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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
• offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
• Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
• zwei weitere große Schlafzimmer
• 2. Badezimmer
• begehbare Garderoben
• zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

• separater Eingang
• Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
• Duschbad mit WC

Ausstattung:

• Luxusausstattung in jeder Hinsicht
• Fußbodenheizung
• geölte Dielenböden
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• offener Kamin im Wohnsalon
• Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
• Musikanlage Lautsprechersystem Bose
• Beschattungssysteme
• maßgefertigte Tischlereinbauten
• Kühlung

Flächenberechnung:

• Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
• Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
• Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
• Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
• Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

• geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
• Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
• Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
• 2 WC's
• Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

Raumaufteilung:

1. Ebene

• Vorraum
• Toilette
• Abstellraum
• Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
• offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
• 2. Schlafzimmer
• 2. Badezimmer
• 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• kleiner Balkon

2. Ebene

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
• großzügige Terrasse

3. Ebene 

• Dachterrasse

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
 

Ausstattung:

• Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
• Parkett: langgezogene Holzdielenböden
• Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
• Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
• Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
• Böden: Feinsteinzeug
• innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
• Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
• Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
• Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Topausgestattete Terrassenwohnung am Stephansplatz

Sie ziehen nach Wien und möchten so schön und so zentral wie möglich wohnen? 

Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie, direkt neben dem Wahrzeichen Wiens, dem Wiener Stephansdom. Während sich unten auf dem Platz gleichermaßen Wiener und Touristen vergnügen, ist es acht Stockwerke höher herrlich ruhig und idyllisch. Sie wohnen direkt am Stephansplatz an der Doppeladresse Stephansplatz 2/ Singerstraße 2. 

Von der Terrasse, die der Wohnung in der gesamten Breite in Richtung Stephansplatz vorgelagert ist, können Sie aus der Vogelperspektive das bunte Treiben genießen, ohne selbst durch den Rummel gestört zu sein. Und können das Auge schweifen lassen über die rundum gelegenen, geschichtsträchtigen Bauten. Vor Blicken von oben sind Sie sicher, denn die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk.

Sakrale Baukunst wie unser Wiener Wahrzeichen, der Stephansdom, aber auch profane Schätze wie der legendenumwobene "Stock im Eisen" am Palais Equitable, die Institution "Aida", sowie das Denkmal, das sich Hans Hollein mit dem Haas-Haus 1990 gesetzt hat, sind von der Wohnung oder der Terrasse zu erblicken.

Oswald Haerdtl, ein bedeutender Architekt der 1950er-Jahre verlieh dem Bauwerk mit seiner schlichten, gut proportionierten Fassade und dem für die Zeit typischen Treppenhaus sein ganz typisches Aussehen. Die Liegenschaft wurde 1956 erreichtet und vor kurzem saniert, somit erstrahlen sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in neuem Glanz

 

Das Layout der Wohnung ist durchdacht: Durch einen geräumigen Vorraum betreten Sie einen großzügigen Wohnsalon, der sowohl in Richtung Stephansplatz als auch in Richtung Innenhof mit französischen Fenstern versehen ist, die viel natürliches Licht in die Wohnung bringen.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre vom Wohnsalon abgetrennt, dahinter befindet sich das Bad mit Fenster, einer Dusche und einem zweiten WC.

 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Stauraum und Garderobe
• Wohnsalon mit optisch abgetrennter Küche und Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit eigener Garderobe und Ausgang auf die Terrasse
• Badezimmer mit Dusch, Toilette, Waschbecken und Fenster
• trockenes Kellerabteil mit rund 1,5 m²

Die Wohnfläche beträgt 90,88 m², die Terrasse hat eine beachtliche Größe 23,44 m² und ist dem Wohn- und Schlafraum vorgelagert. Besonders schön an der Wohnung ist auch, dass sie von zwei Seiten belichtet ist.

Die Liegenschaft mit einer Zentralheizung versorgt, das Heizkostenakonto ist in der Betriebskostenvorschreibung bereits inkludiert.

 

Ausstattung:

• wunderschöner dunkler Parkettboden
• bodentiefe Fenster/Türen
• Kühlung
• Hauszentralheizung
• Top-Küche mit allen Geräten inklusive Waschtrockner
• Teilmöblierung (Beleuchtung, Esstisch mit Sesseln, Vorhänge, Outdoor-Möbel)
• Die Möblierung kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis komplettiert werden)
• viel maßgefertigter Stauraum

 

 

Infrastruktur:

Der Stephansplatz ist nicht nur ein Publikumsmagnet, sondern auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte für öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station (U3, U1) befindet sich direkt vor dem Haus und wenn Sie auch in dieser Lage gar nicht auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie sich in der Garage in der Seilerstätte/Singerstraße einmieten.

Der Bereich zwischen Oper, Stephansplatz und Graben/Kohlmarkt ist zur Gänze Fußgängerzone, der gesamte Bereich ist DIE Flaniermeile Wiens. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten Baumbestand

 

Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.

Und das Beste ist, dass der vorhandene Balkon auf über 6 m² vergrößert werden kann - der Einreichplan liegt bereits vor und ist mit den Behörden abgestimmt.

Zudem können Sie den Klopfbalkon beim Wohnungseingang als Loggia ausgestalten und gewinnen dadurch wertvolle Nutzfläche: Wenn Sie die Loggia ausführen, kommen Sie auf eine Fläche von deutlich über 130 m2, so wird die Wohnung auch als Anlage und für die Vermietung interessant!

Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter und braucht nur ein wenig Oberflächenkosmetik. 

Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.

Perfekte Raumaufteilung:

Alle Räume sind getrennt begehbar!

Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer,. Durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade des Hoftrakts. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet!

Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreichen Elemente, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden. 

Raumaufteilung im Detail: 

• Eingangsbereich
• Gang
• Küche mit Fenster in den Hof
• Gäste-WC
• Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
• zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Parkettboden 
• moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses
• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC
• Brennwerttherme
• 2 Balkone 

Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Derzeit wird auch gerade die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten sind im Kaufpreis inkludiert.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!

 

 

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Infrastruktur :

In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Good to know & Rechtliches:

Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Terrassenwohnung für sich selbst und als Investment

Was Sie auch suchen, in beiden Fällen sind Sie mit dieser Immobilie im Dachgeschoß mit großer Terrasse bestens bedient. Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt. 

Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand. Da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt, der im Jahr 2000  baugenehmigt wurde, können Sie die Wohnung zu einem "angemessenen Mietzins" vermieten.Mietinteressenten, die in dieser tollen Lage wohnen möchten, werden Sie zuhauf finden - nicht zuletzt aufgrund der nahe gelegenen UNO-City!

Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Raumaufteilung:

Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt.

Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen.

Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen.Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen.

Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer.

Die Raumaufteilung im Detail:

DG1:95,17 m²

• Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²)
• Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²)
• WC mit Handwaschbecken (1,05 m²)
• Gang 
• Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter 
• straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakter
• hofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²)
• Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer

DG2: 21,94 m²

• offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²
• Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet)
• Ausgang zur Terrassen (19,63 m²)
• Kellerabteil

Die Ausstattung: 

• Parkettboden im Fischgrätstil
• weiße, gut gealterte Küche
• Gasetagenheizung
• Holztreppe ins Obergeschoß
• hochwertige Einbauschränke
• Fenster mit Zweischeibenisolierung
• Dachfenster mit Sonnenschutz außen
• teilweise automatische Außenbeschattung

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien.

Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-)Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt

Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen:

Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc.

Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:

• edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
• Parkettböden in den Schlafzimmern
• hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
• Klimageräte in fast allen Räumen
• Fußbodenheizung
• mechanische Außenjalousien
• 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
• Waschmaschine und Trockner

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnsalon mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
• 2 Badezimmer, eines davon mit WC
• Gästetoilette
• 2 Abstellräume
• 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)

Ausstattung:

• Zweitbezug nach Renovierung
• Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
• Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
• Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
• Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)

Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Wien liegt Ihnen zu Füßen - Q Tower: Exklusive 4 - Zimmerwohnung im 33. Stock mit Fernblick

 

Wien ist seit kurzem um ein neues Stadtviertel reicher - in den vergangenen 4 Jahren entstand, in unmittelbarer Nähe zu den historischen Gasometern, das preisgekrönte Wohnbauprojekt "THE MARKS" - 3 hochmoderne Wohntürme mit optimalem Wohnkomfort und ausgezeichneter Infrastruktur.

In der 33. Etage des ikonischen Q-Towers - dem goldenen Turm - befindet sich diese traumhafte, auf höchstem Niveau teilmöblierte 4 Zimmerwohnung mit einem spektakulären 360° Grad Blick über Wien.

 

Einige Highlights:

• Raumhöhe 2,70m
• großzügiges Layout
• bodentiefe Fensterflächen
• rundumlaufender, überdachter Balkon mit einzigartigem Blick über ganz Wien
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• exklusive Einbauten in den Wohnräumen sowie in den Bädern 
• Designerküche

 

RAUMAUFTEILUNG:130m² Wohfläche

• Vorraum mit Einbauschränken
• großer Wohn-Salon mit offener Küche 
• Masterbedroom mit großer, vorgelagerter Garderobe  
• Masterbad 
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC mit  Handwaschbecken
• großzügiger Abstellraum
• ca. 57m² großer, rundumlaufender überdachter Balkon mit nord-/süd-/west Ausrichtung 

 

Ausstattung:

• Böden: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
• offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
• Wohnraum: Sofa in XL-Größe, Wandverbau mit Flachbildschirm, Bestelltisch, diverse Deckenleuchten und Vieles mehr
• Essbereich: moderner Esstisch mit 6 Esstischstühlen, Deckenleuchte über dem Tisch 
• Masterbedroom: Doppelbett, Kleiderschrank, Schminktisch mit beleuchtetem Spiegel 
• Badezimmer 1: Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, hochwertige Einbauten
• Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken 
• Vorraum und Gangbereich mit hochwertigen Einbauschränken, Garderobe
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

• exklusiver Sauna und Fitness-Bereich 
• begrünte Gemeinschaftsterrassen
• Fahrradabstellraum / Fahrradarkade
• Kinderspielplatz
• Coworking Space

 

1 Stellplätz in der hauseigenen Tiefgarage kann ergänzend angemietet werden. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 150,00 pro Monat inkl BK

Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt!

 

Infrastruktur: 

Das neue Viertel "THE MARKS" mit seiner preisgekrönten Architektur ist eines der neuen Wahrzeichen den 3. Bezirks. Nahe des Gasometers hat sich eine kleine Stadt in der Stadt entwickelt. Hier haben Supermärkte, Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen angesiedelt. Zur grüne Lunge Wiens "dem Prater" ist es mit dem Fahrrad nicht weit. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U3 (Stationen Gasometer) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr liegt die Anschlussstelle zur Wiener Stadtautobahn unmittelbar vor der Haustüre. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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MITTEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL - KLASSISCHE WIENER ALTBAUWOHNUNG

 

Wohnungssuchende in Wien erliegen - ganz egal, woher sie kommen - zurecht dem Charme unserer wunderbaren Altbauwohnungen mit den herrlich hohen Räumen, den schönen Flügeltüren und den großen Kastenfenstern.

Wenn Sie ein wirkliches Original suchen, das zugleich auch alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt, sind Sie hier genau richtig. 

Zu einer klassischen Wiener Wohnung gehören ein großzügiges Entrée und eine große Garderobe, beides ist in dieser Wohnung vorhanden. Zudem wurde der Grundriss optimiert, ohne die Wohnung "zurechtzuschneiden".

Drei der vier großen Räume bilden eine Zimmerflucht, sie sind untereinander mit Flügeltüren verbunden, aber auch jeweils separat begehbar. In einen schönen Innenhof mit altem Baumbestand liegt das vierte große Zimmer, dem ein Ensuite-Bad mit Fenster und WC zugeordnet ist.

Das zweite Badezimmer ist vom Gang aus begehbar und verfügt ebenfalls über eine Dusche, Tageslicht über eine Oberlichte und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche wurde soeben neu eingebaut und verfügt über modernste Geräte und unendlich viel Stauraum. Hier befindet sich auch das soeben neu eingebaute Brennwertgerät.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie auch auf die Gästetoilette und zum gartenseitigen Klopfbalkon.

