Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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HAVIENNE - Penthouse direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kuchelauer Hafen, Kahlenbergerdorf

HAVIENNE
offener Wohnraum mit Küche
offener Wohnraum mit Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafbereich
Blick von der Terrasse
Terrasse
Terrasse
Kurzfilm
Fläche in m2 212,98
Kaufpreis in € 1,795 Mio.
Zimmer 4

TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und  Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Lage & Verkehrsanbindug 

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

TOP in jeder Hinsicht! Penthouse am Wasser

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  37.1 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.12.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1466
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1930
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 212,98 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 28,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

Preisinformation

Kaufpreis: 1.795.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.