Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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Kompakte 1,5-Zimmer-Neubaumietwohnung vis-à-vis der HTL Mödling

Im schönen Mödling wartet eine sehr helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf Sie:

Durch einen Vorraum gelangen Sie in eine gemütliche Wohnküche mit  offener Einbauküche und in in das gut geschnittene Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Auch das Badezimmer und das separate WC sind vom Vorraum aus zu erreichen.

Die Raumaufteilung der Top 11 mit 49,01 m² Fläche gliedert sich wie folgt:         

  • Vorraum (ca. 5,44 m²),
  • separates WC (ca. 1,64 m²),
  • Badezimmer (ca. 3,55 m²),
  • Wohnküche (ca. 15,03 m²),
  • Zimmer (ca. 23,35 m²),
  • verglaste Loggia (ca. 7,23 m²),
  • großes Kellerabteil (ca. 13 m²) mit Fenster

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 49,69 zzgl. 20 % USt)  und Warmwasser (€ 16,56 zzgl. 20 % USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Lage und Infrastruktur:

Die Mietwohnung liegt genau vis-à-vis der HTL Mödling - eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Buslinien des ÖBB-Postbusses 363, 259 liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch der Bahnhof Mödling schnell erreichbar ist. Dort verkehren zahlreiche Züge und S-Bahnen nach Wien bzw. Richtung Wiener Neustadt, Baden, etc. Die Wohnung wir unmöbliert vergeben.

Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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In zentralster Lage im schönen 17. Gemeindebezirk, direkt zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet auf knapp 49,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Sie blicken in Ihren eigenen Garten mit Terrasse, in dem es sich in Frühling und Sommer bei einem Sonnenbad gut aushalten lässt.

Der Neubau ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet besondere Extras, wie einen separaten Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Garage.

Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küchennische
  • Badezimmer mit separatem WC
  • Garten mit Terrasse
  • Balkon (Mitbenutzung)
  • Abstellraum im Garten

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Spülbecken, Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegel, separates WC
  • Blick in den Garten
  • Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer sowie Abstellraum im Garten
  • Garagenstellplatz
  • Gegensprechanlage
  • Lift

Auf Wunsch kann ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um € 92,56 ,-- inkl. BK und 20% USt angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 41,76 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können auf der Hernalser Hauptstraße sowie auf der Ottakringer Straße bequem erreicht werden.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Yppenmarkt sowie den angrenzenden Brunnenmarkt - besondere Hotspots, wenn es um gutes Essen, nette Lokale und eine angenehme Atmosphäre geht. Frisches Obst, Gemüse und Fisch sowie exotische Gewürze und viele andere Köstlichkeiten können Sie hier täglich kaufen. Haben Sie gewusst, dass der Brunnenmarkt der längste Straßenmarkt in Wien ist und sogar der Naschmarkt somit nur den zweiten Platz belegt?

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 44 (Palffygasse) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die U-Bahnlinie U6 (Alserstraße) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Teilmöblierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit perfektem Schnitt mitten im 9ten!

In einer ruhigen Gasse in direkter Nähe zum Franz-Josefs Bahnhof gelegen, wartet im 3. Liftstock eine perfekt geschnittene ca. 83m² große 3-Zimmerwohnung auf neue Bewohner. Das 1964 errichtete Mehrparteienhaus wurde vor einigen Jahren saniert und es wurde unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade durchgeführt. 

 

Die Raumaufteilung der Top 11 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Küche
  • Schlafzimmer mit eingebauten Nachtkästchen und Schränken
  • Wohnzimmer mit Einbaumöbel
  • Kinderzimmer oder Büro
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum
  • Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschtrockner (MIELE)
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC 
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • diverse Einbaumöbel
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage und Verkehrsanbindung:

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Straßenbahnlinien D, 5 und 31 sowie die Buslinie 40A und die U-bahnlinie U4 gegeben. Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedenen Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 500 Metern (z.B BILLA Franz Josefs Bahnhof täglich bis 22h00 geöffnet) und gemütliche Lokale finden sie entlang der Porzellangasse.

