Immobilien – Elisabeth Rohr Real Estate

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Der Himmel zum Greifen nah - Dachgeschossmaisonette in Alt-Hietzing

Diese charmante Dachgeschossmaisonette mit wunderbarem Grünblick soweit das Auge reicht, befindet sich im Dachgeschoss einer sehr repräsentativen Gründerzeit-Zinsvilla in bester Lage von Unter St. Veit. Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - Im Frühling und  Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen von Hietzing Richtung Schönbrunn um die Natur zu genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt. Wenn Sie ein Sonnenbad auf Ihrer weitgehend uneinsichtigen Terrasse im Obergeschoss genießen, können Sie sich im "Terrassen-Badezimmer" gleich Abkühlung verschaffen - auch das WC ist nicht weit.

In der Wohnungen werden aktuell kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Malerei) und eine Klimaanlage eingebaut. 

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/9yMbfBovKTg

Die Raumaufteilung der Top 13 mit 106,50 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:

  • Entrée
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • Büro
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:

  • Terrasse
  • Stauraum
  • Terrassen-Bad mit Dusche und WC 

Ausstattung:

  • Küche: großzügige Einbauküche inklusive aller Geräte
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • Terrassen-Badezimmer: Dusche, WC
  • Boden: Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Lift

Lage und Verkehrsanbindung:

In einer der nobelsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einer Gründerzeit-Villa in einer idyllischen Allee. 

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 (Fichtnergasse), welche Sie direkt zur Kennedybrücke (U4-Station "Hietzing") bringt.

Circa 10 Minuten braucht es, um zu Fuß zu den nächstgelegenen U4-Stationen "Unter St. Veit"  oder "Braunschweiggasse" zu gelangen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig auf der Hietzinger Hauptstraße erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

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Willkommen in einer der schönsten und gemütlichsten Ecken Wiens mit französisch-internationalem Flair!

In der Liechtensteinstraße, in direkter Nähe zum Liechtensteinpark und zum Donaukanal, gelangt diese schöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse zur Vermietung.

Die Wohnung bietet auf 133,65 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt:

Die Raumaufteilung könnte für Familien nicht besser sein: Alle drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Von zwei Schlafzimmer, wie auch vom Wohnzimmer, blickt man über den Liechtensteinpark. Das dritte Schlafzimmer ist zu einem ruhigen, großen Innenhof, der im Sommer von üppigem Grün dominiert wird, ausgerichtet. Das Highlight ist der Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt! Außerdem ist im Mietpreis ein Stellplatz in einer nahegelgegen Garage in der Boltzmanngasse inkludiert.

In der Wohnungen werden aktuell kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Malerei, neue Silikon-Verfugungen im Badezimmer), aus diesem Grund gibt es aktuell nur Außenfotos. Besichtigungen könne aber stattfinden.

In der Liechtensteinstraße, in direkter Nähe zum Liechtensteinpark macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - Im Frühling und Sommer lässt es sich auf der großzügigen Terrasse und beim Entspannen im Donaukanal gut aushalten und im Winter bei einem Spaziergang durch den Liechtensteinpark die Natur genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt!

Der 9. Bezirk rund um das Servitenviertel ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens - und genau hier, unweit der U4, liegt Ihr neues Zuhause - zentral und ruhig zugleich. 

 

Die Raumaufteilung der Top 15 mit 133,65 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • 1 Duschbad
  • 1 Bad mit Wanne und Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive aller Geräte
  • 1. Badezimmer: Dusche, Waschtisch, Spiegel
  • 2. Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss, WC
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Boden: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, WC und Vorraum
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Im begrünten Innenhof können Sie bequem Ihr Fahrrad abstellen.
  • Garagenstellplatz in der 

 

Lage und Verkehrsanbindung:

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die Anbindung an die U-Bahnlinie U4 (Station Rossauer Lände und Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien D und 1 (Station Bauernfeldplatz) gegeben. Für Reisen von Wien stehen Ihnen am Franz Josefs Bahnhof verschiedenen Regionalzüge zur Verfügung. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich um Umkreis von 500 Metern, selbstverständlich auch verschiedene Ärzte und Schulen.

Die Wohnung befindet sich an den Ausläufern des Servitenviertels. Tolle Restaurants und Lokale, sowie kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rundum zu finden. Der vis à vis gelegene Liechtensteinpark lädt ebenso wie der Donaukanal zur Erholung ein. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot (viele sehr beliebte kleine Lokale und Cafés), Supermärkte, und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, DM, Putzereien, Second Hand-Geschäfte) finden Sie in diesem sehr beliebten "Grätzel". Besonders zu empfehlen ist das französische Bistro "La Mercerie" mit original-französischem Baguette, Croissant oder Pain au chocolat, aber auch viele andere kleine Spezialitätengeschäfte werden Ihnen viel Freude bereiten.

