Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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In einem repräsentativen Ringstraßengebäude wurde das Dach auf zwei Ebenen zuzüglich Dachterrassen ausgebaut.

Es sind drei Top - Wohnungen mit großzügigen Schlaf- und Wohnbereichen sowie großen Terrassen - entstanden. Sowohl die Wohnbereiche mit riesigen Glasflächen als auch die Terrassen bieten einen großartigen Blick auf die Karlskirche und den Musikverein mit dem berühmtesten Konzertsaal der Welt.
Die Wohnungen beeindrucken durch die außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung mit edlen Materialien auf höchstem Niveau, modernster Technik und großzügigen Terrassen.

Zusätzlich wird auch noch der gesamte Service des angrenzenden Hotels „The Ring“ angeboten:

  • Valet Parking
  • Concierge Service
  • 24h Roomservice
  • Laundry Service
  • Mitbenutzung des Wellness-Bereichs (auf Basis eines bereits bestehenden Servitutsvertrags)

Top 9 / Wohnfläche 274,34 m² zuzügl. 158,68 m² Terrassen

 Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum
  • Masterbedroom mit Sauna und Terrasse 

2. Ebene:    

  • 84 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf drei Terrassen sowie Aufgang auf die ca. 95 m² Terrasse auf dem Flachdach mit spektakulärem Blick

3. Ebene:  

  • ca. 94,71 m² Dachterrasse mit Pool 

Lage:         

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.

Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Rarität: Gesamte Etage in prächtigem Altbau mit viel Potenzial 

In einer der besten Lagen der Inneren Stadt gelangt diese großzügige Altbauetage im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses zum Verkauf!

Derzeit stehen knapp 485 m² Fläche auf einer Ebene zur Verfügung.Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, wurden bis vor kurzem als Bürofläche genutzt und können individuell gestaltet werden.So können zwei getrennte Wohn- oder Geschäftseinheiten geschaffen werden (ca. 192,47 m² und ca. 290,34 m²). 

Nebst der Lage in dem ansprechenden Gründerzeithaus wurde auch an diversen Stilelementen einer typischen Wiener Altbauwohnung nicht gespart: Stuck an den Decken, historische Kachelöfen, Sternparkettböden, Fensterelemente aus Buntglas etc. finden sich zur Genüge.

aktuelle Raumaufteilung:

  • 13 Zimmer
  • 4 WCs
  • Küche
  • Bad

Lage:

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im 1. Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: nur wenige Meter sind es zu den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.Für PKWs stehen einige Garagen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und bereits vermehrt für den Eigentümer tätig waren.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Bewohnen Sie eine Stilikone - Erstbezug ohne Kompromisse

Wenn Sie sich ein neues Zuhause gönnen wollen, das in punkto Stil und Ausstattung kompromisslos ist, sollten Sie sich diese einzigartige Wohnung auf keinen Fall entgehen lassen.

Gleich neben der Wiener Staatsoper befindet sich diese buchstäblich einzigartige Wohnung, deren maßgefertigte Ausstattung ihresgleichen sucht.

Die umfassende Renovierung dieser Wohnung aus den 1950er-Jahren wurden soeben abgeschlossen. Bei der Neugestaltung wurde vom Eigentümer der Fokus auf die Besonderheit dieser Immobilie gelegt - unter Berücksichtigung maximalen Wohnkomforts.

Diese Top-Immobilie mit französischen Fenstern und kleinen Austritten in Richtung Ring ist ein absolutes Unikat und ein Gesamtkunstwerk. Dieses Gesamtkunstwerk mit einer Fläche von 111 m² befindet sich im 3. Liftstock der Liegenschaft und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Der Ausstattungsstandard ist außergewöhnlich hoch und geschmackvoll, sämtliche Möbel wurden mit großer Liebe zum Detail speziell für diese Immobilie ausgesucht.

