3iMcokdalbzuyt.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2D3Sh5lloQjOZDhOqBFCfr.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-07-29 14:44:31 [aktualisiert_am] => 2025-08-27 17:11:18 ) [52] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14897871 [objektnummer] => 583292 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => LANDHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 22 [3] => Landhaus ) ) [titel] => Reichenau, Rax und Semmering - Jagdhaus mit Gästehäusern und zusätzlichem Bauland [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Rax, Reichenau an der Rax, Semmering, Preiner Tal, Adlitzgräben, Payerbach [objektbeschreibung] =>

 

S O M M E R F R I S C H E

in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering

Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.

Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.

Das Klima

Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden: 

Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst bis in den Winter hinein sonniges und schönes Wetter beschert. Wenn vielerorts der Nebel hängt und alles grau in grau ist, werden Sie die zusätzlichen Sonnentage besonders zu schätzen wissen.

Stetiger Zuzug

Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend steigt stetig, das kann man nicht nur aus der Anzahl der Karten ablesen, die heuer bei den soeben äußerst erfolgreich zu Ende gegangenen Festspielen in Reichenau verkauft wurden.

Innerhalb dieser Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der  "Carlhof" bzw. "Orthof" befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.

Breitenstein haben sich in der Vergangenheit Franz Werfel und  Alma Mahler ganz bewusst als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.

 

Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten

Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.

Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.

 

DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:

Das Haupthaus:

Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Jagdzimmer
• Speisezimmer
• Gästezimmer
• Gästebad
• Küche
• Speis
• 2 Veranden
• ehemaliger Schistall

Obergeschoß:

• 3 bis 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Veranda

Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar

Atelier:

• loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
• außenliegendes WC
• Waschmöglichkeit

Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC's. 

Gästehaus:

Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²

Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²

• Eingangsbereich
• Gang mit Garderobe
• Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse 
• Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
• Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
• Treppe ins Obergeschoß

Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer mit Einbaukästen

 

AUSSTATTUNG:

• Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
• Kacheofen
• Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
• Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
• Die Internetanbindung ist sehr gut
• Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
• Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen

 

Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:

Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen

Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.

Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.

Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft

 

INFRASTRUKTUR:

Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:

Sportmöglichkeiten:

• Mountainbiken
• Golf spielen
• Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
• Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
• Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
• Schitouren auf das Stuhleck
• Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich

Kulturvergnügen:

• Festspiele Reichenau (im Jahr 2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
• Festspiele Semmering

Kulinarik:

• Speckbacherhütte
• Looshaus am Kreuzberg
• Zum Blunzenwirt 

Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.

 

Öffentliche Anbindung:

Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus. 

Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.

 

RECHTLICHES:

 

Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.

 

GESCHICHTLICHES:

 

Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.

Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.

Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.

 

Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.

 

Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

 

Elisabeth Rohr und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 12.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Breitenstein [plz] => 2673 [preis] => 1800000 [kaufpreis] => 1800000 [wohnflaeche] => 330 [grundflaeche] => 25262 [anzahl_balkons] => 2 [balkons_flaeche] => 15 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 20 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3Fx05XmhfoSEeD54otDFds.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4yMq8a13IcSIcSVPvGV7eA.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2025-07-01 15:48:33 [aktualisiert_am] => 2025-08-28 22:23:51 ) [53] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 14293846 [objektnummer] => 583227 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) ) [titel] => Oskar Kokoschka-Villa am Wilhelminenberg [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Wilhelminenberg, Gallitzinstraße, Starchantgasse, Liebhartstalstraße, Benediktinerinnenkloster [objektbeschreibung] =>

Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg

 

Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt

 

Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist.

Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. 

Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben.

Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat.

Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben.

Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. 

Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war.

Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk.

 

Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist zB die Küche von Steininger

 

DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES:

 

Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der ArchitektInnen - Seiten 92-93).

 

Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen.

 

Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht.

Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz.

Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg.

 

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß.

Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert.

 

DIE RAUMAUFTEILUNG

 

Wohnung Erdgeschoß:

• Halle                                                   8,20 m² (zur Hälfte gerechnet)
• Vorraum                                              5,44 m² 
• Wohnküche                                       17,41 m²
• WC                                                      2,20 m²
• Bad                                                      4,65 m²
• Gang                                                   4,80 m²
• Schlafzimmer                                    26,35 m²
• Schlafzimmer/Esszimmer                 14,28 m²
• Wohnzimmer                                     34,26 m²

GESAMT                                                     117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet)

 

Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß:

Obergeschoß:

• Entrée EG zur Hälfte                        8,20 m²
• Stiegenaufgang
• Vorraum                                           7,09  m² 
• Küche                                                9,88 m²
• Wohnraum                                      34,26 m²
• Bibliothek                                        23,80 m²
• Schlafzimmer                                  22,14 m²
• Balkon                                               3,00 m²
• Badezimmer mit WC                        4,60 m²
• Esszimmer                                     26,25 m²
• Aufgang zum DG                                      

GESAMT                                                 139,22 m² 

 

Dachgeschoß:

• Vorraum                                           22,30 m²
• Schlafzimmer                                   20,04 m²
• Schrankraum                                   13,00 m²
• WC                                                     1,20 m²
• Bad                                                     8,72 m²
• Office                                                  9,12 m²
• Schlafzimmer                                    20,04 m²

GESAMT                                                   94,42 m²

 

REINE WOHNFLÄCHE:                          351,23 m²

TERRASSE (Gewichtung 33%)                23,43 m²          

KELLER (Gewichtung 20%)                      21,87 m²

GARAGE (Gewichtung 50%)                     9,00 m²

 

Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden.

 

Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein.

KELLER:

Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m².  Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen.

GARAGE: 

Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m².

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Elisabeth Rohr 

und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 10.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1160 [preis] => 3350000 [kaufpreis] => 3350000 [wohnflaeche] => 351.23 [nutzflaeche] => 478.58 [grundflaeche] => 1240 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 85 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/40OqEBqtWEuFk8kCNIyiHi.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/eB5A0mijKA6ChtfXdIbz8.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-12-02 19:38:02 [aktualisiert_am] => 2025-07-04 14:13:35 ) [54] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 6811040 [objektnummer] => 1546 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naschmarkt, Mariahilfer Straße [objektbeschreibung] =>

Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

[anzahl_zimmer] => 8 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 6300000 [kaufpreis] => 6300000 [wohnflaeche] => 411.31 [grundflaeche] => 284 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 138.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1dnYuh0atelpVHAX2snpjH.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4TmHLxUy2R7CRO0SVfFDvP.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [erstellt_am] => 2020-11-21 14:39:25 [aktualisiert_am] => 2023-05-23 12:06:53 ) [55] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 12637987 [objektnummer] => 1961 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) ) [titel] => Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Fontana Golf Club [objektbeschreibung] =>

Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

 

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

 

Makelloser Zustand:

Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

Lage

Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 10.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Oberwaltersdorf [plz] => 2522 [preis] => 3950000 [kaufpreis] => 3950000 [wohnflaeche] => 420.79 [nutzflaeche] => 715 [grundflaeche] => 2010 [anzahl_terrassen] => 4 [gartenflaeche] => 1690 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3wNOHQ9UQJW0Uo8koCBYT2.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4Oc0rGw6uujnl9jx6kIUed.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2024-08-12 [erstellt_am] => 2023-06-22 13:06:39 [aktualisiert_am] => 2024-09-03 09:45:28 ) [56] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 738926 [objektnummer] => 880 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => HERRENHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 127 [3] => Herrenhaus ) ) [titel] => Herrenhaus "Waldhof" [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Korneuburg [objektbeschreibung] =>

Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

[anzahl_zimmer] => 6.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Oberrohrbach [plz] => 2105 [preis] => 6900000 [kaufpreis] => 6900000 [wohnflaeche] => 670 [nutzflaeche] => 750 [grundflaeche] => 35000 [anzahl_terrassen] => 1 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDTB6iKx.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDP3kgYO.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2016-06-05 15:35:59 [aktualisiert_am] => 2025-06-12 11:07:41 ) [57] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 9817741 [objektnummer] => 1672 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Topobjekt 1 ) ) [titel] => Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Schloßpark Hellbrunn, Salzburg [objektbeschreibung] =>

CASA AUSTRIA - Ihr Refugium inmitten majestätischer Natur

 

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wird hier Rechnung getragen.

In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast.  Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Hier wurden rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

Die Residenz wurde vor rund 20 Jahren aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich sowie um einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

Kein Wunder, dass diese außergewöhnlich schöne Villa, die in punkto Lage, Ausstattung  und Ästhetik Maßstäbe, setzt vor kurzem unter Denkmalschutz gestellt wurde. Der Denkmalschutz bezieht sich jedoch nur auf das Äußere der Liegenschaft, nicht auf das Innere. Die erlesenen Einrichtungsgegenstände können großteils erworben werden, gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Inventarliste zur Verfügung.

 

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bietet täglich großes Kino. 

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
•    Im Westen liegt der Untersberg
•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg.

Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

[anzahl_zimmer] => 16 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Anif [plz] => 5081 [preis] => 15300000 [kaufpreis] => 15300000 [wohnflaeche] => 1540 [nutzflaeche] => 1540 [grundflaeche] => 30971 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1sN5sN4UHvjDv2cdZfo1bc.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2YIisgOWwEHm84ChZAH03i.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-02-11 11:38:34 [aktualisiert_am] => 2025-01-27 08:36:35 ) ) )

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14586519
    [objektnummer] => 583258
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 0
                            [GEWERBE] => 1
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 5
                    [1] => Büro / Praxis
                    [2] => 25
                    [3] => Büro
                )

        )

    [titel] => GEKÜHLTES ALTBAUBÜRO Bestlage Mariahilferstraße mit Topausstattung
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Mariahilfer Straße, Gerngross, Kirchengasse, U3, U5, Museumsquartier, Naschmarkt
    [objektbeschreibung] => 
Altbaubüro mit Klima-Anlage und Topausstattung zu mieten

Ihre neue Büroadresse befindet sich auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse. Die gesamte Fläche wurde soeben neu weiß ausgemalt und der Parkettboden wurde abgeschliffen.

Ihr einziger Nachbar auf dieser Etage ist das European Forum Alpbach, das hier gerade seine neuen Räumlichkeiten bezogen hat.

 

Was Ihr neuer Bürostandort Ihnen bieten kann:


	
342 m² in Bestlage, leicht zurückversetzt von der Mariahilferstraße
	
7 getrennt begehbare Einzelbüros in unterschiedlichen Größen
	
großer Sozialraum mit eingebauter Küche als Dreh- und Angelpunkt
	
2 Eingänge, ein zusätzlicher Fluchtweg in den Innenhof
	
3 WC-Anlagen (Damen, Herren, Behinderte)
	
Dusche
	
Küche
	
Fernwärme
	
Fernkälte bzw. Klima-Anlage
	
Verkabelung (dzt.Magenta)
	
Beleuchtungskörper
	
Deckenschienen mit Akustikvorhängen
	
Bodensteckdosen
	
Industrieparkettböden
	
hohe Raumhöhe


Die Raumaufteilung im Detail:


	
Eingangsbereich
	
3 große Büros mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugendstilgebäudes
	
mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhöfe und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude
	
großer (Sozial-)Raum mit eingebauter Küche
	
Sanitärbereich (Dusche, 3 WC`s)


Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht gewünscht wird.

Diese Lage ist eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter: Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand:

Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus).

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen etwas von der Straße zurückversetzt sind.

Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt, zusätzlich gibt es eine Klima-Anlage im Serverbereich. Die Akonti dafür werden gerade neu berechnet und sind in der Mietvorschreibung noch nicht inkludiert.

Die Bürofläche wird weiß ausgemalt übergeben.

 

INFRASTRUKTUR:

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

 

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum (falls hier etwas frei ist) abgestellt werden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
    [anzahl_zimmer] => 6.5
    [etage] => 1. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1060
    [preis] => 8220
    [gesamtmiete] => 8220
    [mietkauf] => 0
    [bueroflaeche] => 342
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7vAPWkuZztOvhKZperDYuc.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3HgaVfnSEQUjZt2Yaz6UvJ.jpg
    [status] => vermittelt
    [status_id] => 8
    [vermittelt_am] => 2025-07-30
    [erstellt_am] => 2025-03-26 22:45:18
    [aktualisiert_am] => 2025-07-30 07:16:51
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14611173
    [objektnummer] => 583262
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 0
                            [GEWERBE] => 1
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [buero_praxen] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 5
                    [1] => Büro / Praxis
                )

        )

    [titel] => Repräsentatives Altbaubüro bei Schottentor und Votivkirche
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Votivkirche, Schottentor
    [objektbeschreibung] => 
Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten 1886 errichteten Gründerzeithauses kommt dieses 188m² große Büro mit vier großen Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Büro ist perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf ein ästhetisches Arbeitsumfeld legen.

Sie arbeiten übrigens in einem Haus, das Geschichte schrieb: Nicht nur der Schriftsteller Arthur Schnitzler wohnte in diesem Haus, sondern es wurde nach dem 2. Weltkrieg genau in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet.

Raumaufteilung:


	
großzügiges Entrée mit Empfang
	
Lichthof
	
4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - 3 von 4 sind getrennt begehbar
	
2 getrennte Toiletten
	
Archiv
	
Serverraum
	
Küche 
	
Abstellraum


Ausstattung:


	
Parkettböden
	
voll ausgestattete Teeküche
	
hohe Stuckdecken
	
Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
	
Gasetagenheizung


Lage und öffentliche Verkehrsanbindung


	
U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
	
U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
	
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
	
Autobuslinien: 1A, 40A 


Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im gleichen Block in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelbetriebe, ebenso wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.

Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz.

Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => Hochparterre
    [ort] => Wien,Alsergrund
    [plz] => 1090
    [preis] => 4069.2
    [gesamtmiete] => 4069.2
    [mietkauf] => 0
    [bueroflaeche] => 188
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3R3XGNhRxmmum8Obrw4h9y.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/3o9DZ7ev8lsm53OqIVaIma.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-04-07 15:40:35
    [aktualisiert_am] => 2025-07-24 12:38:39
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13267369
    [objektnummer] => 2038
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ERDGESCHOSS
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 103
                    [3] => Erdgeschoß
                )

        )

    [titel] => Starterwohnung im Grünen: Viwaldi. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing
    [objektbeschreibung] => 
VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum 
	
Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
	
Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
	
Terrasse und Eigengarten


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 1
    [etage] => EG
    [tuernummer] => 6
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 275000
    [kaufpreis] => 275000
    [wohnflaeche] => 31.55
    [balkons_flaeche] => 9.31
    [gartenflaeche] => 31.68
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/66PwDFDthvIhxtwrhqS4Fn.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/66L8Hg1rooPv38MbDBYWzQ.jpg
    [projekt_id] => 13364146
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:03
    [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:56:28
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13383754
    [objektnummer] => 583125
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 117
                    [3] => Gartenwohnung
                )

        )

    [titel] => WanderWilla: Gartenwohnung am Wienerwald
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
	
zwei Schlafzimmer


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => EG
    [tuernummer] => 1
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 549000
    [kaufpreis] => 549000
    [wohnflaeche] => 57.25
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 19.23
    [gartenflaeche] => 103.27
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6ojbVxFujfmG1JxZT0fN7J.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 13:40:34
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13267372
    [objektnummer] => 2039
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Drei Zimmer-Wohnung am Wienerwald
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing
    [objektbeschreibung] => 
VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 7: 

Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen! 

Die Aufteilung im Detail: 


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
	
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
	
Gäste WC


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => EG
    [tuernummer] => 7
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 498000
    [kaufpreis] => 498000
    [wohnflaeche] => 57.51
    [balkons_flaeche] => 17.4
    [gartenflaeche] => 64.54
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5BY5yvVZvzGwjq1oeWLjwl.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/Ny16ezzLBfQ4muV95CBtI.jpg
    [projekt_id] => 13364146
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:06
    [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:56:40
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 15011431
    [objektnummer] => 583299
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                )

        )

    [titel] => GRÜNBLICK Erstbezug: Top ausgestattete Terrassenwohnung_Infinity-Pool, Sauna und Gym inklusive
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Prater, Trabrennbahn, WU Campus
    [objektbeschreibung] => 
TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNBLICK: Zweizimmerwohnung_Erstbezug_Infinity-Außenpool, GYM & Sauna

Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "talk of the town" - und diese Wohnung ist genau richtig für Sie, wenn Sie eine ultramoderne, nachhaltige Zweizimmerwohnung suchen, die über Ihre vier Wände hinaus Freizeit- und Wellness-Luxus in höchster Vollendung bietet.

Zudem können Sie den Working Space im Lobby-Bereich nutzen, Ihre Gäste empfange und den Concierge-Service in Anspruch nehmen. Diese Adresse ist goldrichtig für Sie, wenn Sie im Grünen leben und Ihren CO2-Fußabdruck so klein wie möglich halten wollen, aber auch keine Annehmlichkeiten eines modernen Großstadtlebens verzichten möchten.

Über der zweigeschossigen Lobby thront diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit äußerst großzügiger, teilweise überdachter Terrassenfläche und freiem Blick. Sie ist mit einer modernen Küche, einem schönen Bad und getrennten WC ausgestattet und ist ein Erstbezug nach Errichtung.

Bei geöffnete Balkontüren können Sie die Konzerte oder Fußballspiele im Stadion mitverfolgen, bei geschlossenen Fenstern haben Sie durch die hochwertige Dreischeibenisolierung Ihre selige Ruhe.

 

"Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.

Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage:

Zur Wohnung gehört ein großer, bequemer Stellplatz in der hauseigenen Garage, der dazu gemietet werden muss. Die Kosten sind € 130,-- netto zuzüglich Betriebskosten von € 32,34 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 194,80 monatlich.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70,-- netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits im angegebenen Mietzins enthalten sind. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

Alle Highlights auf einen Blick:


	
großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
	
Concierge-Service
	
Wellness-Bereich am Rooftop
	
Fitness-Raum
	
Panorama-Sauna mit Ruheraum
	
großzügiger Umkleidebereich
	
Dining Room mit Außenterrasse
	
Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
	
Kräutergarten
	
Spielraum für Kinder
	
Jugendraum
	
begrüntes Atrium
	
Autofreies Viertel Zwei
	
nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
	
Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
	
Paketboxen
	
Anbindung an U2


Die Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss

Die Terrassenwohnung auf der ersten Etage des Gebäudes thront über dem zweigeschossigen Empfangsbereich und Working Space. Auf knapp unter 60 m² Wohnfläche und fast 20 m² Terrassenfläche lässt es sich als Pärchen oder Single herrlich leben.

Raumaufteilung:


	
großzügiger Vorraum mit Einbaukasten/Garderobe
	
WC
	
Wohnzimmer mit integrierte Küche und Ausgang auf die Terrasse
	
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
	
Bad vom Schlafzimmer aus begehbar
	
Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


Ausstattung:


	
Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
	
2 Terrassentüren zur Terrasse
	
Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) im Wohn- und Schlafraum- Feinsteinzeug in den Nassräumen
	
offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
	
Badezimmer : Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
	
Gäste-WC mit Handwaschbecken
	
Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
	
Vorraum/Garderobe ausgestattet
	
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
	
raumhoch verglaste, öffenbare Loggia
	
Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
	
Kellerabteil
	
großzügiger Fahrradabstellraum
	
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
	
optional Einbauschrank im Schlafzimmer möglich


Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

Infrastruktur: 

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 2
    [etage] => 1. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1020
    [preis] => 1993.76
    [gesamtmiete] => 2038.88
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 58.6
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 18.02
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/79ye9MgFxI5Srrn6rB7cV3.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2zlOJkvPI8SLINhuWH8y0V.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-08-06 16:09:41
    [aktualisiert_am] => 2025-08-30 00:01:15
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14317816
    [objektnummer] => 583229
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Möblierte Balkonwohnung mit 2 Zimmern bei der Mariahilfer Straße
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt
    [objektbeschreibung] => 
Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum
	
Wohnzimmer
	
Küche
	
Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
	
separate Toilette
	
Balkon


Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:


	
Sofa
	
2 Sessel
	
Couchtisch
	
TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
	
Esstisch mit 4 Stühlen
	
Teppich
	
Regal/Vitrine


Küche:        


	
maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine


Vorraum:


	
Garderobe
	
Schuhschrank
	
Spiegel


Schlafzimmer:


	
King-Size Bett 
	
Kleiderschrank
	
Nachtische


En suite Badezimmer:                       


	
Badewanne
	
Waschbecken
	
Regal
	
WC
	
Spiegel
	
Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 


Sonstige Ausstattung:


	
Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
	
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
	
Beleuchtungskörper
	
Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
	
Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
	
Balkonmöblierung
	
Dekoration (Bilder, Vasen)
	
Vorhänge
	
Gegensprechanlage
	
Klimaanlage
	
Waschküche im Haus


In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung - Stand 2024 - von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:


	
U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
	
U4 - Kettenbrückengasse 
	
13A, 14A, 57A


Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 2
    [etage] => 5. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1060
    [preis] => 2148.52
    [gesamtmiete] => 2247.48
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 62.55
    [nutzflaeche] => 68.48
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 11.86
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6BSGHKl8gNeFcIkEoga32g.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6rewOE0vyombPD8B4n7pkl.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-12-11 15:55:07
    [aktualisiert_am] => 2025-04-17 14:00:50
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13383904
    [objektnummer] => 583127
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => WanderWilla: Elegante Wohnung mit viel Freifläche und nachhaltiger Energieversorgung
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 3

Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
	
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon 
	
zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon  


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 1. Etage
    [tuernummer] => 3
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 598000
    [kaufpreis] => 598000
    [wohnflaeche] => 62.65
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 7.9
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 20.93
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4Pbvg0R7vjroUAfmAk70IZ.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7N3HtumazXf9x10N2BuoLT.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 14:06:49
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13267384
    [objektnummer] => 2043
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Zukunftsorientiertes Wohnen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Photovoltaikanlage
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing
    [objektbeschreibung] => 
VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 12: 

Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
	
ein separates Gäste WC
	
ein Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 1. Etage
    [tuernummer] => 12
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 545000
    [kaufpreis] => 545000
    [wohnflaeche] => 65.23
    [balkons_flaeche] => 9.5
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1vED9MQ2JIPX8DOfNY4o5n.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/48KYOXCT52dJeT6qcbgQBB.jpg
    [projekt_id] => 13364146
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:21
    [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:57:55
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 15019720
    [objektnummer] => 583302
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => APARTMENT
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 60
                    [3] => Apartment
                )

        )

    [titel] => The Ambassy am Stadtpark: Tolles Neubauapartment mit Loggia - Conciergeservice inklusive
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse
    [objektbeschreibung] => 
LIVING IN THE AMBASSY

Die Wohnungen in The Ambassy wurden erst vor wenigen Jahren errichtet und erfreuen sich seitdem in der Vermietung besonderer Beliebtheit.

Easy Living in der High Class-Immobilie vereint sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt!

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer schönen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Ein besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, der im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:


	
Neuwertiger Zustand
	
Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
	
Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
	
Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
	
Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 273,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
	
Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
	
Kinderspielraum
	
Fahrradabstellraum


Conciergeservice:


	
Post- & Paketservice
	
Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
	
Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal




Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:

• Wäsche-, Schuh und Bügelservice

• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung

• Blumen – und Gartenservice 

• Schlüsselservice 

• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

Raumaufteilung: 


	
Vorraum
	
Wohnküche
	
Schlafzimmer
	
Badezimmer
	
Wirtschaftsraum
	
separate Toilette
	
Loggia (westlich Ausrichtung)


Ausstattung


	
Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombi, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. BORA), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
	
Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
	
Wirtschaftsraum: Wandregal, Wachmaschine, Trockner und Gefrierschrank von AEG 
	
Vorraum: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
	
Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
	
Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
	
Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
	
raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
	
Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
	
Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
	
Raumhöhe von 2,80 m 


Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen (€ 31,53 inklusive USt.).

Ihr neues Zuhause:

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 2
    [etage] => 2. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1030
    [preis] => 1881.18
    [gesamtmiete] => 1881.18
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 66.92
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 5.57
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BtcPQES0Ft.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BtcPNv56to.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-08-12 12:35:42
    [aktualisiert_am] => 2025-08-29 15:15:03
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13267378
    [objektnummer] => 2041
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Ihr Neues Zuhause im Grünen: Nachhaltige 3-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Außenfläche
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing
    [objektbeschreibung] => 
VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.



Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 10: 

Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
1 Badezimmer mit Badewanne
	
1 separates Gäste-WC
	
1 Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 1. Etage
    [tuernummer] => 10
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 648000
    [kaufpreis] => 648000
    [wohnflaeche] => 70.43
    [balkons_flaeche] => 27.67
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6QduKmvS8xSUtAwAhknopP.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/qbeAe6UcQMLgEhD2J1oBC.jpg
    [projekt_id] => 13364146
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:14
    [aktualisiert_am] => 2025-08-21 15:57:27
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13607962
    [objektnummer] => 1213007
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                )

        )

    [titel] => Wohnen beim Küniglberg - 3-Zimmer-Loggiawohnung mit optimaler Raumaufteilung
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [objektbeschreibung] => 
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche und smartem Grundriss nahe Küniglberg und Schönbrunn



Diese im Verkauf befindliche und äußerst charmante Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine gemütliche Loggia sowie die attraktive Lage in Hietzing, einem der historisch interessantesten Bezirke Wiens. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1985 und besticht sowohl durch ihre Ruhelage als auch ihre Ausrichtung, welche sie tagsüber in einem wundervollen Licht erstrahlen lässt. Durch die beschrieben Assets ist dieses zu Hause ideal für Paare, kleine Familien und Anleger. Ein trockenes Kellerabteil komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. 

 

Raumaufteilung


	

	
Vorzimmer
	
	

	
Sonniges Wohnzimmer
	
	

	
Büro-/Ess- oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
	
	

	
Schlafzimmer
	
	

	
Separate Küche mit Fenster und Anschlüssen (Möblierung ist keine vorhanden)
	
	

	
Großzügige Speis
	
	

	
Badezimmer mit Badewanne
	
	

	
Separate Toilette
	


 

Ausstattung


	

	
Hauszentralheizung
	
	

	
Alarmanlage
	
	

	
Trockenes Kellerabteil
	
	

	
Loggia mit Blick ins Grüne
	
	

	
Gepflegter Neubau (2. Stock, kein Lift)
	
	

	
Sehr gut geschnittener Grundriss
	


 

Die Infrastruktur

Die Lage lässt keine Ihrer Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsstätten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch das ORF-Zentrum am Küniglberg und der Schlosspark Schönbrunn sind schnell erreichbar.

 
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 2. Etage
    [strasse] => Fasangartengasse
    [ort] => Wien
    [plz] => 1130
    [preis] => 310000
    [kaufpreis] => 310000
    [wohnflaeche] => 74.15
    [anzahl_loggias] => 1
    [loggias_flaeche] => 4.03
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5XlNmekOC9OWIHwOvTUlpB.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/33EtcGg7rGvwyBjxEgmarU.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-05-21 20:20:16
    [aktualisiert_am] => 2025-08-11 17:38:41
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14865162
    [objektnummer] => 583290
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Loggiawohnung mit 2 Schlafzimmern
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Hietzing, Hetzendorferstraße, Schloss Schönbrunn, Jagdschlossgasse
    [objektbeschreibung] => 
Loggiawohnung mit 2 Schlafzimmern und getrennter Küche

 

Die perfekte Startwohnung für alle, die zum ersten Mal Eigentum erwerben möchten!

 

Die Fasangartengasse zeichnet sich durch eine schöne Biedermeierbebauung aus und gleichzeitig haben gerade renommierte Bauträger die Gegend für sich entdeckt. Wer bereit ist, zwei Stockwerke zu Fuß zu gehen, kann hier um knapp über € 300.000,-- erstes Eigentum erwerben und könnte auf rund 75 m² Wohnfläche bis zu drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen. 

Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man bereits durch eine Balkontüre auf die Loggia, das Fenster im 2. Schlafzimmer könnte man ebenfalls durch eine Türe ersetzen, um direkt auf die Loggia zu gelangen.

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
Bad
	
WC
	
Küche
	
Speis
	
Wohnzimmer
	
2 Schlafzimmer
	
Loggia


Ausstattung:


	
cooles Badezimmer
	
große Fenster
	
Schlafzimmer in einen grünen, ruhigen Innenhof
	
Hauszentralheizung
	
kompaktes Raumaufteilung


Die Reparaturrücklage ist gut dotiert und das Haus ist ruhig und ordentlich. Für einen Parkplatz im Haus kann man sich bewerben, die Verkäuferin hat sogar einen zur Verfügung.

 

Infrastruktur:

In der nahe gelegenen Lainzer Straße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens. Mit der Straßenbahn 60 gelangen Sie in Kürze zur U4 und von dort im Nu in Richtung Innenstadt.

 

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese kompakte Wohnung mit viel Entwicklungspotential und geben Ihnen praktische Tipps, wie Sie diese Wohnung im Handumdrehen zu einer toll geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit begehbarer Garderobe machen! Lassen Sie sich überraschen! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
    [anzahl_zimmer] => 3.5
    [etage] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [ort] => Wien,Hietzing
    [plz] => 1130
    [preis] => 310000
    [kaufpreis] => 310000
    [wohnflaeche] => 74.15
    [nutzflaeche] => 77.81
    [anzahl_loggias] => 1
    [loggias_flaeche] => 4.5
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4jMeSkroS2DqtPQlNm9zLl.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/48ir1ZGOyFatSSywzAvg25.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-06-27 23:03:51
    [aktualisiert_am] => 2025-08-10 14:19:12
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13873918
    [objektnummer] => 583205
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => PENTHOUSE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 49
                    [3] => Penthouse
                )

        )

    [titel] => WaldWILLA - modernes Penthouse im Grünen
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Das Penthouse top 3

Variante 1: Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! 

Die Aufteilung im Detail:


	
Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 1. DG
    [tuernummer] => 3
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 998000
    [kaufpreis] => 998000
    [wohnflaeche] => 82.24
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 124.95
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1w4okNzbvr383FrrEgK2tE.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-09-02 12:33:02
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14818311
    [objektnummer] => 583288
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => Myrthengasse: Wunderbar gemütliche Altbauwohnung in ruhiger Lage
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Spittelberg
    [objektbeschreibung] => 
Fußgängerzone Myrthengasse inmitten eines Biedermeierensembles

In einer schönen Lage des 7. Bezirk an den Ausläufern des Spittelbergs befindet sich diese toll geschnittene, gemütliche Altbauwohnung, die in einen ruhigen, begrünten Innenhof gelegen ist.

In der hübschen, kopfsteingepflasterten Straße, die schon seit Jahren eine Fußgängerzone ist, befinden sich beeindruckend viele Biedermeierhäuser mit gegliederter Fassade, so auch die Nummer 5, die erst vor wenigen Jahren saniert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Sie ist sehr gut aufgeteilt, sodass man auf einer Fläche von rund 90 m² 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer vorfindet.

Die Raumaufteilung der Top 17 im Detail:


	
großzügiger Eingangsbereic
	
Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
	
Wohnzimmer mit offenem Kamin
	
2 Schlafzimmer (eines davon in Kabinettgröße)
	
Badezimmer 
	
separates WC 
	
sehr großer Kellerraum (32,8 m²)


Ausstattung:


	
Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
	
Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
	
Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC sowie Küche
	
Heizung: neue Brennwerttherme (BJ 2021, verbaut in der Küche)
	
Gegensprechanlage
	
die Renovierung erfolgte vor etwas über 10 Jahren unter Wahrung des Originalparkettbodens
	
diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.
	
neue Steigleitung


In die Liegenschaft wurde ein Lift eingebaut, an dem Sie sich beteiligen können, wenn Sie möchten.

 

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich genau in dem Teil, der den 7. Bezirk in seiner Gesamtheit so attraktiv macht: Beim Spittelberg und beim St. Ulrichsplatz mit der beliebten Ausgeh-Meile, der Siebensterngasse, der Fußgängerzone Neubaugasse mit den individuellen Shops sowie der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier.

Öffentliche Anbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die U-Bahnlinie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 48a und 13a (Neubaugasse/Ecke Neustiftgasse und Neubaugasse/Ecke Burggasse) ist eine Gehminute entfernt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, wir sind als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
    [anzahl_zimmer] => 3.5
    [etage] => 1. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1070
    [preis] => 690000
    [kaufpreis] => 690000
    [wohnflaeche] => 88.89
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4hUFxIzlek85hsdcLCyonL.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6BB2b2FJElUfDEScvahVMs.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-06-10 20:25:10
    [aktualisiert_am] => 2025-08-12 10:27:46
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13384333
    [objektnummer] => 583141
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 45
                    [3] => Wohnung
                )

        )

    [titel] => Wohnen am Heuberg: Hochwertiger Erstbezug mit toller Ausstattung
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Heuberg
    [objektbeschreibung] => 
Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Ein unvergleichbarer Fernblick!

Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [ort] => Wien
    [plz] => 1170
    [preis] => 775000
    [kaufpreis] => 775000
    [wohnflaeche] => 96.16
    [gesamtflaeche] => 110.53
    [lagerflaeche] => 4.4
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 14.37
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2dEoSdHInwE4JwJYreCOoW.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/37cyLnDkld7HeLi2qyAXQx.jpg
    [projekt_id] => 13384321
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:34
    [aktualisiert_am] => 2025-03-17 15:57:46
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13383976
    [objektnummer] => 583131
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 117
                    [3] => Gartenwohnung
                )

        )

    [titel] => KnödelWilla: Zukunftsweisendes Wohnen mit hohem Wohnkomfort
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
	
zwei Schlafzimmer 
	
zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => EG
    [tuernummer] => 2
    [stiege] => A
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 849000
    [kaufpreis] => 849000
    [wohnflaeche] => 98.1
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 16.66
    [gartenflaeche] => 110.7
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4lS7Jz5YoM3yqBbkbGyNAu.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1WDzTrk7F9wjFJtDDTac8r.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 14:28:54
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 977417
    [objektnummer] => 1074
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 53
                    [3] => Dachgeschoß
                )

            [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [ji_kategorie] => Topobjekte
                )

        )

    [titel] => Fully-furnished & serviced terrace apartment
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Karlskirche, State Opera House, Musikverein, Technical University
    [objektbeschreibung] => 
Koffer auspacken und Wien genießen - serviced apartment bei der Oper

Eine ganz besondere Terrassenwohnung erwartet Sie in den beiden obersten Geschossen eines wunderschönen Gründerzeitzinshauses in der schönsten Gegend Wiens - gleich bei der Oper und doch etwas entfernt vom touristischen Trubel. 

Die Wohnung und eine der drei Terrassen sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf schön renovierte historische Gebäude und eine Fernsicht über Wien.

Stressfreies Wohnen ohne Kompromisse, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Expats und Botschaftsangehörigen! 