Kindergärten und Schulen (wie z.B. das Lycée Francais) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Hauptuniversität erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/o4cEoiUYI9I

Raumaufteilung:

1.Ebene:

  • Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)
  • Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,02 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur Loggia
  • Küche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)
  • Duschbad (ca. 3,29 m²)
  • Gästetoilette (ca. 1,65 m²)

2. Ebenen:

  • Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)
  • Badezimmer (ca. 5,55 m²)
  • separates WC (ca. 1,91 m²)

Allgemein:

  • trockener Einlagerungsraum im Keller 

Ausstattung:

  • Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen 
  • Parkettböden & Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gemeinschaftsanlagen:
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Nutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 361,81 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Hier liegt Ihnen Wien zu Füßen - Penthousewohnung mit 3 Schlafzimmern in Pötzleinsdorfer Bestlage

 

Pünktlich zum Sommerbeginn kommt diese "luftige" Penthousewohnung nach liebevollem Refurbishment zur Vermietung. 

Die ca. 140 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses im schicken Retro-Stil und bietet einen atemberaubenden Wienblick. Eine über 80 m² große, rundumlaufende Terrasse, die von fast allen Zimmern begehbar ist, bietet viel Platz zum Erholen und Entspannen! 

Hier geht es zu einem kurzem Video: https://youtu.be/TWKh7xkauXI

Raumaufteilung;

  • großzügiges, helles Entrée mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC
  • Masterbedroom mit ensuite-Badezimmer und begehbarer Garderobe - ostseitig
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - ostseitig
  • kleines Duschbad
  • hochwertig ausgestattete Grabnerküche im Retrochic mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse - westseitig
  • großer heller Wohn/Essraum mit offenem Kamin - ost/süd/westseitig
  • Wintergarten 
  • Schlafzimmer oder Büro
  • große Terrasse 

 

Ausstattung:

  • neuer, heller Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und im Wintergarten 
  • viele Einbauschränke und Regale 
  • Einbauküche der Firma Grabner inkl. neuer Marken-Geräte: Kühl/Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Backrohr, Waschmaschine)
  • Badezimmer 1) mit Badewanne, WC, Waschtisch, Bidet  2) Dusche, Waschtisch
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Klimaanlage
  • Hauszentralheizung
  • Sonnenschutz / neue, elektrische Markise auf der Terrasse
  • Terrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
  • Stellplatz in der hauseigenen Garage
  • Kellerabteil
  • Außenpool inkl. Umkleideraum und Dusche sowie eine Sauna zur Mitbenutzung
  • Personenlift

 

Infrastruktur:

Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc). 

Die Lage im Grünen ist ein Traum für alle, die einen Stadtblick lieben, ohne im Trubel unterzugehen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren, weswegen ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Q3sbv6avWr0

Ein Cabriolet ist eine fantastische Sache: Wenn die Sonne vom Himmel lacht, gibt es nichts Schöneres, als "oben offen" zu fahren. Doch bei Regen und Schnee sieht die Welt schon ganz anders aus werden alle Luken dicht gemacht.

Ähnlich verhält es sich mit Terrassenwohnungen: Im Luxus-Segment ist eine Terrasse ein "Must Have", doch wie oft wird sie tatsächlich genutzt?

Im Bellaria-Penthouse ist diese Anforderung perfekt gelöst: Sie bestimmen ganz alleine, wann dieser Teil Ihres Wohnraums Ihre Innen- oder Außenfläche ist. 

Bellaria beschreibt das Wohngefühl in dieser Immobilie perfekt, bedeutet es doch übersetzt "schöne, angenehme Luft" und war im 18. Jahrhundert ein beliebter Name für "repräsentative Architektur".

Weitere Pluspunkte dieser Traumwohnung sind, dass sich die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene befinden und Sie Ihre Blicke zwischen Stephansdom und Museumsquartier schweifen lassen können. Lediglich die Einlegerwohnung mit eigenem Bad und kleiner Küche liegt einen Halbstock tiefer- perfekt für einen entspannten Abstand zu Ihren Gästen, Ihrem Au Pair oder Ihrem Büro.

