ERSTBEZUG: Gartenwohnung in der JOSEFSTADT
1080 Wien,Josefstadt; Nähe: Lerchenfelderstraße, Palais Auersperg, Strozzigasse
Rarität in der Josefstadt: 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten
Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Eine ca. 90m² große und sehr luxuriös ausgestattete Gartenwohnung mit Terrasse wartet auf seinen neuen Besitzer.
Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft ein luxuriöses Kleinod geschaffen.
DIE LAGE:
Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.
Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in nächster Nähe.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Badewanne
- Dusche
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Bad mit WC
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB:
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583505
- Objektart: Wohnung
- Stockwerk: EG
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 90,73 m2
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- WCs: 2
- Terrassen: 1 (ca. 18,60 m2)
- Garten: 101,73 m2
- Keller: 1 (ca. 2,58 m2)
- Abstellraum: 1
- Zustand: Erstbezug
Aufteilung
DIE RAUMAUFTEILUNG:
- elegantes Entrée
- Vorraum
- Gästetoilette
- Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
- großzügiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- an das Schlafzimmer angrenzender Schrankraum und en suite Badezimmer
- eine über die gesamte Länge der Wohnung vorgelagerte Terrasse
- Eigengarten mit altem Baumbestand
Preisinformation
Kaufpreis: 1.065.000,00 €
Kaufpreis/m2: 11.738,12 €
Betriebskosten: 144,22 €
Reparaturrücklage: 104,95 €
Umsatzsteuer: 14,42 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.