Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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    TOP sanierte Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon in zentraler Lage

     

    In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 1. Liftetage gelegen, eine soeben generalsanierte ca.109 m² große Wohnung zur Vermietung. 

     

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    • Vorraum 1
    • separates WC
    • Einbauküche mit Fenster - ca. 10,5m² 
    • Abstellraum
    • Kabinett - ca. 6m²
    • Vorraum 2
    • Badezimmer mit Fenster
    • Wohn-/Esszimmer - ca. 19m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
    • Zimmer 1 - ca 22m² & Zimmer 2 - ca. 24m² - straßenseitig 

     

    Ausstattung:

    • Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
    • moderne Einbauküche mit Markengeräten
    • WC mit Handwaschbecken
    • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster
    • neue Kunststofffenster
    • Gasetagenheizung
    • Gegensprechanlage

      

    Arbeiten in bester Nachbarschaft:

    Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

    Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung!


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Villa mit einmaliger Lage mitten im historischen Zentrum von Hainburg

    Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem schönen, eigenen Garten und genießen den Sonnenuntergang, während Sie Ihren Blick in Richtung Kirche, Schlossberg und Braunsberg schweifen lassen. Eingebettet in dieses herrliche Panorama befindet sich Ihr gemütliches Einfamilienhaus in absoluter Toplage mitten im historischen Ortskern von Hainburg.

    Derzeit finden Sie 7 Schlafzimmer und einen riesengroßen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe vor. Großartig ist die an das Wohnzimmer anschließende, komplett ausgestattete Sommerküche mit verschiebbaren Glas-Elementen, die das ganze Jahr über zum herrlichen Verweilen einlädt. Der Garten ist rundum mit Zäunen und einer Mauer umgeben - Kinder und Haustiere werden den weichen Rasen lieben, der mit einer Bewässerungsanlage versehen ist.

    Zusätzliche Highlights sind ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Billardtisch und ein eigener Fitnessraum.

    Es ist ein seltener Glücksfall, dass eine Topimmobilie in dieser Lage den Besitzer wechselt. Ein Weilchen müssen Sie noch bis zum Einzug warten, doch den Jahresbeginn 2024 können Sie voraussichtlich schon in Ihrem neuen Zuhause feiern!

    Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/kK290V-IX8o

    Raumaufteilung:

    Erdgeschoß:

    • großzügiger Vorraum
    • Garderobe
    • Duschbad
    • WC
    • Küche mit Essbereich und Speis
    • 2 Schlafzimmer (bzw. Büro und Gästezimmer)
    • Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und Ausgang in den Garten
    • Sommerküche mit Verglasung in Richtung Garten
    • Aufgang in das erste Obergeschoß
    • Abgang in das Souterrain (teilweise natürlich belichtet)

    Obergeschoß:

    • Vorraum
    • 5 Schlafzimmer
    • Schrankraum anschließend an den Master-Bedroom
    • Badezimmer
    • WC extra
    • nicht ausgebauter Spitzboden über dem Gangbereich

    Souterrain:

    • Vorraum
    • Fernsehzimmer/Partyraum mit Billardtisch
    • Fitnessraum
    • Hobbyraum
    • Heizraum (Gaszentralheizung Hoval)
    • Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Dusche mit WC
    • Kellerraum

    Vom Garten begehbar gibt es noch einen eigenen Kellerraum.

    Parken können Sie in der hauseigenen Garage, die Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet, zusätzlich gibt es noch zwei weitere Abstellplätze im Freien.

    In einem hübschen Gartenhäuschen aus Holz können Sie Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel unterbringen.

    Gebäudezustand:

    Die Immobilie wurde im Jahr 1995 von den derzeitigen Eigentümern errichtet und seitdem immer sehr gut gepflegt.

    So gibt es beispielsweise eine Wärmeschutzfassade, die soeben noch einmal frisch gestrichen wurde. Auch das Dach und die Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand.

    Die Elektrik entspricht dem Stand der Technik, eine neue Gaszentralheizung wurde kürzlich installiert. 

    Ausstattung:

    Die Ausstattung ist sehr gut bis gut:

    Die Wohnräume sind mit Parkettböden (Ahorn) ausgestattet, die auch noch einmal abgeschliffen werden können.

    Im Wohnsalon gibt es eine Klima-Anlage sowie Anschlüsse für einen Kamin. Genauere Details finden Sie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Viele Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus, gerne übermitteln wir Ihnen eine eigene Inventarliste.

    Lage:

    Hainburg an der Donau, Schloss Hof, Carnuntum, Petronell & vieles mehr: Sie wohnen auf geschichtsträchtigem Boden im "Römerland". Mitten im historischen Ortskern genießen Sie in diesem schönen Anwesen ein friedliches, beschauliches Leben.

    Durch die besondere Lage der Liegenschaft sind hervorragende Lichtverhältnisse gegeben, die Wohn- und Schlafzimmer haben eine Ost-West-Ausrichtung, der herrliche Garten liegt bis zum Abend in der Sonne. Durch die restriktive Verkehrsplanung in der Innenstadt verirren sich nur Anrainer in diese Gegend, es gibt keinen Durchzugsverkehr.

    Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

    Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und sind doch sofort an der Bundesstraße B9 und an der Donau. Die nächsten Autobahnauffahrten in Richtung A4 sind Fischamend und Bruck an der Leitha, in kürzester Zeit sind Sie in Bratislava und im Outlet-Center Parndorf.

    Die Flughäfen Wien-Schwechat und Bratislava sind ungefähr gleich weit entfernt und in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr zufriedenstellend, so gibt es eine direkte Busverbindung nach Wien und nach Bratislava. Mit dem Zug S7 gelangt man in 50 Minuten nach Wien Mitte.

    Ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich jeweils wenige hundert Meter entfernt.

    Allen Naturliebhabern möchten wir den Nationalpark Donau-Auen besonders ans Herz legen!

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Eine herrliche Villa in einer herrlichen Gegend! Beim Grünen Prater und in der Nähe der Wiener Innenstadt

    Die beste aller Welten bietet diese hübsche Villa aus den späten 1920er-Jahren, die soeben noch einmal generalüberholt wurde.

    Auf insgesamt 4 Etagen, die auch mit einem Aufzug verbunden sind, finden Sie viel Platz für eine Großfamilie und können auch noch ein großzügiges Home-Office einrichten.

