Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug: Exklusive 3-Schlafzimmer-Wohnung mit Terrassen beim Stadtpark - Conciergeservice inklusive!

1030 Wien; Nähe: Beatrixgasse, Stadtpark, Wien Mitte

Wohnküche
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
Visualisierung Küche
Terrasse
Vorraum
Visualisierung Garderobe Vorraum
WC
Zweites Badezimmer
Zweites Badezimmer
Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
Zimmer
Terrasse
Gangbereich
Zweites Zimmer
Master-Schlafzimmer
Master-Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Blick aus dem Fenster Master-Schlafzimmer
Terrasse Master-Schlafzimmer
Schrankraum im Master-Schlafzimmer
Visualisierung Einbauschrank Schlafzimmer
Visualisierung Einbauschrank Schlafzimmer
Master-Badezimmer
Master-Badezimmer
Master-Badezimmer
Eingangstür
Fläche in m2 142,34
Mietpreis in € 3.559,88
Zimmer 4

Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel bieten wir Ihnen eine exklusive Terrassenwohnung mit einem großen Wohnsalon mit einer integrierten, maßgefertigten Top-Küche und 3 Schlafzimmern. Zusätzlich finden Sie einen tollen Einbauschrank im Masterbereich sowie komplett ausgestattete Bäder mit Unterschränken, Spiegel und Beleuchtungskörpern.

Die chice Wohnung im 4. Obergeschoß ist ein Erstbezug nach Errichtung und hat sowohl vom Wohn- als auch von zwei der drei Schlafzimmer Zugang zu den beiden Terrassen.

In dieser Immobilie wurde auch auf Nachhaltigkeit höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und zugfreie Kühldecken bieten höchsten Komfort.

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1525
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 4nd Floor
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 142,34 m2
  • Zimmer: 4
  • Terrassen: (ca. 25,73 m2)
  • Balkon: ca. 17.93 m2
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

 

  • Eingangsbereich (ca. 18,62 m²)
  • Wohnküche (ca. 39,22 m²) mit Zugang zum Balkon
  • Wannenbad (ca. 5,25 m²)
  • 2 separate WCs mit Handwaschbecken (ca. 2 m² und 1,78 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,43 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12,84 m²) mit Zugang zum Balkon
  • weiteres Schlafzimmer (ca. 15,23 m²) mit Zugang zu Loggia/Balkon
  • Masterschlafzimmer (ca. 34,33 m²) mit Zugang zu Loggia/Balkon und mit Ensuite-Badezimmer (ca. 9,75 m²) mit angrenzender, separater Toilette (ca. 1,67 m²)
  • Balkon (ca. 12,87 m²)
  • Loggia/Balkon (ca. 7,80 m² + 5,06 m²)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.559,88 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.840,25 €
Betriebskosten: 396,00 €
Umsatzsteuer: 323,63 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.559,88 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 7.767,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €