Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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TRIENNA - Top in every respect!

We’re pleased to offer for rent a lovely, light-filled, 2-room apartment with generous balcony located on the 8th floor of the Trienna, a building erected in 2017 in Vienna’s 3rd district. The apartment has a surface area of approximately 39 m²/ 420 sq ft and is a perfect fit for singles and couples looking for an urban lifestyle. The house sauna and gym are included in the rent. The lease is limited to 5 years.

In addition to the rent there is a monthly deposit for heating (€ 27,28 plus 20 % VAT) and hot water (€ 5,85 plus 10 % VAT). Electricity and internet charges are to be paid by the tenant.

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Apartment 6.80 has a floor surface of 39,09 m²/ 420 sq ft and is laid out as follows:

  • Open plan kitchen/living room/diner
  • Bedroom
  • Bathroom
  • separate WC
  • Balcony

Fittings & fixtures:

  • Bathroom with bathtub, vanity, washing machine connection, towel dryer
  • Heating: underfloor district heating
  • Flooring: parquet in the living areas, porcelain stoneware tiling in the bathroom and WC
  • Intercom
  • Storage unit in the basement
  • Bicycle shed
  • gym

Public transportation: 

Excellent traffic connections are within easy walking distance:

  • Tram lines 18, 71 (Sankt Marx)
  • Bus line 74 A (Sankt Marx/ Leberstraße)
  • S-Bahn S7 (Sankt Marx).

Just around the corner is the "Wien Mitte" traffic hub and The Mall, Vienna’s largest shopping mall. Here you can catch the CAT (City Airport Train) that will take you to the airport in 16 just minutes.

Infrastructure:

The excellent infrastructure means you have supermarkets, drugstores, restaurants and cafes directly on your doorstep.

We’d be delighted to show you this excellent little apartment!

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we are acting as dual agents in this case.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

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Wohnen im Herzen von Döbling mit Gartenbenutzung

Diese ca. 65 m² große und soeben mit viel Liebe generalsanierte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Liftstock eines sehr gepflegten 1961 errichteten Wohnhauses. Die ideale Wohnung für Singles oder Pärchen die in zentraler Lage in Döbling ein neues Zuhause suchen.

 

Raumaufteilung;

  • großzügiges Vorzimmer mit Tageslicht 
  • voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster und Platz für einen kleinen Frühstückstisch
  • 2 geräumige, getrennt begehbare Zimmer - eines davon mit einem kleinen Balkon 
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC
  • Abstellraum 

 

Ausstattung:

  • neuer Parkettboden in den Wohnräumen, helle Fliesen in Bad und WC
  • Einbauküche mit Markengeräten - gebraucht
  • Gasetagenheizung - neue Therme
  • Gegensprechanlage
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • idyllischer Gemeinschaftsgarten
  • Waschküche 

 

Lage:

Die zentrale Lage im 19. Bezirk unmittelbar beim Sonnbergmarkt in Döbling ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 35A und der S-Bahn (Station Krottenbachstraße) gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, HOFER, Bäckereien, der bereits genannte,allseits beliebte SONNBERGMARKT, Banken, Apotheke). Schulen, Kindergärten und auch ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

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An einer der nobelsten Adressen des 19. Bezirks wartet eine hervorragend aufgeteilte Zweizimmerwohnung mit 9,10 m² großer Loggia auf einen neuen Mieter. Der Blick in den 10.000 m² großen Park, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht, ist phänomenal. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnbaus aus den 1970er Jahren und wird vorerst auf 5 Jahre vermietet. Sie ist in sehr gutem Zustand, das Badezimmer wurde soeben neu gemacht, die Küche ist rund 5 Jahre alt. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert.

Ein Abstellraum im Erdgeschoss ist selbstverständlich auch vorhanden, hier können Sie auch Ihr Fahrrad abstellen, wenn Sie es nicht im Innenhof im Freien parken möchten. 

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von Miele, die gegen Münzeinwurf benutzt werden kann sowie einen Trockenraum.