    Vor und hinter dem Haus befinden sich jeweils ein Eigengarten und auch zwei Abstellplätze im Freien auf dem eigenen Grundstück.

    Die Immobilie:

    Die Liegenschaft mit der Doppeladresse "Böcklinstraße" und "Rustenschacherallee" wurde 1928 errichtet und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Durch die freistehende Lage präsentieren sich die Räume hell und sonnendurchflutet.

    Die Raumaufteilung:

    Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten Richtung Rustenschacher Allee:

    • 2 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • Wohnzimmer inkl. Pantry Küche
    • Turnsaal/ Baskettballraum mit doppelter Raumhöhe
    • Heizungsraum
    • barrierefreier Zugang zum Lift
    • Abgang in den Keller
    • 2. Abstellraum

    Hochparterre in Richtung Böcklinstraße:

    • Vorraum
    • große Wohnküche mit Kamin
    • Speis mit Lüftung
    • Wohnzimmer
    • Abgang ins Souterrain
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Gäste-WC
    • Terrasse in Richtung Böcklinstraße

    1. Obergeschoß:

    • Büro
    • Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite
    • großer Wohnsalon mit Kamin (hier wäre bei Bedarf eine zweite Küche möglich - Anschlüsse sind vorhanden) 
    • WC
    • Balkon in Richtung Rustenschacherallee

    Dachgeschoß:

    • 3 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 1 WC
    • Terrasse in Richtung Rustenschacherallee

    Die Ausstattung:

    • schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    • Fliesen in Bädern und WC
    • neu ausgemalt
    • großes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    • Einbauküche mit allen Geräten
    • schöne alte Kastenfenster
    • hohe Raumhöhe
    • Fahrrad-Abstellraum
    • Personenaufzug

    Lage:

    Sechs Millionen Quadratmeter umfasst der Prater, der zu den schönsten Stadtparks Österreichs zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Tauchen Sie ein ...

    Infrastruktur:

    Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. 

    Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte.

    Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung!


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

    EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

    • Vorraum
    • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
    • 4 Badezimmer
    • 2 Abstellräume
    • 3 Balkone
    • Einstig für den privaten Personenlift

    EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

    • Vorraum
    • Wohnsalon 
    • Küche 
    • Wirtschaftsraum
    • Gäste WC
    • Abstellraum
    • Lift

    EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

    • begrünter Dachgarten
    • Schwimmbecken
    • Raum für Pooltechnik

     

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Kompakt und luxuriös: 1-Zimmer Apartment mit vielen Extras

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrasss / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus, uneinsichtiger Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 1 mit ca. 52m² Wohnfläche:

    • Wohnraum mit offener Küche
    • WC
    • Badezimmer 
    • überdachte Terrasse ca. 11,5m²
    • Eigengarten ca. 53m²

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • offene Küche mit Markengeräten
    • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    hr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Wohnen am Wienerberg

    Im 10. Gemeindebezirk wartet diese hübsche Dachgeschossmaisonette mit  2 Zimmern, Dachterrasse und atemberaubendem Blick auf ihre neuen Mieter.

    Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf knapp 72 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

    In dieser modernen, großzügig geschnittenen Wohnung wird kein Platz verschwendet, jeder cm² ist gut nutzbar und die hohe Raumhöhe lässt die Wohnung zusätzlich leichter und luftiger wirken.

    Durch einen Vorraum gelangen Sie einerseits über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick über Wien, andererseits in das geräumige Wohnzimmer. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in einen weiteren Vorraum mit Zugang zu Bad und Küche.

    Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben.

    Raumaufteilung:

    • Vorzimmer 
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • weiterer Vorraum
    • Badezimmer
    • Dachterrasse

    Ausstattung:

    • Küche: neuwertige Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl-/ Gefrierkombinaton, und viel Stauraum)
    • Badezimmer: Toilette, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ohne Waschmaschine)
    • Boden: Parkettböden und Fliesen
    • Heizung: Gasetagenheizung
    • Klimaanlage

    Lage:

    Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage und - bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung - in direkter Innenstadt-Nähe. Auch die Randbezirke sind einwandfrei zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants.

    Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In nur kurzer Zeit erreichen Sie den Wienerberg mit seinen tollen Grün- und Wasserflächen, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Einen besseren Nachbarn kann man sich kaum wünschen.

    Verkehrsanbindung: 

    Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Durch die U-Bahnlinie U1 (Matzleinsdorfer Platz), die Straßenbahnlinien 1 und 6 (Knöllgasse/ Troststraße) und die Buslinien 7 und 65 A (Davidgasse; Strahemberg-Kasern), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Durch die Nähe zum neu errichteten Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Hier macht Wohnen das ganze Jahr viel Freude!

    Auf dem ehemaligen Gelände der Theodor-Körner-Kaserne, wurde das Projekt THEOs in bester Lage des 14. Bezirks fertiggestellt und wartet auf seine neuen Bewohner. Eingebettet in einem rund 1,5 Hektar großem, eindrucksvollem Parkgelände mit altem Baumbestand der Gründerzeit, bietet diese „grüne Mitte“ die perfekte Mischung aus Urbanität und erholsamen, sportlichem Leben im Grünen. Genießen Sie die ruhige Wohn-Atmosphäre in einer familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (U3-Station "Hütteldorfer Straße").

    Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend vom Vorraum gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Tageslicht sowie in ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit tollen Blick, über Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne und sogar auf den Schönbrunner Schlosspark mit der Gloriette. Auch der Kahlenberg lässt sich in der Ferne entdecken. Gleich zwei Balkone und der Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

    Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,69 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,83) sowie für Warmwasser (€ 17,02 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,72) vorgeschrieben. 

    Diese Beträge können noch geringfügig variieren.

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Tageslicht
    • zwei Balkon Ausrichtung Süd sowie Ost

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Ausstattung:

    • Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
    • hochwertiger Boden: Eichenparkett im Wohnraum; keramische, großformatige Fliesen in Bad und WC
    • Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung
    • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
    • Vollwärmeschutzfassade
    • Fenster: hochwertige Kunststoff/ Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderspielplatz
    • tolle Parklage mit Altbaumbestand

    Die Lage: 

    Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer besteht.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend vom Vorraum gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Tageslicht sowie in ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit tollen Blick, über Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne und sogar auf den Schönbrunner Schlosspark mit der Gloriette. Auch der Kahlenberg lässt sich in der Ferne entdecken. Gleich zwei Freiflächen und der Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter! 

    Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 49,58 zzgl. 20 % USt, das sind € 59,50) sowie für Warmwasser (€ 16,65 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,31) vorgeschrieben. 

    Diese Beträge können noch geringfügig variieren. Es handelt sich um ein Erstbezug nach Fertigstellung.

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • separates WC
    • Loggia Ausrichtung Süd
    • Balkon Ausrichtung Ost

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Ausstattung:

    • Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    • hochwertiger Boden: Eichenparkett im Wohnraum; keramische, großformatige Fliesen in Bad und WC
    • Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung
    • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
    • Vollwärmeschutzfassade
    • Fenster: hochwertige Kunststoff/ Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderspielplatz
    • tolle Parklage mit Altbaumbestand

    Die Lage: 

    Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer besteht.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend vom Vorraum gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Tageslicht sowie in ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit tollen Fernblick, über die Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne und sogar auf den Schönbrunner Schlosspark mit der Gloriette sowie den Kahlenberg. Gleich zwei Balkone und ein Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

    Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 49,58 zzgl. 20 % USt, das sind € 59,50) sowie für Warmwasser (€ 16,65 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,31) vorgeschrieben. 

    Diese Beträge können noch geringfügig variieren. Es handelt sich um ein Erstbezug nach Fertigstellung.

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • separates WC
    • zwei Balkon Ausrichtung Süd sowie West

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Ausstattung:

    • Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
    • hochwertiger Boden: Eichenparkett im Wohnraum; keramische, großformatige Fliesen in Bad und WC
    • Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung
    • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
    • Vollwärmeschutzfassade
    • Fenster: hochwertige Kunststoff/ Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderspielplatz
    • tolle Parklage mit Altbaumbestand

    Die Lage: 

    Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer besteht.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


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    Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend vom Vorraum gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Tageslicht sowie in ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit tollem Fernblick, über die Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne sowie die Pfarrkirche Breitensee. Gleich zwei Balkone und ein Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

    Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 49,58 zzgl. 20 % USt, das sind € 59,50) sowie für Warmwasser (€ 16,65 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,31) vorgeschrieben.

    Diese Beträge können noch geringfügig variieren. Es handelt sich um ein Erstbezug nach Fertigstellung.

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Tageslicht
    • separates WC
    • zwei Balkon Ausrichtung Nord sowie Ost

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Ausstattung:

    • Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
    • hochwertiger Boden: Eichenparkett im Wohnraum, keramische, großformatige Fliesen in Bad und WC
    • Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung
    • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
    • Vollwärmeschutzfassade
    • Fenster: hochwertige Kunststoff/ Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderspielplatz
    • tolle Parklage mit Altbaumbestand

    Die Lage: 

    Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer besteht.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Hier macht Wohnen das ganze Jahr viel Freude!

    Auf dem ehemaligen Gelände der Theodor-Körner-Kaserne, wurde das Projekt THEOs in bester Lage des 14. Bezirks fertiggestellt und wartet auf seine neuen Bewohner. Eingebettet in einem rund 1,5 Hektar großem, eindrucksvollem Parkgelände mit altem Baumbestand der Gründerzeit, bietet diese „grüne Mitte“ die perfekte Mischung aus Urbanität und erholsamen, sportlichem Leben im Grünen. Genießen Sie die ruhige Wohn-Atmosphäre in einer familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (U3-Station "Hütteldorfer Straße").

    Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und bietet auf knapp 47 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man, vorbei am Badezimmer, in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend von der Wohnküche gelangen Sie in das Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zur Loggia mit tollem Fernblick, über Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne. Loggia und Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

    Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,69 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,83) sowie für Warmwasser (€ 17,02 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,72) vorgeschrieben.

    Diese Beträge können noch geringfügig variieren. Es handelt sich um ein Erstbezug nach Fertigstellung.

    Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Loggia Ausrichtung Ost

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Ausstattung:

    • Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    • hochwertiger Boden: Eichenparkett im Wohnraum; keramische, großformatige Fliesen in Bad und WC
    • Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmezentralheizung
    • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
    • Vollwärmeschutzfassade
    • Fenster: hochwertige Kunststoff/ Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderspielplatz
    • tolle Parklage mit Altbaumbestand

    Die Lage: 

    Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

    Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Eigentümer besteht.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos sind auf einem Grundstück von ca. 1453 m² ideal gelegen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool mit einer begehbaren Abdeckung. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2.

    Durch den hellen geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

    Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
    Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.

    Durch die ca. 63 m2 große Terrasse kommen Sie in ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Spiele im Freien oder Erholungsmöglichkeiten.

    Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an.

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    Suchen Sie Praxismöglichkeiten oder eine gewerblich nutzbare Immobilie mit eigenem Eingang im zentralen 13. Bezirk?

    Ab Anfang Oktober 2022 steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung, in der derzeit noch ein bestens eingeführtes Kosmetikstudio betrieben wird. Die Kunden beschreiben die Räumlichkeiten als Wohlfühl-Oase mit guter Atmosphäre.

    Der Kaufpreis beträgt netto € 437.500,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer, somit betragen die Gesamtkosten € 525.000,--

    Die gut 83 m² große Immobilie ist modern ausgestattet und großzügig gestaltet. Sollten Sie zusätzliche Behandlungsräume benötigen, können Sie diese ohne großen Aufwand schaffen - dies sogar mit natürlicher Belichtung. Die Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2007 bis 2008 generalsaniert und sind in äußerst gepflegtem Zustand.

    Die Immobilie ist ein eigener Baukörper innerhalb eines größeren Gebäudeverbands und bildet den historischen Teil mit einer sehr ansprechenden Biedermeierfassade, die unter Denkmalschutz steht. Im Inneren des Gebäudekomplexes befindet sich ein schöner Garten, der von Ihnen genutzt werden kann. Die Kosten für die Pflege des Gartens sind in den laufenden Betriebskosten bereits inkludiert.

    Die Betriebskosten von derzeit € 240,48 inklusive Heizung, Wasser und Reparaturrücklage und 20% Umsatzsteuer sind mit € 2,88 pro m² sehr attraktiv.

