Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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    Botschaftsviertel: Atelier-Wohnung mit großer Terrasse und atemberaubendem Wienblick

    In einem eleganten, späthistorischen  Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befindet sich diese prachtvolle Dachgeschoss- Atelierwohnung mit beeindruckenden Fensterfronten.

    Vom Wohnsalon genießen Sie einen umwerfenden Blick über ganz Wien und die naheliegenden, großflächigen Parks. Anfang 2024 könnte diese außergewöhnliche Wohnung Ihr neues Zuhause sein.

    Die herrschaftliche, weitläufige Wohnung mit ca. 235 m² zuzüglich einer 28 m² großen Terrasse befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch das prachtvolle Entrée mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich auch ein Aufzug in der Liegenschaft. Außerdem gibt es einen leicht zugänglichen Fahrradraum.

    Die Liegenschaft wird mit einer Hauszentralheizung beheizt, die Kosten für die Top 8 belaufen sich derzeit auf € 657,14 zuzüglich 20% Ust monatlich.

    Raumaufteilung:

    Ausrichtung und Blick zum Park und in Richtung Innenstadt:

    • geräumiges Entrée
    • imposanter Salon mit offenem Kamin mit hoher Raumhöhe
    • Esszimmer 
    • Masterbedroom mit Garderobe und Badezimmer 

    Ausrichtung in ruhige, teilweise große, begrünte Innenhöfe:

    • Komplettküche 
    • Schlafzimmer mit ensuite Bad
    • Gäste-WC
    • Wohn-Schlafzimmer mit Bad und WC und direktem Ausgang auf eine 28m² große Terrasse mit Blick auf die Elisabethkirche 

    Ausstattung:

    • Parkettböden in den Wohnräumen
    • Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC und Küche 
    • komplett ausgestattete Küche 
    • zahlreiche eingebaute Kleiderschränke
    • offener Kamin im Wohnsalon

    Lage und Infrastruktur:

    Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße  (zB. SPAR-Gourmet)   sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) , die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung.

     

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. 

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Praktisch, quadratisch, gut...

     

    ... ist das Motto dieser gemütlichen, gut geschnittenen Zweizimmerwohnung mit separater Küche und getrennten Bad und WC.

    Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und Sie blicken von der Wohnung im 2. Stock auf die Fassade eines hübschen Biedermeierhauses vis à vis. Die Straße ist nicht stark befahren.

    Ihr neues Zuhause für die kommenden 10 Jahre ist einzugsbereit und gehört netten, privaten Eigentümern. Die Küche ist l-förmig geschnitten und hat ein Fenster und ist in einem hübschen Grünton ausgeführt, sämtliche Geräte sind vorhanden.

    Im Badezimmer befindet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine. Sie können jedoch auch die im Haus befindliche Waschküche nutzen.

    Weiters stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und die Benützung des Personenaufzugs zur Verfügung.

    Die Aufbereitung der Heizung und des Warmwassers erfolgt durch eine hauszentrale Anlage, die Kosten dafür sind in der Gesamtmiete noch nicht inkludiert.

     

    Die Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • WC
    • Wohnzimmer mit hübschem Ausblick
    • Küche mit Fenster
    • Schlafzimmer (durch das Wohnzimmer begehbar)
    • Badezimmer
    • Kellerabteil

     

    Die Ausstattung:

    • Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten, moderner Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Backrohr
    • Badezimmer mit Wanne, Heizkörper, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
    • moderner Neubau aus dem Jahr 1994
    • breite Fenster
    • Klebeparkettboden
    • weiß ausgemalt
    • Waschmaschinenanschluss im Bad/alternativ Waschküche
    • Hauszentralheizung

    Lage und Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung kann nicht besser sein: Um die Ecke steigen Sie in die Straßenbahn 44, die Straßenbahnstation heißt "Johann Nepomuk Berger Platz". Auch die Linien 2, 9 und die Busstation 10A "Familienplatz sind rasch zu erreichen Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so z.B. in der Geblergasse. Wer das traditionelle Einkaufsflair nicht missen möchte, kann einfach auf dem nahe gelegenen „Brunnenmarkt" oder "Yppenmarkt" flanieren.

     

    In 4 Stationen sind Sie bei der U3-Station Ottakring bzw. können auch direkt mit der Straßenbahn zum Schottentor fahren.
     

    Darfs noch ein bisschen mehr sein?

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Blick in großen Innenhof mit altem Baumbestand

    Ach wie herrlich: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser Immobilie auf der Praterstraße, die vor 13 Jahren generalsaniert wurde.

    Sie blicken von drei der vier Räume in einen großen Innenhof und werden künftig auch einen fast 11 m² großen Balkon Ihr Eigen nennen. Dieser wird noch gebaut, ist aber bereits im Kaufpreis inkludiert.  Der fast 6 m lange und fast 2 m breite Balkon bietet genügend Platz, um sogar einen Esstisch nach draußen zu stellen.

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

    Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung:

    Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume. Zum straßenseitigen Innenhof liegen die Wohnküche sowie ein weiterer großer Raum. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Außer dem bestehenden Klopfbalkon wird es künftig den bereits erwähnten, größeren Balkon geben.

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Auch die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • Eingangsbereich
    • Gang
    • Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
    • Gäste-WC
    • Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
    • 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand
    • Badezimmer 
    • Abstellraum
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • Parkettboden (Stabparkett)
    • moderne Fenster
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon wurde bei der Baupolizei eingereicht. Er wird vom Verkäufer errichtet und bezahlt.

