Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Altbau-Erstbezug mitten im ersten Bezirk - Ruhelage

1010 Wien; Nähe: Predigergasse, Postgasse, Dominikanerbastei

Blick aus dem Wohnzimmer zur Dominikanerbastei
Wohnzimmer und Esszimmer
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Blick auf Badezimmertür
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wohnzimmer und Esszimmer
Einbauschränke Vorzimmer
Blick auf Fassade
Kaufpreis in € 1,040 Mio.
Zimmer 3

Topsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Zentrumslage - wohnen auf der Bastei

Gelegen im 1. Liftstock eines 1857 errichteten Gründerzeithauses präsentiert sich dieses  ca 94m² große 3 Zimmerwohnung als Erstbezug nach Generalsanierung. Über ein helles, großzügiges Vorzimmer gelangen Sie einerseits in ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und anderseits in den Salon und die Wohnküche welche beide auf die ruhige Predigergasse ausgerichtet sind. Ein separates Gäste/WC ist vorhanden.

Lage:

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage im 1. Bezirk Innere Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark, der Stephansplatz und der Donaukanal. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man hier bestens angebunden: nur wenige Minuten sind es zu der U-Bahn Linie U3 Station Stubentor sowie zur Straßenbahnline 2. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Das Tüpfelchen auf dem i

3-Zimmer Altbau in Zentrums Nähe

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C 
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1539
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1857
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Nutzfläche: ca. 94,71 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Aufteilung

Raumaufteilung

  • Vorzimmer mit Fenster 
  • gemütliches, hofseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer 
  • Gäste WC
  • Wohnküche 
  • Salon (kann auch als Schlafzimmer genutzt werde da es über einen Zugang in das Bad gibt

Preisinformation

Kaufpreis: 1.040.000,00 €

Betriebskosten: 167,84 €
Reparaturrücklage: 73,49 €
Liftkosten: 31,58 €
Umsatzsteuer: 19,94 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.