Besonders hervorzuheben sind die schweren Kronleuchter in zwei der vier Räume, im Vorraum und im Gang, die der Wohnung das typische imperiale Flair verleihen und heute im Einkauf unerschwinglich sind.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin) über dem Hochparterre und ist von 2 Seiten belichtet. Sie gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung.

Die üppig gegliederte Fassade der Liegenschaft wurde soeben renoviert und ist prachtvoll anzusehen. 

 

Die Raumaufteilung der Top 4 mit ca. 165 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  

• großzügiger Vorraum
• begehbare Garderobe mit Fenster zum Stiegenhaus
• Gäste-WC
• gartenseitiger Balkon
• 3 große straßenseitige Zimmer - untereinander verbunden und getrennt begehbar
• 1 gartenseitiges Zimmer mit Ensuite-Bad
• 2. Badezimmer
• Küche

Ausstattung:

• Küche:  Einbauküche inklusive aller Geräte
• Beheizung: neues Brennwertgerät
• Erstes Badezimmer: Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte für Tageslicht, Handtuchheizkörper
• Zweites ensuite-Badezimmer: Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, Spiegelkasten, Handtuchheizkörper
• Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, Fliesen in Bädern und WC
• Gegensprechanlage
• Lift ab dem Hochparterre
• Kellerabteil

Lage / Infrastruktur:

Gleich beim Arenbergpark und beim Dannebergplatz und einem der berühmten Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die ab sofort angemietet werden kann.

Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts und vieler bekannt guter Lokale sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn.

Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden. 

Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat.

In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück Wiener Kultur zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Repräsentatives Altbaubüro mit 3,5 Zimmer in zentraler Lage

 

In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 2. Liftetage (3. Stock)) gelegen, eine sanierte ca.114,5 m² große Bürofläche zur Vermietung. 

 

Die Raumaufteilung des Büros gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 
• separates WC
• Badezimmer
• Teeküche (in Planung) mit Fenster - ca. 9m²
• Abstellraum / Archiv - ca. 8m²
• Badezimmer mit Fenster
• Büro 1 - ca. 22,6m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
• Büro 2 - ca. 24,6m² & Büro 3 - ca. 26,5m² - straßenseitig 

 

Ausstattung:

• Böden: Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• teilweise Flügeltüren
• hohe Decken mit Stuck
• moderne Teeküche - in Planung
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage

  

Arbeiten in bester Nachbarschaft:

Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Im Nebenhaus befindet sich der Eingang zur U3 Station "Landstraße". Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte",  die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier hält die U4 und der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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WIEN MITTE: Sehr schöne und helle 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

 

In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 2. Liftetage (3. Stock)) gelegen, eine sanierte ca.114,5 m² große Altbauwohnung mit kleinem Balkon - befristet auf 5 Jahre - zur Vermietung. 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 
• separates WC
• Badezimmer
• Einbauküche - ca. 9m² (voraussichtliche Montage Ende Juni 2025)
• Abstellraum - ca. 8m²
• Badezimmer mit Fenster
• Zimmer 1 - ca. 22,6m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
• Zimmer 2 - ca. 24,6m² & Zimmer 3 - ca. 26,5m² - straßenseitig 

 

Ausstattung:

• Böden: Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• teilweise Flügeltüren
• hohe Decken mit Stuck
• Einbauküche mit modernen Geräten  
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage

  

Lage:

Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Im Nebenhaus befindet sich der Eingang zur U3 Station "Landstraße". Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte",  die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier hält die U4 und der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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CHARMING SERVICED APARTMENT for a rental period of 12 to 36 months

 

We're pleased to offer for rent a charming, south-facing apartment on the 2nd floor of a period building located right in the heart of Vienna’s cosmopolitan area.

It offers the lifestyle of a classic Viennese apartment in contemporary design, with a spacious kitchen/living room/diner, separate bedroom, bathroom and separate WC. 

This serviced apartment suits both business and leisure tenants alike.

PLEASE NOTE This apartment is rented out according to the law for serviced apartments - please ask for detailed information 

 

WHERE IS THIS SERVICED APARTMENT LOCATED?

This part of Vienna in particular, with its proximity to the famous Ringstrasse, has an air of elegance and grandeur. A quiet location and yet only 2 minutes away from Vienna's largest subway station "Karlsplatz", just behind the Technical University and next to Karlskirche, the most beautiful of Vienna's many baroque churches. Numerous restaurants, upmarket hotels, shopping streets and especially the "Naschmarkt" Vienna's most famous market with its selection of fresh produce, are just around the corner.

Public transport: Access to the rest of Vienna is very convenient, by catching the subway at (Karlsplatz), tram or bus. You can enjoy other parts of town or get to work in no time!

Only 5 minutes walking distance to Vienna State Opera, the Musikverein, and Vienna Concert Hall.

 

Fixtures & fittings:

• Heating:        Individual central heating unit with gas boiler and thermostat
• Flooring:        Parquet and tiles
• Connections: Satellite & WIFI broadband internet connection

 

Please ask for a detailed description of the amenities and costs which are included - we will be happy to provide you with a detailed information

The apartment is located on the 2nd floor of an exceptionally well-maintained building and faces south towards Frankenberggasse. The refurbished home combines the elegance of a classic Viennese apartment with contemporary design and has a spacious living/dining area, separate bedroom and shower room. Cleaning services, free Wi-Fi and digital Sat-TV are included. 

Apartment layout:

• entrance hall
• kitchen/living room/diner
• bedroom
• bathroom
• separate WC

 

Inventory           

• Corner sofa
• 2 coffee tables
• writing desk and leather chair
• High table with 2 chairs
• Queen size bed 160x200 with 2 changes of bed linen
• 2 closets in the bedroom plus in the entrance hall
• Crystal chandeliers in all rooms, floor lamp, bedside & reading lamps
• Color TV set with digital sat-decoder
• Bookshelf
• Wardrobe with mirror in entrance room

Kitchen:

• Ceramic cooktop
• Dishwasher
• Large refrigerator with 3 freezer drawers
• Microwave
• Sink and large wall/floor cabinets
• Electric kettle, toaster, Nespresso machine
• Full set of dishes, pans, cutlery etc. for 6 people

Bathroom:

• Shower
• Vanity with large mirror and cabinet
• Sets of hand and shower towels
• Washer/dryer
• Iron and board, clothes drying rack

 

We’d be delighted to show you this charming property!

We’re committed to getting you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have any more questions. We’ll do the research and get back to you promptly!

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

Möbliertes Apartment

Serviced Apartment

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 

• großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
• Gäste-WC
• Bad mit WC 
• Küche
• Eckzimmer mit über 50 m²
• weiteres großes Zimmer
• Kabinett in Richtung Innenhof
• Abstellraum

Obere Etage:

• Raum mit Ausgang zur Terrasse
• 3 Zimmer,
• Bad mit WC
• Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

Der Zustand:

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

Die Ausstattung:

• Velux-Fenster in allen Räumen
• gerade Fenster im Turmzimmer 
• Glastüren in Richtung Terrasse
• Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
• Parkettboden (Industrieparkett)

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Koffer auspacken und Wien genießen - serviced apartment bei der Oper

Eine ganz besondere Terrassenwohnung erwartet Sie in den beiden obersten Geschossen eines wunderschönen Gründerzeitzinshauses in der schönsten Gegend Wiens - gleich bei der Oper und doch etwas entfernt vom touristischen Trubel. 

Die Wohnung und eine der drei Terrassen sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf schön renovierte historische Gebäude und eine Fernsicht über Wien.

Stressfreies Wohnen ohne Kompromisse, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Expats und Botschaftsangehörigen! 
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet nicht nur die komplette Möblierung der Wohnung und der Terrassen, sondern auch die voll ausgestattete Küche mit Koch- und Essgeschirr, Waschmaschine und Trockner.

Bis hin zur Internetverbindung und einem Flatscreen wurde an alles gedacht.

Sie mieten zu einem attraktiven monatlicher Gesamtpreis von € 2.970 ,-- 

Was ist in dieser Pauschale inkludiert:

• Hausbetriebskosten
• Internet 
• Verbrauch von Gas und Strom bis zu € 180,00 monatlich
• SAT-TV
• Haushalts- und Haftpflichtversicherung
• Thermenservice
• 10% Ust (ohne Ust bei U46-Formular)

Zusätzlich buchbar:

• Eine Wohnungsreinigung kann zusätzlich gebucht werden. Die Kosten betragen monatlich € 170,-- für eine vierzehntägige Reinigung inklusive Bettwäscheservice.

Perfekte Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang zu schmalen vorgelagerten Terrassen
• 1 Bad mit Ausgang zu einem Balkon
• Vorraum mit Waschmaschine und Trockner
• 1 separates WC
• Abstellraum
• Stiegenaufgang

Ebene 2:

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• optisch voneinander getrennter Wohn- und Essbereich
• 2 Terrassen

Beide Ebenen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung:                   

Die Möblierung in der Wohnung wird regelmäßig erneuert, daher könnte es sein, dass ein paar Gegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, in natura hinsichtlich der Farbe oder der Form etwas differieren.     

Die Wohnung ist komplett möbliert:

• 1 großes Sofa
• 1 Fauteuil
• 1 Couchtisch
• 1 Esstisch mit 6 Stühlen
• 2 Betten mit Bettwäsche
• Kleiderschränke
• Bücherregal
• Waschmaschine und Trockner von Miele
• Schreibtisch
• Zentralstaubsauger
• 1 Farb-TV mit Sat-Decoder
• diverse Stehlampen
• Terrassenmöblierung

 

Küche:        

• offene Einbauküche inklusive aller Geräte (Elektroherd, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine)
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• kompletter Geschirr-, Topf- und Bestecksatz

Bad:                             

• Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
• Badewanne
• Doppel-Waschbecken
• geräumiger Spiegelschrank
• Bügelbrett mit Bügeleisen
• komplette Garnitur Handtücher
• Waschmaschine und Trockner von Miele /räumlich vom Bad getrennt)

Heizung: 

Fußbodenheizung über eine Gastherme

Kühlung:

Klima-Anlage mit 3 Splitgeräten

Boden:            
Parkett und Fliesen

Anschlüsse:     
SAT-Anschluss, Internetanschluss

Lage und Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadt-Nähe in einer äußerst beliebten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Karlskirche, des Museums der Stadt Wien, der Technischen Universität, der Wiedner Hauptstraße und des Naschmarktes - mitten im Freihausviertel. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 große Supermärkte, 2 Bankfilialen, Wiens größter U-Bahnknotenpunkt, der Resselpark und der Karlsplatz, der Naschmarkt (Wiens größtes und bekanntestes Marktgebiet), mehrere First Class Hotels und zahlreiche Top Restaurants.

Der Verkehrsknotenpunkt U4 Oper/Karlsplatz befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Freizeit, Kunst und Kultur:

In nur 5 Gehminuten zu erreichen sind: die Staatsoper, Musikverein, Theater a.d. Wien und Konzerthaus.

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk04.html

Parkgaragen:

http://www.parkeninwien.at/Parkgaragen-in-Wien.html#plz1040

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 
• Wohnzimmer 
• Küche 
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
• separates WC 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Terrasse 
• Garten 

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

• Sofa 
• 2 Sessel
• Couchtisch
• TV-Sideboard mit Flatscreen
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Teppich

Küche:        

• maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

• Garderobe
• Spiegel
• Abstellraum

Masterbedroom:

• Queen-Size Bett 
• Kleiderschrank
• Schreibtisch mit Stuhl
• Nachtische

En suite Badezimmer:                       

• Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
• Badewanne
• Waschbecken
• Spiegel

WC: separtes WC mit Handwaschbecken

Sonstige Ausstattung:

• Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Beleuchtungskörper
• Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
• Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
• Gartenmöblierung
• Dekoration (Bilder, Vasen)
• Vorhänge
• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Waschküche im Haus

 

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

• U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
• U4 - Kettenbrückengasse 
• 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Balkon

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

• Sofa
• 2 Sessel
• Couchtisch
• TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Teppich
• Regal/Vitrine

Küche:        

• maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
• viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

• Garderobe
• Schuhschrank
• Spiegel

Schlafzimmer:

• King-Size Bett 
• Kleiderschrank
• Nachtische

En suite Badezimmer:                       

• Badewanne
• Waschbecken
• Regal
• WC
• Spiegel
• Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

• Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Beleuchtungskörper
• Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
• Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
• Balkonmöblierung
• Dekoration (Bilder, Vasen)
• Vorhänge
• Gegensprechanlage
• Klimaanlage
• Waschküche im Haus

In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung - Stand 2024 - von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

• U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
• U4 - Kettenbrückengasse 
• 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Altbaubüro mit Klima-Anlage und Topausstattung zu mieten

Glück muss man haben und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein: Aufgrund des außerordentlich großen Firmenerfolges musste die Mieterin ihre Flächen gegen größere eintauschen. Sie haben den Vorteil, dass Sie in ein komplett ausgestattetes Büro mit Beleuchtung und bestehender Infrastruktur einziehen können. Die Lichtschienen, Beleuchtungskörper sowie die Akustikvorhänge bleiben zu Ihrer Verfügung.