Kindergärten und Schulen (wie z.B. das Lycée Francais) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Top in every respect – we’re pleased to offer this premium 2-room apartment with top quality fittings and fixtures, located in the so-called diplomatic quarter. The quality and comfort that this apartment offers are hard to beat.

A lot of attention has gone into making sure the building is sustainable – a controlled air conditioning system and ceiling cooling ensure the highest standard of comfort.

An extra highlight comes in the form of an in-house concierge service: isn’t the day immediately better when a concierge sees you off with a pleasantry each morning? And when your post is delivered to your doorstep and is already there when you come home?

 

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Children’s play area
  • Bicycle storage area

Best of all - these extras are included in the rent.

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

The concierge can also organize the following services:


• Laundry, ironing, shoe service
• Cleaning services
• Key service
• Contact with a wide range of services (house maintenance, taxi, florist, car repair garage, caterers, personal trainers, masseurs, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout:

  • Entrance hall
  • Separate WC
  • Kitchen/dining/living room
  • Bedroom
  • Loggia/Balcony
  • Bathroom with shower

Fittings & fixtures:

  • First occupancy
  • Made-to-measure kitchen with premium appliances (oven, ceramic cooktop, fridge/freezer, extractor fan, dishwasher)
  • Living room area with dining room furniture, sofa for 2 people, armchair, small table, TV-table, shelf,  stool with internal storage room, carpet and a small table
  • Bedroom with bed, nighstand, nightlamp and built-in closets
  • Bathroom: with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower, washing machine connection
  • Entrance hall: coat rack
  • Loggia/Balcony with a table and two chairs
  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; bathroom porcelain stoneware tiles
  • Atmospheric lighting
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

 

Infrastructure:

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn subway lines U3 & U4, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot along the Wollzeile.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us if you have more questions; we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

We’d be delighted to show you around this outstanding property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Fußgängerzone Myrthengasse 

In einer schönen Lage des 7. Bezirk an den Ausläufern des Spittelbergs befindet sich diese toll geschnittene, gemütliche Altbauwohnung mit viel Ausstattung.

Von einer hübschen, kopfsteingepflasterten Straße, gelegen in einer Fußgängerzone, gelangt man zu dem kürzlich renovierten Biedermeierhaus mit gegliederter Fassade.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und weist in einen großen, ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand. Sie gelangt auf 4 Jahre befristet zur Vermietung und eigent sich perfekt für Paare mit einem Kind. Ein großes Plus sind die Teilmöblierung und die farbenfrohe Ausstattung, bei der man einfach gute Laune bekommt. Nicht benötigte Möbel können auch auf eigene Kosten und Veranlassung im Keller gelagert werden.

Die Raumaufteilung der Top 17 mit 91,62 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • 2 Schlafzimmer (eines davon in Kabinettgröße)
  • Badezimmer 
  • separates WC 
  • Kellerabteil zur Mitbenützung

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
  • Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC sowie Küche
  • Heizung: neue Brennwerttherme (verbaut in der Küche)
  • Gegensprechanlage
  • Einrichtungsgegenstände laut Inventarliste

Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich in unterschiedlichsten Grätzeln, die den 7. Bezirk in seiner Gesamtheit so attraktiv machen: Dem Spittelberg und dem St. Ulrichsplatz mit der beliebten Ausgeh-Meile, der Siebensterngasse, der Fußgängerzone mit den individuellen Shops sowie der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier.

Öffentliche Anbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die U-Bahnlinie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 48a (Neubaugasse/Ecke Neustiftgasse) ist eine Gehminute entfernt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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We’re pleased to offer this lovely rental apartment in Beatrixgasse 27 - first occupancy

This premium first occupancy apartment delivers all the advantages of urban living that are important to a tenant! Ideally suited for expats and diplomats, the apartment is located in the heart of embassy row, the subway, Stadtpark, and the city center – what more could one possibly want?

An extra special highlight is the concierge service in the building, the costs are included in the rental price.