 

Preis:

In der Gesamtmiete von € 1.087,-- sind folgende Beträge enthalten:

  • Hauptmietzins ohne Ust, da die Vermieterin Kleinunternehmerin im Sinne des Umsatzsteuergesetzes ist
  • Möbelmiete (Küche, Einbaumöbel)
  • Haus- und Liftbetriebskostenakonto inkl. Ust
  • Kosten für die Benützung des Pools 
  • Garagenstellplatz
  • Gartenpflege
  • Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. Ust

 

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Kitchenette mit allen Geräten (räumlich getrennt)
  • Wohnzimmer mit separatem Essbereich und mit Einbauschränken
  • Schlafzimmer mit abgetrennter begehbarer Garderobe
  • Loggia
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss

 

Nicht nur die tolle Adresse, sondern auch der großzügige, funktionelle Schnitt der Wohnung und die großen Fensterflächen sind Gründe, sich für dieses neue Zuhause zu entscheiden. 

Vor dem Haus befinden sich ein paar Besucher-Parkplätze, die von Ihren Gästen während der Dauer des Besuches benutzt werden können, falls ein Platz verfügbar ist.


Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Parkettboden ausgestattet und hat durch die Einbauten und Türen aus Mahagoni einen tollen 1970er-Retro-Charme inklusive der typischen großen Fensterfronten. Geheizt wird über die Hauszentralheizung (Gas).
Die Lage direkt auf der Hohen Warte spricht für sich. Sie sind umgeben von Parks, Grünflächen, tollen Restaurants und Heurigen. Trotz der Ruhelage im Grünen haben Sie die Straßenbahn (Nr. 37) vor der Tür und gelangen in wenigen Minuten zur U-Bahn (U 4 Heiligenstadt). Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung in der Döblinger Hauptstraße möglich.

 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Wohnen am Park mit Grünblick

Mitten im Sonnwendviertel erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und toller Ausstattung. Sie befindet sich in einer modernen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Balkon und Park  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 19 mit 57,60 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Balkon
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Küppersbusch (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über Fernwärme sowie zusätzliches System der Erdwärmenutzung für Heizung und Kühlung (KLIMA LOOP)
  • Raumhöhe ca. 2,58 m
  • großzügiger Fahrradabstellraum

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Sie befinden sich unmittelbar am Helmut-Zilk-Park. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 

Die Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A sowie 69A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie D und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß erledigen. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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In dieser entzückenden Altbauwohnung macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf dem Balkon gut aushalten! Im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen vom Schönbrunner Schlosspark um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt.

Die Wohnung befindet sich auf Höhe des Schönbrunner Schlossparks. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") gegeben. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Das schöne Gründerzeithaus wird vom Eigentümer und der Hausverwaltung liebevoll gepflegt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • großes Wohnzimmer mit offener Küche

  • Schlafzimmer mit Terrassenzugang

  • Badezimmer

  • separates WC

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
  • Badezimmer: Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, Tageslicht
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und separatem WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Lift

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Altbauwohnung. 
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Die Wohnung befindet sich auf Höhe des Schönbrunner Schlossparks der neben etlichen Alleen zum spazieren unter anderem auch den Schönbrunner Tiergarten und auch ein Schwimmbad beherbergt.

Infrastruktur: 

in unmittelbarer Nähe:

  • Schulen: VS Diesterweggasse, VS Am Platz 2
  • Universitäten: Universität für Musik und darstellende Kunst Wien
  • Apotheke: Zum heiligen Rochus
  • Ärzte: Mag. Dr. Emma Husar-Memmer (Innere Medizin)
  • Dr. Barbara Fink allgemein ( allgemein Medizin)

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinie 10, 60
  • U-Bahn Linie U4
  • Bus 56A, 56B, 58A, 58B
  • Auch der S - Bahnhof Penzing S45 und 50

Was können wir für Sie tun?

