Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Terrassenwohnung mit 4 Schlafzimmern beim Theater in der Josefstadt! LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1080 Wien; Nähe: Theater in der Josefstadt, Rathaus

Wohnsalon
Blick von der Terrasse
Wohnsalon mit Kamin
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer 2
Dachterrasse
Blick von der Küche in den Wohnsalon
Fernblick Dachterrasse
Blick vom Vorraum zu Glastüren Wohnzimmer
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß
Schlafzimmer 3
Terrasse mit Stephansdomblick
Eingangsbereich
Fassade Haus
Fläche in m2 205,00
Mietpreis in € 4.170,95
Zimmer 5.5

Eine wahre Rarität: Großzügiger Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, Dachterrasse mit 360°-Blick

Hier geht es zur VIDEO BESICHTIGUNG! 

Die Immobilie befindet sich in einem wunderschönen, späthistoristischen Haus mit sehr schön gegliederter Fassade an der Ecke zur Piaristengasse. Vis à vis befindet sich das Theater, Sie sind somit im besten Teil der Josefstädterstraße zu Hause!

Starten Sie mit dieser Wohnung perfekt in den Sommer! Genießen Sie jede Sonnenstunden auf der 40 m² großen Dachterrasse mit 360°- Blick über Wien. Hier gibt es kein entweder-oder, auf dieser Terrasse hat alles Platz: ein großer Tisch mit Sesseln, Sonnenschirm und Liegen . Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause! 

Die Wohnung selbst bietet ausreichen Platz für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin grenzt an den Essbereich und an die Küche . 

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über vier Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer ein eigenes ensuite-Badezimmer, die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Zusätzlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Einkaufen:

Auf der Josefstädterstraße und in den kleinen Gassen ringsum befindet sich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Cafés, trendige Restaurants und hippe Boutiquen, Supermärkte, Banken sowie Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Schulen in einem engen Umkreis sowie die Hauptuniversität. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), Bus Linie 13A und U-bahn U2 sind fußläufig rasch erreichbar.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Stunningm 4-bed apartment with rooftop terrace in the 8th district!

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  66.4 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.11.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1462
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1995
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 205,00 m2
  • Zimmer: 5.5
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 1 (ca. 40,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum mit Brennwerttherme
  • Abstellraum
  • abgetrennte Küche mit 2 Eingängen (der zweite fährt direkt zu Waschmaschine und Trockner)
  • großzügiger Essbereich (ca. 20 m²)
  • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (fast 50 m² groß)
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Badewanne, Bidet und WC
  • begehbare Garderobe

2. Ebene:    

  • ein Schlafzimmer mit Einbaukasten und ensuite-Bad mit Dusche und WC
  • zwei weitere Schlafzimmer mit Einbaukästen
  • eine weiteres, mittig gelegenes Badezimmer mit Dusche, Wanne; Waschbecken, Fenster und WC
  • Zugang zur Dachterrasse

3. Ebene:    

  • Dachterrasse mit ca. 40 m² mit 360°-Blick über Wien

Preisinformation

Gesamtmiete:* 4.170,95 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.375,00 €
Betriebskosten: 416,77 €
Umsatzsteuer: 379,18 €

monatliche Gesamtbelastung: 4.170,95 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 9.100,25 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.000,00 €