Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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    Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex Stapelparkplatz) in der Kaiserstraße.

    Da die Vermieterin Kleinunternehmerin im Sinne des Umsatzsteuergesetzes ist, wird lediglich auf die Betriebskosten eine Umsatzsteuer von 20% berechnet, das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins eingehoben wird.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Gerne würden wir diese Immobilie mit Ihnen besichtigen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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    Kompakt und luxuriös: 1-Zimmer Apartment mit vielen Extras

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrasss / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus, uneinsichtiger Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 1 mit ca. 52m² Wohnfläche:

    • Wohnraum mit offener Küche
    • WC
    • Badezimmer 
    • überdachte Terrasse ca. 11,5m²
    • Eigengarten ca. 53m²

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • offene Küche mit Markengeräten
    • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    hr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Wunschlos glücklich mieten  - In der High Class-Immobilie, die als Zweitbezug nach Errichtung vermietet wird, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt !  Und auch auf Nachhaltigkeit wird höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort.

    Die Ausstattung der im 3. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt das Herz höher schlagen!

    Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, dessen Kosten bereits in der Miete inkludiert sind. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

    Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

    • Neuwertiger Zweitbezug
    • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
    • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
    • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
    • Kinderspielraum
    • Fahrradabstellraum

    Conciergeservice:

    • Post- & Paketservice
    • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
    • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal


    Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
    • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
    • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
    • Blumen – und Gartenservice 
    • Schlüsselservice 
    • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Wirtschaftsraum
    • separate Toilette
    • Balkon (Ost Ausrichtung)

    Ausstattung

    • Einbauküche: mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
    • Bad: Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
    • Vorraum: Einbauschrank bzw. Garderobe
    • Schlafzimmer: Einbauschrank
    • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
    • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
    • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
    • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
    • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
    • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
    • Raumhöhe von 2,80 m 

    Ihr neues Zuhause:

    Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

    THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

    Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

    Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Entzückende Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

    In einem der beliebtesten Grätzl Wiens, der Neubaugasse befindet sich diese hofseitig ausgerichtete Zweizimmer-Wohnung.

    Das Wohnzimmer mit integrierter Küche, das Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische mit eingebauten Spiegelschränken. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche.

    Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, pulsierendes Viertel aus.

    Der hauseigene Gemeinschaftsgarten wird von einigen Wohnungseigentümern liebevoll gepflegt.

    Die Raumaufteilung der Top 6b mit ca. 68,32 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

    • großzügiger Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Küche und Speis
    • Schlafzimmer mit Schranknische
    • Badezimmer
    • separates WC

    Ausstattung:

    • Küche: offene Einbauküche 
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch sowie Spiegel
    • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, Vorraum und WC
    • Fenster: Kastenfenster
    • Heizung: Gasetagenheizung
    • Gegensprechanlage

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A.

    Lage und Infrastruktur:

    Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

    Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch durch das Angebot an vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

    Darfs noch ein bisschen mehr sein?

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

    Der neue Energieausweis ist schon beauftrat.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Wohnen beim Bischof Faber Platz

    Sie möchten ruhig wohnen, aber dennoch eine reiche Infrastruktur genießen? Dann sind Sie an dieser Adresse in der Alsegger Straße genau richtig!

    Auf einer Wohnfläche von gut 70 m² und einem Balkon mit 9 m² findet Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren, der Lift hält im Halbstock.

    Raumaufteilung:         

    • Vorraum
    • Bad
    • WC
    • kleiner Vorraum mit Möglichkeit für einen kleinen Tisch
    • Küche mit Ober- und Unterkästchen und Geräten, Blick in den Garten
    • geräumiges Wohnzimmer 
    • geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
    • Abstellraum

    Ausstattung:

    • Fenster: große Zweischeiben-Isolierfenster
    • Küche: komplett ausgestattet (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine)
    • Bad: Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken
    • Heizung: Hauszentralheizung, das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit € 195,-- zuzüglich 20% Ust
    • Boden: Klebeparkettboden im Wohn- und Schlafraum, Linoleum im Vorraum und Abstellraum, Fliesen in Bad und WC.
    • Gegensprechanlage
    • Lift
    • Kellerabteil 

    Infrastruktur Ihres neuen Zuhauses:

    Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

    Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend, sämtliche Nahversorger sind in Gehdistanz. Der beliebte Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe

    Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auf der Gersthofer Straße gelegen, hier finden Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich zeigen zu können!