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Herrlich Wohnen inmitten der Josefstadt

    In absoluter Toplage zwischen Josefstädter Straße und Schönbornpark befindet sich diese 2012 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einem geräumigen, modernen XXL-Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Über einem schönen Altbau thront dieser tolle Dachausbau, den Sie sich mit nur einem anderen Mieter teilen. Es ist eine der begehrtesten Wohnlagen  im 8. Bezirk, die Wohnung kann für 10 Jahre angemietet werden. 

    Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung unmöbliert übergeben wird!

    Eine tolle Raumaufteilung:

    Neben der vollausgestatteten, geschmackvollen Küche, die ausreichend Platz für einen geräumigen Esstisch bietet, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse. In der Galerie können Sie sogar noch einen Arbeitsplatz unterbringen.

    Alle Räume sind zentral über den Gang begehbar und beeindrucken durch die Raumhöhe von bis zu 4 Metern.

    Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der sich auch perfekt als begehbare Garderobe eignet, sowie ein vom Badezimmer getrenntes WC mit Handwaschbecken. Derzeit wird eine Klimaanlage in die Wohnung eingebaut, um die Wohnung auch bei sommerlichen Temperaturen zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz zu machen.

    Die Raumaufteilung auf einen Blick:

    • Liftfahrt in die Wohnung
    • großzügiger Vorraum mit zwei großzügigen Nischen für Kleiderschränke
    • große Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch und zwei Fenstern in den Innenhof
    • Wohnraum mit zwei großen Atelierfenstern und Aufgang zur Dachterrasse
    • Zwei Schlafzimmer mit hohen Atelierfenstern
    • Abstellraum/ begehbare Garderobe
    • Galerie mit Platz für einen Arbeitsplatz
    • Bad 
    • WC
    • Kellerabteil

    Ausstattung:

    • elegante, weiße Küche mit allen Geräten und einem tollen Gasherd
    • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluß
    • schöner Parkettboden
    • neu installierte Klima-Anlage 
    • Gasetagenheizung
    • extrem hohe Raumhöhe
    • Dachterrasse

    Die umwerfende Terrasse:

    Hier können Sie nicht nur einen hervorragenden Blick auf die Türme der gegenüberliegenden Maria Treu- Kirche sehen, auch die gesamte Josefstadt liegt Ihnen zu Füßen und lädt zu schönen Ausblicken ein. Die äußerst großzügige Terrasse mit 50 m² bietet nicht nur ausreichend Platz, um einen Esstisch und Liegen aufzustellen, sondern Sie können hier auch Ihren grünen Daumen walten lassen und sich einen richtigen Dachgarten schaffen. Und außer der Sonnenseite des Lebens finden Sie hier sogar auch immer ein schattiges Plätzchen. 

    Super Lage mit hervorragender Infrastruktur:

    Aufgrund der zentralen Lage inmitten des 8. Wiener Gemeindebezirks gleich bei der Einkaufsstraße Josefstädter Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so zB den Spar in der Josefstädter Straße sowie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in einem Radius von 5 Gehminuten vor. Ganz zu schweigen von den herrlichen Restaurants, wie das Sakai, Via Toledo oder das Beef & Glory, schönen Gastgärten, dem Theater in der Josefstadt und vielem mehr. Besonders erwähnenswert ist der schöne Platz um die Kirche Maria Treu mit seinen hervorragenden Restaurants und beliebten Kaffeehäusern.

    Bei diesem tollen Angebot müssten Sie Ihren Wohnbezirk eigentlich nie verlassen - aber Sie sind natürlich auch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

    Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 sind in unmittelbare Nähe. Die U2 ist ebenfalls in Gehdistanz, die U5 wird (fast) vor der Türe eine Station haben.

     

    Wir freuen uns darauf, diese großartige Immobilie mit Ihnen zu besichtigen . Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht vorgefunden haben, reichen wir diese gerne nach. Jeder hat andere Interessen und alles, was Sie wissen möchten, recherchieren wir gerne für Sie!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Dachterrassenwohnung mit Stephansplatz- und Riesenradblick auf dem Prachtboulevard Praterstraße 2.0

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

    Das ist der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt.

    Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung:

    In Süd-Ost-Ausrichtung finden Sie ein optisch abgetrenntes Wohn-und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC und ein zusätzliches WC. Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen. .

    Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 121 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 63 m².

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • großzügiger Eingangsbereich
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer 
    • Toilette
    • Wohnbereich mit offener Küche und halboffenem Essbereich
    • Dachterrasse
    • Keller

    Ausstattung:

    • Klimageräte in allen Wohnräumen
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • separates WC
    • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • Brennwerttherme
    • große Panoramafenster von Velux mit Beschattung
    • extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
    • Stauraum vor dem Badezimmer und unter dem Terrassenaufgang
    • Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
    • Sie verlieren keine Platz durch die Dachschrägen

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Die beiden Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahr 2010 fertiggestellt.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das straßenseitige Penthouse mit Blick auf die Johann-Nepomuk Kirche und einem herrlichen Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind fast gleich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Spiel, Satz, Sieg...

     

    ...und schon steht das Haus Ihrer Träume auf dem herrlichen Sandplatz, auf dem sich passionierte Tennisspieler verausgabten und ihre Freizeit inmitten der Bäume genossen. Ein so ebenes Grundstück wird wohl selten zum Verkauf angeboten und erleichtert die Bebaubarkeit natürlich enorm!

     

    Aufgrund eines ganz aktuellen Gemeinderatbeschlusses von Ende September diesen Jahres wird es möglich sein, das Grundstück im Bereich des Tennisplatzes auf rund 240m² Baufläche zu bebauen.