    Raumaufteilung:

    - Vorraum mit Windfang

    - Empfangsbereich

    - Kitchenette mit Anschluss für die Waschmaschine

    - WC mit Handwaschbecken 

    - Großer Behandlungsraum mit 2 Fenstern (auch teilbar)

    - zweiter Behandlungsraum mit Oberlichte und kontrollierter Wohnraumbelüftung (Frischluftzufuhr)

    - die drei derzeit bereits bestehenden Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, haben aber auch eine direkte Verbindung, die derzeit mit einer Rigipswand geschlossen ist

    Ausstattung:

    - der Zugang und die gesamte Fläche innerhalb der Immobilie sind barrierefrei.

    - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Frischluftzufuhr in dem Behandlungsraum mit Oberlichte ermöglicht angenehmes Arbeiten

    - Parkettböden

    - weiße, glatte Türen

    - ausgestattete Kitchenette mit Durchlauferhitzer für Warmwasser und mit Waschmaschinenanschluss

    - WC mit Handwaschbecken und mechanischer Lüftung (zweites WC daneben wäre technisch möglich)

    - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)

    - Wasserzufuhr mit Durchlauferhitzer in einem Behandlungsraum

    - Die Räumlichkeiten befinden sich einem Biedermeierhaus, vier schöne Kastenfenster weisen in Richtung Straße.

    Lage und Verkehrsanbindung:

    Die Immobilie liegt in einer beliebtesten Wohngegend des 13. Bezirks mit entsprechend gehobenem Publikum und zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Insbesondere auf der Hietzinger Hauptstraße befinden sich Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants. Die Praxis ist auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

    • Straßenbahnlinie 10 (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
    • U-Bahn Linie U4 (ca. 5 Gehminuten; Unter Sankt Veit)
    • Bus 47A, 53A, 54B (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
    • Auch der S - Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Moderne Villenetage mit Turmzimmer und Dachterrasse

    Mitten im Botschaftsviertel des Währinger Cottage können wir Ihnen die gesamte Etage unter dem Dach anbieten. Sie umfasst rund 210 m², zusätzlich kommt das darüber liegende ca. 20 m² große Turmzimmer samt einer großen Dachterrasse hinzu, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und in den hauseigenen Garten haben. Zusätzliche Vorteile bieten die Gartenmitbenützung (monatliche Kosten € 130,00 für die Gartenpflege).

    Die Villentage ist modern ausgestattet, verfügt über eine Klimatisierung und hat ein tolles Layout: Sie finden drei Schlafzimmer mit ensuite-Bädern und Garderoben mit Einbaukästen, das großzügige Wohn- Esszimmer ist in Richtung Straße und in Richtung Garten ausgerichtet.

    Der perfekte Platz für Diplomaten oder Expats, die ein Zuhause für 4 Jahre suchen und eine überdurchschnittliche Ausstattung suchen. Sie haben die Möglichkeit, Teile des bestehenden Inventars zu übernehmen. Einrichtungsgegenstände, für die Sie keine Verwendung haben, werden vom Eigentümer entfernt.

    Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt. Sollten Sie eine Lagerfläche im Haus benötigen, kann diese gegen zusätzliches Entgelt zur Verfügung gestellt werden.

    Die zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die gesamte Liegenschaft erfolgt mittels eines modernen Brennwertgeräts, das im Jahr 2021 installiert wurde. Die vorraussichtlichen Kosten für die Villenetage betragen Euro 346,50 netto zzgl. 20% USt und werden jährlich abgerechnet.

    Sollten auch vierbeinige Lieblinge zu Ihren Familienmitgliedern zählen, bitte wir Sie, uns dies vorweg bekannt zu geben, damit wir die Zustimmung des Eigentümers einholen können.

    Raumaufteilung

    - Vorraum

    - Küche

    - Wohnzimmer

    - Büro

    - 3 Schlafzimmer mit ensuite Bädern und Garderoben

    - 3 Bäder mit WC

    - Turmzimmer

    - Toilette

    - große Dachterrasse

    Ausstattung

    Die Villa ist in einem sehr guten Zustand, die Wohnung im Dachgeschoß ebenso. Die Küche wird im Zuge der Vermietung neu ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, allerdings älteren Datums.

    Ausstattungsdetails:

    - Parkettböden
    - Klima-Anlage
    - Personenaufzug
    - ausgestattete Garderoben
    - hochwertige Fenster
    - neue Einbauküche mit allen Geräten
    - Heizung und Warmwasser durch ein neu installiertes Brennwertgerät

    Lage

    Die Infrastruktur im Cottage ist maßgeschneidert für ein wohlhabendes, anspruchsvolles Klientel.

    Die nahe gelegene Währinger Straße ist eine hervorragende Einkaufsstraße, die sämtliche Wünsche abdeckt. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie den Kutschkermarkt, einen der beliebtesten Wiener Märkte. Zudem finden Sie eine große Anzahl an sehr guten Restaurants und Cafés.
    Die Lage ist ausgezeichnet: Sie sind mitten im Grünen und dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden:

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus Linien 40A, 37A und 35A, so sind Sie binnen 10-15 Minuten im Stadtzentrum (Schottentor). Auch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind ebenso wie die U-Bahn Station Währinger Straße der U6 in unmittelbarer Nähe.
    Von Ärzten über Kindergärten und Schulen finden Sie Angebote in fußläufiger Umgebung.

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Schöne Neubauwohnung mit Garten, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz 

    In Purkersdorf befindet sich diese ausgezeichnet geschnittene Neubauwohnung mit drei Zimmern. Wenn Sie als Jungfamilie eine perfekte Wohnung mit toller Freifläche suchen, sind Sie hier genau richtig!

    Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich im eigenen Garten mit Terrasse gut aushalten! Genießen Sie jede Sonnenstunden mit Blick in das Grün. Hier gibt es kein Entweder-oder. Im Garten hat alles Platz, was das Herz begehrt: Ein  Tisch, ein Sonnenschirm und Liegen. Im Winter können Sie die Natur bei einer Wanderung entlang der nahegelegenen Wanderwege des Naturparks Purkersdorf genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! Oder Sie bleiben zu Hause und machen es sich in Ihrem beheizten Wintergarten so richtig gemütlich. Alle drei Zimmer sind Richtung Garten orientiert. Durch die ostseitige Ausrichtung bleibt die Wohnung auch im Sommer kühl, angenehm und hell zugleich.

    In der hauseigenen Tiefgarage wird ein bequemer Stellplatz um € 20.000.00,-- mitverkauft. 

