Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenmaisonette in herrlichem Gründerzeithaus mit Privatgarage

1040 Wien; Nähe: Wiedner Hauptstraße, Botschaftsviertel, Graf Starhemberg-Gasse, Schlüsselgasse, TU

Wohnebene mit Terrasse_Visualisierung
Dachansicht Wiedner Hauptstraße
Dachdraufsicht
Blick von der Terrasse auf den Stephansplatz
Terrasse
Terrasse
Vogelperspektive
Terrasse
Fläche in m2 240,23
Kaufpreis in € 1,947 Mio.
Zimmer 6

Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind.

 

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Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  116 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.11.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1664
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1982
  • Stockwerk: 2. DG
  • Lift: ja
  • Wohnfläche: ca. 240,23 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 41,47 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Aufteilung

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Untere Etage: 

  • großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC 
  • Küche
  • Eckzimmer mit über 50 m²
  • weiteres großes Zimmer
  • Kabinett in Richtung Innenhof
  • Abstellraum

Obere Etage:

  • Raum mit Ausgang zur Terrasse
  • 3 Zimmer,
  • Bad mit WC
  • Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

Preisinformation

Kaufpreis: 1.947.315,91 €

Betriebskosten: 408,23 €
Reparaturrücklage: 246,40 €
Garage: 87,07 €
Sonstiges: 0,44 €
Umsatzsteuer: 58,32 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 58.419,48 €