    In der Kaiserstadt Baden mitten im Villenviertel gibt es so gut wie keine unverbauten Grundstücke. Was für ein Glücksfall, dass der Tennisplatz, der derzeit noch zu der bebauten Nachbarliegenschaft gehört, abgetrennt und separat veräußert werden soll.

    Die Situierung des möglichen Gebäudes ist durch die Baufluchtlinie vorgegeben. Ein Vorschlag zum Teilungssplan ist vorhanden, die Abtrennung von der Gesamtfläche erfolgt im Zuge des Verkaufs.

     

    Sie können 25% verbauen, die Bauklasse ist I bis II und somit darf das zu errichtende Gebäude bis zu acht Meter hoch sein, eine offene Bauweise ist vorgeschrieben - die Baufluchtlinien sind auf dem beiliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan erkennbar.

     

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass die Genehmigung des Bebauungsplans durch das Land Niederösterreich in Bearbeitung ist.

     

     

    Toplage inmitten des Badener Villenviertels:

     

    Auf diesem inmitten von Villen und Gärten gelegenen, fast 1000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand werden Sie sich wohlfühlen, Sie haben sogar einen eigenen Brunnen, mit dem Sie zumindest den Garten bewässern können.

    Eine erwähnenswerte Besonderheit ist der tatsächliche Standort des Grundstücks - zum einem liegt dieses nämlich in der historischen Villenlage der Kaiserstadt, zum anderen ist es im Gegensatz zu den anderen Liegenschaften weit zurückversetzt und bietet somit mehr Privatsphäre als jede andere Immobilie. 

    Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg über die Schmidtgasse.

     

    Die Infrastruktur:

    Aufgrund der nahegelegenen Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Innenstadt Wiens trotz Stau innerhalb einer Dreiviertelstunde. Sollten Sie jedoch Ihren ökologischen Fußabdruck verringern wollen, können Sie auch nach einem schönen Spaziergang hin zum Bahnhof Baden mittels der Schnellbahn die Innere Stadt innerhalb einer Stunde erreichen. 

     

    Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Die großzügig angelegte Wohnung liegt im Dachgeschoss des 2016 errichteten Niedrigenergie-Hauses. Die Fenster der Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet, die der Wohnküche mit der großen Terrasse nach Süden.
    Die 3 Schlafräume bieten Platz für eine große Familie. Da die Räume zentral begehbar sind, eignet sich diese helle Wohnung auch ausgezeichnet für eine Wohngemeinschaft, natürlich nicht nur für Studenten. Durch die Anbindung an die Universitäts - Linie U2 bietet sich diese Nutzung jedoch an.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Lichtdurchflutete, gemütliche Maisonette-Wohnung beim Rochusmarkt und Wien Mitte

    Ein ausgezeichneter Grundriss gepaart mit hochwertiger Ausstattung in einer idealen Lage: Dieser perfekte Mix macht die Terrassenwohnung zu etwas ganz Besonderem für eine Familie mit Kindern. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Verglasungen auf beiden Wohnebenen, die einen freien Weitblick bieten. Die maßgeschneiderten Einbauschränke und die Klima-Anlage sind ein zusätzlich ein großes Plus!

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Gründerzeithauses und ist in sehr gutem Zustand. Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

    Raumaufteilung

    1. Dachgeschoss

    • Vorraum
    • Gäste-WC
    • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    • 3 Schlafzimmer
    • 2 Bäder

    2. Dachgeschoss

    • Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Insel-Lösung ca. 60 m²
    • Terrasse auf Wohnebene mit ca. 20 m²
    • Dachterrasse - begehbares Flachdach mit ca. 40m² 

    Ausstattung

    • Marken-Einbauküche mit Geräten
    • hochwertiger, äußerst geräumiger Einbaukasten sowie Garderobenschrank und geräumiger Sideboard im Gangbereich und Vorraum
    • Badezimmer: Badewanne / Dusche, Unterschränke, Spiegel, Beleuchtung
    • Gäste WC mit Handwaschbecken und Spiegel
    • Deckenbeleuchtungen
    • Fußbodenheizung
    • Klimaanlage
    • Parkettböden & Feinsteinzeug
    • elektrische Außenjalousien und größtenteils elektrische Innenjalousien 
    • Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen
    • Einlagerungsraum im Keller

     

    Lage: 

    Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die U3/U4 Stationen Landstraße/Wien Mitte sowie den Rochusmarkt und den Radetzkyplatz. Auch die Straßenbahnlinien O und 1 liegen gleich auf dem Weg. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang im Stadtpark oder im ebenfalls nahegelegenen Prater – ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl.

    Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr Obst und Gemüse können Sie natürlich von nun an frisch auf dem Rochusmarkt kaufen. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Das Familienhaus steht auf einem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das zweigeschossige Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In den Sommermonaten wird Warmwasser über die Solaranlage aufbereitet. Ein Kachelofen im Wohnzimmer erlaubt die Beheizung des gesamten Erdgeschossbereichs.

    Die südseitige Gartenterrasse, der Outdoorpool (8x4 Meter) und der großzügige Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen ist der im Sommer meistgenutzte Bereich.

    Eigene Garage für einen Pkw und optional zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Ein Traditionshaus mitten am Hauptplatz

    Seit dem Jahr 1959 ist diese schöne Liegenschaft mit großen Auslagenflächen bekannt als Lebensmittelgeschäft und wichtiger Nahversorger mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Spittal an der Drau. Davon zeugt auch die schöne bemalte Fassade, die auch aus größerer Entfernung die Blicke anzieht. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

    Durch die jahrzehntelange Nutzung als führendes Delikatessengeschäft in der Umgebung und später als Diskonter ist die entsprechende Genehmigung samt entsprechender Ausstattung für ein Lebensmittelgeschäft bereits vorhanden. In Gehdistanz ist kein anderes Lebensmittelgeschäft vorhanden, auch eine Kombination zwischen Gastronomie und Feinkostgeschäft wäre an dieser äußerst attraktiven Innenstadt-Lage gut aufgehoben. In Blickweite zum Touristen-Hotspot Schloss Porcia, das im Stil eines italienischen Palazzo errichtet wurde und zu den schönsten Renaissance-Bauten nördlich der Alpen gehört, ist der Standort besonders attraktiv und barrierefrei zugänglich.