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Botschaftsviertel: READY TO MOVE IN - vollmöblierte 2 Zimmer Altbauwohnung

Hier lautet das Motto: Koffer auspacken und einziehen! In diesem sehr gepflegten und eleganten Gründerzeithaus kommt, in der 3. Liftetage, diese sehr schicke und mit sehr viel Liebe vollmöblierte 2 Zimmerwohnung zur Vermietung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - selbst für die Bilder an der Wand wurde bereits gesorgt. 

Raumaufteilung - ca. 70m²

  • Vorraum mit Garderobe 
  • Gäste WC
  • Einbauküche 
  • großzügiger heller Wohn-/Essraum 
  • Badezimmer 
  • helles Schlafzimmer

Ausstattung:

  • Vorraum mit eingebauter Garderobe
  • Gäste WC mit Handwaschbecken, Spiegel 
  • kompakte Küche mit Geräten, Geschirr, Gläser, Töpfe... und einem gemütlichen Bistrotisch
  • gemütlicher Wohnraum mit Couch, dekorativen Schränken, Fauteuil, TV, Teppich, Lampen 
  • Schlafzimmer mit komfortablen Doppelbett, Nachtkästchen, Beleuchtung, Kleiderschrank, Schreibtisch
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Regal, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
  • W-LAN inkludiert

 

Infrastruktur:

Sie leben im besten Teil des Wiener Diplomatenviertels, schräg hinter Ihnen entsteht in Kürze die neue Deutsche Botschaft. 

Die Wiener City ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.

Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train) sowie die Schnellbahn, die Sie in kürzester Zeit zum Airport bringen: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & die  O-Straßenbahn-Linie in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, ist ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 1. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche lässt sich sehen! Eine maßgefertigte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten?

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Schlüsselservice 
  • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 7 mit 45,15 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Wirtschaftsraum 
  • Loggia (Südost Ausrichtung)

Ausstattung

  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Mikrowellenkombination, Induktionskochfeld,  Dunstabzug (Fa. Berbel), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Küchenspüle und Waschtrockner)
  • Bad: Unterschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Garderobe: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Loggia Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe bis 2,80 m

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen. Diese kostet monatlich 27,93 € zzgl. 10% USt.

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2017 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 50 mit ca. 62,55 m² Fläche zuzüglich 11,86 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Balkon

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

  • Sofa
  • 2 Sessel
  • Couchtisch
  • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
  • Esstisch mit 4 Stühlen
  • Teppich
  • Regal/Vitrine

Küche:        

  • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
  • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
  • Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

  • Garderobe
  • Schuhschrank
  • Spiegel

Schlafzimmer:

  • Queen-Size Bett (160x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Nachtische

En suite Badezimmer:                       

  • Badewanne
  • Waschbecken
  • Regal
  • WC
  • Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

  • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
  • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Beleuchtungskörper
  • Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
  • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
  • Balkonmöblierung
  • Dekoration (Bilder, Vasen)
  • Vorhänge
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Waschküche im Haus

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 23,88 zzgl. 20 % USt, das sind € 28,66) sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage (außer Strom; € 5,52 zzgl. 20 % USt, das sind € 6,62) vorgeschrieben. Außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und machen Sie auch darauf aufmerksam, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Entzückende Wohnung mitten in Hietzing mit toller Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit wunderbarem Grünblick, befindet sich im ersten Stock einer Eckliegenschaft zwischen Hietzinger Hauptstraße und Kirchmeyergasse.

Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! 

Alle Zimmer sind ausgehend vom Vorraum getrennt begehbar.

Die Kosten für den hauseigenen Tiefgaragenstellplatz istin der Miete bereits inkludiert.

Die Raumaufteilung der Top 2 mit 91 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Terrasse

Ausstattung:

  • Küche: großzügige Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschienenanschluss
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einer der beliebtesten Straßen des 13. Bezirks - der Hietzinger Hauptstraße.

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 (Dommayergasse), welche Sie direkt zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") bringt.