    Der Grundriss:

    • Vorzimmer mit Gaderobe
    • Wohnzimmer mit integrierter Küche
    • Schlafzimmer mit Schrankraum
    • zweites Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Garten und Terrasse
    • Wintergarten

    Ausstattung:

    • Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterkästen sowie allen Geräten 
    • großzügiger Wintergarten mit Heizung
    • Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss
    • Einbauschank im Vorzimmer
    • Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche, Wintergarten und WC
    • Heizung: Fernwärme
    • Fenster: Thermofenster
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil
    • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
    • TG-Stellplatz

    Lage und Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Bedingt durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und der hervorragende Verkehrsanbindung, erreichen Sie rasch die Wien (ca. 30-40 Minuten ins Stadtzentrum). Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich selbstverständlich zu Fuß erledigen, ein Lidl befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch die fußläufig schnell erreichbare Altstadt bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés, Bars sind in Hülle und Fülle vorhanden. Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in großer Zahl vorhanden.

    Zwischen Wienerwald und der Wiener Stadtgrenze, bietet die Wohnung jeden Menge Naturfeeling und - gegeben durch die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - eine schnelle Erreichbarkeit Wiens. Sie erreichen fußläufig in nur 6 Minuten (450 m) den Bahnhof-Station "Unterpurkersdorf" (Bus & S-Bahn).

    Die Umgebung eignet sich perfekt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten: Ob Joggen entlang oder Wandern im Wienerwald oder Schwimmen im Wienerwaldbad an heißen Sommertagen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

    Entspanntes Leben in einer ehemaligen Schellackfabrik

    Wenn ein kreativer Filmregisseur mit Gespür und Stil und ein toller Architekt mit besonderen Ideen gemeinsam etwas planen, kann das Produkt nur gut werden! Aus einer ehemaligen Fabrik im Hof im 15. Bezirk entstand ein wunderbarer Platz, wo es sich herrlich leben und arbeiten lässt. Angenehm ruhig lebt es sich im Innenhof, rege ist das Leben ein paar Gassen entfernt am Meiselmarkt gleich bei der U3-Station Johnstraße.

    Auf 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und ebenso viel Außenfläche in Form eines Innenhofs und mehrerer Terrassen finden sich an jeder Ecke wunderbar lauschige Plätzchen und Rückzugsorte. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

    Wenn Sie sich nach einer Immobilie sehnen, die alles andere als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, als die Immobilie von Grund auf saniert wurde. Jedes einzelne Stück wurde liebevoll ausgesucht und viele spezielle Dinge, die für diese Immobilie angeschafft wurden, können bei Auszug für den neuen Besitzer verbleiben.

    Zum Aufenthalt im Freien laden außer dem hübschen Innenhof auch noch zwei Terrassen im 1. Obergeschoß ein, zusätzlich gibt es noch ein (nicht benützungsbewilligtes) Flachdach mit Blick auf einen großen, alten Nussbaum.

    Eine Garage ist vorhanden, sie wird aber aufgrund der entspannten Parkplatzsituation vor der Türe selten genutzt.

    Wer viel aufzubewahren hat, wird sich auch über den zusätzlichen Stauraum im Keller freuen.

    Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    - großzügiger Entrée-Bereich

    - Wohnzimmer mit offener Küche

    - Garderobe

    - WC

    - Treppenaufgang

    - Innenhof

    - Garage

    - Arbeitszimmer (Podest)

     

    Obere Ebene:

    - drei Schlafzimmer

    - zwei Badezimmer

    - Arbeitszimmer

    - zwei Terrassen

     

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein Flachdach im 2. Obergeschoss mit insgesamt 70,57 m².

     

    Lage:

    Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist seit Jahren eine besonders trendige Gegend. 

    Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem mutlikulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

    Der Meiselmarkt befindet sich originellerweise in einem ehemaligen Wasserbehälter der Wiener Wasserversorgung und ist ein riesiges Einkaufszentrum, in dem sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden können.

    In der Nähe unserer Immobilie befinden sich auch der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloß Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

    Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

    Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Entzückende Wohnung mitten in Hietzing mit toller Anbindung

    Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit wunderbarem Grünblick, befindet sich im ersten Stock einer Eckliegenschaft zwischen Hietzinger Hauptstraße und Kirchmeyergasse.

    Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! 

    Alle Zimmer sind ausgehend vom Vorraum getrennt begehbar.

    Die Kosten für den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz istin der Miete bereits inkludiert.

    Die Raumaufteilung der Top 2 mit 91 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

    • Vorzimmer
    • Wohnzimmer
    • Küche
    • 2 Schlafzimmer
    • Schrankraum
    • 1 Badezimmer mit Badewanne
    • separates WC
    • Terrasse

    Ausstattung:

    • Küche: großzügige Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschienenanschluss
    • Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
    • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
    • Heizung: Gasetagenheizung
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil

    Lage und Verkehrsanbindung:

    In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einer der beliebtesten Straßen des 13. Bezirks - der Hietzinger Hauptstraße.

    Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 (Dommayergasse), welche Sie direkt zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") bringt.

    Circa 7 Minuten braucht es, um zu Fuß zu den nächstgelegenen U4-Stationen "Braunschweiggasse" zu gelangen.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Im Herzen Wiens: Blick auf den Naschmarkt und die Secession

    Direkt zwischen Naschmarkt und der technischen Universität, in einem 1885 erbauten Haus, befindet sich im 4. Obergeschoss diese 3-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Pärchen, Kleinfamilien oder Wohngemeinschaften geeignet und bietet auf ca. 85,55 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

    Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss: Vom Entrée gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie in zwei separat begehbare Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer ist in Richtung Naschmarkt orientiert und die Schlafzimmer blicken in einen Innenhof.

    Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

    Hier geht's zum Kurzfilm: https://youtu.be/0NaJm71x27U

    Die Raumaufteilung der Top 10b mit 85,55 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    • Vorraum
    • Zwei Schlafzimmer
    • Wohnzimmer
    • Badezimmer

    Ausstattung:

    • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
    • Boden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und WC
    • Gegensprechanlage

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 102,95 zzgl. 20 % USt, das sind € 123,54) sowie Warmwasser (€ 4,19 zzgl. 10 % USt, das sind € 4,61) vorgeschrieben, außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an.