    Vermietungskonditionen:

    Die Vermietung des Geschäftslokals erfolgt auf unbestimmte Zeit zu einem äußerst attraktiven Preis: Über die gesamte Fläche gerechnet zahlen Sie als Mieter rund  € 5,65,- netto/m². Auf die  Erdgeschoßfläche von rund 550 m² gerechnet sind es € 7,81,-- netto/m².

    Der Bedarf ist vorhanden: In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahre attraktive Wohngebäude entstanden, die Nachfrage nach einer guten Nahversorgung ist somit im Steigen begriffen.

    Raumaufteilung:

    • Erdgeschoß ca. 550 m² - ein großer Raum mit Stehern - keine Trennwände
    • Obergeschoß ca. 60 m²
    • Untergeschoß ca. 150 m²
    • ein Lastenaufzug verbindet den Keller mit dem 1. Obergeschoß

    Die perfekte Lage des Gebäudes: 

    • Stirnseitig liegt gut sichtbar der Geschäftseingang am Hauptplatz mit einer großen Glasfassade im Erdgeschoß
    • an der westlichen Längsseite liegt der Fußgängerdurchgang Grebmergasse bis zum Kirchplatz
    • An der Rückseite der Liegenschaft gibt es eine LKW-Zufahrt mit Hebebühne

    Infrastruktur:

    Inmitten der belebten Innenstadtlage rund um den Hauptplatz und beim Schloss Porcia befindet sich dieses barrierefrei zugängliche Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage.

    Der breite Gehsteig in Richtung Hauptplatz erlaubt auch eine zusätzliche Nutzung vor dem Geschäftslokal (zB Gastgarten). Direkt vor der Liegenschaft gibt es einen Kurzparkzonen-Bereich für drei PKW's.

    Spittal an der Drau liegt im Kreuzungsbereich von Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens mit etwas über 15.000 Einwohnern.

    Da es in der unmittelbaren Umgebung keinen dringend notwendigen Nahversorger gibt, weisen wir auf die Möglichkeit hin, eine Förderung in Anspruch nehmen zu können.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und besprechen auch gerne eine alternative Nutzung mit Ihnen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate 

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Eine Klasse für sich-  Leben im FONTANA -  Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort

    Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.

    Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben. 

    Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.

    Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.

     

    Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:

    Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.

    Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.

    Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.

    In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.

     

    Makelloser Zustand:

    Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.

    Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist. 

    Lage

    Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. 

    Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.

    Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden. 

     

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Ruhe und Gelassenheit sind besonders wichtige Eigenschaften, die in Umbruchszeiten noch mehr Relevanz haben als sonst. Mit Blick auf den mächtigen Stephansdom und in den begrünten Innenhof fällt es leichter, einen kühlen Kopf zu bewahren und gute Entscheidungen zu treffen. Insbesondere, wenn Sie wissen, dass Sie an diesem schönen Platz verweilen können, solange es Ihnen Freude macht! Und wenn Sie Ihren Kunden und Besuchern etwas Besonderes bieten möchten, bietet der unmittelbare Blick auf unser Wiener Wahrzeichen wohl die perfekte Gelegenheit!

    Die prachtvollen Räumlichkeiten dieser Immobilie sind von mehreren Zugängen erreichbar und befinden sich im ersten Obergeschoß. Derzeit gibt es einen großzügigen, natürlich belichteten Eingangsbereich und drei große Räume, die hintereinander begehbar sind. Allerdings wäre es ganz einfach möglich, zumindest einen weiteren Raum zu schaffen. Ein kleines Duschbad ist vorhanden, daher ist die Immobilie auch wunderbar zur gemischten Nutzung als Wohnung und Büro geeignet.

    Raumaufteilung:

    • großzügiger, natürlich belichteter Eingangsbereich
    • 3 große Zimmer
    • Abstellraum
    • WC
    • Dusche mit WC

    Ausstattung:

    • herrlicher alter Tafelparkett mit ornamentalen Mustern 
    • große, hohe Kastenfenster
    • hohe Raumhöhe von bis zu 5 Metern
    • Stuckdecken
    • Heizung: Fernwärme
    • Boden: Industrie-Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen bzw. im Küchenbereich
    • Türen: Flügeltüren
    • modernes Duschbad mit WC und weiterem separatem WC

    Lage:

    Im Herzen des historischen Zentrums - besser und zentraler kann die Lage gar nicht sein! Am Stephansplatz tauchen Sie ein in die vibrierende Lebendigkeit einer Weltstadt, doch schon wenige Meter entfernt kommen Sie in den malerisch schönen Innenhöfen mit begrünter Fassade zur Ruhe.

    Sämtliche Nahversorgung ist im Überfluss vorhanden, so zum Beispiel viele berühmte Wiener Kaffeehäuser und die besten Restaurants, die Wien zu bieten hat (Do & Co, Plachutta, Teehaus Haas, Campari Bar), aber auch viele günstige Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz. Auch alle exklusiven Boutiquen und Shoppingtempel liegen vor der Tür.

