Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Erdgeschosswohnung (mit Garten) Top 6: 

    Die perfekte Starterwohnung für Ihre Kinder, die unabhängig und doch in vertrauter Umgebung des 14. Wiener Gemeindebezirks bleiben möchten. 

    Das Layout der Wohnung ist perfekt:

    Die 2- Zimmer Wohnung trennt Wohnen und Schlafen, doch eines haben die Räume gemein: Der Zugang zur 9 m² großen Terrasse und dem 31 m² großen Eigengarten. 

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • großer Wohnraum 
    • Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer 
    • Gäste-WC (vom Vorraum begehbar)
    • Terrasse und Eigengarten

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.


    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Wohnung Top 11: 

    Die Wohnung Top 11 mit 40,93m² Wohnfläche stellt ein hervorragendes Investment dar. Ob für Ihre Kinder als Starterwohnung, Ihr Au-pair oder für die Vermietung - der optimale Grundriss für die zwei-Zimmer Wohnung überzeugt alle. 

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • Wohnküche
    • ein Schlafzimmer
    • ein Badezimmer mit Badewanne
    • ein Gäste WC
    • ein Abstellraum
    • ein Balkon

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    WanderWILLA - Die Gartenwohnung top 1

    Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. 

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum 
    • Abstellraum
    • Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
    • Gästetoilette
    • Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengarten
    • zwei Schlafzimmer

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
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    Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage mit Eigenarten!

    Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

    Die Gartenwohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

    Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung. Das absolute Highlight stellt der Garten dar, der den Wohnkomfort verdoppelt.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 59,12 m² Wohnfläche zuzüglich 23,98 m² Terrasse und 138,53 m² Garten gliedert sich wie folgt:

    • Vorraum 
    • Wohnzimmer 
    • Küche 
    • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Ausgang in den Garten
    • separates WC 
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
    • Terrasse 
    • Garten 

    Ausstattung - vollständige Möblierung:

    Wohnzimmer:

    • Sofa 
    • 2 Sessel
    • Couchtisch
    • TV-Sideboard mit Flatscreen
    • Esstisch mit 4 Stühlen
    • Teppich

    Küche:        

    • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
    • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

    Vorraum:

    • Garderobe
    • Spiegel
    • Abstellraum

    Masterbedroom:

    • Queen-Size Bett 
    • Kleiderschrank
    • Schreibtisch mit Stuhl
    • Nachtische

    En suite Badezimmer:                       

    • Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
    • Badewanne
    • Waschbecken
    • Spiegel

    WC: separtes WC mit Handwaschbecken

    Sonstige Ausstattung:

    • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
    • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
    • Beleuchtungskörper
    • Abstellraum: Waschmaschiene, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
    • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
    • Gartenmöblierung
    • Dekoration (Bilder, Vasen)
    • Vorhänge
    • Gegensprechanlage
    • Klimaanlage
    • Waschküche im Haus

     

    Lage und Infrastruktur:

    Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

    Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

    Verkehrsanbindung:

    • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
    • U4 - Kettenbrückengasse 
    • 13A, 14A, 57A

    Parken:

    Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

    Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    WanderWILLA - Die Wohnung top 3

    Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum 
    • Abstellraum
    • Gästetoilette
    • Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon
    • Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon 
    • zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon  

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Wohnung Top 12: 

    Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon
    • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
    • ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
    • ein separates Gäste WC
    • ein Abstellraum

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.


    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Wohnung Top 10: 

    Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert.

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • großer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
    • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
    • 1 Badezimmer mit Badewanne
    • 1 separates Gäste-WC
    • 1 Abstellraum

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

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    Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

    Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

    Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

    Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Top 11 mit ca. 71 m² Fläche zuzüglich ca. 7,5 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

    • Vorraum
    • Abstellraum
    • Wohnzimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
    • separate Toilette
    • Balkon

    Ausstattung - vollständige Möblierung:

    Wohnzimmer:

    • Sofa
    • 2 Sessel
    • Couchtisch
    • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
    • Esstisch mit 4 Stühlen
    • Teppich
    • Regal/Vitrine

    Küche:        

    • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
    • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

    Vorraum:

    • Garderobe
    • Schuhschrank
    • Spiegel

    Schlafzimmer:

    • Queen-Size Bett (160x200 cm)
    • Kleiderschrank
    • Nachtische

    En suite Badezimmer:                       

    • Badewanne
    • Dusche
    • Waschbecken
    • Regal
    • Spiegel
    • Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

    Sonstige Ausstattung:

    • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
    • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
    • Beleuchtungskörper
    • Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
    • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
    • Balkonmöblierung
    • Dekoration (Bilder, Vasen)
    • Vorhänge
    • Gegensprechanlage
    • Klimaanlage
    • Waschküche im Haus

     

    Lage und Infrastruktur:

    Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

    Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

    Verkehrsanbindung:

    • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
    • U4 - Kettenbrückengasse 
    • 13A, 14A, 57A

    Parken:

    Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

    Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    MÖBLIERTES APARTMENT BEIM HAUPTBAHNHOF MIT TOLLER TERRASSENFLÄCHE

    Im angesagtesten neuen Stadtteil Wiens wartet diese 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia und traumhaften Weitblick auf Sie. 

    Diese neuwertige, möblierte Immobilie mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer 18 m², überdachten Terrasse ist mit einem sehr hohen Standard ausgestattet. 

    Die Immobilie punktet nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss und die tolle Ausstattung, sondern auch durch die großzügige Außenfläche, die dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern vorgelagert ist.

    Der Mietpreis von € 2.065,-- enthält auch schon die Betriebskosten inklusive des Heizkostenakontos!

    Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause!

    Naherholung direkt vor der Haustüre:

    Das Quartier Belvedere bietet urbanes Leben mit fast unbegrenzten Möglichkeiten. 24/7 Shopping und Nahversorgung in der neuen BahnhofCity am Hauptbahnhof oder natürlich auch in der Wiener Innenstadt werden geboten. Der rund sieben Hektar große, unmittelbar angrenzend Helmut-Zilk-Park wird die "grüne Lunge" des neuen Stadtteils und bietet so die perfekte Mischung aus Urbanität und Freizeit im Grünen.

    Und wenn Sie am Abend in der unmittelbaren Umgebung ausgehen möchten, bieten sich gleich mehrere angesagte Restaurants an, allen voran das Top-Restaurant "Eugen 21" im Hotel Andaz der Park Hyatt Gruppe. In der Sky-Bar genießen Sie besonders gute Sundowners!

    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

    - Vorraum

    - Wohnküche

    - Schlafzimmer 1

    - Schlafzimmer 2

    - Badezimmer

    - separate Toilette

    - Balkon

    - Hauswirtschaftsraum

    - Kellerabteil

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)

    - Bad: Badewanne, Waschbecken 

    - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

    - Boden: Parkett sowie Fliesen

    - Kellerabteil

    - Raumhöhe ca. 2,75 m

    - Meeting Raum

    - Fitness Raum

    Lage:

    Die Lage der Wohnung könnte für Jung Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  Auch am Wochenende bieten der Hauptbahnhof und der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ eine exzellente Nahversorgung und eine perfekte Infrastruktur.

    Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß erledigen. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

    Außerdem befinden sich der Hauptbahnhof und somit die U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie die Buslinien 13A, 69A und diverse Schnellbahnlinien in unmittelbarer Umgebung.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Erstbezug: klimatisiertes 1,5 Zimmer DG-Loft mit herrlicher Dachterrasse im Herzen von Ottakring

    Das Dachgeschoss dieser sehr gepflegten und 1900 errichteten Liegenschaft im Herzen von Ottakring wurde soeben ausgebaut und es kommen 3 moderne und hochwertig ausgestattete  Wohnungen mit Terrasse, befristet auf 5 Jahre, zur Vermietung. 

     

    Raumaufteilung: ca. 75 m² Wohnfläche + ca. 8,54 m² Terrasse

    • Vorraum
    • getrennte Toilette
    • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer

    Ausstattung:

    • Böden: Massivholzparkett in den Wohnräumen - hochwertige Fliesen in den Nassräumen
    • moderne Einbauküche mit Markengräten
    • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss  - Fenster
    • Holz-/Alufenster - teilweise mit elektrischer Außenbeschattung
    • Fernwärme
    • Klimaanlage
    • Personenlift
    • Gegensprechanlage 
    • Terrasse mit Strom und Wasseranschluss

     

    Lage:

    Die Wohnung befindet sich nächst der Thaliastraße, auf welcher es weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig.

    Verkehrsanbindung: 

    Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 44 und 46 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Schottentor/Volkstheater und somit ins Zentrum Wiens. Ebenso ist die U-Bahnstationen U3 Ottakring nur 10 Minuten Fußweg entfernt.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr 

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Im Herzen Wiens: Blick auf den Naschmarkt und die Secession

    Direkt zwischen Naschmarkt und der technischen Universität, in einem ursprünglich 1885 erbauten und später modernisierten Haus, befindet sich im 4. Obergeschoss diese 3-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung die kürzlich liebevoll vom Eigentümer teilsaniert wurde. Die Wohnung ist ideal für Pärchen, Kleinfamilien oder Wohngemeinschaften geeignet und bietet auf ca. 85,55 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

    Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss: Vom Entrée gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie in zwei separat begehbare Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer ist in Richtung Naschmarkt orientiert und die Schlafzimmer blicken in einen Innenhof.

     

    Die Raumaufteilung der Top 10b mit 85,55 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    • Vorraum
    • Zwei Schlafzimmer
    • Wohnzimmer
    • Badezimmer

    Ausstattung:

    • Wohnraum: Sofa, Couchtisch, Esstisch mit Esstischsessel, Sideboard mit Flatscreen uvm. 
    • moderne Einbauküche mit Markengeräten
    • ibeide Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachtkästchen - Kleiderschrank
    • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine, Trockner und Handtuchheizkörper
    • Boden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und WC
    • Gegensprechanlage

     

    AUF WUNSCH KANN DIE MÖBLIERUNG ENTFERNT WERDEN - DER MIETZINS ÄNDERT SICH DADURCH NICHT

    Lage:

    Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage und - bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung - in direkter Innenstadt-Nähe. Der vor Ihrer Haustüre liegende Naschmarkt  sowie die fußläufig rasch erreichbare Mariahilferstraße und der Karlsplatz bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés, Bars sind in Hülle und Fülle vorhanden. Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in großer Zahl vorhanden. Die Technischen Universität erreichen Sie bequem zu Fuß. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden, das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

    Verkehrsanbindung: 

    Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 62 (Resselgasse) sowie durch die Buslinien 59 A (Bärenmühldurchgang), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badener Bahn (Wiener Oper).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Ein unvergleichbarer Fernblick!

    Auf rund 96m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie dem rund 14m² großen Balkon - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

    Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch das großzügig angelegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die davon getrennte Toilette - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

     

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 2

    Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum 
    • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) 
    • zwei Schlafzimmer 
    • zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Wohnen in bester Innenstadtlage von Wien, mit sensationeller Anbindung und atemberaubender Terrasse!

    Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im neuen Zubau eines historischen Altbaus und verfügt über beste Ausstattung und eine besonders großzügige Terrasse.

    Auf ca. 101,32 m² Wohnfläche gliedert sich die Wohnung folgend auf:

    2. Stock

    • Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss
    • Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche
    • Badezimmer mit Dusche und WC

    Dachgeschoss

    • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
    • Abstellraum
    • Badezimmer mit Wanne und WC
    • 2 Zimmer (hintereinander begehbar)

    Besonders erwähnenswert ist der praktische und sehr gut nutzbare ca. 4 m² große, ebenerdig gelegene Einlagerungsraum, der aufgrund der hohen Raumhöhe sehr viel Stauraum bietet.

     

     

    Ausstattung

    • Einbauküche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer:ein Bad mit  Badewanne/eines mit Dusche, jeweils Waschtisch und WC
    • Abstellraum
    • Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, Nassräume mit modernen Fliesen
    • Klimaanlage in einem Schlafzimmer
    • Einbauschränke in einem der beiden Schlafzimmer
    • Gasetagenheizung

    Da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt,  wird beim HMZ keine Umsatzsteuer verrechnet!

     

    Aufgrund der sensationellen Lage sind Sie nicht nur an den Nah-, sondern durch den Westbahnhof auch an den Fernverkehr bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien U3, U6, 13A, 14A, 57A,  stehen Ihnen in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

    Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilferstraße, welche fast unmittelbar vor der Haustüre liegt, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch  Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlichster Kategorien gibt es in Hülle und Fülle. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls zur Genüge vorhanden, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen auswählen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Erdgeschosswohnung Top 3: 

    Die Erdgeschoss ist eine Wohnebene über dem Gartengeschoss. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen hier auch die Möglichkeit des Eigengartens gegeben, 

    Das Layout der Wohnung ist perfekt:

    Von jedem Zimmer rein in die Natur? Kein Problem - von der Wohnküche, dem Hauptschlafzimmern und den beiden weiteren Schlafzimmern gelangen Sie direkt in Ihren Garten oder auf den Balkon! Sie wünschen Badewanne und Dusche, falls es einmal schneller gehen muss? Kein Problem - diese Wohnung hat beides! Sie empfangen gerne Gäste? Kein Problem - eine separate Toilette ist eingeplant. 

