Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Möblierte Balkonwohnung mit 2 Zimmern bei der Mariahilfer Straße

1060 Wien; Nähe: Mariahilfer Straße, Ocean 360, Naschmarkt, Linke Wienzeile

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Badzimmer
WC
Vorraum
Fläche in m2 62,56
Mietpreis in € 1.431,01
Zimmer 2

Koffer auspacken und wohlfühlen: Möbliert Wohnen in bester Wiener Lage!

Im beliebten sechsten Bezirk, direkt bei der Mariahilfer Straße auf der Höhe der Stiftgasse bieten wir Ihnen diese modern möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung. Die überkomplette und schöne, moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus, das erst vor wenigen Jahren aus einer ehemaligen Gewerbe-Immobilie entstanden und äußerst modern und hochwertig ist.

Jeder, der keine eigenen Möbel nach Wien bringen und trotzdem länger bleiben will, ist hier bestens aufgehoben, die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie ist nicht nur komplett möbliert, der Vermieter stellt zusätzlich auch noch alle Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

 

Ausstattung - vollständige Möblierung:

Wohnzimmer:

  • Sofa
  • 2 Sessel
  • Couchtisch
  • TV-Sideboard mit Flatscreen und Regal
  • Esstisch mit 4 Stühlen
  • Teppich
  • Regal/Vitrine

Küche:

  • maßgefertigte, halboffene Einbauküche inklusive aller Geräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) 
  • viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
  • Wasserkocher, Toaster, Standmixer, Kaffeemaschine

Vorraum:

  • Garderobe
  • Schuhschrank
  • Spiegel

Schlafzimmer:

  • Queen-Size Bett (160x200 cm)
  • Kleiderschrank
  • Nachtische

En suite Badezimmer:

  • Badewanne
  • Waschbecken
  • Regal
  • WC
  • Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine 

Sonstige Ausstattung:

  • Boden:  Parkettböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug Fliesen in Badezimmer, WC, Küche, Vorraum sowie Abstellraum, Betonplatten auf dem Balkon
  • Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Beleuchtungskörper
  • Waschmaschine, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäschekörbe etc.
  • Badezimmer: Handtücher, Haartrockner und Seifenspender
  • Balkonmöblierung
  • Dekoration (Bilder, Vasen)
  • Vorhänge
  • Gegensprechanlage
  • Klimaanlage
  • Waschküche im Haus

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 23,88 zzgl. 20 % USt, das sind € 28,66) sowie für die Wartung und den Betrieb der Klima-Anlage (außer Strom; € 5,52 zzgl. 20 % USt, das sind € 6,62) vorgeschrieben. Außerdem fallen die Kosten für Strom und Internet an.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch bei der Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Und auch Kindergärten wie Volksschulen findet man im 6. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diverse Ärzte, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung:

  • U3 - Neubaugasse - Eingang Kirchengasse
  • U4 - Kettenbrückengasse 
  • 13A, 14A, 57A

Parken:

Parkpickerl: von 9:00 bis 22:00 (https://www.wien.gv.at/verkehr/parken/kurzparkzonen/bezirk06.html)

Parkgaragen: WIPARK-Garage Windmühlgasse, angrenzend an den Innenhof.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und machen Sie auch darauf aufmerksam, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  26.28 kWh/m²a
  • gültig bis: 25.09.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1572
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2017
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab Mitte Juni
  • Wohnfläche: ca. 62,56 m2
  • Nutzfläche: ca. 68,48 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 11,86 m2)
  • Balkon: ca. 11.86 m2
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Balkon

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.431,01 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.157,31 €
Betriebskosten: 143,61 €
Umsatzsteuer: 130,09 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.431,01 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.122,21 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.293,03 €