Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse

1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße

Blick Stephansdom und Herrenhochhaus
Blick Naturhistorisches Museum
Blick Museumsquartier
Lounge-Highchair mit Blick zum Stephansdom
Fassadenansicht
Wohnbereich mit offenem Kamin
offene Bulthaup-Küche
Entrée
Küchenbereich mit Ausgang auf Terrasse/Wintergarten
Essbereich mit offener Küche
Büro-Bereich
Bürobereich
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer Blick Atrium
Wohnsalon
Master-Bedroom mit Masterbad
Garderobe
Masterbad
Masterbad
Sauna Masterbad
Sauna
Gäste-WC
Einbauschränke und Gangbereich
Atrium
Eingangsbereich mit Blick zur Terrasse
Abgang Einliegerwohnung
Sitzbereich Garderobe
Kinderzimmer 1
Utility-Room
Kinderbad mit Blick auf wohnungseigene Fluchttreppe
Kinderzimmer 2
herausklappbarer Sitz
Atrium
Take your seat
Blick Museum
Einliegerwohnung mit Gästebett
Einliegerwohnung
Kitchenette Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Entrée
Wohnungseingangstüre
Video Bellaria-Penthouse
BWM Archtiekten
Fläche in m2 296,82
Kaufpreis in € 6,480 Mio.
Zimmer 6

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

 

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Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  92.33 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.03.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil: +4369910853663

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1588
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2011
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 296,82 m2
  • Nutzfläche: ca. 368,43 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 2 (ca. 58,19 m2)
  • Keller: 2 (ca. 13,42 m2)
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
  • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
  • zwei weitere große Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • begehbare Garderoben
  • zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

  • separater Eingang
  • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
  • Duschbad mit WC

Preisinformation

Kaufpreis: 6.480.000,00 €

Betriebskosten: 582,22 €
Heizkosten: 68,80 €
Reparaturrücklage: 212,40 €
Kühlung: 111,94 €
Liftkosten: 78,10 €
Umsatzsteuer: 102,18 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.