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • Wohnküche mit Zugang zum Eigengarten und die zweite Freifläche
    • Hauptschlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken) und Zugang auf die 32m² große Terrasse 
    • zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon
    • zweites Badezimmer mit Dusche
    • separate Gästetoilette

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    WanderWILLA - Die Wohnung top 4

    Die rund 103,15 m² Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich findet jeder seinen Platz! 

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum 
    • Abstellraum
    • Gästetoilette
    • Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13m² südlich ausgerichtetem Balkon
    • Hauptschlafzimmer mit Zugang zum ca. 6m² Ost-Balkon 
    • Bad mit Badewanne
    • zweites Bad mit Dusche
    • zwei weitere Schlafzimmer 

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    WanderWILLA - Das Penthouse top 5

    Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung!
    • Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse
    • Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
    • zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse
    • Gästebadezimmer mit Dusche
    • Gästetoilette

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Der Blick über die gesamte Stadt!

    Auf rund 114m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Balkonwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie einem der beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 22m² - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

    Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch die beiden großzügig angelegten Badezimmer sowie die zwei davon getrennten Toiletten - doch auch der Abstellraum darf nicht fehlen. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

     

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    KnödelWILLA - Die Gartenwohnung top 1

    Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der KnödelWILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m².  

    Die Aufteilung im Detail:

    • Zugang über die KnödelWILLA oder Zugang über den Eigengarten 
    • zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes
    • Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengarten
    • zwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons)
    • ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Dusche
    • zwei Gästetoiletten

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Der Blick über die Bundeshauptstadt!

    Auf rund 117m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie der Terrasse und dem Balkon mit gesamt  rund 33m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

    Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.


    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Wohnung Top 9:

    Die Wohnung Top 9 überzeugt nicht nur mit dem großzügigen Grundriss, sondern auch durch den herrlichen Süd-Ostbalkon mit Grünblick!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Südseitig)
    • ein Hauptschlafzimmer mit En Suite Bad (Dusche und Badewanne und Toilette)
    • zwei weitere Schlafzimmer 
    • ein zweites Badezimmer mit Dusche
    • ein Gäste WC
    • ein Abstellraum
    • ein 15,44m² Balkon

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Von Natur gepaart mit Luxus umgeben!

    Auf rund 121m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 385m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem WhirlPool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

     

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Ein Garten der sich sehen lässt!

    Auf rund 124m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Gartenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau blicken Sie auf Ihren rund 180m² großen Garten, ausgestattet mit zwei Terrassen und einem 18m² großen Pool. Doch auch im Inneren kann die Wohnung so einiges: Sei es aufgrund der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer, der beiden luxuriösen Badezimmern, der zwei davon getrennten Toiletten sowie des Abstellraums. Ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben.

     

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    KnödelWILLA - Die Wohnung top 3

    Wohnen auf 126 m² mit süd-westlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss. Genießen Sie das Leben in der Nähe vom Wienerwald in der perfekten Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit Balkon!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum 
    • Abstellraum
    • Wohnbereich mit Zugang auf den 10m² Balkon 
    • drei Schlafzimmer
    • zwei Bäder, eine mit Wanne, Doppelwaschbecken, zweiter mit Dusche
    • Gästetoilette  

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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    Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf alten Baumbestand

    Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.

    Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter sowie zwei Balkonen. Der Balkon, der vom Vorzimmer aus begangen wird, kann im Übrigen auch teilweise zu einer Loggia umgestaltet werden, so gewinnen Sie noch ca. 1,5 m² an Wohnfläche dazu.

    Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.

    Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. In Kürze wird auch noch die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten übernimmt der Verkäufer.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch  ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!

     

    Perfekte Raumaufteilung:

    Alle Räume sind getrennt begehbar!

    Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer, durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade der Nachbarstiege. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet!

    Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreiche Beispiele, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden. 

    Raumaufteilung im Detail: 

    • Eingangsbereich
    • Gang
    • Küche mit Fenster in den Hof
    • Gäste-WC
    • Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
    • zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon
    • Badezimmer mit Wanne und Fenster
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • Parkettboden 
    • moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses
    • vollausgestattete Küche
    • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • 2 Balkone 

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Infrastruktur :

    In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Good to know & Rechtliches:

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Einheit Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Bestlage in einer der "internationalsten" Ecken der Wiener Innenstadt

    Der Bauernmarkt zwischen Ankeruhr, Fleischmarkt und Griechengasse ist eine der ältesten und interessantesten Lagen im 1. Bezirk. 

    Im Dachgeschoß eines schönen Dreifrontenhauses, das sich über den Bauernmarkt, den Fleischmarkt und die Rotgasse erstreckt, werden Sie sich als neue Mieter sehr wohl fühlen. Sie wohnen in einer besonders guten Lage im 1. Bezirk zwischen Stephansplatz und dem Donaukanal.

    Das Haus mit der reich gegliederten Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird sehr gut gepflegt.

    Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre. Sie sind als Mieter auf zumindest 1 Jahr und drei Monate gebunden. Die Liegenschaft gehört einem privaten Eigentümer, der sich als Bonitätsnachweis  eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten wünscht. Bitte besprechen Sie mit uns die diesbezüglichen Möglichkeiten.

    Die Vermietung erfolgt zu Wohnzwecken, eine untergeordnete Büronutzung ist möglich. 

    Die Raumaufteilung:

    Durch einen geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangen Sie über einen kleinen Treppenabsatz in das sehr geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche. Im Wohnzimmer wird durch die doppelte Raumhöhe mit Belichtung über die Straßenseite und Luken in der Dachhaut ein phänomenales Raumgefühl erzeugt. Im Gegensatz dazu wirken die beiden Schlafzimmer auf gleicher Ebene besonders "cosy", Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separater Raum mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

    Einen Halbstock höher erreichen Sie über eine schöne Holztreppe eine Galerie mit angeschlossenem Badezimmer. Dieser Bereich bietet sich als Büro, Arbeitszimmer oder Gästebereich an.

    Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf eine "stand alone"-Terrasse, weil der Rest der Dachlandschaft dieser Liegenschaft nicht ausgebaut ist. In welche Himmelsrichtung Sie auch blicken - die Sicht ist einfach umwerfend und Sie haben keinen einzigen unmittelbaren Nachbarn. Ungestörter kann man im 1. Bezirk einfach nicht wohnen!