Bitte erlauben Sie uns einen zweiten historischen Sidestep: Bellaria wurde auch ein Vorbau des Leopoldinischen Traktes der Wiener Hofburg genannt, der auf Wunsch Maria Theresias um 1741 errichtet wurde und im Stil der Zeit mit einem repräsentativen Balkon versehen, vor der Bellaria hielt die Kutsche und die Hofburg war für die Kaiserin barrierefrei erreichbar.  Diesen Vorbau gibt es leider nicht mehr, aber unser Penthouse könnte bald Ihr neues Zuhause sein - übrigens gelangen Sie auch hier stufenlos von der Straße mit dem Lift in Ihre Gemächer :-)

Das im Jahr 2010 errichtete Penthouse bildet den krönenden Abschluss eines repräsentativen, generalrenovierten Patrizierhauses, das um 1870 zeitgleich mit der Ringstraße fertiggestellt wurde. Das Penthouse wurde vom renommierten Architekturbüro BWM Architekten gestaltet https://bwm.at/de/projects/dachausbau-bellariastrasse/ (© BWM Architekten).

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • lichtdurchfluteter Wohnsalon mit 112 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse
  • offener Küchenbereich mit Edelstahl-Gastroküche von Bulthaup
  • Masterbedroom mit Ensuite-Bad und Dampfsauna
  • zwei weitere große Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • begehbare Garderoben
  • zahlreiche Einbauschränke

Gästewohnung:

  • separater Eingang
  • Wohn-Schlafzimmer mit Kitchenette
  • Duschbad mit WC

Ausstattung:

  • Luxusausstattung in jeder Hinsicht
  • Fußbodenheizung
  • geölte Dielenböden
  • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
  • offener Kamin im Wohnsalon
  • Hydraulisch bedienbare Glasfenster für Wintergarten-Funktion
  • Musikanlage Lautsprechersystem Bose
  • Beschattungssysteme
  • maßgefertigte Tischlereinbauten
  • Kühlung

Flächenberechnung:

  • Reine Wohnfläche Penthouse:  246,39 m² (zu 100% berechnet)
  • Reine Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,90 m² (zu 100% berechnet)
  • Wintergärten: 55 m² (zu 75% berechnet - öffenbar und als Terrasse nutzbar)
  • Loggien: 3,46 m² (zu 50% berechnet)
  • Kellerabteile: 13,42 m² (zu 20% berechnet)

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein! Trotz der äußerst zentralen Lage nahe der Hofburg und der großen Nationalmuseen (Natur- und Kunsthistorisches Museum, Weltmuseum, Museums-Quartier) lässt es sich hier ruhig leben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und Cafés sowie Restaurants gibt es in Hülle und Fülle.

Parkplätze sind zumeist fast direkt vor der Tür zu finden und genau vis à vis der Liegenschaft befindet sich die Museums-Quartier-Garage.

 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie in Zukunft U5 (Volkstheater) und die Straßenbahnlinien 1,2, 71 und den D-Wagen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Hier geht es zu einem kurzen Image Film: https://youtu.be/cJk7488bxvY

TOP in jeder Hinsicht: unbefristete, provisionsfreie 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Freifläche

In diesem ca. 57 m² großen 2-Zimmer Apartment mit Stadtblick vereinen sich alle Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt! 

Es erwartet Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung in einer modernen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Dieses Apartment befindet sich im 15. Stock des kürzlich fertiggestellten BelView Towers, unmittelbar neben dem Hauptbahnhof.

Der Blick Ausblick Richtung Belvedere und Schweizergarten ist atemberaubend. Vom Schlosspark des Schloss Belvedere bis hin zum Stephansdom ist alles in Sichtweite.

Ein weiteres Highlight ist der in der Miete inkludierte Fitness und Wellnessbereich direkt im Haus.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • helle Wohnküche 
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Duschbad 
  • Balkon und/oder Loggia mit tollen Aussichten

Ausstattung:

  • Kücheneue Einbauküche inklusive aller Geräte von Siemens
  • Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegel
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Deckenkühlung und Fußbodenheizung 
  • Fitnessbereich 
  • Finnische Sauna/ Sanarium
  • Waschraum
  • Einlagerungsraum 
  • auf Wunsch kann eine Stellplatz in der hauseigenen Garage (auch mit E-Ladestation) angemietet werden

Wohnen aus einem neunen Blickwinkel - Lassen Sie sich die Aussicht nicht entgehen - denn sie ist großartig!

Lage & Infrastruktur:

Zwischen dem Schloss Belvedere, Schweizergarten und dem Hauptbahnhof, entfaltet sich eine völlig neue Art des urbanen Lebens. Mehr als 80 Geschäfte sind fußläufig erreichbar sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen.

  • Shopping Mall am Hauptbahnhof
  • 5 Minuten entfernt von den öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahnlinie U1, Straßenbahn D, O, 18, S-Bahnlinien, Busstationen, Fernzügen
  • Direktverbindung zum Flughafen in nur 15 Minuten
  • Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • Naherholung  am Schweizergarten
  • 24/7 Shopping am Hauptbahnhof
  • große Auswahl an Fine Dining & Drinks 
  • Kunst & Kultur fußläufig erreichbar 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Hier geht es zu einem kurzen Image Film: https://youtu.be/cJk7488bxvY

TOP in jeder Hinsicht: unbefristete, provisionsfreie 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Freifläche

In diesem ca. 48 m² großen 2-Zimmer Apartment mit Stadtblick vereinen sich alle Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt! 