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Bicycle storage area

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area


The concierge can also take care of the following optional services:

• Laundry, shoe and ironing services
• Housekeeping including cleaning
• Florist and gardening services
• Key service 
• A range of other services  (house managment, taxi, florist, car repair shops, caterers, personal trainer, massage, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall with wardrobe
  • Kitchen/dining/living room with fitted kitchen
  • Bedroom
  • Bathroom
  • Separate WC
  • Balcony (southwest facing)

      Fittings & fixtures

  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; porcelain tiles Cerdomus Verve in the bathroom;
  • Balcony flooring: thermal ash floorboards
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, “Quality of Living“ 2019 and "The Economist" from August 2018).

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s majestic Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we are engaged as a dual agent in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Your every wish fulfilled – We’re pleased to offer this lovely, fully-furnished apartment where you’ll feel right at home from the very start. The furnishings are timelessly tasteful and comfortable and every last detail has been carefully chosen. You can order extra services from the concierge to further lighten your load; many of these services are already included in the rent. Short term rental possible!

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive residential property offers the following advantages:

  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Luxury fittings and fixtures including built-in closets and a premium quality kitchen 
  • Parking place for rent
  • Cinema and meeting rooms
  • Children’s play area
  • Bicycle storage

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area

 

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall
  • Kitchen/dining/living room
  • Bedroom
  • Separate WC
  • Loggia

Fixtures & fittings:

  • Premium quality Italian designer kitchen with Siemens electric appliances (washing machine, ceramic cooktop, extractor fan, oven, fridge/freezer, dishwasher, WMF pots and pans, Villeroy & Boch tableware)  
  • Living room area with premium quality dining room furniture and a pull-out sofa for 2 people
  • Bedroom with king-size bed, night stands, bureau of drawers, and lighting (2 sets of bed linen provided)
  • Fully-equipped bathroom with premium quality ceramic wall and floor tiles, vanity, towel dryer and walk-in shower (top quality towels provided)
  • Entrance hall and closet area equipped with ceiling-high closets that offer plenty of storage space
  • Floor-to-ceiling drapes in the living room and bedroom
  • Iron, vacuum cleaner, washing line
  • Atmospheric lighting
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-high triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

A parking space can be rented out in the house garage, the rent is €216.-  (inclusive of maintenance and VAT) and is not included in the apartment rent.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, „Quality of Living“ 2017 and "The Economist" from August 2018).

Infrastructure:

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s sweeping Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The 1st district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we have worked with the landlord in the past so a close professional relationship is already in place. We are engaged as dual agents in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair:  Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.

Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:

Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.

Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 15,47 m²)
  • Küche (ca. 7,31 m²)
  • Badezimmer  (ca. 8,46 m²)
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)
  • separates WC

Ausstattung:                 

  • Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
  • Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
  • Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
  • Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
  • Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
  • teilweise eingebaute Deckenspots
  • hohe Raumhöhen

Geräte:

  • Nespresso Espressomaschine
  • Teekocher
  • Toaster
  • hoher Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Mikrowelle-Einbaugerät
  • Backofen-Einbaugerät
  • Ceranfeldkochplatte
  • Geschirrspüler

Wohnzimmer:

  • Esstisch (Glastisch wurde gegen schönen Designer-Tisch ausgetauscht)
  • 6 Sessel
  • Couch (3-sitzig, Lederbezug) sowie Couchtisch
  • Beleuchtungskörper
  • Wandkästen hängend
  • LCD Flachbildfernseher
  • Vorhänge

Schlafzimmer:              

  • Doppelbett (180x200 cm) inkl. Nachtkästchen
  • begehbarer Schrank mit Schiebetüren
  • Trennmöbel mit Lichtleisten
  • Weckradio und Dock
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

  • Bett
  • Schrank mit Schiebetür
  • Bücherregal
  • Arbeitstisch mit Sessel
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Bad: 

  • Extragroße Dusche mit Glastüre
  • Bidet
  • Doppelwaschbecken
  • Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
  • Spiegelwandschrank-Einbauversion
  • Schrankverbau für Wäsche
  • Waschmaschine mit Trockner
  • Handtuchwärmer
  • Handtuchhalter
  • blickdichte Außenfenster
  • Duschvorleger

Sonstiges:                      
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Toplage, Top-Ausstattung, großzügige Balkone in Ruhelage