Circa 7 Minuten braucht es, um zu Fuß zu den nächstgelegenen U4-Stationen "Braunschweiggasse" zu gelangen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Großzügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung im Botschaftsviertel

 

Sie suchen eine geräumige Altbauwohnung mitten im Botschaftsviertel? In einem wunderschönen und gepflegten Gründerzeithaus kommt diese - im 1. Liftstock gelegene - ca. 156m² große 4,5 Zimmerwohnung ab sofort zur Vermietung.

 

RAUMAUFTEILING:

  • großer Vorraum 
  • Gäste / WC
  • Einbauküche mit teilweise neuen Markengeräten und angrenzender Vorratskammer
  • heller Salon oder Speisezimmer
  • Großer Wohnraum - straßenseitig 
  • Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe - straßenseitig
  • Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank 
  • großes Badezimmer mit Fenster 

 

AUSSTATTUNG:

  • Böden: Parkett / Fliesen
  • sanierte Holzfenster / teilweise Flügeltüren
  • helle Einbauküche mit teilweise neuwertigen Geräten inkl. Waschmaschine 
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC
  • diverse Deckenleuchten
  • div. Einbauschränke, Safe
  • Gasetagenheizung 

 

Infrastruktur:

Sie leben im besten Teil des Wiener Diplomatenviertels, schräg hinter Ihnen entsteht in Kürze die neue Deutsche Botschaft. 

Die Wiener City ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.

Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train) sowie die Schnellbahn, die Sie in kürzester Zeit zum Airport bringen: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & die  O-Straßenbahn-Linie in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, ist ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Das "Mäderl-Haus" mit seiner rosa Fassade und seinen schönen Erkern und Balkons fällt gleich ins Auge. Und das obwohl gegenüber, die tolle Gestaltung des Hundertwasser Village beindruckt.

In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im 1. Obergeschoss diese 3,5-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Kleinfamilien geeignet und bietet auf ca. 107,90 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

Sie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss: Vom großzügigen Entrée gelangt man, vorbei an einem kleinen Klopfbalkon, einem separaten WC und dem Abstellraum zentral in ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit hübschem Ausblick. Außerdem gelangt man vom Vorraum auch in das Badezimmer und in die Wohnküche. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Kabinette, das Sie perfekt als zweites Schlafzimmer oder Büro nutzen können.

Die Küche wird Anfang Juli eingebaut.

Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Die Raumaufteilung der Wohnung mit 107,90 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer
  • großzügiger Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

  • Küche: komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
  • Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen , Fliesen in Badezimmer, separatem WC und Abstellraum
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Lift

Lage: 

Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die U3/U4 Stationen Landstraße/Wien Mitte sowie den Rochusmarkt (U3). Auch die Straßenbahnlinien 1 liegen gleich auf dem Weg (Hetzgasse). Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl.

Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr Obst und Gemüse können Sie natürlich von nun an frisch auf dem Rochusmarkt kaufen. 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Premium apartment with 3 rooms, loggia and spectacular Danube riverside views!

We’re pleased to offer an excellent first occupancy apartment situated on the 10th floor of the new high rise Marina Tower building, directly on the Danube waterfront. The apartment has a surface area of 75 m²/ 807 sq ft and a loggia+balcony of 20 m²/215 sq ft. It has a total of three rooms: two bedrooms and an open plan kitchen/living room/diner, a large bathroom (bathtub, double washbasins), separate WC, and storage/utility room. All the rooms are individually accessible. The floors are parquet with tiling in the bathroom and WC.

A concierge service is included in the rent for one year. After one year the concierge can be booked for additional € 47,25 excl. VAT per month. The apartment has been equipped to make it instantly livable, particularly if you are only in town for a few years.

The lease is limited to 5 years. The apartment will be available as of mid-June.