    Die Raumaufteilung im Detail:

    • Vorraum mit Garderobe
    • Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und doppelter Raumhöhe
    • kleiner Vorraum
    • 2 Schlafzimmer in einen ruhigen Innenhof
    • Badezimmer mit Wanne und WC
    • Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
    • Treppenaufgang
    • Galerie
    • Badezimmer mit Dusche und WC
    • Treppenaufgang
    • Dachterrasse mit 360 Grad-Blick

    Die Ausstattung:

    • schöne Architektur mit tollen Blickachsen und Glasbrüstungen
    • extrahohe Raumhöhe
    • komplett ausgestattete Küche mit Topgeräten und Dunstabzug
    • Holzdielenböden
    • Sollnhofer Platten in Küche, Vorraum und Nebenräumen
    • Brennwerttherme
    • Klima-Anlage im Wohn- und den Schlafzimmern
    • Isolierfenster (Dachflächenfenster und gerade Verbundfenster) sowie in das Dach geschnittene Luken mit elektrischer Beschattung
    • Bäder mit Spiegelkästen, Handtuchheizkörpern und Wanne sowie Dusche sowie jeweils ein WC
    • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem separaten Raum

    Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Die Lage könnte einfach nicht besser sein: Mitten im ersten Bezirk zwischen Stephansdom und Rotenturmstraße gelegen, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Luxusläden innerhalb von wenigen Gehminuten. Die reiche Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants in allen Preisklassen vom "Do & Co" bis zu urigen Beisln und Pubs lässt keine Wünsche offen. Die zwei wichtigsten U-Bahn-Knotenpunkte U 3/ U 1 Stephansplatz und U4 Schwedenplatz befinden sich fast unmittelbar vor der Tür. 

    Trotz der urbanen Lage sind auch Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Donaukanal ist nur 2 Gehminuten entfernt, das Badeschiff, das Motto am Fluss und die Summerstage sind wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie auch sofort den 2. Bezirk, den Prater, den Praterstern und die Alte Donau. Wenn Sie Indoor-Aktivitäten bevorzugen, empfehlen wir Ihnen das im Haus befindliche CineCenter.

    Ein zusätzlicher Tipp für den Sommer: Innerhalb von 5 Gehminuten befinden sich die 5 besten Eissalons der Stadt: Sie haben die Qual der Wahl!

    Anbindung zum Flughafen:

    Sollten Sie beruflich oft zum Flughafen müssen, sind Sie auch diesbezüglich an dieser Wohnadresse bestens bedient:

    Zwei U-Bahnstationen entfernt liegen entweder Wien Mitte (CAT) oder der Praterstern. Auch den Flughafenbus "Vienna Airport Lines" erreichen Sie an der Adresse Morzinplatz/Schwedenplatz in 4 Gehminuten. Aber auch mit Ihrem PKW sind Sie sofort auf der Autobahn in Richtung Wien Schwechat.

     

    Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung. Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten, daher bitten wir Sie, nachzufragen, wenn Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist , nicht gleich finden, Wir recherchieren gerne für Sie.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ihr Termin von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Renovierte Altbauwohnung mit großem Balkon und Innenhof-Blick mit altem Baumbestand

    Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.

    Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof , in den auch der gerade fertiggestellte, fast 12 m² große Balkon weist. Er ist vom mittleren der drei Räume aus begehbar und bietet genügend Platz, um einen Esstisch nach draußen zu stellen.

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung der Top 4:

    Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen der größte der vier Räume sowie die Wohnküche.

    Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es noch einen großen Klopfbalkon bei der Küche.

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • Eingangsbereich
    • Gang
    • Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
    • Gäste-WC
    • Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof
    • 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon
    • Badezimmer 
    • Abstellraum
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • Parkettboden (Stabparkett)
    • moderne Fenster
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon wurde soeben fertiggestellt und ist natürlich baugenehmigt.

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Renoviertes Büro mit Balkon und Blick auf alten Baumbestand

    Ihre neue Büro-Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel arbeiten Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde. In Kürze wird auch die straßenseitige Fassade saniert, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.

    Wie praktisch für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter, dass das Büro an der U1-Station Nestroyplatz gelegen ist!

    Wer mit dem Rad zur Arbeit fährt, kann sich ebenfalls freuen, denn die neuen, verbreiterten Radwege auf der Praterstraße sind fertig!

    Perfekte Raumaufteilung:

    Alle vier Räume sind getrennt begehbar!

    Zum Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, durch den mittleren betreten Sie einen soeben neu geschaffenen, großen Balkon. Das vierte Zimmer weist in einen großen Innenhof und ist nach zwei Seiten belichtet.

    Eine große, komplett ausgestattete Küche eignet sich perfekt als Sozialraum, da sie groß genug ist, um auch einen Esstisch aufzustellen..

    Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. 

    Das Büro wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

    Wir dürfen Sie darüber informieren, dass die Immobilie im Nutzwertgutachten derzeit als Wohnung gewidmet ist. Falls Sie dieses Objekt als Büro nutzen wollen, führt der Verkäufer die Umwidmung auf ein Büro ohne weitere Kosten für Sie durch.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • Eingangsbereich
    • Gang
    • Küche mit Ausgang zum Klopfbalkon
    • Gäste-WC
    • Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen
    • 3 weitere Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand
    • großer Balkon
    • Badezimmer mit WC
    • Abstellraum
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • Parkettboden (Stabparkett)
    • moderne Fenster, teilweise mit Fixverglasung
    • Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
    • Balkon 

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Infrastruktur :

    Ob Sie in Ihrer Mittagspause schnell einen Imbiss nehmen wollen, Kunden einladen oder nach dem Arbeitstag noch auf einen Drink gehen möchten: In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Good to know & Rechtliches:

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Einheit Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Ein unvergesslicher Weitblick!

    Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

    Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele!

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. 

     

     

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Inmitten der Natur und doch so nahe an der Stadt

    Diese 136 m² große Vierzimmer-Wohnung mit 17m² großer Terrasse bietet unschätzbare Vorteile für eine Familie mit Schulkindern. Die idyllische Lage gleich direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ist prädestiniert für Kinder mit großem Bewegungsdrang. Von der großzügigen Terrasse können Sie den  Blick in die umliegenden Gärten schweifen lassen und sind durch eine tolle zweigeteilte Markise, die in fröhlichem Gelb und Weiß gestreift ist, vor zu viel Sonne geschützt.

    Besonders erwähnenswert ist die optimale Raumaufteilung, denn die Wohnung bietet nicht nur 4 getrennt begehbare Zimmer, sondern auch eine separate Küche, eine begehbare Garderobe, zwei Bäder und 2 WC's.

    Die Belichtung des Wohnzimmers ist besonders gut, da große Glasfronten in vorhanden sind.

    Die Raumaufteilung:

    • Geräumiger Vorraum
    • Gäste-Toilette
    • großzügiges Wohn- und Esszimmer
    • Terrasse über die gesamte Breite des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne und die Stadt
    • Küche
    • drei Schlafzimmer
    • Zwei Bäder
    • begehbare Garderobe

    Die Ausstattung: 

    • Terrasse mit Markise, Tisch und vier Gartensesseln
    • Bücherregal im Wohnzimmer
    • Vollausgestattete Einbauküche
    • Kinderschlafzimmer mit Bett und Schreibtisch (kann auf Wunsch entfernt werden)
    • Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
    • Masterbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
    • Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
    • Abstellraum mit Einbauschränken
    • Die Böden von zwei Schlafzimmern sind derzeit mit einem Teppichboden ausgelegt, die Eigentümerin wäre gegen einen Aufpreis bereit, diesen auszutauschen.

    Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage (unterer Stapelparker) ist im Mietpreis inkludiert. 

    Da die Vermieterin eine Kleinunternehmerin im Sinne des Umsatzsteuergesetzes ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer aufgeschlagen, da diese auch nicht abgeführt werden muss.

    Die Lage und Infrastruktur:

    Die Lage unmittelbar beim Pötzleinsdorfer Schlosspark eignet sich für lange Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten. Sie haben die Natur buchstäblich vor Ihrer Terrasse.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Gersthofer Straße, 

    Die Lage bringt das beste aus zwei Welten mit sich: Denn innerhalb von ca. zwanzig Minuten gelangen Sie mit  Ihrem eigenen PKW in den 1. Bezirk. Die Autobuslinie 41A sowie die Straßenbahnlinie 41 halten rund 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. 

    Die erhöhte Aussichtsage des Neubaus aus den 1990-er Jahren bringt es mit sich, dass von der Straße, aber auch vom Parkplatz aus einige Stufen zu überwinden sind, bis Sie bei Ihrer Wohnung angekommen sind. Die Stufen sind flach und sehr angenehm zu erklimmen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Gartenwohnung Top 2:

    Die Gartenwohnung Top 2 In den Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit südlicher Ausrichtung mit über 183m² Eigengarten für Hobbygärtner und all jene die es noch werden wollen!

    Das Layout der Wohnung ist perfekt:

    Über einen Vorraum gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang auf die 32m² große Terrasse. Die drei Schlafzimmer verfügen ebenso über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den rund 183m² großen Eigengarten. Selbstverständlich genießen Sie zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette, sowie einen Abstellraum.

    Bei der Ausstattung wird auf höchste Exklusivität sowie Komfort geachtet, natürlich gelangen Sie über den barrierefreien Zugang von der Garage zur Wohnung mittels Personenlift. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

    Die Aufteilung im Detail: 

    • Vorraum
    • großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. 
    • drei getrennt begehbare Schlafzimmer
    • zwei Bäder
    • zwei WC's (davon ein Gäste WC
    • Hobbyraum mit WC und Bad im Garten, in welchem Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen können. 
    • Möglichkeit für einen Pool ist gegeben

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Wir rollen Ihnen den roten Teppich aus: 

    In neues Zuhause in einer südostseitig gelegenen Altbauwohnung mit Balkon

    Mitten in der beliebtesten Wohngegend in Unter St. Veit befindet sich diese wunderbar aufgeteilte 150m²  große Altbauwohnung mit Balkon. Sie residieren im 1. Obergeschoß einer sehr repräsentativen Jugendstil-Villa in bester Lage des 13. Bezirks. Der Grundriss der Wohnung wurde von den Eigentümern anlässlich der Generalsanierung vor rund 20 Jahren optimiert, das Badezimmer erst vor wenigen Jahren erneuert.

    Den Mittelpunkt bilden der schöne, großzügig geschnittene Wohnsalon samt Ausgang auf den südseitig gelegenen Balkon. Zu beiden Seiten des Wohnsalons befindet sich ein weiterer Raum, einerseits der Master-Bedroom mit ensuite Bad, andererseits ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Blick in die schöne Elßlergasse. Das dritte Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf einen kleinen Balkon hat, weist in einen ruhigen Innenhof. In der großen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch finden gemütliche Familienessen statt.

    Das repräsentative Entrée bietet ausreichend Platz für eine eingebaute Garderobe und eine weitere, räumlich abgetrennte begehbare Garderobe. Vom Vorzimmer aus begehen Sie auch die Gästetoilette.

    Die Villa hat pro Etage nur 2 Wohnungen, die großteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hälfte des Gartens steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die Pflege ist in den Hausbetriebskosten enthalten.

    Das Haus verfügt über keinen Lift, da der Einbau technisch zwar möglich wäre, aber das ausgesprochen schöne Stiegenhaus auf Wunsch der Mehrheit der Eigentümer so bleiben soll wie es ist.

    Die Wohnung selbst verfügt über keinen Stellplatz, allerdings findet man auf der Straße ausreichend Parkplätze. Unter Umständen kann auch im Haus einer angemietet werden, bei Interesse fragen wir gerne konkret nach.

    Raumaufteilung:            

    • Vorraum
    • Wohnsalon mit Ausgang zum Balkon
    • Masterbedroom
    • Arbeits- bzw. Gästezimmer
    • Wohnküche mit Essplatz
    • Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche und WC (das Bad könnte ohne großen Aufwand in zwei Bäder geteilt werden)
    • Schrankraum
    • Einbauschränke im Vorraum und in allen 3 Schlafzimmern
    • Kellerabteil

    Ausstattung:                    

    • Wohnküche: maßgefertigte Designerküche mit allen Geräten und Essplatz
    • Bad: Duschbad mit Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
    • Boden: klassischer Fischgrät-Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen
    • Fenster/Türen: klassische Holzkastenfenster bzw. zwei Balkontüren
    • Heizung:  Hauszentralheizung mit Öl
    • Internet-Anschluß: UPC/Magenta bzw. A1

    Lage:                              

    Die Larochegasse befindet sich zwischen Hietzinger Hauptstraße und Lainzerstraße in  einem  sehr ruhigen Villenviertel des 13. Bezirks, umgeben von herrschaftlichen Häusern und Gärten.

    In unmittelbarer Umgebung dieser Liegenschaft befindet sich der Hügelpark.

    Infrastruktur:             

      
    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 58 sowie 60 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch erreichbar sind. Schnell befindet man sich beim Hietzinger Platz mit seinen vielzähligen Geschäften, Lokalen und Kaffeehäusern, beziehungsweise bei den U4 Stationen Braunschweiggasse und Hietzing.

    Rechtliches: 

    Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann binnen 6 Monaten an Sie übergeben werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, derzeit sind keine größeren Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten geplant.

    Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten.

    Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Wohnen am Heuberg - und das in perfekt geschnittenen Garten- und Terrassenwohnungen

    Mit dieser Lage kaufen Sie sich nicht nur ein Stück Natur, sondern auch ein Stück Kultur. Warum das so ist?

    Die Schrammelgasse ist nach den "Erfindern" des Volklieds benannt, die ab dem Jahr 1884 "alle Stückln" gespielt haben - "alle Stückln" spielen übrigens auch die soeben belagsfertig gestellten Wohnungen. Ob Gartenwohnung mit Pool oder Penthouse: Derzeit stehen noch alle Varianten zur Verfügung! Selbstverständlich sind alle Wohnungen barrierfrei zu begehen, nachhaltig gebaut worden und bieten den idealen Raum zur Entspannung. 

