Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

ALFONSHOF Exklusiver Erstbezug: Penthouses in der Josefstadt

1080 Wien; Nähe: Ausgezeichnete Lage in fußgängerfreundlicher Umgebung! Die Lerchenfelderstraße wird noch grüner und verkehrsberuhigt! Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Perspektive Alfonshof
Vogelperspektive Alfonshof
Dachterrasse_Jacuzzi_Sommerküche
mehr
Fotos weniger
Fotos
Karte
& Plan
Fläche in m2 206,07
Kaufpreis in € 3,420 Mio.
Zimmer 5.5
Mehr Details

EIN UNIKAT IN WIEN: Top 34 in den MAISONS ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER - VIER BÄDER -135 ² TERRASSEN

Das Penthouse Top 34 setzt bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder neue Maßstäbe: 

Jedem der vier Schlafzimmer ist ein eigenes Ensuite-Bad mit Toilette zugeordnet, das ist geradezu einmalig in Wien.

Weitere drei Wohnungen sind in dem Projekt verfügbar: Top 18, 18a und Top 33. Gerne informieren wir Sie auch darüber!

 

Die Lage:

Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgt mit Ende Februar 2026.

Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Exposè downloaden

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  39 kWh/m²a
  • gültig bis: 27.11.2033
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
    • SimpleXMLElement Object ( [baujahr] => 2026 [zustand] => Erstbezug [alter] => Neubau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [gueltig_bis] => 2033-11-27 [hwbwert] => 39 [hwbklasse] => B [fgeewert] => 0.44 [fgeeklasse] => A++ ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 39 [1] => B [2] => 0.44 [3] => A++ ) [hwbwert] => 39 [fgeewert] => 0.44 )
  • Objektnummer: 583377
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2026
  • Stockwerk: 1. & 2. DG
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 206,07 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 4
  • WCs: 5
  • Terrassen: 5 (ca. 134,94 m2)
  • Keller: 1 (ca. 4,52 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

Untere Wohnebene:

  • großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (17,80 m²)
  • Schlafzimmer 1 (11,77 m²) zuzüglich Bad mit WC (3,38 m²)
  • Schlafzimmer 2 (14,19 m² zuzüglich Bad mit WC (3,57 m²)
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe
  • Mastersuite/ Schlafzimmer 3 (19,58 m²) zuzüglich Garderobe (15,34 m²) zuzüglich Badezimmer (10,41 m²)
  • Schlafzimmer 4 (16,61 m²) zuzüglich Bad mit WC (4,38 m²)
  • Stiegenaufgang

Obere Wohnebene:

  • Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (36,75 m²)
  • Wohnzimmer (37,5 m²) 
  • WC mit Vorraum zum Wohnzimmer (6,05 m²)
  • 4 Terrassen (gesamt über 50 m²: 7,53, 9,48, 11,60 und 21,92 m²)
  • Dachterrasse: ca. 85 m²

Preisinformation

Kaufpreis: 3.420.000,00 €

Betriebskosten: 400,33 €
Reparaturrücklage: 218,36 €
Liftkosten: 74,18 €
Umsatzsteuer: 47,45 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Anfragen Exposè downloaden