Fittings & fixtures:

  • Fitted kitchen with all appliances
  • Parquet and porcelain stoneware tiles in the bathroom, WC, decking in the loggia and balcony
  • Bathroom with bathtub, glass guard, double washbasins, towel dryer
  • Closet/coat rack in the main bedroom and entrance hall    
  • Internal sun shades
  • Intercom
  • Heating and cooling with a heat pump

Layout:

  • Generous entrance hall
  • Open plan kitchen/living room/diner
  • Main bedroom
  • 2nd bedroom or study
  • Storage/utility room
  • Bathroom
  • Separate WC
  • Loggia+balcony

Infrastructure:

Marina Tower straddles an area between the city and the Danube waterfront which makes it so attractive to live in. The Marina Deck offers plenty of opportunities for rest and relaxation be it walking, jogging, or just watching the world go by. There is a supermarket directly in the building where you can shop for daily essentials and there are other supermarkets, grocery shops, bakeries, an ATM, and post offices in the immediate vicinity. Childcare is a piece of cake as Marina Tower has its own kindergarten and a play area for children. Schools and medical facilities are also in the area. Additionally, the building has a catering station, car-and-dog-wash station, a state-of-the-art gym, a guest lounge with all amenities, and a movie theater, both of which can be booked through the house online platform.

Public transportation connections are excellent with several options right on your doorstep that will take you to the city center in no time at all:

  • U2 subway station (Donaumarina stop)
  • Bus lines 77A, 79A, 79B (Donaumarina stop)

We would be happy to arrange a showing of this excellent apartment.

We strive to give our clients the best service possible so don’t hesitate to contact us if you require additional information. We’ll do the research and get back to you promptly! Please note that we are engaged as dual agents in this case.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ein Raumwunder mit allen Annehmlichkeiten für eine Großfamilie

Suchen Sie ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie und wollen auch auf den Luxus von Terrassen, Garten und Garage nicht verzichten? Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig.

Von den Schulbrüdern erreichen Sie Ihr neues Zuhause in drei Minuten mit dem Auto. Schon auf dieser kurzen Distanz schütteln Sie den Alltag ab und schalten auf Erholungsmodus. Mit jedem bewältigten Höhenmeter weitet sich der Blick auf die umliegenden Weinberge, der schön gepflasterte Weg führt schnurgerade zum fast höchsten Haus. Auch die UNO-City erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.

Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird unmöbliert übergeben.

Der Ausblick:

Von Terrassen und Haus haben Sie einen schier unendlichen Blick vom Kahlenberg über Wien, den Stephansdom, die Platte mit der beeindruckenden Skyline der Wolkenkratzer bis nach Hainburg. Und haben Sie Wien schon bei Nacht gesehen? Aus dieser Perspektive sicher nicht - das beleuchtete Riesenrad ist ein toller Eyecatcher. 

Im Hauptmietzins von € 2.550,-- ist die Grundsteuer inkludiert.

In den Betriebskosten sind inkludiert: Hausversicherung, Schneeräumung, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Wartung der Heizung

Zusätzlich zu bezahlen sind: Heizung (Ölzentralheizung), Wasser, Strom, Internet, Gartenpflege, Wartung der Klima-Anlage und des Garagentors

Das Haus gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung, eine Verlängerung kann vereinbart werden.

 

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die leichte Hanglage wurde beim Bau des Hauses perfekt genutzt:

Eingangsniveau: Vorraum, eine Garderobe mit Kästen, Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und öffenbarer Glasfront in Richtung Weinberge

Halbstock: komplett eingerichtete Wohnküche mit allen Geräten, Familien-Esstisch mit Barbereich, großer Bereich für einen riesigen Esstisch. Von diesem Niveau gelangen Sie auf die  rückwärtige Terrasse und in den Garten und in den Wald.

4 Schlafzimmer in den beiden Obergeschossen:

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (teilweise mit Kästen versehen), die beide über einen Ausgang zum Balkon verfügen. Auch ein Bad und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.

Im Halbstock darüber gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern (teilweise mit Kästen versehen) mit Blick in den schönen Garten sowie ein Badezimmer. 

Durch die versetzte Lage der beiden Schlafniveaus haben Sie tolle Privacy auf jedem Bereich.

Das Haus ist mit Parkettböden, Einbauschränken, teilweise Schiebeglaswänden, einem Schwedenofen, einer Klima-Anlage und viel Stauraum in Form von Schränken und Regalen ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Ölheizung, es gibt einen großen Warmwasserspeicher.