Das ist ein Gesamtpaket, das sich sehen lassen kann: Eine 145 m² große Wohnung auf einer Ebene mit toller Raumaufteilung, 2 großen Balkonen und Topausstattung an der Grenze zum ersten Bezirk zu finden! Familienfreundlich gestaltet, keine einzige Stufe von der Straße bis zur Wohnung - was für ein Segen, ohne Behinderung samt Kinderwagen und Einkäufen von der Straße in die Wohnung zu kommen - sei es nun zu Fuß oder über die hauseigene Tiefgarage! Der vor rund 10 Jahren im Innenhof eines prachtvollen Gründerzeithauses errichtete Anbau bietet aber noch einen weiteren großen Vorteil: Sie ist ruhig und durch die Lage im 4. Obergeschoß auch relativ uneinsehbar.

Der Eingangsbereich der neuwertigen Wohnung ist mit einer hochwertigen Garderobe ausgestattet und schon stehen Sie im großen Wohnsalon mit einer offenen Küche, der man ansieht, dass sie von einem leidenschaftlichen Koch ausgestattet wurde. Der Wohn-Essbereich ist äußerst großzügig gestaltet und auch die drei Schlafzimmer bieten jeden Menge Platz. Weiters punktet die Wohnung mit zwei Bädern (eines davon mit Tageslicht) und viele hochwertigen Einbauschränken sowie einem weiteren kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer. Insbesondere wenn Sie Expat oder Diplomat sind, werden Sie mit dieser Wohnung Ihre reine Freude haben, denn sogar die Beleuchtungskörper sind bereits montiert und es gibt auch eine Klima-Anlage.

Sie sind dem Vermieter für lange Zeit herzlich willkommen, ein Mietvertrag kann auf zumindest 5 plus 5 Jahre abgeschlossen werden.

Ein überbreiter Parkplatz in der hauseigenen Garage kann vom selben Eigentümer angemietet werden, dieser kann auf Wunsch auch mit einer Ladestation ausgestattet werden. Und selbst das Kellerabteil kann sich sehen lassen: Trocken, relativ geräumig, hoch und mit einer Steckdose ausgestattet, ist es vielseitig verwendbar.

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/neW8GQCah1I

 

Die Raumaufteilung der Top 16 mit 144,68 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Entrée
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und WC
  • 1 Bad mit Wellness-Dusche, Badewanne und WC
  • Arbeits-/ Gästezimmer
  • 2 Balkone
  • Gang mit vielen Einbauschränken

Ausstattung:

  • Luxus-Einbauküche und große Kücheninsel mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
  • Einbauschränke im Durchgang
  • Garderobe im Entrée
  • 1. Badezimmer: Dusche, Waschmaschine, Toilette, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper
  • 2. Badezimmer: Badewanne, Wellness-Dusche, Waschtisch, Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss, Toilette, Handtuchheizkörper
  • Boden: schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
  • Klimaanlage
  • Beleuchtungskörper
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Kellerabteil
  • Lift

Auf Wunsch kann wie erwähnt ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um € 150,00 ,-- inkl. BK und 20% USt angemietet werden.

Lage:

Trotz der äußerst zentralen Lage und der Nähe zur Wiener Innenstadt lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle und auch der beliebe Donaukanal liegt vor der Tür. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinie U2 (Schottentor), die Straßenbahnlinien D sowie die Buslinie 40A.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilferstraße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 4-Zimmer-Neubauwohnung. Die detaillierte, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 51 mit ca. 101,01 m² Fläche zuzüglich 7,75 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 11,37 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 27,67 m²)
  • Küche (ca. 5,96 m²)
  • Master-Bedroom (ca. 16,65 m²) mit en suite Badezimmer (ca. 4,78 m²)
  • Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,26 m² und 10,81 m²)
  • weiteres Badezimmer (ca. 3,72 m²)
  • separate Gäste-Toilette (ca. 2,14 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,65 m²)
  • Balkon (ca. 7,75 m²)

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

  • Sofa
  • Sessel
  • Couchtisch
  • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
  • Esstisch mit 6 Stühlen
  • Teppich
  • Regal/Vitrine

Küche:        

  • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
  • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
  • Wasserkocher, Toaster, Standmixer

Vorraum:

  • Garderobe
  • Spiegel

Masterbedroom:

  • King-Size Bett (180x 200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl
  • 1 Sessel
  • Nachtische

2. Schlafzimmer:

  • Queen-Size Bett (160x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Kommode

3. Schlafzimmer:

  • Einzelbett (90x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Schreibtisch mit Stuhl

En suite Badezimmer:                       

  • Dusche (räumlich durch Glaswand getrennt)
  • Waschbecken
  • WC
  • Spiegel

2. Badezimmer:

  • Badewanne
  • Waschbecken
  • Spiegel
  • Regal

Sonstige Ausstattung:

  • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
  • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Beleuchtungskörper
  • Abstellraum: Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
  • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
  • Balkonmöblierung
  • Dekoration (Bilder, Vasen)
  • Vorhänge
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Waschküche im Haus

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,33 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,40) sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage (außer Strom; € 18,90 zzgl. 20 % USt, das sind € 22,68) vorgeschrieben. Außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und machen Sie auch darauf aufmerksam, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

  • Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)
  • Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,02 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur Loggia
  • Küche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)
  • Duschbad (ca. 3,29 m²)
  • Gästetoilette (ca. 1,65 m²)

2. Ebenen:

  • Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)
  • Badezimmer (ca. 5,55 m²)
  • separates WC (ca. 1,91 m²)

Allgemein:

  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Ausstattung:

  • Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen 
  • Parkettböden & Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gemeinschaftsanlagen:
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Nutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 361,81 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles – inklusive einer Topausstattung.


Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik – Herz, was begehrst Du mehr?

Die besondere Lage direkt zwischen Schweizergarten und Schloss Belvedere macht aus diesem Projekt ein Juwel der Entspannung mitten in der Großstadt. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder im unteren Bereich. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über eine zusätzliche Terrasse. Im oberen Bereich erwartet Sie ein geräumiger, gut geschnittener Wohn-Essbereich mit Terrasse und viel Licht.

Raumaufteilung:

1. Ebene

 

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer 
  • separates WC
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Terrasse (von beiden Zimmern aus begehbar)

 

2. Ebene

  • offene Wohnküche
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Terrasse

Ausstattung:

  • Ensuite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Toilette, Fenster
  • untere Terrasse: swn ausgerichtet 
  • obere Terrasse: nos ausgerichtet
  • hochwertige Parkettböden und Fliesen
  • Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung (Therme befindet sich versteckt im Vorzimmer)
  • Klimaanlage
  • Kabel-TV
  • Kellerabteil

 

Die gute Infrastruktur umfasst das nebenan liegende Designhotel sowie Restaurants, Kaffeehäuser und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A, sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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TOP ausgestattete DACHGESCHOSSMAISONETTE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe
 

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 216 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem ca. 102 m² großen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Die aus 2 Ebenen bestehende Maisonette  verfügt über einen großzügigen 102 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf  2 zum Teil überdachte Terrassen (insgesamt ca. 50 m² inkl. Abstellraum), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC´s und einen Wirtschaftsraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

Untergeschoss - 1 DG

  • Vorraum 
  • Gäste WC
  • Wohnraum mit offener Küche ca 102 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • 2 Terrassen 

Obergeschoss - 2 DG

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplante Maisonette! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Location, location, location…

We’re pleased to offer this exceptional and unique apartment at the best address in town, in the elegant quarter between Kohlmarkt, Graben, Goldenes Quartier, Am Hof, and Freyung, in the very heart of the city. The apartment offers an exceptional view onto Am Hof with the beautiful Park Hyatt Hotel in the northeast and over Vienna’s rooftops to the Hochhaus in the southwest.

You are also right across from the underground garages on Am Hof and Freyung, the taxi rank, and public transportation, as well as Vienna’s best addresses for shopping and fine dining.

The property:

The apartment is located in a building dating back to the pre-Bidermaier period and was already mentioned in the city chronicles in 1344. The listed façade dates back to 1810 and is a true gem with its elegant relief depicting the Holy Trinity. The generously-proportioned apartment stretches over the entire 4th floor and, despite the central location in the very heart of the old town, it is sunny, light and quiet. A true rarity on the Viennese property market!

