Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Charmantes Chalet am Rande des Wienerwalds - pure Lebensfreude

1170 Wien; Nähe: American International School - Dreiländereck 17/18/19. Bezirk, Wienerwald

Gartenseite mit Terrasse
Pool
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Masterbad
Masterbedroom
Blick vom Essbereich zur Küche
Küche
Blick vom Obergeschoss
Vorraum OG
Kinderzimmer-Büro
Kinderzimmer 2
OG mit Blick zur Treppe
Gästebad mit Infrarotkabine
Gästezimmer - Multifunktionsraum
Wirtschafts- und Technikraum
Entrée
Kurzfilm
Fläche in m2 170,00
Kaufpreis in € 1,550 Mio.
Zimmer 5

Charmantes Chalet am Rande des Wienerwalds - pure Lebensfreude

Unser Haus, unser Garten, unser Pool - das perfekte Refugium für Ihre Familie! 

Hier geht es zum Kurzfilm !

Als Bewohner dieser bezaubernden Liegenschaft halten Sie Ihren CO2-Fußabdruck klein  - ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Der Wienerwald, die grüne Lunge der Weltstadt Wien, ist eine der beliebtesten Wohngegenden für alle, die abseits des Großstadt-Trubels ihr Leben genießen möchten. 
Die Welt ist im Wandel und das eigene Zuhause, das alle Bedürfnisse einer Familie abdeckt, ist wichtiger und gefragter denn je! Und genau hier finden Sie auf einem sonnigen 770 m² großen Grundstück alles vereint, was behagliches Wohnen ausmacht:  

Was kaufen Sie?

Ein kompaktes, stilvolles Wohlfühlhaus mit 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und einem Wohnkeller mit eigenem Bad und Atrium (15 m²). Zusätzlich eine 70 m² große Terrasse, einen Naturpool inmitten eines Gartens mit schönem Rasen. Sie werden sich nicht satt sehen können an dem ausgeklügelten Gartendesign, das Sie vor fremden Blicken schützt und je nach Jahreszeit unterschiedlichste Pflanzen blühen lässt. Ideal für Berufstätige und Menschen, die nicht mit einem grünen Daumen gesegnet sind. Das Carport ist unterkellert, hier findet alles Platz, das man braucht, aber nicht ständig sehen möchte.

Dass das Haus ursprünglich 1985 errichtet wurde, sieht man ihm weder auf den ersten noch auf den zweiten Blick an: Im Jahr 2019 wurde die umfassende Sanierung abgeschlossen, bei der nicht nur die Technik komplett erneuert, sondern auch die Vorzüge dieses Hideaways herausgearbeitet wurden.

Lage:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage an der Grenze zwischen Neustift und Neuwaldegg nur wenige Gehminuten von der American School entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 43A mit direkter Anbindung nach Neuwaldegg (Staßenbahn 43 Richtung Schottentor).

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

3-bed low energy house near AIS

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  110 kWh/m²a
  • gültig bis: 01.02.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1441
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1985
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 170,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 300,00 m2
  • Zimmer: 5
  • Grundstücksfläche: 771,00 m2
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 85,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß:

  • Großzügiger Vorraum
  • Gäste-WC
  • Großer Wohnsalon mit räumlich unterteiltem Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
  • offene weiße Holztreppe

Obergeschoß:

  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer,
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster und durch Glaswand getrenntes WC

Souterrain:

  • 30 m² großes Zimmer mit direktem Ausgang auf ein windgeschütztes, überdachtes Atrium, ein weiteres Bad mit Dusche und einer Infrarotkabine sowie geräumiger Technikraum.

Preisinformation

Kaufpreis: 1.550.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.