Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal

1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz

Wohnbereich mit Kamin
Schlafzimmer mit Badezimmer
Küche
Schlafzimmer mit Einbaukästen
Essbereich aus dem 2. DG
Badezimmer
Einbaukästen
Ausblick Dachterrasse zweite Ebene
Ausblick Dachterrasse zweite Ebene
Küche
Küche und Essbereich
Küche und Essbereich
Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer mit Einbaukästen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick Dachterrasse zweite Ebene
Masterschlafzimmer/-badezimmer
Wohnbereich mit Kamin
Masterbadezimmer
Masterschlafzimmer mit Einbaukästen
Masterbadezimmer
Vorzimmer mit Ausgang Terrasse
Ausblick Dachterrasse zweite Ebene
Fläche in m2 232,40
Mietpreis in € 6.566,04
Zimmer 5.5

Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  65 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.05.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1907
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1904
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab Juli 2023
  • Wohnfläche: ca. 232,40 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 2 (ca. 113,40 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.

Preisinformation

Gesamtmiete:* 6.566,04 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 4.890,00 €
Betriebskosten: 487,80 €
Heizkosten: 476,50 €
Liftkosten: 71,51 €
Umsatzsteuer: 640,23 €

monatliche Gesamtbelastung: 6.566,04 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 19.698,12 €