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit von diesem Eigentümer mit der Vermietung von Immobilien beauftragt worden sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Suchen Sie Praxismöglichkeiten oder eine gewerblich nutzbare Immobilie mit eigenem Eingang im zentralen 13. Bezirk?

    Ab sofort steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung, die für viele Zwecke geeignet ist! Die Räumlichkeiten wurden soeben neu weiß ausgemalt, Sie können hier sofort durchstarten! 

    Die gut 83 m² große Immobilie ist modern ausgestattet und großzügig gestaltet. Sollten Sie noch einen zusätzlichen Behandlungsraum benötigen, können Sie diese ohne Aufwand schaffen - dies sogar mit natürlicher Belichtung. Die Räumlichkeiten wurden 2007-2008 generalsaniert und sind in äußerst gepflegtem Zustand. 

    Die Immobilie ist ein eigener Baukörper innerhalb eines größeren Gebäudeverbands und bildet den historischen Teil mit einer sehr ansprechenden Biedermeierfassade, die unter Denkmalschutz steht. Im Inneren des Gebäudekomplexes befindet sich ein schöner Garten, der von Ihnen genutzt werden kann. Die Kosten für die Pflege des Gartens sind in den laufenden Betriebskosten bereits inkludiert.

    Die Betriebskosten von derzeit € 240,48 inklusive Heizung, Wasser und Reparaturrücklage und 20% Umsatzsteuer sind mit € 2,88 pro m² sehr attraktiv.

    Raumaufteilung:

    • Vorraum mit Windfang
    • Empfangsbereich
    • extra Raum mit Kitchenette und Anschluss für die Waschmaschine
    • WC mit Handwaschbecken 
    • Großer Behandlungsraum mit 2 Fenstern (auch teilbar)
    • zweiter Behandlungsraum mit Oberlichte und kontrollierter Wohnraumbelüftung (Frischluftzufuhr)
    • die drei derzeit bereits bestehenden Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, haben aber auch eine direkte Verbindung, die derzeit mit einer Rigipswand geschlossen ist

    Ausstattung:

    • der Zugang und die gesamte Fläche innerhalb der Immobilie sind barrierefrei.
    • eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Frischluftzufuhr in dem Behandlungsraum mit Oberlichte ermöglicht angenehmes Arbeiten
    • Parkettböden
    • weiße, glatte Türen
    • weiße, frisch ausgemalte Wände
    • ausgestattete Kitchenette mit Durchlauferhitzer für Warmwasser und mit Waschmaschinenanschluss
    • WC mit Handwaschbecken und mechanischer Lüftung (zweites WC daneben wäre technisch möglich)
    • Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)
    • zusätzliche Wasserzufuhr mit Durchlauferhitzer in einem Behandlungsraum
    • die Räumlichkeiten befinden sich einem Biedermeierhaus, vier schöne Kastenfenster weisen in Richtung Straße.

    Lage und Verkehrsanbindung:

    Die Immobilie liegt in einer beliebtesten Wohngegend des 13. Bezirks mit entsprechend gehobenem Publikum und zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Insbesondere auf der Hietzinger Hauptstraße befinden sich Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants. Die Praxis ist auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

    • Straßenbahnlinie 10 (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
    • U-Bahn Linie U4 (ca. 5 Gehminuten; Unter Sankt Veit)
    • Bus 47A, 53A, 54B (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
    • Auch der S - Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Klassik pur: Altbau mit Stil

    In diesem top-saniertem Gründerzeithaus hat bereits Arthur Schnitzler gewohnt. Auch sonst atmet das Haus Geschichte:  Entworfen von Architekt Ludwig Förster steht eine herrschaftliche und äußerst repräsentative 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung. 