    Lage:

    Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage und - bedingt durch die hervorragende Verkehrsanbindung - in direkter Innenstadt-Nähe. Der vor Ihrer Haustüre liegende Naschmarkt  sowie die fußläufig rasch erreichbare Mariahilferstraße und der Karlsplatz bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés, Bars sind in Hülle und Fülle vorhanden. Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in großer Zahl vorhanden. Die Technischen Universität erreichen Sie bequem zu Fuß. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden, das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

    Verkehrsanbindung: 

    Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 62 (Resselgasse) sowie durch die Buslinien 59 A (Bärenmühldurchgang), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

    Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

     

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool
    • Garage

     

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

     

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Beim Kauf einer Wohnung erhält der neue Eigentümer die Mitgliedschaft solange er die Wohnung besitzt. Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

    Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

     

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool

    Garagenplätze für je EUR 300,00 Monat zur Verfügung.

     

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

     

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

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    Botschaftsviertel: READY TO MOVE IN - vollmöblierte 2 Zimmer Altbauwohnung

    Hier lautet das Motto: Koffer auspacken und einziehen! In diesem sehr gepflegten und eleganten Gründerzeithaus kommt, in der 3. Liftetage, diese sehr schicke und mit sehr viel Liebe vollmöblierte 2 Zimmerwohnung zur Vermietung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - selbst für die Bilder an der Wand wurde bereits gesorgt. 

    Raumaufteilung - ca. 70m²

    • Vorraum mit Garderobe 
    • Gäste WC
    • Einbauküche 
    • großzügiger heller Wohn-/Essraum 
    • Badezimmer 
    • helles Schlafzimmer

    Ausstattung:

    • Vorraum mit eingebauter Garderobe
    • Gäste WC mit Handwaschbecken, Spiegel 
    • kompakte Küche mit Geräten, Geschirr, Gläser, Töpfe... und einem gemütlichen Bistrotisch
    • gemütlicher Wohnraum mit Couch, dekorativen Schränken, Fauteuil, TV, Teppich, Lampen 
    • Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbett, Nachtkästchen, Beleuchtung, Kleiderschrank, Schreibtisch
    • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Regal, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
    • W-LAN inkludiert

     

    Infrastruktur:

    Sie leben im besten Teil des Wiener Diplomatenviertels, schräg hinter Ihnen entsteht in Kürze die neue Deutsche Botschaft. 

    Die Wiener City ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

    In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.

    Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train) sowie die Schnellbahn, die Sie in kürzester Zeit zum Airport bringen: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & die  O-Straßenbahn-Linie in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, ist ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig ist.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    [anzahl_zimmer] => 2.5 [etage] => 3. Etage [ort] => Wien,Landstraße [plz] => 1030 [preis] => 1090 [gesamtmiete] => 1090 [wohnflaeche] => 70 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/7gcvv6fS8OrKHXCcJpsAh2.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1BDNrL9UQorsxFwcwRqbd0.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2022-02-21 13:43:57 [aktualisiert_am] => 2022-09-07 14:56:28 ) [21] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 9817741 [objektnummer] => 1672 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [haustyp] => VILLA ) ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus [2] => 20 [3] => Villa ) ) [titel] => Habsburg Residenz inmitten majestätischer Natur [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Schloßpark Hellbrunn, Salzburg [objektbeschreibung] =>

    Eine Hochburg der Kultur und Ästhetik - behütetes Leben inmitten majestätischer Natur

    Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

    Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
    In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

    Die Residenz wurde um die Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

    Für weitere Informationen fordern Sie unser Exposé an!

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

    Lage:

    Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Park und der freie Blick zum Untersberg bis zum Pass Luegg bietet täglich großes Kino und wurde sogar zum Kunstwerk erklärt:  Alpenglühen samt Blick auf das rotblinkende Licht am Untersberg, um Flugzeugen den Weg zu weisen. Als neuer Eigentümer können Sie aber natürlich auch mit dem Helikopter auf der großen Wiese hinter dem Haus landen!

    Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

    •    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
    •    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
    •    Im Westen liegt der Untersberg
    •    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Anif liegt weniger Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt des Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. Die Helikopter Flugzeit beträgt 30 min. In Unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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    Entzückende Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

    In einem der beliebtesten Grätzl Wiens, der Neubaugasse befindet sich diese hofseitig ausgerichtete Zweizimmer-Wohnung.

    Das Wohnzimmer mit integrierter Küche, das Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische mit eingebauten Spiegelschränken. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche.

    Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, pulsierendes Viertel aus.

    Der hauseigene Gemeinschaftsgarten wird von einigen Wohnungseigentümern liebevoll gepflegt.

    Die Raumaufteilung der Top 6b mit ca. 68,32 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

    • großzügiger Vorraum
    • Wohnzimmer mit integrierter Küche und Speis
    • Schlafzimmer mit Schranknische
    • Badezimmer
    • separates WC

    Ausstattung:

    • Küche: offene Einbauküche 
    • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch sowie Spiegel
    • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, Vorraum und WC
    • Fenster: Kastenfenster
    • Heizung: Gasetagenheizung
    • Gegensprechanlage

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A.

    Lage und Infrastruktur:

    Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

    Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch durch das Angebot an vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

    Darfs noch ein bisschen mehr sein?

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Zwei Landmark-Buildings sind offen für Neues!

    Das "Kleine Sgraffitohaus" und sein Nachbargebäude mit der markanten Uhr auf der Fassade sind zwei der "heimlichen Wahrzeichen" von Krems. Wohl jeder der 25.000 Einwohner und 15.000 Studenten hat bereits einen Blick auf diese beide markanten Häuser geworfen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße befinden.

    An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer, die auf unseren Luftaufnahmen auch noch sehr schön zu erkennen ist. Die beiden Häuser mit den Adressen Untere Landstraße 69 und 71 sind getrennt begehbar, aber auch durch ein internes Stiegenhaus verbunden und werden gemeinsam veräußert. Alle Wohn- und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den neuen Eigentümer übergeben – abgesehen vom "Coffeeshop" in der Nummer 71. Ein Großteil der Häuser wurde von den bisherigen Besitzern bisher selbst als Wohn- oder Geschäftsfläche und Lager genutzt.

    Inmitten der Schutz-Zone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und in dieser Lage eine wahre Rarität darstellen, da die Vorgabe der Behörden lautet, dass Terrassen von der Straße aus nicht sichtbar sein dürfen.

