Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Hofgebäude in ehemaliger Schellackfabrik - MIETKAUF möglich

1150 Wien; Nähe: Jadengasse, Meiselmarkt, Johnstraße, Märzstraße

Wohn-Essbereich mit Ausgang in den begrünten Innenhof
Innenhof mit Blick auf Hofgebäude
Bibliothek
begrünter Innenhof
Terrasse mit Sonnenschirm
Aufgang zum Arbeitszimmer
Esstisch
Stiegenaufgang mit Blick auf die Küche
Masterbedroom
Masterbedroom mit Ausgang zur Terrasse
Lese-Ecke Masterbedroom
Masterbad mit Blick auf Schlafzimmer
Masterbad
Blick auf zwei Schlafzimmer
Terrasse 1. OG mit Blick in Masterbereich
Kinderzimmer
Kinderbad
2. Kinderzimmer mit Blick vom Kinderbad
Dachterrasse
Blick vom Hauseingang in Richtung Innenhof
Fläche in m2 326,97
Kaufpreis in € 1,690 Mio.
Zimmer 5.5

So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial!

Wohnen und Arbeiten unter einen Hut zu bringen, hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk.

Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von € 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen.

Im räumlich getrennten Vordertrakt der Immobilie stehen Sanierungen an, die in den nächsten Jahren zu erledigen sind - doch hier sind Sie auf der sicheren Seite, weil die prognostizierten Kosten bereits anteilig im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Einzelne Stück, die liebevoll für die Immobilie ausgesucht wurden, könnten in der Immobilie verbleiben.

Eine Garage ist vorhanden, die Zu- bzw. Durchfahrt durch die Liegenschaft wird im Zuge der Sanierung des Vordertrakts renoviert. Die zur Wohnung gehörigen Kellerflächen, die nach der Sanierung auch von der Straße begangen werden können, werten die Immobilie auf.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m.

 

Die besondere Lage:

Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. 

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts.

In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • DVB-T
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  85 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.01.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: WohnenGewerbe
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  • Objektnummer: 1749
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: EG
  • Wohnfläche: ca. 326,97 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 2 (ca. 70,00 m2)
  • Garten: 62,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 12,50 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: modernisiert

Aufteilung

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • großzügiges Entrée
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Arbeitsbereich
  • GarderobeWC
  • Treppenaufgang ins OG
  • Innenhof
  • Zugang zur Garage

 

Obere Ebene:

  • drei Schlafzimmer
  • zwei Bäder mit WC's
  • Arbeitszimmer
  • zwei Terrassen

 

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m².

Preisinformation

Kaufpreis: 1.690.000,00 €

Betriebskosten: 644,56 €
Reparaturrücklage: 337,06 €
Umsatzsteuer: 64,46 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.