Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Prachtvolle Altbau-Etage am Ring - Parkplatz inklusive

1010 Wien; Nähe: Ring, Stadtpark, Kursalon

Chefbüro
Eingangsbereich
Fensterfronten mit Blick in den Hof
Mietpreis in € 12.284,75
Zimmer 8

Prachtvolle Altbauetage mit zwei Eingängen und Parkmöglichkeit im Haus

Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" (ehem. Kursalon Hübner) beim Stadtpark erwartet Sie diese Altbau-Etage der Extraklasse, die sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt. Die großzügige Raumhöhe von fast 4 Metern und die großen Fensterflächen erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl.

Die kürzlich generalsanierte Fläche mit knapp über 400 m² nimmt die gesamte zweite Etage des prachtvollen Stadtpalais ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 große Räume, die größtenteils getrennt begehbar sind.

Eine mobile Raumteilung in einem der großen Zimmer sowie die Begehung der Büroräume von zwei Seiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Zudem sind überdurchschnittlich viele Steckdosen vorhanden, die Ihnen größtmögliche Freiheit bei der Platzierung der Einrichtung gewähren.

Gönnen Sie sich dieses prachtvolle Büro mit Blick auf die Spitze des Stephansdoms und auf den vis à vis gelegenen Kursalon. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden begeistert sein! Das Büro kann auf zumindest 10 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt nur ein Jahr.

Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und  der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/nZFgQ6ALD7s

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Flügeltüren
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
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  • Objektnummer: 1647
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Baujahr: ca. 1867
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Nutzfläche: ca. 404,00 m2
  • Zimmer: 8
  • Gesamtfläche: 404,00 m2
  • WCs: 4
  • Zustand: gepflegt

Preisinformation

Gesamtmiete:* 12.284,75 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 8.708,79 €
Betriebskosten: 964,53 €
Heizkosten: 563,97 €
Garage: 225,00 €
Umsatzsteuer: 2.047,46 €

monatliche Gesamtbelastung: 12.284,75 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.