Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Ikonische Designwohnung bei der Staatsoper - Erstbezug nach Renovierung

1010 Wien; Nähe: Staatsoper, Opernring, Ringstraße, Burggarten

in loving memory
Fläche in m2 116,40
Mietpreis in € 2.491,26
Zimmer 3.5

Moderner Wohntraum mitten in Wiens belebter Innenstadt...

Neben der Wiener Staatsoper, direkt an der Ringstraße wartet die topsanierte, moderne Wohnung mit großzügigem Wohnsalon und 2 Schlafzimmern auf Sie. 

Der Ausstattungsstandard ist äußerst hoch und geschmackvoll: Ein besonders edler Parkettboden, ein raumhoher Wandspiegel im Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte sowie 2 geschmackvolle Schlafzimmer mit Bädern.

Im südseitig ausgerichteten Wohnsalon sorgt ein Klimagerät für angenehme Temperaturen. Die beiden Schlafzimmer liegen völlig ruhig in einen großen Innenhof!

Coolness in perfekter Kombination aus Klassik und Moderne, eine 0815-Ausstattung sucht man hier vergeblich.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Albertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. 

Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstbezug nach Renovierung: Wohnen bei der Staatsoper

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  137.5 kWh/m²a
  • gültig bis: 23.07.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1457
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1954
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 116,40 m2
  • Zimmer: 3.5
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 0,50 m2)
  • Balkon: ca. 0.5 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

  • Vorraum (ca. 17,4 m²)
  • Wohnküche (ca. 46,1 m²)
  • 2 geräumige Schlafzimmer (15 und 13 m²)
  • begehbare Garderobe im Masterbedroom
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  • Gästebad mit Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC
  • Abstellraum mit Snschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.491,26 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.030,00 €
Betriebskosten: 172,36 €
Warmwasser: 29,71 €
Liftkosten: 32,71 €
Umsatzsteuer: 226,48 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.491,26 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 5.435,47 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.473,78 €