    Besonders an dem Projekt ist die Lage mitten am Heuberg. Sie genießen Vogelgezwitscher von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang und hinter den mächtigen Baumkronen des Wienerwalds glitzert die Skyline des modernen Wien. Auch die international bekannte Architekten Adolf Loos und Margarete Schütte-Lihotzky sind mit diesem Stück Wien verbunden. In den 1920er-Jahren entwickelten sie das Projekt "Heubergsiedlung", eine richtungsweisende Architektur, die sich bis in die Schrammelgasse erstreckte.

     

    Eine Stadt, die Ihnen zu Füßen liegt!

    Auf rund 150m² Wohnfläche erstreckt sich dieses genial aufgeteilte Penthouse, das einem den Atem raubt. Bereits beim Eintreten in die Dachgeschosswohnung erhaschen Sie einen Blick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den drei Terrassen mit gesamt ca. 90m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. 

    Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten, einen großen Schrankraum sowie Abstellraum, ganz besonders ist jedoch die Tatsache, dass die Terrassen sich auf der gleichen Ebene wie die restlichen Aufenthaltsräume befinden, Sie müssen demnach keine Stiegen gehen. Und auch die Exklusivität steht bei dieser Wohnung an erster Stelle! So fahren Sie zB. mit dem Aufzug direkt von der Garage in Ihr Penthouse.

    Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

    Lage, Lage, Lage...

    An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

    Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

    Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

    Die Immobilie:

    Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

     

    Die Wohnung:

    Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

    Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

     

    Die Raumaufteilung:

    Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

    Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

    Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

    Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

     

    Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

    • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
    • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
    • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
    • 2 WC's
    • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

     

    Nachbarschaft und Infrastruktur:

    Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

    Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

    Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

    In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

     

    Der Kaufpreis:

    Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

    Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

    Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

    Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Die Penthousewohnung Top 13: 

    Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

     

    Das Layout der Wohnung ist perfekt:

    Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

    Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum
    • großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
    • Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
    • 2 Bäder
    • 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
    • Aufgang zur Dachterrasse
    • Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Infrastruktur:

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

    Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

    Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

    • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
    • Dehner Garten-Center
    • Reisebüro
    • Cineplexx Kino
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Verkehrsanbindung: 

    • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
    • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
    • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
    • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    VIWALDI

    Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

    Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

     

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ .

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

     

    Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - dem perfekten Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie! Dieses vollrenovierte Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können: eine großzügige Fläche von 163m², 6 geräumige Zimmer, einen wunderschönen Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie 2 Stellplätze. Der Kaufpreis ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück und Wohlbefinden.

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Wien, was bedeutet, dass Sie hier die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur finden werden. Der Ausblick von der Terrasse bietet Ihnen eine entspannende Grünfläche, die perfekt ist, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und sich zu entspannen.

    Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit Gas, Solarenergie, einem Kamin und einer Zentralheizung ausgestattet und bietet somit ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnen. Die Wohnküche oder offene Küche ist der perfekte Ort, um Ihre Familie und Freunde zu versammeln und gemeinsam zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen somit eine natürliche Belüftung. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sie können also schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen, um die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens zu genießen. Die Lage bietet auch eine perfekte Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, was dieses Haus auch für Studenten oder junge Familien attraktiv macht.

    Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Mit seinem modernen Design, der ruhigen und grünen Lage und der perfekten Infrastruktur bietet es Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses Haus verlieben werden!

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

    Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

    Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

    Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:

    • edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
    • Parkettböden in den Schlafzimmern
    • hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
    • Klimageräte in fast allen Räumen
    • Fußbodenheizung
    • mechanische Außenjalousien
    • 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
    • Waschmaschine und Trockner

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnsalon mit offener Küche
    • 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
    • 2 Badezimmer, eines davon mit WC
    • Gästetoilette
    • 2 Abstellräume
    • 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)

    Ausstattung:

    • Zweitbezug nach Renovierung
    • Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
    • Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
    • Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
    • Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
    • Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
    • Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)

    Infrastruktur:

    Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

    In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Theater in der Josefstadt: Großzügiger Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, Dachterrasse mit 360°-Blick

    Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, späthistoristischen Eckliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Sie wohnen vis à vis vom beliebten Theater in der Josefstadt und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt.

    Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Sommer! Genießen Sie jede Sonnenstunde auf der 40 m² großen Dachterrasse mit 360°- Blick über Wien. Hier gibt es kein entweder-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen . Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

    Die Wohnung selbst bietet ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin grenzt an den Essbereich und an die Küche . 

    Die Maisonette erstreckt sich über die zwei obersten Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer, die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

    Die überkomplette Ausstattung lässt das Herz von Expats und Botschaftsangehörigen höher schlagen: Nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch Einbauschränke und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden!

    Raumaufteilung:

    1. Ebene:    

    • großzügiges Entrée
    • Gäste-WC
    • Technikraum mit Brennwerttherme
    • Abstellraum
    • abgetrennte Küche mit 2 Eingängen (der zweite führt direkt zu Waschmaschine und Trockner)
    • großzügiger abtrennbarer Essbereich (ca. 20 m²) 
    • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (fast 50 m² groß)
    • Schlafzimmer mit ensuite-Bad mit Badewanne, Bidet und WC
    • begehbare Garderobe

    2. Ebene:    

    • ein Schlafzimmer mit Einbaukasten und ensuite-Bad mit Dusche und WC
    • zwei weitere Schlafzimmer mit Einbaukästen
    • eine weiteres, mittig gelegenes Badezimmer mit Dusche, Wanne; Waschbecken, Fenster und WC
    • Zugang zur Dachterrasse

    3. Ebene:    

    • Dachterrasse mit ca. 40 m² mit 360°-Blick über Wien.

    Ausstattung:

    • Küche inkl. aller Geräte 
    • Parkettböden, Fliesen, Naturstein
    • Therme (Gasetagenheizung) 
    • Klimaanlage
    • Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
    • Einbauschränke
    • elektrische Jalousien und Öffner an den Dachflächenfenstern

     

    Einkaufen, Schulen & Freizeit:

    Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

    Internationale Schulen wie das Lycée Francais und die Danube International School sowie die Amadeus Music School sind in kurzer Zeit erreichbar.

     

    Öffentliche Verkehrsmittel:

    Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-Bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    WILLA. Wohnen am Wienerwald.

    Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen!

    Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen KnödelWILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der WanderWILLA und der WaldWILLA. Die KnödelWILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen.

    Die WanderWILLA und die KnödelWILLA bestehen aus 10 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Für die WaldWILLA werden verschiedene Varianten erarbeitet. 

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

    Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der KnödelWILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/

    KnödelWILLA - Das Penthouse

    Auf rund 222 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt: zwei Schlafzimmer und eine offener, geräumiger Wohnbereich versprechen hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss der KnödelWILLA.