Ein besonders edler Parkettboden - französisch verlegt, eine Top-Bulthaup-Küche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, Bad und WC - alles ist aus einem Guss, die maßgeschneiderten Holzverbauten in klassischem amerikanischen Walnussholz mit indirekter Beleuchtung vollenden die Perfektion dieser Immobilie.

Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnsalon mit integrierter Küche
  • 2 geräumige Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Waschtrockner
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • Erstbezug nach Renovierung: Alle Teile, wie Türen, Glaswände, Fenster, Böden und Einbauten sowie Sanitär-, Licht- und Lichtsysteminstallationen, Heizungs-, Kühl- und Lüftungsgeräte sowie Sonnenschutz sind neu.
  • Küche: vier Meter lange Werkbank von Bulthaup, Sub Zero-Kühlschrank, Staturario-Marmor, freihängender Dunstabzug
  • Bad/WC: Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, Handtuchheizkörper, separates WC mit Handwaschbecken
  • Kühlung
  • maßgeschneiderter Einbauschrank mit ausreichend Stauraum
  • Parkett: Wiener Fischgrätparkett aus dezent gekalkter französicher Eiche, 
  • Oberflächen Sanitäräume: Statuario-Marmor, aus einem Block geschnitten
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Fenster (Ringstrasse): französische Dreh- und Kippfenster, 3-fach Verglasung
  • Jalousien bzw. Vorhänge
  • raumhohe Türen 
  • Kamin mit Sichtbetonverkleidung
  • Kellerabteil wird mit vermietet

Die Liegenschaft:

Die ca. 111 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer Liegenschaft, die in den Jahren 1956/57 nach den Plänen des Architektenteams Jaksch, Hubatsch & Vytiska errichtet wurde, die wichtige Vertreter des Wiederaufbaus in Wien nach dem 2. Weltkrieg waren. Ein besonderes Merkmal dieser modern anmutenden Eckliegenschaft sind die bodentiefen, französischen Fenster und die klar strukturierten Fassade,

Der schöne, freie  Blick auf die hohen Bäume und den Ring machen die Lage besonders attraktiv. Bekannt ist diese Immobilie nicht zuletzt weil Daimler Benz für viele Jahrzehnte bis nach der Jahrtausendwende im Erdgeschoss seine Repräsentanz hatte.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot an Infrastruktur sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter haben, da wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich für ihn tätig waren.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgefertigte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar, dieser kostet € 202,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteur
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten?

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Schlüsselservice 
  • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 28 mit 61,80 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Wirtschaftsraum 
  • Loggia (Südost Ausrichtung)

Ausstattung

  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld,  Dunstabzug (Fa. Berbel), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Wirtschaftsraum: Waschmaschine, Trockner und Wandregal 
  • Garderobe: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe bis 2,80 m

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen. Diese kostet monatlich 28,66 € zzgl. 10% USt.

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2017 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles – inklusive einer Topausstattung.


Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik – Herz, was begehrst Du mehr?

Die besondere Lage direkt zwischen Schweizergarten und Schloss Belvedere macht aus diesem Projekt ein Juwel der Entspannung mitten in der Großstadt. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder im unteren Bereich. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über eine zusätzliche Terrasse. Im oberen Bereich erwartet Sie ein geräumiger, gut geschnittener Wohn-Essbereich mit Terrasse und viel Licht.

Raumaufteilung:

1. Ebene

 

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer 
  • separates WC
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Terrasse (von beiden Zimmern aus begehbar)

 

2. Ebene

  • offene Wohnküche
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Terrasse

Ausstattung:

  • Ensuite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Toilette, Fenster
  • untere Terrasse: swn ausgerichtet 
  • obere Terrasse: nos ausgerichtet
  • hochwertige Parkettböden und Fliesen
  • Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung (Therme befindet sich versteckt im Vorzimmer)
  • Klimaanlage
  • Kabel-TV
  • Kellerabteil

 

Die gute Infrastruktur umfasst das nebenan liegende Designhotel sowie Restaurants, Kaffeehäuser und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A, sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Tolle Terrassenmaisonette mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern mitten im Dritten

 

Koffer auspacken und sich wohlfühlen!