The apartment:

From the spacious living room measuring 50m²/540 sq. ft. with its four double-leaf picture windows, you look out onto Vienna’s oldest square, Am Hof. The charming corner study with its bay window affords a good view of the daily bustle on Bognergasse and Naglergasse all the way to the Graben.

Two of the three bedrooms look out onto Hochhaus Herrengasse that has just celebrated its 85th birthday. Your immediate neighbor is the OSCE.

The layout:

The elevator will take you directly to your apartment which takes up the entire 4th floor.

From the spacious entrance hall, to the right, you enter the imposing salon through elegant double-leaf doors, with access to the kitchen and the adjoining room with its bay window, both with views of Am Hof.

To the left of the entrance, you enter the private quarters of the apartment with its three bedrooms, 3 bathrooms, 2 WCs, a walk-in closet and utility room. The 160m²/1,700 sq.ft. space has been perfectly planned.

The layout in detail:

  • Spacious entrance hall with space for a built-in wardrobe/ closet space
  • Salon with adjoining corner room with its bay window and adjoining kitchen
  • Three bedrooms with ensuite bathrooms
  • 2 WCs
  • Utility room for washing machine and dryer

 

Click here for a virtual tour: https://youtu.be/QT6ewnFS0rU

 

Neighborhood and infrastructure:

You are centrally located in the heart of old Vienna that is a UNESCO-listed world heritage site, in one of the oldest parts of the city.

Just two minutes on foot will take you to the Graben or the Kohlmarkt, seven minutes to St. Stephen’s Square, the Hofburg, or Heldenplatz with its surrounding city parks, as well as the Burgtheater and the Opera.

At your doorstep, you'll find culinary and gourmet institutions such as Demel, Schwarzes Kameel, Café Central, and Meinl am Graben, easily reachable even in high heels.

Despite the property being in the middle of a pedestrian zone, there’s no need to give up your car, as there are two underground garages just yards away on Freyung and Platz Am Hof. If you’re more inclined to take public transportation, the U3 subway station Herrengasse is directly behind the building.

The area around the elegant Park Hyatt Hotel, recently re-modelled from a turn-of-the-century bank into Vienna’s top hotel, the adjacent Tuchlauben, Bognergasse and Naglergasse, have evolved into a shopping and dining area beloved by Viennese and visitors alike. To mention a few of the places that draw in visitors: the Schwarze Kameel,  the exquisite Italian eatery Fabio’s, as well as jewellers, interior design studios, and haute couture flagship boutiques.

In the neighboring Herrengasse, you’ll find the purist Hochhaus Herrengasse that now houses a small café, shops, offices, and private apartments. The skyscraper is a charming contrast to the opulent baroque facades on Platz Am Hof. Today a Viennese landmark, at the time of construction the Hochhaus was hotly disputed. Fifty meters high (164 ft.) and in immediate proximity to St. Stephen's Cathedral and the Hofburg, it is the first building with skeletal construction and as such was considered an architectural provocation. The apartment in Naglergasse is situated right between these contrasting architectural landmarks.

The price:

There are things that are priceless and that is true of this property. Centrally located in the heart of Vienna, the city with the best quality of life in the world, this gem is perfect as a principal residence or second home for Vienna lovers, and is yours for € 2.490.000,--

We would be delighted to show you around this unique and exceptional property!

We strive to provide our clients with the best service possible and to give them as much information as they need so please don’t hesitate to contact us with any questions you might have. We'll do the research and get back to you promptly!

Please note that we are acting as a dual agent in this instance.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

Inklusive - Summerkitchen mit Waschbecken, Kühlschrank & Grill! 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 14 mit 175,90 m² Wohnfläche im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum ( ca. 21,53 m²)
  • Master Bedroom ( ca. 18,52 m²) mit Schranraum ( ca. 12,16 m²) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (ca. 13,02 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 4,83 m²)
  • 2 Kinderschlafzimmer ( ca. 14,45 m² und ca. 14,91 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 4,41 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 32,45 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 29,61 m²) 
  • Abstellraum ( ca. 4,85 m²)
  • WC ( ca. 2,30 m²)
  • Terrasse 1 ( ca. 8,66 m²) 
  • Terrasse 2 ( ca. 22,32 m²) 

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 67,72 m²)

Die Ausstattung:

  • Böden in den Aufenthaltsräumen: Landhausdieleiche, geölt und verklebt;
  • Böden in den Badezimmer: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Böden im  Vorraum, Küche und Abstellräumen: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • Heizung: Gasbrennwert Zentrale
  • Klimaanalgen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. 