    Die Aufteilung im Detail:

    • Vorraum - mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung!
    • Loftartiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Loggia (12m²)
    • Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette)
    • zweites Schlafzimmer mit Schrankraum
    • zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
    • Abstellraum 
    • Gästetoilette

    Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

    • Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonde)
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach
    • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
    • E-Ladestationen für Autos und Bikes

    Die Lage

    Verkehrsanbindung:

    • Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf
    • Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum)
    • Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center)
    • 30 Autominuten bis zum Stephansplatz 

    Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten:

    • Spar Supermarkt (700m entfernt)
    • Bio Imkerei Bienenstocker
    • Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten
    • Michaels Gartenmarkt 
    • Reisestudio Ikarus
    • Kosmetikstudio
    • Praxis für Osteopathie, Ergotherapie
    • Tischler Martin Toman-Prusa

    Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter:

    • Cineplexx Kino
    • Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apotheke
    • diverse Restaurants für jeden Geschmack
    • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung 

    Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

    • der Kindergarten Heidi Horten
    • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
    • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
    • die Internationale Fußballakademie und
    • die Mittelschule der Dominikanerinnen

    Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

    Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

    • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
    • Besuch des Schlosses Laudon
    • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
    • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
    • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
    • Radeln entlang des Wienflusses
    • Jubeln im Allianz Stadion

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

    Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

    Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

    Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

    Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

    Raumaufteilung:

    1. Ebene

    • Vorraum
    • Toilette
    • Abstellraum
    • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
    • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
    • 2. Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
    • kleiner Balkon

    2. Ebene

    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
    • großzügige Terrasse

    3. Ebene 

    • Dachterrasse

    Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

    Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

    Heizung:

    Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
     

    Ausstattung:

    • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
    • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
    • Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
    • Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Böden: Feinsteinzeug
    • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
    • Fußbodenheizung über Fernwärme
    • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
    • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
    • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
    • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

    Parkmöglichkeiten:
    Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

    Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
    Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

    Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

    Freizeitaktivitäten:
    Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

    Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

    In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

    Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

    Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

    Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

    Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

     

    Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

    Untere Etage: 

    • großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
    • Gäste-WC
    • Bad mit WC 
    • Küche
    • Eckzimmer mit über 50 m²
    • weiteres großes Zimmer
    • Kabinett in Richtung Innenhof
    • Abstellraum

    Obere Etage:

    • Raum mit Ausgang zur Terrasse
    • 3 Zimmer,
    • Bad mit WC
    • Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

    Der Zustand:

    Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

    Die Ausstattung:

    • Velux-Fenster in allen Räumen
    • gerade Fenster im Turmzimmer 
    • Glastüren in Richtung Terrasse
    • Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
    • Parkettboden (Industrieparkett)

    Verkehrsanbindung:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

    Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

    Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

    Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

    Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Natur-Biotop

    Haben Sie eine große Familie, die viel Platz zum Leben braucht und Natur pur genießen möchte? Bewegungshungrige Kinder und Teenager kommen in dieser Immobilie und dem weitläufigen Garten voll und ganz auf ihre Kosten.

    Das Haus hat eine sehr gemütliche Atmosphäre, zum Wohlfühlen gemacht für eine vielköpfige Familie - und auch für Gäste findet sich noch Platz. Im Sommer können Ihre Kinder in der Jurte unter freiem (Sternen-)Himmel nächtigen.

    Während die Kinder im Garten herumtollen, im Natur-Biotop Erholung suchen oder in der äußerst originellen Jurte im Garten ihr eigenes Ding machen, können Sie in der Werkstätte nach Herzenslust basteln. Nach getaner Arbeit und an Wochenende können Sie ein Glas Wein in Ihrem eigenen, gekiesten Innenhof mit Heurigen-Atmosphäre genießen - ein standesgemäßer Weinkeller ist natürlich vorhanden.

     

    Das Haus ist noch bis August 2026 vermietet! Allerdings sind Besichtigungen nach Rücksprache mit den Mietern gerne möglich! 

     

    Die Raumaufteilung:

    Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnebenen und einem ausgebauten Wohnkeller, zusätzlich stehen Nebengebäude wie eine Garage, eine Werkstätte, ein Sauna und eine Jurte im Garten zur Verfügung.

    Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.

    Außerdem steht eine Doppelgarage mit der Möglichkeit, 2 Fahrzeuge hintereinander zu parken, zur Verfügung.

    Die Raumaufteilung des Hauptgebäudes im Detail:

    Erdgeschoss:

    • Vorraum
    • Stiegenaufgang
    • großer Wohnsalon mit integrierter, voll eingerichteter Küche
    • Bibliothek/Fernsehzimmer (Leinwand mit Beamer)
    • Duschbad mit WC
    • Abstellraum/Speisekammer
    • Schlafzimmer 1/Büro, straßenseitig gelegen (nord-ostseitig)

    Obergeschoss:

    • Master-Bedroom (Schlafzimmer 2) gartenseitig mit Terrasse und Garten
    • WC
    • Bad mit Wanne
    • 2. Duschbad
    • Utility Room mit Waschmaschine
    • 2. Schlafzimmer
    • 3. Schlafzimmer = großes Kinderzimmer mit offener Dachgalerie
    • 2 begehbare Garderoben

    Untergeschoss:

    • Eingangsbereich
    • Abstellraum
    • Weinkeller
    • Heizkeller und Durchgang zur Garage
    • WC
    • 2. Abstellraum unter Treppe
    • natürlich belichtetes, großzügiges Wohn-Schlafzimmer (5. Schlafzimmer) mit Duschbad

    Heizung:

    Die Immobilie wird mittels einer Brennwerttherme beheizt, sowohl der Kessel als auch der Boiler wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. 

    Zustand:

    Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 komplett wirtschaftlich ertüchtigt, es wurde eine Kernsanierung inklusive einer Erneuerung des Daches, der Fenster, der Heizkörper, der elektrischen Leitungen sowie die Verlegung einer Fußbodenheizung durchgeführt. Die Immobilie wurde bis jetzt vom Eigentümer genutzt und gelangt nun zum ersten Mal zur Vermietung. Vor Mietbeginn wurden kosmetische Verbesserungen durchgeführt.

     

     Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

    Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß in 7 bzw. 5 Minuten erreichbar. Zum Katholischen Gymnasium in Klosterneuburg gibt es einen Schulbus, mit dem Auto benötigt man ca. 6 Minuten, auch das BG/BRG Klosterneuburg ist nur 7 Autominuten entfernt. In St. Andrä Wördern gibt es zusätzlich einen entzückenden Waldkindergarten, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten.

    Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.

    Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.

    Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen. 

    Disclaimer:

    Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

    Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer haben, da wir auch in der Vergangenheit bereits für ihn tätig waren.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Mit freundlichen Grüßen

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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    EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

     

    Im Grünen gelegen und nachhaltig gebaut mit viel Platz für eine große Familie!

    In dem exklusiven Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wartet ein bezugsfertiges Penthouse auf Sie!