Ihre neue Büroadresse befindet sich auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse.

Was wir Ihnen bieten können:

• 432 m² in Bestlage auf der Mariahilferstraße
• 7 Einzelbüros in unterschiedlichen Größen
• großer Sozialraum mit eingebauter Küche
• tolle Begehbarkeit: alle Räume sind einzeln begehbar
• 2 Eingänge, ein zusätzlicher Fluchtweg in den Innenhof
• 3 WC-Anlagen (Damen, Herren, Behinderte)
• Dusche
• Küche
• Fernwärme
• Fernkälte bzw. Klima-Anlage
• Verkabelung (dzt.Magenta)
• Beleuchtungskörper
• Deckenschienen mit Akustikvorhängen
• Bodensteckdosen
• Industrieparkettböden
• hohe Raumhöhe

Die Raumaufteilung im Detail:

• Eingangsbereich
• Gang zur straßenseitigen Front in Richtung Mariahilferstraße (mit großen Fensterflächen)
• 3 große Büros in Richtung mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugendstilgebäudes
• mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhöfe und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude
• großer (Sozial-)Raum mit eingebauter Küche
• Sanitärbereich

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht erwünscht ist.

Diese Lage ist eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter: Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand:

Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus).

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen etwas von der Straße zurückversetzt sind.

Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt, zusätzlich gibt es eine Klima-Anlage im Serverbereich. Die Akonti dafür werden gerade neu berechnet und sind in der Mietvorschreibung noch nicht inkludiert.

Auf Wunsch kann die Bürofläche auch weiß ausgemalt übergeben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

 

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum (falls hier etwas frei ist) abgestellt werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Theater in der Josefstadt: 2 Großzügige Wohnbereiche, 3 Schlafzimmer und eine teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Blick

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, späthistoristischen Eckliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Sie wohnen vis à vis vom beliebten Theater in der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt.

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Frühling! Genießen Sie jede Sonnenstunden auf der 50 m² großen, teilweise überdachten, Dachterrasse mit Weitblick über Wien. Hier gibt es kein Ent­we­der-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen. Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

Die Maisonette erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer. Das dritte Badezimmer ist sowohl vom dritten Schlafzimmer sowie über den Gang zu erreichen. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse, grenzt an die Küche und den Essbereich an. Die obere Etage ist sehr offen gehalten. Den zweiten Wohnbereich, welcher durch die Rundung besonders viel Charme ausstrahlt, erreicht man über drei weitere Stufen.

Das Raumangebot wird durch zwei Abstellräume sowie einen Wirtschaftsraum abgerundet.

Die überkomplette Ausstattung  (eingebaute Bücherregale, Garderoben etc) und die Fancoils im Wohnbereich lassen das Herz von Expats und Botschaftsangehörigen höher schlagen: Nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch Einbauschränke und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden!

 

Raumaufteilung:

1. Ebene:    

• Entrée
• Schlafzimmer mit Garderobe und ensuite-Bad mit Dusche und Waschbecken
• Schlafzimmer mit ensuite-Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken
• weitere Garderobe
• Gäste-WC
• Technikraum mit Brennwerttherme
• Abstellraum

2. Ebene:    

• Küche
• Essbereich
• lichtdurchfluteter Wohnbereich
• zweiter, etwas erhöhter Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gang
• Abstellraum
• Dachterrasse mit ca. 50 m²

Ausstattung:

• Bulthaup-Küche inkl. aller Geräte 
• Parkettböden, Fliesen, Naturstein
• die Therme (Gasetagenheizung) wurde 2021 neu eingebaut
• Klimaanlage (Fancoil) im Wohnbereich
• Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
• Einbauschränke

Einkaufen, Schulen & Freizeit:

Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Internationale Schulen wie das Lycée Francais und die Danube International School sowie die Amadeus Music School sind in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U2, U5) Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-Bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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WOHNEN IN DER JOSEFSTADT: bezaubernde 3,5 Zimmer Altbauwohnung 

In beliebter, innerstädtischer Lage gelangt diese perfekt geschnittene 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin - Lifteinstieg neben der Wohnungstüre - eines 2015 liebevoll sanierten Gründerzeithauses.

 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer - Innenhof
• Kabinett/Kinderzimmer - Innenhof 
• Abstellraum
• großzügiger, sonniger Wohnraum
• gemütliche Wohnküche

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer
• Fliesen im Badezimmer und Kabinett
• Kastenfenster
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Sonnenschutz innen - Fernbedienung
• WM Anschluss im Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

 

LAGE:

Die Lage ist ausgezeichnet: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Herrlicher Altbau mit gartenseitigen Schlafzimmern

Schöner können Sie in Wien nicht wohnen: In diesem Gründerzeithaus, entworfen von dem Architekten Ludwig Förster, wohnten einstmals Persönlichkeiten wie Arthur Schnitzler. In der Bel Etage steht ab sofort eine herrschaftliche und äußerst repräsentative 6-Zimmer Wohnung zur Anmietung zur Verfügung, die auf 5 Jahre vermietet wird.

Die Lage ist sehr schön und sehr zentral gleich bei der Votivkirche und in Fußnähe zum ersten Bezirk. Trotz der innerstädtischen Lage haben Sie hier den unschätzbaren Vorteil, dass alle drei Schlafräume in einen großen Garten gelegen sind - zudem sind alle getrennt begehbar.

Die drei straßenseitigen Repräsentationsräume haben hohe Altbaufenster mit Blick auf die Frankgasse, die sehr wenig befahren ist.

Die Wohnfläche von 236,50 m² gliedert sich wie folgt:

• großzügiges Entrée
• Gästegarderobe
• geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung, Insel und freistehendem Kühl- und Gefrierschrank, Platz für einen Frühstückstisch
• Wohnsalon
• Esszimmer
• Büro/Gästezimmer
• 1 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bädern und begehbarer Garderobe
• 1 weiteres großes Schlafzimmer mit Bad ensuite, das aber auch vom Gang begehbar ist
• 2. Badezimmer, das sowohl vom 2. Schlafzimmer ensuite als auch vom Gang begehbar ist
• Wirtschaftsraum
• Gästetoilette
• Kellerabteil

 

Ausstattung:

• Flügeltüren und teilweise Stuck
• sehr hohe Raumhöhe
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärbereichen
• Badezimmer 1: Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
• Badezimmer 2: Walk-in-Dusche und Waschtisch
• 2 begehbare Garderobe mit Einbauschränken
• hochwertige, formschöne Heizkörper
• Wirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss für Waschmaschine und Trockner, Gasetagenheizung

 

Lage: 

Die wunderschön renovierte Liegenschaft befindet sich unmittelbar bei der Votivkirche, einen Steinwurf vom ersten Bezirk und der Wiener Innenstadt entfernt. 

 

Parken:
Stellplätze können in der Garage in der österreichischen Nationalbank am Otto-Wagner-Platz oder am Rooseveltplatz angemietet werden.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung- Infrastruktur:

U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
U-Bahnlinie: U2 (und in Kürze auch U5)
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
Autobuslinien: 1A, 40A 

 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelgeschäfte, ebenso wie eine Apotheke und einen Bipa.

Viele Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz, der zum Verweilen einlädt.

Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten 1886 errichteten Gründerzeithauses kommt dieses 188m² große Büro mit vier großen Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Büro ist perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf ein ästhetisches Arbeitsumfeld legen.

Sie arbeiten übrigens in einem Haus, das Geschichte schrieb: Nicht nur der Schriftsteller Arthur Schnitzler wohnte in diesem Haus, sondern es wurde nach dem 2. Weltkrieg genau in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet.

Raumaufteilung:

• großzügiges Entrée mit Empfang
• Lichthof
• 4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - 3 von 4 sind getrennt begehbar
• 2 getrennte Toiletten
• Archiv
• Serverraum
• Küche 
• Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden
• voll ausgestattete Teeküche
• hohe Stuckdecken
• Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
• Gasetagenheizung

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
• U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
• Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
• Autobuslinien: 1A, 40A 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im gleichen Block in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelbetriebe, ebenso wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.
Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz.
Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 10: 

Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 separates Gäste-WC
• 1 Abstellraum

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Penthousewohnung Top 13: 

Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
• Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
• Aufgang zur Dachterrasse
• Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

[anzahl_zimmer] => 5 [etage] => 1. DG [tuernummer] => 13 [ort] => Wien [plz] => 1140 [preis] => 1750000 [kaufpreis] => 1750000 [wohnflaeche] => 159.3 [balkons_flaeche] => 157.55 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/inRSO6yOFHerh0euKPlyI.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/5kqSGtRpyFk7kyCAwGJgYa.jpg [projekt_id] => 13364146 [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2024-01-15 14:29:25 [aktualisiert_am] => 2024-12-09 11:37:09 ) [24] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 13267351 [objektnummer] => 2034 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 117 [3] => Gartenwohnung ) ) [titel] => Energieeffizientes Wohnjuwel im Grünen: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 183m² Eigengarten [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Penzing [objektbeschreibung] =>

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Gartenwohnung Top 2:

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Aufteilung im Detail: 

• Vorraum
• großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• zwei Bäder
• zwei WC's (davon ein Gäste WC
• Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
• Möglichkeit für einen Pool ist gegeben

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• großer Wohnraum 
• Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
• Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
• Terrasse und Eigengarten

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 12: 

Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• ein separates Gäste WC
• ein Abstellraum

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1

Variante 1: Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.  

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
• Gartenatelier (ca. 71m²)

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2

Variante 1: Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon. 

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Speisekammer (zweiter Abstellraum)
• Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Gäste WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer
• nord-ost Balkon (11,87 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
• zwei Schlafzimmer

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Wohnung top 3

Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon 
• drei Schlafzimmer
• zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
• Gästetoilette  

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 9:

Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
• ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
• zwei weitere Schlafzimmer 
• ein zweites Badezimmer mit Dusche
• ein Gäste WC
• ein Abstellraum
• ein 15,44m² Balkon

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Wohnung top 3

Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon 
• zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon  

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Das Penthouse

Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
• Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
• Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
• zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
• zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Abstellraum 
• Gästetoilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Das Penthouse top 5

Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
• Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
• Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
• zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
• Gästebadezimmer mit Dusche
• Gästetoilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².  

Die Aufteilung im Detail:

• Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten 
• zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
• Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
• zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
• ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
• zwei Gästetoiletten

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WanderWILLA - Die Wohnung top 4

Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! 

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon 
• Bad mit Badewanne
• zweites Bad mit Dusche
• zwei weitere Schlafzimmer 

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

Die Aufteilung im Detail:

• Vorraum 
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
• zwei Schlafzimmer 
• zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Das Penthouse top 3

Variante 1: Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! 

Die Aufteilung im Detail:

• Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• zwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 7:

Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen! 

Die Aufteilung im Detail: 

• Vorraum
• großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Gäste WC

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

• Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
• Dehner Garten-Center
• Reisebüro
• Cineplexx Kino
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

• die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
• mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
• die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
• Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLKOMMEN IN DER VILLA KUNTERBUNT FÜR ANSPRUCHSVOLLE !