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet nicht nur die komplette Möblierung der Wohnung und der Terrassen, sondern auch die voll ausgestattete Küche mit Koch- und Essgeschirr, Waschmaschine und Trockner.

Bis hin zur Internetverbindung und einem Flatscreen wurde an alles gedacht.

Sie mieten zu einem attraktiven monatlicher Gesamtpreis von € 2.970 ,-- 

Was ist in dieser Pauschale inkludiert:


	
Hausbetriebskosten
	
Internet 
	
Verbrauch von Gas und Strom bis zu € 180,00 monatlich
	
SAT-TV
	
Haushalts- und Haftpflichtversicherung
	
Thermenservice
	
10% Ust (ohne Ust bei U46-Formular)


Zusätzlich buchbar:


	
Eine Wohnungsreinigung kann zusätzlich gebucht werden. Die Kosten betragen monatlich € 170,-- für eine vierzehntägige Reinigung inklusive Bettwäscheservice.


Perfekte Raumaufteilung:

Ebene 1:


	
Vorzimmer
	
2 Schlafzimmer mit Ausgang zu schmalen vorgelagerten Terrassen
	
1 Bad mit Ausgang zu einem Balkon
	
Vorraum mit Waschmaschine und Trockner
	
1 separates WC
	
Abstellraum
	
Stiegenaufgang


Ebene 2:


	
Vorraum
	
Großzügige Wohnküche
	
optisch voneinander getrennter Wohn- und Essbereich
	
2 Terrassen


Beide Ebenen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung:                   

Die Möblierung in der Wohnung wird regelmäßig erneuert, daher könnte es sein, dass ein paar Gegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, in natura hinsichtlich der Farbe oder der Form etwas differieren.     

Die Wohnung ist komplett möbliert:


	
1 großes Sofa
	
1 Fauteuil
	
1 Couchtisch
	
1 Esstisch mit 6 Stühlen
	
2 Betten mit Bettwäsche
	
Kleiderschränke
	
Bücherregal
	
Waschmaschine und Trockner von Miele
	
Schreibtisch
	
Zentralstaubsauger
	
1 Farb-TV mit Sat-Decoder
	
diverse Stehlampen
	
Terrassenmöblierung


 

Küche:        


	
offene Einbauküche inklusive aller Geräte (Elektroherd, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine)
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
kompletter Geschirr-, Topf- und Bestecksatz


Bad:                             


	
Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
	
Badewanne
	
Doppel-Waschbecken
	
geräumiger Spiegelschrank
	
Bügelbrett mit Bügeleisen
	
komplette Garnitur Handtücher
	
Waschmaschine und Trockner von Miele /räumlich vom Bad getrennt)


Heizung: 

Fußbodenheizung über eine Gastherme

Kühlung:

Klima-Anlage mit 3 Splitgeräten

Boden:            

Parkett und Fliesen

Anschlüsse:     

SAT-Anschluss, Internetanschluss

Lage und Infrastruktur: 



Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadt-Nähe in einer äußerst beliebten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Karlskirche, des Museums der Stadt Wien, der Technischen Universität, der Wiedner Hauptstraße und des Naschmarktes - mitten im Freihausviertel. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 große Supermärkte, 2 Bankfilialen, Wiens größter U-Bahnknotenpunkt, der Resselpark und der Karlsplatz, der Naschmarkt (Wiens größtes und bekanntestes Marktgebiet), mehrere First Class Hotels und zahlreiche Top Restaurants.

Der Verkehrsknotenpunkt U4 Oper/Karlsplatz befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Freizeit, Kunst und Kultur:

In nur 5 Gehminuten zu erreichen sind: die Staatsoper, Musikverein, Theater a.d. Wien und Konzerthaus.

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk04.html

Parkgaragen:

http://www.parkeninwien.at/Parkgaragen-in-Wien.html#plz1040

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 3.5
    [etage] => DG 1 und 2
    [strasse] => Apfelgasse
    [ort] => Wien
    [plz] => 1040
    [preis] => 2970
    [gesamtmiete] => 2970
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 102
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 1
    [anzahl_terrassen] => 3
    [terrassen_flaeche] => 24
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AxuAQrSeR7.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1VPxJopOPj0RbRycxE17LV.jpg
    [status] => vermittelt
    [status_id] => 8
    [vermittelt_am] => 2025-06-24
    [erstellt_am] => 2017-02-10 13:54:27
    [aktualisiert_am] => 2025-06-24 21:30:18
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14353894
    [objektnummer] => 583234
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 53
                    [3] => Dachgeschoß
                )

        )

    [titel] => Dachterrassenwohnung Reichsbrücke-Alte Donau-UNO-City
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => U1 Vorgartenstraße, Reichsbrücke, Donauinsel, Vorgartenmarkt
    [objektbeschreibung] => 
Der Sommer wird herrlich - 5 Minuten zur Alten Donau - 3 Stationen zum Stephansplatz

Der Preis ist heiß, die Location ist cool und noch cooler ist, denn in 5 Minuten sind Sie mit dem Rad an der Alten Donau!

Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt. 

Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand. 

Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Raumaufteilung:

Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt.

Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen.

Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen.Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen.

Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer.

Die Raumaufteilung im Detail:

DG1:95,17 m²


	
Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²)
	
Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²)
	
WC mit Handwaschbecken (1,05 m²)
	
Gang 
	
Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter 
	
straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakter
	
hofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²)
	
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²)
	
Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer


DG2: 21,94 m²


	
offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²
	
Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet)
	
Ausgang zur Terrassen (19,63 m²)
	
Kellerabteil


Die Ausstattung: 


	
Parkettboden im Fischgrätstil
	
weiße, gut gealterte Küche
	
Gasetagenheizung
	
Holztreppe ins Obergeschoß
	
hochwertige Einbauschränke
	
Fenster mit Zweischeibenisolierung
	
Dachfenster mit Sonnenschutz außen
	
teilweise automatische Außenbeschattung


Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien.

Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-)Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt

Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen:

Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc.

Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 3.5
    [etage] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [ort] => Wien
    [plz] => 1020
    [preis] => 550000
    [kaufpreis] => 550000
    [wohnflaeche] => 102.5
    [nutzflaeche] => 117.11
    [anzahl_terrassen] => 2
    [terrassen_flaeche] => 22.08
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7vm8daIqttDqmp29Mv7pym.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5pzqr57887s4YOFFJYlKqk.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-01-07 14:31:15
    [aktualisiert_am] => 2025-08-27 12:54:28
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13383910
    [objektnummer] => 583128
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => ETAGE
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 102
                    [3] => Etagenwohnung
                )

        )

    [titel] => WanderWilla: Familientraum mit umweltfreundlichem Komfort – 103 m² Wohnfläche mit smarten Extras
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Wohnung top 4

Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
	
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon 
	
Bad mit Badewanne
	
zweites Bad mit Dusche
	
zwei weitere Schlafzimmer 


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => 1. Etage
    [tuernummer] => 4
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 949000
    [kaufpreis] => 949000
    [wohnflaeche] => 103.15
    [anzahl_balkons] => 1
    [balkons_flaeche] => 5.63
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 12.47
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/16y5mHR2ltkmKp0FrFKUcS.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1mDZXh5fWP3hIQYv6wZZ8u.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 14:10:55
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13383916
    [objektnummer] => 583129
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => DACHGESCHOSS
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 53
                    [3] => Dachgeschoß
                )