Das darüberliegende Dach mit Dachterrasse und kleinem Aussichtsturm bietet einen 360°-Rundumblick.

Souterrain:

Vom Vorraumgelangen Sie auch in das Souterrain, in dem Sie eine geräumige Garderobe mit einem Bereich für Waschmaschine und Trockner vorfinden. Perfekt als Gästezimmer/Büro geeignet ist ist ein weiterer Raum mit Blick in ein Atrium, das Badezimmer des Fitnessbereichs liegt fast daneben.

Im Wohnkeller finden Sie die hauseigene Sauna, einen mit Geräten ausgestatteten Fitnessbereich sowie einen Weinkeller. 

Vor dem Haus befinden sich eine geräumige Doppelgarage sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß:

  • Großzügiger Vorraum (ca. 4,4 m²)
  • Gäste-WC (ca. 2 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 28,23 m²)

1. Halbstock:

  • Küche (ca.13,04 m²)
  • Essbereich (ca. 23,49 m²) mit Ausgang zur Terrasse

Obergeschoß:

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca.12,83 m² und 12,28 m²)
  • Bad mit Wanne (ca. 4,04 m²)
  • separates WC (ca. 1,2 m²)

2. Halbstock:

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 19,17 m² und 11,11 m²)
  • Bad mit Dusche und WC (ca. 3,67 m²)
  • Balkon (ca. 4,8 m²)

Souterrain:

  • Garderobe
  • Gästezimmer mit Belichtung in ein Atrium
  • Heizraum,
  • Bereich für Trockner und Waschmaschine

Keller:

  • Wellness/Fitnessbereich mit Sauna und Badezimmer
  • Weinkeller

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist, da wir bereits in der Vergangenheit für den Eigentümer tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Prachtvolle Altbauetage mit zwei Eingängen und Parkmöglichkeit im Haus

Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie diese Altbau-Etage der Extraklasse, die sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt. Die großzügige Raumhöhe von fast 4 Metern und die großen Fensterflächen erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl.

Die kürzlich generalsanierte Fläche mit knapp über 400 m² nimmt die gesamte zweite Etage des prachtvollen Stadtpalais ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 große Räume, die größtenteils getrennt begehbar sind.

Eine mobile Raumteilung in einem der großen Zimmer sowie die Begehung der Büroräume von zwei Seiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Zudem sind überdurchschnittlich viele Steckdosen vorhanden, die Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Platzierung der Einrichtung gewähren.

Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro mit Blick auf die Spitze des Stephansdoms und auf den vis à vis gelegenen Kursalon. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 10 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.

Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und  der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/nZFgQ6ALD7s

Raumaufteilung:

  • großzügiger, gut belichteter Empfangsbereich in den Pawlatschenhof
  • 8 große Zimmer, teilweise getrennt begehbar
  • gut ausgestattete Einbauküche
  • Serverraum/Abstellraum
  • getrennte Toilette-Anlagen
  • Personalgarderobe

Ausstattung:

  • Verkabelung über Bodendosen
  • Sternparkettböden
  • Gasetagenheizung
  • Doppelflügeltüren
  • Fancoils
  • innenliegende Jalousien
  • Alarmanlage

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U3
Straßenbahnen: 2, D, 71
Bus: 4A

Das Betriebskosten-Akonto beträgt monatlich:

Hausbetriebskosten-Akonto: € 964,53 netto plus 20% USt

Heizkosten-Akonto: € 563,97 netto plus 20% USt

Zur Fläche gehöriger Parkplatz im Haus: € 225,00 netto plus 20% USt

Weitere Parkplätze können in der unmittelbar neben der Immobilie gelegenen Garage angemietet werden (Wipark Beethovenplatz - € 300,00 monatlich inkl. USt)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

 

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
  • privater Dachpool

Garagenplätze für je EUR 300,00 Monat zur Verfügung.

