Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss der Beatrixgasse 27, 1030 Wien mit Überbereite.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können! Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Wohnen am Park:

Im angesagten neuen Stadtteil Wiens wartet eine hübsche 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche auf Sie. Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Eigengarten und Terrasse  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter.

Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Terrasse 
  • Garten
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
  • Wohnraumlüftung
  • Raumhöhe bis 2,90 m 
  • Fahrradabstellraum

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Die derzeitige Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie O und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. 

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß auf der Artholdgasse und der Gudrunstraße erledigen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Familienwohnung mit Grünblick und Terrasse beim Währinger Park

In ruhiger und dennoch zentraler Lage wartet diese hübsche, ca. 95 m² große DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon auf neue Bewohner.

Sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind. Das 1994 errichtete, sehr gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Gymnasiumstraße, vis à vis des Währinger Parks. Die Wohnung ist im ersten und zweiten Dachgeschoß gelegen und punktet mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer.

Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann für € 25.000,00 erworben werden!

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir nicht mehr Fotos zur Verfügung stellen können. Die Wohnung steht Ihnen ab Ende des Jahres zur Eigennutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erstes Dachgeschoss:

  • geräumiges Vorzimmer mit Stauraum unter der Treppe
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
  • Zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 
  • Holztreppe in das 2. Dachgeschoss

 Zweites Dachgeschoss:

  • heller, großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Kamin 
  • südseitige ca. 20m² große Terrasse 

Ausstattung:

  • Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad und WC
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • offene Küche mit Geräten
  • Kamin/Kachelofen
  • Kellerabteil
  • PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage 
  • Gasetagenheizung
 

Lage:

Praktischer und zentraler kann man im 18. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 35A, 37A und 40A als auch die U-Bahnlinien U6 (station Nussdorfer Straße) gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (SPAR, Bäckerei). Schulen (z.B Gymnasiumstraße BG19 /  Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden.

Essen & Trinken:

Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Designliebhaber herzlich willkommen! 

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren ist kürzlich erfolgt- unter besonderer Berücksichtigung der verbliebenen Stilelemente aus dieser Zeit. Bei der Neugestaltung wurde vom Bauherrn und seinen Architekten der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk - nicht zuletzt wegen des Originaleinbauschrank aus dem Jahr 1957. Sie liegt im 2. Stock der Liegenschaft und gelangt vorerst auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll: Ein besonders edler Parkettboden, ein raumhoher Wandspiegel im Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer mit Bädern.

Im südseitig ausgerichteten Wohnsalon sorgt ein Klimagerät für angenehme Temperaturen. Die beiden Schlafzimmer liegen völlig ruhig in einen großen Innenhof!

Coolness in perfekter Kombination aus Klassik und Moderne, eine 0815-Ausstattung sucht man hier vergeblich.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum (ca. 17,4 m²)
  • Wohnküche (ca. 46,1 m²)
  • 2 geräumige Schlafzimmer (15 und 13 m²)
  • begehbare Garderobe vom Masterbedroom aus begehbar
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  • Gästebad mit Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Alle Teile, wie Türen, Glaswände, Fenster, Böden und Einbauten sowie Sanitär-, Licht- und Lichtsysteminstallationen, Heizungs-, Kühl- und Lüftungsgeräte sowie Sonnenschutz sind bei der Sanierung neu gemacht worden
  • Einbauküche: schöne Arbeitsplatte (Granit massiv Juparana Colombo, Indien) mit hochwertigen Elektrogeräten: Heißluftofen (Edelstahl, A+, 71lt), Keramikkochfeld mit Touchcontrol, Kühlschrank (A+++,314lt), Dunstabzug, Geschirrspüler (A++, 13 Standardgedecke) Küchenrückwand aus Glas (Email-blau) und Edelstahl-Fronten, Edelstahl-Küchenspüle, Pendelleuchte Slimline (Hersteller: Escale, Designer: Mathias; Schifferdecker, Red Dot Design Award)
  • Bad/WC: Badewanne (Kaldewei 170x75cm, Stahlemail, alpinweiß), Dusche, Wannen- und Duscharmaturen (Keuco, verchromt), Waschtische (Kaldewei, Puro), Waschtischarmaturen (Grohe Essence, chrom),  Handtuchheizkörper, WC (Duravit ME by Philippe Starck Wand-WC), WC mit Duschfunktion (TECE one), Lichtleiste Spiegel: LED
  • Kühlung: Klimagerät im Wohnzimmer
  • maßgeschneiderter Einbauschrank als Raumteiler zwischen Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stauraum
  • generalrestaurierter Original-Einbauschrank aus dem Jahre 1957 mit 28 Einheiten im Wohnsalon, versperrbar, Mittelteil Vitrine mit Glasschiebetüren und LED-Beleuchtung mit Remote Control; Ahorn / Eiche - Mahagoni geölt
  • Hängesystem in Masterbedroom
  • Parkett: Eiche Kaschmir, versiegelt
  • Fliesen: Feinstein Graphit
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Fenster (Ringstrasse): französische Dreh- und Kippfenster, 3-fach Verglasung
  • Jalousien: Soft Tension mit elektrischer Steuerung
  • Türbeschläge: Marchesi Veronese
  • Kellerabteil wird mitvermietet

