Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Charmantes Altbaubüro auf der Mariahilferstraße – 6 Zimmer

1060 Wien; Nähe: Fußgängerzone Mahü, Westbahnhof, Zieglergasse

Mietpreis in € 3.720,00
Zimmer 6

Arbeiten in bester Innenstadtlage von Wien, mit sensationeller Anbindung!

Mit Blick auf die Mariahilferstraße und den Westbahnhof kann hier Ihre neue Büroanschrift entstehen. Im 2. Stock eines Altbaus warten 191 m² - aufgeteilt auf 6 Büros - auf ihre neuen Mieter. Vier dieser Büros sind zentral begehbar. Das großzügige Erkerzimmer, das sich hervorragend als Besprechnungszimmer eignet, ist von zwei Büros zugänglich. Durch die gute Raumaufteilung ist die Fläche auch für mehrere Mitarbeiter sehr gut nutzbar. 

Selbstverständlich sind auch die klassischen Nebenräume wie Küche, Damen- und Herrentoiletten sowie der Serverraum vorhanden.

 

Infrastruktur/Verkehrsanbindung: 

Aufgrund der sensationellen Lage sind Sie nicht nur an den Nah-, sondern durch den Westbahnhof auch an den Fernverkehr angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Linien U3, U6, 6, 18, 9, 52, 58 stehen Ihnen nach nur 2 Gehminuten zur Verfügung.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilferstraße, welche Ihnen zu Füßen liegt, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. In der Mittagspause sorgen also ausreichend viele und gute Lokale für das leibliche wohl. Aufgrund dessen, dass alle nötigen Geschäfte in nur wenigen Schritten zu erreichen sind, lassen sich Einkäufe wunderbar in der Mittagspause oder direkt nach der Arbeit erledigen.

In bis zu 5 Minuten zu erreichen:

  • U3 - Zieglergasse
  • Straßenbahn 5 
  • 13A, 14A, 57A
  • Westbahnhof  / S-Bahnen sowie die U6, 18 & 6

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Fernblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Office space (6 offices) in Mariahilferstraße

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  54.57 kWh/m²a
  • gültig bis: 13.06.2021
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Objektnummer: 1446
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Nutzfläche: ca. 191,00 m2
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: GEPFLEGT

Aufteilung

Die Raumaufteilung der 191 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • Empfangsbereich ( ca. 14 m²)
  • 6 Büros ( zwischen 13 m² und 37 m²)
  • Ein kleines Büro ist nicht getrennt begehbar
  • Küche
  • Damentoilette
  • Herrentoilette
  • Abstellraum als Serverraum

 

Ausstattung:

  • Parkettböden in den Büros und im Empfangsbreich
  • Fliesen in den Nassräumen und in den Küche
  • Hauszentralheizung

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.720,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.810,25 €
Betriebskosten: 270,60 €
Liftkosten: 19,15 €
Umsatzsteuer: 620,00 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.720,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 11.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 11.160,00 €