    Öffentliche Verkehrsanbindung:

    Der Stephansplatz liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, ist aber zusätzlich auch einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte. Hier kreuzen sich U1 und U3, zusätzlich sind Sie mit den Buslinien 1A, 2A und N66 gut angebunden. Der nächste Hub "Karlsplatz-Oper" mit der U 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

    Einkaufen:

    Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Billa Gourmet, Fachgeschäfte für Tee- und Kaffespezialitäten, Ärztezentren, Buchhandlungen, Friseur- und Beauty-Institutionen, Handyshops und vieles mehr

    Wenn Ihnen der Trubel am Stephansplatz zu groß ist, weichen Sie einfach in ruhige Churhausgasse oder Blutgasse aus.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Tolle Familienwohnung mit Balkon im Botschaftsviertel!

    Diese topsanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren bietet alle Annehmlichkeiten und ein tolles Layout. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

    Sie befindet sich im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto ist bereits in der Miete inkludiert.

    Der Ausstattungs-Standard ist äußerst hoch:

    • edler Steinfliesen-Boden im Wohnsalon und in der Küche
    • Parkettböden in den Schlafzimmern
    • hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte
    • Klimageräte in fast allen Räumen
    • Fußbodenheizung
    • mechanische Außenjalousien
    • 2 Bäder mit Fenstern, eines mit Dusch, eines mit Dusche, Badewanne und WC
    • Waschmaschine und Trockner

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Raumaufteilung: 

    • Vorraum
    • Wohnsalon mit offener Küche
    • 3 Schlafzimmer (16, 19 und 21 m², eines davon mit angeschlossenem begehbarem Kleiderschrank)
    • 2 Badezimmer, eines davon mit WC
    • Gästetoilette
    • 2 Abstellräume
    • 2 Balkone (Ost-Ausrichtung vom Wohnsalon und West-Ausrichtung vom Masterbad)

    Ausstattung:

    • Zweitbezug nach Renovierung
    • Einbauküche: Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
    • Bad 1: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, WC
    • Bad 2: Unter- und Oberschrank, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschmaschinenanschluss
    • Boden: Wohnküche; Fliesen Schlafzimmer; Parkett
    • Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
    • Kühlung: Klimageräte in allen Zimmern (außer einem straßenseitigen Schlafzimmer)

    Infrastruktur:

    Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

    In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

    Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

    Alle Wohnungsuchenden, die eine Dachterrassenwohnung mit großen Außenflächen und Weitblick suchen, kommen hier auf ihre Kosten! 

    Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein offener Kamin machen das Wohnerlebnis perfekt.

    Vier Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights!

    Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, ein dazwischen verlaufender Lichthof schirmt Blicke ab.

    Raumaufteilung:

    1. Ebene

    • Vorraum
    • Toilette
    • Abstellraum
    • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
    • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich - doppelte Raumhöhe
    • 2. Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
    • kleiner Balkon

    2. Ebene

    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und offenem Kamin
    • großzügige Terrasse

    3. Ebene 

    • Dachterrasse

    Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

    Im Erdgeschoß steht als Abstellraum die ehemalige Portiersloge zur Verfügung.

    Heizung:

    Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die monatliche Vorschreibung beträgt netto € 476,51 zuzüglich 20%, somit monatlich brutto € 571,81
     

    Ausstattung:

    • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenen
    • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
    • Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
    • Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
    • Böden: Feinsteinzeug
    • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
    • Fußbodenheizung über Fernwärme
    • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
    • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terrasse)
    • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
    • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

    Parkmöglichkeiten:
    Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

    Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
    Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

    Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz. Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

    Freizeitaktivitäten:
    Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen. 

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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    Historisches Townhouse - eine Rarität in Bestlage des 1. Bezirks

     

    Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist auch als das Haus "Zum blauen Karpfen" bekannt.

    Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide.

    Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus und als Restaurant "Zum blauen Karpfen"

    In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Die handkolorierten Skizzen des Münchner Designstudios Pilati zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räumlichkeiten maßangefertigt wurde.

    Die Raumaufteilung:

    Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine 45 m²  große Dachterrasse.

    Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

    Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine große Terrasse.

    Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt.

     

    Die Immobilie wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

    2 Untergeschosse:

    20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

    45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

    Erdgeschoss:

    96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

    1. Etage:

    80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

    2. Etage:

    67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

    3. Etage:

    71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

    1. Dachgeschoss:

    76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

    2. Dachgeschoss:

    62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

    3. Dachgeschoss/Terrasse:

    Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

    Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 530 m² zuzüglich einer 45 m² großen Dachterrasse

    Die Immobilie wird übergeben wie sie liegt und steht - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

    Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, dass einen Einbruch über das Dach verhindert.

    Lage:

    Die zentrale, hervorragende Lage mitten im historischen Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

    Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also fußläufig erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

    Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe, der derzeitige Eigentümer nutzt einen Platz vis à vis.

    Verkehrsanbindung: 

     

    Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone der historischen Wiener Innenstadt, dennoch sind Sie von hier schnell überall.

    Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

     

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

     

     

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    Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Johann-Nepomuk-Kirche und den Prachtboulevard Praterstraße 2.0

    Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

    Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt. Ein besonderer Eye-Catcher ist der direkte Blick auf die gegenüberliegende Johann-Nepomuk-Kirche bis zum Wienerwald.

    Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

    Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

    Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

    Perfekte Raumaufteilung:

    Zur Straße hin finden Sie einen großen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und tollem Blick durch drei große Doppelfenster auf die Johann-Nepomuk-Kirche bzw. Weitblick über ganz Wien bis zum Wienerwald. In das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist auch eine L-förmige Küche integriert, die räumlich abgetrennt werden kann, wenn man kein Freund offener Küchen ist.

    Weiters finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches WC.

    Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen. 

    Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 115 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 52 m².

    Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

    Raumaufteilung im Detail: 

    • großzügiger Eingangsbereich
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer 
    • Toilette
    • großes Wohnzimmer mit offener Küche
    • Dachterrasse
    • Stauraum unter der Treppe zum Dachterrassenaufgang und vor dem Badezimmer
    • Keller

    Ausstattung:

    • Klimageräte in allen Wohnräumen
    • offene Küche inkl. aller Geräte
    • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
    • separates WC
    • Brennwerttherme
    • große Panoramafenster straßenseitig
    • Velux-Fenster in den Schlafzimmern hofseitig
    • extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung und Begrünung
    • Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
    • Sie verlieren keinen Platz durch Dachschrägen

    Die Liegenschaft:

    Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

    Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

    Einkaufs- und Freizeitangebot:

    Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

    Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

    Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

    Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

    Infrastruktur:

    Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

    Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

    Good to know & Rechtliches:

    Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das hofseitige Penthouse mit Blick auf den Stephansdom und herrlichen Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind fast gleich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

    Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    EXKLUSIVES PENTHOUSE mit DACHGARTEN, POOL und atemberaubenden WIENBLICK

     

    Ende 2021  wurde am Rande des Wienerwaldes und mit traumhaften Blick auf unsere schöne Stadt Wien, dieses exklusive Architekturjuwel fertiggestellt. Das Mehrparteienhaus verfügt über nur 2 Penthouse Wohnungen und 8 Apartments mit Terrassen / Balkon oder Eigengarten. Ein, von der Straße aus uneinsehbarer Gemeinschaftspark mit beheiztem Pool, Liegewiese und großzügigem Salettl, steht den Wohnungseigentümern für erholsame Stunden zur Verfügung. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft ein geräumiger Fitnessraum mit Top Geräten.

     

    Raumaufteilung TOP 10 mit ca. 263,5 m² Wohnfläche  + ca. 100m² Balkonflächen + ca. 107m² Dachgarten:

    EBENE 1 - 3 OG - Wohnfläche ca. 129m²

    • Vorraum
    • 4 Schlafzimmer (zw. 12m² und 33m²)
    • 4 Badezimmer
    • 2 Abstellräume
    • 3 Balkone
    • Einstig für den privaten Personenlift

    EBENE 2 - 1. DG - Wohnfläche ca. 134m²

    • Vorraum
    • Wohnsalon 
    • Küche 
    • Wirtschaftsraum
    • Gäste WC
    • Abstellraum
    • Lift

    EBENE 3 - 2. DG - DACHGARTEN - ca. 107m²

    • begrünter Dachgarten
    • Schwimmbecken
    • Raum für Pooltechnik

     

    Ausstattung:

    • Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
    • Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
    • Terrassen und Balkone mit Außensteckdosen und Wasseranschluss 
    • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
    • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, Waschbecken und beleuchteter Spiegel
    • begrünter Dachgarten mit Schwimmbecken 
    • WC mit Handwaschbecken
    • Smart Living System für Temperaturregelung, Gegensprechanlage und Alarm
    • Satellitenanlage, Telekabel
    • Gemeinschaftsgarten mit Pool und Salettl
    • Fitnessraum mit TOP Geräten
    • Fahrradabstellraum
    • Kinderwagenabstellraum
    • Einlagerungsraum
    • Tiefgarage

     

    Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 40.000,00 erworben werden.

     

    Lage:


    Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage auf einer Anhöhe oberhalb von Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe zur American School. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 35A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt).

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

     

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

    Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

    Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

    Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

    Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

    Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

    Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

    Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

     

    ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

    Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    • großzügiges Entrée
    • Wohnzimmer mit offener Küche
    • Arbeitsbereich
    • GarderobeWC
    • Treppenaufgang ins OG
    • Innenhof
    • Zugang zur Garage

     

    Obere Ebene:

    • drei Schlafzimmer
    • zwei Bäder mit WC's
    • Arbeitszimmer
    • zwei Terrassen

     

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

     

    Die besondere Lage:

    Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

    Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

    In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

    Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

    Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.


    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.


    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur

    Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert!

    Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen.


    In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen.

    Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut.

    Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können.

    Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg

    Lage:

    Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. 

    Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:

    •    In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg
    •    In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg
    •    Im Westen liegt der Untersberg
    •    In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

    Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“

    Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

    Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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    Wohnen auf der Wiedner Hauptstraße - Turmzimmer und Terrasse werden Sie begeistern

    Wenn Sie Ihre ganz besonderen Vorstellungen haben, wie Ihre Traum-Immobilie aussehen soll und selbst mitgestalten wollen, sind Sie hier goldrichtig:

    In einer schönen Eckliegenschaft aus dem Jahr 1907 im unteren Drittel der Wiedner Hauptstraße befindet sich diese Dachterrassen-Wohnung mit zwei Eingängen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant sind das markante Turmzimmer mit vielen Fenstern und die große, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in Richtung Karlskirche.

    Auf rund 250 m² Wohnfläche können Sie entweder eine großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern schaffen oder eine große Wohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung planen: ganz wie es Ihnen gefällt! Die nicht tragenden Wände können sehr einfach entfernt werden. Am besten, Sie bringen Ihren Architekten gleich zur Besichtigung mit, damit Sie schnell Nägel mit Köpfen machen können. Terrassenwohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage sind ein rares Gut!

    Der ursprüngliche Ausbau geht auf die 1980er-Jahre zurück und bestand aus einer großen Wohnung auf zwei Etagen und einer kleinen Einliegerwohnung. in den 1990er-Jahren wurden sie zu einer großen Wohnung zusammengelegt, grundbücherlich sind sie nach wie vor getrennt.

    Besonders hervorzuheben ist der große Luxus, so nah zur Innenstadt zu wohnen - in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei der Oper.