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Kosten für diese Einheit betragen derzeit € 69,62 (zuzüglich 20% USt).

Die Liegenschaft:

Die 116 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer Liegenschaft, die in den Jahren 1956/57 nach den Plänen des Architektenteams Jaksch, Hubatsch & Vytiska errichtet wurde, die wichtige Vertreter des Wiederaufbaus in Wien nach dem 2. Weltkrieg waren. Ein besonderes Merkmal dieser modern anmutenden Eckliegenschaft sind die bodentiefen, französischen Fenster und die klar strukturierten Fassade, Der schöne, freie  Blick auf die hohen Bäume und den Ring machen die Lage besonders attraktiv. Bekannt ist diese Immobilie nicht zuletzt weil sie viele Jahrzehnte  lang das Zuhause von Mimy Noever war und Daimler Benz bis nach der Jahrtausendwende im Erdgeschoss seine Repräsentanz hatte.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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TOP sanierte 4 Zimmerwohnung mitten in der Josefstadt

Diese soeben sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. 

Raumaufteilung:

  • großzügiger Vorraum
  • Schlafzimmer 1 (ca 13m²)  mit ensuite Duschbad, WC und Fenster - Innenhofruhelage
  • separates WC mit Handwaschbecken und Fenster 
  • Badezimmer 2 mit Dusche - Waschmaschinenanschluss - Fenster 
  • Schlafzimmer 2  (ca 22 m²)
  • zentraler Wohnraum (ca 22 m²)
  • Küche mit MIELE-Geräten
  • Wohnraum oder Schlafzimmer 3 (ca 22 m²)

 

Ausstattung:

  • Küche: helle Einbauküche mit Markengeräten (MIELE)
  • Bad 1: Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC - Fenster
  • Bad 2: Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss - Fenster
  • separates WC mit Handwaschbecken - Fenster
  • Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und WC
  • Flügeltüren 
  • Holz-Kastenfenster
  • Gegensprechanlage
  • Personenlift
  • Kellerabteil

Einkaufen:

Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um die Josefstädterstraße. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen sowie Apotheken und Fachärzte  befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor) und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist. Ebenso weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wien liegt Ihnen zu Füßen - exklusive Penthousewohnung im Viertel Zwei

Schon das "Rondo" war ein großartiger Erfolg - nun steht die Fertigstellung des "Korso" unmittelbar bevor!

Das Projekt mit den begehrten Eigentumswohnungen war rasch ausverkauft und nun ist es soweit: Eines der herausragendsten Penthouses gelangt ab diesem Sommer zur Vermietung!

