Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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Rooftop apartment with private pool in the 1st district!

We’re pleased to offer this exclusive rooftop duplex apartment with panoramic views of the city and a rooftop garden with outdoor kitchen located in an elegant building on the Ringstraße.

The apartment and the terraces offer wonderful views of the Karlskirche and the world-renowned Musikverein concert hall. The architecture is extraordinary, the fittings and fixtures are of premium quality and the technology is state-of-the-art.

Click here for a virtual tour: https://youtu.be/FEaiXbnwJhc

Apt. 9 has a floor space of 274.34 m² / 2,953 sq.ft.

Terraces have a total floor area of 158.68 m² / 1,708 sq.ft.

Layout:

1st level:

  • Spacious entrance hall
  • Utility room
  • Guest WC
  • 3 bedrooms, each with en-suite bathroom/WC and walk-in closet
  • Master suite with bedroom, sauna and terrace

2nd level:        

  • An exceptionally bright living/dining room with integrated kitchen measuring 84 m²/ 904.17 sq.ft. that leads out onto three terraces and by way of a staircase to the large, approx. 95 m² /1,022.6 sq.ft. rooftop terrace

3rd level:          

  • approx. 94.71 m² / 1,019.4 sq.ft. rooftop terrace with swimming pool and summer kitchen 

Fittings & fixtures:

Premium quality

- oiled parquet flooring (floorboards)

- premium white fitted kitchen with all appliances

- open fireplace

- air conditioning

- summer kitchen

- bus system for remote control

- built-in closets

- external shutters

- electrically-operated panorama windows, floor-to-ceiling doors

- panic room

- partially-roofed rooftop terrace

- terrace furniture

Location:         

The apartment is located in the city center.

The Vienna Opera house, that hosts the famous Opera Ball, is in the immediate vicinty, as is the Musikverein concert hall, where the world-renowned New Year’s concert takes place.

Vienna’s best known market, the Naschmarkt, and the Albertina museum are a short stroll away.  

The subway lines U4 and U1 (Karlplatz), as well as numerous bus and tram lines operate in the area. Numerous shops, supermarkets (Spar, Billa), restaurants, cafes, bars and more are all in the neighborhood.

Parking is possible in the Operngarage underground garage.

We’d be delighted to show you this exceptional property!

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we have worked with the seller in the past so there is a close professional relationship already in place.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

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Designliebhaber herzlich willkommen! 

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren ist kürzlich erfolgt- unter besonderer Berücksichtigung der verbliebenen Stilelemente aus dieser Zeit. Bei der Neugestaltung wurde vom Bauherrn und seinen Architekten der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk - nicht zuletzt wegen des Originaleinbauschrank aus dem Jahr 1957. Sie liegt im 2. Stock der Liegenschaft und gelangt vorerst auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll: Ein besonders edler Parkettboden, ein raumhoher Wandspiegel im Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer mit Bädern.

Im südseitig ausgerichteten Wohnsalon sorgt ein Klimagerät für angenehme Temperaturen. Die beiden Schlafzimmer liegen völlig ruhig in einen großen Innenhof!

Coolness in perfekter Kombination aus Klassik und Moderne, eine 0815-Ausstattung sucht man hier vergeblich.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/HsZ9YDcgGMI

