Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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HAVIENNE - PENTHOUSE direkt am Wasser - ERSTBEZUG

1190 Wien; Nähe: Kahlenbergerdorf - Kuchelauerhafen

Aussenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
offene Küche
offene Küche
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer / Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kurzfilm
Fläche in m2 213,55
Kaufpreis in € 1,745 Mio.
Zimmer 4

Top ausgestattetes  PENTHOUSE mit Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens 

Sie haben das richtige Domizil für sich und Ihre Familie gefunden! Diese ca 213 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im Hauptgebäude des im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnprojektes HAVIENNE,  der liebevoll revitalisierten ehemaligen Marinekaserne TEGETTHOFFF, direkt am Ufer des Kuchelauer Hafens. Hier werden alle Wünsche wahr: das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete ca. 101 m² große Wohnraum mit offener Küche und angrenzender 28 m² großer, teilweise überdachten Holzterrasse mit einzigartigem unverbaubaren Blick auf das Wasser und ins Grüne, weiters 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Wirtschaftsraum, Gäste WC, Vorraum. Ein Privatlift bringt Sie direkt von der Garage in Ihr neues Heim. 

Hier geht es zum Kurzfilm !

 Lage & Verkehrsanbindug 

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Abstellraum

Das Tüpfelchen auf dem i

TOP in jeder Hinsicht! Penthouse am Wasser

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  37.1 kWh/m²a
  • gültig bis: 06.12.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1445
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 213,55 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 28,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 101 m²  großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² großeTerrasse mit Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

Preisinformation

Kaufpreis: 1.745.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.