 

Sie ziehen mit einer großen Kinderschar, Hund und Katz' nach Wien und benötigen zusätzlich noch Platz für Gäste, Schwiegereltern oder eine eigene Wohnung für Nannys?

Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig, um ein herrlich unbeschwertes Leben zu führen! Für vier bis fünf Jahre könnte dieses supergemütliche Haus mit allem, was eine Großfamilie begehrt, Ihr neues Zuhause werden!

Die Fassade hat eine hübsche Holzverkleidung, was dem Haus zusätzlich einen gemütlichen Charakter verleiht und noch dazu nachhaltig ist.

 

Der große Garten lädt zum Herumtollen im Freien ein, das Baumhaus dient als perfektes Versteck für Ihre Kinder und der Spielplatz ist einfach himmlisch für große und kleine Energiebündel!

Vor und hinter dem Haus befinden sich Gärten und Terrassen mit Sonne und Schatten, ein Hochbeet, ein Baumhaus, ein riesiges Schachbrett, ein Schuppen und und und....

 

Auch wenn Sie viel Home-Office machen und einige Räume als Büro nutzen möchten, ist das Haus perfekt dafür geeignet - eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden und kann übernommen werden.

 

Das Preis-Leistungsverhältnis ist fantastisch: 

 

Die Miete für die gesamte Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 255 m² zuzüglich des "Gyms"/ der Garage mit 50 m² und Garten beträgt € 3.600,--, das inkludiert auch schon die Miete für die Einbaumöbel, die im Haus verbleiben. Das Baumhaus gibt es gratis dazu ;-)

Die Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Rauchfangkehrer belaufen sich auf € 144,08 monatlich. Der von der Gemeinde Wien dazu gemietete Grund (Garten mit Schachbrett) beläuft sich auf € 68,75 monatlich. 

Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Schneeräumung, Wasser und Abwasser sind noch nicht in den Kosten beinhaltet.

Da die Vermieterin Kleinunternehmerin ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer verrechnet, sondern nur auf die Hausbetriebskosten.

 

Das Layout: 

 

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die untereinander im Inneren verbunden sind:

1) Die Garten- oder Gästewohnung:

Die Gästewohnung im Erdgeschoß hat ca. 65 m² und ist direkt vom Garten aus begehbar, aber durch eine Innentreppe auch mit der großen Einheit verbunden.

Die Gartenwohnung kann vom Haupteingang oder vom Garten begangen werden, die Aufteilung sieht folgendermaßen aus:

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• Bad mit Dusche und WC
• Küche
• Utility Room (auch Heizraum für Bekleidung)
• Durchgang zu Gym bzw. Storage

2) Große, gemütliche Familienwohnung auf 2 Etagen:

Die Familienwohnung erstreckt sich über den ersten und den zweiten Stock der Liegenschaft.

Erstes Obergeschoß: 105 m²

• Vorraum 
• sehr helles, weitläufiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin ( ca. 30,26 m²)
• Offene Küche (ca. 14,9 m²)  mit Kücheninsel und Durchgang zum Wintergarten und Ausgang zur Terrasse
• Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Terrasse hinter dem Haus (ca. 30 m²)
• Büro mit Vollholzregalen (ca. 18,75 m²)
• WC (1,96 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (9,2 m²)

 

Zweites Obergeschoß: 85 m²

• großer Vorraum (9 m²)
• vier Schlafzimmer (derzeit drei Schlafzimmer und eine zweite Küche, die bei Bedarf entfernt werden kann)
• Größen: 19,4 m², 14,5 m², 16,3 m² 15,5 m²)
• Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 10,5 m²)

 

Die Garage ist ein GYM

Die ehemalige Garage schließt direkt an die Wohnung im Erdgeschoß an, derzeit wird sie allerdings als Fitness- und Abstellraum genützt und hat kein automatisches Tor, sondern große Fenster in Richtung Garten.

Sie können Ihre Autos auf dem Grundstück bei der Straße parken.

 

Die Ausstattung:

 

• Das Haus wird teilmöbliert vermietet, insbesondere die Einbauschränke und viele praktische Einbauten erleichtern Ihnen als Mieter den Einzug
• Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen, gemauerten Holzkamin
• Einige bewegliche Möbelstücke, die derzeit noch auf den Bildern zu sehen sind, werden entfernt
• Der Wintergarten kann elektrisch beschattet werden und hat eine Fußbodenheizung
• Die Fenster in den Schlafräumen haben Jalousien.
• Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine Gasetagenheizung, jedes Stockwerk hat einen getrennten Thermostat, zudem kann jeder einzelne Raum individuell gesteuert werden
• Viel Holz und Glas schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
• Im Garten befindet sich eine Gartenhüte, in der alle Geräte zur Pflege des Gartens vorhanden sind
• Zusätzlich gibt es einen trockenen, überdachten Bereich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Autoreifen, Gartenmöbel etc (in einem kleinen Teil sind ein paar Gegenstände der Vermieterin untergebracht)

 

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Nichtraucherhaus handelt!

 

Lage und Infrastruktur:

Die Lage am Wienerwald, umgeben von viel Grün, Kinderspielplätzen und Sportmöglichkeiten ist einfach traumhaft.  Dennoch sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung. Mit dem Bus 52A (Jägerwaldsiedlung) und 52B gelangen Sie von der Station Hüttelbergstraße/Campingplatz (300 m entfernt) in 4 Stationen zur Endstation der U4 Hütteldorf und zur Straßenbahn 49.

Der Schulbus zur AIS fährt in der Nähe vorbei.

• Restaurants sind ca.1,5 km entfernt
• Die American International School ist 6200 m entfernt
• Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist 4000 m entfernt
• Das Hütteldorfer Bad ist 2100 m entfernt
• Das Allianz Stadion ("Rapid" Fußballstadion) ist 2300 m entfernt

 

VIEL NATUR: Spaziergänge und Wanderwege, für alle, die sich gerne im Freien aufhalten:

Direkt vor dem Haus verläuft der der idyllische Halterbach, den Sie entlangwandern können, alternativ können Sie auch zum 2000 m entfernten Nikolaitor gehen, um in den Lainzer Tiergarten zu gelangen.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastisch gemütliche Haus mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen. Sollten Sie eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie uns das bitte wissen, wir beantworten gerne all Ihre Fragen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Das Doppelhaus am Waldrand

Variante 2: Die ca. 193m² große Duplexhaushälfte mit 271m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Einheit bietet genug Platz für die ganze Familie - das Besondere? Ein Personenlift von der Garage bis zum Dachgeschoß!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Speisekammer (zweiter Abstellraum)
• Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)
• Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert!

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Gäste WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer
• nord-ost Balkon (11,87 m²)

Die Aufteilung im Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa 
• großzügige Dachterrasse (60,53 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
• Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

WaldWILLA - Die Doppelhaushälfte top 1

Variante 1: Die ca. 193 m² große Duplexhaushälfte mit 71 m² Wünsch-dir-was-Atelier und 368 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Doppelhaushälfte ist mit dem Lift von Garage bis zum Dachgeschoß erreichbar!

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Sport- und Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum 
• Abstellraum
• Gäste WC
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
• Gartenatelier (ca. 71m²)
• Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert!

Die Aufteilung im Obergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Gäste Badezimmer
• drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)

Die Aufteilung im Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa 
• großzügige Dachterrasse (60,53 m²)

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

• Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
• E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Verkehrsanbindung:

• Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
• Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
• Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
• 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

• Spar Supermarkt (700m entfernt)
• Bio Imkerei Bienenstocker
• Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
• Michaels Gartenmarkt 
• Reisestudio Ikarus
• Kosmetikstudio
• Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
• Tischler Martin Toman-Prusa

Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

• Cineplexx Kino
• Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
• diverse Restaurants für jeden Geschmack
• für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

• der Kindergarten Heidi Horten
• ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
• die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
• die Internationale Fußballakademie und
• die Mittelschule der Dominikanerinnen

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

• Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
• Besuch des Schlosses Laudon
• Mountainbiken auf der Strecke Hameau
• Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
• Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
• Radeln entlang des Wienflusses
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

Die Wohnfläche mit 330 m² ist noch längst nicht alles!

Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Ein besonders schönes Plätzchen finden Sie unter dem weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Soeben wurde erst der Durchgang von der Straße in das Lift saniert, damit Sie mit dem PKW bequem ein- und ausfahren könnten - doch auf der Straße gibt es keine Parkplatznot.

Zudem wurden auch zur Wohnung gehörige Kellerflächen neu geschaffen, die auch direkt von der Straße begangen werden können.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Wohnfläche gliedert sich so auf:

Erdgeschoss:

• großzügiges Entrée
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Arbeitsbereich
• Garderobe
• WC
• Treppenaufgang ins OG
• Innenhof
• Zugang zur Garage
• (Garage, die aber zur Wohnfläche zusätzlich hinzukommt)

 

Obere Ebene:

• Masterbedroom mit offenem Badezimmer (das auch geschlossen werden kann) und Ausgang auf 2 Terrassen
• Garderobe
• 2 weitere Schlafzimmer
• zweites Bad mit WC
• Arbeitszimmer mit Terrasse
• Utility Room für Waschtrockner

 

Über eine der unteren Terrassen gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde bewusst der Charakter der Immobilie noch verstärkt.

Die Böden sind Parkett- bzw. Steinböden, im oberen Stockwerk wurde ganz bewusst mit MTF-Platten gearbeitet, dadurch ist auch der Grundriss sehr flexibel.

Die Einbauten können in der Immobilie verbleiben, auch bei der übrigen Möblierung ist der Verkäufer bereit, gegen einen Aufpreis ausgewählte Stücke im Loft zu belassen.

Die besondere Lage:

Der 15. Bezirk in der Nähe von Schönbrunn rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg

 

Eingebettet in Altbaumbestand, Ausblicke in jede Himmelsrichtung und Räume, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka!

 

Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg. Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben. Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt.

Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben.

Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurde die Villa, finanziert aus Verkäufen von Bildern von Oskar Kokoschka einem radikalen Wandel unterzogen.

Denn schließlich wurde die eher bescheidene, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen, nicht ausgebauten Dach zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war.

Der berühmte Architekt Johannes Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Kunstwerk für sich.

 

DIE INNENRÄUME:

Die Innenraumgestaltung wurde von einem ebenso bekannten Kollegen übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der noch heute im Original erhaltenen Ausstattung ist in der Werkschau über Franz Kiener, herausgegeben von der Zentralvereinigung der ArchitektInnen Österreichs, eine Doppelseite gewidmet (Seiten 92-93).

 

Im Wohnraum wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen.

 

Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht.

 

Franz Kiener und Johannes Spalt waren Schüler von Clemens Holzmeister, einem der wichtigsten Vertreter der Nachkriegsmoderne, der die österreichische Architekturlandschaft über 6 Jahrzehnte maßgeblich mitgebaut hat. Auch die Wiederentdeckung der Moderne stand im Fokus des Architekten. Der Umbau der Wohnräume der Familie Kokoschka ist in Kieners Werkschau "Eine Ordnung als Anfang" dokumentiert und ist das Resultat eines intensiven Dialogs mit den Bauherrn, auf deren individuelle Bedürfnisse die Villa maßgefertigt wurde. 

Die Villa, die an der Doppeladresse Liebhartstalstraße und Starchantgasse liegt, befindet sich auf einem rund 1240 m² großen Grundstück und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert.

Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz.

Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg.

 

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² und Ausgang in den Garten sowie eine große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß:

Wohnung Erdgeschoß:

• Halle                                                   8,20 m² (zur Hälfte gerechnet)
• Vorraum                                              5,44 m² 
• Wohnküche                                       17,41 m²
• WC                                                      2,20 m²
• Bad                                                      4,65 m²
• Gang                                                   4,80 m²
• Schlafzimmer                                    26,35 m²
• Schlafzimmer                                    14,28 m²
• Wohnzimmer                                     34,26 m²

GESAMT                                                     117,59 m²

 

Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß:

Obergeschoß:

• Entrée EG zur Hälfte                        8,20 m²
• Stiegenaufgang
• Vorraum                                           7,09  m² 
• Küche                                                9,88 m²
• Wohnraum                                      34,26 m²
• Bibliothek                                        23,80 m²
• Schlafzimmer                                  22,14 m²
• Balkon                                               3,00 m²
• Badezimmer mit WC                        4,60 m²
• Esszimmer                                     26,25 m²
• Aufgang zum DG                                      

GESAMT                                                 139,22 m² 

 

Dachgeschoß:

• Vorraum                                           22,30 m²
• Schlafzimmer                                   20,04 m²
• Schrankraum                                   13,00 m²
• WC                                                     1,20 m²
• Bad                                                     8,72 m²
• Office                                                  9,12 m²
• Schlafzimmer                                    20,04 m²

GESAMT                                                   94,42 m²

 

REINE WOHNFLÄCHE:                          351,23 m²

TERRASSE (Gewichtung 33%)                23,43 m²          

KELLER (Gewichtung 20%)                      21,87 m²

GARAGE (Gewichtung 50%)                     9,00 m²

 

Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden.

