Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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TOP in jeder Hinsicht: Luxus-Penthouse mit 360° Blick

1010 Wien; Nähe: Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Schwedenplatz

Ausblick Dachterrasse
Wohnzimmer
Terrasse auf Wohnniveau
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Bad
SChlafzimmer mit ensuite Bad
Badezimmer
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
3. Schlafzimmer mit Duschbad
offene Treppe ins Obergeschoß
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Fläche in m2 232,40
Mietpreis in € 5.458,77
Zimmer 5.5

Architektur-Highlight mit allen Extras – traumhaftes Wohnkonzept

Dieses 2013 errichtete Penthouse am Franz-Josefs-Kai mit fantastischem Blick über die gesamte Stadt wurde von einem bekannten Architekten entworfen und bis ins letzte Detail perfekt umgesetzt. Obwohl es gespiegelt eine weitere DG-Wohnung gibt, sind Sie einander nicht im Weg, da die Ausrichtung dieser Wohnung in Richtung Innenstadt gewandt ist, wo Sie kein direktes Vis à vis haben.

Höchste Bauqualität und Design stehen im Mittelpunkt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und sonnig, großzügig bedingt durch die teilweise doppelte Raumhöhe, cool und edel, aber auch gemütlich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Gelegen in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde, haben Sie das halbe Dach für sich allein.

Die Wohnung ist ab November 2020 verfügbar.

Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie eine weitere am Fleischmarkt, in der Dauerparkplätze angeboten werden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind. Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst. Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Bratislava erreichen Sie zu Wasser in einer guten Stunde.

Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstklassige Lage bei der Domininkanerbastei mit Blick zum Stephansdom und Donaukanal

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  65 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.05.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1014
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1904
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab November
  • Wohnfläche: ca. 232,40 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 2 (ca. 113,40 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

So sieht die Raumaufteilung dieses Penthouses aus:
Auf der unteren Ebene befindet sich eines der Highlights: eine offene Wohnküche, die aber auch teilweise "weggeschaltet" werden kann. Außerdem finden sich hier drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie jede Menge Stauraum.

1. Ebene

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Mastersuite mit Schrankraum, Badezimmer und kleinem Balkon
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
  • 2. Schlafzimmer
  • 2. Badezimmer
  • 3. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • kleiner Balkon

Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit allen Extras ausgestattet ist, die ein stilvolles und gemütliches Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer und der ersten Terrasse befindet sich hier auch noch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer.

2. Ebene

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
  • großzügige Terrasse

3. Ebene 

  • Dachterrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 5.458,77 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 4.409,72 €
Betriebskosten: 481,29 €
Liftkosten: 71,51 €
Umsatzsteuer: 496,25 €

monatliche Gesamtbelastung: 5.458,77 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 11.910,05 € inkl. 20% USt.
Kaution: 16.376,31 €