Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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TOSCANAHOF - Parkseitige Balkonwohnung im beliebten Botschaftsviertel

1040 Wien; Nähe: Argentinierstraße, Karlsplatz

Ausblick Sommer
Gemeinschaftsgarten
Haus
360° Tour
Fläche in m2 85,86
Mietpreis in € 1.941,15
Zimmer 3

 

Ihr neues Zuhause - moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia bei der Karlskirche

Der  "TOSCANAHOF" ist seit seinem Entstehen eines der begehrtesten Wohnhäuser im Botschaftsteil des 4. Bezirks. In der modernen, von Stararchitekt Gustav  Peichl  geplanten und 2005 errichteten Immobilie vermieten wir eine parkseitig gelegene Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ist derzeit teilmöbliert, kann aber auf Wunsch auch komplett ausgestattet werden. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk  und ist zur Gänze auf den zur Immobilie gehörigen ca. 10.000 m² großen Park ausgerichtet, den Sie auch gerne nutzen können.

 

Infrastuktur:

Die Anbindung an das regionale und überregionale öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nächst gelegene Verkehrsknotenpunkt „Karlsplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreicht.

U-Bahnlinien Karlsplatz: U1 / U4 / U2
Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D
Autobuslinien:  59A
Wiener Lokalbahn: Badner-Bahn, S-Bahn beim Hauptbahnhof
Die Straßenbahnlinie D (Prinz Eugen Straße) und die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) sind fußläufig erreichbar.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kinderspielplatz

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  75 kWh/m²a
  • gültig bis: 03.07.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 583478
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2005
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 85,86 m2
  • Nutzfläche: ca. 89,56 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Balkon: ca. 3.85 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Die ca. 85 m² große Wohnung gliedert sich folgend:

  • Vorraum mit Garderobe
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche / Waschmaschine
  • Loggia/Balkon
  • Fahrradabstellraum
  • Bequemer Parkplatz in der hauseigenen Garage 

Weites verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.941,15 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.690,00 €
Betriebskosten: 126,56 €
Heizkosten: 82,31 €
Liftkosten: 11,96 €
Umsatzsteuer: 30,32 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.941,15 €


Nebenkostenübersicht


Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 5.823,45 €