Diese Immobilie in der 10. und damit obersten Etage bietet alles, was das Herz begehrt:

  • großzügiges Layout mit großem Wohnsalon und integrierter Küche
  • große, dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse mit Markise, vorgelagerte Terrasse vor jedem der drei Schlafzimmer
  • sensationelle Ausblicke
  • keine Schrägen
  • perfekte  Ausstattung mit Einbauschränken im Gangbereich
  • Top-Küche mit Kochinsel und allen Geräten
  • Kühldecke
  • Fußbodenheizung
  • Außenrollos
  • bodentiefe Fenster mit vielen Schiebe-Elementen und Dreifachverglasung

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/N0C8G7wCXgU

Raumaufteilung;

  • großzügiger Vorraum
  • großer Wohn-Salon mit offener Küche (ca 51m²) und Ausgang auf die Terrasse
  • Masterbedroom mit großer, vorgelagerter Garderobe
  • Masterbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, separates WC
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer mit Dusche und WC
  • Gäste-WC mit  Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (können verbaut werden)
  • ca. 77m² große, rundumlaufende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung 

Ausstattung:

  • Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
  • Badezimmer 1: Tageslicht, Regendusche und Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel - Badezimmer 2: Regendusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Bereich kann optisch abgetrennt werden)
  • Vorraum und Gangbereich mit hochwertigen Einbauschränken
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Kellerabteil
  • exklusive Sauna mit Fitness-Bereich (kostenpflichtig)
  • großzügiger Fahrradabstellraum
  • 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 84 und 85) können ergänzend angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf € 180,00 pro Monat inkl BK und 20% Ust.

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

 

Infrastruktur: 

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt, Ärzte finden Sie hier ebenso wie ein Fitness-Studio.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U2 (Stationen Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir auch schon in der Vergangenheit für den Vermieter tätig waren und sowohl Sie als auch den Vermieter beraten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

Inklusive - Summerkitchen mit Waschbecken, Kühlschrank & Grill! 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 14 mit 175,90 m² Wohnfläche im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum ( ca. 21,53 m²)
  • Master Bedroom ( ca. 18,52 m²) mit Schranraum ( ca. 12,16 m²) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (ca. 13,02 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 4,83 m²)
  • 2 Kinderschlafzimmer ( ca. 14,45 m² und ca. 14,91 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 4,41 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 32,45 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 29,61 m²) 
  • Abstellraum ( ca. 4,85 m²)
  • WC ( ca. 2,30 m²)
  • Terrasse 1 ( ca. 8,66 m²) 
  • Terrasse 2 ( ca. 22,32 m²) 

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 67,72 m²)

Die Ausstattung:

  • Böden in den Aufenthaltsräumen: Landhausdieleiche, geölt und verklebt;
  • Böden in den Badezimmer: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Böden im  Vorraum, Küche und Abstellräumen: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • Heizung: Gasbrennwert Zentrale
  • Klimaanalgen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Himmel zum Greifen nah - 4-Zimmer Neubauwohnung mit tollem Blick in Ruhelage

WOW! Das ist ein Gesamtpaket, das sich wahrlich sehen lassen kann: Eine 187 m² große Wohnung auf einer Ebene mit toller Raumaufteilung und zwei großen Freiflächen mitten in Unter St. Veit! Familienfreundlich gestaltet, keine einzige Stufe von der Straße bis zur Wohnung - was für ein Segen, ohne Umstände samt Kinderwagen und Einkäufen von der Straße in die Wohnung zu kommen - sei es nun zu Fuß oder über die hauseigene Tiefgarage!

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnsalon mit einer offenen Küche und Ausgang zum südwestlich orientierten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. In der Ferne können Sie den "Roten Berg" erkennen. Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf dem Balkon gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Das Haus punktet darüber hinaus mit einem Spielplatz im hauseigenen Garten.

Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig gestaltet und auch die drei Schlafzimmer bieten jede Menge Platz. Ausgehend von den drei Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse, die Richtung Wittegasse orientiert ist. Weiters punktet die Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Wenn Sie die Chance nutzen möchten, zu dieser Wohnung auch einen Parkplatz im Haus zu erwerben, haben Sie die Möglichkeit dies für zusätzlich € 45.000,-- zu tun. Und selbst das Kellerabteil kann sich sehen lassen: Trocken, geräumig und mit einer Steckdose ausgestattet, ist es vielseitig verwendbar.

