Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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HAVIENNE - exklusiver, moderner BUNGALOW mit Eigengarten direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kahlenbergerdorf, Kuchelau, Leopoldsberg

Kurzfilm
Fläche in m2 215,00
Kaufpreis in € 2,465 Mio.
Zimmer 4

Top ausgestatteter, moderner BUNGALOW mit Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens 

Sie haben das richtige Domizil für sich und Ihre Familie gefunden! Dieser ca 211 m² große 2 - geschossige Bungalow befindet sich auf dem Areal des im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnprojektes HAVIENNE,  der liebevoll revitalisierten ehemaligen Marinekaserne TEGETTHOFFF, direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Hier werden alle Wünsche wahr: das Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete ca. 67 m² große Wohnraum mit offener Küche und Fensterfronten die bis zum Boden reichen - davor eine 108 m² große Holzterrasse mit einzigartigem unverbaubaren Blick auf das Wasser und ins Grüne, weiters 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Abstellraum, Gäste WC, Vorraum sowie im Untergeschoss der Technikraum. Ein Privatlift bringt Sie direkt von der Garage in Ihr neues Heim. Ein rund 380 m² großer Eigengarten mit Privatsteg rundet diesen Wohntraum ab.  

Hier geht es zum Kurzfilm !

Lage & Verkehrsanbindug 

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Luxuriöser Bungalow direkt am Wasser

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  38.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 15.05.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1464
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 215,00 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 108,40 m2)
  • Garten: 385,00 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

  • Großzügiger, zentraler Vorraum
  • Gäste-WC
  • ca. 67m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 108 m² großeTerrasse und in den Garten
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer mit Tageslicht
  • ca 385 m² großer Eigengarten mit Privatsteg

Untergeschoss:

  • Vorraum und geräumiger Technikraum

Preisinformation

Kaufpreis: 2.465.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.