Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Rosenhügel: möblierte, klimatisierte Dachgeschosswohnung 112 m² Wohnfläche - 113 m² Terrasse - alles auf einer Ebene

1230 Wien; Nähe: Rosenhügel, Speisinger Straße

Terrasse
Küche_Ausblick_Terrasse
Sonnenuntergang_Terrasse
Wohnzimmer mit Blick auf Esstisch
Schlafzimmer mit Schrankverbau
Terrasse mit Tür zum Schlafzimmer
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner
Küche
Schlafzimmer_Blick auf 2. Schrankwand
Blick von Terrasse auf Nebengebäude
Fläche in m2 111,87
Mietpreis in € 2.700,00
Zimmer 3

Zu vermieten: Voll möblierte Dachterrassenwohnung - die totale Komfortzone, die alle Stückerl spielt!

Die Eigentümer der Wohnung waren die ersten Käufer in diesem traumhaften Wohnprojekt und haben sich das Filetstück gesichert: Eine top-geschnittene Wohnung mit einem traumhaften Weitblick, allseitig von großen Terrassen umgeben.

Zustand wie Erstbezug, keine Dachschrägen, herrlicher Ausblick ins Grüne, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsbereiche, Fitness-Studio, Sauna, große Gartenanlage, sehr nette Nachbarn und modernes, helles und zeitgemäßes Designermobiliar.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie in sieben Minuten den Maurer Wald und unmittelbar daran angrenzend den Lainzer Tiergarten; so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt! Das topmoderne Fitness-Studio im Nachbarhaus gehört exklusiv zur Wohnanlage und kann jederzeit gratis genützt werden. Ein großer Gemeinschafts- bzw. Konferenzraum mit Küche steht bei Bedarf - ebenfalls  kostenfrei - für Partys, soziale oder kulturelle Events zur Verfügung. Ein exklusiver Saunabereich kann online gegen geringe Gebühr gebucht werden. Fahrräder können im hauseigenen geräumigen Fahrradabstellraum sicher verwahrt und stufenlos ins Freie geschoben werden.

Verkehrsanbindung:

Die Anlage befindet sich in einer äußerst ruhigen und doch zentralen Lage im 23. Gemeindebezirk und ist an die öffentlichen Verkehrsmittel exzellent angebunden. Die Straßenbahnstation (60 - Sillerplatz) und die Busstation ( 58B- Deißenhofergasse) befindet sich jeweils nur 250 Meter von der Wohnung entfernt. Sie erreichen so in ca. 18 Minuten die U4-Station Hietzing.

Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten in Verlauf der Speisinger Straße sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie das Krankenhaus Speising sind in der näheren Umgebung. 

Diese perfekt ausgestattete, voll möblierte Wohnung wird für drei Jahre vermietet, eine Kündigung ist nach einem Jahr unter Einhaltung von drei Monaten zum Monatsletzten möglich.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Kühlung
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

möblierte, klimatisierte Dachgeschosswohnung 112 m² Wohnfläche - 113 m²  Terrasse - alles auf einer Ebene

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.52 kWh/m²a
  • gültig bis: 13.07.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1465
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 3
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 111,87 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Keller: (ca. 5,74 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

  • Vorraum ( ca. 4,24 m²)
  • Wohnküche ( ca. 50,34 m²)
  • Abstellraum (ca. 4,40 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 14,10 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 19,80 m²)
  • Gang ( ca. 6,25 m²)
  • Wirtschaftsraum ( ca.4,51 m²)
  • Badezimmer mit Toilette ( ca. 6,43 m²)
  • Gäste WC ( ca. 1,80 m²)  
  • Terrasse ( ca. 113,77 m²)  

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.700,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.140,93 €
Betriebskosten: 268,43 €
Warmwasser: 6,11 €
Kühlung: 28,11 €
Garage: 26,68 €
Umsatzsteuer: 256,42 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.700,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.932,30 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.330,74 €