Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im Diplomatenviertel

1030 Wien; Nähe: Reisnerstraße, Strohgasse, Stadtpark, Modenapark, Wien Mitte

Wohnsalon
Wohnsalon mit Kamin
Erker, Blick ins Esszimmer
Esszimmer mit Fensterfronten in Richtung Strohgasse und Reisnerstraße
Esszimmer mit Blick in Küche und Wohnzimmer
Kamin (derzeit zugemauert)
Fassade vis à vis
Wohnzimmer mit Fensterfront
Masterbedroom
Büro
Gästebad
Blick Hauseingang
Fassade Eckliegenschaft
Blick von Eingangstüre in Richtung Gäste- und Wohnzimmer
Gästezimmer
Blick Vorraum in Wohnzimmer
Masterbad mit Blick in zweites Schlafzimmer
Fassade Reisnerstraße
Fassade Strohgasse
Fläche in m2 199,79
Kaufpreis in € 1,450 Mio.
Zimmer 5

Ein seltener Glücksfall...

... ist es, eine klassische Wiener Altbauwohnung mitten im Diplomatenviertel im letzten Regelgeschoß unter dem Dach erstehen zu können.

Die schöne Eckliegenschaft wurde 1874/75 von Franz Roth auf den ehemaligen Metternich-Gärten im strenghistoristischen Stil errichtet.

Das Zweifrontenhaus in Richtung Reisnerstraße und Strohgasse hat eine nordöstliche bzw. südöstliche Ausrichtung und garantiert durch die vielen hohen Fenster großzügigen Lichteinfall.

In den letzten Jahren wurden an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sie sich in sehr gutem Zustand präsentiert und auch das Dach ist bereits ausgebaut. Lediglich ein Teilbereich der Fassade in der Strohgasse muss noch gestrichen werden - dafür wird derzeit eine erhöhte Rücklage eingehoben.

Ein Aufzug führt Sie in das dritte Obergeschoß der Liegenschaft, die Wohnung betreten Sie durch einen kleinen, lichdurchfluteten Vorraum mit Grünblick, den Sie sich mit der danebenliegenden Wohnung teilen. So macht das Heimkommen schon beim Betreten der Wohnung Freude.

Rundum befinden sich schöne Gründerzeithäuser, die nahe gelegene Bahn ist nicht zu hören. Durch das herrschende Einbahnsystem sind weder die Strohgasse noch die Reisnerstraße stark befahren. Die Liegenschaft vis à vis der Wohnung war ehemals die Britische Botschaft und wird heute als Bürogebäude genutzt - genießen Sie die abendliche Ruhe.

Die großzügig geschnittene, knapp 200 m² große Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig stilgerecht generalsaniert und war seitdem an eine Botschaft vermietet. Sie ist in sehr gutem Zustand und bietet eine wunderbare Raumaufteilung.

Ein geräumiges Kellerabteil von 7,5 m² ist im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur:

Sie leben im besten Teil des Wiener Diplomatenviertels, schräg hinter Ihnen entsteht in Kürze die neue Deutsche Botschaft. 

Hochkultur, Natur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - alles finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Die Wiener City ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.

Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train) sowie die Schnellbahn, die Sie in kürzester Zeit zum Airport bringen: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der Bus 4A & die  O-Straßenbahn-Linie in Richtung Grüner Prater zur Verfügung.

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Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im Diplomatenviertel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  102.27 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.03.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1001
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 3
  • Lift: ja
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 199,79 m2
  • Zimmer: 5
  • Gesamtfläche: 202,25 m2
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Keller: 1 (ca. 7,46 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Preisinformation

Kaufpreis: 1.450.000,00 €

Betriebskosten: 295,69 €
Reparaturrücklage: 197,00 €
Liftkosten: 45,95 €
Umsatzsteuer: 34,17 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.