        )

    [titel] => WanderWilla: Nachhaltiges Wohnjuwel am Fuße des Wienerwaldes
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Penzing, Wienerwald, Wolfersberg, Steinhofgründe
    [objektbeschreibung] => 
WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Das Penthouse top 5

Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
	
Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
	
Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
	
zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
	
Gästebadezimmer mit Dusche
	
Gästetoilette


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => 1. DG
    [tuernummer] => 5
    [ort] => Wien
    [plz] => 1140
    [preis] => 1198000
    [kaufpreis] => 1198000
    [wohnflaeche] => 103.4
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 118.68
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1arI0oETw9apB8KMXK25ck.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1IQFcFcn2CWIGFPSJOA88y.jpg
    [projekt_id] => 13383697
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 14:12:41
    [aktualisiert_am] => 2025-07-31 11:32:44
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 14874087
    [objektnummer] => 583291
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                )

        )

    [titel] => Klimatisierte Terrassenwohnung mit Blick auf das Haus des Meeres und auf die Mariahilferstraße
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Stiftgasse, Gerngross, Kirchengasse, U2, U5
    [objektbeschreibung] => 
Klimatisierte Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern und großem Wohnbereich auf der Mariahilfer Straße (auch Büronutzung möglich)

Diese kompakte, gut geschnittene Terrassenwohnung im 5. Obergeschoß eines schönen Jugendstilgebäudes wird Sie begeistern:

Der gr0ße Wohn-Essbereich mit 36 m² ist auf einer Seite komplett verglast und führt auf eine fast 8 m² große Terrasse. Die Wohnküche ist in den Wohnraum eingeschnitten und bringt zusätzliche 7,34 m².

 

Lediglich die 2 Schlafzimmer haben teilweise Schrägen, aber der Rest der hellen Wohnung hat gerade Wände und viel Glas für einen schönen, freien Blick.

Für die nächsten 5 Jahre könnte diese tolle Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Die Lage ist besonders charmant, weil die etwas zurückversetzte Lage der Wohnung in einen sehr großen, schönen Innenhof und weiter auf die Mariahilferstraße die Wohnung angenehm ruhig macht, von der Terrasse blicken Sie in Richtung Haus des Meeres.

Raumaufteilung:


	
Vorraum (12,30 m²)
	
Wohnraum (35,67 m²)
	
offene Küche (7,34 m²)
	
Schlafzimmer (15,26 m²)
	
Schlafzimmer (
	
WC mit Dusche (3,79 m²)
	
Gang (9,98 m)
	
Bad ( 6,47 m²)
	
Kellerabteil


Ausstattung:


	
Parkettboden
	
neue Fenster
	
Bad mit WC
	
Bad mit Wanne
	
Gasetagenheizung
	
Klima-Anlage (Splitgerät auf der Terrasse)
	
Küche mit Geräten


 

Infrastruktur:

Auf der größten Shoppingmall Österreichs, der Mariahilferstraße finden Sie buchstäblich alles, was das Herz begehrt. In den vielen kleinen Seitenstraßen finden Sie Designerläden und Boutiquen in jeder Preisklasse, Bars, Restaurants, ein englischsprachiges Kino, einen Bauernmarkt vor der Mariahilfer Kirche und vieles mehr.

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum abgestellt werden.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 5. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1060
    [preis] => 2157.39
    [gesamtmiete] => 2157.39
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 104
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 7.8
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7jFu8Nd4fJUDZjsY43LYbn.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7iab3zwnnbZsaGFPsl3p6V.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-06-30 11:13:02
    [aktualisiert_am] => 2025-07-23 11:35:55
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 1312488
    [objektnummer] => 1134
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                            [@attributes] => Array
                                (
                                    [wohnungtyp] => TERRASSEN
                                )

                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 54
                    [3] => Terrassenwohnung
                )

            [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [ji_kategorie] => Topobjekte
                )

        )

    [titel] => FULLY FURNISHED ROOFTOP APARTMENT WITH AC_Spacious living-dining area & 2 bedrooms
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Opera, City Center, Karlsplatz, Musikverein, Konzerthaus
    [objektbeschreibung] => 
MODERN, COMPLETELY FURNISHED ROOFTOP APARTMENT, AIRCONDITIONED

This deluxe duplex apartment has recently been refurbished in a contemporary style and is fully equipped to fit the requirements of our international tenants. It is perfect for anyone looking for a quiet life in the city center. 

The apartment is fully furnished, has a spacious living and dining area, a kitchen, two separate bedrooms, two terraces plus a balcony. Regular cleaning services, Wi-Fi, and digital TV are provided by the landlord.

This completely renovated 19th century period building brings together contemporary design with old world charm and is located in the heart of Vienna’s cosmopolitan area.

You can enjoy other parts of town or get to work in no time! This serviced apartment is the right choice for expats!

 

Apartment Top 17

 

This particular apartment is located on the penthouse floor with spectacular views over beautifully restored buildings and clear distant views over large areas of Vienna. 

The entire main terrace in front of the living and dining room faces south and gives you sunshine all day long.

Size: approx. 107 m2 + 27 m² terraces (1,151 + 290 sq.ft.) 

 

Location: 5th & 6th rooftop level with 2  terraces and balcony

 

Rooms: 

 

Lower level:


	
entrance hall
	
1 master bedroom
	
1 guest bedroom/study
	
1 bathroom with large shower
	
1 WC
	
Balcony


Upper level:


	
1 open plan living room with large sofa
	
1 dining area with wooden table & 6 chairs
	
1 eat-in open plan kitchen
	
2 terraces


 

Terraces:


	
2 terraces accessed from the kitchen and the living room (facing Karlskirche)
	
1 terrace/balcony with access from each bedroom


 

Fittings & fixtures:


	
Fully-furnished kitchen, sofa and table, dining table and chairs, beds,
	
cabinets, wardrobe, terrace furniture
	
Washing machine & dryer, complete set of cookware and tableware, bedlinen, toweling
	
2 TV sets (living room and master bedroom) with international SAT programs
	
1 WIFI router – free internet included
	
Heating: underfloor central heating, gas
	
Airconditioned
	
Central vacuum cleaner system


 

Total Rent incl. tax EUR 2.948,00

 

This total rent includes:


	
House operating costs  and management fees (allgemeine Betriebskosten)
	
Basic Cleaning - every 2 weeks (except during holidays/vacation period)
	
free use of the inhouse-satellite system (except GIS fees)
	
free use of broadband WLAN internet provided with a code
	
yearly service fee for the gas heating system
	
full house insurance inc. personal liability etc.


 

Extra Costs:


	
€ 180,-- monthly deposit payment for Gas & electricity (balanced annually after meter readings)
	
GIS fees annually if applicable (not for embassies, UN personnel)


 

Where will you live?