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum (ca. 17,4 m²)
  • Wohnküche (ca. 46,1 m²)
  • 2 geräumige Schlafzimmer (15 und 13 m²)
  • begehbare Garderobe vom Masterbedroom aus begehbar
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  • Gästebad mit Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Alle Teile, wie Türen, Glaswände, Fenster, Böden und Einbauten sowie Sanitär-, Licht- und Lichtsysteminstallationen, Heizungs-, Kühl- und Lüftungsgeräte sowie Sonnenschutz sind bei der Sanierung neu gemacht worden
  • Einbauküche: schöne Arbeitsplatte (Granit massiv Juparana Colombo, Indien) mit hochwertigen Elektrogeräten: Heißluftofen (Edelstahl, A+, 71lt), Keramikkochfeld mit Touchcontrol, Kühlschrank (A+++,314lt), Dunstabzug, Geschirrspüler (A++, 13 Standardgedecke) Küchenrückwand aus Glas (Email-blau) und Edelstahl-Fronten, Edelstahl-Küchenspüle, Pendelleuchte Slimline (Hersteller: Escale, Designer: Mathias; Schifferdecker, Red Dot Design Award)
  • Bad/WC: Badewanne (Kaldewei 170x75cm, Stahlemail, alpinweiß), Dusche, Wannen- und Duscharmaturen (Keuco, verchromt), Waschtische (Kaldewei, Puro), Waschtischarmaturen (Grohe Essence, chrom),  Handtuchheizkörper, WC (Duravit ME by Philippe Starck Wand-WC), WC mit Duschfunktion (TECE one), Lichtleiste Spiegel: LED
  • Kühlung: Klimagerät im Wohnzimmer
  • maßgeschneiderter Einbauschrank als Raumteiler zwischen Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stauraum
  • generalrestaurierter Original-Einbauschrank aus dem Jahre 1957 mit 28 Einheiten im Wohnsalon, versperrbar, Mittelteil Vitrine mit Glasschiebetüren und LED-Beleuchtung mit Remote Control; Ahorn / Eiche - Mahagoni geölt
  • Hängesystem in Masterbedroom
  • Parkett: Eiche Kaschmir, versiegelt
  • Fliesen: Feinstein Graphit
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Fenster (Ringstrasse): französische Dreh- und Kippfenster, 3-fach Verglasung
  • Jalousien: Soft Tension mit elektrischer Steuerung
  • Türbeschläge: Marchesi Veronese
  • Kellerabteil wird mitvermietet

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Kosten für diese Einheit betragen derzeit € 69,62 (zuzüglich 20% USt).

Die Liegenschaft:

Die 116 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer Liegenschaft, die in den Jahren 1956/57 nach den Plänen des Architektenteams Jaksch, Hubatsch & Vytiska errichtet wurde, die wichtige Vertreter des Wiederaufbaus in Wien nach dem 2. Weltkrieg waren. Ein besonderes Merkmal dieser modern anmutenden Eckliegenschaft sind die bodentiefen, französischen Fenster und die klar strukturierten Fassade, Der schöne, freie  Blick auf die hohen Bäume und den Ring machen die Lage besonders attraktiv. Bekannt ist diese Immobilie nicht zuletzt weil sie viele Jahrzehnte  lang das Zuhause von Mimy Noever war und Daimler Benz bis nach der Jahrtausendwende im Erdgeschoss seine Repräsentanz hatte.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
  • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
  • zwei weitere große Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • begehbare Garderoben
  • zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

  • separater Eingang
  • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
  • Duschbad mit WC

Ausstattung:

  • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
  • Fußbodenheizung
  • geölte Dielenböden
  • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
  • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
  • Beschattungssysteme
  • maßgefertigte Tischlereinbauten
  • Kühlung

Flächenberechnung:

  • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
  • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
  • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
  • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
  • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

 

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

 

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

 

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

 

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

  • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
  • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
  • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
  • 2 WC's
  • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

 

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

 

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Rooftop apartment with private pool in the 1st district!

We’re pleased to offer for rent this exclusive rooftop duplex apartment with panoramic views of the city and a rooftop garden with outdoor kitchen located in an elegant building on the Ringstraße. The lease is limited to 5 years.

The apartment and the terraces offer wonderful views of the Karlskirche and the world-renowned Musikverein concert hall. The architecture is extraordinary, the fittings and fixtures are of premium quality and the technology is state-of-the-art.

Click here for a virtual tour: https://youtu.be/FEaiXbnwJhc

Apt. 9 has a floor space of 274.34 m² / 2,953 sq.ft.

Terraces have a total floor area of 158.68 m² / 1,708 sq.ft.