 

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Zum Blauen Karpfen - voll möbliertes Townhouse

Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist unter dem Namen "Zum blauen Karpfen" bekannt. 

Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus.

Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide. In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Nach erfolgtem Ausbau wurde das renommierte Münchner Designstudio Pilati mit der Gestaltung der Innenräume beauftragt. Die handkolorierten Skizzen zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räume maßangefertigt wurden.

Die vermietbare Fläche:

Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine Dachterrasse.

Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine 45 m² große Terrasse.

Mietdauer:

Das Stadthaus wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Der Hauptmietzins für die gesamte Liegenschaft beträgt monatlich € 17.500,--, dazu kommen die Hausbetriebskosten in Höhe von € 852,-- netto zuzüglich 20% Ust.

Abhängig vom Nutzer wird eine Umsatzsteuer von 10% bei Wohnen bzw. 0 % bei Gewerbe verrechnet. Der Vermieter ist ein Verein.

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 600,-- netto pro Monat, sind verbrauchsabhängig und werden jährlich kalkuliert.

 
Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

Untergeschoss:

20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

Erdgeschoss:

96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

1. Etage:

80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

2. Etage:

67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

3. Etage:

71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

1. Dachgeschoss:

76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

2. Dachgeschoss:

62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

3. Dachgeschoss/Terrasse:

Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, sodass der Innenraum auch nicht vom Dach durchbrochen werden kann.

Lage:

Die zentrale, hervorragende Lage mitten im Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

Parkmöglichkeiten können auf Wunsch gerne bekannt gegeben werden.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Entzückende Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

In einem der beliebtesten Grätzl Wiens, in der Neubaugasse, steht eine hübsche, gepflegte Wohnung mit Charakter und guter Raumaufteilung ab sofort zum Verkauf! Sie befindet sich im Hochpaterre eines schönen Gründerzeithauses und ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische mit bereits eingebauten Spiegelschränken. Außerdem gelangen Sie vom Schlafzimmer in das Badezimmer mit Dusche.

Zwischen dem Volkstheater und der Neubaugasse, sowie zwischen der Mariahilfer Straße und der Burggasse – urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, pulsierendes Viertel aus.

Der hauseigene Gemeinschaftsgarten wird von einigen Wohnungseigentümern liebevoll gepflegt.

Die Raumaufteilung der Top 6b mit ca. 68,32 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit integrierter Küche und Speis
  • Schlafzimmer mit Schranknische
  • Badezimmer
  • separates WC

Ausstattung:

  • Küche: offene Einbauküche 
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch sowie Spiegel
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, Vorraum und WC
  • Fenster: Doppelkastenfenster
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch durch das Angebot an vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Darfs noch ein bisschen mehr sein?

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Zwei Landmark-Buildings sind offen für Neues!

Das "Kleine Sgraffitohaus" und sein Nachbargebäude mit der markanten Uhr auf der Fassade sind zwei der "heimlichen Wahrzeichen" von Krems. Wohl jeder der 25.000 Einwohner und 15.000 Studenten hat bereits einen Blick auf diese beide markanten Häuser geworfen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße befinden.

An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer, die auf unseren Luftaufnahmen auch noch sehr schön zu erkennen ist. Die beiden Häuser mit den Adressen Untere Landstraße 69 und 71 sind getrennt begehbar, aber auch durch ein internes Stiegenhaus verbunden und werden gemeinsam veräußert. Alle Wohn- und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den neuen Eigentümer übergeben – abgesehen vom "Coffeeshop" in der Nummer 71. Ein Großteil der Häuser wurde von den bisherigen Besitzern bisher selbst als Wohn- oder Geschäftsfläche und Lager genutzt.

Inmitten der Schutz-Zone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und in dieser Lage eine wahre Rarität darstellen, da die Vorgabe der Behörden lautet, dass Terrassen von der Straße aus nicht sichtbar sein dürfen.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Lage:

Attraktive Mikrolage:  Die Häuser befinden sich an den Ausläufern der Fußgängerzone der Unteren Landstraße, die hier auf die Ringstraße trifft und einen kleinen Platz bildet. Damit verbunden ist ein herrlicher, freier Blick. Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitz und last but not least schon jetzt 15.000 Studenten – Tendenz steigend!