Es erwartet Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung in einer modernen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Dieses Apartment befindet sich im 13. Stock des kürzlich fertiggestellten BelView Towers, unmittelbar neben dem Hauptbahnhof.

Der Blick Ausblick Richtung Belvedere und Schweizergarten ist atemberaubend. Vom Schlosspark des Schloss Belvedere bis hin zum Stephansdom ist alles in Sichtweite.

Ein weiteres Highlight ist der in der Miete inkludierte Fitness und Wellnessbereich direkt im Haus.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • helle Wohnküche 
  • Schlafzimmer
  • Duschbad 
  • Balkon und/oder Loggia mit tollen Aussichten

Ausstattung:

  • Küche: neue Einbauküche inklusive aller Geräte von Siemens
  • Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
  • Deckenkühlung und Fußbodenheizung 
  • Fitnessbereich 
  • Finnische Sauna/ Sanarium
  • Waschraum
  • Einlagerungsraum 
  • auf Wunsch kann eine Stellplatz in der hauseigenen Garage (auch mit E-Ladestation) angemietet werden

Wohnen aus einem neunen Blickwinkel - Lassen Sie sich die Aussicht nicht entgehen - denn sie ist großartig!

Lage & Infrastruktur:

Zwischen dem Schloss Belvedere, Schweizergarten und dem Hauptbahnhof, entfaltet sich eine völlig neue Art des urbanen Lebens. Mehr als 80 Geschäfte sind fußläufig erreichbar sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen.

  • Shopping Mall am Hauptbahnhof
  • 5 Minuten entfernt von den öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahnlinie U1, Straßenbahn D, O, 18, S-Bahnlinien, Busstationen, Fernzügen
  • Direktverbindung zum Flughafen in nur 15 Minuten
  • Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • Naherholung  am Schweizergarten
  • 24/7 Shopping am Hauptbahnhof
  • große Auswahl an Fine Dining & Drinks 
  • Kunst & Kultur fußläufig erreichbar 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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In zentralster Lage im schönen 17. Gemeindebezirk, direkt zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet auf knapp 49,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Sie blicken in Ihren eigenen Garten mit Terrasse, in dem es sich in Frühling und Sommer bei einem Sonnenbad gut aushalten lässt.

Der Neubau ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet besondere Extras, wie einen separaten Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Garage.

 

Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küchennische
  • Badezimmer mit separatem WC
  • Garten mit Terrasse
  • Balkon (Mitbenutzung)
  • Abstellraum im Garten

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Spülbecken, Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegel, separates WC
  • Blick in den Garten
  • Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer sowie Abstellraum im Garten
  • Garagenstellplatz
  • Gegensprechanlage
  • Lift

Auf Wunsch kann ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um € 92,56 ,-- inkl. BK und 20% USt angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 41,76 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Aktuell befindet sich vor der Liegenschaft eine Baustelle. Der aktuelle Mietzins von € 500,00 zzgl. 10% USt. ist ein reduzierter Betrag und gilt für die Zeit bis zum Herbst 2023. Danach wird der ursprüngliche Mietzins von € 570,00 zzgl. 10% USt. fällig.

Lage:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können auf der Hernalser Hauptstraße sowie auf der Ottakringer Straße bequem erreicht werden.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Yppenmarkt sowie den angrenzenden Brunnenmarkt - besondere Hotspots, wenn es um gutes Essen, nette Lokale und eine angenehme Atmosphäre geht. Frisches Obst, Gemüse und Fisch sowie exotische Gewürze und viele andere Köstlichkeiten können Sie hier täglich kaufen. Haben Sie gewusst, dass der Brunnenmarkt der längste Straßenmarkt in Wien ist und sogar der Naschmarkt somit nur den zweiten Platz belegt?

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Straßenbahnlinie 44 (Palffygasse) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die U-Bahnlinie U6 (Alserstraße) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wien liegt Ihnen zu Füßen - exklusive Penthousewohnung im Viertel Zwei

Schon das "Rondo" war ein großartiger Erfolg - nun steht die Fertigstellung des "Korso" unmittelbar bevor!

Das Projekt mit den begehrten Eigentumswohnungen war rasch ausverkauft und nun ist es soweit: Eines der herausragendsten Penthouses gelangt ab diesem Sommer zur Vermietung!