     

    Die 136 m² große Altbauwohnung weist folgende Aufteilung auf:

    • Vorraum
    • geräumige Küche mit hochwertiger Küchenzeile
    • Wohnsalon
    • Schlafzimmer mit Bad en-suite 
    • 1 weiteres Schlafzimmer
    • Toilette
    • kleiner Balkon
    • Abstellraum

    Ausstattung:

    • Einbauküche inklusive aller Geräte
    • Flügeltüren und Stuck
    • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärbereichen
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Fenster, Waschmaschinenanschluss

     

    Parken:
    Stellplätze können in der Garage in der österreichischen Nationalbank am Otto-Wagner-Platz angemietet werden. Die Garage befindet sich auf der anderen Seite der Garnisongasse. Siehe auch www.parkeninwien.at.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    • U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
    • U-Bahnlinie: U2
    • Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
    • Autobuslinien: 1A, 40A 

    Nahversorgung:
    Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte.
    Sämtliche Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz, der zum Verweilen einlädt.
    Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

    Lage, Lage, Lage...

    An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

    Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

    Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

     

    Die Immobilie:

    Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

     

    Die Wohnung:

    Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

    Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

     

    Die Raumaufteilung:

    Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

    Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

    Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

    Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

     

    Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

    • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
    • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
    • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
    • 2 WC's
    • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

     

    Nachbarschaft und Infrastruktur:

    Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

    Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

    Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

    In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

     

    Der Kaufpreis:

    Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Der Sommer kann kommen - nirgends sind Sie dem blitzblauen Himmel näher als in dieser Dachterrassenwohnung

    In dieser Wohnung liegt Ihnen wahrhaftig ganz Wien zu Füßen – 360° Aussicht inklusive. Stephansdom und Ringturm sind zum Greifen nah, wenn Sie Ihren Drink im Wohnzimmer oder auf dem Dachgarten Ihres neuen Zuhauses genießen.

    Insgesamt stehen noch 2 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B. diese 187m³ große Neubauwohnung auf ihren neuen Eigentümer.

     

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool
    • Garage

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

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    Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

    Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

    Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

    Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

    Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

    So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
    Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

    1. Ebene

    • Vorraum
    • Toilette
    • Abstellraum
    • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
    • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
    • 2. Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
    • kleiner Balkon

    Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

    2. Ebene

    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
    • großzügige Terrasse

    3. Ebene 

    • Dachterrasse

    Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

    Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

    Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


    Ausstattung:

    • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
    • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
    •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
    •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    •  Böden: Feinsteinzeug
    • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
    • Fußbodenheizung über Fernwärme
    • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
    • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
    • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
    • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

    Parkmöglichkeiten:
    Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

    Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
    Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

    Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

    Freizeitaktivitäten:
    Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

    EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

    • Vorraum
    • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
    • 4 Badezimmer
    • 2 Abstellräume
    • 3 Balkone
    • Einstig für den privaten Personenlift

    EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

    • Vorraum
    • Wohnsalon 
    • Küche 
    • Wirtschaftsraum
    • Gäste WC
    • Abstellraum
    • Lift

    EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

    • begrünter Dachgarten
    • Schwimmbecken
    • Raum für Pooltechnik

     

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

    Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

    Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

    Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

    Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

    Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

    Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

    Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

     

    Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
    • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
    • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
    • zwei weitere große Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • begehbare Garderoben
    • zahlreiche Einbauschränke

    Gästewohnung:

    • separater Eingang
    • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
    • Duschbad mit WC

    Ausstattung:

    • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
    • Fußbodenheizung
    • geölte Dielenböden
    • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • offener Kamin im Wohnsalon
    • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
    • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
    • Beschattungssysteme
    • maßgefertigte Tischlereinbauten
    • Kühlung

    Flächenberechnung:

    • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
    • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
    • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
    • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
    • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

     

    Lage:

    Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

    Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

     

    Verkehrsanbindung: 

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => Dachgeschoss [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 6480000 [kaufpreis] => 6480000 [wohnflaeche] => 296.82 [nutzflaeche] => 368.43 [anzahl_loggias] => 2 [loggias_flaeche] => 3.46 [anzahl_terrassen] => 2 [terrassen_flaeche] => 54.73 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1gMM1gwCMYpHwfOQZsdKA4.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7x1LBB50Ne78gywbcCMSRg.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [vermittelt_am] => 2021-10-04 [erstellt_am] => 2021-05-31 14:21:35 [aktualisiert_am] => 2023-01-16 12:44:40 ) [12] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11184486 [objektnummer] => 1818 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => EINFAMILIENHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 8 [3] => Einfamilienhaus ) ) [titel] => Historisches Hainburg: Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und malerischer Kulisse [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Historisches Zentrum Hainburg, Schlossberg [objektbeschreibung] =>

    Villa mit einmaliger Lage mitten im historischen Zentrum von Hainburg

    Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem schönen, eigenen Garten und genießen den Sonnenuntergang, während Sie Ihren Blick in Richtung Kirche, Schlossberg und Braunsberg schweifen lassen. Eingebettet in dieses herrliche Panorama befindet sich Ihr gemütliches Einfamilienhaus in absoluter Toplage mitten im historischen Ortskern von Hainburg.