Very quiet location, a 2-minute walk to Vienna's largest subway station "Karlsplatz", behind the Technical University and next to Karlskirche, one of Vienna's most beautiful baroque churches. Numerous restaurants, top hotels, shopping streets and the Naschmarkt, Vienna's renowned open air market with a selection of fresh produce, all just around the corner.

A 5-minute walk will take you to the Vienna State Opera, Musikverein, Vienna Concert Hall as well as Theater an der Wien.

Excellent connections to the rest of the city via the subway (Karlsplatz), tram or bus.

 

We’d be delighted to arrange a showing of this exceptional property!

 

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

 

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 3
    [etage] => 5.+6. OG
    [ort] => Wien
    [plz] => 1040
    [preis] => 2948
    [gesamtmiete] => 2948
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 107
    [anzahl_balkons] => 1
    [anzahl_terrassen] => 3
    [terrassen_flaeche] => 27
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BTi50Hslws.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BTi7v0O_8K.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2017-06-01 14:54:18
    [aktualisiert_am] => 2025-08-26 16:34:58
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 13384330
    [objektnummer] => 583140
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 1
                            [MIETE_PACHT] => 0
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 45
                    [3] => Wohnung
                )

        )

    [titel] => Wohnen am Heuberg: Erstbezug mit toller Raumaufteilung und großzügigem Balkon
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Heuberg
    [objektbeschreibung] => 
Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 


	
Nachhaltige und langlebige Materialien
	
Hochmoderne Photovoltaikanlage
	
Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
	
Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 
Der Blick über die gesamte Stadt!

Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [ort] => Wien
    [plz] => 1170
    [preis] => 895000
    [kaufpreis] => 895000
    [wohnflaeche] => 113.78
    [gesamtflaeche] => 135.5
    [lagerflaeche] => 4.4
    [anzahl_balkons] => 2
    [balkons_flaeche] => 21.72
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/2RSFIRCR5HTXOWCAhH0mXA.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5c8KWaqCqBeUz2hTjmWNts.jpg
    [projekt_id] => 13384321
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2024-03-19 15:48:31
    [aktualisiert_am] => 2025-03-17 15:58:50
)

SimpleXMLElement Object
(
    [id] => 15011458
    [objektnummer] => 583300
    [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object
        (
            [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [WOHNEN] => 1
                            [GEWERBE] => 0
                            [ANLAGE] => 0
                        )

                )

            [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [@attributes] => Array
                        (
                            [KAUF] => 0
                            [MIETE_PACHT] => 1
                        )

                )

            [objektart] => SimpleXMLElement Object
                (
                    [wohnung] => SimpleXMLElement Object
                        (
                        )

                )

            [user_defined_simplefield] => Array
                (
                    [0] => 2
                    [1] => Wohnung
                    [2] => 117
                    [3] => Gartenwohnung
                )

        )

    [titel] => GARTENPARADIES IM GRÜNBLICK: die schönste Gartenwohnung mit Kräuterbeet
    [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object
        (
        )

    [naehe] => Grünblick, Viertel Zwei, U2, WU, Stadion
    [objektbeschreibung] => 
GARTENWOHNUNG IM GRÜNBLICK: ERSTBEZUG mit 3 Schlafzimmern, Infinity-Außenpool, GYM & Sauna

Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist "the talk of the town" - und diese eine Wohnung hat ein Alleinstellungsmerkmal, das sie wirklich einzigartig macht:

Über der zweigeschossigen Lobby thront ein 112 m² großer Garten, der direkt vom Wohnraum der Top 19 begehbar ist - mit Blick auf die Trabrennbahn. Willkommen in der schönsten Gartenwohnung Wiens mit eigenem Gemüsebeet. Morgens aufwachen und im Garten das frische Gras unter den nackten Fußsohlen zu spüren, wenn Sie die Kräuter für Ihren Green Smoothie pflücken, hat wohl eine ganz eigene Qualität - ganz zu schweigen von einem Sundowner mit endlosem Blick - sogar für eine Hollywood-Schaukel fände sich im Garten leicht Platz.

Die Vierzimmerwohnung mit Eigengarten und Terrassen im 1. Obergeschoß in 10 Metern ?? Höhe wird für 5 Jahre vermietet.

"Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Käufer geschaffen, die höchste Ansprüche an ihre Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

Zur Wohnung gehören zwei bequeme Plätze in der hauseigenen Garage, die dazu vermietet werden. Die Kosten sind € 260,-- netto für beide Stellplätze zuzüglich Betriebskosten von € 64,68 zuzüglich 20% Ust, die Gesamtmiete beträgt somit € 389,62 monatlich.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70,-- netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits im angegebenen Mietzins enthalten sind. Die Kosten für Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

 

Alle Highlights auf einen Blick:


	
großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
	
Concierge-Service
	
Wellness-Bereich am Rooftop
	
Fitness-Raum
	
Panorama-Sauna mit Ruheraum
	
großzügiger Umkleidebereich
	
Dining Room mit Außenterrasse
	
Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
	
Kräutergarten
	
Spielraum für Kinder
	
Jugendraum
	
begrüntes Atrium
	
Autofreies Viertel Zwei
	
Garagenplätze im Haus
	
nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
	
Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
	
Paketboxen
	
Anbindung an U2


Die Gartenwohnung im 1. Obergeschoss

Die Gartenwohnung auf der ersten Etage des Gebäudes thront über dem zweigeschossigen Empfangsbereich und Working Space. Auf rund 115 m² Wohnfläche finden Sie eine Vierzimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern sowie Terrassen und einen 112 m² großen Eigengarten.

Raumaufteilung:


	
großzügiger Vorraum mit Einbaukästen
	
Garderobe
	
klare Trennung in Wohn- und Privatbereich
	
großer Wohn-Salon mit offener, U-förmiger Küche
	
direkter Ausgang über zwei Flügeltüren auf die Terrasse und in den Garten
	
Masterbedroom mit Garderobe und Ensuite-Bad
	
2 weitere Schlafzimmer
	
2. Badezimmer mit Badewanne
	
Gäste-WC
	
Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


Ausstattung:


	
Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
	
2 Terrassentüren zu Terrasse und Garten
	
Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
	
offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
	
Badezimmer 1: Dusche und Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
	
Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank
	
Gäste-WC mit Handwaschbecken
	
Utility-Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
	
Vorraum und Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken
	
Begehbare Garderobe im Masterbereich
	
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
	
raumhoch verglaste, öffenbare Loggia
	
Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
	
Kellerabteil
	
großzügiger Fahrradabstellraum
	
2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

Infrastruktur: 

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
    [anzahl_zimmer] => 4
    [etage] => 1. Etage
    [ort] => Wien
    [plz] => 1020
    [preis] => 4466.32
    [gesamtmiete] => 4555.37
    [mietkauf] => 0
    [wohnflaeche] => 115.17
    [anzahl_terrassen] => 1
    [terrassen_flaeche] => 65.36
    [gartenflaeche] => 112
    [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/TKORbCRnoptbcCFnzuu4o.jpg
    [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6RDpkUHtVdNUfFQEivN1zy.jpg
    [status] => aktiv
    [status_id] => 5
    [erstellt_am] => 2025-08-06 16:28:41
    [aktualisiert_am] => 2025-08-30 00:01:11
)