Diese Immobilie in der 10. und damit obersten Etage bietet alles, was das Herz begehrt:

  • großzügiges Layout mit großem Wohnsalon und integrierter Küche
  • große, dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse mit Markise, vorgelagerte Terrasse vor jedem der drei Schlafzimmer
  • sensationelle Ausblicke
  • keine Schrägen
  • perfekte  Ausstattung mit Einbauschränken im Gangbereich
  • Top-Küche mit Kochinsel und allen Geräten
  • Kühldecke
  • Fußbodenheizung
  • Außenrollos
  • bodentiefe Fenster mit vielen Schiebe-Elementen und Dreifachverglasung

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/N0C8G7wCXgU

Raumaufteilung;

  • großzügiger Vorraum
  • großer Wohn-Salon mit offener Küche (ca 51m²) und Ausgang auf die Terrasse
  • Masterbedroom mit großer, vorgelagerter Garderobe
  • Masterbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, separates WC
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer mit Dusche und WC
  • Gäste-WC mit  Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (können verbaut werden)
  • ca. 77m² große, rundumlaufende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung 

Ausstattung:

  • Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
  • Badezimmer 1: Tageslicht, Regendusche und Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel - Badezimmer 2: Regendusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Bereich kann optisch abgetrennt werden)
  • Vorraum und Gangbereich mit hochwertigen Einbauschränken
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Kellerabteil
  • exklusive Sauna mit Fitness-Bereich (kostenpflichtig)
  • großzügiger Fahrradabstellraum
  • 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 84 und 85) können ergänzend angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf € 180,00 pro Monat inkl BK und 20% Ust.

Vertragsabwicklungsgebühr: 

einmalig € 250,00 exkl. Ust. für die Wohnung  bzw. € 95,00 exkl. Ust. pro Stellplatz 

 

Infrastruktur: 

Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.

Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt, Ärzte finden Sie hier ebenso wie ein Fitness-Studio.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U2 (Stationen Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. 

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir auch schon in der Vergangenheit für den Vermieter tätig waren und sowohl Sie als auch den Vermieter beraten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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We’re pleased to offer this lovely rental apartment in Beatrixgasse 27 - first occupancy

This premium first occupancy apartment delivers all the advantages of urban living that are important to a tenant! Ideally suited for expats and diplomats, the apartment is located in the heart of embassy row, the subway, Stadtpark, and the city center – what more could one possibly want?

An extra special highlight is the concierge service in the building, the costs are included in the rental price.

Located at Stadtpark, directly next to the Ringstraße and the 1st district, this exclusive building offers the following advantages:

  • First occupancy in a completely new building
  • Excellent and secure location near the city center, surrounded by over 30 diplomatic missions
  • A green and leafy area between Stadtpark and Modenapark
  • Cinema and meeting rooms
  • Bicycle storage area

Concierge service:

  • Post and package service
  • Security: only expected guests can access the premises
  • Booking of the communal areas: cinema, meeting rooms, children’s play area


The concierge can also take care of the following optional services:

• Laundry, shoe and ironing services
• Housekeeping including cleaning
• Florist and gardening services
• Key service 
• A range of other services  (house managment, taxi, florist, car repair shops, caterers, personal trainer, massage, butler, etc.)

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

Layout: 

  • Entrance hall with wardrobe
  • Kitchen/dining/living room with fitted kitchen
  • Bedroom
  • Bathroom
  • Separate WC
  • Balcony (southwest facing)

      Fittings & fixtures

  • Flooring: living areas with Admonter oak floorboards; porcelain tiles Cerdomus Verve in the bathroom;
  • Balcony flooring: thermal ash floorboards
  • Heating and cooling: underfloor and ceiling
  • Ceiling-height triple panorama glazing with integrated shades
  • Low energy house (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin ventilation system with pollen filter
  • Ceiling height up to 2,80 m/9 ft.

Your new home:

Your address is the new hotspot of Vienna, the city with the best quality of life in the world (Mercer Study, “Quality of Living“ 2019 and "The Economist" from August 2018).

THE AMBASSY parkside living, nestled between Stadtpark und Modenapark, is in the immediate vicinity of Vienna’s majestic Ringstraße, lined with period buildings and international hotels.  

The center of the city is only a few minutes away on foot. There, the discerning cosmopolitan has everything – from high culture to high fashion to haute cuisine. There are numerous grocery shops as well as private and public establishments in the immediate vicinity.

Also close by is "Wien Mitte", with The Mall, the biggest and most modern shopping center in the heart of Vienna. Connections to all public transportation complete the top location. The CAT (City Airport Train), which will take you to the airport in 16 minutes, is nearby.

Public transportation consists of the U-Bahn lines U3 & U4, the 4A bus, and the O-tram in the direction of Prater. The first district is a few minutes away on foot.