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
  • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
  • zwei weitere große Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • begehbare Garderoben
  • zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

  • separater Eingang
  • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
  • Duschbad mit WC

Ausstattung:

  • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
  • Fußbodenheizung
  • geölte Dielenböden
  • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
  • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
  • Beschattungssysteme
  • maßgefertigte Tischlereinbauten
  • Kühlung

Flächenberechnung:

  • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
  • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
  • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
  • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
  • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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In einem repräsentativen Ringstraßengebäude wurde das Dach auf zwei Ebenen zuzüglich Dachterrassen ausgebaut.

Es sind drei Top - Wohnungen mit großzügigen Schlaf- und Wohnbereichen sowie großen Terrassen - entstanden. Sowohl die Wohnbereiche mit riesigen Glasflächen als auch die Terrassen bieten einen großartigen Blick auf die Karlskirche und den Musikverein mit dem berühmtesten Konzertsaal der Welt.
Die Wohnungen beeindrucken durch die außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung mit edlen Materialien auf höchstem Niveau, modernster Technik und großzügigen Terrassen.

Zusätzlich wird auch noch der gesamte Service des angrenzenden Hotels „The Ring“ angeboten:

  • Valet Parking
  • Concierge Service
  • 24h Roomservice
  • Laundry Service
  • Mitbenutzung des Wellness-Bereichs (auf Basis eines bereits bestehenden Servitutsvertrags)

Top 9 / Wohnfläche 274,34 m² zuzügl. 158,68 m² Terrassen

 Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum
  • Masterbedroom mit Sauna und Terrasse 

2. Ebene:    

  • 84 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf drei Terrassen sowie Aufgang auf die ca. 95 m² Terrasse auf dem Flachdach mit spektakulärem Blick

3. Ebene:  

  • ca. 94,71 m² Dachterrasse mit Pool 

Lage:         

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.

Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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€ 1,840 Mio. 212.98 m2 4 Zimmer

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HAVIENNE - DACHGESCHOSSMAISONETTE direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kahlenbergerdorf, Kuchelau
€ 1,985 Mio. 216.09 m2 4 Zimmer

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First occupancy, elegant and light 3-bed apartment in Vienna's historical center

1010 Wien; Nähe: Am Hof, Graben, Park Hyatt Hotel, Goldenes Quartier
€ 2,490 Mio. 158 m2 4.5 Zimmer

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

1070 Wien; Nähe: Neubaugasse. Mariahilfer Straße, Museumsquartier
€ 2,600 Mio. 175.9 m2 4 Zimmer

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Großartig in jeder Hinsicht: Loft mit großem Garten in Dornbach

1170 Wien; Nähe: Neuwaldegg, Schafberg, Dornbach
€ 2,900 Mio. 388 m2 5 Zimmer

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Herrenhaus "Waldhof"

2105 Oberrohrbach; Nähe: Korneuburg
€ 5,900 Mio. 670 m2 6 Zimmer

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Penthouse pur - mit einer Terrasse, wo Wien Ihnen zu Füßen liegt

1060 Wien; Nähe: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
€ 6,300 Mio. 411.31 m2 8 Zimmer

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Bellaria: luftiges Cabriolet-Penthouse

1010 Wien; Nähe: Naturhistorisches Museum, Hofburg, Heldenplatz, Ringstraße
€ 6,600 Mio. 296.82 m2 6 Zimmer

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Live above: Moderner Dachgeschosstraum mit exklusiver Terrasse

1010 Wien; Nähe: Ring, Musikverein
€ 7,355 Mio. 288.47 m2 4 Zimmer