Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischer Garten

1030 Wien; Nähe: Schloss Belvedere, Schweizergarten

Dachterrasse
Fläche in m2 141,18
Kaufpreis in € 1,100 Mio.
Zimmer 4

Architektur vom Feinsten:

Grandiose Grundrisse, tolle Ausstattung, meisterhafte Ausführung!

Ein Architekt als Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Und feilt so lange an seinen Grundrissen, bis der entstehende Wohnraum perfekt ausgenützt ist. Die todschicken, gemütlichen "pleasant pheasant flats" in unmittelbarer Umgebung des botanischen Gartens erfüllen tatsächlich höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Kleinere Änderungswünsche können übrigens gerne noch berücksichtigt werden.

Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Hauptbahnhof sind in aller Munde und bieten großartige Infrastruktur!
Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Schweizergarten macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Die gesamte Immobilie wird im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert und die derzeit glatte Fassade erhält eine schöne Struktur.

Verkehrsanbindung:

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen. 

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischer Garten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1402
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2020
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: Mai 2020
  • Wohnfläche: ca. 141,18 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 2 (ca. 59,31 m2)
  • Abstellraum: 3
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 18,70 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 22,11 m²) mit Ensuite-Bad ( ca. 5,41 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,20 m² und 12,38 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 8,68 m²)
  • 2 Abstellräume ( ca. 2,35 m² und ca. 5,11 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 43,33 m²)
  • Abstellraum ( ca. 8,57)
  • separate Toilette (ca. 2,34 m²)
  • Terrasse ( ca. 26,99 m²) 

3. Ebene

  • Dachterrasse ( ca. 32,32 m²)

Preisinformation

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 39.600,00 € inkl. 20% USt.