It’s our priority to get you all the information you may need so please don’t hesitate to contact us and we’ll do the research and get back to you as soon as possible.

Please note that we are engaged as a dual agent in this case.

We’d be delighted to show you around this exclusive property.

Your team at Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair:  Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.

Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:

Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.

Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 15,47 m²)
  • Küche (ca. 7,31 m²)
  • Badezimmer  (ca. 8,46 m²)
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)
  • separates WC

Ausstattung:                 

  • Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
  • Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
  • Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
  • Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
  • Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
  • teilweise eingebaute Deckenspots
  • hohe Raumhöhen

Geräte:

  • Nespresso Espressomaschine
  • Teekocher
  • Toaster
  • hoher Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Mikrowelle-Einbaugerät
  • Backofen-Einbaugerät
  • Ceranfeldkochplatte
  • Geschirrspüler

Wohnzimmer:

  • Esstisch (Glastisch wurde gegen schönen Designer-Tisch ausgetauscht)
  • 6 Sessel
  • Couch (3-sitzig, Lederbezug) sowie Couchtisch
  • Beleuchtungskörper
  • Wandkästen hängend
  • LCD Flachbildfernseher
  • Vorhänge

Schlafzimmer:              

  • Doppelbett (180x200 cm) inkl. Nachtkästchen
  • begehbarer Schrank mit Schiebetüren
  • Trennmöbel mit Lichtleisten
  • Weckradio und Dock
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

  • Bett
  • Schrank mit Schiebetür
  • Bücherregal
  • Arbeitstisch mit Sessel
  • Beleuchtungskörper
  • Vorhänge

Bad: 

  • Extragroße Dusche mit Glastüre
  • Bidet
  • Doppelwaschbecken
  • Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
  • Spiegelwandschrank-Einbauversion
  • Schrankverbau für Wäsche
  • Waschmaschine mit Trockner
  • Handtuchwärmer
  • Handtuchhalter
  • blickdichte Außenfenster
  • Duschvorleger

Sonstiges:                      
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.

Verkehrsanbindung: 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof. 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden. 

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Penthouse mit sensationellem Ausblick von der Dachterrasse und einzigartiger Kuppel

Ja, es gibt sie tatsächlich, die Penthouse-Wohnung, die diesen Ausdruck ganz und gar verdient! Auf 411 m² Wohnfläche und fast 140 m² Terrassen haben Sie mitten in einer innerstädtischen Lage dennoch einen schönen Blick auf Wien - insbesondere von der grandiosen Dachterrasse.

Das Gebäude, das von der Form ein wenig an das "Flatiron-Building" im Big Apple erinnert, ist durch die Ausrichtung nach drei Seiten sonnig und bietet tolle Ausblicke in verschiedenste Himmelsrichtungen. Insbesondere der Blick in Richtung des soeben restaurierten Haus des Meeres bzw. Ocean 360° ist einzigartig - hier könnten im Sommer nur die dicht belaubten Bäume Ihre Aussicht behindern. Spüren und sehen Sie Wien von einem der höchsten Punkte der Stadt.

Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand übergeben und sucht hinsichtlich der Ausstattung ihresgleichen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist exquisit und einzigartig.

Gerne wird auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermittelt, Sie können aber darauf vertrauen, dass jedes einzelne Detail mit Liebe und Großzügigkeit ausgewählt wurde und die vorhandene Technik keine Wünsche offenlässt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privacy der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung noch bewohnt, finden Sie nur eine kleine Auswahl an Fotos, die Ihnen aber einen guten ersten Eindruck vermitteln. 

 

Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und genial zugleich:

Auf der ersten Dachgeschoß-Ebene finden Sie drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie einen offenen Bereich, den man zu einem weiteren abgeschlossenen Raum umwandeln könnte, sowie einen Utility- und einen Technikraum.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein groß dimensionierter Essbereich mit anschließender offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer.

Dominiert wird diese Etage durch die Küche, die so unbeschreiblich sensationell ist, dass wir lieber Bilder sprechen lassen möchten.

 

Beide Ebenen haben je für sich etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und sind mit zwei Innentreppen und einem Lift miteinander verbunden.

Der Lift führt auch auf die riesige Dachterrasse, die mit Sommerküche, Toilette und Sauna ausgestattet ist - einzigartig ist jedoch die prachtvolle Kuppel aus Glas und Stahl, die die Terrasse ganzjährig nutzbar macht.

Selbstverständlich ist auch eine geräumige Garage mit 2 Autoabstellplätzen vorhanden, die Ihnen zur ausschließlichen Nutzung dient und in dem großen Gewölbekeller, der zu der Wohnung gehört, hat eine große Weinsammlung Platz.