Dies bietet diese gemütliche, voll ausgestattete  Dachgeschossmaisonette mit Terrasse in absoluter Toplage des dritten Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Wiener Rochusmarkt liegt in nur 3 Gehminuten entfernt.

 

Raumaufteilung:         

Untere Ebene:   

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne 
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer
  • Küche

Obere Ebene:     

  • Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • begehbare Dachterrasse
  • separates WC
  • Schlafzimmer
  • kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank 
  • Bad mit Dusche (von beiden Schlafzimmern begehbar)

 

Ausstattung:          vollmöbliert           

  • Böden: Parkett in den Wohnräumen / Fliesen in den Nassräumen
  • Bad: UG: Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Trockner / OG: Dusche und Waschtisch
  • Küche: Einbauküche mit Kühl/Gefrierkombi, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler - alles Markengeräte 
  • diverse Einbauschränke, Bücherregal, Garderobe
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • teilweise elektrisch öffenbare Fenster / Sonnenjalousie
  • Dachterrasse mit Steinboden
  • Personenlift
  • Kellerabteil

Optimale Verkehrsanbindung

ist durch die in 3 Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U3 mit der Station „Rochusgasse“ gegeben. Die Buslinien 4A und 47A sind in 2 Gehminuten erreichbar. 

Der Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte/ Landstraßer Hauptstraße“ liegt ebenfalls  8 Gehminuten bzw. eine U-Bahn-Station entfernt, wodurch die Flughafenverbindung CAT, zahlreiche Schnellbahnlinien und Züge, die U-Bahnlinien U4 und U3, die Straßenbahnlinien O und 1 erreichbar sind. 

 

Garagenplatz im Nebengebäude möglich!

 

Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet, da der Vermieter keine in Rechnung stellt  (Kleinunternehmerregelung)

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Your every wish fulfilled – We’re pleased to offer this lovely, fully-furnished apartment where you’ll feel right at home from the very start. The furnishings are timelessly tasteful and comfortable and every last detail has been carefully chosen. You can order extra services from the concierge to further lighten your load; many of these services are already included in the rent. Short term rental possible!

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive residential property offers the following advantages:

  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Luxury fittings and fixtures including built-in closets and a premium quality kitchen 
  • Parking place for rent
  • Cinema and meeting rooms
  • Children’s play area
  • Bicycle storage

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

 

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall
  • Kitchen/dining/living room
  • Bedroom
  • Separate WC
  • Loggia

Fixtures & fittings:

  • Premium quality Italian designer kitchen with Siemens electric appliances (washing machine, ceramic cooktop, extractor fan, oven, fridge/freezer, dishwasher, WMF pots and pans, Villeroy & Boch tableware)  
  • Living room area with premium quality dining room furniture and a pull-out sofa for 2 people
  • Bedroom with king-size bed, night stands, bureau of drawers, and lighting (2 sets of bed linen provided)
  • Fully-equipped bathroom with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower (top quality towels provided)
  • Entrance hall and closet area equipped with ceiling-high closets that offer plenty of storage space
  • Floor-to-ceiling drapes in the living room and bedroom
  • Iron, vacuum cleaner, washing line
  • Atmospheric lighting
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-high triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

A parking space can be rented out in the house garage, the rent is €216.-  (inclusive of maintenance and VAT) and is not included in the apartment rent.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

Infrastructure:

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The 1st district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we have worked with the landlord in the past so a close professional relationship is already in place. We are engaged as dual agents in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Endlich mehr als Mainstream

Grandioser Grundriss, hochwertigste Ausstattung, meisterhafte Ausführung!

Ein Architekt und Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit verstellbarem Sonnen- und Sichtschutz und anschließender Terrasse sind nur eines der Highlights, das diese Wohnung äußerst wohltuend vom üblichen Angebot abhebt.