 

Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein.

KELLER:

Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Die trockenen Räume können perfekt zur Aufbewahrung von Bekleidung etc genutzt werden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen.

GARAGE: 

Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca. 18 m².

 

Das Haus wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt, doch es befinden sich auch Gasanschlüsse im Haus, über die derzeit die Warmwasserversorgung erfolgt. Somit könnte das Haus auch auf Gasversorgund umgestellt werden.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Elisabeth Rohr 

und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!

Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem Whirlpool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Der Blick über die gesamte Stadt!

Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

Für weitere Informationen besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage: https://schrammelgasse.wohnen-am-wienerwald.at/ 

Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Ein unvergleichbarer Fernblick!

Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

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Ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit: 

• Nachhaltige und langlebige Materialien
• Hochmoderne Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Vorbereitung für die E-Ladestation in der Garage 

Ein unvergesslicher Weitblick!

Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Grinzing

 

Diese, in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts im Bauhausstil errichtete Villa, liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing: das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das viergeschossige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit Geräteschuppen.

 

Raumaufteilung

 

Gartengeschoss

• großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchinette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse, bzw.  in den Garten 
• Terrasse und Garten
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche 
• separates WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Heizraum
• Abstellraum

Erstes Geschoss

• Vorhaus
• Entrée
• heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse
• Speisezimmer mit Erker 
• Terrasse
• Freitreppe von der Terrasse in den Garten 
• Gäste WC
• Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer 

Zweites Geschoss

• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch  
• Badezimmer mit WC
• Duschbad
• Terrasse

Dachgeschoss

• trockener Dachboden mit viel Stauraum

 

Ausstattung:

• Böden: Parkett, Fliesen
• Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen 
• teilweise elektrische Jalousien
• Gasheizung
• diverse Deckenspots
• Außenleuchten
• überdachter PKW Abstellplatz
• Geräteschuppen

  

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmarkler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

 

Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!

In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!

Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung  - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.

 

Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

• Vorraum
• 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
• 4 Badezimmer
• 2 Abstellräume
• 3 Balkone
• Einstieg für den privaten Personenlift

EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

• Vorraum
• Wohnsalon 
• Küche 
• Wirtschaftsraum
• Gäste WC
• Abstellraum
• Lift

EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

• begrünter Dachgarten
• Schwimmbecken
• Raum für Pooltechnik

 

Ausstattung:

• Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
• Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
• Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
• begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
• WC mit Handwaschbecken
• Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
• Satellitenanlage, Telekabel
• Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
• Fitnessraum mit TOP Geräten
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum
• Tiefgarage

 

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.

 

Lage:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

 

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

 

Makelloser Zustand:

Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

Lage

Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Leben im FONTANA

Eine Klasse für sich -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

Der beste Start in die kommende Golfsaison - sichern Sie sich Ihr Zuhause im FONTANA zu einem sensationellen Preis!

Ein barrierefreies Haus mit Lift und genehmigter! Klima-Anlage ist eine Seltenheit im FONTANA - in dieser Immobilie sind all diese Vorzüge vereint und das zu einem Spitzenpreis!

Und mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen. Zudem ist diese Immobilie eine der wenigen mit einem grundbücherlich gesicherten Zugang zum See!

Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

Villen in dieser Größenordnung mit einer eigenen Gästewohnung gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 225 m² Wohn- und 735 m² Grundstücksgröße können Sie fast unverzüglich einziehen. Die Gästewohnung ist übrigens barrierefrei und kann mit dem Haupthaus verbunden werden. 

Der Golfclub, an dessen exklusivem Club-Leben Sie teilnehmen können, liegt ganz nah und zusätzlich zu Ihrem garantierten Seezugang haben Sie Ihren eigenen Schwimmteich hinter Ihrem eigenen Haus! Die Kosten für den Benutzung des Sees betragen pauschal € 3.000,-- jährlich.

 

Das Haus verfügt übrigens auch über eine genehmigte Klimaanlage, einen behindertengerechten Lift und über zwei Parkplätze im Außenbereich - zusätzlich zur Garage!

 

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

Im Erdgeschoß befindet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie überall über Terrassentüren in den eigenen Garten  belangen mit einer integrierten Küche.

Das Obergeschoß beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Bad sowie ein WC, Terrassen sowie die Gästewohnung. 

 

Sehr guter Zustand:

Die Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, die Einliegerwohnung ist erst wenige Jahre alt und absolut neuwertig.

Lage

Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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CASA AUSTRIA - Ihr Refugium inmitten majestätischer Natur

 

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wird hier Rechnung getragen.

In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast.  Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Hier wurden rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

Die Residenz wurde vor rund 20 Jahren aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich sowie um einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

Kein Wunder, dass diese außergewöhnlich schöne Villa, die in punkto Lage, Ausstattung  und Ästhetik Maßstäbe, setzt vor kurzem unter Denkmalschutz gestellt wurde. Der Denkmalschutz bezieht sich jedoch nur auf das Äußere der Liegenschaft, nicht auf das Innere. Die erlesenen Einrichtungsgegenstände können großteils erworben werden, gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Inventarliste zur Verfügung.

 

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bietet täglich großes Kino. 

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
•    Im Westen liegt der Untersberg
•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg.

Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
	
offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
	
Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
	
zwei weitere große Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
begehbare Garderoben
	
zahlreiche Einbauschränke


Gästewohnung:


	
separater Eingang
	
Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
	
Duschbad mit WC


Ausstattung:


	
Luxusausstattung in jeder Hinsicht
	
Fußbodenheizung
	
geölte Dielenböden
	
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
	
offener Kamin im Wohnsalon
	
Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
	
Musikanlage Lautsprechersystem Bose
	
Beschattungssysteme
	
maßgefertigte Tischlereinbauten
	
Kühlung


Flächenberechnung:


	
Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
	
Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
	
Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
	
Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
	
Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)


 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

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Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben. 

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. 

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:


	
geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
	
Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
	
Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
	
2 WC's
	
Utility-Room für Waschmaschine und Trockner


 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept 

Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

Raumaufteilung:

1. Ebene


	
Vorraum
	
Toilette
	
Abstellraum
	
Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
	
offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
	
2. Schlafzimmer
	
2. Badezimmer
	
3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
	
kleiner Balkon


2. Ebene


	
Wohnzimmer
	
Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
	
großzügige Terrasse


3. Ebene 


	
Dachterrasse


Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

Heizung:

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81

 

Ausstattung:


	
Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
	
Parkett: langgezogene Holzdielenböden
	
Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
	
Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
	
Böden: Feinsteinzeug
	
innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
	
Fußbodenheizung über Fernwärme
	
Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
	
Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
	
Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
	
Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.


Parkmöglichkeiten:

Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:

Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:

Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Topausgestattete Terrassenwohnung am Stephansplatz

Sie ziehen nach Wien und möchten so schön und so zentral wie möglich wohnen? 

Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie, direkt neben dem Wahrzeichen Wiens, dem Wiener Stephansdom. Während sich unten auf dem Platz gleichermaßen Wiener und Touristen vergnügen, ist es acht Stockwerke höher herrlich ruhig und idyllisch. Sie wohnen direkt am Stephansplatz an der Doppeladresse Stephansplatz 2/ Singerstraße 2. 

Von der Terrasse, die der Wohnung in der gesamten Breite in Richtung Stephansplatz vorgelagert ist, können Sie aus der Vogelperspektive das bunte Treiben genießen, ohne selbst durch den Rummel gestört zu sein. Und können das Auge schweifen lassen über die rundum gelegenen, geschichtsträchtigen Bauten. Vor Blicken von oben sind Sie sicher, denn die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk.

Sakrale Baukunst wie unser Wiener Wahrzeichen, der Stephansdom, aber auch profane Schätze wie der legendenumwobene "Stock im Eisen" am Palais Equitable, die Institution "Aida", sowie das Denkmal, das sich Hans Hollein mit dem Haas-Haus 1990 gesetzt hat, sind von der Wohnung oder der Terrasse zu erblicken.

Oswald Haerdtl, ein bedeutender Architekt der 1950er-Jahre verlieh dem Bauwerk mit seiner schlichten, gut proportionierten Fassade und dem für die Zeit typischen Treppenhaus sein ganz typisches Aussehen. Die Liegenschaft wurde 1956 erreichtet und vor kurzem saniert, somit erstrahlen sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in neuem Glanz

 

Das Layout der Wohnung ist durchdacht: Durch einen geräumigen Vorraum betreten Sie einen großzügigen Wohnsalon, der sowohl in Richtung Stephansplatz als auch in Richtung Innenhof mit französischen Fenstern versehen ist, die viel natürliches Licht in die Wohnung bringen.

Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre vom Wohnsalon abgetrennt, dahinter befindet sich das Bad mit Fenster, einer Dusche und einem zweiten WC.

 

Raumaufteilung:


	
Vorraum
	
Gästetoilette mit Handwaschbecken
	
Stauraum und Garderobe
	
Wohnsalon mit optisch abgetrennter Küche und Ausgang auf die Terrasse
	
Schlafzimmer mit eigener Garderobe und Ausgang auf die Terrasse
	
Badezimmer mit Dusch, Toilette, Waschbecken und Fenster
	
trockenes Kellerabteil mit rund 1,5 m²


Die Wohnfläche beträgt 90,88 m², die Terrasse hat eine beachtliche Größe 23,44 m² und ist dem Wohn- und Schlafraum vorgelagert. Besonders schön an der Wohnung ist auch, dass sie von zwei Seiten belichtet ist.

Die Liegenschaft mit einer Zentralheizung versorgt, das Heizkostenakonto ist in der Betriebskostenvorschreibung bereits inkludiert.

 

Ausstattung:


	
wunderschöner dunkler Parkettboden
	
bodentiefe Fenster/Türen
	
Kühlung
	
Hauszentralheizung
	
Top-Küche mit allen Geräten inklusive Waschtrockner
	
Teilmöblierung (Beleuchtung, Esstisch mit Sesseln, Vorhänge, Outdoor-Möbel)
	
Die Möblierung kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis komplettiert werden)
	
viel maßgefertigter Stauraum


 

 

Infrastruktur:

Der Stephansplatz ist nicht nur ein Publikumsmagnet, sondern auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte für öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station (U3, U1) befindet sich direkt vor dem Haus und wenn Sie auch in dieser Lage gar nicht auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie sich in der Garage in der Seilerstätte/Singerstraße einmieten.

Der Bereich zwischen Oper, Stephansplatz und Graben/Kohlmarkt ist zur Gänze Fußgängerzone, der gesamte Bereich ist DIE Flaniermeile Wiens. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten Baumbestand

 

Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.

Und das Beste ist, dass der vorhandene Balkon auf über 6 m² vergrößert werden kann - der Einreichplan liegt bereits vor und ist mit den Behörden abgestimmt.

Zudem können Sie den Klopfbalkon beim Wohnungseingang als Loggia ausgestalten und gewinnen dadurch wertvolle Nutzfläche: Wenn Sie die Loggia ausführen, kommen Sie auf eine Fläche von deutlich über 130 m2, so wird die Wohnung auch als Anlage und für die Vermietung interessant!

Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter und braucht nur ein wenig Oberflächenkosmetik. 

Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.

Perfekte Raumaufteilung:

Alle Räume sind getrennt begehbar!

Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer,. Durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade des Hoftrakts. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet!

Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreichen Elemente, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden. 

