Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Ideale Familienwohnung in Hietzing mit vielen Extras - provisionsfrei für Mieter

1130 Wien; Nähe: Schönbrunner Schlosspark, ORF Zentrum, Maxingstraße, Lainzerstraße

Anlage
Haus
Wellness-Bereichs mit Sauna
Fläche in m2 237,95
Mietpreis in € 3.498,00
Zimmer 6

Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im 3. Obergeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Ideale Familienwohnung in Hietzing mit vielen Extras - provisionsfrei für Mieter

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  97.04 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.12.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1508
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1990
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 237,95 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 2 (ca. 100,19 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: MODERNISIERT

Aufteilung

  • Vorraum (ca. 18,21 m²)
  • Wohnsalon mit Kamin ( 56,40 m²) mit Zugang zur Terrasse ( ca. 9,37 m²) 
  • Schlafzimmer (ca. 21,08 m²) mit angeschlossenem Badezimmer ( ca. 8,11 m²) und Terrasse ( 7,74 m²) 
  • Schlafzimmer ( ca. 16,85 m²) mit angeschlossenem Buschbad 
  • Schlafzimmer (ca. 23,85 m²) 
  • Badezimmer ( 8, 75 m²)
  • Küche mit Fenster (ca. 14,56 m²)
  • Gäste-Toillete
  • Abstellraum (ca. 5,25 m²) 
  • trockener Einlagerungsraum im Keller 
  • Bei Bedarf kann ein 5. Zimmer durch Abtrennung des Wohnzimmers, entstehen.

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.498,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.543,96 €
Betriebskosten: 636,04 €
Umsatzsteuer: 318,00 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.498,00 €


Nebenkostenübersicht


Kaution: 10.500,00 €