ALFONSHOF Exklusiver Erstbezug: Penthouses in der Josefstadt
1080 Wien; Nähe: Ausgezeichnete Lage in fußgängerfreundlicher Umgebung! Die Lerchenfelderstraße wird noch grüner und verkehrsberuhigt! Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.
DAS "MASTERPIECE" im ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER mit atemberaubenden WEITBLICK
Das Penthouse Top 18 befindet sich in der Maison 1 und ist das Glanzstück des Alfonshofes im Herzen der Josefstadt! 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Terrassen in alle Himmelsrichtungen!
Zwei weitere Wohnungen in dem Projekt sind verfügbar: TOP 33 und TOP 34 - TOP 18a (verkauft). Gerne informieren wir Sie auch darüber!
Die Lage:
Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.
Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Nordostbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Whirlpool
- Bad mit WC
Lageplan
Energieausweis
- HWB: B 38.4 kWh/m²a
- gültig bis: 27.11.2033
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583374
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 2026
- Stockwerk: 1. & 2. DG
- Lift: ja
- Beziehbar: sofort
- Wohnfläche: ca. 252,34 m2
- Zimmer: 5.5
- Bäder: 3
- WCs: 4
- Terrassen: 7 (ca. 179,88 m2)
- Keller: 1 (ca. 4,26 m2)
- Abstellraum: 2
- Zustand: Erstbezug
Aufteilung
Die Raumaufteilung im Detail:
Untere Wohnebene:
- großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca 30m²)
- Schlafzimmer 1 mit Schrankraum (ca. 28m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
- Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
- Schlafzimmer 3 (ca. 16m²) mit vorgelagerter Terrasse
- Schlafzimmer 4 (ca. 17m²)
- 3 Badezimmer - jedes verfügt über Tageslicht
- Technikraum mit Luftwärmepumpe
- 2 Abstellräume
- 3 Terrassen (gesamt ca. 15m²)
- Stiegenaufgang
Obere Wohnebene:
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 40m²)
- Wohnzimmer (ca. 50m²)
- WC mit Vorraum
- 4 Terrassen (gesamt über 60 m²)
- Dachterrasse (ca. 101m²)
Preisinformation
Kaufpreis: 4.250.000,00 €
Betriebskosten: 488,49 €
Reparaturrücklage: 227,10 €
Liftkosten: 90,86 €
Umsatzsteuer: 57,94 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%