Die florierende Entwicklung verdankt die Stadt den drei Säulen „Kunst & Kultur", “Wein- & Genussregion“ sowie „Ausbildungsstätte“. Derzeit wird die Universität gerade noch erweitert - die geplante Fertigstellung ist 2024! Der studentische Zuzug wird auch in Zukunft durch das ständig erhöhte Bildungsangebot weiterhin stark steigen. Damit verbunden ist eine große Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot an Mietwohnungen bei weitem übersteigt. Die renommiertesten Universitäten sind die Donau-Universität Krems, die IMC-Fachhochschule, die DPU (Danube Private University) sowie die Karl Landsteiner Universität.

Kulturelles Highlight ist die vor einigen Jahren eröffnete Landesgalerie Niederösterreich, die einen viel diskutierten, gelungenen Kontrast zu der großteils denkmalgeschützten Umgebung bildet. Viele weitere Attraktionen wie die „Kunstmeile Krems“ , das „Museum Frohner“ und viele Galerien sind über die Stadtgrenze hinaus bekannt und ziehen viele Besucher an.

Der Wein aus der Region genießt Weltruf und bringt eine erfreulich hohe Dichte von ausgezeichneten Gasthäusern und Restaurants mit sich. Auch bekannte Haubenlokale sind hier zu finden.

Infrastruktur: 

Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessanten Immobilien, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet  sind, persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

 

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

  • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
  • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
  • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
  • 2 WC's
  • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Der Sommer kann kommen - nirgends sind Sie dem blitzblauen Himmel näher als in dieser Dachterrassenwohnung

In dieser Wohnung liegt Ihnen wahrhaftig ganz Wien zu Füßen – 360° Aussicht inklusive. Stephansdom und Ringturm sind zum Greifen nah, wenn Sie Ihren Drink im Wohnzimmer oder auf dem Dachgarten Ihres neuen Zuhauses genießen.

Insgesamt stehen noch 2 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Im Dachgeschoss des Hauses wartet z.B. diese 187m³ große Neubauwohnung auf ihren neuen Eigentümer.

 

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
  • privater Dachpool
  • Garage

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
  • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
  • zwei weitere große Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • begehbare Garderoben
  • zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

  • separater Eingang
  • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
  • Duschbad mit WC

Ausstattung:

  • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
  • Fußbodenheizung
  • geölte Dielenböden
  • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
  • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
  • Beschattungssysteme
  • maßgefertigte Tischlereinbauten
  • Kühlung

Flächenberechnung:

  • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
  • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
  • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
  • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
  • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und glänzt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

 

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
  • privater Dachpool
  • Garage

 

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Beim Kauf einer Wohnung erhält der neue Eigentümer die Mitgliedschaft solange er die Wohnung besitzt. Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Bei so viel Sport und Wellness dürfen auch kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen: Huth-Gastronomie (dazu zählen die Top-Restaurants Da Max, Da Moritz, Grillhouse), die normalerweise gar keinen Zustellservice haben, bieten den Bewohnern dieser Liegenschaft exklusives Catering an.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Eine Hochburg der Kultur und Ästhetik - behütetes Leben inmitten majestätischer Natur

Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.
In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

Die Residenz wurde um die Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

Lage:

Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Park und der freie Blick zum Untersberg bis zum Pass Luegg bietet täglich großes Kino und wurde sogar zum Kunstwerk erklärt:  Alpenglühen samt Blick auf das rotblinkende Licht am Untersberg, um Flugzeugen den Weg zu weisen. Als neuer Eigentümer können Sie aber natürlich auch mit dem Helikopter auf der großen Wiese hinter dem Haus landen!

Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

•    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
•    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
•    Im Westen liegt der Untersberg
•    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Anif liegt weniger Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt des Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. Die Helikopter Flugzeit beträgt 30 min. In Unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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