Layout:

1st level:

  • Spacious entrance hall
  • Utility room
  • Guest WC
  • 3 bedrooms, each with en-suite bathroom/WC and walk-in closet
  • Master suite with bedroom, sauna and terrace

2nd level:        

  • An exceptionally bright living/dining room with integrated kitchen measuring 84 m²/ 904.17 sq.ft. that leads out onto three terraces and by way of a staircase to the large, approx. 95 m² /1,022.6 sq.ft. rooftop terrace

3rd level:          

  • approx. 94.71 m² / 1,019.4 sq.ft. rooftop terrace with swimming pool and summer kitchen 

Fittings & fixtures:

Premium quality

- oiled parquet flooring (floorboards)

- premium white fitted kitchen with all appliances

- open fireplace

- air conditioning

- summer kitchen

- bus system for remote control

- built-in closets

- external shutters

- electrically-operated panorama windows, floor-to-ceiling doors

- panic room

- partially-roofed rooftop terrace

- terrace furniture

Location:         

The apartment is located in the city center.

The Vienna Opera house, that hosts the famous Opera Ball, is in the immediate vicinty, as is the Musikverein concert hall, where the world-renowned New Year’s concert takes place.

Vienna’s best known market, the Naschmarkt, and the Albertina museum are a short stroll away.  

The subway lines U4 and U1 (Karlplatz), as well as numerous bus and tram lines operate in the area. Numerous shops, supermarkets (Spar, Billa), restaurants, cafes, bars and more are all in the neighborhood.

Parking is possible in the Operngarage underground garage.

We’d be delighted to show you this exceptional property!

We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we have worked with the landlord in the past so there is a close professional relationship already in place.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Prachtvolle Altbauetage mit zwei Eingängen und Parkmöglichkeit im Haus

Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie diese Altbau-Etage der Extraklasse, die sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt. Die großzügige Raumhöhe von fast 4 Metern und die großen Fensterflächen erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl.

Die kürzlich generalsanierte Fläche mit knapp über 400 m² nimmt die gesamte zweite Etage des prachtvollen Stadtpalais ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 große Räume, die größtenteils getrennt begehbar sind.

Eine mobile Raumteilung in einem der großen Zimmer sowie die Begehung der Büroräume von zwei Seiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Zudem sind überdurchschnittlich viele Steckdosen vorhanden, die Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Platzierung der Einrichtung gewähren.

Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro mit Blick auf die Spitze des Stephansdoms und auf den vis à vis gelegenen Kursalon. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 10 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.

Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und  der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/nZFgQ6ALD7s

Raumaufteilung:

  • grozügiger, gut belichteter Empfangsbereich in den Pawlatschenhof
  • 8 große Zimmer, teilweise getrennt begehbar
  • gut ausgestattete Einbauküche
  • Serverraum/Abstellraum
  • getrennte Toilette-Anlagen
  • Personalgarderobe

Ausstattung:

  • Verkabelung über Bodendosen
  • Sternparkettböden
  • Gasetagenheizung
  • Doppelflügeltüren
  • Fancoils
  • innenliegende Jalousien
  • Alarmanlage

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U3
Straßenbahnen: 2, D, 71
Bus: 4A

Ein Parkplatz im Haus ist im Mietpreis inkludiert, weitere Parkplätze können in der unmittelbar neben der Immobilie gelegenen Garage angemietet werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Exklusive 2 Zimmer Penthousewohnung im Viertel Zwei

Schon das "Rondo" war ein großartiger Erfolg - nun ist auch das KORSO bezugsbereit!

Das Projekt mit den begehrten Eigentumswohnungen war rasch ausverkauft und nun ist es soweit: eine schicke 2 Zimmer Dachgeschosswohnung wartet auf seine ersten Mieter.

