Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischen Garten

1030 Wien; Nähe: Schloss Belvedere, Rennweg, Botanischer Garten

Ausblick Dachterrasse
Fläche in m2 156,09
Kaufpreis in € 1,250 Mio.
Zimmer 4

Endlich mehr als Mainstream

Grandioser Grundriss, hochwertigste Ausstattung, meisterhafte Ausführung!

Ein Architekt und Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit verstellbarem Sonnen- und Sichtschutz und anschließender Terrasse sind nur eines der Highlights, das diese Wohnung äußerst wohltuend vom üblichen Angebot abhebt.

In diesen soeben fertiggestellten 3 Dachgeschoßmaisonetten erwartet Sie wesentlich mehr als der typische Einheitsbrei - der Bauherr verfolgt seinen Anspruch an höchste Ästhetik und Professionalität bis ins letzte Detail.

Zentral gelegen zwischen Innenstadt und dem neuen Hotspot Hauptbahnhof:
Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Schweizergarten macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Die gesamte Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert, die Fassade wurde außergewöhnlich schön strukturiert.

Verkehrsanbindung:

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Direkt vor der Haustür befindet sich die Straßenbahn O, die Sie in nur 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt (Wien Mitte) bringt. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Bad mit WC

Das Tüpfelchen auf dem i

Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischer Garten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Pia Valentina Schelling, B.SC. Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 664 516 5664

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1399
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2020
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 156,09 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WCs: 3
  • Terrassen: 2 (ca. 47,89 m2)
  • Abstellraum: 3
  • Zustand: ERSTBEZUG

Aufteilung

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 17,75 m²)
  • Schlafzimmer mit Garderobe ( ca. 22,73 m²) und Ensuite-Bad ( ca. 6,67 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,23 m² und 11,21 m²)
  • weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette  ( ca. 5,96 m²)
  • 2 Abstellräume ( ca. 6,12 m² und ca. 2,29 m²)

2. Ebene

  • Wohnküche ( ca. 54,74 m²)
  • Abstellraum ( ca. 3,43)
  • separate Toilette (ca. 1,64 m²)
  • Terrasse auf Wohnebene ( ca. 15,49 m²) 

3. Ebene

  • Dachterrasse ( ca. 32,41 m²) mit Sommerküche

Preisinformation

Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 45.000,00 € inkl. 20% USt.