Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Großartig in jeder HInsicht: Loft mit großem Garten in Dornbach

1170 Wien; Nähe: Dornbach, Schwarzenbergpark, Schafberg, Neuwaldegg

offener Wohnraum mit Küche
Haus / Garten
Fassade straßenseitig
offener Wohnraum mit Küche
offener Wohnraum mit Küche
Küche
Küche
Lounge
Küche
offener Wohnraum mit Küche
offener Wohnraum mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer u Abstellraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer 1 OG
Terrasse / Garten
Terrasse / Garten
Terrasse / Garten
Terrasse / Garten
Whirlpool
Terrasse / Garten
Fassade straßenseitig
Freitreppe
Fläche in m2 388,00
Kaufpreis in € 2,900 Mio.
Zimmer 5

Ein außergewöhnlich beschwingtes Leben...

... werden Sie in diesen  Räumlichkeiten führen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität  in jede Richtung befriedigen.

Wenn Wände Ohren hätten, könnten diese Ihnen unglaubliche Dinge erzählen.... Doch auch so ist verbürgt, dass in Ihrem neuen Wohnzimmer Johann Strauß und die Schrammel-Brüder für ausgelassene Stimmung gesorgt haben. Ihr heutiges Wohnzimmer war der Tanzsaal samt Orchesterraum und die "good vibes" hallen bis heute nach - man spürt sie in jedem Winkel dieses unermesslich beeindruckenden Raums.

Bis ins Jahr 1660 lässt sich die spannende Geschichte dieser Immobilie zurückverfolgen, die um 1900 als beliebtes Wirtshaus und Vergnügungsstätte mit dem klingenden Namen "Zur güldenen Waldschnepfe" ihre Glanzzeit hatte.

Aber weil zu viel Theatralik auf anstrengend sein kann, gibt es in dieser wunderbaren Immobilien auch viele intime Rückzügsorte, bei denen man eine Türe hinter sich schließen kann.  Wer aber für alles offen ist, kann sich natürlich auch den Adlerhorst als Schlafplatz wählen, um Tag und Nacht ein mehr oder weniger grenzenloses Leben zu führen oder den totalen Überblick über die Großfamilie zu behalten.

Im Gegensatz zum "kathedralen" Raumgefühl stehen der schöne Garten und die zen-buddhistische anmutende Wellness-Oase, die übrigens noch viel Potenzial in sich birgt: Hier könnte in Zukunft Ihr zweigeschossiges Gästehaus oder Ihre Denkfabrik mit ca. 100 m² Nutzfläche stehen.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, denn fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (z.B SPAR, Bäckerei Winkler). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 die sie direkt in das Zentrum bringt(Schottentor).

Schulen und Kindergärten - sowohl öffentlich als auch privat - findet man in der unmittelbaren Umgebung zu Genüge.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Whirlpool
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

"Shall we dance"? Tanz in Ihr neues Zuhause - Leben in außergewöhnlichen Dimensionen

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  123.02 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.12.2024
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1470
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1883
  • Stockwerk: 1. OG
  • Lift: ja
  • Wohnfläche: ca. 388,00 m2
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 162,00 m2)
  • Garten: 452,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 13,60 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

1 OG:

  • Wohn-Ess-Küche 240m² mit einer teilweisen Raumhöhe von 6,35 Metern
  • 2 Schlafzimmer à 29m² - Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,20 Meter
  • Badezimmer 11m²
  • Wirtschaftsraum 8m²
  • Abstellraum 1m²
  • Gäste WC 3m²
  • Vorrräume gesamt 23m²

Galerie:

  • Schlafzimmer 25m²
  • Badezimmer 16m²
  • WC 3m²

Wohnfläche gesamt ca 388m²

Außenflächen:

  • Garten:  452m²
  • Terrasse:  162m²
  • Wellness: 24m²
  • Kellerabteil: TOP 2 13,60m²
  • Parkplatz P1:13,36m²

Preisinformation

Kaufpreis: 2.900.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.