 

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/YF2mOGIltYU

 

Diese Immobilie in der 10. und damit obersten Etage bietet alles, was das Herz begehrt:

  • großzügiges Layout mit großem Wohnsalon und integrierter Küche
  • große, dem Wohnbereich und dem Schlafbereich vorgelagerte Terrasse mit Markise
  • keine Schrägen
  • Top-Küche mit Kochinsel und allen Geräten
  • Kühldecke
  • Fußbodenheizung
  • Außenrollos
  • bodentiefe Fenster mit vielen Schiebe-Elementen und Dreifachverglasung

Raumaufteilung;

  • Vorraum
  •  Wohnraum (ca 26 m²)mit offener Küche  und Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer ( ca 14 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
  • Masterbad mit Fenster, Dusche
  • Gäste-WC 
  • Abstellraum
  • ca. 20 m² große Terrasse mit süd-Ost Ausrichtung 

Ausstattung:

  • Böden: hochwertiger, UV versiegelte Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
  • Badezimmer: Tageslicht, großzügige Regendusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken, Spiegel
  • elektrische Außenjalousien
  • Wasseranschluss auf der Terrasse
  • diverse Leuchten
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Kellerabteil
  • Fitness-Bereich mit TOP Geräten im 2 OG
  • Sauna (kostenpflichtig)
  • großzügiger Fahrradabstellraum
  • 1 Stellplatz (Nr. 59)  mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage

Die Kosten für den Stellplatz Nr. 59 betragen € 180,00 / Monat inkl. Betriebskosten & Ust.

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  und den Stellplatz

Infrastruktur: 

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt, Ärzte finden Sie hier ebenso wie ein Fitness-Studio.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U2 (Stationen Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Leben mit Wiener Flair: In einer wunderschönen, späthistorischen Liegenschaft mitten im Dannebergplatz-Viertel des 3.Bezirks befindet sich diese schöne 5-Zimmer-Altbauwohnung, die zur Vermietung gelangt.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock. Neben drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer bietet die Wohnung auch eine separate Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum und ein en suite-Badezimmer Auch ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum mit rund 4,74 m² sind vorhanden.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung wird aktuell noch saniert, daher sind keine anderen Fotos verfügbar. 

Die Raumaufteilung der Top 9 mit 150,61 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:  

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer, eines mit en suite Badezimmer und Schrankraum
  • 1 Wohnzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • Abstellraum 
  • weiterer Raum ca. 4,74 m²

Ausstattung:

  • Küche:  Einbauküche inklusive aller Geräte
  • Erstes Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer: Dusche, Waschtisch
  • Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, Fliesen in Badezimmer und WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage / Infrastruktur:

Sie kaufen Ihr Obst und Gemüse gerne direkt auf einem Markt? Sie genießen es, verschiedene Restaurants und Bars in fußläufiger Umgebung zu haben? Dank des nahe gelegenen Rochusmarkts ist das überhaupt kein Problem!

Sie sind durch die beiden U3-Stationen "Rochusgasse" und "Kardinal-Nagl-Platz" bestens an Wiens öffentlichen Verkehr angebunden.

Der Verkehrsknotenpunkt "Landstraße-Wien Mitte" ist eine U-Bahnstation entfernt, der Stephansplatz in wenigen Minuten erreichbar. Im Shopping Center "The Mall" in Wien Mitte können Sie nicht nur unter der Woche, sondern auch am Wochenende alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und sind aufgrund der verschiedenen S-Bahnen und Regionalzüge auch an den Fernverkehr angebunden. 

Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 30 Minuten zum Flughafen, sei es mittels S-Bahn oder CAT. Mit dem eigenen PKW sind Sie in 15 Minuten dort.

In nächster Umgebung finden Sie selbstverständlich verschiedene Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und dürfen darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Näheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Charming serviced apartment Top 10 – 2nd  floor

We're pleased to offer for rent a charming, south-facing apartment on the 2nd floor of a period building located right in the heart of Vienna’s cosmopolitan area.

It offers the lifestyle of a classic Viennese apartment in contemporary design, with a spacious kitchen/living room/diner, separate bedroom, bathroom and separate WC. This serviced apartment suits both business and leisure tenants alike.

 

This part of Vienna in particular, with its proximity to the famous Ringstrasse, has an air of elegance and grandeur. A quiet location and yet only 2 minutes away from Vienna's largest subway station "Karlsplatz", just behind the Technical University and next to Karlskirche, the most beautiful of Vienna's many baroque churches. Numerous restaurants, upmarket hotels, shopping streets and especially the "Naschmarkt" Vienna's most famous market with its selection of fresh produce, are just around the corner.

