Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Der Stephansdom zum Greifen nah - Graben und Kärntnerstraße aus der Vogelperspektive

1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Kärntner Straße, Stock im Eisen

Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
Stephansdom, Terrasse
Badezimmer mit Toilette
Kinderzimmer
Gästezimmer
Stephansdom Detailansicht
Hauseingang
Entrée
Fläche in m2 179,45
Mietpreis in € 4.825,01
Zimmer 4

Wohnen in der historischen Wiener Innenstadt, inklusive Stephansdomblick von Ihrer Dachterrasse

Hier stimmt einfach alles:  Ein repräsentatives Gründerzeithaus, das soeben innen wie außen generalsaniert wurde, eine perfekte Lage mitten am Stephansplatz und eine von nur drei Terrassenwohnungen mit hochwertigster Ausstattung. Genieße Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens.

Der Grundriss dieser knapp 180 m² großen Maisonette-Wohnung überzeugt mit hoher Funktionalität und großzügiger Raumanordnung.

Bei der Wahl der Baustoffe wurde besonderes Augenmerk auf die hohe Qualität sowie den niedrigen Energieverbrauch gelegt. 

Infrastruktur:

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz, welche über einen Zugang direkt vor der Haustüre verfügen, sowie etliche Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen kurzerhand zu Fuß.

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Das Tüpfelchen auf dem i

  • Lage: inmitten Wiens historischer Innenstadt
  • hochwertige Ausstattung
  • Traumausblick
  • Erstbezug

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  40.4 kWh/m²a
  • gültig bis: 11.05.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1234
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 10
  • Beziehbar: 1. Oktober
  • Wohnfläche: ca. 179,45 m2
  • Nutzfläche: ca. 195,44 m2
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 3
  • WCs: 4
  • Terrassen: 1 (ca. 51,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand:

Aufteilung

Raumaufteilung:

1. Ebene:    

  • großzügiges Entrée
  • Gäste-WC
  • 47 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche und offenem Kamin
  • zwei Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad sowie WC
  • begehbarer Schrankraum

2. Ebene:    

  • Galeriebereich 
  • ein Schlafzimmer mit ca. 23,44 m² Fläche
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • WC
  • Zugang zur Dachterrasse

3. Ebene:    

  • Dachterrasse ca. 51,45 m² mit Traumblick auf den Stephansdom

Preisinformation

Gesamtmiete:* 4.825,01 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 4.106,51 €
Betriebskosten: 235,01 €
Liftkosten: 44,85 €
Umsatzsteuer: 438,64 €

monatliche Gesamtbelastung: 4.825,01 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 10.527,29 € inkl. 20% USt.
Kaution: 14.475,03 €