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Prachtvolle Altbauwohnung - modern möbliert - airconditioned

1010 Wien; Nähe: Votivkirche, Schottentor, Universität
€ 3.157,79 131 m² 3.5 Zimmer

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Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse

1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
€ 6,480 Mio. 296.82 m² 6 Zimmer

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

Lage, Lage, Lage...

An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

Die Immobilie:

Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

Die Wohnung:

Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

Die Raumaufteilung:

Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
2 WC's
Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

Nachbarschaft und Infrastruktur:

Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

Der Kaufpreis:

Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug: Elegante, lichtdurchflutete Wohnung in der Wiener Altstadt

1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier
€ 2,490 Mio. 158 m² 4.5 Zimmer

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Luxus-Penthouse mit 360° Blick und großen Terrassen am Donaukanal

1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz
€ 5.994,24 232.4 m² 5.5 Zimmer

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Ein wahrer Segen: Himmlisches Büro mit Stephansdom-Blick zur unbefristeten Anmietung

1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Singerstraße
€ 2.936,18 2.5 Zimmer

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Residenz im Herzen der Wiener Innenstadt

1010 Wien; Nähe: Annagasse, Oper, Stephansplatz, Kärntner Straße
€ 8,500 Mio. 460 m² Zimmer

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Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Johann-Nepomuk-Kirche und den Prachtboulevard Praterstraße 2.0

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt. Ein besonderer Eye-Catcher ist der direkte Blick auf die gegenüberliegende Johann-Nepomuk-Kirche bis zum Wienerwald.

Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Perfekte Raumaufteilung:

Zur Straße hin finden Sie einen großen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und tollem Blick durch drei große Doppelfenster auf die Johann-Nepomuk-Kirche bzw. Weitblick über ganz Wien bis zum Wienerwald. In das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist auch eine L-förmige Küche integriert, die räumlich abgetrennt werden kann, wenn man kein Freund offener Küchen ist.

Weiters finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches WC.

Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen.

Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 115 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 52 m².

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
großes Wohnzimmer mit offener Küche
Dachterrasse
Stauraum unter der Treppe zum Dachterrassenaufgang und vor dem Badezimmer
Keller

Ausstattung:

Klimageräte in allen Wohnräumen
offene Küche inkl. aller Geräte
Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
separates WC
Brennwerttherme
große Panoramafenster straßenseitig
Velux-Fenster in den Schlafzimmern hofseitig
extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung und Begrünung
Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Sie verlieren keinen Platz durch Dachschrägen

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen!

Good to know & Rechtliches:

Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das hofseitige Penthouse mit Blick auf den Stephansdom und herrlichen Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind fast gleich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit loftartigem Wohnzimmer und sensationellem Weitblick

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
€ 1,150 Mio. 115.1 m² 3 Zimmer

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Dachterrassenwohnung mit Stephansplatzblick - Prachtboulevard Praterstraße 2.0

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes-Nepomuk-Kirche
€ 1,210 Mio. 121 m² 3 Zimmer

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Praterstraße: Renovierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Nestroyplatz
€ 849 Tsd. 132 m² 4 Zimmer

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MODENAPARK: Großzügige Familienwohnung mit Balkon und Grünblick!

1030 Wien; Nähe: Modenapark, Stadpark, Am Heumarkt
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Luftige Terrassen-Maisonette mit 3 Schlafzimmern Nähe Wien-Mitte

1030 Wien; Nähe: Radetzkyplatz, Wien Mitte, Rochusmarkt
€ 3.822,34 145.31 m² 4.5 Zimmer

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1040 Wien; Nähe: Karlskirche, Taubstummengasse, Graf Starhemberg-Gasse
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GROSSZÜGIGE 5 ZIMMER ATELIER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EINDRUCKSVOLLEM WIENBLICK

1040 Wien; Nähe: Belvedere, Theresianum, Karlsplatz, ERSTE Campus, Hauptbahnhof
€ 4.664,95 235.23 m² 5 Zimmer

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Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt

1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
€ 6,300 Mio. 411.31 m² 8 Zimmer

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Über den Dächern der Josefstadt - Klimatisierte Dachterrassenwohnung mit umwerfendem Ausblick

1080 Wien; Nähe: Josefstädter Straße, Piaristengasse, Josefstadt, Bennoplatz, Altes AKH, Florianigasse, Schönbornpark, Landesgerichtsstraße
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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen – bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

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Herrenhaus "Waldhof"

2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
€ 6,900 Mio. 670 m² 6 Zimmer

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2500 Baden; Nähe: Elisabethstraße, Weikersdorfer Platz, Grand Hotel Sauerhof, Weiburg Allee, Schwechatbrücke, Vöslauer Straße
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Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund

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Die Raumaufteilung:

Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

Lage:

Verkehrsanbindung:

Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Johann-Nepomuk-Kirche und den Prachtboulevard Praterstraße 2.0

Perfekte Raumaufteilung:

Raumaufteilung im Detail:

Ausstattung:

Die Liegenschaft:

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Infrastruktur:

Good to know & Rechtliches:

Dachterrassenwohnung mit Stephansplatz- und Riesenradblick auf dem Prachtboulevard Praterstraße 2.0

Perfekte Raumaufteilung:

Raumaufteilung im Detail:

Ausstattung:

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Einkaufs- und Freizeitangebot:

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Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Blick in großen Innenhof mit altem Baumbestand

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Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

Der Zustand:

Die Ausstattung:

Verkehrsanbindung:

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

Herrlich Wohnen inmitten der Josefstadt

Eine tolle Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

Ausstattung:

Die umwerfende Terrasse:

Super Lage mit hervorragender Infrastruktur:

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Die Raumaufteilung:

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