    Derzeit finden Sie 7 Schlafzimmer und einen riesengroßen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe vor. Großartig ist die an das Wohnzimmer anschließende, komplett ausgestattete Sommerküche mit verschiebbaren Glas-Elementen, die das ganze Jahr über zum herrlichen Verweilen einlädt. Der Garten ist rundum mit Zäunen und einer Mauer umgeben - Kinder und Haustiere werden den weichen Rasen lieben, der mit einer Bewässerungsanlage versehen ist.

    Zusätzliche Highlights sind ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Billardtisch und ein eigener Fitnessraum.

    Es ist ein seltener Glücksfall, dass eine Topimmobilie in dieser Lage den Besitzer wechselt. Ein Weilchen müssen Sie noch bis zum Einzug warten, doch den Jahresbeginn 2024 können Sie voraussichtlich schon in Ihrem neuen Zuhause feiern!

    Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/kK290V-IX8o

    Raumaufteilung:

    Erdgeschoß:

    • großzügiger Vorraum
    • Garderobe
    • Duschbad
    • WC
    • Küche mit Essbereich und Speis
    • 2 Schlafzimmer (bzw. Büro und Gästezimmer)
    • Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und Ausgang in den Garten
    • Sommerküche mit Verglasung in Richtung Garten
    • Aufgang in das erste Obergeschoß
    • Abgang in das Souterrain (teilweise natürlich belichtet)

    Obergeschoß:

    • Vorraum
    • 5 Schlafzimmer
    • Schrankraum anschließend an den Master-Bedroom
    • Badezimmer
    • WC extra
    • nicht ausgebauter Spitzboden über dem Gangbereich

    Souterrain:

    • Vorraum
    • Fernsehzimmer/Partyraum mit Billardtisch
    • Fitnessraum
    • Hobbyraum
    • Heizraum (Gaszentralheizung Hoval)
    • Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Dusche mit WC
    • Kellerraum

    Vom Garten begehbar gibt es noch einen eigenen Kellerraum.

    Parken können Sie in der hauseigenen Garage, die Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet, zusätzlich gibt es noch zwei weitere Abstellplätze im Freien.

    In einem hübschen Gartenhäuschen aus Holz können Sie Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel unterbringen.

    Gebäudezustand:

    Die Immobilie wurde im Jahr 1995 von den derzeitigen Eigentümern errichtet und seitdem immer sehr gut gepflegt.

    So gibt es beispielsweise eine Wärmeschutzfassade, die soeben noch einmal frisch gestrichen wurde. Auch das Dach und die Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand.

    Die Elektrik entspricht dem Stand der Technik, eine neue Gaszentralheizung wurde kürzlich installiert. 

    Ausstattung:

    Die Ausstattung ist sehr gut bis gut:

    Die Wohnräume sind mit Parkettböden (Ahorn) ausgestattet, die auch noch einmal abgeschliffen werden können.

    Im Wohnsalon gibt es eine Klima-Anlage sowie Anschlüsse für einen Kamin. Genauere Details finden Sie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Viele Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus, gerne übermitteln wir Ihnen eine eigene Inventarliste.

    Lage:

    Hainburg an der Donau, Schloss Hof, Carnuntum, Petronell & vieles mehr: Sie wohnen auf geschichtsträchtigem Boden im "Römerland". Mitten im historischen Ortskern genießen Sie in diesem schönen Anwesen ein friedliches, beschauliches Leben.

    Durch die besondere Lage der Liegenschaft sind hervorragende Lichtverhältnisse gegeben, die Wohn- und Schlafzimmer haben eine Ost-West-Ausrichtung, der herrliche Garten liegt bis zum Abend in der Sonne. Durch die restriktive Verkehrsplanung in der Innenstadt verirren sich nur Anrainer in diese Gegend, es gibt keinen Durchzugsverkehr.

    Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

    Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und sind doch sofort an der Bundesstraße B9 und an der Donau. Die nächsten Autobahnauffahrten in Richtung A4 sind Fischamend und Bruck an der Leitha, in kürzester Zeit sind Sie in Bratislava und im Outlet-Center Parndorf.

    Die Flughäfen Wien-Schwechat und Bratislava sind ungefähr gleich weit entfernt und in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr zufriedenstellend, so gibt es eine direkte Busverbindung nach Wien und nach Bratislava. Mit dem Zug S7 gelangt man in 50 Minuten nach Wien Mitte.

    Ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich jeweils wenige hundert Meter entfernt.

    Allen Naturliebhabern möchten wir den Nationalpark Donau-Auen besonders ans Herz legen!

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 8.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Hainburg an der Donau [plz] => 2410 [preis] => 1075000 [kaufpreis] => 1075000 [wohnflaeche] => 316 [nutzflaeche] => 487.39 [grundflaeche] => 789 [gartenflaeche] => 525 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7IVQyjIkz9QhDXCW2vkbUy.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/24LVVxlXDUQJsbcLzazkB.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-09-15 17:22:53 [aktualisiert_am] => 2023-01-24 11:15:09 ) [13] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11006229 [objektnummer] => 1749 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => LOFT-STUDIO-ATELIER ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 52 [3] => Loft-Studio-Atelier ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Array ( [0] => Topobjekte [1] => Topobjekt 3 ) ) ) [titel] => Ein ganzes Hofgebäude für Sie allein - Wohnen und Arbeiten in ehemaliger Schellackfabrik [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße [objektbeschreibung] =>

    So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

    Entspanntes Leben in einer ehemaligen Schellackfabrik

    Wenn ein kreativer Filmregisseur mit Gespür und Stil und ein toller Architekt mit besonderen Ideen gemeinsam etwas planen, kann das Produkt nur gut werden! Aus einer ehemaligen Fabrik im Hof im 15. Bezirk entstand ein wunderbarer Platz, wo es sich herrlich leben und arbeiten lässt. Angenehm ruhig lebt es sich im Innenhof, rege ist das Leben ein paar Gassen entfernt am Meiselmarkt gleich bei der U3-Station Johnstraße.

    Auf 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und ebenso viel Außenfläche in Form eines Innenhofs und mehrerer Terrassen finden sich an jeder Ecke wunderbar lauschige Plätzchen und Rückzugsorte. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

    Wenn Sie sich nach einer Immobilie sehnen, die alles andere als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, als die Immobilie von Grund auf saniert wurde. Jedes einzelne Stück wurde liebevoll ausgesucht und viele spezielle Dinge, die für diese Immobilie angeschafft wurden, können bei Auszug für den neuen Besitzer verbleiben.

    Zum Aufenthalt im Freien laden außer dem hübschen Innenhof auch noch zwei Terrassen im 1. Obergeschoß ein, zusätzlich gibt es noch ein (nicht benützungsbewilligtes) Flachdach mit Blick auf einen großen, alten Nussbaum.

    Eine Garage ist vorhanden, sie wird aber aufgrund der entspannten Parkplatzsituation vor der Türe selten genutzt.

    Wer viel aufzubewahren hat, wird sich auch über den zusätzlichen Stauraum im Keller freuen.

    Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    - großzügiger Entrée-Bereich

    - Wohnzimmer mit offener Küche

    - Garderobe

    - WC

    - Treppenaufgang

    - Innenhof

    - Garage

    - Arbeitszimmer (Podest)

     

    Obere Ebene:

    - drei Schlafzimmer

    - zwei Badezimmer

    - Arbeitszimmer

    - zwei Terrassen

     

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein Flachdach im 2. Obergeschoss mit insgesamt 70,57 m².

     

    Lage:

    Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist seit Jahren eine besonders trendige Gegend. 

    Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem mutlikulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

    Der Meiselmarkt befindet sich originellerweise in einem ehemaligen Wasserbehälter der Wiener Wasserversorgung und ist ein riesiges Einkaufszentrum, in dem sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden können.

    In der Nähe unserer Immobilie befinden sich auch der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloß Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

    Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

    Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

    Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

     

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool

    Garagenplätze für je EUR 300,00 Monat zur Verfügung.