Public transport: Access to the rest of Vienna is very convenient, by catching the subway at (Karlsplatz), tram or bus. You can enjoy other parts of town or get to work in no time!

Only 5 minutes walking distance to Vienna State Opera, the Musikverein, and Vienna Concert Hall.

 

Fixtures & fittings:

  • Heating:        Individual central heating unit with gas boiler and thermostat
  • Flooring:        Parquet and tiles
  • Connections: Satellite & WIFI broadband internet connection

 

The rent includes the following services/expenses:

  • house operating costs and management fees (allgemeine Betriebskosten)
  • basic cleaning – every 2 weeks (without ironing and not during holidays/vacation period)
  • free use of the inhouse-satellite system
  • free use of inhouse broadband WLAN internet provided with router & code
  • the yearly service fee for gas heating system
  • a household and personal liability insurance for the tenant

Additional EUR 60,00 incl. 20% tax per month for gas and electricity are collected and will be recalculated annually based on actual consumption.

 

The apartment is located on the 2nd floor of an exceptionally well-maintained building and faces south towards Frankenberggasse. The refurbished home combines the elegance of a classic Viennese apartment with contemporary design and has a spacious living/dining area, separate bedroom and shower room. Cleaning services, free Wi-Fi and digital Sat-TV are included. 

Apartment layout:

  • entrance hall
  • kitchen/living room/diner
  • bedroom
  • bathroom
  • separate WC

Inventory

Furnishings:             

  • Corner sofa, convertible into a guest bed
  • 2 coffee tables
  • writing desk and leather chair
  • High table with 2 chairs
  • Queen size bed 160x200 with 2 changes of bed linen
  • 2 closets in the bedroom plus in the entrance hall
  • Crystal chandeliers in all rooms, floor lamp, bedside & reading lamps
  • Color TV set with digital sat-decoder
  • bookshelf
  • Wardrobe with mirror in entrance room

Kitchen:

  • Ceramic cooktop
  • Dishwasher
  • Large refrigerator with 3 freezer drawers
  • Microwave
  • Sink and large wall/floor cabinets
  • Electric kettle, toaster, Nespresso machine
  • Full set of dishes, pans, cutlery etc. for 6 people

Bathroom:

  • Shower
  • Vanity with large mirror and cabinet
  • Sets of hand and shower towels
  • Washer/dryer
  • Iron and board, clothes drying rack

We’d be delighted to show you this charming property!

We’re committed to getting you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have any more questions. We’ll do the research and get back to you promptly!

We’ve worked with the landlord in the past so a close professional relationship is already in place. Please note that we are acting as dual agents in this case.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Helle 2 Zimmer Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt

 

In einem 1885 errichteten Gründerzeithaus im Herzen der Josefstadt kommt im Dachgeschoss (mit Lift) diese charmante, erste kürzlich sanierte, ca. 57m² große 2 Zimmerwohnung mit kleinem Balkon zur Vermietung.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC 
  • Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Wohnräumen / Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich
  • offene Küche mit Markengeräten
  • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper. WM-Anschluss
  • Deckenspots
  • Klimaanlage 

 

Einkaufen:

Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um die Josefstädterstraße. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen sowie Apotheken und Fachärzte  befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität.  

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A  sind fußläufig rasch erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist. Ebenso weisen wir die Doppelmaklertätigkeit hin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Wohnen am Park:

Im angesagten neuen Stadtteil Wiens wartet eine hübsche 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche auf Sie. Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Eigengarten und Terrasse  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter.

Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Terrasse 
  • Garten
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
  • Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
  • Wohnraumlüftung
  • Raumhöhe bis 2,90 m 
  • Fahrradabstellraum

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Die derzeitige Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie O und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. 