    Es ist ein großer Vorteil, dass durch die Bestandfreiheit der Liegenschaften eine umfassende, grundlegende Sanierung einfacher zu bewerkstelligen sein wird, weil keine vermieteten Einheiten ausgespart werden müssen. So wird nach der Renovierung alles aus einem Guß sein - unter Wahrung der Maßgaben der Denkmalschutzbehörde.

    Je nach Nutzung in den letzten Jahren variiert der Erhaltungszustand der einzelnen Räumlichkeiten. 
    Es gibt sowohl hinsichtlich der Fassade als auch in fast allen Wohnungen einen Investitionsbedarf.

    Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Zentralheizung gespeist, an die fast alle Räumlichkeiten angeschlossen sind und beide Liegenschaft sind teilweise unterkellert.

    Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

    Lage:

    Attraktive Mikrolage:  Die Häuser befinden sich an den Ausläufern der Fußgängerzone der Unteren Landstraße, die hier auf die Ringstraße trifft und einen kleinen Platz bildet. Damit verbunden ist ein herrlicher, freier Blick. Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitz und last but not least schon jetzt 15.000 Studenten – Tendenz steigend!

    Die florierende Entwicklung verdankt die Stadt den drei Säulen „Kunst & Kultur", “Wein- & Genussregion“ sowie „Ausbildungsstätte“. Derzeit wird die Universität gerade noch erweitert - die geplante Fertigstellung ist 2024! Der studentische Zuzug wird auch in Zukunft durch das ständig erhöhte Bildungsangebot weiterhin stark steigen. Damit verbunden ist eine große Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot an Mietwohnungen bei weitem übersteigt. Die renommiertesten Universitäten sind die Donau-Universität Krems, die IMC-Fachhochschule, die DPU (Danube Private University) sowie die Karl Landsteiner Universität.

    Kulturelles Highlight ist die vor einigen Jahren eröffnete Landesgalerie Niederösterreich, die einen viel diskutierten, gelungenen Kontrast zu der großteils denkmalgeschützten Umgebung bildet. Viele weitere Attraktionen wie die „Kunstmeile Krems“ , das „Museum Frohner“ und viele Galerien sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt und ziehen viele Besucher an.

    Der Wein aus der Region genießt Weltruf und bringt eine erfreulich hohe Dichte von ausgezeichneten Gasthäusern und Restaurants mit sich. Auch bekannte Haubenlokale sind hier zu finden.

    Infrastruktur: 

    Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

    Verkehrsanbindung:

    Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

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    Zum Blauen Karpfen - voll möbliertes Townhouse

    Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist unter dem Namen "Zum blauen Karpfen" bekannt. 

    Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus.

    Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide. In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Nach erfolgtem Ausbau wurde das renommierte Münchner Designstudio Pilati mit der Gestaltung der Innenräume beauftragt. Die handkolorierten Skizzen zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räume maßangefertigt wurden.

    Die vermietbare Fläche:

    Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine Dachterrasse.

    Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

    Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine 45 m² große Terrasse.

    Mietdauer:

    Das Stadthaus wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort verfügbar.

    Der Hauptmietzins für die gesamte Liegenschaft beträgt monatlich € 15.000,--, dazu kommen die Hausbetriebskosten in Höhe von € 852,-- netto zuzüglich 20% Ust.

    Abhängig vom Nutzer wird eine Umsatzsteuer von 10% bei Wohnen bzw. 0 % bei Gewerbe verrechnet. Der Vermieter ist ein Verein.

    Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 600,-- netto pro Monat, sind verbrauchsabhängig und werden jährlich kalkuliert.

     
    Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

    Untergeschoss:

    20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

    45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

    Erdgeschoss:

    96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

    1. Etage:

    80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

    2. Etage:

    67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

    3. Etage:

    71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

    1. Dachgeschoss:

    76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

    2. Dachgeschoss:

    62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

    3. Dachgeschoss/Terrasse:

    Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

    Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

    Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

    Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, sodass der Innenraum auch nicht vom Dach durchbrochen werden kann.

    Lage:

    Die zentrale, hervorragende Lage mitten im Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

    Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

    Parkmöglichkeiten können auf Wunsch gerne bekannt gegeben werden.

    Verkehrsanbindung: 

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

    Lage, Lage, Lage...

    An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

    Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

    Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

     

    Die Immobilie:

    Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

     

    Die Wohnung:

    Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

    Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

     

    Die Raumaufteilung:

    Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

    Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

    Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

    Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

     

    Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

    • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
    • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
    • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
    • 2 WC's
    • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

     

    Nachbarschaft und Infrastruktur:

    Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

    Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

    Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

    In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

     

    Der Kaufpreis:

    Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

    Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

    Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

    Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

    Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

    Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

    Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

    Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

     

    Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
    • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
    • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
    • zwei weitere große Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • begehbare Garderoben
    • zahlreiche Einbauschränke

    Gästewohnung:

    • separater Eingang
    • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
    • Duschbad mit WC

    Ausstattung:

    • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
    • Fußbodenheizung
    • geölte Dielenböden
    • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • offener Kamin im Wohnsalon
    • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
    • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
    • Beschattungssysteme
    • maßgefertigte Tischlereinbauten
    • Kühlung

    Flächenberechnung:

    • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
    • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
    • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
    • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
    • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

     

    Lage:

    Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

    Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

     

    Verkehrsanbindung: 

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    2 Zimmer DG-Wohnung in Döbling mit Gartenmitbenutzung und Garagenstellplatz

     

    Ab sofort gelangt diese ca. 50m² große, freundliche 2-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage zur Vermietung.

    Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2004 errichteten gepflegten Wohnhauses mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum 
    • Gäste WC mit Handwaschbecken
    • heller ca. 22,5m² Wohnraum
    • offenen Küche 
    • Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe
    • Duschbad 

    Ausstattung:

    • Böden: heller Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC, Vorraum
    • Offene Wohnküche: Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspuler, Ceranfeld mit Backrohr, Dunstabzugshaube
    • Badezimmer: Dusche,  Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner,  Abstellflächen und Waschmaschine
    • separates WC mit Handwaschbecken
    • Begehbare Garderobe im Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Glasschiebetüre), Einbauschrank im Wohnraum
    • Esstisch mit Designersitzbank und 2 Stühlen  - Ecksofa
    • Deckenspots, diverse Deckenlampen
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil
    • Personenlift
    • Stellplatz in der hauseigenen Garage
    • Gartenmitbenutzung
    • Fahrradabstellraum

    Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt und somit keine Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins verrechnet wird!

    Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 26,22 inkl 20% Ust.) sowie für das Warmwasser (€ 10,68 inkl. 10% Ust.) vorgeschrieben! 

    Die monatlichen Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage betragen € 120,00 inkl. BK und Ust.

     

    Lage & Infrastruktur:

    Die zentrale Lage im 19. Bezirk unmittelbar bei der Grinzinge Sstraße ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D (Station Grinzingerstraße) und die Buslinie 38A gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

    In unmittelbarer Umgebung finden Sie auch zahlreiche  Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötige sowie das Shoppingcenter Q19. Schulen, Kindergärten und auch ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

    Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

    Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

    Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

    Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

     

    Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

    Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

    Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

    Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

     

    Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

    Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

    Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

    Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

    Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Sonniges 2 Zimmerstudio mit großzügiger Loggia in Döblinger Bestlage

     

    Auf dem Areal des geschichtsträchtigen Casino Zögernitz, im Herzen von Döbling, gelangt diese schicke und perfekt geplante 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia zur Vermietung. Das hochwertig ausgestattete und ca 50m² große  Raumwunder befindet sich im 3. Liftstock des Hauses Quadrille und gliedert sich wie folgt: 

     

    Raumaufteilung;

    • großzügiger Vorraum mit Einbauschrank und einer Glastür zum Wohnraum 
    • Gästetoilette mit Handwaschbecken 
    • Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia
    •  Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Schiebetür in den Schrankraum
    •  Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken 

     

    Ausstattung:

    • Hochwertiger, geölter Dielenboden in den Wohnräumen, helles Feinsteinzeug in Bad und WC
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
    • Helle Küche mit Geräten von Whirlpool und Electrolux
    • Badezimmer mit Wanne / Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner (Waschmaschinenanschluss) 
    • Spots
    • Fußbodenheizung und Wandkühlung
    • Loggia mit Licht / Stromauslass / Wasseranschluss
    • Videogegensprechanlage
    • elektrische Außenjalousie im Schlafzimmer
    • Personenlift
    • geräumiges, trockenes Kellerabteil mit Strom
    • Fahrradabstellplatz im freien und Kinderwagenraum im Haus

     

    Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden!

     

    Lage & Infrastruktur:

     

    Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR und BIPA sind direkte Nachbarn, Bäckereien, Banken und Apotheke in nächster Nähe). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B IMed19)  sind in der Umgebung vorhanden.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D sowie der U4 (Spittelau) gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

     

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

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    Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

    ... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

    Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

    Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

    Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

    Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

    Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

     

    Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

    1 OG:

    • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
    • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
    • Badezimmer 11m²
    • Wirtschaftsraum 8m²
    • Abstellraum 1m²
    • Gäste WC 3m²
    • Vorrräume gesamt 23m²
    • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

    Galerie:

    • Schlafzimmer 25m²
    • Badezimmer 16m²
    • WC 3m²

    Wohnfläche gesamt ca 388m²

    Außenflächen:

    • Garten:  452m²
    • Terrasse:  162m²
    • Wellness: 24m²
    • Kellerabteil: TOP 2 10,05m²
    • Parkplatz P1:13,36m²

     

    Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

    Infrastruktur:

    Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

    Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

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    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

    Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

    Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA

    Die Raumaufteilung im Detail:

    • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
    • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
    • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
    • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
    • Gäste-WC
    • Vorraum mit Liftzugang

     

    Ausstattung:

    • Eichenparkettböden  Landhausdiele
    • Natursteinböden in den Nassräumen
    • Terrasse mit Holzrost
    • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
    • BUS-System
    • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
    • Alarmanlage
    • direkter Liftzugang

    Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

    Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

    Lage & Verkehrsanbindug:

    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Der Sommer kann kommen - nirgends sind Sie dem blitzblauen Himmel näher als in dieser Dachterrassenwohnung

    In dieser Wohnung liegt Ihnen wahrhaftig ganz Wien zu Füßen – 360° Aussicht inklusive. Stephansdom und Ringturm sind zum Greifen nah, wenn Sie Ihren Drink im Wohnzimmer oder auf dem Dachgarten Ihres neuen Zuhauses genießen.

    Insgesamt stehen noch 2 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B. diese 187m³ große Neubauwohnung auf ihren neuen Eigentümer.

     

    Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
    • Hochglanzfliesen
    • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
    • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
    • privater Dachpool
    • Garage

    Infrastruktur:

    Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

    In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

    Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

    Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

     Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

    [anzahl_zimmer] => 3 [etage] => 1. DG [ort] => Wien [plz] => 1010 [preis] => 4900000 [kaufpreis] => 4900000 [wohnflaeche] => 187.88 [anzahl_terrassen] => 1 [terrassen_flaeche] => 13.86 [erstes_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/1YcR6zZb6AXcaspdqGzvI9.jpg [zweites_bild] => https://files.justimmo.at/public/pic/small/B4N1MU0iBr.jpg [status] => aktiv [status_id] => 5 [erstellt_am] => 2019-02-14 11:17:34 [aktualisiert_am] => 2022-06-22 12:10:40 ) [33] => SimpleXMLElement Object ( [id] => 738926 [objektnummer] => 880 [objektkategorie] => SimpleXMLElement Object ( [nutzungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [WOHNEN] => 1 [GEWERBE] => 0 [ANLAGE] => 0 ) ) [vermarktungsart] => SimpleXMLElement Object ( [@attributes] => Array ( [KAUF] => 1 [MIETE_PACHT] => 0 ) ) [objektart] => SimpleXMLElement Object ( [haus] => SimpleXMLElement Object ( ) ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 3 [1] => Haus ) ) [titel] => Herrenhaus "Waldhof" [dreizeiler] => SimpleXMLElement Object ( ) [naehe] => Korneuburg [objektbeschreibung] =>

    Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

    Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

    Das Herrenhaus

    Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

    Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

    Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

    Die Nebengebäude

    Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

    Lage und Infrastruktur

    Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

    Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

    Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

    Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

    Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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    Leben im Park: Erstes Monat mietfrei!! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkonen und atemberaubendem Fernblick

    1140 Wien; Nähe: Spallartgasse, Hütteldorfer Straße, Ordeltpark, Josefinum
    € 923,62 45.77 m2 2 Zimmer

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    Leben im Park: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und Grünblick

    1140 Wien; Nähe: Spallartgasse, Hütteldorfer Straße, Ordeltpark, Josefinum
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    Herrenhaus "Waldhof"

    2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
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