    Die einzige Garage im Haus steht im Eigentum der gleichen Verkäuferin und ist im Kaufpreis inkludiert, muss aber nicht mit gekauft werden. Da die Parksituation in dieser Lage aber etwas angespannt ist, empfehlen wir, nicht darauf zu verzichten. Von der Garage gelangen Sie außerdem so gut wie stufenlos direkt in das Entrée und zum Lift - ein unschätzbarer Vorteil, falls Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unterwegs sind. 

     

    Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

    Untere Etage: 

    • großer Vorraum, von zwei Eingängen begehbar
    • Gäste-WC
    • Bad mit WC 
    • Küche
    • Eckzimmer mit über 50 m²
    • weiteres großes Zimmer
    • Kabinett in Richtung Innenhof
    • Abstellraum

    Obere Etage:

    • Raum mit Ausgang zur Terrasse
    • 3 Zimmer,
    • Bad mit WC
    • Abstellraum mit Anschlüssen für Bad und WC

    Der Zustand:

    Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Büro genutzt und wird übergeben wie sie liegt und steht. Die Umbaukosten sind von Ihnen als Käufer zu tragen. Die Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach einer Umgestaltung und Renovierung der Wohnung - doch wer weiß, vielleicht haben Sie ja ganz andere Pläne!

    Die Ausstattung:

    • Velux-Fenster in allen Räumen
    • gerade Fenster im Turmzimmer 
    • Glastüren in Richtung Terrasse
    • Gasetagenheizung (relativ neues Brennwertgerät)
    • Parkettboden (Industrieparkett)

    Verkehrsanbindung:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie den Bus 13A.

    Auch die S-Bahn hält fast direkt vor dem Haus.

    Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:

    Die Wieden ist von jeher eine der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Sie können zwischen unzähligen Cafés und Restaurants mit einem unterschiedlichem Angebot wählen, gleich schräg vis à vis befindet sich das Café Corto e Nero, das wir sehr empfehlen können!

    Ein Stück weiter stadteinwärts in der Schleifmühlgasse gibt es eine lebhafte Galerienszene und coole Designermode. 

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung.

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich in Kürze möglich. Die Immobilie wird von den derzeitigen Mietern noch bis Mitte Juni genutzt, sehr gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung für Besichtigungen ab sofort entgegen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

    Lage, Lage, Lage...

    An einer der nobelsten Adressen der Wiener Innenstadt liegt diese 160 m² große Wohnung, die die gesamt vierte Etage einnimmt. Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof und Freyung sind die gesuchtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt - und diese Immobilie bietet auch noch eine besondere Rarität:

    Sie genießen einen freien Blick auf "Am Hof“ mit dem schönen Park Hyatt Hotel in Richtung Norden-Osten und über die Dachlandschaft Wiens zu Wiens einzigem innerstädtischen „Hochhaus“ in Richtung Süden-Westen.

    Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich die Tiefgaragen Am Hof und Freyung, ein Taxistand und öffentliche Verkehrsmittel, sowie Wiens beste Adressen für Fine Dining und Luxury-Shopping.

    Die Immobilie:

    Dieses einzigartige Gebäude aus dem Vorbiedermeier wurde bereits im Jahr 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief. Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst die gesamte vierte Etage und ist trotz der zentralen Lage in der historischen Wiener Altstadt hell, sonnendurchflutet und ruhig. Eine wirkliche Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt!

     

    Die Wohnung:

    Aus dem großzügigen Salon, mit rund 50 Quadratmetern und wunderschönen alten Flügelfenstern, blicken Sie auf den ältesten Platz von Wien, den Hof. Durch das Fenster im kleinen Erkerraum beobachten Sie das lebendige Treiben am Beginn der Bognergasse und in der Naglergasse bis hin zum Graben.

    Von zwei der insgesamt drei Schlafzimmer blicken Sie über einen ausladenden Baum hinweg auf das „Hochhaus“ in der Herrengasse, das eben erst seinen 85. Geburtstag gefeiert hat. Ihr unmittelbarer Nachbar ist die OSZE.

     

    Die Raumaufteilung:

    Mit dem Lift erreichen Sie direkt Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

    Von einem überaus geräumigen Entree gelangen Sie rechterhand durch eine große Flügeltüre in den repräsentativen Salon mit Küchenanschlüssen und das angrenzende Erkerzimmer, beides mit Blick auf den „Hof“.

    Linkerhand gelangen Sie in den Privatbereich, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garderobe, einem Wirtschaftsraum und 2 WC's.

    Besser kann man dies 160 m² einfach nicht nutzen.

     

    Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

    • geräumiger Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe
    • Salon mit anschließendem Erkerzimmer und Küchenanschlüssen
    • Drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern
    • 2 WC's
    • Utility-Room für Waschmaschine und Trockner

     

    Nachbarschaft und Infrastruktur:

    Sie befinden sich in zentraler Lage, im Herzen der Wiener Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe der UNESCO zählt.

    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Graben, bzw. den Kohlmarkt. Der Stephansplatz, die Hofburg oder der Heldenplatz mit seinen angrenzenden Parks, sowie das Burgtheater und die Wiener Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Berühmte kulinarische Institutionen wie Demel, Schwarzes Kameel, Meinl am Graben oder das Café Central befinden sich ums Eck und sind bequem auch in High Heels erreichbar.

    Die Lage ist einmalig inmitten der Fußgängerzone. Trotzdem müssen Sie nicht auf Ihr Auto verzichten. Die Zufahrt endet nur knapp vor Ihrer Haustüre und die zwei Tiefgaragen auf der Freyung oder Am Hof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf das bestens ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Wien setzen, benutzen Sie am besten die U3, in die Sie gleich hinter Ihrem Haus zusteigen können.