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß auf der Artholdgasse und der Gudrunstraße erledigen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Der Himmel zum Greifen nah - 4-Zimmer Neubauwohnung mit tollem Blick in Ruhelage

WOW! Das ist ein Gesamtpaket, das sich wahrlich sehen lassen kann: Eine 187 m² große Wohnung auf einer Ebene mit toller Raumaufteilung und zwei großen Freiflächen mitten in Unter St. Veit! Familienfreundlich gestaltet, keine einzige Stufe von der Straße bis zur Wohnung - was für ein Segen, ohne Umstände samt Kinderwagen und Einkäufen von der Straße in die Wohnung zu kommen - sei es nun zu Fuß oder über die hauseigene Tiefgarage!

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnsalon mit einer offenen Küche und Ausgang zum südwestlich orientierten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. In der Ferne können Sie den "Roten Berg" erkennen. Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf dem Balkon gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Das Haus punktet darüber hinaus mit einem Spielplatz im hauseigenen Garten.

Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig gestaltet und auch die drei Schlafzimmer bieten jede Menge Platz. Ausgehend von den drei Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse, die Richtung Wittegasse orientiert ist. Weiters punktet die Wohnung mit zwei Bädern und einem separaten Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Wenn Sie die Chance nutzen möchten, zu dieser Wohnung auch einen Parkplatz im Haus zu erwerben, haben Sie die Möglichkeit dies für zusätzlich € 45.000,-- zu tun. Und selbst das Kellerabteil kann sich sehen lassen: Trocken, geräumig und mit einer Steckdose ausgestattet, ist es vielseitig verwendbar.

Hier erhalten Sie schonmal einen kleinen Vorgeschmack im Video: https://youtu.be/w1Ld5xKwK0Y

Die Raumaufteilung der Wohnung 37 mit 187,20 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit einer Wohnküche und Ausgang zum Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Duschbad 
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne
  • separates WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Balkon/ Loggia (Süd-West Ausrichtung)
  • Terrasse (Nord-Ost Ausrichtung)

Ausstattung:

  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
  • 1. Badezimmer: Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • 2. Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
  • Klimaanlage
  • Bio-Ethanol-Kamin
  • Zentralgasheizung; Heizkörper in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in den Bädern
  • Gegensprechanlage
  • elektrische Rollläden im WZ
  • Kellerabteil
  • Lift

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Neubauwohnung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

  • Straßenbahnlinie 10 (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • U-Bahn Linie U4 (ca. 5 Gehminuten; Unter Sankt Veit)
  • Bus 47A, 53A, 54B (ca. 3 Gehminuten; Unter Sankt Veit, Verbindungsbahn)
  • Auch der S - Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Tolle Familienwohnung mit Grünblick und großer Terrasse beim Währinger Park

Herrlich, wenn Sie direkt von der Küche auf die Terrasse gehen können, um Ihre Kräuter für das Mittag- oder Abendessen zu zupfen! Der gesamte Wohn-Essbereich wird von der hofseitigen Terrasse umrahmt, durch die wunderbar viel Licht und Sonne in die Wohnung dringt. Die länglich geschnittene Terrasse ist groß genug, um einen Esstisch und ein Outdoor-Sofa unterzubringen! Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind oder für ein Paar, das Wert auf ein abgetrenntes Home-Office legt.

Ruhig, aber zentral gelegen ist diese hübsche 95 m² große DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon in den obersten beiden Geschossen eines gepflegten Neubaus. Die in den 1990er-Jahren errichtete, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Gymnasiumstraße, vis à vis des Währinger Parks. Die Wohnung ist im ersten und zweiten Dachgeschoß gelegen und punktet außer dem sehr geräumigen, gut geschnittenen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse auch mit zwei Schlafzimmern, eines sogar mit kleinem Balkon!

Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Parkgarage ist für zusätzliche € 28.000,-- zu haben.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet, daher täte ihr eine kleine Rundum-Erneuerung der Oberflächen gut. Doch dafür haben Sie dann ein wirkliches Schmuckkästchen in Grünruhelage in Ihrem Eigentum, das zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten hat: Während Sie in den Sommermonaten, die breite, großzügige Terrasse mit 20 m² genießen können, machen Sie es sich im Winter neben dem mollig warmen Kamin gemütlich! Die vorhandene Küche kann selbstverständlich unentgeltlich in der Wohnung verbleiben.