In der letzten dieser soeben fertiggestellten 3 Dachgeschoßmaisonetten erwartet Sie wesentlich mehr als der typische Einheitsbrei - der Bauherr verfolgt seinen Anspruch an höchste Ästhetik und Professionalität bis ins letzte Detail.

Zentral gelegen zwischen Innenstadt und dem neuen Hotspot Hauptbahnhof:
Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zum Zentrum aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere mit dem Campus der Erste Bank, ist die Wohngegend für Familien, Paare, Geschäftsleute und Liebhaber des Flairs der Weltstadt Wien gleichermaßen interessant.

Die gesamte Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert, die Fassade wurde außergewöhnlich schön strukturiert.

Die Betriebskosten betragen knapp unter € 2,-- netto/m², hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Ihren CO2-Fußabdruck niedrig halten wollen.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 21 mit ca. 140 m² Wohnfläche:

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 18,70 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 21,99 m²) mit Ensuite-Bad ( ca. 5,30 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,03 m² und 12,21 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 8,15 m²)
  • 2 Abstellräume ( ca. 2,35 m² und ca. 5,12 m²)

2. Ebene

  • Wohnzimmer mit Küchennische ( ca.52,06)
  • separate Toilette (ca. 2,34 m²)
  • Terrasse ( ca. 26,93 m²) 

3. Ebene

  • Dachterrasse ( ca. 32,34 m²)

Verkehrsanbindung:

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über die Straßenbahn O, die sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet und Sie in nur 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt (Wien Mitte) bringt. Zudem ist der neu entstandene Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18 in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie in der Nähe auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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We’re pleased to offer this lovely rental apartment in Beatrixgasse 27 - first occupancy

This premium first occupancy apartment delivers all the advantages of urban living that are important to a tenant! Ideally suited for expats and diplomats, the apartment is located in the heart of embassy row, the subway, Stadtpark, and the city center – what more could one possibly want?

An extra special highlight is the concierge service in the building, the costs are included in the rental price.

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Bicycle storage area

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area


The concierge can also take care of the following optional services:

• Laundry, shoe and ironing services
• Housekeeping including cleaning
• Florist and gardening services
• Key service 
• A range of other services  (house managment, taxi, florist, car repair shops, caterers, personal trainer, massage, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall
  • Kitchen/dining/living room with fitted kitchen
  • Bedroom
  • Bathroom
  • Separate WC
  • Balcony (southwest facing)

      Fittings & fixtures

  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; porcelain tiles Cerdomus Verve in the bathroom;
  • Balcony flooring: thermal ash floorboards
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, “Quality of Living“ 2019 and "The Economist" from August 2018).

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s majestic Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we are engaged as a dual agent in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Top in every respect – we’re pleased to offer this premium 2-room apartment with top quality fittings and fixtures, located in the so-called diplomatic quarter. The quality and comfort that this apartment offers are hard to beat.

A lot of attention has gone into making sure the building is sustainable – a controlled air conditioning system and ceiling cooling ensure the highest standard of comfort.

An extra highlight comes in the form of an in-house concierge service: isn’t the day immediately better when a concierge sees you off with a pleasantry each morning? And when your post is delivered to your doorstep and is already there when you come home?

 

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Children’s play area
  • Bicycle storage area

Best of all - these extras are included in the rent.

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

The concierge can also organize the following services:


• Laundry, ironing, shoe service
• Cleaning services
• Key service
• Contact with a wide range of services (house maintenance, taxi, florist, car repair garage, caterers, personal trainers, masseurs, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout:

  • Entrance hall
  • Separate WC
  • Kitchen/dining/living room
  • Bedroom
  • Loggia/Balcony
  • Bathroom with shower

Fittings & fixtures:

  • First occupancy
  • Made-to-measure kitchen with premium appliances (oven, ceramic cooktop, fridge/freezer, extractor fan, dishwasher)
  • Living room area with dining room furniture, sofa for 2 people, armchair, small table, TV-table, shelf,  stool with internal storage room, carpet and a small table
  • Bedroom with bed, nighstand, nightlamp and built-in closets
  • Bathroom: with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower, washing machine connection
  • Entrance hall: coat rack
  • Loggia/Balcony with a table and two chairs
  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; bathroom porcelain stoneware tiles
  • Atmospheric lighting
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

 

Infrastructure:

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn subway lines U3 & U4, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot along the Wollzeile.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have more questions; we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

We’d be delighted to show you around this outstanding property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Easy Living - In der High Class-Immobilie in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Ein besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, der im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 240,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal


Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
• Wäsche-, Schuh und Bügelservice
• Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
• Blumen – und Gartenservice 
• Schlüsselservice 
• Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Loggia (westlich Ausrichtung)

Ausstattung

  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombi,Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. BORA), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Wirtschaftsraum: Wandregal, Wachmaschine, Trockner und Gefrierschrank von AEG 
  • Vorraum: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe von 2,80 m 

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen (€ 31,53 inklusive USt.).

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, „Quality of Living“ 2018 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair:  Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.

Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:

Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.

Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 15,47 m²)
  • Küche (ca. 7,31 m²)
  • Badezimmer  (ca. 8,46 m²)
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)
  • separates WC

Ausstattung:                 

  • Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
  • Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
  • Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
  • Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
  • Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
  • teilweise eingebaute Deckenspots
  • hohe Raumhöhen

Geräte:

  • Nespresso Espressomaschine
  • Teekocher
  • Toaster
  • hoher Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Mikrowelle-Einbaugerät
  • Backofen-Einbaugerät
  • Ceranfeldkochplatte
  • Geschirrspüler

Wohnzimmer:

  • Esstisch (Glastisch wurde gegen schönen Designer-Tisch ausgetauscht)
  • 6 Sessel
  • Couch (3-sitzig, Lederbezug) sowie Couchtisch
  • Beleuchtungskörper
  • Wandkästen hängend
  • LCD Flachbildfernseher
  • Vorhänge

Schlafzimmer:              

  • Doppelbett (180x200 cm) inkl. Nachtkästchen
  • begehbarer Schrank mit Schiebetüren
  • Trennmöbel mit Lichtleisten
  • Weckradio und Dock
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

  • Bett
  • Schrank mit Schiebetür
  • Bücherregal
  • Arbeitstisch mit Sessel
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Bad: 

  • Extragroße Dusche mit Glastüre
  • Bidet
  • Doppelwaschbecken
  • Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
  • Spiegelwandschrank-Einbauversion
  • Schrankverbau für Wäsche
  • Waschmaschine mit Trockner
  • Handtuchwärmer
  • Handtuchhalter
  • blickdichte Außenfenster
  • Duschvorleger

Sonstiges:                      
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
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Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 4-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 51 mit ca. 101,01 m² Fläche zuzüglich 7,75 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 11,37 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 27,67 m²)
  • Küche (ca. 5,96 m²)
  • Master-Bedroom (ca. 16,65 m²) mit en suite Badezimmer (ca. 4,78 m²)
  • Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,26 m² und 10,81 m²)
  • weiteres Badezimmer (ca. 3,72 m²)
  • separate Gäste-Toilette (ca. 2,14 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,65 m²)
  • Balkon (ca. 7,75 m²)

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

  • Sofa
  • Sessel
  • Couchtisch
  • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
  • Esstisch mit 6 Stühlen
  • Teppich
  • Regal/Vitrine

Küche:        

  • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
  • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
  • Wasserkocher, Toaster, Standmixer

Vorraum:

  • Garderobe
  • Spiegel

Masterbedroom:

  • King-Size Bett (180x 200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl
  • 1 Sessel
  • Nachtische

2. Schlafzimmer:

  • Queen-Size Bett (160x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Kommode

3. Schlafzimmer:

  • Einzelbett (90x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl

En suite Badezimmer:                       

  • Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
  • Waschbecken
  • WC
  • Spiegel

