Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: Renovierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes Nepomuk-Kirche, Innenstadt, City Center, Praterstern

Zimmer mit Belichtung in zwei Richtungen
Blick auf Fenster und zukünftigen Balkon
Ausblick auf den Balkon vis à vis
Küche mit Blick auf den Klopfbalkon
Zimmer mit Blick in den Hof und zum Gang
Ausblick von Wohnung auf Hoftrakt
Eingangsbereich
Blick_Vorraum_Gang
Schlafzimmer hofseitig
Badezimmer
Küche mit allen Geräten
mittleres Zimmer - künftig mit Tür zum Balkon
Büro
Gäste-WC mit Waschbecken
Fläche in m2 132,00
Kaufpreis in € 849 Tsd.
Zimmer 4

Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Blick in großen Innenhof mit altem Baumbestand

Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde.

Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof und werden künftig auch einen fast 11 m² großen Balkon Ihr Eigen nennen. Dieser wird in Kürze gebaut, ist aber bereits im Kaufpreis inkludiert. Der fast 6 m lange und fast 2 m breite Balkon bietet genügend Platz, um sogar einen Esstisch nach draußen zu stellen.

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist so gut wie fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Perfekte Raumaufteilung der Top 4:

Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere führt auf den Balkon, der soeben errichtet wird. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegen die Wohnküche sowie der größte Raum. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Außer dem bestehenden Klopfbalkon gibt es in Kürze den bereits erwähnten, großen Balkon geben.

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  109.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2019
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 132,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 145,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 14,00 m2)
  • Balkon: ca. 14 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: modernisiert

Aufteilung

Raumaufteilung im Detail: 

  • Eingangsbereich
  • Gang
  • Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
  • Gäste-WC
  • Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
  • 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand sowie in einen großen, freien Innenhof
  • Balkon vom mittleren Zimmer zu betreten
  • Badezimmer 
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Preisinformation

Kaufpreis: 849.000,00 €
Kaufpreis/m2: 6.431,82 €

Betriebskosten: 239,02 €
Reparaturrücklage: 139,92 €
Liftkosten: 35,20 €
Umsatzsteuer: 27,42 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.