Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

Jetzt teilen

Perfekte Mietwohnung für Expats und Diplomaten: Erstbezug mit Außenfläche !

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, Modenapark, Beatrixgasse

Wohnzimmer ca. 32 m²
Balkon 15 m² - Morgensonne
Balkon ca. 6,77 m²
Wohnzimmer 32 m² mit Balkon ca. 6,77 m²
Südwest-Balkon - Ausblick
Schlafzimmer ca. 12 m²
Badezimmer
Vorraum
Schlafzimmer ca. 11,22 m²
Küche
Vorraum
Fläche in m2 73,00
Mietpreis in € 1.967,21
Zimmer 3

Herzlich willkommen in THE AMBASSY parkside living mitten im Wiener Botschaftsviertel, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

In dieser High Class-Immobilie, die sich im 5. Obergeschoss eines preisgekrönten Neubaus befindet, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt. Die todschicke Wohnung hat sowohl straßen- auch als hofseitig eine schöne Außenfläche - so hat man je nach Bedarf eine sonnige oder schattige Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Als zusätzliches Zuckerl gibt es einen Concierge-Service im Haus, der bereits in den Betriebskosten inkludiert ist. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Ihr neues Zuhause:

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Kühlung
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Das Tüpfelchen auf dem i

Perfekte Mietwohnung für Expats und Diplomaten: Erstbezug mit Außenfläche !

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1499
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 5th Floor
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 73,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 22,60 m2)
  • Balkon: ca. 22.6 m2
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

  • Vorraum
  • Wohnraum mit integrierter Küche und mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Balkon
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.967,21 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.588,17 €
Betriebskosten: 200,20 €
Umsatzsteuer: 178,84 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.967,21 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 4.292,09 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.500,00 €