Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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Willkommen in einer der schönsten und gemütlichsten Ecken Wiens mit französisch-internationalem Flair!

In der schönen Liechtensteinstraße haben wir soeben diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung zur Vermittlung erhalten. Die Wohnung bietet neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer auch eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Beide Wohnräume blicken in einen ruhigen, großen Innenhof, der im Sommer von üppigem Grün dominiert wird.

Der 9. Bezirk rund um das Servitenviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens - und genau hier, unweit der U4, liegt Ihr neues Zuhause - zentral und ruhig zugleich. 

Die Raumaufteilung der Top 6 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 
  • Küche
  • Schlafzimmer 
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne 
  • separates WC

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss
  • Boden: schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC und Vorraum
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Im begrünten Innenhof können Sie bequem Ihr Fahrrad abstellen.

Lage und Verkehrsanbindung:

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Station Rossauer Lände und Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien D und 1 (Station Bauernfeldplatz) gegeben. Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedenen Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich um Umkreis von 500 Metern, selbstverständlich auch verschiedene Ärzte und Schulen.

Die Wohnung befindet sich an den Ausläufern des Servitenviertels. Tolle Restaurants und Lokale, sowie kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rundum zu finden. Der vis à vis gelegene Liechtensteinpark lädt ebenso wie der Donaukanal zur Erholung ein. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot (viele sehr beliebte kleine Lokale und Cafés), Supermärkte, und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, DM, Putzereien, Second Hand-Geschäfte) finden Sie in diesem sehr beliebten "Grätzel". Besonders zu empfehlen ist das französische Bistro "La Mercerie" mit original-französischem Baguette, Croissant oder Pain au chocolat, aber auch viele andere kleine Spezialitätengeschäfte werden Ihnen viel Freude bereiten.

Kindergärten und Schulen (wie z.B. das Lycée Francais) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ein idyllischer Platz zum Leben und Wohlfühlen

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude des Schlosses Niederleis wurden von den Eigentümern liebevoll in drei gemütliche Reihenhäuser mit allem Komfort (Gasetagenheizung, zeitgemäßes Bad, Parkettböden) umgebaut. Die Einheit, die zur Vermietung steht, ist die mittlere der drei Häuschen. Vor und hinter dem Haus sind Sie von Wiesen und Gärten umgeben und sind für sich, aber doch nicht alleine.

Über der Wohnfläche gibt es einen Dachboden, der als Stauraum für nicht brennbares Material genutzt werden darf. Ein Autoabstellplatz ist im Preis inkludiert. 

Die Anmietung ist ab sofort möglich und erfolgt befristet, die genaue Mietdauer kann mit dem Vermieter verhandelt werden, beträgt aber zu Beginn ca. 5 Jahre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorzimmer (7,25 m²)
  • Küche (ca. 18,2 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 36,6 m²)
  • 2 Schlafzimmer (ca. 24,7 m² und 25,5 m²)
  • Bad (ca. 5,70 m²)
  • WC
  • Abstellraum (ca.  2m²) unter der Treppe 
  • Die Zimmer sind nicht getrennt begehbar.
  • Dachboden

Die Ausstattung ist einladend und gemütlich, mit Dielenböden und einer hübschen Einbauküche. Eine Balkontüre führt in Richtung Garten und gibt den Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und Felder frei.

Folgende Kosten sind in der Gesamtmiete enthalten: Kanal, Abfall, Seuchenvorsorge, Wasserbezug, Feuerversicherung, Leitungswasserversicherung, Sturmversicherung, Therme Abgas- und Dichtheitsprüfung (alle 3 Jahre).

Nicht inkludiert sind folgende Kosten: Gas, Strom, Internet, jährliche Thermenwartung

Lage:

Niederleis ist ein hübscher kleiner Ort mit einer intakten Infrastruktur, es gibt einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Auch Pendler sind hier gut aufgehoben - mit der Nahe gelegenen Bahn kann man öffentlich nach Wien bzw. ins Umland gelangen, mit dem eigenen PKW erreichen Sie in 40 Minuten die Wiener Innenstadt.

Die Leiser Berge sind ein Paradies für Sportbegeisterte, vor allem für Radfahrer. Der beliebte Wildpark Ernstbrunn befindet sich im Nachbarort.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, da wir bereits in der Vergangenheit für ihn tätig waren und in diesem Fall auch als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Zentral, hell und ruhig zugleich!

Im beliebten achten Bezirk, zwischen Alser Straße und Laudongasse, wartet diese schön renovierte, charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung auf ihre neuen Bewohner.

Die Wohnung bietet auf ca. 72,6 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt: Durch einen Vorraum gelangen Sie in die sehr helle Wohnküche. Ausgehend von der Wohnküche treten Sie dann in das erste Zimmer ein - beide mit Fenstern zum ruhigen, grünen Innenhof. In diesem Zimmer ist bereits ein maßgefertigter Einbauschrank vorhanden. Außerdem erreichen Sie von der Wohnküche, über einen Gang, das Badezimmer sowie das zweite, großzügige Zimmer.

Die Wohnung hat aufgrund ihres ansprechenden Grundrisses viel Potenzial: Ob als Pärchenwohnung, Singledomizil oder Wohngemeinschaft - die Wohnung mit Wohnküche ermöglicht für verschiedene Bedürfnisse ein neues Zuhause. 

Der Neubau ist in einem sehr gepflegten Zustand und der zugehörige, begrünten Innenhof ist vor allem im Frühling und Sommer ein absolutes Highlight.

Die Raumaufteilung der Top 19 mit 72,6 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit einem Einbauschrank
  • Wohnküche
  • Zimmer mit Einbauschränken
  • weiteres großzügiges Zimmer
  • Badezimmer mit räumlich abgetrennten WC

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld und Backofen von Miele, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, kleine Waschmaschine, Spiegel, Toilette
  • Boden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Vorraum, Fliesen im Badezimmer
  • Gasetagenheizung
  • Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Lift

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Banken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auf der Alser Straße. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität Wiens. Apotheken sowie verschiedenste Fachärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wie wär es mit einem Spaziergang Richtung ersten Bezirk am Wochenende?  Auf dem Weg passieren Sie auf halber Strecke die Votivkirche und den dazugehörigen Park. Vis-à-vis, im Alten AKH, sind Restaurants und der Campus der Hauptuniversität angesiedelt. 

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 44 (Palffygasse) befindet sich nur 1 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die U-Bahnlinie U6 (Alserstraße) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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We’re pleased to offer this lovely rental apartment in Beatrixgasse 27 - first occupancy

This premium first occupancy apartment delivers all the advantages of urban living that are important to a tenant! Ideally suited for expats and diplomats, the apartment is located in the heart of embassy row, the subway, Stadtpark, and the city center – what more could one possibly want?

An extra special highlight is the concierge service in the building, the costs are included in the rental price.

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Bicycle storage area

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area


The concierge can also take care of the following optional services:

• Laundry, shoe and ironing services
• Housekeeping including cleaning
• Florist and gardening services
• Key service 
• A range of other services  (house managment, taxi, florist, car repair shops, caterers, personal trainer, massage, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall
  • Kitchen/dining/living room with fitted kitchen
  • Bedroom
  • Bathroom
  • Separate WC
  • Balcony (southwest facing)

      Fittings & fixtures

  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; porcelain tiles Cerdomus Verve in the bathroom;
  • Balcony flooring: thermal ash floorboards
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, “Quality of Living“ 2019 and "The Economist" from August 2018).

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s majestic Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we are engaged as a dual agent in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Top in every respect – we’re pleased to offer this premium 2-room apartment with top quality fittings and fixtures, located in the so-called diplomatic quarter. The quality and comfort that this apartment offers are hard to beat.

A lot of attention has gone into making sure the building is sustainable – a controlled air conditioning system and ceiling cooling ensure the highest standard of comfort.

An extra highlight comes in the form of an in-house concierge service: isn’t the day immediately better when a concierge sees you off with a pleasantry each morning? And when your post is delivered to your doorstep and is already there when you come home?

 

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Children’s play area
  • Bicycle storage area

Best of all - these extras are included in the rent.

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

The concierge can also organize the following services:


• Laundry, ironing, shoe service
• Cleaning services
• Key service
• Contact with a wide range of services (house maintenance, taxi, florist, car repair garage, caterers, personal trainers, masseurs, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout:

  • Entrance hall
  • Separate WC
  • Kitchen/dining/living room
  • Bedroom
  • Loggia/Balcony
  • Bathroom with shower

Fittings & fixtures:

  • First occupancy
  • Made-to-measure kitchen with premium appliances (oven, ceramic cooktop, fridge/freezer, extractor fan, dishwasher)
  • Living room area with dining room furniture, sofa for 2 people, armchair, small table, TV-table, shelf,  stool with internal storage room, carpet and a small table
  • Bedroom with bed, nighstand, nightlamp and built-in closets
  • Bathroom: with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower, washing machine connection
  • Entrance hall: coat rack
  • Loggia/Balcony with a table and two chairs
  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; bathroom porcelain stoneware tiles
  • Atmospheric lighting
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

 

Infrastructure:

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn subway lines U3 & U4, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot along the Wollzeile.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have more questions; we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

We’d be delighted to show you around this outstanding property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Musik- und Staatsopernfans sind an dieser Adresse besonders gut aufgehoben:

In zentralster Lage, im Herzen der Stadt - gleich hinter der Wiener Staatsoper - gelangt eine entzückende Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und  gelangt auf 3,5 Jahre befristet zur Vermietung.

Vis-à-vis der Albertina und der Augustinerkircher, zwischen Kärntner Straße und Spiegelgasse wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Sie sind nicht nur von bekannten und essentiellen Gebäuden und Denkmälern umgeben, sondern auch von einer sensationellen Infrastruktur. Jegliche Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen. Ob es der Supermarkt, das Delikatessengeschäft oder eine Boutique sein soll – Sie erreichen von hier aus alles in nur wenigen Schritten und Gehminuten.

Die Wohnung selbst ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Pärchen oder Singles geeignet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein Schreibtisch, Schränke oder ein großes Bücherregal würden selbstverständlich auch noch Platz finden.

Der Parkettboden, der sich außer in Badezimmer, WC und Küche durch die ganze Wohnung zieht, ist in gutem Zustand. Im Badezimmer erwarten Sie eine große Dusche, ein Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine und einen Kasten. Durch ein weiteres Vorzimmer, welches Sie in eine begehbare Garderobe umfunktionieren könnten, gelangen Sie in das helle und ruhige Schlafzimmer.

Beim Eigentümer handelt es sich um eine Stiftung, die generell sehr bedacht darauf sind, ihre Häuser zu pflegen, was den neuen Mietern nur zugute kommt.

Die Raumaufteilung der Top 14 mit 69 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Toilette
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Schlafzimmer

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 2A (Albertinaplatz, Plankengasse) 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Parken:

Um die Ecke gelegen, befindet sich die Parkgarage Neuer Markt, die nach ihrer Sanierung im neuen Glanz erstrahlt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Easy Living - In der High Class-Immobilie in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Gargerobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Ein besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, der im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 240,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal


Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Loggia (westlich Ausrichtung)

Ausstattung

  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombi,Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. BORA), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Wirtschaftsraum: Wandregal, Wachmaschine, Trockner und Gefrierschrank von AEG 
  • Vorraum: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe von 2,80 m 

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen.

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sonniges 3 Zimmerapartment mit 3 Balkonen in Gersthofer Grünruhelage

Im Gersthofer Villenviertel wartet diese perfekt geschnittene ca 97m² große 3-Zimmerwohnung auf seine neuen Mieter. Das 1995 errichtete Wohnhaus mit nur weinigen Parteien befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platzl. 

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: 

Raumaufteilung

  • Vorraun
  • Einbauküche 
  • Gäste WC 
  • Abstellraum 
  • Masterbedroom (21m²) mit Ostbalkon
  • Schlafzimmer/Büro (14m²)
  • Badezimmer 
  • großzügiger Wohnraum/Salon (32m²) mit 2 Balkonen (Ost & Süd)

Ausstattung

  • Böden: Parkett / Fliesen
  • diverse Deckenbeleuchtungen und Vorhänge
  • Alarmanlage, Gegensprechanlage
  • Einbauküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzugshaube, Gefrier-/Kühlkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle
  • Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Spiegelschrank
  • Gäste/WC mit Handwaschbecken und Spiegel
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und eingebautem Doppelbett mit Nachtkästchen
  • Schlafzimmer/Büro mit Einbauschrank und Schreibtisch
  • Vorraum mit eingebauter Garderobe
  • Garagenplatz
  • Kellerabteil

 

Der Garagenstellplatz ist in der Miete inkludiert!

DIE LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gersthof. Zu Fuß erreichen Sie schnell die Gersthoferstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (z.B Hofer, Bäckerei, Banken etc.). Die Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Anbindung zum Schottentor sowie die Vorortelinie S45 sind ebenfalls mühelos zu Fuß zu erreichen. Parkanlagen wie der Türkenschanzpark oder der Sternwartepark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein!  

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen mitteilen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Perfekt möblierte Zweizimmerwohnung: Gönnen Sie sich das Beste vom Besten - inklusive Concierge, Pool, SPA & Gym

Sie arbeiten viel, hart und teilweise auch noch im Homeoffice? Dann benötigen Sie einen gesunden Ausgleich, der für Ihr Wohlbefinden sorgt! 

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt und gleichzeitig auch Ihren Wunsch nach Entspannung abdeckt. All das finden Sie in Bestlage im ersten Bezirk, ohne das Haus verlassen zu müssen.

In der soeben prachtvoll renovierten Gründerzeit-Immobilie in Toplage im Zentrum Wiens wurde wahrlich an nichts gespart. Die Eigentümer gönnen sich den Luxus einer großzügig angelegten Wellness-Oase inklusive eines Schwimmbads mit überdimensionalen Ausmaßen, eines SPA-Bereichs und eines Fitness-Studios. All diese Annehmlichkeiten können Sie als Mieter nutzen, die Kosten hierfür sind bereits in den Hausbetriebskosten inkludiert.

So fällt Ihnen in Ihrer Wohnung garantiert nicht die Decke auf den Kopf.

Die Wohnung mit der schönen Raumhöhe von 3,60 m bietet herrliches Altbauflair, die Lage im 3. Obergeschoß in den großen Innenhof mit schön gegliederter Fassade schützt Sie vor Straßenlärm - der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen!

 

Die ca. 46 m² große Wohnung mit perfektem Grundriss wird als Erstbezug mit kompletter Top-Möblierung auf 5 Jahre vermietet.

Raumaufteilung Top 28:

  • Vorraum (ca. 3,73 m²)
  • Wohnküche (ca. 24,67 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,64 m²)
  • Badezimmer mit Dusche (ca. 4,82 m²)

Ausstattung:

  • Erstbezug
  • Böden: Französisch verlegter Fischgrätparkett aus Eiche - gebürstet und hell geölt der Firma Scheucher im Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen: Produkt Fa. Iris FMG, MaxFine Marmi in "Veined White"
  • Klimatisierung mittels Splitgeräten
  • Fußbodenheizung
  • elektrisch bedienbare Innenbeschattung
  • Abtrennung des Vorraums zum Wohnraum mittels raumhoher Glastüre
  • Platzsparende Schiebetüre zwischen Wohn- und Schlafzimmer
  • Komplettmöblierung, hochwertig und zeitgemäß

Besondere Extras dieser Immobilie

  • Privater Fitnessclub mit Top-Geräten unter einem vollverglasten Dach
  • Concierge-Service mit persönlicher Anwesenheit an Vormittagen
  • XXXL-Schwimmbad mit Wasserfall und verglastem Dach
  • Sauna
  • Dampfbad
  • Erlebnisdusche
  • Infrarot-Kabine
  • Trinkwasserbrunnen

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Wohnen mit WOW-Effekt

Wir wollen unseren Kunden kein X für ein U vormachen, doch wir glauben, dass in diesem Fall ein kleines "Manöver" gerechtfertigt ist: Die Wohnung befindet sich haarscharf nicht mehr in 1030, da die Grenze zum 11. Bezirk in der Guglgasse verläuft. Doch wer so ein Gustostückchen sucht, sollte sich nicht nur von einer Postleitzahl leiten lassen. Die gesamte Infrastruktur und die Umgebung sind durch und durch innerstädtisch und so richtig "urwienerisch".

Seit die Gasometer vor rund 20 Jahren zu Wohntürmen umgebaut wurden, sind sie eine der aufregendsten und außergewöhnlichsten Bauwerke Wiens und heißbegehrt bei Wohnungssuchenden. 

Die vier Gasbehälter aus dem Jahre 1899, Teil des einst größten Gaswerks Europas stehen unter Denkmalschutz und wurden unter Erhaltung der alten Außenhülle von Industriedenkmälern zu einem neuen, modernen Stadtteil Wiens transformiert. Der Wohnblock C, in dem sich unsere außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 insgesamt 43 m² großen Terrassen befindet, wurde vom berühmten Wiener Architekt Manfred Wehdorn umgebaut. Sie ist teilmöbliert und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.

Es ist nicht übertrieben zu behaupten, dass Sie hier ein Leben wie im Film führen: Nicht nur Szenen eines James-Bond-Films (der Hauch des Todes) wurden hier gedreht, sondern auch Teile einer SOKO-Donau-Serie und der sensationelle Weitblick in alle Richtungen verdient das Prädikat "besonders wertvoll".

Ein besonderes Highlight ist der ungehinderte Blick aus der Küche auf die historische Kuppelkonstruktion und in den begrünten Innenhof. Um eine Vorstellung von der Spannweite der Kuppel zu bekommen, können Sie sich vorstellen, dass sogar das Riesenrad darin Platz fände. 

Der Vermieter der Wohnung ist Kleinunternehmer, daher entfällt auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer, diese wird nur für die Betriebskosten eingehoben.

Die ca. 117 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung auf zwei Ebenen:

  • Vorraum 
  • Schrankraum
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche mit knapp 2m²

2. Ebene

  • Küche mit Terrasse in den Innenhof 
  • Wohnzimmer mit Terrasse 
  • WC extra

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Dampfgarer, 90cm Kochfeld + Inselhaube
  • Esstisch mit 4 Stühlen
  • exklusive BadezimmerausstattungHansa Murano-Wasserfallarmaturen und Beleuchtung, Corian Waschtisch, Regen-&Schwalldusche unter dem Sternenhimmel des Wintergarten-Glasdach, V&B New-Wave-Doppelwaschbecken & Badewanne
  • Schrankverbau im Vorraum
  • 2 Doppelbetten, Stockbett, begehbare Garderobe
  • diverse Einbaukästen
  • Beleuchtungskörper
  • Verkabelung für Sourroundsystem im Wohnzimmer
  • Daikin Air Condition in allen Wohnräumen, sowie kontrollierte Wohnraumlüftung

Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einfach einzigartig: Nirgendwo sonst finden Sie einfach wirklich alles "inhouse". Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants, eine Drogerie, viele weitere Geschäften sowie ein Kino, ein Fitnessstudio/Solarium und eine Konzertveranstaltungshalle sind im Komplex vorhanden.  Durch die Anbindung an die U-Bahnlinie "U3-Gasometer", die trockenen Fußes zu erreichen ist, ist die Innenstadt (Stephansplatz) in kurzer Zeit erreichbar, auch die Buslinie (72A) ist in Gehdistanz.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Kommen um zu bleiben: Entzückende 5- Zimmer Altbauwohnung mit sensationeller Anbindung!

Direkt zwischen dem Karmelitermarkt und dem Prater, in einem 1847 erbauten Eckhaus, befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) diese 5-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet, die sich einen unbefristeten Mietvertrag wünschen, weil sie langfristig in dieser Lage ihr Zuhause finden möchten.

Die Wohnung bietet neben fünf Zimmern auch eine separate Küche mit genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Fast alle Zimmer sind getrennt begehbar und drei der fünf Zimmer nahezu gleichgroß, was eine ausgewogene Nutzung ermöglicht. Das schöne Eckzimmer lädt zum gemeinsam Zusammentreffen ein.

Die Raumaufteilung der Top 22 mit ca. 132 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Küche
  • 5 straßenseitige Zimmer, davon 4 getrennt begehbar
  • Badezimmer 
  • separates WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • weiterer Vorraum mit Regal

 

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
  • Badezimmer: Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch, Regale, Handtuchheizkörper sowie Spiegel
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ohne Waschmaschine)
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC, Küche sowie Abstellraum
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung und Lage:
 

Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der beliebte Karmelitermarkt, welcher in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: Die U1-Station Nestroyplatz ist in weniger als einer Minute erreichbar sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 5A. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunt „Praterstern“ profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie außerdem von der Innenstadt. Hier kommt jeder auf seine Kosten, egal ob es sich um eine ausgedehnte Shopping-Tour, den Besuch von Kunst- und Kulturveranstaltungen handelt oder ob Sie einfach Flanieren und die einzigartige Kulisse der Stadt genießen möchten.

Die Lage könnte, außerdem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater sowie den Donaukanal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Kommen um zu bleiben: Entzückende unbefristete Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung - ideal für Familien und WG's!

In dem wunderschönen "Neubauhof", benannt nach einer der beliebtesten Lagen im 7. Bezirk - der Neubaugasse - befindet sich diese charmante 3- Zimmer Altbauwohnung. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 von Rudolf Demski errichtet und beeindruckt durch seinen secessionistischen Straßenhof mit Erker- und Giebelgliederung. Auch das mit barocken Elementen gestaltete Foyer sowie das tolle Stiegenhausgitter verleihen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet neben drei Zimmern auch eine separate Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und  das schöne Erkerzimmer lädt zum gemeinsam Verweilen ein.

Urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, vibrierende Viertel aus. Die Wohnung ist wie geschaffen für Wohnungssuchende, die in diesem Viertel langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Die Raumaufteilung der Top 7b mit ca. 119,15 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, KEIN Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
  • Badezimmer: Badewanne, Toilette, Waschtisch sowie Spiegel
  • Boden: schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und Küche
  • Fenster: Doppelkastenfenster
  • Türen: Flügeltüren
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair:  Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.

Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:

Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.

Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 15,47 m²)
  • Küche (ca. 7,31 m²)
  • Badezimmer  (ca. 8,46 m²
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)

Ausstattung:                 

  • Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
  • Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
  • Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
  • Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
  • Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
  • teilweise eingebaute Deckenspots
  • hohe Raumhöhen

Geräte:

  • Nespresso Espressomaschine
  • Teekocher
  • Toaster
  • hoher Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Mikrowelle-Einbaugerät
  • Backofen-Einbaugerät
  • Ceranfeldkochplatte
  • Geschirrspüler

Wohnzimmer:

  • Esstisch (Glas)
  • 6 Sessel
  • Couch (3-sitzig) sowie Couchtisch
  • Beleuchtungskörper
  • Wandkästen hängend
  • LCD Flachbildfernseher
  • Vorhänge

Schlafzimmer:              

  • Doppelbett inkl. Nachtkästchen
  • begehbarer Schrank mit Schiebetüren
  • Trennmöbel mit Lichtleisten
  • Weckradio und IPOD Dock
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

  • Bett
  • Schrank
  • Bücherregal
  • Arbeitstisch mit Sessel
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Bad: 

  • Extragroße Dusche mit Glastüre
  • Toilette
  • Doppelwaschbecken
  • Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
  • Spiegelwandschrank-Einbauversion
  • Schrankverbau für Wäsche
  • Waschmaschine mit Trockner
  • Handtuchwärmer
  • Handtuchhalter
  • blickdichte Außenfenster
  • Duschvorleger

Sonstiges:                      
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Tolle Terrassenmaisonette mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern mitten im Dritten

 

Koffer auspacken und sich wohlfühlen!

Dies bietet diese gemütliche, voll ausgestattete  Dachgeschossmaisonette mit Terrasse in absoluter Toplage des dritten Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Wiener Rochusmarkt liegt in nur 3 Gehminuten entfernt.

 

Raumaufteilung:         

Untere Ebene:   

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne 
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer
  • Küche

Obere Ebene:     

  • Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • begehbare Dachterrasse
  • separates WC
  • Schlafzimmer
  • kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank 
  • Bad mit Dusche (von beiden Schlafzimmern begehbar)

 

Ausstattung:          vollmöbliert           

- Küche: Einbauküche samt allen Geräten und Dingen des täglichen Bedarfs
- Bad: unten: mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Wäschetrockner,   Oben: Duschbad mit Waschbecken
- Heizung: Gasetagenheizung
- Boden: Parkettböden
- WC: mit Handwaschbecken
- Fenster: teilweise Dachflächenfenster, Rollos für die Beschattung
- Klimaanlage
- Terrasse

Optimale Verkehrsanbindung

ist durch die in 3 Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 mit der Station „Rochusgasse“ gegeben. Die Buslinien 4A und 47A sind in 2 Gehminuten erreichbar. 

Der Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte/ Landstraßer Hauptstraße“ liegt ebenfalls  8 Gehminuten bzw. eine U-Bahn-Station entfernt, wodurch die Flughafenverbindung CAT, zahlreiche Schnellbahnlinien und Züge, die U-Bahnlinien U4 und U3, die Straßenbahnlinien O und 1 erreichbar sind. 

 

Garagenplatz im Nebengebäude möglich!

 

Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet, da der Vermieter keine in Rechnung stellt  (Kleinunternehmerregelung)

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 4-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 51 mit ca. 101,01 m² Fläche zuzüglich 7,75 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 11,37 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 27,67 m²)
  • Küche (ca. 5,96 m²)
  • Master-Bedroom (ca. 16,65 m²) mit en suite Badezimmer (ca. 4,78 m²)
  • Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,26 m² und 10,81 m²)
  • weiteres Badezimmer (ca. 3,72 m²)
  • separate Gäste-Toilette (ca. 2,14 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,65 m²)
  • Balkon (ca. 7,75 m²)

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

  • Sofa
  • Sessel
  • Couchtisch
  • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
  • Esstisch mit 6 Stühlen
  • Teppich
  • Regal/Vitrine

Küche:        

  • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
  • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
  • Wasserkocher, Toaster, Standmixer

Vorraum:

  • Garderobe
  • Spiegel

Masterbedroom:

  • King-Size Bett (180x 200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl
  • 1 Sessel
  • Nachtische

2. Schlafzimmer:

  • Queen-Size Bett (160x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Kommode

3. Schlafzimmer:

  • Einzelbett (90x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl

En suite Badezimmer:                       

  • Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
  • Waschbecken
  • WC
  • Spiegel

2. Badezimmer:

  • Badewanne
  • Waschbecken
  • Spiegel
  • Regal

Sonstige Ausstattung:

  • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
  • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Beleuchtungskörper
  • Abstellraum: Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
  • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
  • Balkonmöblierung
  • Dekoration (Bilder, Vasen)
  • Vorhänge
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Waschküche im Haus

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,33 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,40) vorgeschrieben, außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an. Die Kosten für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage (außer Strom) sind bereits in den generellen Hausbetriebskosten enthalten.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und machen Sie auch darauf aufmerksam, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Bewohnen Sie eine Stilikone - Erstbezug ohne Kompromisse

Wenn Sie sich ein neues Zuhause gönnen wollen, das in punkto Stil und Ausstattung kompromisslos ist, sollten Sie sich diese einzigartige Wohnung auf keinen Fall entgehen lassen.

Gleich neben der Wiener Staatsoper befindet sich diese buchstäblich einzigartige Wohnung, deren maßgefertigte Ausstattung ihresgleichen sucht.

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren wurden soeben abgeschlossen. Bei der Neugestaltung wurde vom Eigentümer der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk. Dieses Gesamtkunstwerk mit einer Fläche von 111 m² befindet sich im 3. Liftstock der Liegenschaft und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll, sämtliche Möbel wurden mit großer Liebe zum Detail speziell für diese Immobilie ausgesucht.

Ein besonders edler Parkettboden - französisch verlegt, eine Top-Bulthaup-Küche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, Bad und WC - alles ist aus einem Guss, die maßgeschneiderten Holzverbauten in klassischem amerikanischen Walnussholz mit indirekter Beleuchtung vollenden die Perfektion dieser Immobilie.

Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnsalon mit integrierter Küche
  • 2 geräumige Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Waschtrockner
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Erstbezug nach Renovierung: Alle Teile, wie Türen, Glaswände, Fenster, Böden und Einbauten sowie Sanitär-, Licht- und Lichtsysteminstallationen, Heizungs-, Kühl- und Lüftungsgeräte sowie Sonnenschutz sind neu.
  • Küche: vier Meter lange Werkbank von Bulthaup, Sub Zero-Kühlschrank, Staturario-Marmor, freihängender Dunstabzug
  • Bad/WC: Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, Handtuchheizkörper, separates WC mit Handwaschbecken
  • Kühlung
  • maßgeschneiderter Einbauschrank mit ausreichend Stauraum
  • Parkett: Wiener Fischgrätparkett aus dezent gekalkter französicher Eiche, 
  • Oberflächen Sanitäräume: Statuario-Marmor, aus einem Block geschnitten
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Fenster (Ringstrasse): französische Dreh- und Kippfenster, 3-fach Verglasung
  • Jalousien bzw. Vorhänge
  • raumhohe Türen 
  • Kamin mit Sichtbetonverkleidung
  • Kellerabteil wird mit vermietet

Die Liegenschaft:

Die ca. 111 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer Liegenschaft, die in den Jahren 1956/57 nach den Plänen des Architektenteams Jaksch, Hubatsch & Vytiska errichtet wurde, die wichtige Vertreter des Wiederaufbaus in Wien nach dem 2. Weltkrieg waren. Ein besonderes Merkmal dieser modern anmutenden Eckliegenschaft sind die bodentiefen, französischen Fenster und die klar strukturierten Fassade,

Der schöne, freie  Blick auf die hohen Bäume und den Ring machen die Lage besonders attraktiv. Bekannt ist diese Immobilie nicht zuletzt weil Daimler Benz für viele Jahrzehnte bis nach der Jahrtausendwende im Erdgeschoss seine Repräsentanz hatte.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot an Infrastruktur sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

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Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

  • Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)
  • Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,02 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur Loggia
  • Küche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)
  • Duschbad (ca. 3,29 m²)
  • Gästetoilette (ca. 1,65 m²)

2. Ebenen:

  • Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)
  • Badezimmer (ca. 5,55 m²)
  • separates WC (ca. 1,91 m²)

Allgemein:

  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Ausstattung:

  • Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen 
  • Parkettböden & Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gemeinschaftsanlagen:
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Nutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 361,81 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

  • Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)
  • Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,34 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur Loggia
  • Küche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)
  • Duschbad (ca. 3,29 m²)
  • Gästetoilette

2. Ebenen:

  • Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)
  • Badezimmer (ca. 5,55 m²)
  • separates WC (ca. 1,91 m²)

Allgemein:

  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Ausstattung:

  • Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen 
  • Parkettböden & Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gemeinschaftsanlagen:
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Nutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 362,83 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel bieten wir Ihnen eine exklusive Terrassenwohnung mit einem großen Wohnsalon mit einer integrierten, maßgefertigten Top-Küche und 3 Schlafzimmern. Zusätzlich finden Sie einen tollen Einbauschrank im Masterbereich sowie komplett ausgestattete Bäder mit Unterschränken, Spiegel und Beleuchtungskörpern.

Die chice Wohnung im 4. Obergeschoß ist ein Erstbezug nach Errichtung und hat sowohl vom Wohn- als auch von zwei der drei Schlafzimmer Zugang zu den beiden Terrassen.

In dieser Immobilie wurde auch auf Nachhaltigkeit höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und zugfreie Kühldecken bieten höchsten Komfort.

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Schlüsselservice 
  • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50-51 mit 142,34 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich (ca. 18,62 m²)
  • Wohnküche (ca. 39,22 m²) mit Zugang zum Balkon
  • Masterschlafzimmer (ca. 34,33 m²) mit Zugang zu Loggia/Balkon und mit en suite-Badezimmer (ca. 9,75 m²) mit angrenzender, separater Toilette (ca. 1,67 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15,23 m² und ca. 12,84 m²) mit Zugang zu Freiflächen
  • Wannenbad (ca. 5,25 m²)
  • 2 separate WCs mit Handwaschbecken (ca. 2 m² und 1,78 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Schrankvorrichtung für Waschmaschine und Trockner (ca. 1,43 m²)
  • Balkon (ca. 12,87 m²)
  • Loggia/Balkon (ca. 7,80 m² + 5,06 m²)

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Miete beträgt € 255,84 (inklusive Betriebskosten und USt).

Ausstattung:

  • Maßgefertigte hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüle)
  • Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
  • Badezimmer mit  maßgefertigten Unterschränken
  • Vorraum mit maßgefertigter Garderobe
  • Beleuchtungskörper
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve
  • Terrasse: Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe von 2,85 m 
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem

Wohnen in bester Nachbarschaft:

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. 

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.

Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir auch schon in der Vergangenheit für den Vermieter tätig waren. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Arbeiten in bester Innenstadtlage von Wien, mit sensationeller Anbindung!

Mit Blick auf die Mariahilferstraße und den Westbahnhof, kann hier Ihre neue Büroanschrift entstehen. Im 2. Stock eines Altbaus warten 191 m² - aufgeteilt auf 6 Büros - auf ihre neuen Mieter. Vier dieser Büros sind zentral begehbar. Das großzügige Erkerzimmer, das sich hervorragend als Besprechnungszimmer eignet, ist von zwei Büros zugänglich. Durch die gute Raumaufteilung ist die Fläche auch für mehrere Mitarbeiter sehr gut nutzbar. 

Selbstverständlich sind auch die klassischen Nebenräume wie Küche, Damen- und Herrentoiletten sowie der Serverraum vorhanden.

Die Raumaufteilung der 191 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Empfangsbereich ( ca. 14 m²)
  • 6 Büros ( zwischen 13 m² und 37 m²)
  • Ein kleines Büro ist nicht getrennt begehbar
  • Küche
  • Damentoilette
  • Herrentoilette
  • Abstellraum als Serverraum

 

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Büros und im Empfangsbreich
  • Fliesen in den Nassräumen und in den Küche
  • Hauszentralheizung

 

Infrastruktur/Verkehrsanbindung: 

Aufgrund der sensationellen Lage sind Sie nicht nur an den Nah-, sondern durch den Westbahnhof auch an den Fernverkehr angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien U3, U6, 6, 18, 9, 52, 58 stehen Ihnen nach nur 2 Gehminuten zur Verfügung.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilferstraße, welche Ihnen zu Füßen liegt, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. In der Mittagspause sorgen also ausreichend viele und gute Lokale für das leibliche wohl. Aufgrund dessen, dass alle nötigen Geschäfte in nur wenigen Schritten zu erreichen sind, lassen sich Einkäufe wunderbar in der Mittagspause oder direkt nach der Arbeit erledigen.

In bis zu 5 Minuten zu erreichen:

  • U3 - Zieglergasse
  • Straßenbahn 5 
  • 13A, 14A, 57A
  • Westbahnhof  / S-Bahnen sowie die U6, 18 & 6


Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Theater in der Josefstadt: Großzügiger Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, Dachterrasse mit 360°-Blick

Hier geht es zur VIDEO BESICHTIGUNG! 

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, späthistoristischen Eckliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Sie wohnen vis à vis vom beliebten Theater in der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt.

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Sommer! Genießen Sie jede Sonnenstunden auf der 40 m² großen Dachterrasse mit 360°- Blick über Wien. Hier gibt es kein entweder-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen . Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

Die Wohnung selbst bietet ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin grenzt an den Essbereich und an die Küche . 

Die Maisonette erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer, die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Die überkomplette Ausstattung lässt das Herz von Expats und Botschaftsangehörigen höher schlagen: Nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch Einbauschränke und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden!

Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • Technikraum mit Brennwerttherme
  • Abstellraum
  • abgetrennte Küche mit 2 Eingängen (der zweite fährt direkt zu Waschmaschine und Trockner)
  • großzügiger abtrennbarer Essbereich (ca. 20 m²) 
  • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (fast 50 m² groß)
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Badewanne, Bidet und WC
  • begehbare Garderobe

2. Ebene:    

  • ein Schlafzimmer mit Einbaukasten und ensuite-Bad mit Dusche und WC
  • zwei weitere Schlafzimmer mit Einbaukästen
  • eine weiteres, mittig gelegenes Badezimmer mit Dusche, Wanne; Waschbecken, Fenster und WC
  • Zugang zur Dachterrasse

3. Ebene:    

  • Dachterrasse mit ca. 40 m² mit 360°-Blick über Wien.

Ausstattung:

  • Küche inkl. aller Geräte 
  • Parkettböden, Fliesen, Naturstein
  • Therme (Gasetagenheizung) 
  • Klimaanlage
  • Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
  • Einbauschränke
  • elektrische Jalousien und Öffner an den Dachflächenfenstern

 

Einkaufen, Schulen & Freizeit:

Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Internationale Schulen wie das Lycée Francais und die Danube International School sowie die Amadeus Music School sind in kurzer Zeit erreichbar.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-Bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Topsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Zentrumslage - wohnen auf der Bastei

Gelegen im 1. Liftstock eines 1857 errichteten Gründerzeithauses präsentiert sich dieses  ca 94m² große 3 Zimmerwohnung als Erstbezug nach Generalsanierung. Über ein helles, großzügiges Vorzimmer gelangen Sie einerseits in ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und anderseits in den Salon und die Wohnküche welche beide auf die ruhige Predigergasse ausgerichtet sind. Ein separates Gäste/WC ist vorhanden.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer mit Fenster 
  • gemütliches, hofseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer 
  • Gäste WC
  • Wohnküche 
  • Salon (kann auch als Schlafzimmer genutzt werde da es über einen Zugang in das Bad gibt

Ausstattung

  • Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in den Nassräumen
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Einbauschränke im Vorzimmer
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Flügeltüren
  • Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil 
  • Personenlift

 

Lage:

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im 1. Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark, der Stephansplatz und der Donaukanal. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: nur wenige Minuten sind es zu der U-Bahn Linie U3 Station Stubentor sowie zur Straßenbahnline 2. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und bereits vermehrt für den Eigentümer tätig waren.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

  

 

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Endlich mehr als Mainstream

Grandioser Grundriss, hochwertigste Ausstattung, meisterhafte Ausführung!

Ein Architekt und Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit verstellbarem Sonnen- und Sichtschutz und anschließender Terrasse sind nur eines der Highlights, das diese Wohnung äußerst wohltuend vom üblichen Angebot abhebt.

In der letzten dieser soeben fertiggestellten 3 Dachgeschoßmaisonetten erwartet Sie wesentlich mehr als der typische Einheitsbrei - der Bauherr verfolgt seinen Anspruch an höchste Ästhetik und Professionalität bis ins letzte Detail.

Zentral gelegen zwischen Innenstadt und dem neuen Hotspot Hauptbahnhof:
Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zum Zentrum aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere mit dem Campus der Erste Bank, ist die Wohngegend für Familien, Paare, Geschäftsleute und Liebhaber des Flairs der Weltstadt Wien gleichermaßen interessant.

Die gesamte Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert, die Fassade wurde außergewöhnlich schön strukturiert.

Die Betriebskosten betragen knapp unter € 2,-- netto/m², hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Ihren CO2-Fußabdruck niedrig halten wollen.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 21 mit ca. 140 m² Wohnfläche:

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 18,70 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 21,99 m²) mit Ensuite-Bad ( ca. 5,30 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,03 m² und 12,21 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 8,15 m²)
  • 2 Abstellräume ( ca. 2,35 m² und ca. 5,12 m²)

2. Ebene

  • Wohnzimmer mit Küchennische ( ca.52,06)
  • separate Toilette (ca. 2,34 m²)
  • Terrasse ( ca. 26,93 m²) 

3. Ebene

  • Dachterrasse ( ca. 32,34 m²)

Verkehrsanbindung:

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über die Straßenbahn O, die sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet und Sie in nur 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt (Wien Mitte) bringt. Zudem ist der neu entstandene Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18 in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie in der Nähe auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Klassische Altbauwohnung mit großem Balkon in Döblinger Bestlage - perfekter Grundriss

Sie suchen die perfekte Familienwohnung in einem der schönsten und grünsten Bezirke Wiens?  Im Zuge der Aufstockung und des Dachausbaues eines gepflegten und eleganten Altbaus aus dem Jahr 1898 im  Döblinger Cottage, wurde 2002 diese schicke 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG errichtet. Mit fast 210 m² Wohnfläche und einem ca. 24 m² großen Balkon bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und ihre Liebsten. Durch die süd-sowie ost und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einer kleinen "Küchenloggia" gibt es einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bequemes Parken vor dem Haus ist garantiert: die Wohnung verfügt über einen großzügigen PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum ca 17 m²
  • Gäste WC
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer 1 ca 21m² mit ensuite Badezimmer
  • Schlafzimmer 2 / Kabinett / Aupairzimmer ca 9m² mit kleinem Badezimmer
  • Küche ca 21m² mit Ausgang auf eine kleine Loggia - perfekter Platz für Ihre Lieblingskräuter 
  • Esszimmer ca 20 m²
  • großzügiger ca. 55 m² großer Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf den ca. 24 m² großen überdachten Balkon
  • Schlafzimmer 3 ca 24 m² mit Ausgang auf den Balkon
  • ensuite Badezimmer mit Tageslicht 
  • separate Toilette
  • begehbare ca 9 m² große Garderobe 

Ausstattung:

  • Küche: maßgefertigte Einbauküche von SIMATIC mit allen Geräten
  • Böden: Weitzer Parkett Eiche geölt / Fliesen in den Nassräumen
  • Klassische Altbautüren
  • Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung
  • offener Kamin
  • Deckenspots
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Bad: Dusche - Badewanne - alle Bäder und das Gäste WC wurden 2018 saniert! 
  • Personenlift
  • PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und der Buslinien 35A & 10A gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf der Döblinger Hauptstraße, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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TOP ausgestattete DACHGESCHOSSMAISONETTE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe
 

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 216 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem ca. 102 m² großen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Die aus 2 Ebenen bestehende Maisonette  verfügt über einen großzügigen 102 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf  2 zum Teil überdachte Terrassen (insgesamt ca. 50 m² inkl. Abstellraum), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC´s und einen Wirtschaftsraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

Untergeschoss - 1 DG

  • Vorraum 
  • Gäste WC
  • Wohnraum mit offener Küche ca 102 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • 2 Terrassen 

Obergeschoss - 2 DG

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplante Maisonette! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

Inklusive - Summerkitchen mit Waschbecken, Kühlschrank & Grill! 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 14 mit 175,90 m² Wohnfläche im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum ( ca. 21,53 m²)
  • Master Bedroom ( ca. 18,52 m²) mit Schranraum ( ca. 12,16 m²) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (ca. 13,02 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 4,83 m²)
  • 2 Kinderschlafzimmer ( ca. 14,45 m² und ca. 14,91 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 4,41 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 32,45 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 29,61 m²) 
  • Abstellraum ( ca. 4,85 m²)
  • WC ( ca. 2,30 m²)
  • Terrasse 1 ( ca. 8,66 m²) 
  • Terrasse 2 ( ca. 22,32 m²) 

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 67,72 m²)

Die Ausstattung:

  • Böden in den Aufenthaltsräumen: Landhausdieleiche, geölt und verklebt;
  • Böden in den Badezimmer: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Böden im  Vorraum, Küche und Abstellräumen: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • Heizung: Gasbrennwert Zentrale
  • Klimaanalgen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

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Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

Eine prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in Kürze in neuem Glanz und erhält soeben ein "Sahnehäubchen" in Form von traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen.

Insgesamt stehen 10 generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 53m² und 360m² Wohnfläche zum Verkauf, von denen die meisten über einen kleinen hofseitigen Balkon verfügen.

im 4. Stock des Hauses wartet z.B.diese 157m³ große Altbauwohnung auf ihren neuen Eigentümer:

  • Vorraum
  • Master Schlafzimmer ( 27,65m²) mit Ensuite Bad ( 7,65m²) & Schrankraum ( 4,41m²)
  • Toilette
  • Wohnzimmer ( 49,31m²)
  • angrenzende Küche ( abtrennbar durch eine Schiebetüre ) ( 20,19m²)
  • Speisekammer ( 3,74m²)
  • Wirtschaftsraum ( 5,90m²) 
  • Schlafzimmer ( 17,17m²)  mit Ensuite Bad ( 5,03m²) & Schrankraum ( 4,82m²)
  • Balkon (6,66m²)

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

  • hochwertiger Parkettboden
  • Stuck
  • Holztäfelung
  • indirekte Beleuchtung
  • hohe Raumhöhe
  • originalgetreue Nachbildung der ursprünglichen Kastenfenster mit moderner 3-Glas-Isolierung
  • offener Kamin
  • Master Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, separate Toilette, Fenster
  • zweites Badezimmer: Dusche, Waschtisch, separate Toilette
  • Hauswirtschaftsraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • 3- fach Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung und Klimaanlage
  • hochwertige, moderne Sanitäreinrichtungen und hochwertige Armaturen

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Beim Kauf einer Wohnung erhält der neue Eigentümer die Mitgliedschaft für ein Jahr geschenkt und kann danach um einen reduzierten Betrag von 50%  Mitglied bleiben (die Diamond Card kostet regulär € 490,-- monatlich). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

[anzahl_zimmer] => 3.5 [etage] => 4. Etage [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 2647000 [kaufpreis] => 2647000 [wohnflaeche] => 157 [nutzflaeche] => 160 [anzahl_balkons] => 1 [balkons_flaeche] => 6.85 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BRlWCkZPnh.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BRlWIEmZV7.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2017-09-28 18:56:43 [aktualisiert_am] => 2020-09-24 14:01:39 ) [29] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 5453390 [objektnummer] => 1470 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) ) [titel] => Großartig in jeder HInsicht: Loft mit großem Garten in Dornbach [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Neuwaldegg, Schafberg, Dornbach [objektbeschreibung] =>

Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zum VIDEO BESICHTIGUNG!

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

[anzahl_zimmer] => 6 [etage] => SimpleXMLElement Object ( ) [ort] => Oberrohrbach [plz] => 2105 [preis] => 5900000 [kaufpreis] => 5900000 [wohnflaeche] => 670 [nutzflaeche] => 750 [grundflaeche] => 35000 [anzahl_terrassen] => 1 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDTB6iKx.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/AiWDP3kgYO.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2016-06-05 15:35:59 [aktualisiert_am] => 2020-10-01 13:40:31 ) [31] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 3510726 [objektnummer] => 1361 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => ETAGE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 102 [3] => Etagenwohnung ) ) [titel] => Klassische Altbauetage zwischen Oper und Musikverein! [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Musikverein, Staatsoper, Karlskirche [objektbeschreibung] =>

Rarität: Gesamte Etage in prächtigem Altbau mit viel Potenzial 

In einer der besten Lagen der Inneren Stadt gelangt diese großzügige Altbauetage im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses zum Verkauf!

Derzeit stehen knapp 485 m² Fläche auf einer Ebene zur Verfügung.Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, wurden bis vor kurzem als Bürofläche genutzt und können individuell gestaltet werden.So können zwei getrennte Wohn- oder Geschäftseinheiten geschaffen werden (ca. 192,47 m² und ca. 290,34 m²). 

