Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Einfamilienhaus mit großem Garten beim Maurerwald ! LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG MÖGLICH

1230 Wien; Nähe: Maurer Hauptplatz, Wotrubakirche, Wienerwald

Grillstelle im Garten
Wohnzimmer ca. 38 m²
Garten
Wohnzimmer ca. 38 m²
Terrasse mit Gartenblick
Küche
Schlafzimmer ca. 31 m²
Garten
Schlafzimmer ca. 16 m²
Badezimmer
Vorplatz für Auto
Schlafzimmer
Badezimmer 2
Fläche in m2 149,62
Mietpreis in € 2.200,00
Zimmer 5

Ein großes Haus mit großem Garten und fantastischem Preis-Leistungsverhältnis!

Träumen Sie von einem großen Haus, das viel Platz für eine Familie, viel Privatsphäre und viel Stauraum bietet? Und von einem riesengroßen Garten, in dem Sie die Seele baumeln lassen können?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Zwischen Wienerwald und Maurer Hauptplatz befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einem besonders schönen, weitläufige Garten mit eigenem Teich und eigenem Grillplatz.

Die Silvester-Früchtlgasse-Gasse ist eine wenig befahrene Einbahnstraße, das Haus liegt etwas zurückversetzt und ist durch eine Mauer zur Straße hin geschützt. Ihr Auto können Sie auf der Straße oder auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus parken.

Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie ist in sehr gutem Zustand und die Raumaufteilung wohldurchdacht. Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten, von hier aus begehen Sie auch die große Terrasse. Im Wohnzimmer lassen sich sowohl ein großzügiger Wohn- als auch ein Essbereich wunderbar unterbringen. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine große Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde vor rund 30 Jahren als Fertigteilbau errichtet und vom bisherigen Eigentümer sehr gut in Schuss gehalten, das Raumklima ist angenehm. Anlässlich der Vermietung werden vom Eigentümer noch ein paar Adaptierungsarbeiten (Böden, Wände) durchgeführt. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viele gut brauchbare Nebenräume wie z.B. einen großzügigen Keller mit drei Zimmern, von dem eines mit einer Oberlichte in Richtung Garten sogar als Gästezimmer genutzt wurde - es verfügt über ein eigenes Bad. 

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür liegen der St. Georgenberg und der Maurer Wald, der wiederum an den Lainzer Tiergarten angrenzt – so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Infrastruktur:

Die Silvester-Früchtl-Gasse ist eine ruhige, wenig befahrene Straße. Dennoch ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut: Der Autobus 60A  befindet sich in Gehdistanz ( 400m), die Straßenbahnlinie 60 (500m) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Autofahrer sind über die Breitenfurterstraße/Grüner Berg rasch in der Innenstadt, bzw. gelangen schnell auf die Südautobahn und die Wiener Außenring Schnellstraße.  

Rund um den Maurer Hauptplatz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Restaurants.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grillstelle
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Das Tüpfelchen auf dem i

Tolles Preis-Leistungsverhältnis für ein Familienhaus mit großem Garten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  150 kWh/m²a
  • gültig bis: 01.03.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1424
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1990
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 149,62 m2
  • Zimmer: 5
  • Grundstücksfläche: 1.195,00 m2
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 1 (ca. 22,50 m2)
  • Garten: 1.100,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 85,33 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

Erdgeschoss:

  • Vorraum ( ca. 12,84 m²)
  • Badezimmer ( ca. 6,82 m2)
  • Gästetoilette ( ca. 1,35 m²)
  • Wohn-Esszimmer ( 38,05 m²)
  • Küche ( ca. 11,97 m²)
  • Zimmer ( 10,13 m²)
  • Wirtschaftsraum mit anschließender begehbarer Gasrderobe ( ca. 10,67 m²)
  • Garten (ostseitig ausgerichtet - aber mit Nachmittagssonne, weil rundum nur niedrige Häuser stehen)
  • Terrasse ( ca. 22,5 m²)

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer ( 31,92 m² und 16,41 m²)
  • Vorraum (ca. 6,59 m²)
  • Badezimmer ( ca. 4,68 m²) 
  • 3 Stauräume

Untergeschoss:

  • Gästezimmer ( ca.21.85 m²)
  • Bad (nicht planlich dargestellt, da es erst im Nachhinein eingebaut wurde)
  • Kellerraum (ca. 20,85 m²)
  • Kellerraum (ca. 34,95 m²)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.200,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.000,00 €
Umsatzsteuer: 200,00 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.200,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 4.800,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.500,00 €