Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse
1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.
Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?
Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist.
Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".
Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.
Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar. Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)
Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 1588
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 2011
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 296,82 m2
- Nutzfläche: ca. 368,43 m2
- Zimmer: 6
- Bäder: 3
- WCs: 4
- Terrassen: 2 (ca. 58,19 m2)
- Keller: 2 (ca. 13,42 m2)
- Zustand: neuwertig
Aufteilung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
- Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
- zwei weitere große Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- begehbare Garderoben
- zahlreiche Einbauschränke
Gästewohnung:
- separater Eingang
- Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
- Duschbad mit WC
Preisinformation
Kaufpreis: 6.480.000,00 €
Betriebskosten: 582,22 €
Heizkosten: 68,80 €
Reparaturrücklage: 212,40 €
Kühlung: 111,94 €
Liftkosten: 78,10 €
Umsatzsteuer: 102,18 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.