Weitere Fotos folgen in Kürze, aber hier erhalten Sie schonmal einen kleinen Vorgeschmack im Video: https://youtu.be/A2oxbPfduDU

Die Raumaufteilung der Wohnung 37 mit 187,20 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit einer Wohnküche und Ausgang zum Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Duschbad 
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • separates WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon/ Loggia (Süd-West Ausrichtung)
  • Terrasse (Nord-Ost Ausrichtung)

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
  • 1. Badezimmer: Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • 2. Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
  • Klimaanlage
  • Bio-Ethanol-Kamin
  • Gegensprechanlage
  • elektrische Rollläden im WZ
  • Kellerabteil
  • Lift

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Neubauwohnung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

  • Straßenbahnlinie 10 (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • U-Bahn Linie U4 (ca. 5 Gehminuten; Unter Sankt Veit)
  • Bus 47A, 53A, 54B (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • Auch der S - Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Penthouse in zentraler Döblinger Lage 

In einem um die Jahrhundertwende errichteten und sehr charmanten Gründerzeithaus wurde in den 80er Jahren im 4. OG das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zur Vermietung gelangt eine elegante ca. 210 m² große, helle 4 Zimmerwohnung mit großzügigen Freiflächen.

 

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/TR73thvRpgw

Raumaufteilung:

UG:

  • Personenlift bringt Sie direkt in die Wohnung
  • Vorraum mit Gäste WC und Einbauschrank
  • großer Wohnraum mit offenem Kamin (ca.57 m²) und Terrasse (ca. 7 m²)
  • angeschlossener Essbereich mit Zugang in die Küche
  • helle Einbauküche mit Markengeräten 
  • angrenzender Wirtschaftsraum mit Einbauschränken und zusätzlichem Backrohr, Kühlschrank und Abwasch
  • verglaster Wintergarten (ca. 18 m²)mit Abstellraum welcher als Waschküche genutzt  wird
  • Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken
  • teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse (ca. 20m²)
  • Schlafzimmer 1 / Masterbedroom (ca 21m²) mit vorgelagertem ca. 4m² großen Balkon
  • begehbarer Schrankraum mit Einbauschränken
  • Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
  • Schlafzimmer 2  mit Einbauschränken (ca. 18 m²)
  • Vorraum mit 2 Einbau-Schuhschränken und separatem Ausgang in das Stiegenhaus 
  • Badezimmer mit Fenster (Dusche, 1 Waschbecken, WC)

OG:

  • offener Wohnraum / Bibliothek
  • Dachterrasse mit Fernblick

 

Ausstattung:

  • Böden: hochwertiger Dielenboden in den Wohnräumen / Granitplatten in der Küche und dem Wirtschaftsraum /  Fliesen in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Safe im Schlafzimmer 1
  • Klimaanlage 
  • elektrische Markise auf der windgeschützten Terrasse
  • größtenteils Sonnenschutz 
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Gegensprechanlage 
  • Personenlift direkt in die Wohnung
  • Kellerabteil

 

Ein PKW Abstellplatz kann in einer Garage in der nahegelegenen Schegargasse um € 150,00 / Monat inkl. BK und Ust. angemietet werden

 

Lage & Infrastruktur:

Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Euro SPAR und Bäckereien, Banken und Apotheke in nächster Nähe). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B IMed19)  sind in der Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 , 38 und D sowie der U4 (Spittelau) und U6 (Nußdorferstraße) gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Rooftop apartment with private pool in the 1st district!

We’re pleased to offer this exclusive rooftop duplex apartment with panoramic views of the city and a rooftop garden with outdoor kitchen located in an elegant building on the Ringstraße.

The apartment and the terraces offer wonderful views of the Karlskirche and the world-renowned Musikverein concert hall. The architecture is extraordinary, the fittings and fixtures are of premium quality and the technology is state-of-the-art.

Click here for a virtual tour: https://youtu.be/FEaiXbnwJhc

Apt. 9 has a floor space of 274.34 m² / 2,953 sq.ft.

Terraces have a total floor area of 158.68 m² / 1,708 sq.ft.