So sieht die Raumaufteilung aus:

Erstes Dachgeschoss:

  • geräumiges Vorzimmer mit Stauraum unter der Treppe
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon
  • Zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 
  • Holztreppe in das 2. Dachgeschoss

 Zweites Dachgeschoss:

  • heller, großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Kamin 
  • südseitige ca. 20m² große Terrasse 

Ausstattung:

  • Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad und WC
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • offene Küche mit Geräten
  • Kamin/Kachelofen
  • Kellerabteil
  • PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage 
  • Gasetagenheizung

Lage:

Praktischer und zentraler kann man im 18. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 35A, 37A und 40A als auch die U-Bahnlinien U6 (Station Nussdorfer Straße) gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (SPAR, Bäckerei). Schulen (z.B Gymnasiumstraße BG19 /  Billroth-Gymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden.

Essen & Trinken:

Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/-UmEBZmqDxA

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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Zinshaus-Paket nahe der Kremser Fußgängerzone

Die als "Kleines Sgraffitohaus " bekannte Liegenschaft und ihr Nachbargebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone und zur Ringstraße.
An dieser Stelle, der Wiener Brücke, befand sich einst die südliche Stadtmauer. Diese ist auch sehr schön an unseren Luftaufnahmen zu erkennen.

Die beiden Zinshäuser Untere Landstraße 69 und 71, die durch ein internes Stiegenhaus und die Heizung verbunden sind, werden gemeinsam veräußert.

Alle Wohn und Geschäftsflächen werden bestandsfrei an den Käufer übergeben  - abgesehen von dem Erdgeschoßlokal in der Nummer 71, das mit einer Fläche von ca. 90 m² unbefristet an einen Coffee Shop vermietet ist. Die restlichen Einheiten stehen entweder schon leer oder jetzt noch vom Eigentümer selbst genutzt. Zudem besteht auch ein befristeter Vertrag für eine kleine Wohnung im ersten Obergeschoß in der Nummer 71, der in wenigen Wochen ausläuft.

Inmitten der Schutzzone der Kremser Altstadt punkten die beiden Liegenschaften mit großzügigen Terrassenflächen im Dachgeschoß, die aneinander grenzen und vor 40 Jahren errichtet wurden. Der Ausbau des Dachgeschosses in der Nummer 71 erfolgte vor ca. 30 Jahren. Eine so große Terrassenfläche ist in dieser Lage mitten in der Altstadt eine wahre Rarität. Ein kleiner Teil ist nach wie vor als Rohdachboden bestehen geblieben und könnte in der Dachhaut zusätzlich noch ausgebaut werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Lage:

Krems ist eine Stadt mit ungefähr 25.000 Einwohnern, darüber hinaus bestehen rund 5.000 Nebenwohnsitze. Dazu kommen ca. 15.000 Studenten, die Tendenz ist stark steigend und der Uni-Campus wird soeben erweitert! Die hervorragende kulturelle Entwicklung der Stadt basiert auf drei Säulen: „Kunst & Kultur“ und “Wein --& Genussregion“ sowie „Aus- und Weiterbildung".

Infrastruktur: 

Neben der Verkehrsstruktur als trimodaler Knotenpunkt (Straße - Schiene - Wasserstraße) verfügt der Standort Krems über hervorragende Infrastrukturausstattung: Umfassende Abfalltrennung und -entsorgung. Hochleistungs-Abwasserkläranlage. 

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus  (Linien 4,5,6) haben unmittelbar vor den Liegenschaften eine Haltestelle. Die attraktive Fußgänger-Zone beginnt in wenigen Metern Entfernung. Die Donau-Universität ist 1,8 km entfernt, die IMC und die Karl Landsteiner-Universität sind sogar noch näher! Krems ist ca. 80 km von Wien entfernt und in rund einer Stunde Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessanten Immobilien, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet  sind, persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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