    Das mondäne Park Hyatt Hotel am „Hof“ ist die gelungene Verwandlung einer ehemaligen Bank in eines der besten Hotels der Stadt. Die Tuchlauben, die Bognergasse und die parallel dazu verlaufende Naglergasse haben sich zu einer beliebten Flaniermeile entwickelt. Das Schwarze Kameel, der exquisite Italiener "Fabios", Meinl am Graben (wird derzeit renoviert), Joseph-Brot, aber auch Juweliere, Uhren- und Einrichtungsboutiquen wie Manufactum sowie Flagshipstores internationaler Modebrands ziehen Wiener und Gäste gleichermaßen an.

    In der benachbarten Herrengasse befindet sich das puristische „Hochhaus“ mit einem kleinen Café, Shops, Büros und Wohnungen. Das Gebäude ist ein charmanter Gegensatz zu den prunkvollen Gründerzeit- und Barockfassaden rundum. War der Bau zur Zeit der Errichtung eine architektonische Provokation, ist er heute ein Wiener Wahrzeichen. Mit seinen 50 Meter Höhe und in Nähe zum Stephansdom und der Hofburg gelegen, ist es das erste Gebäude in Skelettbauweise und das einzige Hochhaus der Wiener Innenstadt. Die Immobilie in der Naglergasse liegt genau in der Mitte dieser spannenden architektonischen Kontrapunkte.

     

    Der Kaufpreis:

    Es gibt Dinge, die preislos sind und genau das gilt für diese Liegenschaft: Inmitten der historischen Altstadt der lebenswertesten Stadt der Welt gelegen, ist es der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber. Um einen Kaufpreis von 2.490.000, - gehört dieses generalsanierte Juwel Ihnen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

    Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

    Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

    Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

    Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

    Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

    Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

    Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

    Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

     

    Raumaufteilung:

    • Vorraum
    • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
    • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
    • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
    • zwei weitere große Schlafzimmer
    • 2. Badezimmer
    • begehbare Garderoben
    • zahlreiche Einbauschränke

    Gästewohnung:

    • separater Eingang
    • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
    • Duschbad mit WC

    Ausstattung:

    • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
    • Fußbodenheizung
    • geölte Dielenböden
    • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
    • offener Kamin im Wohnsalon
    • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
    • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
    • Beschattungssysteme
    • maßgefertigte Tischlereinbauten
    • Kühlung

    Flächenberechnung:

    • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
    • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
    • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
    • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
    • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

     

    Lage:

    Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

    Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

     

    Verkehrsanbindung: 

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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    Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

    Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

    Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

    Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

    Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

     

    Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

    Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

    Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

    Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

     

    Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

    Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

    Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

    Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

     

    Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

    Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

    Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

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    Wiener Klassik mit modernem Touch

    Eine perfekte Mischung aus traditionellem Wiener Flair, moderner Ausstattung und gediegener Eleganz bietet diese prachtvolle Altbauwohnung im 4. (obersten) Obergeschoß eines historistischen Arkadenhauses aus dem Jahr 1881.

    Von den hohen, schönen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Fresken an der Fassade der Universität. Die Wohnung ist hell und sonnendurchflutet und hat kein vis à vis.

    Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und mit einer Klimaanlage, 2 Top-Bädern und moderner Möblierung ausgestattet.

    Auf 131 m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung:

    • Entrée
    • Einbauküche mit Essbereich 
    • Abstellraum mit Waschtrockner
    • Wohnsalon mit Esstisch, Couch und Schreibtisch
    • 2 geräumige Schlafzimmer
    • begehbare Garderobe
    • Gästebad: Dusche und Waschbecken
    • Gäste-WC
    • großes Badezimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
    • separates WC

    Ausstattung:

    • Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, etc.), Hochtisch mit Bank und Stühlen, Teller, Töpfe, Besteck, Kaffeemaschine
    • Schrankverbau im Vorraum
    • 2 Doppelbetten, begehbare Garderobe
    • Waschmaschine, Trockner
    • Esstisch mit 8 Stühlen
    • Flatscreen
    • 2 Couches
    • Schreibtisch
    • diverse Einbaukästen
    • Handtücher
    • Beleuchtungskörper
    • Innenjalousien
    • Air Condition
    • Gasetagenheizung

    Eine regelmäßige Wohnungsreinigung kann bei Bedarf gerne organisiert werden. Die Kosten dafür werden nach Aufwand verrechnet.

    Lage:

    Aufgrund der sensationellen Lage beim Ring bzw. beim Burgtheater, der Hauptuniversität Wiens sowie dem Burggarten genießen Sie alle Vorzüge der Wiener Innenstadt.

    Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D, sowie die U2-Station Rathaus und U3-Station Volkstheater sind in 2 Gehminuten erreichbar. Selbstverständlich finden sich neben Kindergärten und Schulen auch verschiedene gesundheitliche Einrichtungen und Ordinationen in nächster Umgebung.

    Sämtliche namhafte Restaurants, Lokale und Bars, sowie Theater und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.

    Komfort & Sicherheit:

    Die Hauseingangstüre ist ständig geschlossen, zusätzlich hat der Eigentümer einen Teil des Ganges abgetrennt, damit wirklich nur Sie Zugang zum Bereich vor Ihrer Wohnung haben. Die Eingangstüre und die Zwischentüre zum Lift sind mit einem modernen Chip-System ausgestattet.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

    Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

     

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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    Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

    Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

    Das Herrenhaus

    Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

    Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

    Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

    Die Nebengebäude

    Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

    Lage und Infrastruktur

    Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

    Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

    Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

    Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

    Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

    Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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