2. Badezimmer:

  • Badewanne
  • Waschbecken
  • Spiegel
  • Regal

Sonstige Ausstattung:

  • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
  • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Beleuchtungskörper
  • Abstellraum: Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
  • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
  • Balkonmöblierung
  • Dekoration (Bilder, Vasen)
  • Vorhänge
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Waschküche im Haus

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,33 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,40) sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage (außer Strom; € 18,90 zzgl. 20 % USt, das sind € 22,68) vorgeschrieben. Außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und machen Sie auch darauf aufmerksam, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

Inklusive - Summerkitchen mit Waschbecken, Kühlschrank & Grill! 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 14 mit 175,90 m² Wohnfläche im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum ( ca. 21,53 m²)
  • Master Bedroom ( ca. 18,52 m²) mit Schranraum ( ca. 12,16 m²) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (ca. 13,02 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 4,83 m²)
  • 2 Kinderschlafzimmer ( ca. 14,45 m² und ca. 14,91 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 4,41 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 32,45 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 29,61 m²) 
  • Abstellraum ( ca. 4,85 m²)
  • WC ( ca. 2,30 m²)
  • Terrasse 1 ( ca. 8,66 m²) 
  • Terrasse 2 ( ca. 22,32 m²) 

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 67,72 m²)

Die Ausstattung:

  • Böden in den Aufenthaltsräumen: Landhausdieleiche, geölt und verklebt;
  • Böden in den Badezimmer: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Böden im  Vorraum, Küche und Abstellräumen: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • Heizung: Gasbrennwert Zentrale
  • Klimaanalgen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Kommen um zu bleiben: Entzückende unbefristete Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung - ideal für Familien und WG's!

In dem wunderschönen "Neubauhof", benannt nach einer der beliebtesten Lagen im 7. Bezirk - der Neubaugasse - befindet sich diese charmante 3- Zimmer Altbauwohnung. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 von Rudolf Demski errichtet und beeindruckt durch seinen secessionistischen Straßenhof mit Erker- und Giebelgliederung. Auch das mit barocken Elementen gestaltete Foyer sowie das tolle Stiegenhausgitter verleihen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet neben drei Zimmern auch eine separate Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und  das schöne Erkerzimmer lädt zum gemeinsam Verweilen ein.

Urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, vibrierende Viertel aus. Die Wohnung ist wie geschaffen für Wohnungssuchende, die in diesem Viertel langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Die Raumaufteilung der Top 7b mit ca. 119,15 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, KEIN Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
  • Badezimmer: Badewanne, Toilette, Waschtisch sowie Spiegel
  • Boden: schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und Küche
  • Fenster: Doppelkastenfenster
  • Türen: Flügeltüren
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Großzügige Bürofläche in Toplage

In einer denkmalgeschützten Liegenschaft in herrlicher Lage am Spittelberg befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbe-Immobilie mit 4 Meter Raumhöhe.

Ein eigener Eingang in der Kirchengasse ist abgesehen von der extravaganten Gestaltung mit einer schrägen Wand eine weitere Besonderheit dieser von Architekten gestalteten Immobilie. In der straßenseitigen Front im Hochparterre bringen raumhohe Rundbogenfenster viel Licht in das Großraumbüro, innenhofseitig gibt es einen weiteren großen Raum, der bis vor kurzem als Druckerei genutzt wurde. Zusätzlich ist ein abgetrennter Besprechungsraum verfügbar, der vom Großraumbüro zugänglich ist.

Der 7. Bezirk zwischen Museumsquartier und Spittelberg ist von jeher eine beliebte Adresse für Firmen, die eine urbane Adressen in einem kreativen Umfeld suchen - hier können Sie als Arbeitgeber mit einem besonders attraktiven Arbeitsplatz punkten. 