Raumaufteilung im Detail: 


	
Eingangsbereich
	
Gang
	
Küche mit Fenster in den Hof
	
Gäste-WC
	
Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
	
zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon
	
Badezimmer mit Wanne und Fenster
	
Kellerabteil


Ausstattung:


	
Parkettboden 
	
moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses
	
vollausgestattete Küche
	
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
	
separates WC
	
Brennwerttherme
	
2 Balkone 


Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Derzeit wird auch gerade die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten sind im Kaufpreis inkludiert.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!

 

 

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Infrastruktur :

In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Good to know & Rechtliches:

Derzeit erfolgt die Umwandlung in Wohnungseigentum, da mit dem Käufer einer Dachgeschoßwohnung Wohnungseigentum begründet wird. Der Kaufvertrag wurde Anfang Oktober unterschrieben. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Was Sie auch suchen, in beiden Fällen sind Sie mit dieser Immobilie im Dachgeschoß mit großer Terrasse bestens bedient. Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt. 

Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand. Da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt, der im Jahr 2000  baugenehmigt wurde, können Sie die Wohnung zu einem "angemessenen Mietzins" vermieten.Mietinteressenten, die in dieser tollen Lage wohnen möchten, werden Sie zuhauf finden - nicht zuletzt aufgrund der nahe gelegenen UNO-City!

Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Raumaufteilung:

Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt.

Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen.

Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen.Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen.

Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer.

Die Raumaufteilung im Detail:

DG1:95,17 m²


	
Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²)
	
Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²)
	
WC mit Handwaschbecken (1,05 m²)
	
Gang 
	
Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter 
	
straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakter
	
hofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²)
	
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²)
	
Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer


DG2: 21,94 m²


	
offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²
	
Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet)
	
Ausgang zur Terrassen (19,63 m²)
	
Kellerabteil


Die Ausstattung: 


	
Parkettboden im Fischgrätstil
	
weiße, gut gealterte Küche
	
Gasetagenheizung
	
Holztreppe ins Obergeschoß
	
hochwertige Einbauschränke
	
Fenster mit Zweischeibenisolierung
	
Dachfenster mit Sonnenschutz außen
	
teilweise automatische Außenbeschattung


Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien.

Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-)Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.

Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt

Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen:

Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc.

Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

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Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:


	
edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
	
Parkettböden in den Schlafzimmern
	
hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
	
Klimageräte in fast allen Räumen
	
Fußbodenheizung
	
mechanische Außenjalousien
	
2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
	
Waschmaschine und Trockner


 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 


	
Vorraum
	
Wohnsalon mit offener Küche
	
3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
	
2 Badezimmer, eines davon mit WC
	
Gästetoilette
	
2 Abstellräume
	
2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)


Ausstattung:


	
Zweitbezug nach Renovierung
	
Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
	
Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
	
Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
	
Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
	
Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
	
Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)


Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wien liegt Ihnen zu Füßen - Q Tower: Exklusive 4 - Zimmerwohnung im 33. Stock mit Fernblick

 

Wien ist seit kurzem um ein neues Stadtviertel reicher - in den vergangenen 4 Jahren entstand, in unmittelbarer Nähe zu den historischen Gasometern, das preisgekrönte Wohnbauprojekt "THE MARKS" - 3 hochmoderne Wohntürme mit optimalem Wohnkomfort und ausgezeichneter Infrastruktur.

In der 33. Etage des ikonischen Q-Towers - dem goldenen Turm - befindet sich diese traumhafte, auf höchstem Niveau teilmöblierte 4 Zimmerwohnung mit einem spektakulären 360° Grad Blick über Wien.

 

Einige Highlights:


	
Raumhöhe 2,70m
	
großzügiges Layout
	
bodentiefe Fensterflächen
	
rundumlaufender, überdachter Balkon mit einzigartigem Blick über ganz Wien
	
Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
	
exklusive Einbauten in den Wohnräumen sowie in den Bädern 
	
Designerküche


 

RAUMAUFTEILUNG:130m² Wohfläche


	
Vorraum mit Einbauschränken
	
großer Wohn-Salon mit offener Küche 
	
Masterbedroom mit großer, vorgelagerter Garderobe  
	
Masterbad 
	
2 weitere Schlafzimmer
	
Badezimmer
	
Gäste-WC mit  Handwaschbecken
	
großzügiger Abstellraum
	
ca. 57m² großer, rundumlaufender überdachter Balkon mit nord-/süd-/west Ausrichtung 


 

Ausstattung:


	
Böden: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
	
offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
	
Wohnraum: Sofa in XL-Größe, Wandverbau mit Flachbildschirm, Bestelltisch, diverse Deckenleuchten und Vieles mehr
	
Essbereich: moderner Esstisch mit 6 Esstischstühlen, Deckenleuchte über dem Tisch 
	
Masterbedroom: Doppelbett, Kleiderschrank, Schminktisch mit beleuchtetem Spiegel 
	
Badezimmer 1: Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, hochwertige Einbauten
	
Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
	
Gäste-WC mit Handwaschbecken 
	
Vorraum und Gangbereich mit hochwertigen Einbauschränken, Garderobe
	
Fußbodenheizung und Kühlung
	
Fernwärme
	
Gegensprechanlage
	
Kellerabteil



	
exklusiver Sauna und Fitness-Bereich 
	
begrünte Gemeinschaftsterrassen
	
Fahrradabstellraum / Fahrradarkade
	
Kinderspielplatz
	
Coworking Space


 

1 Stellplätz in der hauseigenen Tiefgarage kann ergänzend angemietet werden. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf € 150,00 pro Monat inkl BK

Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt!

 

Infrastruktur: 

Das neue Viertel "THE MARKS" mit seiner preisgekrönten Architektur ist eines der neuen Wahrzeichen den 3. Bezirks. Nahe des Gasometers hat sich eine kleine Stadt in der Stadt entwickelt. Hier haben Supermärkte, Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen angesiedelt. Zur grüne Lunge Wiens "dem Prater" ist es mit dem Fahrrad nicht weit. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U3 (Stationen Gasometer) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr liegt die Anschlussstelle zur Wiener Stadtautobahn unmittelbar vor der Haustüre. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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MITTEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL - KLASSISCHE WIENER ALTBAUWOHNUNG

 

Wohnungssuchende in Wien erliegen - ganz egal, woher sie kommen - zurecht dem Charme unserer wunderbaren Altbauwohnungen mit den herrlich hohen Räumen, den schönen Flügeltüren und den großen Kastenfenstern.

Wenn Sie ein wirkliches Original suchen, das zugleich auch alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt, sind Sie hier genau richtig. 

Zu einer klassischen Wiener Wohnung gehören ein großzügiges Entrée und eine große Garderobe, beides ist in dieser Wohnung vorhanden. Zudem wurde der Grundriss optimiert, ohne die Wohnung "zurechtzuschneiden".

Drei der vier großen Räume bilden eine Zimmerflucht, sie sind untereinander mit Flügeltüren verbunden, aber auch jeweils separat begehbar. In einen schönen Innenhof mit altem Baumbestand liegt das vierte große Zimmer, dem ein Ensuite-Bad mit Fenster und WC zugeordnet ist.

Das zweite Badezimmer ist vom Gang aus begehbar und verfügt ebenfalls über eine Dusche, Tageslicht über eine Oberlichte und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche wurde soeben neu eingebaut und verfügt über modernste Geräte und unendlich viel Stauraum. Hier befindet sich auch das soeben neu eingebaute Brennwertgerät.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie auch auf die Gästetoilette und zum gartenseitigen Klopfbalkon.

Besonders hervorzuheben sind die schweren Kronleuchter in zwei der vier Räume, im Vorraum und im Gang, die der Wohnung das typische imperiale Flair verleihen und heute im Einkauf unerschwinglich sind.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin) über dem Hochparterre und ist von 2 Seiten belichtet. Sie gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung.

Die üppig gegliederte Fassade der Liegenschaft wurde soeben renoviert und ist prachtvoll anzusehen. 

 

Die Raumaufteilung der Top 4 mit ca. 165 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  


	
großzügiger Vorraum
	
begehbare Garderobe mit Fenster zum Stiegenhaus
	
Gäste-WC
	
gartenseitiger Balkon
	
3 große straßenseitige Zimmer - untereinander verbunden und getrennt begehbar
	
1 gartenseitiges Zimmer mit Ensuite-Bad
	
2. Badezimmer
	
Küche


Ausstattung:


	
Küche:  Einbauküche inklusive aller Geräte
	
Beheizung: neues Brennwertgerät
	
Erstes Badezimmer: Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte für Tageslicht, Handtuchheizkörper
	
Zweites ensuite-Badezimmer: Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette, Spiegelkasten, Handtuchheizkörper
	
Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, Fliesen in Bädern und WC
	
Gegensprechanlage
	
Lift ab dem Hochparterre
	
Kellerabteil


Lage / Infrastruktur:

Gleich beim Arenbergpark und beim Dannebergplatz und einem der berühmten Flaktürme befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung, die ab sofort angemietet werden kann.

Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts und vieler bekannt guter Lokale sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden. In der nahe gelegenen Ungargasse fährt die Straßenbahn.

Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden. 

Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT, auch mit dem eigenen PKW sind Sie schnell in Schwechat.

In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück Wiener Kultur zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Repräsentatives Altbaubüro mit 3,5 Zimmer in zentraler Lage

 

In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 2. Liftetage (3. Stock)) gelegen, eine sanierte ca.114,5 m² große Bürofläche zur Vermietung. 

 

Die Raumaufteilung des Büros gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum 
	
separates WC
	
Badezimmer
	
Teeküche (in Planung) mit Fenster - ca. 9m²
	
Abstellraum / Archiv - ca. 8m²
	
Badezimmer mit Fenster
	
Büro 1 - ca. 22,6m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
	
Büro 2 - ca. 24,6m² & Büro 3 - ca. 26,5m² - straßenseitig 


 

Ausstattung:


	
Böden: Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
	
teilweise Flügeltüren
	
hohe Decken mit Stuck
	
moderne Teeküche - in Planung
	
WC mit Handwaschbecken und Fenster
	
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
	
Gasetagenheizung
	
Gegensprechanlage


  

Arbeiten in bester Nachbarschaft:

Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Im Nebenhaus befindet sich der Eingang zur U3 Station "Landstraße". Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte",  die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier hält die U4 und der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!



Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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WIEN MITTE: Sehr schöne und helle 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

 

In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 2. Liftetage (3. Stock)) gelegen, eine sanierte ca.114,5 m² große Altbauwohnung mit kleinem Balkon - befristet auf 5 Jahre - zur Vermietung. 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum 
	
separates WC
	
Badezimmer
	
Einbauküche - ca. 9m² (voraussichtliche Montage Ende Juni 2025)
	
Abstellraum - ca. 8m²
	
Badezimmer mit Fenster
	
Zimmer 1 - ca. 22,6m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
	
Zimmer 2 - ca. 24,6m² & Zimmer 3 - ca. 26,5m² - straßenseitig 


 

Ausstattung:


	
Böden: Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
	
teilweise Flügeltüren
	
hohe Decken mit Stuck
	
Einbauküche mit modernen Geräten  
	
WC mit Handwaschbecken und Fenster
	
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster
	
Gasetagenheizung
	
Gegensprechanlage


  

Lage:

Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Im Nebenhaus befindet sich der Eingang zur U3 Station "Landstraße". Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte",  die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier hält die U4 und der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!



Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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CHARMING SERVICED APARTMENT for a rental period of 12 to 36 months

 

We're pleased to offer for rent a charming, south-facing apartment on the 2nd floor of a period building located right in the heart of Vienna’s cosmopolitan area. 

It offers the lifestyle of a classic Viennese apartment in contemporary design, with a spacious kitchen/living room/diner, separate bedroom, bathroom and separate WC. 

This serviced apartment suits both business and leisure tenants alike.

PLEASE NOTE This apartment is rented out according to the law for serviced apartments - please ask for detailed information 

 

WHERE IS THIS SERVICED APARTMENT LOCATED?

