TOSCANAHOF - Parkseitige Balkonwohnung im beliebten Botschaftsviertel
1040 Wien; Nähe: Argentinierstraße, Karlsplatz
Ihr neues Zuhause - moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia bei der Karlskirche
Der "TOSCANAHOF" ist seit seinem Entstehen eines der begehrtesten Wohnhäuser im Botschaftsteil des 4. Bezirks. In der modernen, von Stararchitekt Gustav Peichl geplanten und 2005 errichteten Immobilie vermieten wir eine parkseitig gelegene Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ist derzeit teilmöbliert, kann aber auf Wunsch auch komplett ausgestattet werden. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk und ist zur Gänze auf den zur Immobilie gehörigen ca. 10.000 m² großen Park ausgerichtet, den Sie auch gerne nutzen können.
Infrastuktur:
Die Anbindung an das regionale und überregionale öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nächst gelegene Verkehrsknotenpunkt „Karlsplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreicht.
U-Bahnlinien Karlsplatz: U1 / U4 / U2
Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D
Autobuslinien: 59A
Wiener Lokalbahn: Badner-Bahn, S-Bahn beim Hauptbahnhof
Die Straßenbahnlinie D (Prinz Eugen Straße) und die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- U-Bahn-Nähe
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kinderspielplatz
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 75 kWh/m²a
- gültig bis: 03.07.2024
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583478
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 2005
- Stockwerk: 2. Etage
- Lift: ja
- Mietdauer: 5
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 85,86 m2
- Nutzfläche: ca. 89,56 m2
- Zimmer: 3
- Bäder: 1
- WCs: 1
- Balkon: ca. 3.85 m2
- Abstellraum: 1
- Zustand: gepflegt
Aufteilung
Die ca. 85 m² große Wohnung gliedert sich folgend:
- Vorraum mit Garderobe
- Abstellraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Dusche / Waschmaschine
- Loggia/Balkon
- Fahrradabstellraum
- Bequemer Parkplatz in der hauseigenen Garage
Weites verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.
Preisinformation
Gesamtmiete:* 1.941,15 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Miete: 1.690,00 €
Betriebskosten: 126,56 €
Heizkosten: 82,31 €
Liftkosten: 11,96 €
Umsatzsteuer: 30,32 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.941,15 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 5.823,45 €