Bei der ursprünglich Planung sollten zwei Wohneinheiten geschaffen werden, daher sind auch insgesamt 5 Liftausstiege und zwei Innentreppen vorhanden. Es wäre auch möglich, einen Teil abzutrennen, ohne den Charakter dieser einzigartigen Immobilie zu zerstören.

 

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Jeder hat andere Prioritäten - sollten Sie also eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir gerne für Sie.

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auch anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Hier geht es zu der Videobesichtigung: https://youtu.be/j9ZQl0qxSZo

 

Die Flächen- und Raumübersicht im Detail (Top 2, 3 sowie Parkplatz P1)

1 OG:

  • Wohnsalon mit 240m² inklusive integrierter Küche mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²
  • weitere Schlafzimmer optional verfügbar (dzt. Einliegerwohnung)

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

 

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann zusätzlich auch noch die danebenliegende Top 4a mit rund 30 m² Nutzfläche erworben werden, die weitere zwei Schlafzimmer bietet. Sie hat eine Bürowidmung und kostet € 150.000,-- (VB).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Wohnungseigentum!

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

 

Ausstattung:

  • Eichenparkettböden  Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden! 

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse! 

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Dachterrassenwohnung - Design mit Ausblick

Inklusive - Summerkitchen mit Waschbecken, Kühlschrank & Grill! 

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 14 mit 175,90 m² Wohnfläche im Detail:

1. Ebene

  • Vorraum ( ca. 21,53 m²)
  • Master Bedroom ( ca. 18,52 m²) mit Schranraum ( ca. 12,16 m²) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (ca. 13,02 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC ( ca. 4,83 m²)
  • 2 Kinderschlafzimmer ( ca. 14,45 m² und ca. 14,91 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca. 4,41 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 32,45 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 29,61 m²) 
  • Abstellraum ( ca. 4,85 m²)
  • WC ( ca. 2,30 m²)
  • Terrasse 1 ( ca. 8,66 m²) 
  • Terrasse 2 ( ca. 22,32 m²) 

3. Ebene

  • Dachgarten ( ca. 67,72 m²)

Die Ausstattung:

  • Böden in den Aufenthaltsräumen: Landhausdieleiche, geölt und verklebt;
  • Böden in den Badezimmer: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Böden im  Vorraum, Küche und Abstellräumen: Keramikplatten aus Feinsteinzeug 
  • Fenster: 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • Heizung: Gasbrennwert Zentrale
  • Klimaanalgen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Darüber hinaus bietet die Mariahiflerstraße eine große Auswahl um Shoppingliebhaber zu erfreuen und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss der Beatrixgasse 27, 1030 Wien mit Überbereite.

 

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Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Warum ist die Wohnung so einzigartig? Eine großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, eine teilweise "wegschaltbare" Küche und ein Kamin machen das Bewohnen zu einem wahren Vergnügen, sie bietet aber mit vier Schlafzimmern und drei Ensuite-Bädern aber auch jede Menge Privatsphäre und zudem endlos große Terrassen auf zwei Ebenen – hier werden alle Bedürfnisse abgedeckt.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Sobald Sie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse treten, wollen Sie nirgendwo anders wohnen. Ob Lounge, Sonnenliege, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie Platz für alles, was man sich an Outdoor-Möglichkeiten vorstellen kann.

Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse. Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.

Und für alle Dinge, die man nicht ins Dachgeschoss bringen möchte, steht eine bequem erreichbare Fläche im Erdgeschoß zur Verfügung (ehemalige Portiersloge), die vom Foyer stufenlos erreichbar ist.


Ausstattung:

  • Verglasung: raumhohe Glasfronten, teilweise über 2 Ebenenen
  • Parkett: langgezogene Holzdielenböden
  •  Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Toilette, Fenster
  •  Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  • Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette
  •  Böden: Feinsteinzeug
  • innenliegender Sonnenschutz über Gegenzugrollos, Welle unsichtbar verbaut, mit E-Motor öffenbar, verfahrbar von unten nach oben als Sichtschutz. Bespannung  Ferrari Soltis 92 weiß/silber.
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Kühlung: Wohnküche, Wohnraum und Zimmer 1 bzw. 3 über unsichtbar verbaute Standtruhen-Kanalgeräte, Luftführung über Sonnenschutzgehäuse. Zimmer 2 und 3 Kühlung über Inverter-Multisplitgeräte.
  • Alarmanlage: Außenhautsicherung durch Magnetkontakte an Eingangstüre und Öffnungen Nord (Terasse)
  • Wohnraum: Kamineinsatz Spartherm mit hochschiebbarer Glasabdeckung.
  • Terrassen: Lattenrost Thermoholz z.B. Esche bzw. Ipe-Terrassenholz.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, außerdem sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig und vertreten Ihre Interessen ebenso wie die des Vermieters.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herrschaftliches Anwesen im Norden Wiens

Hinter einer unscheinbaren Zufahrt, die scheinbar mitten in den Wald führt, verbirgt sich eines der schönsten Anwesen, das man sich nur vorstellen kann. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form – wild und gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben und arbeiten und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen –  bis hin zu Ihrem Obst und Gemüse, das in einem eigens angelegten Küchengarten das Herz jedes Kochs höher schlagen lässt. Neben diversen Kräutern und Gemüsesorten finden Sie Rosen, Hortensien und zahlreiche andere Blumen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golfwagerl auf befestigten Wegen zwischen altem Baumbestand von einem Highlight zum nächsten fahren dürfen.

Das Herrenhaus

Das behutsam renovierte Herrenhaus empfängt Sie freundlich, bei jedem Schritt durch das Haus offenbart sich eine neue Überraschung – ein Genuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da der Hausherr sehr viel Wert auf seine Privatsphäre legt, wohnen Gäste praktischerweise im unweit gelegenen Gästehaus und wenn Sie auch noch Angestellte um sich haben möchten, finden diese in einem weiteren Haus ausreichend Platz.

Die extrem weitläufige Liegenschaft bietet auf 35.000 m² Platz für ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das vom Architekten Max Kropf um 1910 errichtete Landhaus steht mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit den einfachen Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche, gastliche und einladende Atmosphäre. Auf 450 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, mit einem großen und einem kleinen Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Für die Bewohner und Gäste des Anwesens stehen weitere drei kleine Badezimmer und insgesamt sechs WCs zur Verfügung.

Die Nebengebäude

Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 60 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein Weinkeller. Im Garten ist zusätzlich eine ehemalige Kegelbahn situiert. Das Gästehaus bietet Platz für eine weitere Familie und verfügt auf rund 140 m² über einen Salon, eine Küche, drei WCs und ein großes Badezimmer. Das Gärtnerhaus hat rund 80 m² und ist mit Dusche und WC ausgestattet, auch hier ist der Dachboden ausgebaut.

Lage und Infrastruktur

Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem neuen Zuhause stillen und auch der Weg dorthin ist kürzer als man denkt: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto vom Schwedenplatz zu Hause, ab der Stadtgrenze sind noch 15 km – größtenteils auf der Autobahn – zu bewältigen. Sollten Sie viel reisen müssen, ist auch die Anbindung an den Flughafen sehr gut: In 40 Minuten sind Sie in Wien-Schwechat. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor: Direkt im Ort finden Sie für kleine Besorgungen einen Greißler (inklusive Post und Trafik). In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Stadtgemeinde, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Fleischhauer, einen Baumarkt und ein Gartencenter vorfinden, ebenso Ärzte und nicht zu vergessen die vielen Biobauern, die in jeder Ortschaft Ab-Hof-Verkäufe machen. In den umliegenden Gemeinden finden an den Freitagen und Samstagen Wochenmärkte statt. Auch eine Volksschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten

Und wenn wir schon bei Kulinarik sind: Ein bodenständiges Haubenlokal ist fußläufig 5 Minuten von Ihrem Anwesen entfernt. So kann man sich ohne schlechtes Gewissen ein Glas Wein zusätzlich gönnen. Auch die Heurigen im Ort bieten exzellente Qualität an.

Im Ort gibt es Tennisplätze, Skateparks, Spielplätze. Der nächste Golfplatz ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Reiter finden unweit des Landsitzes Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde. Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ist die Gegend ebenfalls ein Paradies.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

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In einem repräsentativen Ringstraßengebäude wurde das Dach auf zwei Ebenen zuzüglich Dachterrassen ausgebaut.

Es sind drei Top - Wohnungen mit großzügigen Schlaf- und Wohnbereichen sowie großen Terrassen - entstanden. Sowohl die Wohnbereiche mit riesigen Glasflächen als auch die Terrassen bieten einen großartigen Blick auf die Karlskirche und den Musikverein mit dem berühmtesten Konzertsaal der Welt.
Die Wohnungen beeindrucken durch die außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung mit edlen Materialien auf höchstem Niveau, modernster Technik und großzügigen Terrassen.

Top 9 / Wohnfläche 274,34 m² zuzügl. 158,68 m² Terrassen

 Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Wirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad/WC und Schrankraum
  • Masterbedroom mit Sauna und Terrasse 

2. Ebene:    

  • 84 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf drei Terrassen sowie Aufgang auf die ca. 95 m² Terrasse auf dem Flachdach mit spektakulärem Blick

3. Ebene:  

  • ca. 94,71 m² Dachterrasse mit Pool 

Lage:         

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort des Neujahrskonzerts ist.

Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U4 und U1, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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