This part of Vienna in particular, with its proximity to the famous Ringstrasse, has an air of elegance and grandeur. A quiet location and yet only 2 minutes away from Vienna's largest subway station "Karlsplatz", just behind the Technical University and next to Karlskirche, the most beautiful of Vienna's many baroque churches. Numerous restaurants, upmarket hotels, shopping streets and especially the "Naschmarkt" Vienna's most famous market with its selection of fresh produce, are just around the corner.

Public transport: Access to the rest of Vienna is very convenient, by catching the subway at (Karlsplatz), tram or bus. You can enjoy other parts of town or get to work in no time! 

Only 5 minutes walking distance to Vienna State Opera, the Musikverein, and Vienna Concert Hall.

 

Fixtures & fittings:


	
Heating:        Individual central heating unit with gas boiler and thermostat
	
Flooring:        Parquet and tiles
	
Connections: Satellite & WIFI broadband internet connection


 

Please ask for a detailed description of the amenities and costs which are included - we will be happy to provide you with a detailed information

The apartment is located on the 2nd floor of an exceptionally well-maintained building and faces south towards Frankenberggasse. The refurbished home combines the elegance of a classic Viennese apartment with contemporary design and has a spacious living/dining area, separate bedroom and shower room. Cleaning services, free Wi-Fi and digital Sat-TV are included.  

Apartment layout:


	
entrance hall
	
kitchen/living room/diner
	
bedroom
	
bathroom
	
separate WC


 

Inventory           


	
Corner sofa
	
2 coffee tables
	
writing desk and leather chair
	
High table with 2 chairs
	
Queen size bed 160x200 with 2 changes of bed linen
	
2 closets in the bedroom plus in the entrance hall
	
Crystal chandeliers in all rooms, floor lamp, bedside & reading lamps
	
Color TV set with digital sat-decoder
	
Bookshelf
	
Wardrobe with mirror in entrance room


Kitchen:


	
Ceramic cooktop
	
Dishwasher
	
Large refrigerator with 3 freezer drawers
	
Microwave
	
Sink and large wall/floor cabinets
	
Electric kettle, toaster, Nespresso machine
	
Full set of dishes, pans, cutlery etc. for 6 people


Bathroom:


	
Shower
	
Vanity with large mirror and cabinet
	
Sets of hand and shower towels
	
Washer/dryer
	
Iron and board, clothes drying rack


 

We’d be delighted to show you this charming property!

We’re committed to getting you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have any more questions. We’ll do the research and get back to you promptly!

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

Möbliertes Apartment

Serviced Apartment
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 


	
großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
	
Gäste-WC
	
Bad mit WC 
	
Küche
	
Eckzimmer mit über 50 m²
	
weiteres großes Zimmer
	
Kabinett in Richtung Innenhof
	
Abstellraum


Obere Etage:


	
Raum mit Ausgang zur Terrasse
	
3 Zimmer,
	
Bad mit WC
	
Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC


Der Zustand:

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

Die Ausstattung:


	
Velux-Fenster in allen Räumen
	
gerade Fenster im Turmzimmer 
	
Glastüren in Richtung Terrasse
	
Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
	
Parkettboden (Industrieparkett)


Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

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Koffer auspacken und Wien genießen - serviced apartment bei der Oper

Eine ganz besondere Terrassenwohnung erwartet Sie in den beiden obersten Geschossen eines wunderschönen Gründerzeitzinshauses in der schönsten Gegend Wiens - gleich bei der Oper und doch etwas entfernt vom touristischen Trubel. 

Die Wohnung und eine der drei Terrassen sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf schön renovierte historische Gebäude und eine Fernsicht über Wien.

Stressfreies Wohnen ohne Kompromisse, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Expats und Botschaftsangehörigen! 

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet nicht nur die komplette Möblierung der Wohnung und der Terrassen, sondern auch die voll ausgestattete Küche mit Koch- und Essgeschirr, Waschmaschine und Trockner.

Bis hin zur Internetverbindung und einem Flatscreen wurde an alles gedacht.

Sie mieten zu einem attraktiven monatlicher Gesamtpreis von € 2.970 ,-- 

Was ist in dieser Pauschale inkludiert:


	
Hausbetriebskosten
	
Internet 
	
Verbrauch von Gas und Strom bis zu € 180,00 monatlich
	
SAT-TV
	
Haushalts- und Haftpflichtversicherung
	
Thermenservice
	
10% Ust (ohne Ust bei U46-Formular)


Zusätzlich buchbar:


	
Eine Wohnungsreinigung kann zusätzlich gebucht werden. Die Kosten betragen monatlich € 170,-- für eine vierzehntägige Reinigung inklusive Bettwäscheservice.


Perfekte Raumaufteilung:

Ebene 1:


	
Vorzimmer
	
2 Schlafzimmer mit Ausgang zu schmalen vorgelagerten Terrassen
	
1 Bad mit Ausgang zu einem Balkon
	
Vorraum mit Waschmaschine und Trockner
	
1 separates WC
	
Abstellraum
	
Stiegenaufgang


Ebene 2:


	
Vorraum
	
Großzügige Wohnküche
	
optisch voneinander getrennter Wohn- und Essbereich
	
2 Terrassen


Beide Ebenen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ausstattung:                   

Die Möblierung in der Wohnung wird regelmäßig erneuert, daher könnte es sein, dass ein paar Gegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, in natura hinsichtlich der Farbe oder der Form etwas differieren.     

Die Wohnung ist komplett möbliert:


	
1 großes Sofa
	
1 Fauteuil
	
1 Couchtisch
	
1 Esstisch mit 6 Stühlen
	
2 Betten mit Bettwäsche
	
Kleiderschränke
	
Bücherregal
	
Waschmaschine und Trockner von Miele
	
Schreibtisch
	
Zentralstaubsauger
	
1 Farb-TV mit Sat-Decoder
	
diverse Stehlampen
	
Terrassenmöblierung


 

Küche:        


	
offene Einbauküche inklusive aller Geräte (Elektroherd, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine)
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
kompletter Geschirr-, Topf- und Bestecksatz


Bad:                             


	
Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
	
Badewanne
	
Doppel-Waschbecken
	
geräumiger Spiegelschrank
	
Bügelbrett mit Bügeleisen
	
komplette Garnitur Handtücher
	
Waschmaschine und Trockner von Miele /räumlich vom Bad getrennt)


Heizung: 

Fußbodenheizung über eine Gastherme

Kühlung:

Klima-Anlage mit 3 Splitgeräten

Boden:            

Parkett und Fliesen

Anschlüsse:     

SAT-Anschluss, Internetanschluss

Lage und Infrastruktur: 



Die Wohnung befindet sich in direkter Innenstadt-Nähe in einer äußerst beliebten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Karlskirche, des Museums der Stadt Wien, der Technischen Universität, der Wiedner Hauptstraße und des Naschmarktes - mitten im Freihausviertel. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 große Supermärkte, 2 Bankfilialen, Wiens größter U-Bahnknotenpunkt, der Resselpark und der Karlsplatz, der Naschmarkt (Wiens größtes und bekanntestes Marktgebiet), mehrere First Class Hotels und zahlreiche Top Restaurants.

Der Verkehrsknotenpunkt U4 Oper/Karlsplatz befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Freizeit, Kunst und Kultur:

In nur 5 Gehminuten zu erreichen sind: die Staatsoper, Musikverein, Theater a.d. Wien und Konzerthaus.

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00  http://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk04.html

Parkgaragen:

http://www.parkeninwien.at/Parkgaragen-in-Wien.html#plz1040

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 
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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum 
	
Wohnzimmer 
	
Küche 
	
Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
	
separates WC 
	
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
	
Terrasse 
	
Garten 


Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:


	
Sofa 
	
2 Sessel
	
Couchtisch
	
TV-Sideboard mit Flatscreen
	
Esstisch mit 4 Stühlen
	
Teppich


Küche:        


	
maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine


Vorraum:


	
Garderobe
	
Spiegel
	
Abstellraum


Masterbedroom:


	
Queen-Size Bett 
	
Kleiderschrank
	
Schreibtisch mit Stuhl
	
Nachtische


En suite Badezimmer:                       


	
Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
	
Badewanne
	
Waschbecken
	
Spiegel


WC: separtes WC mit Handwaschbecken

Sonstige Ausstattung:


	
Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
	
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
	
Beleuchtungskörper
	
Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
	
Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
	
Gartenmöblierung
	
Dekoration (Bilder, Vasen)
	
Vorhänge
	
Gegensprechanlage
	
Klimaanlage
	
Waschküche im Haus


 

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:


	
U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
	
U4 - Kettenbrückengasse 
	
13A, 14A, 57A


Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum
	
Wohnzimmer
	
Küche
	
Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
	
separate Toilette
	
Balkon


Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:


	
Sofa
	
2 Sessel
	
Couchtisch
	
TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
	
Esstisch mit 4 Stühlen
	
Teppich
	
Regal/Vitrine


Küche:        


	
maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
	
viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
	
Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine


Vorraum:


	
Garderobe
	
Schuhschrank
	
Spiegel


Schlafzimmer:


	
King-Size Bett 
	
Kleiderschrank
	
Nachtische


En suite Badezimmer:                       


	
Badewanne
	
Waschbecken
	
Regal
	
WC
	
Spiegel
	
Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 


Sonstige Ausstattung:


	
Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
	
Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
	
Beleuchtungskörper
	
Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
	
Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
	
Balkonmöblierung
	
Dekoration (Bilder, Vasen)
	
Vorhänge
	
Gegensprechanlage
	
Klimaanlage
	
Waschküche im Haus


In der Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für die Heizung - Stand 2024 - von € 47,72 zzgl. 20 % USt , Warmwasser € 31,95 zzgl.10% Ust. sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage € 5,52 zzgl. 20 % USt. inkludiert. Da uns die Betriebskosten für 2025 noch nicht vorliegen, kann es zu einer geringfügigen Erhöhung der Kosten kommen!

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:


	
U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
	
U4 - Kettenbrückengasse 
	
13A, 14A, 57A


Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Altbaubüro mit Klima-Anlage und Topausstattung zu mieten

Glück muss man haben und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein: Aufgrund des außerordentlich großen Firmenerfolges musste die Mieterin ihre Flächen gegen größere eintauschen. Sie haben den Vorteil, dass Sie in ein komplett ausgestattetes Büro mit Beleuchtung und bestehender Infrastruktur einziehen können. Die Lichtschienen, Beleuchtungskörper sowie die Akustikvorhänge bleiben zu Ihrer Verfügung.

Ihre neue Büroadresse befindet sich auf dem besten Teil der Mariahilferstraße, direkt bei der U3-Station Neubaugasse, Ausgang Stiftgasse.

Was wir Ihnen bieten können:


	
432 m² in Bestlage auf der Mariahilferstraße
	
7 Einzelbüros in unterschiedlichen Größen
	
großer Sozialraum mit eingebauter Küche
	
tolle Begehbarkeit: alle Räume sind einzeln begehbar
	
2 Eingänge, ein zusätzlicher Fluchtweg in den Innenhof
	
3 WC-Anlagen (Damen, Herren, Behinderte)
	
Dusche
	
Küche
	
Fernwärme
	
Fernkälte bzw. Klima-Anlage
	
Verkabelung (dzt.Magenta)
	
Beleuchtungskörper
	
Deckenschienen mit Akustikvorhängen
	
Bodensteckdosen
	
Industrieparkettböden
	
hohe Raumhöhe


Die Raumaufteilung im Detail:


	
Eingangsbereich
	
Gang zur straßenseitigen Front in Richtung Mariahilferstraße (mit großen Fensterflächen)
	
3 große Büros in Richtung mit Blick auf den anderen Flügel des schönen Jugendstilgebäudes
	
mehrere kleinere Büros in Richtung Innenhöfe und tw. freiem Blick über ein Hofgebäude
	
großer (Sozial-)Raum mit eingebauter Küche
	
Sanitärbereich


Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass ein fünfjähriger Kündigungsverzicht erwünscht ist.

Diese Lage ist eine WIN-WIN-SITUATION für Chefs und Mitarbeiter: Die Vorteile für alle liegen klar auf der Hand:

Überproportional gute Ausstattung, hervorragende Erreichbarkeit, Parkmöglichkeit im Haus und schier unendliche Möglichkeiten an Restaurants und kleinen Cafés mit attraktiven Mittagsmenüs und schnelle Kaffeepausen. Kulinarisch ist in nächster Nähe für jeden etwas dabei, sei es für Veganer und Vegetarier (z.B. im Raimundhof) oder hemmungslose Fleischesser (OAK 107 im Haus).

