Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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HAVIENNE - DACHGESCHOSSMAISONETTE direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kahlenbergersorf, Kuchelauer Hafen

HAVIENNE
Küche Wohnen
offener Wohnraum
offener Wohnraum
Terrasse
Badezimmer
offener Wohnraum mit Küche
Terrasse
HAVIENNE
Schlafzimmer / Bad
Badezimmer
Wohnraum mit offener Kuche
Kurzfilm
Fläche in m2 216,09
Kaufpreis in € 1,985 Mio.
Zimmer 4

Top ausgestattete MAISONETTE mit 2 Terrassen und Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens 

Sie haben das richtige Domizil für sich und Ihre Familie gefunden! Diese ca 216 m² große Dachgeschossmaisonette befindet sich im Hauptgebäude des im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnprojektes HAVIENNE,  der liebevoll revitalisierten ehemaligen Marinekaserne TEGETTHOFFF, direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Hier werden alle Wünsche wahr: das Highlight dieser aus 2 Geschossen bestehenden  Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete ca. 102 m² große Wohnraum mit offener Küche und 2 angrenzender teilweise überdachter Holzterrassen mit einzigartigem unverbaubaren Blick auf das Wasser und ins Grüne, weiters 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum, Gäste WC, Vorraum. Ein Privatlift bringt Sie direkt von der Garage in Ihr neues Heim. 

Hier geht es zum Kurzfilm !

 Lage & Verkehrsanbindug 

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

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Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  37.1 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.12.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1448
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1930
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 216,09 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 2 (ca. 50,43 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

 

Untergeschoss - 1. DG

  • Vorraum 
  • Gäste WC
  • Wohnraum mit offener Küche ca 102 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • 2 Terrassen 

Obergeschoss - 2.DG

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

Preisinformation

Kaufpreis: 1.985.000,00 €
Kaufpreis/m2: 9.185,99 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.