Nebst der Lage in dem ansprechenden Gründerzeithaus wurde auch an diversen Stilelementen einer typischen Wiener Altbauwohnung nicht gespart: Stuck an den Decken, historische Kachelöfen, Sternparkettböden, Fensterelemente aus Buntglas etc. finden sich zur Genüge.

aktuelle Raumaufteilung:

  • 13 Zimmer
  • 4 WCs
  • Küche
  • Bad

Lage:

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im 1. Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: nur wenige Meter sind es zu den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.Für PKWs stehen einige Garagen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und bereits vermehrt für den Eigentümer tätig waren.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 13 [etage] => 3. OG [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 5974000 [kaufpreis] => 5974000 [wohnflaeche] => 484.36 [nutzflaeche] => 484.36 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/Cn9r6KyXXX.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/Cn9sYzZdCc.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2019-04-16 11:18:23 [aktualisiert_am] => 2020-10-20 11:46:28 ) [32] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 6811040 [objektnummer] => 1546 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [wohnung] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [wohnungtyp] => PENTHOUSE ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 2 [1] => Wohnung [2] => 49 [3] => Penthouse ) ) [titel] => Penthouse pur - wo Wien Ihnen zu Füßen liegt [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Naschmarkt, Mariahilfer Straße [objektbeschreibung] =>

Penthouse mit sensationellem Ausblick und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen schweben Sie buchstäblich über der Stadt.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ermöglicht durch den Lichteinfall von drei Seiten fast den ganzen Tag Sonne und tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen.

Hier spüren und sehen Sie Wien, ohne durch Straßenlärm gestört zu werden.

 

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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In einem repräsentativen Ringstraßengebäude wurde das Dach auf zwei Ebenen zuzüglich Dachterrassen ausgebaut.

Es sind drei Top - Wohnungen mit großzügigen Schlaf- und Wohnbereichen sowie großen Terrassen - entstanden. Sowohl die Wohnbereiche mit riesigen Glasflächen als auch die Terrassen bieten einen großartigen Blick auf die Karlskirche und den Musikverein mit dem berühmtesten Konzertsaal der Welt.
Die Wohnungen beeindrucken durch die außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung mit edlen Materialien auf höchstem Niveau, modernster Technik und großzügigen Terrassen.

Zusätzlich wird auch noch der gesamte Service des angrenzenden Hotels „The Ring“ angeboten:

  • Valet Parking
  • Concierge Service
  • 24h Roomservice
  • Laundry Service
  • Mitbenutzung des Wellness-Bereichs (auf Basis eines bereits bestehenden Servitutsvertrags)

Top 9 / Wohnfläche 274,34 m² zuzügl. 158,68 m² Terrassen

 Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum
  • Masterbedroom mit Sauna und Terrasse 

2. Ebene:    

  • 84 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf drei Terrassen sowie Aufgang auf die ca. 95 m² Terrasse auf dem Flachdach mit spektakulärem Blick

3. Ebene:  

  • ca. 94,71 m² Dachterrasse mit Pool 

Lage:         

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.

Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

[anzahl_zimmer] => 4 [etage] => Dachgeschoß [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 7355000 [kaufpreis] => 7355000 [wohnflaeche] => 288.47 [nutzflaeche] => 433.02 [anzahl_terrassen] => 5 [terrassen_flaeche] => 158.68 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BazDbeRG_B.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/BLEuWWAksL.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2014-04-14 18:00:07 [aktualisiert_am] => 2021-01-19 13:44:54 ) ) )

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1070 Wien; Nähe: Neubaugasse, Mariahilfer Straße, Burggasse
€ 1.730,06 119.15 m2 3 Zimmer

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Klassische Altbauwohnung - modern möbliert

1040 Wien; Nähe: Theresianum
€ 1.882,00 94.55 m2 3 Zimmer

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Fix und fertig: Modern möblierte Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern bei der Mariahilfer Straße

1060 Wien; Nähe: Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt
€ 2.544,12 101.01 m2 4 Zimmer

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Stilikone bei der Staatsoper - vollmöbliert

1010 Wien; Nähe: Oper
€ 2.896,35 110.9 m2 3 Zimmer

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Ideale Familienwohnung in Hietzing mit vielen Extras - provisionsfrei für Mieter

1130 Wien; Nähe: Schönbrunner Schlosspark, ORF Zentrum, Maxingstraße, Lainzerstraße
€ 3.021,37 237.27 m2 6 Zimmer

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Ideale Familienwohnung in Hietzing mit vielen Extras - provisionsfrei für Mieter

1130 Wien; Nähe: Schönbrunner Schlosspark, ORF Zentrum, Maxingstraße, Lainzerstraße
€ 3.021,41 237.95 m2 6 Zimmer

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Erstbezug: Exklusive 3-Schlafzimmer-Wohnung mit Terrassen beim Stadtpark - Conciergeservice inklusive!

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse
€ 3.559,88 142.34 m2 Zimmer

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Charmantes Altbaubüro auf der Mariahilferstraße – 6 Zimmer

1060 Wien; Nähe: Fußgängerzone, Westbahnhof, Zieglergasse
€ 3.720,00 6 Zimmer

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Terrassenwohnung mit 4 Schlafzimmern beim Theater in der Josefstadt! LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1080 Wien; Nähe: Theater in der Josefstadt, Rathaus
€ 4.170,95 205 m2 5.5 Zimmer

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TOP in jeder Hinsicht: Luxus-Penthouse mit 360° Blick

1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
€ 5.458,77 232.4 m2 5.5 Zimmer

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Altbau-Erstbezug mitten im ersten Bezirk - Ruhelage

1010 Wien; Nähe: Predigergasse, Postgasse, Dominikanerbastei
€ 1,040 Mio. 3 Zimmer

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Topseller - Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischen Garten

1030 Wien; Nähe: Schloss Belvedere, Schweizergarten
€ 1,145 Mio. 140.25 m2 4.5 Zimmer

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Traumhafte Familienwohnung in Döblinger Bestlage mit großzügigem Balkon

1190 Wien; Nähe: Rudolfinerhaus
€ 1,790 Mio. 210 m2 4.5 Zimmer

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HAVIENNE - Penthouse direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kuchelauer Hafen, Kahlenbergerdorf
€ 1,795 Mio. 212.98 m2 4 Zimmer

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HAVIENNE - DACHGESCHOSSMAISONETTE direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kahlenbergerdorf, Kuchelau
€ 1,985 Mio. 216.09 m2 4 Zimmer

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

1070 Wien; Nähe: Neubaugasse. Mariahilfer Straße, Museumsquartier
€ 2,600 Mio. 175.9 m2 4 Zimmer

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Wiener Klassik - Erstbezug nach Generalsanierung

1010 Wien; Nähe: Schellinggasse, Stadtpark, Johannesgasse
€ 2,647 Mio. 157 m2 3.5 Zimmer

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Großartig in jeder HInsicht: Loft mit großem Garten in Dornbach

1170 Wien; Nähe: Neuwaldegg, Schafberg, Dornbach
€ 2,900 Mio. 388 m2 5 Zimmer

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Herrenhaus "Waldhof"

2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
€ 5,900 Mio. 670 m2 6 Zimmer

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Klassische Altbauetage zwischen Oper und Musikverein!

1010 Wien; Nähe: Musikverein, Staatsoper, Karlskirche
€ 5,974 Mio. 484.36 m2 13 Zimmer

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Penthouse pur - wo Wien Ihnen zu Füßen liegt

1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
€ 6,300 Mio. 411.31 m2 8 Zimmer

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Live above: Moderner Dachgeschosstraum mit exklusiver Terrasse

1010 Wien; Nähe: Ring, Musikverein
€ 7,355 Mio. 288.47 m2 4 Zimmer