     

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

     

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

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    Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

    Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

     

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool
    • Garage

     

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

     

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Beim Kauf einer Wohnung erhält der neue Eigentümer die Mitgliedschaft solange er die Wohnung besitzt. Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos sind auf einem Grundstück von ca. 1453 m² ideal gelegen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool mit einer begehbaren Abdeckung. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2.

    Durch den hellen geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

    Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
    Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.

    Durch die ca. 63 m2 große Terrasse kommen Sie in ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Spiele im Freien oder Erholungsmöglichkeiten.

    Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an.

    [anzahl_zimmer] => 6 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Weidling [plz] => 3400 [preis] => 4200000 [kaufpreis] => 4200000 [wohnflaeche] => 394 [nutzflaeche] => 465 [grundflaeche] => 1453 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 138 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/6DOsBhE2CJfbB8YP7s1pTf.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1FthfIMcgLqWhVcAt0hf6z.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-08-18 13:55:08 [aktualisiert_am] => 2023-02-01 18:52:50 ) [17] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 11165712 [objektnummer] => 1805 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) [user_defined_anyfield] => SimpleXMLElement Object ( [ji_kategorie] => Array ( [0] => Topobjekte [1] => Topobjekt 2 ) ) ) [titel] => Böcklinstraße: Mietvilla mit Garten bei der Danube International School [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Danube International School, Böcklinstraße, Wiener Park Club, Pratercottage, Rustenschacher Allee [objektbeschreibung] =>

    Leben im Pratercottage

    Auf insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Aufzug verbunden sind, finden Sie viel Platz für eine Großfamilie und können auch noch ein großzügiges Home-Office einrichten.

    Ein Eigengarten umgibt das Haus und auch zwei Abstellplätze im Freien sind vorhanden.

    Das Mietverhältnis wird vorerst auf 7 Jahre abgeschlossen. Eine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit kann Ihnen eingeräumt werden - das bedeutet, dass der Vermieter auf die gesamte Laufzeit gebunden sind, Sie jedoch das Mietverhältnis auch vor Vertragsende auflösen können. Nähere Details dazu verhandeln wir gerne für Sie!

    Die Immobilie:

    Die Liegenschaft mit der Doppeladresse "Böcklinstraße" und "Rustenschacherallee" wurde 1928 errichtet und ständig gut in Schuss gehalten. Die letzte Sanierung wurde soeben abgeschlossen. Besonders schön sind die lichtdurchfluteten Räume durch die freistehende Lage und die vielen Außenflächen.

    Raumaufteilung:

    Hochparterre in Richtung Böcklinstraße:

    • Vorraum
    • große Wohnküche mit Kamin
    • große Terrasse in Richtung Böcklinstraße
    • Speis mit Lüftung
    • großes Wohnzimmer
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Gäste-WC
    • Abgang ins Souterrain

    Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten Richtung Rustenschacher Allee:

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer mit WC's
    • Wohnzimmer inkl. Pantry Küche
    • Turnsaal/ Baskettballraum mit doppelter Raumhöhe
    • Heizungsraum
    • barrierefreier Zugang zum Lift
    • Abgang in den Keller
    • 2. Abstellraum

    1. Obergeschoß:

    • Büro oder Aufenthaltsraum
    • Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite
    • großer Wohnsalon mit Balkon und Kamin - eine zweite Küche ist hier möglich - Anschlüsse sind vorhanden...
    • WC

    Dachgeschoß:

    • 3 Zimmer
    • 2 Badezimmer
    • 1 WC
    • teilweise überdachte Terrasse in Richtung Rustenschacherallee

    Ausstattung:

    • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    • Fliesen in Bädern und WC
    • neu ausgemalt
    • insgesamt 6 Bäder, teilweise mit Dusche, teilweise mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    • Einbauküche mit allen Geräten
    • moderne Fenster
    • hohe Raumhöhe
    • Fahrrad-Abstellbereich im Freien
    • Personenaufzug
    • 3 Abstell-Plätze im Freien
    • zwei elektrische Einfahrtstore von der Böcklinstraße und von der Rustenschacher-Allee

    Betriebskosten:

    In dem angeführten Betriebskosten-Akonto von € 300,-- monatlich brutto sind folgende Beträge inkludiert: 

    • Grundsteuer
    • Müllabgabe
    • Feuerversicherung
    • Versicherung für Leitungswasserschäden
    • gesetzliche Haftpflichtversicherung
    • Hausverwaltungshonorar

    Zusätzlich anfallende Kosten, die vom Mieter zu tragen und verbrauchsabhängig sind, kommen zu diesem Betrag hinzu. Hier handelt es sich um eine demonstrative Aufzählung.

