Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Kreativität braucht Raum: Außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche am Spittelberg

1070 Wien; Nähe: Spittelberg, Kirchengasse, Siebensterngasse, Mariahilfer Straße, Museumsquartier

Großraumbüro mit Blick auf die Kirchengasse
Fassade mit Markierung
Fassade mit Markierung
Fassade mit Markierung
Vorraum mit Blick auf die Kirchengasse
Großraumbüro mit separatem Besprechungszimmer
Eingangsbereich mit Metallbrücke und Lastenaufzug
Küche mit Theke
Fassade
Fassade
Eingangsbereich
Vorraum mit Zugang in das Großraumbüro
Vorraum mit Zugang in die Küche
Großraumbüro
Großraumbüro
Saal
Saal
Serviceraum und Kältemaschinenraum
WC Damen
WC Herren
Besprechungszimmer
Eingangsbereich
Mietpreis in € 4.598,71
Zimmer 3

Großzügige Bürofläche in Toplage

In einer denkmalgeschützten Liegenschaft in herrlicher Lage am Spittelberg befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbe-Immobilie mit 4 Meter Raumhöhe.

Ein eigener Eingang in der Kirchengasse ist abgesehen von der extravaganten Gestaltung mit einer schrägen Wand eine weitere Besonderheit dieser von Architekten gestalteten Immobilie. In der straßenseitigen Front im Hochparterre bringen raumhohe Rundbogenfenster viel Licht in das Großraumbüro, innenhofseitig gibt es einen weiteren großen Raum, der bis vor kurzem als Druckerei genutzt wurde. Zusätzlich ist ein abgetrennter Besprechungsraum verfügbar, der vom Großraumbüro zugänglich ist.

Der 7. Bezirk zwischen Museumsquartier und Spittelberg ist von jeher eine beliebte Adresse für Firmen, die eine urbane Adressen in einem kreativen Umfeld suchen - hier können Sie als Arbeitgeber mit einem besonders attraktiven Arbeitsplatz punkten. 

Bei dem attraktiven Mietpreis von netto € 8,30 netto pro m² in Kombination mit der langen Vertragsdauer wurden notwendige mieterseitige Investitionen in Oberflächen (Boden, Malerei) berücksichtigt. Im Falle einer unechten Steuerbefreiung wird die Umsatzsteuer zu einem Bestandteil des Hauptmietzinses.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A

Lage:

Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Kindergärten wie Volksschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - ebenso wie Ärzte etc. 

Einkaufen:

Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: Im Haus befindet sich ein Gourmet-Spar. Merkur, Denn's & Co sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Mariahilfer Straße bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und wer jenseits des Mainstream fündig werden möchte, weicht in die kleinen Gassen rund um die Neubaugasse aus.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Lastenaufzug
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  125 kWh/m²a
  • gültig bis: 01.01.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: WohnenGewerbe
  • Objektnummer: 1579
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 15
  • Beziehbar: ab sofort
  • Nutzfläche: ca. 400,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Gesamtfläche: 420,00 m2
  • WCs: 3
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Die Raumaufteilung der 400 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich/ Vorraum mit Treppe
  • Garderobe
  • großzügiger Büroraum
  • Besprechungszimmer
  • Bürohalle
  • getrennte Toiletten für Damen und Herren
  • Teeküche mit Theke
  • Lager/ Technikraum
  • Abstellraum mit Dusche
  • weiterer Abstellraum

In zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller ist die Heizung untergebracht, die zu der oben genannten Fläche von 400 m² noch hinzukommen.

Preisinformation

Gesamtmiete:* 4.598,71 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.330,00 €
Betriebskosten: 502,26 €
Umsatzsteuer: 766,45 €

monatliche Gesamtbelastung: 4.598,71 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 13.796,14 € inkl. 20% USt.
Kaution: 22.993,55 €