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß eines prachtvollen Jugendstilhauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Sie fühlen die VIBES der Mariahilferstraße, können aber trotzdem in RUHE arbeiten, weil die Flächen etwas von der Straße zurückversetzt sind.

Die Fläche wird mittels Fernwärme und Fernkälte beheizt und gekühlt, zusätzlich gibt es eine Klima-Anlage im Serverbereich. Die Akonti dafür werden gerade neu berechnet und sind in der Mietvorschreibung noch nicht inkludiert.

Auf Wunsch kann die Bürofläche auch weiß ausgemalt übergeben werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Der U3-Ausgang Kirchengasse bzw. Stiftgasse (Station Neubaugasse) liegt direkt vor der Tür, die Buslinie 13A ist einen Block entfernt.

Zu Fuß erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter in 5-7 Minuten das Museumsquartier und den Naschmarkt. Verschiedene Restaurants in unterschiedlichen Preisniveaus und Supermärkte befinden sich in Gehweite, sodass Ihre Mitarbeiter auch in der Mittagspause das eine oder andere erledigen können. 

PKW's können in der Windmühlgarage abgestellt werden– es gibt im dritten Stock einen direkten Zugang zur Liegenschaft, auch sind ausreichend Parkplätze mit €-Ladestationen vorhanden.

 

Fahrräder können vor dem Haus oder im Fahrradraum (falls hier etwas frei ist) abgestellt werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Theater in der Josefstadt: 2 Großzügige Wohnbereiche, 3 Schlafzimmer und eine teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Blick

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, späthistoristischen Eckliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Sie wohnen vis à vis vom beliebten Theater in der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt.

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Frühling! Genießen Sie jede Sonnenstunden auf der 50 m² großen, teilweise überdachten, Dachterrasse mit Weitblick über Wien. Hier gibt es kein Ent­we­der-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen. Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

Die Maisonette erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer. Das dritte Badezimmer ist sowohl vom dritten Schlafzimmer sowie über den Gang zu erreichen. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse, grenzt an die Küche und den Essbereich an. Die obere Etage ist sehr offen gehalten. Den zweiten Wohnbereich, welcher durch die Rundung besonders viel Charme ausstrahlt, erreicht man über drei weitere Stufen.

Das Raumangebot wird durch zwei Abstellräume sowie einen Wirtschaftsraum abgerundet.

Die überkomplette Ausstattung  (eingebaute Bücherregale, Garderoben etc) und die Fancoils im Wohnbereich lassen das Herz von Expats und Botschaftsangehörigen höher schlagen: Nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch Einbauschränke und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden!

 

Raumaufteilung:

1. Ebene:    


	
Entrée
	
Schlafzimmer mit Garderobe und ensuite-Bad mit Dusche und Waschbecken
	
Schlafzimmer mit ensuite-Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken
	
weitere Garderobe
	
Gäste-WC
	
Technikraum mit Brennwerttherme
	
Abstellraum


2. Ebene:    


	
Küche
	
Essbereich
	
lichtdurchfluteter Wohnbereich
	
zweiter, etwas erhöhter Wohnbereich
	
Schlafzimmer mit Garderobe
	
Badezimmer mit Dusche und WC
	
Gang
	
Abstellraum
	
Dachterrasse mit ca. 50 m²


Ausstattung:


	
Bulthaup-Küche inkl. aller Geräte 
	
Parkettböden, Fliesen, Naturstein
	
die Therme (Gasetagenheizung) wurde 2021 neu eingebaut
	
Klimaanlage (Fancoil) im Wohnbereich
	
Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
	
Einbauschränke


Einkaufen, Schulen & Freizeit:

Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Internationale Schulen wie das Lycée Francais und die Danube International School sowie die Amadeus Music School sind in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U2, U5) Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-Bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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WOHNEN IN DER JOSEFSTADT: bezaubernde 3,5 Zimmer Altbauwohnung 

In beliebter, innerstädtischer Lage gelangt diese perfekt geschnittene 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin - Lifteinstieg neben der Wohnungstüre - eines 2015 liebevoll sanierten Gründerzeithauses.

 

RAUMAUFTEILUNG:


	
Vorraum
	
separates WC
	
Badezimmer
	
Schlafzimmer - Innenhof
	
Kabinett/Kinderzimmer - Innenhof 
	
Abstellraum
	
großzügiger, sonniger Wohnraum
	
gemütliche Wohnküche


AUSSTATTUNG:


	
Parkettboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer
	
Fliesen im Badezimmer und Kabinett
	
Kastenfenster
	
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
	
WC mit Handwaschbecken und Fenster
	
Sonnenschutz innen - Fernbedienung
	
WM Anschluss im Abstellraum
	
Gasetagenheizung
	
Gegensprechanlage
	
Kellerabteil


 

LAGE:

Die Lage ist ausgezeichnet: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
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Herrlicher Altbau mit gartenseitigen Schlafzimmern

Schöner können Sie in Wien nicht wohnen: In diesem Gründerzeithaus, entworfen von dem Architekten Ludwig Förster, wohnten einstmals Persönlichkeiten wie Arthur Schnitzler. In der Bel Etage steht ab sofort eine herrschaftliche und äußerst repräsentative 6-Zimmer Wohnung zur Anmietung zur Verfügung, die auf 5 Jahre vermietet wird.

Die Lage ist sehr schön und sehr zentral gleich bei der Votivkirche und in Fußnähe zum ersten Bezirk. Trotz der innerstädtischen Lage haben Sie hier den unschätzbaren Vorteil, dass alle drei Schlafräume in einen großen Garten gelegen sind - zudem sind alle getrennt begehbar.

Die drei straßenseitigen Repräsentationsräume haben hohe Altbaufenster mit Blick auf die Frankgasse, die sehr wenig befahren ist.

Die Wohnfläche von 236,50 m² gliedert sich wie folgt:


	
großzügiges Entrée
	
Gästegarderobe
	
geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung, Insel und freistehendem Kühl- und Gefrierschrank, Platz für einen Frühstückstisch
	
Wohnsalon
	
Esszimmer
	
Büro/Gästezimmer
	
1 großes Schlafzimmer mit ensuite-Bädern und begehbarer Garderobe
	
1 weiteres großes Schlafzimmer mit Bad ensuite, das aber auch vom Gang begehbar ist
	
2. Badezimmer, das sowohl vom 2. Schlafzimmer ensuite als auch vom Gang begehbar ist
	
Wirtschaftsraum
	
Gästetoilette
	
Kellerabteil


 

Ausstattung:


	
Flügeltüren und teilweise Stuck
	
sehr hohe Raumhöhe
	
hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärbereichen
	
Badezimmer 1: Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
	
Badezimmer 2: Walk-in-Dusche und Waschtisch
	
2 begehbare Garderobe mit Einbauschränken
	
hochwertige, formschöne Heizkörper
	
Wirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss für Waschmaschine und Trockner, Gasetagenheizung


 

Lage: 

Die wunderschön renovierte Liegenschaft befindet sich unmittelbar bei der Votivkirche, einen Steinwurf vom ersten Bezirk und der Wiener Innenstadt entfernt. 

 

Parken:

Stellplätze können in der Garage in der österreichischen Nationalbank am Otto-Wagner-Platz oder am Rooseveltplatz angemietet werden.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung- Infrastruktur:



U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor

U-Bahnlinie: U2 (und in Kürze auch U5)

Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71

Autobuslinien: 1A, 40A 

 

Nahversorgung:



Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelgeschäfte, ebenso wie eine Apotheke und einen Bipa.

Viele Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz, der zum Verweilen einlädt.

Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten 1886 errichteten Gründerzeithauses kommt dieses 188m² große Büro mit vier großen Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Büro ist perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf ein ästhetisches Arbeitsumfeld legen.

Sie arbeiten übrigens in einem Haus, das Geschichte schrieb: Nicht nur der Schriftsteller Arthur Schnitzler wohnte in diesem Haus, sondern es wurde nach dem 2. Weltkrieg genau in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet.

Raumaufteilung:


	
großzügiges Entrée mit Empfang
	
Lichthof
	
4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - 3 von 4 sind getrennt begehbar
	
2 getrennte Toiletten
	
Archiv
	
Serverraum
	
Küche 
	
Abstellraum


Ausstattung:


	
Parkettböden
	
voll ausgestattete Teeküche
	
hohe Stuckdecken
	
Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
	
Gasetagenheizung


Lage und öffentliche Verkehrsanbindung


	
U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
	
U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
	
Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
	
Autobuslinien: 1A, 40A 


Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im gleichen Block in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelbetriebe, ebenso wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.

Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz.

Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.



Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 10: 

Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
1 Badezimmer mit Badewanne
	
1 separates Gäste-WC
	
1 Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Penthousewohnung Top 13: 

Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
	
Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
	
2 Bäder
	
3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
	
Aufgang zur Dachterrasse
	
Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Gartenwohnung Top 2: 

Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Aufteilung im Detail: 


	
Vorraum
	
großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
	
drei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
zwei Bäder
	
zwei WC's (davon ein Gäste WC
	
Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
	
Möglichkeit für einen Pool ist gegeben


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

 

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

 

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
großer Wohnraum 
	
Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
	
Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
	
Terrasse und Eigengarten


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
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VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung Top 12: 

Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum
	
Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
	
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
	
ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
	
ein separates Gäste WC
	
ein Abstellraum


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:


	
Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
	
Dehner Garten-Center
	
Reisebüro
	
Cineplexx Kino
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Verkehrsanbindung: 


	
die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
	
mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
	
die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
	
Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion


VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 1

Variante 1: Die ca. 128 m² große Wohnung mit 364 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, sowohl die Terrasse, als auch der Balkon im 1. Stock.  

Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Hobbyraum!

Die Aufteilung im Erdgeschoss:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²)
	
Gartenatelier (ca. 71m²)


Die Aufteilung im Obergeschoss:


	
Vorraum
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gäste Badezimmer
	
drei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WaldWILLA - Die Gartenmaisonette top 2

Variante 1: Die ca. 159 m² große Wohnung mit 254 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung, bietet jedoch im Obergeschoß auch einen nord-ost Balkon. 

Die Aufteilung im Erdgeschoss:


	
Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug
	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Gäste WC
	
großzügiger Wohn-Essbereich
	
Speisekammer (zweiter Abstellraum)
	
Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²)


Die Aufteilung im Obergeschoss:


	
Vorraum
	
Gäste WC
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gäste Badezimmer
	
drei Schlafzimmer
	
nord-ost Balkon (11,87 m²)


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
	
Gästetoilette
	
Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
	
zwei Schlafzimmer


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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WILLA. Wohnen am Wienerwald.

Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der WaldWILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet.  

Bei der WaldWILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der WaldWILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/
KnödelWILLA - Die Wohnung top 3

Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!

Die Aufteilung im Detail:


	
Vorraum 
	
Abstellraum
	
Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon 
	
drei Schlafzimmer
	
zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
	
Gästetoilette  


Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:


	
Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
	
Photovoltaikanlage auf dem Dach
	
Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
	
E-Ladestationen für Autos und Bikes


Die Lage

Verkehrsanbindung:


	
Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
	
Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
	
Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
	
30 Autominuten bis zum Stephansplatz 


Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:


	
Spar Supermarkt (700m entfernt)
	
Bio Imkerei Bienenstocker
	
Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
	
Michaels Gartenmarkt 
	
Reisestudio Ikarus
	
Kosmetikstudio
	
Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
	
Tischler Martin Toman-Prusa


Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:


	
Cineplexx Kino
	
Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
	
diverse Restaurants für jeden Geschmack
	
für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 


Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:


	
der Kindergarten Heidi Horten
	
ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
	
die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
	
die Internationale Fußballakademie und
	
die Mittelschule der Dominikanerinnen


Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:


	
Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
	
Besuch des Schlosses Laudon
	
Mountainbiken auf der Strecke Hameau
	
Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
	
Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
	
Radeln entlang des Wienflusses
	
Jubeln im Allianz Stadion

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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