Layout:

1st level:

  • Spacious entrance hall
  • Utility room
  • Guest WC
  • 3 bedrooms, each with en-suite bathroom/WC and walk-in closet
  • Master suite with bedroom, sauna and terrace

2nd level:        

  • An exceptionally bright living/dining room with integrated kitchen measuring 84 m²/ 904.17 sq.ft. that leads out onto three terraces and by way of a staircase to the large, approx. 95 m² /1,022.6 sq.ft. rooftop terrace

3rd level:          

  • approx. 94.71 m² / 1,019.4 sq.ft. rooftop terrace with swimming pool and summer kitchen 

Fittings & fixtures:

Premium quality

- oiled parquet flooring (floorboards)

- premium white fitted kitchen with all appliances

- open fireplace

- air conditioning

- summer kitchen

- bus system for remote control

- built-in closets

- external shutters

- electrically-operated panorama windows, floor-to-ceiling doors

- panic room

- partially-roofed rooftop terrace

- terrace furniture

Location:         

The apartment is located in the city center.

The Vienna Opera house, that hosts the famous Opera Ball, is in the immediate vicinty, as is the Musikverein concert hall, where the world-renowned New Year’s concert takes place.

Vienna’s best known market, the Naschmarkt, and the Albertina museum are a short stroll away.  

The subway lines U4 and U1 (Karlplatz), as well as numerous bus and tram lines operate in the area. Numerous shops, supermarkets (Spar, Billa), restaurants, cafes, bars and more are all in the neighborhood.

Parking is possible in the Operngarage underground garage.

We’d be delighted to show you this exceptional property!

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we have worked with the seller in the past so there is a close professional relationship already in place.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

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Rooftop apartment with private pool in the 1st district!

We’re pleased to offer for rent this exclusive rooftop duplex apartment with panoramic views of the city and a rooftop garden with outdoor kitchen located in an elegant building on the Ringstraße. The lease is limited to 5 years.

The apartment and the terraces offer wonderful views of the Karlskirche and the world-renowned Musikverein concert hall. The architecture is extraordinary, the fittings and fixtures are of premium quality and the technology is state-of-the-art.

Click here for a virtual tour: https://youtu.be/FEaiXbnwJhc

Apt. 9 has a floor space of 274.34 m² / 2,953 sq.ft.

Terraces have a total floor area of 158.68 m² / 1,708 sq.ft.

Layout:

1st level:

  • Spacious entrance hall
  • Utility room
  • Guest WC
  • 3 bedrooms, each with en-suite bathroom/WC and walk-in closet
  • Master suite with bedroom, sauna and terrace

2nd level:        

  • An exceptionally bright living/dining room with integrated kitchen measuring 84 m²/ 904.17 sq.ft. that leads out onto three terraces and by way of a staircase to the large, approx. 95 m² /1,022.6 sq.ft. rooftop terrace

3rd level:          

  • approx. 94.71 m² / 1,019.4 sq.ft. rooftop terrace with swimming pool and summer kitchen 

Fittings & fixtures:

Premium quality

- oiled parquet flooring (floorboards)

- premium white fitted kitchen with all appliances

- open fireplace

- air conditioning

- summer kitchen

- bus system for remote control

- built-in closets

- external shutters

- electrically-operated panorama windows, floor-to-ceiling doors

- panic room

- partially-roofed rooftop terrace

- terrace furniture

Location:         

The apartment is located in the city center.

The Vienna Opera house, that hosts the famous Opera Ball, is in the immediate vicinty, as is the Musikverein concert hall, where the world-renowned New Year’s concert takes place.

Vienna’s best known market, the Naschmarkt, and the Albertina museum are a short stroll away.  

The subway lines U4 and U1 (Karlplatz), as well as numerous bus and tram lines operate in the area. Numerous shops, supermarkets (Spar, Billa), restaurants, cafes, bars and more are all in the neighborhood.

Parking is possible in the Operngarage underground garage.

We’d be delighted to show you this exceptional property!

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we have worked with the landlord in the past so there is a close professional relationship already in place.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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