    Wie luxuriös Ihr neues Zuhause ist, erkennen Sie schon bei der Einfahrt in die (natürlich beheizte) Garage, die mit ihrem Lichtkonzept für ein angenehmes Ankommen sorgt.

    Im Erdgeschoss gibt es einen toll ausgestatteten Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung  - ebenso wie einen großen Gemeinschaftsgarten.

     

    Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

    EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

    • Vorraum
    • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
    • 4 Badezimmer
    • 2 Abstellräume
    • 3 Balkone
    • Einstieg für den privaten Personenlift

    EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

    • Vorraum
    • Wohnsalon 
    • Küche 
    • Wirtschaftsraum
    • Gäste WC
    • Abstellraum
    • Lift

    EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

    • begrünter Dachgarten
    • Schwimmbecken
    • Raum für Pooltechnik

     

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 40.000,00.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

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    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

    Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

    Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

    Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

    Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

    Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

    Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

     

    Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
    • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
    • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
    • zwei weitere große Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • begehbare Garderoben
    • zahlreiche Einbauschränke

    Gästewohnung:

    • separater Eingang
    • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
    • Duschbad mit WC

    Ausstattung:

    • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
    • Fußbodenheizung
    • geölte Dielenböden
    • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • offener Kamin im Wohnsalon
    • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
    • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
    • Beschattungssysteme
    • maßgefertigte Tischlereinbauten
    • Kühlung

    Flächenberechnung:

    • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
    • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
    • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
    • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
    • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

     

    Lage:

    Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

    Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

     

    Verkehrsanbindung: 

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

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    So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

    Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

    Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

    Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

    Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

    Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

    Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

    Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    • großzügiges Entrée
    • Wohnzimmer mit offener Küche
    • Arbeitsbereich
    • GarderobeWC
    • Treppenaufgang ins OG
    • Innenhof
    • Zugang zur Garage

     

    Obere Ebene:

    • drei Schlafzimmer
    • zwei Bäder mit WC's
    • Arbeitszimmer
    • zwei Terrassen

     

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

     

    Die besondere Lage:

    Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

    Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

    In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

    Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

    Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

    Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

    Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

    Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

    Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

     

    Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

    Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

    Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

    Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

     

    Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

    Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

    Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

    Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

    Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

    Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

    Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

    Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

    Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

     

    Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

    Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

    Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

    Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

    In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

     

    Makelloser Zustand:

    Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

    Lage

    Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

    Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

    Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Historisches Townhouse - eine Rarität in Bestlage des 1. Bezirks

     

    Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist auch als das Haus "Zum blauen Karpfen" bekannt.

    Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide.

    Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus und als Restaurant "Zum blauen Karpfen"

    In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Die handkolorierten Skizzen des Münchner Designstudios Pilati zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räumlichkeiten maßangefertigt wurde.

    Die Raumaufteilung:

    Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine 45 m²  große Dachterrasse.

    Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

    Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine große Terrasse.

    Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt.

     

    Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

    2 Untergeschosse:

    20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

    45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

    Erdgeschoss:

    96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

    1. Etage:

    80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

    2. Etage:

    67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

    3. Etage:

    71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

    1. Dachgeschoss:

    76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

    2. Dachgeschoss:

    62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

    3. Dachgeschoss/Terrasse:

    Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

    Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

    Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

    Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, dass einen Einbruch über das Dach verhindert.

    Lage:

    Die zentrale, hervorragende Lage mitten im historischen Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

    Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

    Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe, der derzeitige Eigentümer nutzt einen Platz vis à vis.

    Verkehrsanbindung: 

     

    Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone der historischen Wiener Innenstadt, dennoch sind Sie von hier schnell überall.

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Ein architektonisches Kunstwerk - Die Hofburg, das Wiener Konzerthaus, Monumentalbauten auf der Wiener Ringstraße aber auch die gegenständliche Villa Pazelt - dies sind die Musterbeispiele der Werke vo Architekt Ludwig Baumann, welcher das Stadtbild Wiens seit der vorletzten Jahrhundertwende prägt. Der späthistoristische Bau, welcher zudem Barockelemente enthält, besticht neben seiner Lage im Ortskern von Bad Vöslau besonders durch sein detailverliebtes Erscheinungsbild, den hervorstechenden Zwiebelturm und den großzügig angelegten Garten. 

    Ein einzigartiger Familiensitz - Derzeit teilt sich die Villa auf vier eigenständige Wohneinheiten auf, welche jedoch zugleich zu einer Einheit auf rund 550m² verschmelzen. Ideal für eine große Familie mit bereits auch erwachsenen Kindern, welche etwas unabhängiger sind, stellt dieses historische Gebäude mit seinen individuellen Wohnkonzepten eine tolle Möglichkeit für einen Familiensitz dar. Sollten Sie sich jedoch noch weiters vergrößern möchten, besteht aufgrund einer bereits erwirkten Ausbaugenehmigung des Dachgeschosses die Möglichkeit, weitere rund 285m² zu schaffen. Konkret teilen sich die Bestandseinheiten wie folgt auf: 

    - Top 01, EG : rund 143m² Wohnfläche zzgl. 220m² Garten und 37m² Terrasse. 
    - Top 02, EG : rund 130m² Wohnfläche zzgl. 75m² Garten.
    - Top 03, 1. OG : rund 57 m² Wohnfläche.
    - Top 04, 1. OG : rund 227m² Wohnfläche zzgl. 29m² Terrassenfläche. 

    Der bezaubernde Altbaucharme - Imposante Raumhöhen, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Holztäfelungen an der Decke sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die der Villa Pazelt ihren wundervollen Flair verleihen. 

    Die diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt liegen der Stadtkern sowie Kurpark Bad Vöslau und der Harzberg. Der Freizeitgestaltung sind daher keine Grenzen gesetzt. 

    Die Infrastruktur - Der Bahnhof Bad Vöslau liegt gerade einmal 15 Gehminuten von dem historischen Bau entfernt, die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Ortskern Wiens dauert lediglich eine Stunde. Als Autofahrer sind Sie durch die Nähe zur Südautobahn bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. 

    Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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    Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

    Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

    Das Herrenhaus

    Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

    Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

    Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

    Die Nebengebäude

    Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

    Lage und Infrastruktur

    Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

    Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

    Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

    Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

    Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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    Ein Traditionshaus mitten am Hauptplatz

    Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

    Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.

    Vermietungskonditionen:

    Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund  € 5,65,- netto/m². Auf die  Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².

    Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.

    Raumaufteilung:

    • Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
    • Obergeschoß ca. 60 m²
    • Untergeschoß ca. 150 m²
    • ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß

    Die perfekte Lage des Gebäudes: 

    • Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
    • an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
    • An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne

    Infrastruktur:

    Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.

    Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.

    Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.

    Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate 

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

    Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

    Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.


    In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

    Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

    Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

    Lage:

    Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

    Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

    •    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
    •    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
    •    Im Westen liegt der Untersberg
    •    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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