    • Wasser/Kanal
    • Schneeräumung/Winterdienst
    • Gartenpflege und Baumschnitt
    • Hausreinigung
    • Schädlingsbekämpfung
    • Rauchfangkehrer
    • Thermenwartung
    • Liftbetriebskosten (falls die Benützung des Lifts gewünscht ist; in diesem Fall fallen auch Kosten für das Notrufsystem und die Wartung an)
    • Haushaltsversicherung (Mobiliar)
    • Telefon- Rundfunk- Fernseh- und Internetgebühren
    • Gas- und Stromverbrauch

    Lage:

    Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. 

    Infrastruktur:

    Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. 

    Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte.

    Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung!


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    [anzahl_zimmer] => 14.5 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1020 [preis] => 7480 [gesamtmiete] => 7480 [wohnflaeche] => 402.82 [nutzflaeche] => 536 [grundflaeche] => 797 [anzahl_balkons] => 1 [anzahl_terrassen] => 3 [terrassen_flaeche] => 100 [gartenflaeche] => 618 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4GozYJo2XFuryRxUwyhwHP.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5wipeaJu2Th58Fi3kbbwQC.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-09-08 15:42:48 [aktualisiert_am] => 2023-02-02 11:32:57 ) [18] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 6811040 [objektnummer] => 1546 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naschmarkt, Mariahilfer Straße [objektbeschreibung] =>

    Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

    Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

    Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

    Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

    Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

     

    Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

    Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

    Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

    Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

     

    Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

    Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

    Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

    Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

    Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    [anzahl_zimmer] => 8 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Wien [plz] => 1060 [preis] => 6300000 [kaufpreis] => 6300000 [wohnflaeche] => 411.31 [grundflaeche] => 284 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 138.4 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/e9iWsPSBBOhWXoqqMZGwy.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/4TmHLxUy2R7CRO0SVfFDvP.jpg [status] => vermittelt [status_id] => 8 [erstellt_am] => 2020-11-21 14:39:25 [aktualisiert_am] => 2023-01-16 12:44:58 ) [19] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 8653291 [objektnummer] => 1605 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 1 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 0 [MIETE_PACHT] => 1 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => STADTHAUS ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 83 [3] => Stadthaus ) ) [titel] => Elegantes Stadthaus im Herzen der Wiener Innenstadt - Anmietung als Wohn- oder Gewerbefläche [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Annagasse, Oper, Stephansplatz, Kärntner Straße [objektbeschreibung] =>

    Zum Blauen Karpfen - voll möbliertes Townhouse

    Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist unter dem Namen "Zum blauen Karpfen" bekannt. 

    Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus.

    Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide. In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Nach erfolgtem Ausbau wurde das renommierte Münchner Designstudio Pilati mit der Gestaltung der Innenräume beauftragt. Die handkolorierten Skizzen zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räume maßangefertigt wurden.

    Die vermietbare Fläche:

    Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine Dachterrasse.

    Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

    Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine 45 m² große Terrasse.

    Mietdauer:

    Das Stadthaus wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort verfügbar.

    Der Hauptmietzins für die gesamte Liegenschaft beträgt monatlich € 15.000,--, dazu kommen die Hausbetriebskosten in Höhe von € 852,-- netto zuzüglich 20% Ust.

    Abhängig vom Nutzer wird eine Umsatzsteuer von 10% bei Wohnen bzw. 0 % bei Gewerbe verrechnet. Der Vermieter ist ein Verein.

    Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 600,-- netto pro Monat, sind verbrauchsabhängig und werden jährlich kalkuliert.

     
    Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

    Untergeschoss:

    20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

    45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

    Erdgeschoss:

    96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

    1. Etage:

    80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

    2. Etage:

    67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

    3. Etage:

    71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

    1. Dachgeschoss:

    76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

    2. Dachgeschoss:

    62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

    3. Dachgeschoss/Terrasse:

    Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

    Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

    Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

    Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, sodass der Innenraum auch nicht vom Dach durchbrochen werden kann.

