Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: Familienfreundliche 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Gründerzeithaus

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Praterstern, Donaukanal

Der Balkon
Der Ausgang zum Balkon
Das Wohnzimmer aus einer dritten Perspektive
Wohnzimmer
Das eine Schlafzimmer
Das zweite Schlaf- oder Wohnzimmer
Das dritte Schlafzimmer
Küche mit Blick auf den Klopfbalkon
Badezimmer
Eingangsbereich
Blick_Vorraum_Gang
mehr
Fotos weniger
Fotos
Karte
& Plan
Fläche in m2 132,00
Kaufpreis in € 779 Tsd.
Zimmer 4
Mehr Details

Sanierte und ruhige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon

 

Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser ca.132m² großen Etagenwohnung auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde. Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Sie ist eine lebendige Szenemeile mit Cafés, Restaurants, Kulturorten und historischen Gebäuden.

 

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  109.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2019
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 132,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 14,00 m2)
  • Balkon: ca. 14 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: modernisiert

Aufteilung

Raumaufteilung im Detail: 

  • Eingangsbereich
  • Gang
  • Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
  • Gäste-WC
  • Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
  • 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand sowie in einen großen, freien Innenhof
  • Balkon vom mittleren Zimmer zu betreten
  • Badezimmer 
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Preisinformation

Kaufpreis: 778.800,00 €
Kaufpreis/m2: 5.900,00 €

Betriebskosten: 199,37 €
Reparaturrücklage: 130,07 €
Liftkosten: 35,20 €
Umsatzsteuer: 23,46 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Nebenkostenübersicht

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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