Bei dem attraktiven Mietpreis von netto € 8,30 pro m² in Kombination mit der langen Vertragsdauer wurden notwendige mieterseitige Investitionen in Oberflächen (Boden, Malerei) berücksichtigt. Im Falle einer unechten Steuerbefreiung wird die Umsatzsteuer zu einem Bestandteil des Hauptmietzinses. Bei Anmietung wird eine Vergebührung fällig. Diese Gebühren werden vom Finanzamt einmalig vorgeschrieben und sind vom Mieter zu zahlen.

Die Raumaufteilung der 400 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich/ Vorraum mit Treppe
  • Garderobe
  • großzügiger Büroraum
  • Besprechungszimmer
  • Bürohalle
  • getrennte Toiletten für Damen und Herren
  • Teeküche mit Theke
  • Lager/ Technikraum
  • Abstellraum mit Dusche
  • weiterer Abstellraum

In zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller ist die Heizung untergebracht, die zu der oben genannten Fläche von 400 m² noch hinzukommen.

Ausstattung:

  • Teeküche mit Theke
  • getrennte Toiletten
  • Kühlung
  • Gasetagenheizung
  • Boden: Guss-Asphalt, Teppichboden in dem Büroraum sowie im Besprechungsraum
  • Lastenaufzug von der Straße in das Hochparterre

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Kindergärten wie Volksschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - ebenso wie Ärzte etc. 

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: Im Haus befindet sich ein Gourmet-Spar. Merkur, Denn's & Co sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Mariahilfer Straße bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und wer jenseits des Mainstream fündig werden möchte, weicht in die kleinen Gassen rund um die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Fußgängerzone Myrthengasse 

In einer schönen Lage des 7. Bezirk an den Ausläufern des Spittelbergs befindet sich diese toll geschnittene, gemütliche Altbauwohnung mit viel Ausstattung.

Von einer hübschen, kopfsteingepflasterten Straße, gelegen in einer Fußgängerzone, gelangt man zu dem kürzlich renovierten Biedermeierhaus mit gegliederter Fassade.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und weist in einen großen, ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand. Sie gelangt auf 4 Jahre befristet zur Vermietung und eigent sich perfekt für Paare mit einem Kind. Ein großes Plus sind die Teilmöblierung und die farbenfrohe Ausstattung, bei der man einfach gute Laune bekommt. Nicht benötigte Möbel können auch auf eigene Kosten und Veranlassung im Keller gelagert werden.

Die Raumaufteilung der Top 17 mit 91,62 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • 2 Schlafzimmer (eines davon in Kabinettgröße)
  • Badezimmer 
  • separates WC 
  • Kellerabteil zur Mitbenützung

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
  • Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC sowie Küche
  • Heizung: neue Brennwerttherme (verbaut in der Küche)
  • Gegensprechanlage
  • Einrichtungsgegenstände laut Inventarliste

Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich in unterschiedlichsten Grätzeln, die den 7. Bezirk in seiner Gesamtheit so attraktiv machen: Dem Spittelberg und dem St. Ulrichsplatz mit der beliebten Ausgeh-Meile, der Siebensterngasse, der Fußgängerzone mit den individuellen Shops sowie der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier.

Öffentliche Anbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die U-Bahnlinie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 48a (Neubaugasse/Ecke Neustiftgasse) ist eine Gehminute entfernt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Teilmöblierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit perfektem Schnitt mitten im 9ten!

In einer ruhigen Gasse in direkter Nähe zum Franz-Josefs Bahnhof gelegen, wartet im 3. Liftstock eine perfekt geschnittene ca. 83m² große 3-Zimmerwohnung auf neue Bewohner. Das 1964 errichtete Mehrparteienhaus wurde vor einigen Jahren saniert und es wurde unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade durchgeführt. 

 

Die Raumaufteilung der Top 11 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Küche
  • Schlafzimmer mit eingebauten Nachtkästchen und Schränken
  • Wohnzimmer mit Einbaumöbel
  • Kinderzimmer oder Büro
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum
  • Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschtrockner (MIELE)
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC 
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • diverse Einbaumöbel
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Straßenbahnlinien D, 5 und 31 sowie die Buslinie 40A und die U-bahnlinie U4 gegeben. Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedenen Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 500 Metern (z.B BILLA Franz Josefs Bahnhof täglich bis 22h00 geöffnet) und gemütliche Lokale finden sie entlang der Porzellangasse.