    Lage:

    Die zentrale, hervorragende Lage mitten im Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

    Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

    Parkmöglichkeiten können auf Wunsch gerne bekannt gegeben werden.

    Verkehrsanbindung: 

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

    Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

    Das Herrenhaus

    Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

    Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

    Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

    Die Nebengebäude

    Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

    Lage und Infrastruktur

    Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

    Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

    Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

    Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

    Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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    Zwei Landmark-Buildings sind offen für Neues!

    Das "Kleine Sgraffitohaus" und sein Nachbargebäude mit der markanten Uhr auf der Fassade sind zwei der "heimlichen Wahrzeichen" von Krems. Wohl jeder der 25.000 Einwohner und 15.000 Studenten hat bereits einen Blick auf diese beide markanten Häuser geworfen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße befinden.

    An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer, die auf unseren Luftaufnahmen auch noch sehr schön zu erkennen ist. Die beiden Häuser mit den Adressen Untere Landstraße 69 und 71 sind getrennt begehbar, aber auch durch ein internes Stiegenhaus verbunden und werden gemeinsam veräußert. Alle Wohn- und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den neuen Eigentümer übergeben – abgesehen vom "Coffeeshop" in der Nummer 71. Ein Großteil der Häuser wurde von den bisherigen Besitzern bisher selbst als Wohn- oder Geschäftsfläche und Lager genutzt.

    Inmitten der Schutz-Zone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und in dieser Lage eine wahre Rarität darstellen, da die Vorgabe der Behörden lautet, dass Terrassen von der Straße aus nicht sichtbar sein dürfen.

    Es ist ein großer Vorteil, dass durch die Bestandfreiheit der Liegenschaften eine umfassende, grundlegende Sanierung einfacher zu bewerkstelligen sein wird, weil keine vermieteten Einheiten ausgespart werden müssen. So wird nach der Renovierung alles aus einem Guß sein - unter Wahrung der Maßgaben der Denkmalschutzbehörde.

    Je nach Nutzung in den letzten Jahren variiert der Erhaltungszustand der einzelnen Räumlichkeiten. 
    Es gibt sowohl hinsichtlich der Fassade als auch in fast allen Wohnungen einen Investitionsbedarf.

    Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Zentralheizung gespeist, an die fast alle Räumlichkeiten angeschlossen sind und beide Liegenschaft sind teilweise unterkellert.

    Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

    Lage:

    Attraktive Mikrolage:  Die Häuser befinden sich an den Ausläufern der Fußgängerzone der Unteren Landstraße, die hier auf die Ringstraße trifft und einen kleinen Platz bildet. Damit verbunden ist ein herrlicher, freier Blick. Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitz und last but not least schon jetzt 15.000 Studenten – Tendenz steigend!

    Die florierende Entwicklung verdankt die Stadt den drei Säulen „Kunst & Kultur", “Wein- & Genussregion“ sowie „Ausbildungsstätte“. Derzeit wird die Universität gerade noch erweitert - die geplante Fertigstellung ist 2024! Der studentische Zuzug wird auch in Zukunft durch das ständig erhöhte Bildungsangebot weiterhin stark steigen. Damit verbunden ist eine große Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot an Mietwohnungen bei weitem übersteigt. Die renommiertesten Universitäten sind die Donau-Universität Krems, die IMC-Fachhochschule, die DPU (Danube Private University) sowie die Karl Landsteiner Universität.

    Kulturelles Highlight ist die vor einigen Jahren eröffnete Landesgalerie Niederösterreich, die einen viel diskutierten, gelungenen Kontrast zu der großteils denkmalgeschützten Umgebung bildet. Viele weitere Attraktionen wie die „Kunstmeile Krems“ , das „Museum Frohner“ und viele Galerien sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt und ziehen viele Besucher an.

    Der Wein aus der Region genießt Weltruf und bringt eine erfreulich hohe Dichte von ausgezeichneten Gasthäusern und Restaurants mit sich. Auch bekannte Haubenlokale sind hier zu finden.

    Infrastruktur: 

    Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

    Verkehrsanbindung:

    Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

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    CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

    Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

    Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.


    In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

    Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

    Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

    Lage:

    Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

    Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

    •    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
    •    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
    •    Im Westen liegt der Untersberg
    •    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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