Kindergärten und Schulen (wie z.B. das Lycée Francais) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zum VIDEO BESICHTIGUNG!

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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In zentralster Lage im schönen 17. Gemeindebezirk, direkt zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet auf knapp 49,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Sie blicken in Ihren eigenen Garten mit Terrasse, in dem es sich in Frühling und Sommer bei einem Sonnenbad gut aushalten lässt.

Der Neubau ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet besondere Extras, wie einen separaten Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Garage.

Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Zimmer
  • Küchennische
  • Badezimmer mit separatem WC
  • Garten mit Terrasse
  • Balkon (Mitbenutzung)
  • Abstellraum im Garten

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Spülbecken, Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegel, separates WC
  • Blick in den Garten
  • Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer sowie Abstellraum im Garten
  • Garagenstellplatz
  • Gegensprechanlage
  • Lift

Auf Wunsch kann ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um € 92,56 ,-- inkl. BK und 20% USt angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 41,76 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können auf der Hernalser Hauptstraße sowie auf der Ottakringer Straße bequem erreicht werden.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Yppenmarkt sowie den angrenzenden Brunnenmarkt - besondere Hotspots, wenn es um gutes Essen, nette Lokale und eine angenehme Atmosphäre geht. Frisches Obst, Gemüse und Fisch sowie exotische Gewürze und viele andere Köstlichkeiten können Sie hier täglich kaufen. Haben Sie gewusst, dass der Brunnenmarkt der längste Straßenmarkt in Wien ist und sogar der Naschmarkt somit nur den zweiten Platz belegt?

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 44 (Palffygasse) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die U-Bahnlinie U6 (Alserstraße) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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TOP ausgestattete DACHGESCHOSSMAISONETTE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe
 

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 216 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem ca. 102 m² großen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Die aus 2 Ebenen bestehende Maisonette  verfügt über einen großzügigen 102 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf  2 zum Teil überdachte Terrassen (insgesamt ca. 50 m² inkl. Abstellraum), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC´s und einen Wirtschaftsraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

Untergeschoss - 1 DG

  • Vorraum 
  • Gäste WC
  • Wohnraum mit offener Küche ca 102 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • 2 Terrassen 

Obergeschoss - 2 DG

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplante Maisonette! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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2 Zimmer DG-Wohnung in Döbling mit Gartenmitbenutzung

 

Ab sofort gelangt diese ca. 50m² große, freundliche 2-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage zur Vermietung.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2004 errichteten gepflegten Wohnhauses mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Raumaufteilung: 

  • Vorraum 
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • heller ca. 22,5m² Wohnraum
  • offenen Küche 
  • Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe
  • Duschbad 

Ausstattung:

  • Böden: heller Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC, Vorraum
  • Offene Wohnküche: Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspuler, Ceranfeld mit Backrohr, Dunstabzugshaube
  • Badezimmer: Dusche,  Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner,  Abstellflächen und Waschmaschine
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Begehbare Garderobe im Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Glasschiebetüre), Einbauschrank im Wohnraum
  • Esstisch mit Designersitzbank und 2 Stühlen  - Ecksofa
  • Deckenspots, diverse Deckenlampen
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Personenlift
  • Stellplatz in der hauseigenen Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Fahrradabstellraum

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt und somit keine Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins verrechnet wird!

Die monatlichen Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage betragen € 112,00 inkl. BK und Ust.

 

Lage & Infrastruktur:

Die zentrale Lage im 19. Bezirk unmittelbar bei der Grinzinge Sstraße ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D (Station Grinzingerstraße) und die Buslinie 38A gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie auch zahlreiche  Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötige sowie das Shoppingcenter Q19. Schulen, Kindergärten und auch ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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